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もう家具付きの販売をしていたりしていて、
選択肢自体はだんだんとなくなってきているのだなぁと感じました。
とは言え、全体的にものすごいプラン数があったので少なくなったような感じがしますが
まだ5つほどは選べるようです。あと1戸だけのプランも有るということ。
意外と４LDKが残っていた。
３LDKの方が需要があるのでしょうか。
今週末最終期ですね。
マンションのサービスとしてコミュニティ活動支援の目的で、ガーデンニングやアロマ
講座を開催するようですが、支援期間は1年間なんですね。
その後は運営を居住者に引き継ぎ自主的なコミュニティ活動ができるように促すとの
事ですが、住民主催での継続は可能でしょうか？
スレッドをさかのぼりましたが、今は最終期販売が終わった状態なのですか？
公式HPの物件概要では先着順販売住戸が13戸となっているようです。
全ての住戸が販売終了し、現在残っている住戸が13戸という事ですか？
普通に考えたらそのように読めますね。
モデルルーム使用住戸が280万円値引きされているんですね。
間取りは67.62m2のGBタイプですか？
こちらは家具付きで販売されていますが、プラス280万円引きに
なったのでしょうか？
それとも別な間取り？
どの部屋でも280万は値引きするよ、という意味です。
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スーモに久しぶりに載ってましたが、あと数戸でしょうか…場所は静かで良いと思うので完売近いね！
HPによると、ここってランドマークレジデンス何ですか？
おおたかの森だとフォレスト、今後はクオンかなって思ってました。
>>824 マンション検討中さん
森の威を借りてそのように言っているだけでしょう。
なにせ森に近接する住居としては一番デカイですから。
おおたかの森駅のマンションとしてはやっぱりフォレストですよ。
クオン竣工後もフォレストで変わりません。
クオンシリーズがブランドマンションとして成長すれば別ですが。
>>825 匿名さん
もう少し駅に近ければ、ランドマークとは呼べなくても、とっても良いマンションかなとは思います。
フォレストは良いマンションだと思いますが、個人的には今後はクオンの方が人気も高いかと思います。流山おおたかの森で抽選最高17倍とか異常ですし。
フォレストは竣工後10年も経ってますしね。どっちか好きな方に住めるなら、今ならクオンを選ぶ人が多いでしょう。
ルフォンの掲示板で別の話題ですみません。
>>826 マンション検討中さん
そりゃぁ古いのと新しいのどちらに住みたいかと言われれば新しい方に住みたいですが、目立つ建物でないとランドマークとは言えないでしょう。
ルフォンは市野谷の森の来訪者から見ればものすごく目立つのですが、市野谷の森方面から見てもやっぱりフォレストの方が目立ちますね。
クオンは駅前でデザイン性のあるプラティークヴェールの新型といった感じでしょうかね。
ルフォンは緑視率自慢のマンションですのでコテコテの郊外型です。
私はおおたかの森は郊外だと思っているのでプラティークヴェールやクオンをランドマークレジデンスと思うことはないでしょうが、この街を都市と見る人からすれば見方が変わるのかもしれませんね。
駅名になっているおおたかの森（市野谷の森）に隣接しているからってことでしょうね。
まぁ特徴がはっきりしていますから、好みによって選べば良いのではないでしょうか。
住環境や開放感重視ならルフォン、駅距離重視ならクオンやフォレスト。わかりやすくて良いと思います。
住環境タイプ(計画建設地，沿線市街地マンション)
フォレスト
ルフォン
ウエリスサウスアリーナ
等
駅近タイプ(商業地マンション)
プラティークヴェール
シティハウスステーションコート
クオン
等
※ソライエ等は建設計画地だけど都市計画道路内で環境は商業地と変わらず
こんな分類でしょうね
フォレストは最初に出来ただけあって良い場所押さえてます
駅近はまだマンションが建てられますが計画建設地はもう建てる場所が無いのでルフォンはなかなか貴重ですよ
もう少し仕様が良ければ買ってた。最近のマンションの中では一番仕様が悪い。キッチン天板だけが唯一良かったかな。
仕様は普通だと感じました。
設備や建具はいつかリフォームするから変えられけど、立地や環境は変えられない。
現在、本気で検討中。
私も仕様は普通かなーと思いました。
まあ直床なのは残念ですね。
残り12戸？なので
割引もかなりおおきいです。
なるべく安くおおたかに住みたい！一生住むつもり！って方は良いんじゃないですかね。
あれだけ駅前マンションが豊富なので
売却はかなり難しそうです。
いつかリフォームって言いますが、費用もかかるし意外としないんだよねー。まぁ、将来のリフォーム分くらい引いてくれるからねー。
駅前のマンションより落ち着いてていいかなと思う。
確かに立地と環境は変えられないですね…
でも、小学校が新設なのは少し不安。
環境すごい良いよねー
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私も環境に魅力を感じて検討中です。
中学校はおおたかの森中学校になるのでしょうか?
