物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
シガーバー、早速揉めそうですね。
揉めるなら、契約者の多数決で竣工前に排除した方が賢明と思う。
無駄な管理費と争い事を産み出すより余程マシでは?
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602
匿名さん
584さん、その通りだと思います。
批判したり、差別したり、見苦しいです。
大人が差別化するから子供もそうなる。
その様な方々がご近所にいらっしゃると思うとこわいです。
高い買い物をするのですからみんなが気持ちよく住める環境であってほしいです。
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603
匿名さん
>>598
無駄の捉え方が違いそうですね。
無駄に見える余裕が必要という考え方もあります。
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604
匿名さん
低層は倍率が高すぎなので、うちも中層に変更しました。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
>>602
世の中は平等ではないですよ。
それを「平等」と教える方がおかしいと思います。
平等ではない世界で生きていく力を身に着けることが大切です。
世の中平等だなんていう幻想を教えるから、その幻想が崩れた時に犯罪者に走ることになる。
コミュニティとしての調和と平等は別物です。
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607
匿名さん
面積が狭い方が安い料金で共用部を楽しめるという意味では、
狭い方がお得だと思うけど、人数割で考えたらそうでもないね。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
共用部を楽しむってとこが不思議なんですよね。
ホテルやオフィスビルの付帯設備なら業者の経営努力でリニューアルもするんでしょうけど、老朽化するばかりなら別荘と同じで飽きたら行かなくなりますよね。
経年美化する共用設備への投資って植栽ぐらいです。
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610
匿名さん
>>609
じゃあなんでタワーマンションを買うんですか?
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611
匿名さん
>>610真面目にごめん、マンションがタワー形状であることと共用設備を楽しむこととと何の関係があるんだ?
ここは有明みたいな陸の孤島でもないし、漠然とした質問されても理解できないのですが。
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612
匿名さん
共用部は競争原理
と隔絶されてるから
劣化するだけ
610
ここが坪300円くらいの修繕費込みの管理費だったら
誰でも買うし
買いますって要望書出させておいて
あとで維持費400円程度以上ですっていう
三井商法のほうが問題あるだろ?
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613
匿名さん
キャノンのプリンターとか
髭剃り、
電動歯ブラシとか
替刃インクで儲けてる
ここも妙にやすいなと思ったよ
でも買うけどね
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614
匿名さん
>>613うちはそこそこ広い住戸がいいなと思っていたので迷ってますよ。地元なので老後も住みたいんですけど嫁が十歳若いので自分が先にいっちゃって、築30年で嫁さんの年金であの管理費と積立金じゃとか考えるとなかなかチョットね。
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615
匿名さん
このスレッド見てる人のタイプが、傲慢タイプかまともな常識人なのかよくわかるね
マンションの所有権は皆にあることをお忘れなく。
人を思いやる気持ちがないと、まず何処にいても何をしてても人生楽しめないし、このご時世生き残れないぞーw
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616
匿名さん
>>614
来週末から登録始まりますね。
わたしも若干迷うとこはあります。
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617
匿名さん
だからこそ、坪300万円超のマンションを買うのに、
共用部いりませんとか言われてもねー(笑)
勘弁してほしい。
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618
匿名さん
>>617
たかだか300万超でセレブ気分の豪華な共有施設って発想がイマイチ共感できないので東口が下がってくるの待とうかな?あっちの方が利便性が高いしランニングコストもコンサバティブな物件が多い。
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619
匿名さん
>>609
単なる冷やかしの「経年美化」さんですね。
三井の「経年優化」をそう書くアラシさん。
買う気もないのに荒らさないでください。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
他タワマン在住だけど正直シガーバーには憧れる
単なる喫煙所でなく紫煙をくもらせながらワインとチーズを嗜む
ゆっくりと時間を過ごす大人の社交場だよ
このような実用性のある施設を自己益無いからとないがしろにする奴は頭悪すぎるわ
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622
匿名さん
>>621
ほらねこういう輩がいる限り争いの元でしょ?
シガーバーでなく、普通のバーカウンターの方がよっぽど有益。
ま、単なる喫煙所なんだろうけど。
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623
匿名さん
>>622
あんたみたいなのが争いの元。
っていうか、買う気もない、買えないひとでしょ?
