パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

主要施設って何を指してるの？グランツリーとららテラスだけが主要施設じゃないよね？

私は買い物は、西口を使うことのが多いですよ。

わざわざグランツリーで買うのは時間かかるので。

東急ストアと大野屋とイトーヨーカ堂とマルエツがメインです。

>>702
メインが4つ？

>>696
東横線東側、新丸子寄り。
だからこのマンションとは無縁だね。

なかなか全体に上品な仕上がりで良かったてす。お客さんも、やはりコンセプトに合った感じの人が多かった印象でした。
密集した駅周辺は、それはそれで利便性の良さもあるでしょうがちょっと自分の好みではなく、ここぐらいの距離感が好ましい感じ。同じような考えを持った方が集まってくるんでしょうね。それなりに値段も張るから、あまり変な人は入ってこないだろうと期待してます。
仕様は、小杉のマンションの中では、かなり良い部類だと思います。

そう、あなたとは違うんです。さよなら。

北口立地だからこの価格で収まっているわけでしょ。
きちんと北口について説明しているなら、良い値付けでしょう。

ララテラス側の駅前のタワーが三井って本当なんですか？

三井っぽくない作りで、ビックリしてます。

ここのホームページ見る限り大丈夫そうですが、あんなマンション作られたらがっかりします。

黒い建築中のマンションが一番目を引きますね。

>>710
またお前か。いいかげんにしましょうよ。

ニコタマライズもチェックしておきましょう。

>>710
あれはね、インタビュー記事で読んで納得したんだが、
最初にデザイナーさんが川崎駅東口の市庁舎で中原区の人口構成だなんだを打ち合わせてから南武線沿いに武蔵小杉に移動してきたからあんなになっちゃったんだよ。
だから後から出来た三本目は東急駅前との一体化でセンスが多少いい。

来るときに東横線か中原街道使ってくれてたらなと思うと口惜しい。
三井クオリティではなく川崎市クオリティ。

>>713
ちなみに駅前の歯車モニュメントも市の職員がデザイナー達にここは昔は工業都市という駅名だったという誰も正確な場所すら記録にない古い話を吹き込んだから歯車になってしまった。

小杉といえば江戸時代まで旗本用の渡し場で御屋敷街だった訳だし

川崎市ふざけんな…なのだよ。

>>713
買えもしないニートさん。文章から人柄がにじみ出てますよ。
しっかり働きましょうね。

>>714
かわいそう。ただこういう奴に俺らの税金が使われる。
そう、生活保護で。理不尽だなー。

バルコニーに三原色の線を書いたアクリル板使ったタワーマンションの皆さんが元気に正直者を威嚇してますね。

>>717
正直者じゃなく貧乏人の間違いでは？
悔しいんでしょ。
あとアクリルじゃないから。でたらめ書かないように。
本当アホだよな。

>>717
坪330万超の1億近い中古がいっぱい売りに出てますが、

バルコニーがアクリル板だと何年ぐらいの耐久ですか？
貼り替えは何年毎でしょうか？

>>719
アクリルじゃないのでなんとも言えません。アクリルは火災になった時に燃えやすく危険なので2000年以降に建てられたマンションには使われていないですよ。
割れても細かくなり下にいる人に危険が及びにくい、合わせガラスです。

>>719
ちなみに合わせガラスはマンションのバルコニー手摺として高級仕様です。

>>720合わせガラスは嘘。

バルコニーはポリカーボネイトというプラスチックの一種。アクリル板より燃えにくいが透過性がどうしても板ガラスより経年劣化しやすいです。
軽量素材なので使われたんでしょうね。
タワーマンションは軸中心が重く周辺側が軽い方が揺れに強いですからね。