残念ながらなりません。
住人です
うちの子はおおたかの森中学校に通っています。
公立の小中学校って理由あれば学区外に通えるよ。ただし、とんな理由を持込むかがわからないと無理ですね。
あと7戸も残っているんですね。
売れ残りマンションのイメージがつくとますます売れなくなりそう。。
HPの価格からさらに値引きはあるのでしょうか？
ウェリスより売れ残るとは意外でした。
夏は売れないよ
虫が気になるもん
もうそろそろ中古になってしまいますね。かなり値引きするんじゃないですか？流石に2年も売れないとまずいでしょう。
まあ企画が失敗だよね。このおおたかで60平米台の狭い3Lに住もうとする人なんて少ないし85平米以上だと値が張りすぎて手出せない人が多くなるもんね。売主が悪い。
ウエリスの営業がルフォンを見学に行って研究していたようで、ルフォンを検討していると言うと内部の事細かなことまでネガりまくるのよ。
ルフォンはルフォンでウエリスをネガるけど、眺望が悪いとか間取りが窮屈とか、行く前から分かっているような内容だから、敵の足を引っ張り切れていない感じだった。
確かに70㎡台はだいぶ前に完売して、それ以外だけが残ってますからね。立地が良いだけに売主の経験不足がもったいないです。
逆に67㎡で問題なかったり80㎡以上探してる方にはチャンスなのかな。
わざわざ郊外に落ちてきて60平米台は無いだろうと思うが、逆に80平米台とか先に売り切れるプランだぞ。
それが売れ残るってキツイな。
買うつもりはなかったのですが、ここ見に行ったらかなり値引きされて迷いました…。みなさんはどれくらい値引きされたら買いますか？
釣りか本気かわかりませんが、ここでそういう内容の話はやめたほうがいいと思います。
かなり前から大幅値引きしていて
ほとんどの方が値引きしてもらってるし
竣工2年って考えると、、個人的には500万値引きくらいでは買いません。
>>855 マンション検討中さん
そうですよね…。実際値引きを提示されたのですが、部屋の大きさと間取りが…。
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都市軸道路が開通すると夜中の重機エンジン音で静けさが一変するかもよ
森を挟んでますしここは大丈夫でしょう。
2016年10月竣工でこれだけ値引きして
あと6棟って、、、、
いつになったら売れるんでしょうね
目の前の一戸建ての開発がちょっとだけ進みましたね。
ホームページであと何戸って出したのは失敗ですね。全然販売進んでないのが丸わかり
目の前の一戸建てはいくらぐらいするんでしょうか？
なんだかんだ、売れちゃいそうですね
売れそうですね。
ここがまだ残ってる最大の理由は、
値段が他より高くて駅から徒歩7分だから。
おおたかの森に住みたいけど予算が限られてる人は、ソライエやウエリスに流れますよね。
値引きを考えるとソライエよりは安いのでは？
3000切り位なら行けそうですね。
1度現地を見に行きましたが、あの開放感はおおたかの森で1番かなと思いました。
反対側の北口や西口駅前も分譲と賃貸マンションが乱立していますからね。
現地に行ったのですが、検討から外してしまいました。
森側の棟は虫が気になるのでそちら以外で考えており
確かに開放感は良かったのですが67平米では一家で住むには手狭に感じてしまい。竣工前に検討しておくべきでした。
虫はどこにいても付き物だから
そんなに嫌なら無菌室に住むのが
オススメですね。
ちょっと前までは駅近いソライエが良いと思っていましたが、出来上がってきて、日当たりの悪さとか目線とか見てたら、やはりルフォンかウエリスが良いなと検討中です。
ルフォンはおおたかの森では群を抜いていると思います。
買って絶対損はないでしょう。
さすがにおおたかの森だと、駅徒歩１０分の２ＬＤＫ（約６１㎡）でも３０００万円以上するので、３０００万円切るのは難しいと思いますよ。
（単価で割り戻すと、６７㎡で３２９５万円）