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624
匿名さん
>>623
買えない人ねぇ…
決めつけ激しくて怖いわ。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
シガーバーについては皆さん意見が様々ですな。
愛煙家と嫌煙家がいて当然です。
少なくとも言えるのは、愛煙家はタバコが自分の嗜好の為のものであることを忘れてはいけず、社会や嫌煙家に迷惑がないようマナーが必要ですぞ。今後シガーバーをめぐる住民の闘いはありますな。トラブルにならないといいですがね。
そういう私は愛煙家ですが。
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627
匿名さん
>>626
大多数のタバコ吸わない人からは嗜好のためではなく意思が弱くて禁煙できないだけのにおいがついてて不健康な人、だと思われてますよ。
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628
匿名さん
>>626
バーがあってもいいけど、そんなに使うのか不安です。わざわざエレベーター乗り継いで行くのかなと。ベランダでこっそり吸うのではないかなと。
中古見に行って一番残念なのは共有部が使用されていないことなんですよね。東側のマンションでは上層階にフリースペースありましたが、鍵があり、わざわざ申請しないと鍵がもらえないようなルールになっており誰も使われてなかったり。
共有部を使うのは最初だけですよと不動産屋が言ってたのが気になります。
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629
匿名さん [ 30代]
シガーバーは、喫煙者の自分でも使う気がしない。。物珍しさに、初めの1回行くだけな気がする。
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630
匿名さん
シガーバーはJTが設備費用持ってくれるんじゃないですか?
オフィスビルなどでも最近はJTがタバコ販売促進の一環で作ってくれたりしますよね。
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631
匿名さん
>>629シガーバー作ってる時点でデベの見込客が読めちゃうよね。
要は高級タワーマンションと高級ホテルの区別がついてないタワマン初心者向け?所有者が誰かで立場は180度変わるってデベは百も承知なはずなのに、
ターゲットは頭割ならかなりの贅沢ができると思い込んでる憧れ先行の皆様だね。
管理組合であえて火中の栗を拾う覚悟で夢見がちなおじさんおばさんを説得するのは面倒だな、デベさんよろしくお願いしますよって話だ。
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632
匿名さん
>>630
習慣性のニコチン依存性患者と健常人を並列で考えたがるJTには憤りを禁じ得ない。
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633
匿名さん
>>628
共有部ってぼくの周りだと関西の方はよく使う印象がありますよ。
使わなそんそんとか言って待ち合わせだ誕生日会だなんだかんだ使いたがります。
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634
匿名さん
キッズルーム:有用ではあるが幼児が成長したら不必要となる
フィットネス:用具も高価で金食い虫となりうる
展望風呂:ポンプなど費用も大きいが販売デベの費用対効果もデカい
読書室:こちらはなにかと有用。学習、PCも使える
ゲストルーム:来客が多いと泊める部屋ない場合有用
会議室:普段有効利用されない場合多い。他所を借りる方法もある
屋上ベランダ:デッドスペースで有用だが維持費が大きい。立地場所による
シガーバー(新):ベランダ分煙も禁止の昨今は有用と思われる
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
シガーバー、モデルルーム見てきたけど単なる喫煙所。
スタディルームで仕事をするであろうお父さんのための喫煙ルーム。
スタディルームに隣接し、椅子を4つくらい置いたら、結構きついくらいの小部屋です。
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638
匿名
>>634
すみません引用させていただきます。
個人的な感想です。
気を悪くされませんよう。
キッズルーム:リセール時には世代も更新されるでしょうから、アピールポイントとして残るでしょう。
フィットネス:用具も高価で金食い虫となりうる →同意
展望風呂:→2時間利用3000円なり…
読書室:スタディルームとは分離。ママ友の集会所になりそう…
ゲストルーム:来客が多いと泊める部屋ない場合有用 →同意。一泊部屋代7000円
会議室:コンベンションセンターが利用出来れば不要なのですが。
屋上ベランダ:デッドスペースで有用だが維持費が大きい。立地場所による →同意
シガーバー(新):ベランダ分煙も禁止の昨今は有用と思われる→管理費次第で嫌煙家も了承?