>>721
手すり？手すりが合わせガラスなの？
となると窓も合わせガラスだからガラス四枚？本当なら透過性ゼロでしょうね？青空も灰色になっちゃいますよ。

>>722
うそ？どこに根拠あんの？
俺オーナーで仕様書見て書いてんだけど。

>>722
買えないからって嘘つくのやめてくれー。
ちなみにプラタはバルコニー手摺の材質何なの？色ついてるけど

ここ、間取り悪いし狭い部屋中心だね。最近の流れなんだろうけどせせこましいな。

>>724
売りに出して検討中？

窓ガラスとバルコニーが両方合わせガラスなの？板ガラス四枚使ったら透過性はどうなるか知ってるかな？
あの赤青黄色のラインはガラスに書いたの？

嘘もつき通せば切り抜けられると思ってるならここのマンション検討者の邪魔でしかないから止めないか？

>>727
どっちが嘘だよ。
賃貸に出してる。俺は白金高輪のマンション住まい。アクリルなんでありえんと思い仕様書引っ張り出して調べてみた。

北口の立地の悪さは何で補填するんですか？

武蔵小杉が紹介される際は、電車の便が良くて、最近の再開発で商業施設ができて便利になったですよね。
何も北口は該当しないですね。
それでも、高値なる北口って不思議ですね。
酔狂にしか見えない（笑）

えっ
東急東横線駅近で沿線最大級ってだけで魅力的じゃん。

立地悪いってあなたの価値観でしょ？

ここの掲示板は三井の川崎市デザインのマンションに住んでる人が何でこんなにいるの？

自分の立地に誇りあるなら、他のマンションの立地を揶揄するなんておかしくないですか？

自信いようにしかと受け取れなくなりますよ。

>>730
やはり、数年後に上手く売り抜ける自信がないのかと思ってしまう。
立地はいいのだから、資産価値維持のためには、一緒に盛り上げた方がいいのに。
仕様・眺望・古臭さが自信をなくさせますか？そう思われてしまいますよ。

>>725

プラウドタワーは合わせガラスと書いてあります。色と言ってもガラス全体が乳白色などの淡い色になっていますね。

PTは100円ライターには見えない。

100円ライターっぽいマンションの話をすると、東口のやつがキレる。

おーこわこわ

>>733
ゼンジー北京にも怒られますよ、ワシの芸をパクるなと。

だんだん検討者が静かになってますね。
三井さんは完全放置。
これは一期で完売かな。

>>735
MRの混み具合と要望書の数からしたら秋まで残ってるかどうか…

一生懸命物件を貶す方しかいなくなると買えないかもと不安になります。

差別的な書き込みも全く消されなくなりましたね。

やっと書き込める流れに(笑)明日行きますので、状況聞いて書き込みますよ！

ならば、非常用を使えばいいのでは？

全然契約が取れないよ。
早く売り切って下さい。次の棟は普通の値段で頼むよ。

今日行ってきましたよ～まだ倍率はほとんど付いていないそうですが、やっぱり低層階は倍率が厳しいみたいです。
悩ましいです。。。

どうして低層会階が人気なのですか？

立地より新築を選択？
ナンセンス。

>>743
リセール時、意外と低層需要はあるんですよね。
詳しい方なら、色んなウンチク言えるんでしょうけど。すみません。

タワーなら高層階が好ましいのは当然で、新築価格としても高いのですが、騰落率で見ると、北側または低層は購入価格が割安なことから、高層階よりも下落幅が小さい場合が時としてあると言うことですかね。

6月下旬でしょ
つうことは値上がりもあるよ

ここは、10万円単位て価格決まりましたからもう値上げはないんてすが、ウェストは確実に上がるって言ってますね。
まあ経済情勢次第でしょうが。

>>744
自分の家の前を買い物客や乗り換え通行人がわんさか歩いてるマンションよりはこちらの方が立地に優れていますね。
新しくできる小学校にも中原中にも近いです。

>>748
つまりここは住宅地としての立地に優れていて新築です。

>>745タワマンは設備と立地が魅力です。
低層といってもタワマン林立エリアでは周辺の建物も高いから見えるものは見えるし見えないものは見えない。
景色の角度が違うだけですからね。