うちもルフォンかウエリスで検討中です。
ただウエリス側は地盤が良くないというのと、目の前が大通りなのがマイナスです。
ルフォンに傾いていますが、希望の南向き70平米が完売なのが残念です。やはり良い場所は早い者勝ちですね。
ウエリスって地盤が悪いんですか？池の隣だからでしょうか？
洪水ハザードマップには入っていなかったと思います！
私もルフォンを検討しましたが立ち入った瞬間から候補から外しました。立地は最高なんですけどね。それ以外が全て平均以下というか。まー、行けばわかります、、、わからないならその方が幸せかもしれません。
ウェリスは電線と地盤と駅遠という三大ネガティブがありますが作りはまあまあですね。電線と地盤は現時点で影響はないと思ってよいですが駅遠なので電車通勤の人はしんどいかと。実際歩くとわかります。そのしんどさが、、
私はどっちも買いません。
ルフォン先日見学しましたが、やはり67平米だと収納の少なさ、洗面室の狭さが気になりました。
また、まだURの土地だから？かローン組める銀行も限られてしまっているのが気になりました。思った程の値下げもなく…皆さんが仰るように眺望や周りの環境が良いので残念です！
ここ作りが雑ですよね。あと砂埃が凄そう。うちも検討から外して、結局ソライエかウエリスサウスで落ち着きそうです。
ソライエ、ウェリスは、中身、確認させてもらえるのですか？
比較してそうだったなら仕方がないね。
ルフォンのエントランスはおおたかで一番ですね。
エクスプレスの線路より向こう側の地盤は良くないみたいですね。
高級分譲によくある室内廊下以外は、ルフォン、ソライエ、ウエリス全て同じようなレベルの廊下ですよ。後は環境含めた立地と駅からの距離、内装ですね。おおたかの森にこだわっている為、すごく悩みます。
>>887 マンション検討中さん
同じようなレベルの中の確かな違いが見極められないのなら悩まずに購入をやめた方が吉。貴方みたいなカモを狩り続けてるのがおおたかのデベたちです。そして4000以上のマンション検討できる人がなぜ建売ではなくルフォンの4LDKを検討するのか謎で仕方ないです。
もし良ければどの部分かを教えて頂きたいです。
いわゆる青田買いなのでマンション購入は想像力が必要です。
モデルルーム・建物模型、スペックは印刷物での確認で、意外と細かく記載があったりします。仕様設備の階級、コンクリート厚、メーカー、エレベータ乗員数、どこが吹付でタイル張りか、廊下の格子や床・玄関回りの仕様、敷地内すべての導線、、、確認できるところは無数にありそれらを模型にはめ込んで尚、不明点は営業に確認しないとダメです。都合の悪いことは聞かれなきゃ営業は触れませんよ。
ここでようやくビジュアルが想像できます。さらにそこに住まう住人の層や管理会社の質、管理人清掃員の滞在時間など人的要素を加え、自身のライフスタイルに合うかどうか決めるべきです。
他のマンションで日照がどうとか騒いでますがあんなものはジオラマ見て即イメージすべきことです。不動産購入の失敗は一般人には不幸すぎます。
他にも住宅ローンなど考えることも多すぎて自覚ないままに売主、建築、販売、管理など多数の法人の意図通りに契約が完了し、後で泣きをみます。業者の意図まで想像して、それでも納得がいくなら買うべきでしょう。
ただしおおたかのデベでまあまあプライドもってやってるなって思えるところは少数に感じます。
想像できない点はゼネコン下の職人の質ですね。そこはどうしても施工過程が見えないので。完成してから瑕疵を見つけてください。
こういうめんどくさい人がクレーマーになるんだろうなー
概要や、一歩入って見ただけでルフォンやソライエ、ウェリスの違いがわかるなんてすごいですね。
よほどマンションに精通していないと内装や造りは実物を見比べなければそこまでの違いはわからないと思いますが。プロの方なんでしょうか？
そこまで断言されるのでしたら具体的にどの辺が違うのか、ご参考までにご教示いただけないでしょうか？
