オハナ淵野辺ガーデニア

図面やギャラリー1階のモデル見て気づいたのですが、非常階段の10階は屋根が無いのですね‥。
素人考えで恐縮ですが、これだと雨の日は水が伝ってきて、階段周りの廊下がビショビショになる、また濡れた所から段々と塗装などが剥げてくる‥、などが想定されるのですが、屋根がない理由や、無くても大丈夫？といった質問をオハナ担当者にされたことのある方いらっしゃいますか？
どんな回答だったか知りたいのですが。

ＭＲ・現地見学の為　横浜線を数回利用しましたが　淵野辺駅は急行止まらず　近い将来急行止まる計画はあるでしょうか。
あるとすればいつ頃からでしょうか。都心通勤の身としたは1分でも短縮に繋がればとの思いです。

>>505
快速が止まる予定は今のところはないと思いますが止まらない駅の中でも乗降客は一番多いので将来的にはわかりません

それと朝と夜のラッシュ時には快速は運行してないので快速がとまるようになっても1分も短縮できないかも

>>505
快速が止まる予定は今のところはないと思いますが止まらない駅の中でも乗降客は一番多いので将来的にはわかりません

それと朝と夜のラッシュ時には快速は運行してないので快速がとまるようになっても1分も短縮できないかも

２回、モデルルームと現地を見学し、ファーストステージは見送りました。営業マンにマイナス面と思われる質問をすると、明らかに戸惑っていたのが気になりました。先に販売する方が条件の良い棟だと強調され、カーム、エアリーを強力プッシュされていたけど、別に急がないので。やっぱり、ベランダからゴルフ場のネットが見えるより、ガーデンの自然な緑が見たいと我が家では考えます。

うちは駅まで少しでも近い方を選びました。
緑が多いと虫も多いですよね。今の家も緑が多く、蚊に悩まされています。マンションだと管理会社が防虫対策とかしてくれたりしますかね？

そうですね。通勤通学を考えると、少しでも駅に近い方が良いですよね。
ただ、エントランスプラザの位置（エアリーとシーズンの間のシーズン寄り）を考えると、駅まで歩く距離は（駅と反対方向に歩く）エアリーよりもシーズンの方が短いように思いました。その点も含めて、私は総合的に考えてファーストステージを見送りセカンドステージを待つことにしました。

エレベーターの設置台数少なくないですか？
全体戸数考えると、すごく少ない気がするんですがこんなもんなんでしょうか。

赤ちゃんがいるファミリーには、どのエリアが人気かを担当者に聞いてみるのはどうでしょうか。
主に週末と思いますがベビーカーで満員になってエレベーターを見送るのは辛いですよね。

オハナのホームページのむーびー散歩に戸塚が追加されましたね。次は戸塚か地下鉄の隣駅にオハナが出来そうですね。

いよいよ明日抽選会ですね。
当たることを祈ってますが、実際のところ倍率が高いのでしょうか？
スレでは見送る方がいるみたいなので今回はすんなり決まりそうだと思いました。申し込まれ方はどう思いますか？

先程営業さんから連絡があり、今のところ抽選にならないそうなので、このまま購入できそうです。

沢山の応募者がいれば、当然ながら抽選になって倍率も上がって
当たる確率が無くなってしまう感じがして嫌ですよね。
抽選にならなかったのは、とてもラッキーなことです。
ヒヤヒヤドキドキが無くなって良かったみたいですね。

理想は、110人の希望者が110戸の物件に重複なしで応募することですが、それはありえない。

完売はしてないですかね？

第◯期完売となるでしょうが、確実に売れる分を小出しにしているので、買われる予定の方は焦らないことです。

ここより安かった近隣のブリージアとブランズは相当苦戦してましたから、こちらも長期戦になるでしょう。

>>518
どこのマンションも完売御礼と小出しに販売していくのは常識。最終期だと焦っても最終期第一次。最終期第二次。第三次と続く場合もあります。
あまり早くに売り切れた場合、価格調整を間違えた。もっと利益を確保できたと失敗になり、引き渡し時期の完売が理想。問い合わせ件数に合わせ部屋の価格は完売するまで調整していくんでしょうね。

一次は110戸販売していたので110戸は完売したのか知りたかっただけです。

みなさんマンションの棟選びに通勤時間を取るか環境を取るか色々検討されているようですが、永住目的で買われる予定ですか？
眺望を手放して利便性を優先するべきか迷うところですがみなさんは将来的に住み替え(リセール)も視野に入れておられます？

>>521
今週、オハナレポートがでるから、それで分かるんじゃないかな

都心通勤の利便性を重視するなら、淵野辺は候補から外した方が無難。

自分は都心じゃないけど都内勤務なので迷い中です…
マンション好きでいろんな物件見てますけど
オハナは本当にいいです

オハナはあちこちで評価が高いですよね。
工夫された間取りであったり、収納であったりするからでしょうか。
郊外に作るから価格もそこまで高すぎはしないし。
デザインも優しい柔らかいかんじだし。
ただ通勤に便利な場所に作られるかというとそれは違うので、
そのマンションと価格を再重視しますよ、という人向きなんでしょうね。

オハナレポート。
今までの契約数と違って、供給数になってますね。

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
9月20日　110戸　第1期1次
9月22日　30 戸　第1期 2次

オハナ淵野辺、いいと思いますよ。契約します。

オハナ淵野辺のモデルルームの出入り口すぐ近くに、住友シティテラス大和の営業マン（おっさん）が看板もって勧誘していて、かなりひいた。場所を考えた方がよい！

野村さん見ていたら今後注意してみてください。よくある事なんですかね。

>>527
急にレポートの形式かえてきたって事は、売れ行き悪いんですかね。

駅距離と再開発地区からは離れてしまうからなのでしょうか。。

そう思ってましたが、かなり花がついてました。4LDKはもうｶｰﾑﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの半分ほどしかなかったです。
見送っている人がたくさんいる様に感じていまたので少し安心しました。

相模原駅近くのマンションの人もいましたよ。

いちいち野村の足を引っ張ろうとする表現するなんて性格が悪いっていうか
前レスに出てる他社の営業か？
管理会社で比べたら満足度ランキングで何年も1位だろ野村はｗ

自分とこを売りたいならもっとはっきりと物件名出せよ
比較してやるから

何戸契約されているか営業の方から聞いた方いませんか？

>>538

週末時点で140のうち、120戸くらい花が付いてました。

>>539
538です。ありがとうございます。

>>535
話題になってたオハナ八王子の住人の掲示板みました。
入居早々、管理人とおおもめしてるみたいですね。
管理人かえろって、住人の方たちかなりいきどおっていました。
野村の管理って、本当に満足度一位の内容なんですかね。
迷惑行為の住人も、管理人がトラブルを恐れて注意もせず、放置するみたいですし。
前向きに検討していただけに、とても心配です。

ネガティブ意見書くと、他社営業と見られそうだけど、違いますので、その批判はやめてくださいね。

オハナ八王子の住人が外れくじひいただけじゃない？
野村は大手だし、大丈夫だろ。

現在、野村のマンションに住んでいます。
管理会社の担当者は貼紙の掲示等いろいろと頑張ってくれてはいますが、
管理人が住民に対して直接ガンガン言ったりなんてしません。
住民は「大事なお客様」なので、あまり厳しい態度は取れないということなのでしょう。

問題のある住民が多ければ、淵野辺も八王子のようになる可能性はあります。

やはり、プライドより格下のオハナだと、住人や管理人のレベルがかなり低いことを覚悟しないといけないですね。

オハナ八王子の掲示板、本当に驚愕の内容です。

共用廊下に三輪車、ベビーカーに止まらず、電動自転車、タイヤ、大型物置まで置こうとする住人が、他住人とおおもめしていて、本当に新築分譲マンションなのか？と思う内容なのです。

マンション前でちょこっと遊ばせられるのはよさそう
管理人の質というのは人によって違うのでは
自分のマンションですが大手の管理会社ではありませんが、きちんとした方ですし、
細かいところまで配慮してくださったりしますよ
子供の名前まで憶えてくださったり、住民の対応もしっかりしてくれます