資産価値としては旦那がベランダや部屋で吸って、燻すくらいなら物件全体としては有益?
何にしても一戸割の管理費の金額次第かな。
あくまでも個人的な感想でした。
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639
匿名さん
>>637
シガーバーやスタディルームってモデルルームにありましたっけ?僕も何度もモデルルームに足運んでますが、見逃してたのかなぁ
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640
匿名
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
川嶋周平
>>638
全ての施設に興味ありません。今、一戸建てですが、そんなところ行ったことがありません。あったからといって、利用しないと思う
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644
川嶋周平
>>643
もう夫婦二人だけの60代ですから、駅に近い、市役所などなんでも近くにある、将来、高齢者医療、認知症治療の拠点に医科大がなる、車椅子でも楽。もし、入れれば、若い皆さんにお世話になります
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645
匿名さん
シガーバーがHPの強要施設紹介ページからこっそり消えててワロタ。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
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648
匿名さん
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649
匿名さん
確かにモデルルームいくと、比較的若い人はあまり見なかった気がしますね
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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652
川嶋周平
キッズルームは孫が来た時使いたいと思いました。ゲストルームはどうせ予約で一杯だから、リッチモンドを使えばいいか、と思いました。あとは、内科と歯科が1.2階に、フィットネスの変わりに、リハビリセンターがいいですが、ダメなら、階段の上り下りをしようかと思いました。
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653
匿名さん
武蔵小杉の価格は今がピーク。
近く暴落すると思います。
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654
匿名さん
>>652
裏が病院ですし、内科はないかなーと。
クリーニング入ってほしいです。
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655
匿名さん
>>653
根拠は?
これからタワーズイースト入れて5棟たつんですよ。
それどうなっちゃいますの?
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
開発がつづく限り上がり続けると思うよ
街の価値が上がり続けるわけだから当たり前だけどね
豊洲をみてると確信がもてるよ
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659
匿名
-
660
匿名さん
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661
匿名さん
-
662
匿名さん
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663
匿名
>>662
オリンピックというハッキリとしたピリオドがある分、豊洲の方が怖いけど。
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664
購入検討中さん [女性 30代]
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665
匿名さん
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666
匿名さん
>>665
下がっても良いと言うことは、今回こちらは見送りの方ですね?
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667
匿名さん
>>666
長期居住目的で購入予定です。
下がったほうが固定資産税負担が少なくてすみますよね。
どう考えても上がりすぎという意見ももっともなので、そういう考え方も織り込んで尚、購入してよいか考えました。
結果、下がっても構わないから今買う、という結論に至りました。
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668
匿名さん
公式ページからタバコ部屋、無意味な維持費のフィットネスルーム
今更設計変更できない2時間3000円の家族風呂はもう無理だけど
下げたってことはここ担当者見てるってこと
入居時にはシレッと復活
タバコ部屋
ちゃんと仕事してくださいね
不動産屋!
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>>668
写真がないだけで設備はきちんと記載されてますよ。
内装の具体化に入って、イメージ図を取り下げてるだけじゃないでしょうか。
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671
匿名さん
待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
残念ながら北口シリーズの底値でしょう。
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672
匿名さん
>>670
うーん、わたしもそう思います。
反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと
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673
匿名さん
>>667
それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。
売れ残れば別
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676
匿名さん
今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう
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677
匿名さん
>>676
ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。
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678
匿名さん
人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
三角で終わりぐらいがベストかと。
混雑もそうだし、資産価値としても。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。
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683
匿名さん
>>680
三角ってどこのことですか?
知らなくてすみません。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
>>684
三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。
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686
匿名さん
府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。
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687
川嶋周平
>>684
ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか?イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです
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688
匿名
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689
匿名さん
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690
匿名さん
なんで三丁目は三角なの?
