匿名さん
[更新日時] 2016-10-14 08:56:53
駅直結って便利ですよね。
定期借地権ってどうなんでしょうか??
情報交換など、いろいろご意見お願いします。
ドレッセ市が尾ザ・フロント
所在地:神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20(地番)
交通:東急田園都市線「市が尾駅」 から徒歩 1分
間取:1LDK~3LDK (予定)
面積:51.02m2~85.66m2(トランクルーム面積含む)(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-05-05 10:55:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(他店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権((準共有)、借地権の種類 : 一般定期借地権(賃借権)、存続期間 : 2068年3月31日まで(建物解体期間含む)(※1)、借地権の譲渡・転貸 : 可。但し土地所有者への事前の通知及び承諾が必要です。(承諾料不要)、賃料(地代) : 12,600円(月額)(※2)、解体準備金 : 6,600円(月額)、敷金 : 151,200円(一括)(※3)、権利金 : 10,188,000円~10,736,000円 ※販売価格に含まれます。(※4) ※1:期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び再築等による期間延長は一切できません。※2:契約時に定められた時期毎に更新あり ※3:土地返還手続きが完了した時点で、未払債務額を控除した後に残額がある場合は返還されます。※4:権利金は敷地を利用する権利を土地所有者から買い取る権利の金銭のため、借地権存続期間終了後も返還されません。) 完成時期:2016年09月下旬予定 入居可能時期:2016年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ市が尾 ザ・フロント口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>100
そうなんでしょうけれど、
同じ借地権のたまプラーザテラスは
空き待ちがかなり出ているとか....
その辺がよくわかりません。
資産価値よりも利便性、使用価値,利用価値を重んじる
富裕シニア層の買い注文が多いという事でしょうか?
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102
匿名さん
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103
匿名さん
借地権じゃなくても、立地が悪いとリセール難しくないですか?
て言うか、市が尾でまだ売れ残っているのがありますね。
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104
購入検討中さん
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105
匿名さん
部屋が広めに設計されていて、シューズインクロークも使いやすそうです。
駅からの近さだけで良いかもと見た物件ですが
やっぱり間取りや設備が大切だなと感じました。
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106
匿名さん
週末に行ってきましたが、思いの外売れそうみたいですね。希望した住戸は既に埋まっていると言われました。
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107
匿名さん
リセール考えなければ、40歳後半以上の層にはお買い得物件だと思います。
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108
匿名さん [ 30代]
なんか意外に安いですね。
定期借地でも50年だったら
考えてもいいかも、、、と思っています。
市が尾は微妙だけど
駅直結は魅力だなぁ
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109
匿名さん
マンションマニアさんの試算では3800万円の部屋で50年間の支払総額を月々になおすと135000円とありますが、これは安いのかなぁ。
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110
匿名さん
ローンの他に、地代と管理費修繕費を合わせて、ということなんですよね?
どうなんでしょう…
ローンの設定をどの程度にしているのかはわかりませんが、
経済状況によっては高いなと感じてしまう可能性もある?
他に固定資産税も含まれていますか??
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111
匿名さん
固定資産税ないでしょう?
定期借地で地代払ってるんだから。
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112
匿名さん
固定資産税
地代は掛かりませんが
建物は掛かってきます..のでは?
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113
匿名さん
そうですね。当然、建物は所有物なので、固定資産税の対象でしょう。
マンションの場合は土地の持分が少ないので、固定資産税の大半は建物分で占められると思います。
つまり、借地でも固定資産税は思ったより少なくないでしょう。
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114
匿名さん
50年も住めば1,2度はリフォームは必要ですが
この費用が総支出額に見込まれていないと思います。
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115
匿名さん
>>109
135000×12×50年=8100万!!!
高っ!!
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116
匿名さん
マンションマニアさんの試算だと、そのうち定借で特別かかるのは800万円位。ってことはそれを引いてもマンション買うのには7300万円が必要になる。
お金に余裕がある人しか、家は持てないってことですね。
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117
匿名さん
借地権で固定資産税がかかってくるとは知りませんでしたが、
年間どのくらいか聞かれています?
土地と違って建物は事前にはっきり把握できているものなのか、
建ってから市町村から決定を受けるのかどうなんでしょう。
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118
匿名
→115
プラウド宮崎台(販売中、所有権)
75平米 7000万円
総支払額 約23万円
年間 276万円
276万円×50年で
1億3800万円
これ安いの?
そもそもナンセンスなけいさんですよっ!
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119
匿名さん
そろそろ販売ですよね。売れ行きはどうなんでしょう。実際。
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120
物件比較中
>>118
なぜ、宮崎台と比較なのか分かりませんが、どこがナンセンスなのか教えて下さい。
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