管理会社に管理人の対応を話せば対処してくれるのではないでしょうか。

こんにちは
淵野辺OHANAを購入を検討の方、現地必ず見て下さい。
特に、お子様いらしゃる方は必ず現地に行って下さい。
大型の車両が行きする場所です。
公園は既に完成していました。公園は回りにたくさんあるので良いと思いますよ

>>545
プラウドより格下のオハナとはどういう事ですか？
淵野辺プラウドとオハナ、どちらもモデルルームに行きましたけど、オハナ淵野辺の方が価格高いですよ。

戸塚のオハナはどこにできるんだろう？戸塚は川が多いから川の近くかな。安そうだね。

現地見ずに買う人はあまりいないと思いますけどね。

>>549
プラウドシティーだろ、
プラウド本流と比べてはダメ

そもそも価格云々よりプラウドとオハナはコンセプトが違うので、それぞれの良し悪しあり、どちらが良いとは言えないと思います。
その人その家族の価値観で決めれば良いと思いますよ(*^^*)

淵野辺のプラウドシティとオハナでは、どちらが上とか下とかないでしょう。

施工が長谷工かどうかとか、その位でしょう。

元々のブランドコンセプトは、オハナよりプラウドシティの方が上だと思いますが、淵野辺に関してはオハナの方が良い面も多いと思います。

価格的にも大差ないですしね。

各戸の専有部分のコストを下げて、その分を共用施設や植栽に配分しているのがオハナ。

プラウドシティは、オハナほどは共用施設は充実していないです。

セカンドシーズンの販売はいつ頃になるのでしょうかね？

>555さん
という事は、専有部分の設備・仕様グレードは低いという事ですか？
パット見ですがディスポーザあり、床暖房あり、（食洗機はない？）で
及第点かと感じましたが、プラウドシティの方が高グレードなんですか？
オハナの共用施設は確かに他より充実しているように思います。

長谷工持ち込み企画がオハナで、そうでないセカンドブランドがプラウドシティじゃないですか。

オハナは、長谷工規格の建設費を抑えた工法と、屋内設備も長谷工仕様品を大量発注することで、費用を抑えているので、元々オハナは、プラウドシティより下の位置づけだけど、物件によってその辺はかなりぶれがあって、淵野辺の物件で比べれば差はないと思いますけど、、

長谷工仕様の設備は、多くの物件で使用されているだけあって、高級感はないけど実用的で使いやすい面とあると思います。

また、共用部が充実しているのは、オハナだからというより、大規模物件だからだと思います。

プラウドシティだって、オハナだってレベル云々する物件ではありません。
レベルとか言いたいなら武蔵小杉とか都内に行ってくれよー

>>556
2次なら11月だと聞きました。

>>557
プラウドシティのほうがちょっとだけグレードが高いです
ドアとか床の厚さとか風呂とか...。
それに２階以上の窓に防犯センサーの有無とかオートロックの仕様、二層吹き抜けのエントランスなどプラウドシティのほうが若干ですが仕様が上かと。
それと管理人さんの勤務時間などにもしかしたら差があるかも知れませんね

>>561
床の厚さ、どれくらい違うんですか？
プラウド、オハナどちらが床下響かないか分かりますか？

>>562
プラウドのほうはたしかサイレントボイドスラブの25cmでオハナは普通のスラブで20cm
遮音性は柱と柱の間隔やフローリングの仕様にもよるのでぶっちゃけわかりません
どちらも飛んだり跳ねたりしなければまず問題ないと思います

同じ野村ってだけで、プラウドシティといちいち比較するのやめようよ。

まぁ市況も値段も環境も違うしね

そうですよ。
他と比較したって、虚しくなるだけですよ。

自分がイイ！と思ったものを自信を持って買えば良いのです。

すごいな。
大きな買い物なのにマンション比較しない人達たくさんいるんだ。
それはそれで悩まない分、らくいいですね。でも564みたいに、その考えをやめようと考えを押し付けるのには賛成できません。

住んでから分かるより先に把握しておきたい事もありますし。

気になっていた戸塚のオハナが発表されましたね。
でも戸塚駅、徒歩２４分か,,,

自分は淵野辺にします！

>>567

もちろん同じ価格帯の販売中または予定のマンションとは比較しますよ。
でももう完売している物件と比較しても意味ないんじゃないですか？

>>569
比較し過ぎるときりがないです。私も569さんと同じ考えです。何処で妥協するか？これも視野に入れる事も大切かと思います。違うオハナに住んでいますが、全く不自由なく暮らせています。賃貸からオハナですから不自由なんて有る訳もないですが・・・。購入された方、素晴らしく素敵なマンションです。私も、少し直感で「これだ」と決めた感は有りますが間違ってなかったです。

>>569
野村の町田プラウド第二期受け付け中です。駅6分で通勤もしやすいから比較してますが。
比較しても意味がないって言い切るのも面白いね。

同じ価格帯のマンションといっても、オハナ淵野辺内でだって価格帯が全然違うし。

同じ駅に、同じデベの同じ様なマンションがあれば、完売していても比較位はするでしょう。

売却時の資産価値を考慮すると、建設費の高騰を含めても、割高感があれば躊躇しますよね。

逆に比較して納得すれば、安心して買えますよね。

現地に足を運びましたが、ゴルフ練習上前の歩道の状態が悪く、ベビーカーを押すのが大変でした。
あそこは危ないですね。

また、日立の重機訓練施設の重機稼働音が気になりました。
工業地帯だから仕方がないですが…

駅前は寂しいですね。
発展する見込みはなさそう。
もう少し他物件と検討します。

>>573
現地レポート、ありがとうございます。

そうですよね。
私もモデルルームを見て、淵野辺駅南側の立地だったら良かったのに…と思いました。
今さら比べても仕方ないことは重々承知していますが、プラウドシティの立地（駅近、スーパー隣接、国道16号線への出やすさ等）は魅力的だなぁと思います。

比較するのは勝手だけど、既に住んでる人がいるマンションを格下とか格上とか失礼ですよ。
後々入居することを考えたら、あまり波風立てるような発言は良くないと思います。

>>575
最初に格上、格下という用語を使用したのは誰か分かりませんが仕方がないと思うんですよ。自身のプライド等であまり気にされるなら高級住宅地が似合います。
失礼とか思わない事が1番ですよ。気にされる方なら絶対に高層階を購入してください。エレベーター乗車中や、何階かを聞かれた時に、今後本当に肩身狭くなりますよ。どこのマンションを選ぼうが。

他にも新しいオハナができるみたいですね
駅から少し遠いみたいですが…

>>576
マンションの階数ごときで肩身狭くなるとかw
どんだけ自信ないんですかw

最上階なんて災害に弱いから私は嫌ですね。
すぐに逃げられたり融通性のある下階のほうがつくづく良いと、大地震を経験してから思いましたね。
ここのように普通の耐震構造なら確実に上の方が揺れがひどくなりますよ。
色々なリスクがあっても上の階が良いならご自由に…。

偉そうに言っているが
会話の流れに乗ってないぞ

>>578
階数ごときって、どこのマンションも高層階のが資産価値高いの知らないのかね？
勝手に自信を持つのは自由だけど、どんなに無理したって高層階のが資産価値高い現実は変わらないぞ。

資産価値と生活価値は別物ですから。

一番高い部屋に住んで自己満足に浸るもよし、
値段が手頃な低層階でもしもの時にも安心って思えるのもよし。

いろんな価値観があるから、集合住宅が成り立つわけで、どっちがいいかなんて結論出ませんよ。

高層階の悪口→予算的に選べない人の僻みに聞こえる。
自己満足とかの問題でなく他人から見てのイメージの話でしょ。576のエレベーター内の話はテレビ等で何度も聞いたことがある。

階数格差なんていっても、しょせんオハナ内の話でしょう？

上には上のマンションが世の中にはいくらでもあるってことを忘れちゃいけません。

つーか必ずしも高層階が下の部屋よりも高いとは限らないだろ
なんかこのスレは荒らしの初心者みたいで話が低レベルすぎる
そもそも一番高い部屋でも4000万もいかないだろ
俺が今住んでるプラウド買えねーぞｗ
こういうのは普通は億ションとかでやる話題だろう