普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。
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691
匿名
>>688
地権者で埋まっていると言うのは
具体的にどんな店なんですか。
教えて下さい。
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692
匿名
>>688
文化や情報の発信地でオンリーワン
とうたっているけど、あの辺の地権者
って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
等の鄙びた飲食店。
これでオンリーワンって笑える。
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693
匿名さん
>>692
ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw
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694
匿名さん
689さん
住友のタワーのほうが上ですよ。
1000人にアンケートとったら
同じ価格なら1000人が住友選びます。
住友は横須賀線ついてるし、
ワイドスパン
ベランダがアルミ手すりじゃないです。
あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
又、過剰な共用施設は
でべが認めたように
HPから消えています
ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
自分は同じ向き同じ階層で
2000万円高いのでこっちにしました。
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695
匿名
>>689
モデルルーム見比べたら宜しいかと。
正直住友見たら、やられます。
三井の角部屋は正直イタイ…
リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
立ち上がらなきゃ眺望見えず。
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696
匿名
>>691
店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。
つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。
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697
匿名さん
地域最高物件なのは
エクラスだと思います。
真の直結。
騒音はびっくりするほどない。
テニスがうるさいけど。
エクラスは
中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
まあ眺望もないけど
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698
匿名さん
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699
匿名さん
なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。
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700
アノニマス
武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。
新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。
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701
匿名さん
>>695
後発物件であるこちらの方が間取が良くない、ってのも変な話ですよね。
一長一短ならまだわからないでもないですが。
三井は、業界のリーダーとして、他社の物件なんか眼中にない、ってことなんでしょうかね。
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702
匿名さん
正直CP優先でしょう。ここは。
間取りの悪さ。ベランダの逆梁。
それでもブランズみなとみらいよりはマシ。
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703
匿名さん
>>690
当初外観のイメージパースを2社(東急と三井?)それぞれ出してたけど、どっちも三角は変わらなかったから何か建築制限があるんでしょう。両サイドからしたら、圧迫感が減るし視線も外せていーよね。厳しいのは日陰の影響をもろに受けることになるレアリスか…
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704
匿名さん
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705
匿名さん
>>694
三井のこちらの物件が好きか、住友のシティタが好きかは好みかと思います。
我が家も両物件ともモデルルーム行きましたが、同じ価格であっても三井を選びます。
外観がオフィスビルっぽいのがひっかかるからです。
職場のビルみたいです。
間取りについても、リビング中心が良いので、住友さんにはその間取りがありませんでした。
住友のほうが良い点は、横須賀線が近い点ですね。
横須賀線ユーザーなので、その点は良いなとは思います。
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706
川嶋周平
私は40年以上前、大学生の時に武蔵小杉を利用して東横線で通っていました。友人も元住吉、新丸子、日吉に住んでいました。新丸子の三ちゃん食堂(おばあちゃん、お母ちゃん、おねえちゃん)もまだあり、北側のグチャグチャと東の新しいところがあるのがいいと思いました。小杉会館が、エルシーになり、なくなり(町田にはありますが)、北側にも結婚式もできるリーズナブルはホテルができれば、孫とか来た時、食事でも利用できるのですが。
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707
匿名さん
>>704
いえ、初期費用を抑えるためのガスでしょう。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>707
ガスにしたのは、エコキュート設置スペースが惜しいからでしょう。
従兄弟の兄弟タワーは、平米は広いはエコキュートはあるはで、今見たら贅沢な作りですよ。
この兄弟タワーの義理の弟タワーは、さらに防災対策万全。
景気が悪い時こそ、いいタワーがお手頃なのかもしれません。
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712
匿名さん
最近はオール電化を敬遠する傾向にあるからだと思いますが。
IHの健康被害など、一定の層以上の人たちはけっこう敏感ですし。
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713
匿名さん
>>712
オール電化にしたがらないのはデベの都合ですよ。
初期費用がガスよりかかりますからね。
あれこれ理由をつけてガスを導入してますが本音は明かさないでしょうね。
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714
購入検討中さん
ここは騒音はどうでしょうか?
少し距離はありますが、南武線の音と真下を走る車の音。
住む階層にもよると思いますが、結構音って上まで上がってきますよね?
南の20階辺りを狙っていますが、昼間とか窓を開けていてもテレビとか昼寝とかできますかね?
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715
匿名さん
全室のエコキュートなくせば、確かに1フロアの戸数は2戸か3戸くらいは増やせそう。
利益が欲しければ、ガスに戻して売るよね。
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716
匿名さん
今はだいぶ静かになったけど
節電して原発を減らそうって声が大きかったし
それがいつまた大きくなるか分からんのに
オール電化なんて嫌だわ普通に
変な電波に絡まれる可能性あるし
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717
匿名さん
勝どきザタワーはエコキュートタンクが室内にあるので災害に強いと言ってたな。。
トイレ流すとき便利ってこと?