ならば万が一エレベーターが止まっても自力でなんとかなる20階ぐらいまでが安い分だけ私には魅力的です。
てかあんま高すぎると怖い。

仮に1期の値段を客寄せとしてバーゲンしても2,3期以降の値上げはありうるね
周りの不動産に対比させない値付けは考えられない
あとWEST棟は眺望抜けが良いから元々資産価値が上だよ

>>751
ウエスト販売時期の経済情勢まで想定して値付けしてるはずですよ。
つまり、先々多少のことがあってもこの価格なら値下がりにはならないという線で第一期第一次の価格は設定されるんじゃないでしょうか？
要望書を出すなら今期でしょう。

入居まで３年あると、MRに来ていたカップルが離婚していたり、
契約したがお亡くなりになったり、融資時の金利が？だったり
不確定事項が多いわ。

次の棟の低層階と今回の上層階が同じ金額なんていうのもあり得る。
今回が狙い目では。

確かに、今回上層階で比較的倍率低く買うメリットは大きい。
自宅の売り出しも次の棟の契約者が市場に出す前に高く売りたいし。

>>754
そうですね、一度値を下げてしまうと検討者が一斉に待ちに入るため最初は比較的安いです。
それでも市場が冷え込んでしまった場合は先に売った低層やお見合い住戸と後から出る高層を同じ価格にしたりして値下げ回避します。

価格出してないところは2期らしいですよ。単価は当然上がるでしょう。

>>755
デベはしたたかですから、後になればなるほど安いうちに買っときゃ良かったと後悔させ高値での買い煽りを仕掛けてきますよ。

夫婦+子どもの世帯が多く、モデルルームもそこに標準を合わせた感じでした。70〜80平米の3DKが倍率高くなると思います。キッズルームもあるしね。スタディルームも子どもの勉強の場となりそう、教えあうスペースとしてと説明あったので私語オッケーのようです。ゆっくり仕事するのは無理そうです。

豊洲見ましたが、タワー眺望、共用部の充実だけでなく、規模感、今後の資産性、行政の関わりかた等雲泥の差ですね。
こちらに絞ります。

>>760
豊洲は将来の眺望や景観保全のための自主規制があるためお互いに一長一短あると思います。

>>745
なるほど。

>>762
中古販売の時はオンリーワン販売なので北向きのような世の中の絶対需要が少なく新築時の値が安い住戸でも確実にニーズがあるため高い値付けができます。
南向きは儲からないというのがマンション投資の原則。ただし自分で住む分には住みたい向きの住戸に住めば良いと思いますが。

迷信だとは思いますが、太陽光が入らない住居は小さい子どもの住環境に良くないと言ったりしますがどうなのでしょうか？
この物件そのあたり考慮している感もあって気になりました。

豊洲は五輪村跡地が出るから不透明なんだよね
あそこ都が売主だから相当に安くなりそう

>>748
低層マンションや一軒家ならともかく、タワーでは下を誰が歩いてようと関係ないですよ
逆に高層まで行くのに時間掛かるから駅や商店街から遠いのは勘弁

>>764
タワーは遮るものないから北向きでもすごく明るいですよ
一方で南と西は春から秋まで暑くて堪らないから昼間ほとんどカーテン下ろしっぱなしになりますから結局日光入らない

>>760
>タワー眺望、共用部の充実だけでなく、規模感、今後の資産性、行政の関わりかた等雲泥の差

豊洲はここより明らかに交通の便悪いですし人工的な街づくりが苦手で比較対象にもして無いですが、御指摘の点具体的にどの様に悪いんでしょうか？
参考迄ご教えていただけると嬉しいです