>>585
オハナ以外を購入予定の人？
しょせんオハナって、この板に書いてしまうのって酷い。
そのオハナの安い部屋に住む方の立場はどうなるんだ。

自分は3.11の時にタワマンに住んでたけど高層階に住んでる人達を不憫に思ったけどな。

別の物件ですが、購入時に階による価格の違いは分かるし、下の階に若い家族が多く、上の階は比較的お金に余裕が有りそうな人が多い印象があるのは確かです。

上の階の方が眺めが良かったりするのもあって、エレベーターで上の階を押す人を見ると、高い部屋に住んでいるんだな〜と思う事は確かにあります。

ただ、低層マンションは、タワーマンションの様に高層階と低層階で、価格や眺望に極端な違いがある訳ではないので、格差ということはないと思います。

タワーマンションのような、高層階住人の特権意識やエレベーターの利用に関するトラブルがないのが良いし、東日本大震災のような災害時にも、10階以上だと少し大変かもしれませんが、住んでいる間に1度あるかないかの事態なので、タワーマンションの高層階と違って許容できる範囲だと思います。

長谷工なら、どれ買っても同程度の品質だから
安ければそっちの方がいいかもね。

>>592

実際に長谷工ブランドマンション何件かみましたが、長谷工ブランドは不動産が指示をしないからなのか、
なんか設備とか不足だった気がします。あれもこれも「全部オプションですよ」って感じでした。

そして有名不動産が依頼した物件はなぜか内部設備の品質とかが高くなりました。

「手数料だけレベルが落ちる？」 会社ってそんなに優しくないですよ。
同じレベルで建ててもっと利益を残すのが会社ですよ。

そして今日報道された横浜の傾きマンションのような事件が起きたら、
【長谷工ブランド】と【大手不動産】、どちがもっとちゃんと対応をしてくれるか？考えるべきです。

プラウドのレベルが高いっていうから淵野辺プラウドシティの掲示板見てきましたが、内覧会での内装の仕上がりに皆さん不満持たれていましたね。新築とは思えないほど雑だという意見がありました。レベルが高いっていうのはどの部分のことですか？

>>594
そのマンションに住んでいる者ですが、あの掲示板の内容は信憑性が低いですよ。
掲示板に書き込んでいるのが本当にそこの住民ばかりだと信じて疑わないとしたら、相当におめでたいです。

>>595
プラウドシティに住んでる方がオハナの板を見てチェックしているのは何故ですか？オハナの情報よりもプラウドのレベルの話ばっかり。自慢を書き込みたいのかな？

自分も以前から同じ事を思ってました。プラウドの人この掲示板好きのようで、プラウドの良さだけの投稿が多すぎて不思議でした。今まで投稿しなかったけど、プラウドは沼地地盤と近所住民の大反対、16号側は目の前送電線。公園側の景観は緑がすばらしいけど、東向きで日照が正午まで。

同意見です。プラウドの名前がついてること位しか誇れるものがないのでしょう。他所の掲示板に書き込まないで自分達のところで盛り上がって頂きたいですね。でもプラウドさんの掲示板見ると不満意見ばかりで、このマンションを選んで良かった！というような意見がほとんどないです。

オハナとブルームテラスとで迷ってるんですが、正直作りはあんまり違うように感じなかったのですが見た方で違いを感じた方がいたら教えて貰えるとありがたです。

>>582
確かに元は高いかもしれないけど、資産価値が下がるのは高い階の方が早いですよね。

>>593

「手数料だけレベルが落ちる？」 会社ってそんなに優しくないですよ。
同じレベルで建ててもっと利益を残すのが会社ですよ。

って・・・。同じレベルじゃないので！！

客から3500万もらって仕事するのと、客の客から2000万でやってくれってなった時どっちにお金かけられますかね？

さらに言うなら、同じお金の場合に、もっと利益をだすためにを追及した結果が、

横浜の物件のような悲劇なんだと思いますけどね。

592の書き込みは恐怖を感じるね

>>590
新聞の折り込みチラシに入っていましたね。
南東向き14階だと、あんな感じに開けた眺望になるのか～　という感想。

全棟南向きのオハナでは、残念ながら、眺望は期待できないかもしれませんけど。

つい先日から横浜の欠陥マンションで杭打ち問題がTVで報じられ話題になってますが、地盤に関して淵野辺の周辺はどうなんでしょうか？
地盤、地質や土木に詳しい方、教えて下さると嬉しいです。

　この付近って米軍基地とかあると思うんですけど治安ってどうなんでしょうか
　犯罪率とか見てみると若干不安なのですが・・・

　変な人が歩いているとか夜になると不良がたまるとか何か情報あれば教えてください。

>>605
米軍基地といっても飛行機やヘリコプターが来るようなところじゃないし関係者が出入りするゲートは相模原駅側にあるので淵野辺で米軍関係者を見かけることはまずありません

変な人が歩いてるかどうかはわかりませんが、駅の近くは学生が多いし交番があるので地元の不良は少ないと思いますよ

米軍基地があるとやっぱり不安な気持ちも無くは無いです。
治安がどうこう言うようなところじゃないのなら良いのですが、
夜はどうしても不安になってしまいます。
ここは日本ですからね、特に色の黒い人は夜は透明人間見たいになってしまって・・・

米軍基地と言ってもここは補給処。いわゆる倉庫。生死が隣り合わせの軍隊の雰囲気はないと思うのですが・・。むしろ日本人の振る舞いの方が問題かと。
話題になっている杭の問題、この手の問題は川の近くや丘陵地に起こりやすいものです。淵野辺は川も近くない相模原台地の平坦な地区。支持層は比較的平坦かと思います。つまり、材料さえケチらなければきちんとした杭は作りやすい場所かと思います。

マンション周辺の約４０年前の柱状図（神奈川県庁発注）を見ますと、地下１６ｍの所に強固な支持層面があります。マンションのサイト見ると同様の記述があり、杭長は１８ｍ。杭長の改ざんが無ければ、杭は支持層に達していると思われます。
http://www.toshiseibi-boring.jp/boring/boring/pdfs/20090416-132049-PE7...
（出典：かながわ地質情報ＭＡＰ）

地下水位も低く、関東ローム層で構成されている地盤なので、巨大地震時も液状化が起こりにくいことが分かります。

ちなみに、埼玉県三郷付近は、支持層が地下５０ｍ。地盤が極めて悪く底なし沼状態。地下水位も高いことから、液状化が心配される地域の一つです。
http://www.kunijiban.pwri.go.jp/column/?xml=/KT/DATA/BEDKT53396608006....
（出典：国土地盤情報検索サイト）

600さんの内容がちらっと気になりました。
高い階の方が早く資産価値が下がるって知りませんでしたので。
人気度で言えば高い階の方が売れやすいのかなとも思ってました。
高い階の方が資産価値が下がりやすい理由って何ですか？
オハナの場合、価格が手ごろなので将来の資産価値ってどうなのかなと
あまり期待していなかったのですけど。
いつか手放すことになったらと考えると、気になってきます。

階によってどれだけ価格差を付けているかによりますね。

新築での販売時に、余りも高く設定しているのでなければ、やはり最上階は資産価値の低下は、低層階より少ない可能性が高いと思います。

都合良く買い手が現れるかによるので、どの階でも急いで売却する必要がある場合は価格を下げる必要が出てくる可能性はあります。

ただ、1階や2階などは、かなり下げないと中々買い手が見つからないのが一般的だと思いますが、、

低層階の方が基本的にマンションの平均価格よりも安めだから
値下がり率も緩やかってだけじゃないの？

低層階はかなり思い切って価格下げないと売れない可能性が高いのでは？

中古物件を見ていると、高層階はすぐに売れていますが、1階や2階は買い手が付かずに、価格を下げてもなかなか売れない物件が多いです。

もちろん全てがそうだとは言いませんが。

>>614
なるほど。
同じ1割引で中古で売り出すとする。
4000万の部屋が3600万。最安値2400万の部屋は2160万。
値引き率は同じだけど高い部屋だと400万も下がったのかと、大幅に下がったように錯覚する。

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数

10月30日 　129 区画　契約数

>>612
理由は分かりませんが、日経新聞でそんな記事が載ってるのを見たことありますよ。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151031-00090022-toyo-soci

