ルフォン流山おおたかの森

前提として私はおおたか物件全てに否定的なだけですよ。高いから。(クオン除く)
896さんが何に重きをおいているのか、予算がいかほどかもわかりかねますし、人それぞれ価値観が違うので物件の総合的な良し悪しは自身で判断してください。メリットデメリットはおおむね893さんの言う通りじゃないですか。
個人差のある価値観以外にみる物差しは建築設備資材仕様です。こちらは価値観ではなく明確に良し悪しがありますから。いろいろ見比べて違いを見つけてください。どこにコストカットをしているのか。
売主が予算に合わせて建築に発注するときにどこにコストカットを持ってくるかで売主のやる気が見えてきたりします。
私は高く見せかけてるだけのコストカットマンションに金を払いたくないだけです。

マンションは立地と外観と管理が８割なところがあるので、「浴室暖房乾燥機」「床暖房」「ディスポーザー」があれば売る時に別に苦労しませんよ。どこのマンションにもついている設備が、結局一番重要なのです。
共用部分は個人では変えられないのですが、どんなに古いマンションでもリノベーションすれば買い手がつく時代という事が、物語っています。

だったらより駅近のパークホームズ中古で良いことになってしまいますね。しかしながら買手はなかなかつきません。フォレストしかりプラティークしかり。これがおおたかの現実です。中古の中で何故ここなのか、自分に尋ねてみてください。

マンションも家も色々見すぎると永遠に買えませんよ。どこも良し悪しありますから。
100パーセント完璧な所などありません。建売ではなく注文住宅で家を建てても、住んで見ると不平不満が出ますから。

駅距離だけが「立地」ではない事の証明でしょう。
パークホームズはソライエのように閉塞感があり、線路沿いでもあります。
プラティークも線路沿いです。
フォレストになかなか買い手がつかないイメージは全くありませんが、住民の方からは意外とうるさいというのをお伺いした事があるので、騒音の問題か、あるいはオール電化という点が敬遠されているのかも知れないですね。
あとは、一般的に中古の場合だと仲介手数料が掛かってしまいますから、ルフォン、ソライエ、ウエリスと仲介手数料が掛からない物件が３物件もあるので、そちらに流れているのかも知れませんね。

でも900さんのおっしゃる通り、完璧な所はないので、折り合いをつけないと、一生買えなくなってしまうのは事実です。
新築にしろ中古にしろ、一戸建てにしろ、その家庭に合う所をご家族全員の意見の間をとって決めれば後悔は少なくなるんじゃないでしょうか。
住めば都です！

>>897 名無しさん
なぜおおたかの森に否定的なのにクオンだけは例外なのですか？

ルフォンは幹線道路が開通したら資産価値が爆上げするらしいですね。

>>903 評判気になるさん
幹線道路ってどこですか？幹線道路で資産価値ってあがるもんなんですかね？

おおたかの森で4LDKで探してます。ソライエもウエリスも4LDKは完売したので新築ならルフォンのみなのですが部屋の仕様がイマイチで悩んでます。立地、仕様、中古の割に大して値引きもないので。

>>902 マンション掲示板さん
クオンはオンリーワン、割安
その他は仕様環境中途半端、割高
が理由です。

>>904 通りがかりさん
上がりませんよ。
さらに言うと幹線道路そばで渋滞回避の裏道として使用されるでしょう。今以上に。

新改札が出来たらとほ4分になりますね。
いい要素が多すぎですね。

新改札、そんな近くにできるんですか？
せいぜい１、２分近まるくらいかと思ってました。

嘘はいけません。

>>908 評判気になるさん

徒歩4分ならソライエと並ぶな

ルフォンは西口駅前の開発と、ファミマ前の開発、おおたかの森の公園化が完了したら、かなり評価高まると思う。
新学区の小学校中学校も近いし。

>>912 マンコミュファンさん
評価って言うのは売却時の価格のことですか？西口だから上がるってことはないので期待しない方がよいです。

ここはおおたかの森でも条件の揃った希少物件となりますよ。

そもそもここ買った人達の学区はおおたか小中だったはず。これから住む人は新設校ということ？

>>914 匿名さん
竣工２年で完売しないマンションという事実から目を背けてはいけません。

>>915 匿名さん
新設校だから他の物件より魅力ですね。

>>914 匿名さん

営業トーク

>>917 匿名さん
新設校まで遠くないですか？
幹線道路またぐし大型車の交通量が多いので登下校が心配です。
おおたか小中の方が良かった。

>>919 匿名さん
新設校完成の頃には道路が通っているので、距離的にはおおたかの森小より新設校の方が近くなるようです。
あとは歩道の整備などで安全性を高めてほしいですね。