大変恐縮ですが、ぜひ私のような素人にもわかるようにわかりやすくお願い致します。
【デメリット】
ルフォン：築年数、森、駅距離、西口未完成
ウエリス：高圧線、池、大通り、駅距離
ソライエ：日当たり、目線、価格、エントランス
しばらく見ないうちに盛り上がってますね！
注目される事は良い事ですね！
ここが完売したら、ソライエとウエリスはどっちが先に完売するのかな？
→職人さん
ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃられているマンションを見る視点はよくわかりました。それを踏まえてもルフォンとソライエ、ウェリスについて、即座にルフォンが検討から外れ、他の２物件は検討に値するほどの違いがあるとは私は思えません。職人さんはそうはおっしゃられていないと思いますが、他の頭ごなしに断言されていた方(例えば883さんや、888さん)にお聞きしたく、書かせていただいた次第です。
私はルフォン自体の設備や内装は突出したものはなく、必要最低限が揃っている程度だと思いました。ウェリスの方が設備は良いかもしれませんが、それでもそこまで大きな差はないように思います。ソライエもしかりです。
おおたかの森という街を気に入ってここに住居を購入したい、と考えているので、それぞれのメリット、デメリットと優先順位を考えて検討したいな、と考えています。
論点がずれていたら申し訳ありません。
前提として私はおおたか物件全てに否定的なだけですよ。高いから。(クオン除く)
896さんが何に重きをおいているのか、予算がいかほどかもわかりかねますし、人それぞれ価値観が違うので物件の総合的な良し悪しは自身で判断してください。メリットデメリットはおおむね893さんの言う通りじゃないですか。
個人差のある価値観以外にみる物差しは建築設備資材仕様です。こちらは価値観ではなく明確に良し悪しがありますから。いろいろ見比べて違いを見つけてください。どこにコストカットをしているのか。
売主が予算に合わせて建築に発注するときにどこにコストカットを持ってくるかで売主のやる気が見えてきたりします。
私は高く見せかけてるだけのコストカットマンションに金を払いたくないだけです。
マンションは立地と外観と管理が８割なところがあるので、「浴室暖房乾燥機」「床暖房」「ディスポーザー」があれば売る時に別に苦労しませんよ。どこのマンションにもついている設備が、結局一番重要なのです。
共用部分は個人では変えられないのですが、どんなに古いマンションでもリノベーションすれば買い手がつく時代という事が、物語っています。
だったらより駅近のパークホームズ中古で良いことになってしまいますね。しかしながら買手はなかなかつきません。フォレストしかりプラティークしかり。これがおおたかの現実です。中古の中で何故ここなのか、自分に尋ねてみてください。
マンションも家も色々見すぎると永遠に買えませんよ。どこも良し悪しありますから。
100パーセント完璧な所などありません。建売ではなく注文住宅で家を建てても、住んで見ると不平不満が出ますから。
駅距離だけが「立地」ではない事の証明でしょう。
パークホームズはソライエのように閉塞感があり、線路沿いでもあります。
プラティークも線路沿いです。
フォレストになかなか買い手がつかないイメージは全くありませんが、住民の方からは意外とうるさいというのをお伺いした事があるので、騒音の問題か、あるいはオール電化という点が敬遠されているのかも知れないですね。
あとは、一般的に中古の場合だと仲介手数料が掛かってしまいますから、ルフォン、ソライエ、ウエリスと仲介手数料が掛からない物件が３物件もあるので、そちらに流れているのかも知れませんね。
でも900さんのおっしゃる通り、完璧な所はないので、折り合いをつけないと、一生買えなくなってしまうのは事実です。
新築にしろ中古にしろ、一戸建てにしろ、その家庭に合う所をご家族全員の意見の間をとって決めれば後悔は少なくなるんじゃないでしょうか。