新築マンション買えない時代がすぐそこらしいです。

新築マンションが買えない時代！
建築コストの高騰と職人のモチベーション不足、着工数の減少ですか。
しかし将来に向かい人口が確実に減っていく訳ですから、
ゴーストマンションを減らす為にもむやみやたらに着工するのも
いただけないとは思いますよ。

不動産の友人から1番高く売れるのは最上階からひとつ下の階だと聞きました。
最上階は暑さなど直で影響をうけるからとのこと
でも気持ち的には音の問題などで最上階に住めるなら最上階がいいなと思ってしまいますね。

ここの現状ってどんな感じですか？

できるだけ安い部屋を探しています。
そして10年以内に売却を予定しているんですがどうですかねー

あの辺の工場や学校は昔は日本軍の基地だった、地盤は駅から１６号までは元沼地だった、広い範囲でガラが入っている
地震で市の施設が損壊したのは此処だけ、近くではコストコかな
北側は地盤は良いから手抜きが無ければたぶん大丈夫

小学校学区はどこになるでしょうか？学区の学校評判はどうですか？

大野北か淵野辺小、子供が多いとふい分けるかもしれない
場所は中学と小学校の３校が隣り合わせにある、評価は昔は酷かった

今の時代、マンションを買えるだけでも良いのかもね。
一戸建ても土地から建物まで買うと結構なお値段だしね。
ここら辺の土地は坪単価幾らなんだろう。
やっぱりマンションの方が安いのかな。
とにかく世帯が増えれば子供も増えるし、未来も明るい。

歩いて10分くらいで2000万円台の建売は多数あるよ

淵野辺か仙川か迷う。以前から検討中だったプラウド仙川が売れ残り値引き開始。掲示板はデベが削除依頼を出したようで。値引きのコツでも書いてあったのでしょうか？今後の参考に読みたかった。

あんまりあそこと比較対象にはならなそうですけど…

エリアとしてもあまりかぶらないですしね。

大野北か淵野辺小か…どちらになるか、現代会では決まっていないということなのでしょうか。
こちらも規模がありますから、
それによっても対応が変わってくるのでしょう。
マンション１つだけでもかなりの児童数になるでしょうから。

>>629
失礼しました。予算的に全然違いますからね。
単身ならエリア決めもラクなんでしょうね。家族内で意見が固まらず。

＞＞６３０
小学校は淵野辺小学校のようです。当初は、大野北小学校に決まっていたようですが、
夏ごろのチラシの注釈の中に、行政決定により淵野辺小学校に変わった旨の記載があったことを記憶しています。

オハナのムービーさんぽに、町田が追加されましたね。
町田にもオハナが出来るのかな？

町田か。またバス便かな？

町田？駅周辺は何でもあって便利すぎると言ってよい街ですが、オハナのコンセプト（マンションを初めて検討する層が買いやすい価格帯）を考えるとバス便立地なのでしょうね。

ところでここは結構売れ行きがいいのでしょうか。今週末に第2期2次販売が追加で開催されるようです。

>>635
そうですよねえ。小田急町田物件は高すぎて手が出ません。((///∇///))当面2580万のマンションで子育てして将来に向けて貯蓄あるのみ頑張るぞぉ！

京王小田急沿線の物件も年末かなり値引き合戦の感じがします。将来買い換えするならやはり資産価値が下がりにくい物件を検討されてはどうでしょうか？

値引きする＝将来の暴落の予感

建物の割の鉄筋が❓は気のせい
コンクリートではコストの安いRC

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数

10月30日 　129 区画　契約数
12月11日 　149区画　契約数

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/sagamihara_chuo/45679/

悩みますね。中古と新築。

>>640さん

このマンションはほとんど収納がないのですね。

あちこち見てますが、ここまで収納の少ない間取りは初めてみました。

現地見学してきました。
晴れた日に南側向いのマンション駐車場に立ち入ると分かります。朝9時半頃でもカームの1から6階くらいまで、全ての部屋が日陰でとても寒そうでした。その時間に限っては7階はお得感があると思いました。たったのワンフロアで快適度が雲泥の差になります。建築中でしたので階数の数え間違えでしたらすいません。

>642さん
6階までは日照が期待できないのですか！
季節にもよるでしょうが、冬場は洗濯物も乾きませんし室内の温度も
上がらず光熱費がかかってしまいそうです。
これは現地に足を運ばなければ解らない事。情報感謝いたします。

なんだかんだ言っても価格が安けりゃいいじゃない。日影というけど夏が暑いよりましかも。これからのマンション選びはは光熱費をいかに抑えていくかがポイントです。

>>642
スタッフに聞いたらカームの時間による影の予想図を見せてくれましたよ。
一日中ずっと影ではなかったです。
確か10階以上は影響なかった気がします。

>>645
冬至の壁面日影なのでしょうか？普通な販売事務所に用意しているはずです。

>>644
夏のエアコン代は安い。
暖房代の方が高すぎる。
光熱費を抑えたいと書きながらも冬の日陰部屋を好むって不思議な方だ。

それは安くて当たり前。そういった部屋は電気代他にも結露、カビ対策のリスク。
でも共働きで家にいないなら寒さも朝食時しか気にならずお買い得！

家にいる時間帯が少ない人にとっては日照は最重要ポイントというわけではないのですか。
まあ日のある時間帯に家にいなければそうかも。
こういう場合ってどういう人に需要があるのだろうと思っていたのですがそういうこともあったのですね。

それで安いならお得だという考え方なのでしょうか。

>>649

あたりまえです。
どこのマンションも値上がりの中、安いならお得ですよ。
プラウド買うわけじゃないんだから我慢に我慢ですよ。日当たりがわるいとかはわがままです。

>>650
我慢？賃貸じゃないんだから妥協して後悔しないように。
1日日陰の部屋を購入なんて単身で洗濯物は部屋干し慣れして気にしない男性かローン組めない訳あり家族と思ってしまう。

それにしても休暇長いですね〜
想定した目標をもう達成したからですかね？

シーズンレジデンスももう建てていますね。エアリーとカームを最初に建てるのかと思っていました。

たしかに賃貸ではないため、妥協する必要はなかと思います。
選ぶ時間はあるので、無理に選んでしまい、将来的にローンの負担で苦しむのは得策とは思えません。
このあたりは、なにを重視するのか、ということをよく考えておくのが良いのではないでしょうか。

>>654
オハナレベルでローンの負担で苦しむなら新築マンションは諦めて中古の安いマンションにしましょう。

>>655
オハナレベルとかって関係ないんじゃないですか。3000万とかするんですから、買い方は人それぞれです。
オハナレベルとか言ってる人がなぜこの掲示板にコメントするのか不明です。
非難するような投稿はやめましょう。

無理すると万歳するぞ

何かの雑誌でオハナは野村の中でも新しいブランドとして成功している的なことは書かれておりました。
子供がいる家庭に需要があるとか。
だから条件がバッチリならばなかなか良いと思うようなブランドなのではないかしらと。
駅から離れていたりする場合も多いのですけれども、、、

ローンが終わったころには爺婆だけの、、、、、、、、、、

オハナの隣に建つ戸建の情報は出ていないですかね？

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数
10月30日 　129 区画　契約数
12月11日 　149区画　契約数
2016年
1月22日 　162区画　契約数

>>660
広告まだですかね？昨日、戸建隣の提供公園に行ってきました。公園敷地は広めですが地面全面がまだ雪で真っ白でした。一週間経過で真っ白となるとかなり冷え込むのでは？結露対策が大変なのでオハナの日当たりの良い部屋を検討しようか？子供の騒音考えると戸建も魅力。迷いますな。

相模原の中心は国道16号線。16号線には様々な店があります。
ニトリモール、イオンモール、イトーヨーカドー、ドンキホーテ、
スターバックス、コメダ珈琲、他様々な飲食店。
このマンションは鹿沼台バス停まで徒歩10分。
鹿沼台バス停に止まるバスは相模大野駅からJR相模原駅まで16号を縦断。
上記の店はこのバスを使えば一本で全て行かれます。
自転車があればバスを使わなくても行かれます。
自動車が無くても全く問題はありません。