これですか！一体何ができるんでしょうかね？
大和ハウスはショッピングモールもやっているようですし、湯舞音も西口徒歩2分のようですし、ここかも知れませんね！

https://www.kensetsunews.com/archives/222705

駅徒歩4分になるなら！絶対に買いたいです。割安ですよね！営業さんに確認した方いますか？

坪単価はソライエより多少高くても、同じ徒歩4分なら買いですよね！

まさにおおたかの森を象徴するランドマークとなるでしょうね。

坪単価はソライエより安いですよ。

徒歩4分には流石にならないんじゃないですか？ソースは何ですか？
せいぜい徒歩6分くらいではないでしょうか？

ここは坪180円くらいで、ソライエは190くらい？大差ないよね。こっちのほうが、眺望も良いですよね

今月おおたかの森駅から歩いて現地へ行ってみました。
大人の女性の足で普通に歩いて、西口の階段下から6分30秒でエントランス着きました。
信号は2回あるうち、どちらかは必ず青なので待ちは1回で済みました。
新改札と西口が整備され新通路が完成すれば、5分半くらいと思います。
4分にはならないのでソライエのほうが近いと思いますが、表記よりは時間かからない印象でした。

いくら眺望が良くて駅が少し近くなるといっても良い部屋もう無いから2年も売れ残ってるんだと思う

完成しても値引きしてなかったのと、西口の開発が全くイメージできなかったのが大きいのでしょうね。
今となっては、結構イメージできるようになってきました。あとは何ができるのか分かってきたら、それはもう革命！再開発の恩恵を受けるには、やはり周辺環境が整う前に買うべしですよね！

値引きどころか値上げしても十分釣り合いそうですね。

>>930 匿名さん
見苦しいですよ笑
ただの不人気マンションです笑
どうあがいてもソライエには勝てません笑

ノーステラスじゃなくて、こちらを買っておけば良かった

>>932 匿名さん
ルフォンはルフォンで後悔しますよ。

私も結局市外の別のマンションを購入しました。久しぶりに西口駅前を通ったのですが、ルフォンを検討していた時期には全く予想していなかった素敵な駅前になっていて驚きました。駅の下に店舗が入るんですね。ルフォンを購入すれば良かったと少し後悔しています、隣の芝生は青くみえるんですかね。

おおたかの森徒歩4分でかつおおたかの森で一番閑静な立地は最強です

>>915 匿名さん
そうです。買ったときはおおたかの森小中。今もおおたかの森小中。でも33年4月からは新設小。

>>933 検討板ユーザーさん
何を後悔するの？

>>937 匿名さん
・割高、高値掴み
・設計、仕上げの荒らさ
・廊下スカスカ、吹き付けだらけの団地感
・管理会社
・中庭でヨガができない

完全にソライエの営業の方が紛れ込んでいますね！笑
ソライエも新小中学区ですよね。ルフォンは距離変わらないのが魅力ですね！
ソライエにはソライエの良さがあると思うんで、頑張って下さい。

>>938 口コミ知りたいさん
クオン以外は最近のマンション割高なのでは？

>>938 口コミ知りたいさん
あらあら、
あちこち書き込み過ぎて、やっちまいましたね

ちなみにルホンのテラスでヨガをやっても大丈夫ですか？

>>942 検討板ユーザーさん
当たり前で簡単な話、買ってみれば分かりますよ。買えないのにそれ知ってどうするの？w

>>943 匿名さん
おおたかの森一のハイグレード物件は手が出ません。大人しくヨガイエでヨガに励みます。

ヨガイエとか言ってるやつうざい。そんなにソライエ買えずにヨガ出来ないことが悔しいの？

こかげ口できても、南口だから徒歩8分から変化なしっぽい？

性格が悪いね。

>>947 通りがかりさん
なんで?
そう思う方が性格悪そうですね。

新改札ができて徒歩８分だったのが４分と大幅に短縮されましたね。資産価値爆上げです。しかもただでさえ安すぎるのに更に値下げやってるみたいだから今から買う人は絶対お得です。羨ましい。