住めば都です！
ルフォンは幹線道路が開通したら資産価値が爆上げするらしいですね。
おおたかの森で4LDKで探してます。ソライエもウエリスも4LDKは完売したので新築ならルフォンのみなのですが部屋の仕様がイマイチで悩んでます。立地、仕様、中古の割に大して値引きもないので。
新改札が出来たらとほ4分になりますね。
いい要素が多すぎですね。
新改札、そんな近くにできるんですか？
せいぜい１、２分近まるくらいかと思ってました。
嘘はいけません。
ルフォンは西口駅前の開発と、ファミマ前の開発、おおたかの森の公園化が完了したら、かなり評価高まると思う。
新学区の小学校中学校も近いし。
ここはおおたかの森でも条件の揃った希少物件となりますよ。
そもそもここ買った人達の学区はおおたか小中だったはず。これから住む人は新設校ということ？
これですか！一体何ができるんでしょうかね？
大和ハウスはショッピングモールもやっているようですし、湯舞音も西口徒歩2分のようですし、ここかも知れませんね！
https://www.kensetsunews.com/archives/222705
駅徒歩4分になるなら！絶対に買いたいです。割安ですよね！営業さんに確認した方いますか？
坪単価はソライエより多少高くても、同じ徒歩4分なら買いですよね！
まさにおおたかの森を象徴するランドマークとなるでしょうね。
坪単価はソライエより安いですよ。
徒歩4分には流石にならないんじゃないですか？ソースは何ですか？
せいぜい徒歩6分くらいではないでしょうか？
ここは坪180円くらいで、ソライエは190くらい？大差ないよね。こっちのほうが、眺望も良いですよね
今月おおたかの森駅から歩いて現地へ行ってみました。
大人の女性の足で普通に歩いて、西口の階段下から6分30秒でエントランス着きました。
信号は2回あるうち、どちらかは必ず青なので待ちは1回で済みました。
新改札と西口が整備され新通路が完成すれば、5分半くらいと思います。
4分にはならないのでソライエのほうが近いと思いますが、表記よりは時間かからない印象でした。
いくら眺望が良くて駅が少し近くなるといっても良い部屋もう無いから2年も売れ残ってるんだと思う
完成しても値引きしてなかったのと、西口の開発が全くイメージできなかったのが大きいのでしょうね。
今となっては、結構イメージできるようになってきました。あとは何ができるのか分かってきたら、それはもう革命！再開発の恩恵を受けるには、やはり周辺環境が整う前に買うべしですよね！
値引きどころか値上げしても十分釣り合いそうですね。
ノーステラスじゃなくて、こちらを買っておけば良かった
私も結局市外の別のマンションを購入しました。久しぶりに西口駅前を通ったのですが、ルフォンを検討していた時期には全く予想していなかった素敵な駅前になっていて驚きました。駅の下に店舗が入るんですね。ルフォンを購入すれば良かったと少し後悔しています、隣の芝生は青くみえるんですかね。
おおたかの森徒歩4分でかつおおたかの森で一番閑静な立地は最強です
完全にソライエの営業の方が紛れ込んでいますね！笑
ソライエも新小中学区ですよね。ルフォンは距離変わらないのが魅力ですね！
ソライエにはソライエの良さがあると思うんで、頑張って下さい。
ちなみにルホンのテラスでヨガをやっても大丈夫ですか？
ヨガイエとか言ってるやつうざい。そんなにソライエ買えずにヨガ出来ないことが悔しいの？
こかげ口できても、南口だから徒歩8分から変化なしっぽい？
性格が悪いね。
新改札ができて徒歩８分だったのが４分と大幅に短縮されましたね。資産価値爆上げです。しかもただでさえ安すぎるのに更に値下げやってるみたいだから今から買う人は絶対お得です。羨ましい。
叩き売って完売するといいですね！いつまでも売れ残りあるのは印象悪いですからね。
949は何が目的でわけわからないことを何度も書き込んでいるのだろうか。
本日完売みたいです。