全く問題ないは言い過ぎでしょう。家族で歩いたら南口の鹿沼台バス停まで10分以上かかると思います。外食好きなら鹿沼台のプラウドに住んだ方が便利。

>>663
全く問題ないのは普通の生活かな？
大きいスパーとドラックストアが目の前ですからね。でもやはりショッピング楽しみたいなら、車で近くの大型ショッピングモール(クランベリー、三井アウトレット、コストコなど)かな。もちろん電車を利用してもおk(ららぽーと横浜、アリオ、IKEAなど)。

661さん
まだ3割程度しか契約が無いのですね。

>>666
ファーストステージなので290だとすれば60%位ですかね。
セカンドステージが2017年からの販売で210だったです。

町田にも新しくオハナができるんですね！
ただ川沿いっぽいのでガッカリですが…

駅からも遠いですね

町田駅が最寄り駅なのはいいですね！２路線使えて、しかも２駅使えて。ただ川沿いは嫌です。

淵野辺を購入検討中ですが、町田にも来年？出来るとのことでこの際両方調べたい（比較検討したい）のですが、町田の①場所（住所）、②駅からの徒歩時間、③売価、④近隣にショッピングセンターあるかどうかお分かりの方おればどうか教えて下さい。

オハナ淵野辺の契約数って順調に伸びているほうですか？
苦戦してる方ですか？

元日本軍基地,コマツ、マンション
大丈夫？

６７２さん、どうなんでしょうね。。
規模が規模がですので、たくさん売れていてもまだまだあるみたいな感じにもなりますし。
モデルルームで価格表などを見て判断していくしかないのでは？と思います。
価格表でも完全にわかるわけではないのですけれどねぇ。

セカンドシーズン狙いです

値引きを待ってます

>>676さん
オハナは値引きは全くしないとおっしゃってましたよ。

>>677
この時期にそう言うの当たり前だろ。値引き狙いで契約進まなくなる。オハナどころかプラウドも、野村は値引きで有名。

>>678さん
やっぱりそうですよね。
色々聞いてみたのですが、どうしても契約させたいのか、値引き一切なし！と強く言われたので…。
戸数も多いですし、最後は値引きしなきゃ売れないですもんね。

つまり、値引きを期待する場合はモデルルームを見学してもすぐに契約することなく売れ行きが滞るまで通えばいいんですか？

値引き入れば買いたいです

まあ…住友も一切値引きなしだとして、現在も販売中の築4年のシティテラス戸田公園もありますので参考してください。
最近、大手のマンションはゆっくり売ることも多いですからね。

>>680
ちなみにこの掲示板、野村の方も見てますしね。値引き＝オプション無し になる場合多々ありますよ！！
値引きが本当にベストなのか、どうなんですかね！？

>>682
分かってない（笑）
売れ残りの部屋がオプション無しならますます売れない。最終期は値引きその他たっぷりサービスしないと厳しいよ。経費もかかるし。
駐車場がなくなるから必要な人は素直に早めに契約しましょう。って営業。
だからこの立地なのに駐車場100%にしなかった。

本当に値引はないんでしょうか？
これまでにオハナシリーズを購入された方に伺ってみたいです。
ネットを検索してみると、野村は竣工在庫を嫌うのでかなり大幅に値引してくれるようで、中には最高で1000万円の値引き交渉を受けたという話も出てきました。オハナも例に漏れずだと良いのですが…

相手はプロですから。680さんのように通ってると失敗する。もと関係者が親切にり方を暴露しているプラウド仙川の掲示板がわかりやすかった。
削除すごかったから今はあるかどうか。タッチの差で値引きなかった世帯からのクレーム対策で口外しないとサインするそう。しかしネット社会。広まりますよね。

>>684
1000万、都内の話？
ここは淵野辺。
%で考えたらせいぜい3桁前半かと。

>>683
意味が分かりません。
値引きされた物件は基本売れ残りですよ。
なのでオプションを追加できる時期を逃した物件です。オプションがあるとしたらそれはキャンセルされた物件です。
そして経費が掛かると言いましたが、オハナ淵野辺はセカンドステージがあります。セカンドステージ営業する時、ついでに営業できるでしょ。

そして値引きがあるとしてもそのタイミングはセカンドステージのせいでもっと遅くなるでしょう。

>>683
駐車場100%じゃないのは、何年後かに駐車場の空きが出てくるからでしょ。
あと駐車場は10月以降に公開抽選だから、早く契約したからと言って駐車場が約束されるわけではない。

オハナってそこらのマンションより安い設定でしょ。
大幅値引きなんてあるわけない。
値引きされたとしても、本当に最後の最後、少し下げるくらいじゃないですか。

>>688
売れ残りを狙ってる人には（入居が、始まった後）駐車場ないよって意味。
営業もしやすいんだから、いいじゃないですか。
それとも値引き待ってる世帯を増やしたいん？

>>690
688です。
値引き待ってる世帯を増やしたいとは思っていませんよ。自分はもう契約済みなので。

値引きに関しては、営業から今後も値引きはしないと言われたので、それで堂々と値引きしたらはぁ？って感じですけどね。
まぁ最終的には売れ残りの値引きもあるかも知れませんが、少ししか値引きされないでしょうね。
元が安いですし、オハナは長谷工があまり儲けが出ないみたいですし。

皆さんの営業担当の方ってどんな感じの方ですか？
よくネットで見るんですけど、契約したら態度がガラッと変わるって本当でしょうか…。

>>687
意味が分からないのは世間知らずだから。オプション申し込み締切日に間に合わなかった部屋全てオプション無しの部屋になるという思い込みが間違い。
プラウドと違いオハナは安い分、一般的に標準的な物もオプション。オプション０なら契約は苦戦。締切後でもある程度は見込みでオプション入れる。頼んでもないのに請求出来ないからサービス。

>>693
687ではないけど
モデルルーム見ました？
ほとんどが標準でしたけど…。
オプションって玄関鏡とか食器棚とか食洗機でしょ？
食洗機とかいらないって人もいるし。
あなたが言う一般的に標準な物とは何ですか？
私の知識が足らないだけかも知れないので、教えていただけると幸いです。
オハナはオプションつけなくても充分っていうコンセプト？だとも聞きました。
つけた方がオシャレだけども。

オハナブランドしか知らない方と数多くの会社のモデルルーム見学していそうな方で意見が違っていますね。

>>694
同感です。
6件程度見学しましたけど、オハナはオプションがほとんどなかったのでびっくりしましたよ。

>>696
オプションって部屋の設備だけじゃありませんよ！！
値引き以外に本当に色々な物があるんですよ！！
マンション買った事ない方には分からないと思いますが！！

>>697
うーんでも、色々な会社のモデルルーム見た中でもオハナは魅力的でしたけどね。
前に見た所なんて、そりゃもうオプションつけまくらなきゃ住めないような所だったし。元が高いマンションなのにです。
まぁそこは不評な会社だったので納得ですが。
良く考える事は大事ですよね。

>>687
いや「ファーストステージ完売御礼」で次だよ。
残り物件と同時についでにセカンドステージ販売は無理がありすぎだろ。その時期なら駐車場等で不利だしわざわざ残り物を選ぶか？
事実は伏せ一旦完売した事にしてキャンセル発生で静かに値引き販売はありえるか。

オプションは現在の生活レベルや予算。性格にもよる。コーティングなんか気にしないけど家内は反対。他人ではなく家族内で話し合えばよい。

なんか異様に他人の足をひっぱろうとしてる人がいるなｗ
ちなみにオプションって言っても種類が違うから一概には言えないよ
例えば床暖房やコンセント増設、ダウンライトを付けたりだとかフローリングやドアの色を変えたりだとか
そういうのは申込み時期によってはダメってことがある
食洗機なんかはあとから入れられるけども

マンションの隣に空き地があり、その向こうにゴルフ場があるようですが
音がうるさかったり、照明が眩しかったりしませんか？
また空き地は野村の所有地で将来低層住宅建設の予定があるとの事ですが
マンションですか？戸建ですか？