叩き売って完売するといいですね！いつまでも売れ残りあるのは印象悪いですからね。

949は何が目的でわけわからないことを何度も書き込んでいるのだろうか。

>>951 匿名さん
ヨガイエからきてんだろ。

本日完売みたいです。
営業さんお疲れ様でした。

>>953 匿名さん

どこ情報ですか？

確かだとしたら営業さんか、最後の1戸を契約した購入者かどちらかもいうことになりますね。

「みたいです」なので、確信がある訳ではないのでしょう。
それか営業妨害か。

西口にも１３建てのホテルができるようです。
東新開発が持っている所も何ができるか楽しみですね。

>>957 匿名さん
そうなんですか。どこでしょう？

>>958さん
https://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/38778589d837586ad3fa287e4dd2...

開発板にも書いてあったね。西口、色々できそうね

商談部屋って出た部屋、4Lにしては安いですね。南西の棟がよくわからないが、日当たりどうなんだろう。

ルフォンは住民板見てると、妙にプライド高そうな人が多くて…一部だけかな？
まぁ選民意識が高い人には住みやすいところだと思った。

年収600万以下の人はアンケートの時点で弾かれるみたいですから底辺層は潜り込めないでしょうね。

>>963
そうなんですね！
購入検討で見に行ってましたが、やっぱり私には合わなかったようです。

>>964=963=962？
自演の連投お疲れ様です。どの様な立場の方か察する他ありませんが。。

少なくとも私の接する住人の方々は堅実で気持ちの良い方が多いです。
資産性やコスパに固執する方よりは、家族の住環境に重きを置く方向けではあると思います。毎日気持ちよく過ごせる住環境ですよ。

湯舞音ではなく、竜泉寺の湯ができますね！
あとはダイワハウスがフォレオを、東新開発がSC別館を、県と市が市野谷の森公園を完成させれば、西口はかなり雰囲気変わりそうですね！

>>965
詳しくはわかりませんが自演とかなら削除されたりするんじゃないでしょうか。

営業さんがやたら住民層が良いんですよと言う話や虚栄心をくすぐるような話をしてたので、気になって住民板を覗くようになりました。
結局、なんか合わないと思って近隣住民になりましたが。
営業さんはきっと人を見てお話されると思うので、私もそういう風に見えたんだと思います。

大勢いる中の一部である、ルフォン知人に対する個人的な感情が書き込んだ理由のひとつですので、それは申し訳なかったです。
忘れてください。

>>967 名無しさん
遠回しな自慢ですね。

>>967 名無しさん
近隣住民ってどこですか？クオンですか？
それなら、自慢ですね。

まだ完売してないんですか？

西口の千葉銀行前の辺り、測量してました！
近々何ができるか看板が立つかもしれませんね！

>>974 匿名さん
SC3号店に期待。

Ｃ７２のマンション情報出ましたね！

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

年内完売無理そうだね

ずっと残り4戸ですね。ホームページは残り4戸だけど実際はもっと残ってるのかな。

実はキャンセルになった部屋があるんです
見てみますか?
とか言いそう。

ファミマの前の、温泉横の敷地は、フォレオじゃなくてブランチという説もありますね！

https://www.daiwalease.co.jp/press/20131108_branch.pdf

後、1戸みたいですね

年内完売しそうですね

今週末申込みに行こうと思います。

そろそろ部屋飽きてきたな。
引っ越したい。
部屋も広いとは言えないし。

>>984 匿名さん

3000万なら買いますよ

部屋と異性は飽きるって話ですよ。
どこに住んでも。
どこかの相撲部屋の人みたいに。
笑

まだ販売中なのですか？

さいごの一部屋だったみたい。

こっちは最初に購入しているんだよ。
中古とか値引きしてもらう事ばっかり考えても買えない貧乏人とは違うんだよ。

荒らしはスルー

>>989 匿名さん
年収フィルターは欲しいですよね。
できれば1000万、妥協しても800万程度は
ないと住民の質が下がって困りますね。

ここを新築で購入したから金持ちって、、、年収フィルターと合わせて勘違い甚だしくて恥ずかしい。。

おおたかの他のマンションの比べても年収は高いと思いますよ。それなりに選ばれた人のみが住むことが出来たのでしょう。

自作自演の荒らしはスルー

ルフォンって選ばれた人のみが住めるのですね。
開いた口が塞がらない・・・

ルフォンに住んでいるから金持ちって話じゃないですよ。
子沢山で多額の住宅ローン払っていたら、貧乏に決まっているじゃないですか。