ゴミ捨て場は各階にありますか？

ゴミ持って下まで降りるのは勘弁してほしいです。

また朝刊は上まで届けてくれますか？

>>768
私も両方見ましたが、好みの違いにしか見えませんでしたけど。
交通の便一つ取ってみても、とこへ行くにも鉄道の便利がいい小杉と、そもそも都心隣接地の豊洲では求めるものが違います。車で移動すると、逆にいかに豊洲が便利がいいか実感しますよ。
設備は、水栓等の細かい部分や全熱交換換気など、少しずつ小杉の方が仕様がいいです。もちろん、内廊下の分原価がかかっているわけてすし、タワーだけに、敷地の使い方にもゆとりが感じられ、もしまったく同じ場所に建っていたら誰しもこちらの方が魅力的と思うはずてす。
しかし、豊洲は、住宅適地は残り少なくなってきているものの、小杉はこれからも供給が続きます。豊洲はこれから更に大きな駅前開発があったり、シネコンがあることからも判るようにオフィスも含め人が集まってくる場所であるのに対し、小杉は基本ベッドタウンです。
もし資産性を価格維持力と捉えるのであれば、私は小杉の方にリスクをより感じます。
ても、私はこちらを申し込むことにしました。生活をするに当たって小杉の方がバランス良く、より快適だろうと考えたからです。なので、好みの問題ではないかと申し上げました。

当方も全体バランスでこちらにしました。

結局各々の条件に合う合わないの話かと思います。
さて、本日行って中層階でアンケートを入れてきました。まだ倍率って感じではなさそうでしたが、倍率が付くリスクはありそうです。元々考えていた低層階は全滅でした。
別の物件探す労力をかけたくないのですんなり買いたいです。
ちょっと油断してました。くじ運自信ありません。。

低層階はどれも倍率ついてるそうです。20階以上ぐらいの中層階あたりは余裕があるそうです。

低層階というのは何階くらいまでのことですか？

今週のスーモに６ページも取って出てますね。
(けっこうお金掛かるらしいですが。。)

天井高２.５５〜⒉８mとなってました。
⒉８mあればタワマンとしても中々ゆとりありそう。
これってやっぱり、５０階以上とかそういう感じですかね〜
(そういえば、初期のパークシティではメゾネットタイプもあったけど)

>>767どうやらマンションの南向きに住んだことない方が多いみたいですね。

そもそも南向きはダイレクトウィンドウでもない限り夏場は日差しは入りませんよ。せいぜい窓際から1m以内。
でも夏場に蒸し風呂にならないところが南向きの良いとこなんですがね。

>>774
最上階のみ。他の階は部屋を縁取りするようなかんじで一段低くなってるよ。モデルルームもそんな感じ。
洗面所と台所がシャワータイプじゃないのが気になったわ。ながしはのばせるシャワータイプじゃないと隅々まで掃除できないんだよね。洗面所で頭洗えない。トイレの手洗いも手をかざして出るタイプじゃないのも気になった。
水まわり系が今ひとつだったが、あとは普通だと思う。女性がそういうとこ気にされると思うので書いた。

>>775
南中の時だけのことを言っても意味ないですよ。その前後はずっと奥まで陽射しが差し込み、熱いことは間違いありません。なにしろ、一日中陽があたってるんですから。

多少明るくても1年中日の当たらないのは問題ではないか。あと冬寒い。
北のことだが。

>>778
方角で価格差バランスついてるんだから、あとは個人の考えでいいんでねーの？
当たり前の事言われても、で？って反応しか出来ねーっぺよ。

GW無駄にすんな。

>>777
それは戸建てやマンションの場合は南西南東向きか角住戸だけ。
マンションで真南を向いてると夏場の西日は入りませんよ。三時ぐらいに鋭角に東側の壁を照らしておしまい、あとは日陰になります。

>>780
庭付き戸建て以外で南向きにこだわる理由がよくわからない。
マンションの南向きに住んだことがないとしか思えないです。
南向きはだいたいの場合はリビングだけだし、家具が紫外線で痛むから窓辺に何も置けないし。
西向きのローアングルから射し込む強烈な西日よりはマシですが価格差に見合ったメリットは得られない。