>>701
戸建と小さな公園です。
公園は完成済みで戸建は工事中でしたよ。

まだ角部屋とか最上階とかいい部屋残ってますか？

少なくとも現状でプランに掲載されている物件はあるんじゃないかと推測できます。
そうなると、角部屋はあるようですが…。
状況は結構頻繁に変わってくると思うんで、
実際にMRに行ってみて押さえたりとかしたほうが良いんじゃないかなとは思います…。

淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数

よく野村マンションならプラウドだとかこだわりすぎ
いますが、このオハナは格からはプラウド抜きましたね。
マンションオタクなら離さない、そんなオハナが淵野辺に
できたのがまたすごい。

２００戸くらいは売れたんでしょうか。１ヶ月２０戸ペースで売れたとしても、入居時に１００戸以上売れ残っていそうだけど。
ところで、リビングの天井高を教えてください。

天井高は建築時期によって同じオハナでも2.4m、2.5m、2.6mがあると別のオハナ掲示板で見かけたのですが本当でしょうか？
材質や壁の厚さ等も他のオハナと仕様が変更しているなら知りたいです。

>>709
いいえ。完売されても200戸残りますよ。
ファーストステージは300戸販売ですので。

>>710
うち、2.55だよ。
14階のオハナなら、多分、2.5〜2.6。

リビングと各部屋の天井高は、低層階2.6、中層階2.55、高層階2.5だったと思います。

713です。竣工済みのオハナの住民です。うち以外のオハナは知りませんが、たぶん同じような感じだったと記憶しています。

テレビで相模原の児童相談所（オハナに隣接）のニュースを見ていたら、建設中のオハナの建屋がほんの一瞬だけ映っていました。

昨日の夜に周辺を散歩してきました。
夜道は思ってたより暗いですね。大学もあまり明るい感じではなく、小さい子供や女性は
若干不安かも。建物ができて明るく人通りも多くなるといいな。

へぇ、同じオハナでも天井高が異なる仕様なのですか。
建てられた時期というよりは、建物の階数により天井の高さの基準が
定められているのでしょうか。
それから、低階層が一番天井が高いのは一寸意外…
高層階の方がプレミア感でゆったりした造りだと思ってました。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数

>>718
戸数多すぎ、これあかんわ

総戸数：516戸
　第1工区298戸(2017年1月下旬 入居予定)
　第2工区218戸(2018年1月下旬 入居予定)

最初の入居が来年ですから順調な販売状況に見えます。

だんだん書き込みがなくなってきてますね。
もうだいぶ売れたからなんでしょうね。

>>708
プラウドを抜いたとは思いませんけど。以下の理由から建築コストを下げてるのは確実。目立つ所なのに今時アウトフレームでないなんて信じられません！壁や床見えない箇所ならさらに。プラウド以上とは思えません。

5月中旬に第4期の発売がはじまるようです。

オハナ公式の月次報告によれば3月25日付で192戸が成約となったようですが

現在はどのくらい売れ進んでいるのでしょう。

第一工区でも条件の良い部屋はまだ残っているのでしょうか。

>723

2週間前くらいにモデルルームに行ったときは、
かなりお花だらけでしたよ。

まだ売り出していない部屋にオハナの写真が掲示されているので、
その部分が条件に合えば良いのでは？と思います。

ちなみにカラーセレクトは終わってしまっていると思うので、
そこが好みに合えばOKだと思います。

かなり大型マンションですね。一つの街です。複合施設も充実しているし共有施設もあって住み心地よさそうです。間取りの好みも広さもまだ我が家にも合うのがありそうです。リビングが横向きか縦向きか迷ってしまいます

営業さんがガツガツしすぎていてちょっと苦手です
若いのだろうけど、言葉遣いもおかしいし
ふと顔を見ると凄い怖い目をしてるわ
買おうかと思っていたけどこの営業さんからは買いたくないなー

散歩がてら見て来ました。
だいぶ進んでいます。
エアリーは下の方、カバー外してありました。
カームは14階部分に着手しているそうです。
もう少しですね、楽しみです^ ^

カームの写真です。

エアリーの1F2Fのバルコニーの日当たりはどうなのでしょう？
戸建がすぐ目の前なのがちょっと気になります。

モデルルームでお願いすれば、日照時間の図面を見せてもらえますが
エアリーは5階までは日当たりがあまり良くなかった記憶があります。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
第1工区298戸(2017年1月下旬 入居予定) 
第2工区218戸(2018年1月下旬 入居予定) 

2015年 
9月20日 110戸 第1期1次 供給数 
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数 
10月30日 129区画 契約数 
12月11日 149区画 契約数 
2016年 
1月22日 162区画 契約数 
2月26日 177区画 契約数 
3月25日 192区画 契約数 
5月13日 224区画 契約数 要望数

>727

写真は公園からですか？
あの公園広くていいですよね。

私も夜でしたが見に行っちゃいました。
カームも順調のようなのでよかったです＾＾

なるほどなるほど。公式ページのトップページに南側に広がる戸建と提供公園の完成予想CGが描かれていますが、実際の写真だとかなりマンションに接近しているように見えますね。
戸建は南側なので低層はバルコニーが影になりそうです。その影響も価格に織り込み済みですか？低層階の売れ行きが気になります。

＞733

確かに公式ページは遠近法と言うか、イメージ図ですね。。。
あの大きさの戸建てだとマンション位のサイズになりそう。

日当たりとエントランスからの距離は値段に反映されてますね。
日当たりはモデルルームに行けば日陰図見せてもらえますよー。

１－２階は時間帯によって戸建ての影響受けそうですね。

ただ１階は庭があり、２階は１階はイヤで低層階がいい？と言う需要が有るのかそれなりに埋まっていた印象が在ります。

>>730
エアリーは陽当たり悪いとこはないですよ。

画像UPありがとうございます。
もうカバーが外れるところまできているのですか！！

日当たりもいいのだなぁ・・・と思いますが
低層階は戸建ての影響っってどれくらい受けるのでしょうか。
距離が開いているので気にするほどではないのかしら？
眺望面は下の階だともともと期待する人も多くは無いのでしょうけれどね…。

>>735
モデルルームの情報は戸建を考慮されていないそうですよ

陽当たりですが、エアリーは上層階以外はカバー外してあますし、隣の戸建ても幾つか建っているので、実際に観に行くと参考になりますよ。
1階はちょっと陰になりそうですが、2階以上はそれほど気にならないのでは。
2階はバルコニーからは目の前は戸建てになってしまいますが、陽当たりは確保できそうな気がします。

エアリー希望で現地行きました。1〜２階の話題ですが。
単身や留守がちなら目の前が戸建ての景観でもたいして気にならない。
冬は洗濯物乾かないでしょうね。部屋干しに抵抗ない人もいるはずだから。営業は客を見てうまく勧めるんでしょうね。

1階の距離を実際に感じられるように現地ではその部分だけ透明な壁になっていたので写真を撮りました。

＞744　契約済みさん

写真ありがとうございます。

写真で見ると結構間が有るように見えますね。
景観は影響出そうですが、日当たりはさほど影響は出ないかもしれないですね。

お写真、ありがとうございます！！
こうやって中が見られるのって、なんかいいですよね。
一部分だけかもしれないのですが、
整理整頓状況が見られます。
きちんとしている現場は、整理整頓がきちんとされているなんて聞きます。
素人でも判断できるポイントですから、こうやって見られるのはかなり良心的なのではないかなと思います。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）  
第1工区298戸(2017年1月下旬 入居予定)  
第2工区218戸(2018年1月下旬 入居予定)  

2015年  
9月20日 110戸 第1期1次 供給数  
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数  
10月30日 129区画 契約数  
12月11日 149区画 契約数  
2016年  
1月22日 162区画 契約数  
2月26日 177区画 契約数  
3月25日 192区画 契約数  
5月13日 224区画 契約数 要望数 
6月17日 235区画 契約数 要望数

順調な販売状況ですね。

HPに、J:COM割で電気料金が安くなると書かれています。
こちらのマンションは、テレビ受信がJ:COMを利用するシステムで、そのつながりで料金が割引になるシステムのようです。
その場合、インターネットももれなくJ:COMになるのでしょうか。
仕事の関係である程度の通信速度を確保する必要があるのですが、J:COMのNET回線では通信速度がおぼつかなく（過去、他のプロバイダに変更した経緯あり）、So-netのギガレベルのプランを考えています。
その場合は、電気料金の割引はなくなるのでしょうか。デメリットになってしまうので悩んでいます。