営業さんお疲れ様でした。
確かだとしたら営業さんか、最後の1戸を契約した購入者かどちらかもいうことになりますね。
「みたいです」なので、確信がある訳ではないのでしょう。
それか営業妨害か。
西口にも１３建てのホテルができるようです。
東新開発が持っている所も何ができるか楽しみですね。
開発板にも書いてあったね。西口、色々できそうね
商談部屋って出た部屋、4Lにしては安いですね。南西の棟がよくわからないが、日当たりどうなんだろう。
ルフォンは住民板見てると、妙にプライド高そうな人が多くて…一部だけかな？
まぁ選民意識が高い人には住みやすいところだと思った。
年収600万以下の人はアンケートの時点で弾かれるみたいですから底辺層は潜り込めないでしょうね。
>>964=963=962？
自演の連投お疲れ様です。どの様な立場の方か察する他ありませんが。。
少なくとも私の接する住人の方々は堅実で気持ちの良い方が多いです。
資産性やコスパに固執する方よりは、家族の住環境に重きを置く方向けではあると思います。毎日気持ちよく過ごせる住環境ですよ。
>>965
詳しくはわかりませんが自演とかなら削除されたりするんじゃないでしょうか。
営業さんがやたら住民層が良いんですよと言う話や虚栄心をくすぐるような話をしてたので、気になって住民板を覗くようになりました。
結局、なんか合わないと思って近隣住民になりましたが。
営業さんはきっと人を見てお話されると思うので、私もそういう風に見えたんだと思います。
大勢いる中の一部である、ルフォン知人に対する個人的な感情が書き込んだ理由のひとつですので、それは申し訳なかったです。
忘れてください。
[No.970から本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
まだ完売してないんですか？
西口の千葉銀行前の辺り、測量してました！
近々何ができるか看板が立つかもしれませんね！
年内完売無理そうだね
ずっと残り4戸ですね。ホームページは残り4戸だけど実際はもっと残ってるのかな。
実はキャンセルになった部屋があるんです
見てみますか?
とか言いそう。
ファミマの前の、温泉横の敷地は、フォレオじゃなくてブランチという説もありますね！
https://www.daiwalease.co.jp/press/20131108_branch.pdf
後、1戸みたいですね
年内完売しそうですね
今週末申込みに行こうと思います。
そろそろ部屋飽きてきたな。
引っ越したい。
部屋も広いとは言えないし。
部屋と異性は飽きるって話ですよ。
どこに住んでも。
どこかの相撲部屋の人みたいに。
笑
まだ販売中なのですか？
さいごの一部屋だったみたい。
こっちは最初に購入しているんだよ。
中古とか値引きしてもらう事ばっかり考えても買えない貧乏人とは違うんだよ。
荒らしはスルー
ここを新築で購入したから金持ちって、、、年収フィルターと合わせて勘違い甚だしくて恥ずかしい。。
おおたかの他のマンションの比べても年収は高いと思いますよ。それなりに選ばれた人のみが住むことが出来たのでしょう。
自作自演の荒らしはスルー
ルフォンって選ばれた人のみが住めるのですね。
開いた口が塞がらない・・・
ルフォンに住んでいるから金持ちって話じゃないですよ。
子沢山で多額の住宅ローン払っていたら、貧乏に決まっているじゃないですか。
こいつらいつも最終〇〇キャンペーン、相談会やってんな笑
1000なら完売
結局 申し込み3部屋も売れちゃいましたね。
残り1部屋なら、すぐ完売しそうだな
今本気で迷ってます…。
ここは小さい子供がいる人ばかり。
何かうざくなってきた。
我慢しろとか言われたくない。
誰しもが子供好きとは限らないんだよ。
ただの荒らしだ。おおたかのマンションで子供いないとこなんてない。
もう完売のようだけど、大規模商業施設と温泉と公園ができたら最強立地だな。
全戸完売御礼！
最後は、300くらい値引きありましたね。