>>778
私はこれまで板状の東南東向き→タワー真南→タワー北東角と住み替えてきましたが、今のタワーマンションがいちばん明るいですよ。
一日中景色や周辺の建物に日が当たってキラキラしてます。寝室も北向きですが東京タワーが寝ながら見えてます。
真南の時は景色が基本逆光でしたし暑いから窓辺に夏場なんてメッタに近寄らなかった。寝室は外廊下向きの北向きでしたし。



冬場は窓辺が寒いですが。

いよいよ今週末よりモデルオープンですね。
その前に事前で250戸以上決まっちゃうらしいですよ。

北口だとリセールバリューはだだ下がりですかね。

>>775
ダイレクトウィンドウの話をしてるんですよ
ベランダ付きの眺望が狭い部屋は別に入りませんけど

>>784
ダダ下がりです。

ダダ下がりです。

冬場の日光欲しいから南向きだな
なかったら東西北のじゅん

>>785
もう、いいよ。真南向いたダイレクトウィンドウなんてどこにあるというの？

あ、いちいち調べて探さなくていいよ、そういう意味じゃないからね。

>>789
785は特定のライバルタワーをネガりたいだけだよね。

冬の寒さより夏の暑さの方が辛い。

政府日銀の低金利インフレ政策が成功するなら、

不動産価格は横ばいはあっても、価格は下がらないと読んでます。

インフレを経験してない世代にはピンと来ないと思いますが、

インフレ下では、不動産相場は基本的に上がり続けます。

そして、新常態となることを予測出来なかった方が後悔します。

どうせ、保守的な人生で後悔するなら、
積極的な人生で後悔したほうが、
ましではないでしょうか？

建築費の値上がりは頭打ちみたいだし、元々この土地は古くからJXの社宅。
JXも事業主だし、最初の土地取得価格からすればボロ儲けだろう。
地権者も複数いるわけじゃない。
そんなところで、この値段に落ち着いたんだろうね。

>>793今はインフレだけどこの案件がプレスリリースされた当時はデフレだった。
昔みたいな積算方式で価格だしてたらもっと安かったのに。
てか、販管費が二割だからレジデンシャルサロンなんてなくても坪270なら大抽選会で即日完売だよね。

ＪＸさんは相当儲かってそうだけど三井さんはどうなんだろう？

３３２万は今や魅力的だから儲かってようが損してようがかまいませんが。

>>792
今のインフレはそんなに簡単ではないのです。物件が10%値上がりしても低金利だから総支払いは変わらないというのが今の売り文句。
今のインフレは貨幣価値を相対的に下げるため一部の国民だけを対象にした見せかけインフレ。それに乗るか乗らないかでもしかしたら子孫のヒエラルキーが変わってくるかもしれないけど
庶民の生活は変わらないから地道に多少不便な郊外で暮らす分にはインフレは無関係ですよ。

>>796
つまり国民総中流ではなく極端な富豪を作り二極化させるためのインフレです。
武蔵小杉駅前タワーぐらいの中の上はどうなるんですかね。
武蔵小杉からバス便エリアと二極分化し高級住宅地になるか、
周辺エリアに巻き込まれ庶民向け中古タワー化していくか。

何言ってんだかｗ
インフレと資産インフレの区別もついてなさそう。
バブル期の消費者物価と不動産価格を見てみな。

>>789 >>790
こっちは普通に意見交換してるのに嫌がらせみたいに絡まないでください

シティタワーに実際そういう部屋有るけど、それは事実として言ってるだけでそれがなにかいけないことですか？

タワーに住んだことない人に私のようにタワー住んでいる人がアドバイスするのは親切だと思いますがどうなんでしょうか

>>789 >>790
こっちは普通に意見交換してるのに嫌がらせみたいに絡まないでください

シティタワーに実際そういう部屋有るけど、それは事実として言ってるだけでそれがなにかいけないことですか？

タワーに住んだことない人に私のようにタワー住んでいる人がアドバイスするのは親切だと思いますがどうなんでしょうか