＞749　マンション検討中さん

うろ覚えですが、長谷工アネシス？の電機一括受電システムっぽいので割引（5%）
更にJCOMとの契約で更に割引（3%）

プロバイダ契約をJCOMにすることで、個別に割引が受けられるのだと思います。
→JCOM指定のサービスに加入が条件（いくらのかは不明）

私も前にJCOM使っていましたけど、回線が不安定で光に変えてしまいました・・・。

＞750さん

ありがとうございます。
やはりそうなんですね。

J-COMに限らないですが、CATV会社のNET回線は
最近のNETの使い方環境には追いついていないように思います。

別途、他社回線が引けるといいのですが。
検討課題といたします。　

今まで使っているプロバイダのメアドの変更をするのも面倒なので、J-COMにしないでそのままっていう人も多いのではないでしょうか。通販などを使っていたりするとなにげに全部変えるのは面倒そうです（汗）
ってそういうことも基本的にはできるんですよね？個人できちんと手続きして、機器を設置しておけば。ネット一括型だったりするとほんとうによくわからないことが多いですね…。

将来、選択肢が増えた時
柔軟な対応ができるシステムが理想ですね。

最近、メールアドレスはプロバイダのものではなく、Gmailを使うことが多くなりました。

盛り上がらなくなりましたね

プロバイダによっては、月数百円でメールアドレスだけを使い続けることができると思います。

インターネットへの接続と、メールが違うプロバイダでも大丈夫なので、アドレス変更だけが問題ならそのような方法もあります。

目の前に戸建て住宅買いが広がっていますが、戸建ての方々にとってはマンション建設はあまりいい考えではないのではないでしょうか？

日陰になっている住宅があるとしたら、入居後の周辺住民との関係も気になる部分ではあります。
その他、戸建てからバルコニー部分は見えてしまうのか気になりました。

低層階だと中まで見えてしまう可能性がある場合、ずっとカーテンを閉めっぱなしになってしまうかもというのはマイナスになるかもしれません。

> 戸建ての方々にとってはマンション建設はあまりいい考えではないのではないでしょうか？

　戸建てが建っていた所に後からマンションが建つならトラブル等も
　考えられるかもしれません。今回は予め戸建て・マンションの建設
　予定がある事がわかっているので、購入する側もこれを納得の上で
　購入していると思います。

　なので周辺住民との関係に影響するとは思えませんでした。

シートが外れて全貌が見えてきましたね。外壁のタイルやガラスカーテンウォールであったり、マンション上層部分のデザインが結構、かっこいいと思います！オハナというのはグレードで言えばプラウドより下なのかもしれませんが、斬新な感じは、駅南口のプラウドより素敵だと単純に思いました。。

低層等の問題ではなくカームエリアは全ての部屋がレースカーテン常に閉めないと丸見えです。南の目の前のマンションに知り合いがいて先日いろいろな階から見学したらキッチンが完成しはじめどの部屋が縦リビングか等良く見えました。

もう４LDK完売したんですね
すごいですね

＞759さん

結構距離あると思ったのですが、見えてしまうものなんですね。

お向かいさんもリビングだったら嫌ですけど、玄関（通路）側だから良しとするかですね。

お向かいさんに人様のリビングをジロジロと見る人がいないことを望みたいですね。
見てたら確実に目立つからやらないとは思いますが・・・。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
第1工区298戸(入居予定)  2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定)  2018年1月下旬

2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数

>>759
昼間はレースのカーテンを閉めておけば部屋の中は見えないでしょ。
特に心配するほどでもないと思いますが、ただ日当たりが悪くて昼間も灯りを点けている場合は気になりますね。
もしかしたらブラインドなんかが良いのかも知れない。

どこでもあると思いますが戸建てのお子さんの声は上に行くほど響くのでベランダだと14階とかでも道路で遊ぶ子供の声が聞こえます。
そこは理解されて買われた方がよいと思います。わたしもビックリしたので

>>763 匿名さん

当たり前です。レースカーテンがあれば見えません。現在は建築中ですので。低層は見えると書き込みを見かけたので、たいして変わらないと思い投稿しました。

＞763・765さん

低層は高～低層の人から見える（高層からは見えないか・・・）
中層は高～中層の人から見える
高層は高層の人から見える

低層のほうがが見られる範囲が広い（見られる角度が広い？）と考えればいいですかね。

遮光・遮熱を考えるとカーテンがいいと思いますが、
ブラインドで見え方や明るさを調節するのもいいですね。


＞764さん
高層階でも声って届くんですね。
昼間に子供の楽しげな声が聞こえたら和みますが、
夜中に悲鳴などが聞こえたらちょっと心配になりますね。


＞762さん
情報ありがとうございます。
1ヶ月に約10件ペースですね。

これは順調と思っていいのでしょうか？

イメージ的に高層までは音が届かないように考えてしまいがちですが、
実は高層の方が様々な音を拾って響いて聞こえるらしいです。
例えば電車、トラックやバイクの走行音、人の話し声etc…
特に子供の声は響きやすいので神経質な方、家で仕事される方は
音の聴こえ方を確認した方がいいですね。

>>766 契約済みさん

順調でしょう
先週南口のお祭りのついでに、現場に行きました。
モデルルームは第2期開始のため改造されてるとセーズンの担当者が話しました。

他の販売中のオハナはお盆休みありませんが、ここは休んでますよね。余裕があるということなのでしょうか。

>>769 匿名さん

多分、そうでしょう

お盆休みをしているモデルルームは以外と多いようです。

もちろん、順調に売れていることも理由かもしれませんが、

オープンしていても、なかなか人が来ないことを予測しているのでしょう。

価格も手ごろと言うこともあって、順調な感じで売れていると思います。

お盆休みの間、開けていないところは、
もう建物内モデルルームになっていて住民に配慮しているところとか、
そうでなければその間にリニューアルをしているところが多いみたいです。
そのマンションによって事情はかなり異なってくると考えていいと思いますよ。

こちらの場合はどうだったのでしょう。
販売自体は順調に来ているのかな？という風に見受けられるのですけれどね♪

今も販売戸数が未定というふうになっています。
結局今、どれくらいの販売数だったんだろう。
戸数がとてもとても多いですから、まだまだあるのだろうか・・。
最初から経緯を見ている方がいらっしゃるならばわかるのでしょうか。
ずっと見ている方なら、なんとなくわかるのかなぁと思うのですが…
どうなんでしょうか。

田町に手続き行って、そのあと本審査OKの案内がきたよ(⌒▽⌒)
今後の流れはまた案内が来るとのこと。

待っていればいいのかな。
ギモン

>>775 匿名さん

ありがとうございました

>>773 匿名さん

8月末に契約した時はあと20もなかったですよ(^^)

>>777 名無しさん

公開中が20としてその他の未公開部屋数は営業上シークレットと思います。
要望の部屋がない場合は審査落ちのキャンセルが急遽でた。これも縁だと言われれば契約したくもなるでしょう。

用途地域が工業地帯となっていますが、以前は工場が建っていたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>779 匿名さん
以前はコマツの建設機械の訓練所でした。
今も隣に日立建機の訓練所があります。

>>780匿名さん

ありがとうございます。
オハナ町田は第一種中高層住居専用地域ですから淵野辺の環境はあまり良くないと言えますね。
でも訓練所ということで安心しました！

>>781 匿名さん
環境面は重要なポイントですよね。
気になるようでしたら重要事項説明の概要を
事前に確認すると良いかもしれません。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
第1工区298戸(入居予定)  2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定)  2018年1月下旬

2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数

9月9日
　第5期 ファーストステージ（第 1 工区）販売会(9/17～19)

今回のオハナレポートですが、
契約数要望数の報告はありませんでした。

けっこう苦戦してる感じでしょうか？

工業地域というのは考え物です
工業地域で子育てしたいと思う人は少ないのでは？
値段が安いのはそういう理由があるんですね

前にあるプラウドシーズンも工業地域ですよね。売れてないんですかね？

先日見学に行ったのですが
シーズンは順調の様子、残り数戸程度だったかと思います。
駅近の戸建ですからね、価格で諦めマンション検討へ切り替えようかと
このスレ訪問しました。