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718
匿名さん
>>716
まあ、それがデベにとっては都合の良い状況になったわけですが。
出来ればオール電化が良かったなあ。
電波って。
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719
川嶋周平
>>714
夏になると、土曜日のよるは暴走族などが走るのかもしれません。今の家も街道沿いなので、うるさいです。追いかけているパトカーもうるさいです。
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720
匿名さん
-
721
匿名さん
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722
匿名
>>720
基本、販売予定分は全部ついてましたよ。
今日までじゃなかった?
要望書の重複が可能なのは。
営業さんの煽りで間違いだったらごめんなさい。
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723
匿名さん
>>690
プラウドとのお見合いを避けるためじゃないですか?
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724
匿名さん
>>722
要望書は、一人で複数部屋出せれるんですか?
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725
匿名さん
>>722
全部ついてたんですか!二週間前はパラパラ空いてたんですけどね。
明日いく予定なので、確認してきます!
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726
匿名
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727
匿名さん
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728
匿名さん
エコキュートの面積をケチって、戸数増やしたがためのガスなんですか?
新日石はこれまでのパーク販売に絡んでますが、オール電化でした。
新日石の社宅に金払うんですから、新日石社員は再来年くらいのボーナスはウハウハでしょうね。
羨ましいなぁ。
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729
匿名さん
>>727
アンケート締め切りは先週末で、先週末倍率ついた人たちは抽選を避けるために他の空いてる部屋に変更したりしてましたよね。
26から始まる登録期間中にいけない人の為に、明日から登録資料を事前に書き、営業担当に預かってもらい26初日に提出してもらえますよ。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
-
732
匿名さん
-
733
匿名さん
>>729
ということは、今日登録した時点で倍率がつかなければ基本的に安心していいんでしょうか?
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734
匿名
>>733
銀行の審査ありきだから安心していいんじゃないですか?
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735
匿名さん
>>733
登録は27からですが、8割くらいは当確ではと思っています。
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736
匿名さん
-
737
匿名さん
>>714
余程繊細な人でもなければテレビも昼寝もできますよ。ただ南側だとホテル跡地や三角タワーの再開発が始まったら、建設工事が騒がしいでしょうね。
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738
匿名さん
事前登録いってきました。
だいぶ動いたようで、低層階にもパラパラ空きがでていました。自分の希望する部屋の上下に二戸空きが出ていて驚きました。二週間前に見たときよりバラが減ったような気がしますが気のせい?
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739
匿名
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740
匿名さん
>>739
何でか聞いたところ、やはりもっと低層がよいとのことで動かれたとか、北側の空きに移ったなどでした。
もちろんそもそも辞めた人もいるようです。
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741
購入検討中さん
>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。
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742
匿名さん
-
743
匿名さん
>>742
今のままだと9割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。
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744
匿名さん
チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売!」と書きたいでしょうし。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる
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750
匿名さん
>>749
バラ3個って倍率低いの?
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。
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751
匿名さん
低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
すぐ埋まると思いますが。
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752
匿名さん
低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。
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753
匿名さん
あと100戸出したかったらしいです。
人員キャパオーバーで止めたとか。
知り合いの不動産業者に聞きました。
要望書は1000枚に達するペースらしい。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>753
担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。
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756
匿名さん
>>754
上げるんですかね?
さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
>>757
そうですね。たぶん上げないでしょう。
そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー
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759
匿名さん
値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます
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760
匿名さん
あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>760
デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。
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763
匿名さん
>>762
イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。
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764
匿名さん
デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。
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765
匿名さん
デッキはオマケ程度じゃないですかね。
ない前提の価格設定。
できたらラッキーくらいの。
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766
匿名さん
エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。
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767
匿名さん
>>760
もともと高い設定なんですね。
どれくらい高いんでしょうか?
駅徒歩は+1分くらいですよね。
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768
匿名さん
百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてツナガラナーイ ツナガラナーイ!騒ぎ出すな
これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで
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769
匿名さん
>>766
エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも?
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770
匿名さん
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771
匿名さん
北口&東口セットで三井&東急&三菱で開発するとか!
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772
匿名さん
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773
匿名さん
目黒駅前のタワー
坪700
もはや住友の坪450も安い
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
川嶋周平
今日、伺いましたら、若いご夫婦ばかりでした。あの紹介ビデオのようなご家族が多いのでしょうか?もし、入居できても、浮いてしまいそうです。
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777
匿名さん
>>776
昨日行った時に年齢層を聞きました。
30代40代が多いそうです。いまどきの人達はみなさんお金持ちなんですね。
僕も妻も若くはないですよ。
いろんな世代がいたほうがいいです。
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778
検討者 [男性 30代]
若い層だけなら、買わない方がいい。
年輩の需要の無いマンションは棄てれる。
すなわち、資産性に疑問符がでる。
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779
匿名さん
776
日本の若い人なら大歓迎!
もうちょっと最近の傾向、
分析しようね
損しちゃうぞ!
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780
匿名
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781
匿名さん
ガス、ひねると3秒で熱湯が出ます。
オール電化ひねると10秒後くらいに
あったかいお湯が出ます。
両方、体験した人少ないようですね。
料理はIH難しいですよ
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782
匿名さん
>>781
私もガス派です。
オール電化、ガス両方経験しましたが、ガスのほうが料理しやすいです。
今、このマンションと全く同じコンロを使用しています。温度を一定に保つ機能がついていて、使い勝手が良いです。
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783
匿名さん
IHにもできますよ、オプションですけど。
私はガスを選択する予定です。
で、スマートコンロにするかコンベックにするかで迷っています。
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784
匿名
オール電化をIHに話を逸らされても。
エコキュートないのか…
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名
火災の危険が当初からあるのは怖い。
オール電化は、全戸ガス排除だから、火災の危険性はかなり低い。
ガスのない生活になれると、ガスは怖いな…
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788
匿名さん
>>787
タワーならオール電化が良いな、と思います。
ガスは火災のリスクがあまりにも高いので。ガスも電気がないとつきませんし。
駅近タワーは若い世代もいますが、年配の方が多いのも確かで。そう考えると、ガスは避けたいところなんですよね。
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789
川嶋周平
それは嬉しいです。今のそばには、若いご夫婦はあまりいないので。
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790
検討者 [男性 30代]
私が行ったときには、ご年配の方は一組もいませんでした。若い方が多くて、ファミリーマンションになるのを願ってます。
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791
匿名さん
>>790
そりゃ、ありえないよ。シングル向けの部屋もあるし。多年層だと思うよ。
ご年配の方は平日のあまり人の来ない時間帯に見学とかしてるよ。
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792
匿名さん
土曜日に行きましたが、年配の方、DINKSっぽい方、一人の方もいらっしゃいました。
若いファミリーばっかりになって騒々しいのは困るな、と思います。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
>>794
ですかね?
インフレに連動した給与アップが見込めない世代がこの維持費を支払い続けるのは非現実的じゃないですか?
旦那が先にいったら残された奥さんは年金大幅ダウンですよ。生命保険終身ならまだいいんでしょうけど。
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796
匿名さん
>>786
素人分析ですね。
ガスの基本料金が殆ど語られて無い上に火のリスクも。
できればここもオール電化であって欲しかった。
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797
匿名さん
>>795
だとしたら、どちらかを否定すると言うよりは、双方、比率が低いのではないですか。
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798
匿名さん
>>795
ここを買う層なら年金もそこそこあるでしょうから、セキュリティや近隣の病院、三菱のにぎわい施設に見込まれる高齢者サービス等勘案すれば老人ホームより割安という判断で買うというのは至極合理的かつ経済的なジャッジだと思います。
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799
匿名さん
ローンを組んで買うのは年収1000万円超のサラリーマン世帯が中心らしいです。
高齢者はキャッシュ中心。
年収1000万円以下で子育てしながらローンと管理費修繕積立金固定資産税払うのは大変そうです。
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800
匿名さん
>>799
ということは、概ね30代後半から40代ですかな。
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