工業地域って気になりますよね。

ただ淵野辺で育った私としては、都会でもなく田舎過ぎもなく、物価も安いし公園も病院も多いし治安も悪くないと思います。
空気や騒音も都心に比べれば良い気が。

ぜひ一度足を運んでみてください。
都心や横浜住まいも考えましたが、結局オハナにしました。淵野辺、悪くないと思いますよ。

工業地域で気になるのは、オハナの後ろの日立建機ですね。
コマツ→オハナになったように、せめてマンションになってくれれば良いのですが・・・。

大学・ブリージアさん、オハナ、FOKと住宅環境が整っているように思えますので、変な工場などは来ないことを望みたいですね。

そういえば駅にあるFREEの雑誌に初めて売り出す部屋の金額が載りましたね。
いよいよ大詰めでしょうか！？

＞788さん
確かに淵野辺はすごい栄えているわけでもなく、かといって田舎というほどでもないなんとも居心地が良さそうな感じですね。

出来れば歩道の真ん中の電柱とかをどうにかしてもらいたい部分は在りますが、人も増えれば街を替えることも出来る？と思いますので皆でさらによい環境にしたいですね。

>>789 契約済みさん

淵野辺知らない地域の人？
オハナ後ろの日立がマンションになれば良いなんて絶対思わない。住めば分かる事だけどオハナ入居開始前の現在でも目の前のバス通りは通勤時間帯は大渋滞で通勤ストレス。専業主婦だって歩道狭い道を子供と歩くの危険。日立のままで良い。

＞790さん

なにやら誤解を与えてしまったようで。
コマツ→オハナになったように、日立が撤退して何かに変わった場合に、工業地域と言うことで有害なものを発生する工場になったりするよりはと言う意味で書きました。

インフラ整備だけがされれば1番いいですね。

まぁ環境はいいとは言わないよ。
特に前の道路は朝夕の渋滞はすごい。（陸橋に向かっての右折渋滞で動かないよ）
あとは大学の学祭の時はうるさい。
周辺の工場は昔からあるしけど、空気がどうとかはない。

現地見学するのでしたら、道路事情をよく見てからにしたほうがいいよ

>>791さん

インフラ整備と言いますが790さんがコメントいていた
『目の前のバス通りは通勤時間帯は大渋滞で通勤ストレス。専業主婦だって歩道狭い道を子供と歩くの危険』

これは解消無理ですよ。
そういう場所だと諦めてください

>>793 匿名さん

793さんの言う通りどこかで妥協する必要がありますよね。

全てが思うがままには不可能ですから、ここは駅から徒歩圏内&大きな病院もある。スーパーも駅からの道なりにある。
それなりに利便性は良いのかなと思いますが･･･

>>794 匿名さん

その通りです。駅まで徒歩圏内だし電車通勤の人の方が多いんだと思います。道路側を避ければ排気ガスも気にならないし。スーパーも近くいいと思います。
申し込みしなかったですが駐車場はまだ空きあるんですか？

>>795 匿名さん

12月に抽選だそうです…

北側は歩道が斜めってるし細いから、ベビーカーや車椅子には優しくない。夜になると薄暗いし、死角も多いから男でも怖いと感じる。ただ人は多いからあまり心配はしていない。
価格が手頃で地味な地域だから、住むにはいい地域だよ。贅を求めるなら他を選んだ方がいい。カナブンなどの虫がよく飛んでくるぐらいには田舎。

マンション前の道路って朝大渋滞するんですよね？
幼稚園の園バスは時間通り来ないですよね？

目の前の道が渋滞するなら、車での通勤は辞めておいた方がいいでしょうか。
渋滞は朝だけですか？
折角駐車場の台数を80％近く設置しているのに、車が使えないとなると
厳しそうです。
道が渋滞するのは平日朝だけでしょうか。週末や祭日は大丈夫ですか？

前の道路の渋滞は淵野辺駅方面（淵野辺総合病院前の交差点に抜けるための周辺側道も渋滞）
・平日の朝
・平日の夕方

土日は特に混雑しませんが、
淵野辺三丁目の右折車が多ければ車は詰まります。

16号方面に渡る車集中が原因なので解消することはなく、矢淵陸橋に関しては混雑する要因は増える。
マンション建設、エスポットＯＰＥＮで淵野辺駅東アンダーパスの渋滞悪化


オハナが建設されなければ幼稚園バスが通行する必要ない場所だったのに・・・

>>800さん
淵野辺の交通状況に詳しい方みたいですね。
貴重な意見が聞けて有難いです。

検討中なのですが、子供を幼稚園にバスで通園させるのが厳しいのであればちょっと他も考えます。
近くにいくつか幼稚園はあると思いますが、オハナ付近は今現在全く園バスは通っていないのでしょうか？
近くに住んでなく、知り合いもそちらにいない為全く分からず…
どなたか知っている方がいらっしゃればお答えいただけると有難いです。

>>801 マンション検討中さん

恐らく、これだけの大型マンションですから幼稚園児の方も多々いると思います。
全く園バスが走ってないのなら、園側だって検討はするのではないかと思いますが。

>>801 マンション検討中さん

あの渋滞だと歩いた方が早いので朝だけは渋滞しない場所まで少し歩いた場所が乗り場になるのでは。帰りは道が空いているのでマンション前で降ろしてもらえると良いですね。
渋滞地域は園バス2便3便と対策はあるそうです。自転車通園か徒歩圏内を検討するのはどうでしょうか。

>>802さん>>803さん
ご回答ありがとうございます。

下の子を妊娠しているので通園はなんとかバスを…と思いましたが、一応園バス側も対策はしてあるようですね。
色々と検討してみます。

工業地域のため、地盤の安全性は大丈夫なのでしょうか？
今後近隣に工場が建つことも考えられるわけですよね？

オハナ町田のように住宅地だとこのような不安は全くないわけです。
やっぱり安いのには理由があるということなんですね。
子育て世代は淵野辺はパスかな。
勉強させていただきました。

>>805 匿名さん
現代の日本経済を考えた時に、あの場所に工場が建つとは考えられません！
もう少し、周りのことや行政のHPでも見ていただいてからコメントした方が良いですよ。

>>805
オハナ町田って川の近くだし、そっちの方が地盤とか心配じゃないですか？
淵野辺は工業地域っていっても周りは工場が並んでいるわけではないですよ。
子育て世帯にアピールしたいマンションなのに、そこまで場所が悪い所にわざわざ建てないと思います。
実際はまぁまぁな所にあると思いますよ。
もっと条件が悪いのに高く売ってるマンションは山ほどありますし。

不動産に拘わってる人間は、工業地域に建つマンションや一戸建てに絶対住まない。
しかし売る時は、工業地域でも何ら問題ないと言って買っていただくのでしょう。

>>808 匿名さん
不動産に拘る人がなぜ淵野辺のマンションを気にしているのかなw

オハナ淵野辺を契約済の不動産コンサルをしている者ですが、
８０８さんは単純に「工業地域」という言葉のみで書き込み
していませんか？

確かに工場が立ち並ぶ工業地域は、騒音、異臭、砂埃（土煙）
などが発生し、工場と住民のトラブルの原因になりますが、
オハナ淵野辺周辺は、何度か現地確認したとこ、そのような
トラブルにはならないかと思われますよ。

そして今では、都内ベイエリアのタワーマンションの多くは
工業地域に建っているものが多く、人気のマンションですよ。

私の知り合いの不動産関係者も多数、ベイエリアに住んで
いますけど、不都合は何もないみたいですよ。

今後、将来的に工場が建設される可能性があるというなら
それを見越して検討しないといけませんが、８０６さんも
言っているように、あの周辺で工場建設される可能性は
かなり低いかと予想されます。（何があるか分からないので
１００％ないとは言い切れませんが）

安易に「工業地域」という言葉尻だけでの発言は、ご検討を
される方々を惑わすだけですので、本当に不動産に拘わって
いるのであれば、現地確認をしてから発言された方が良いと
思いますよ。

もし確認をした結果、やはりお薦めはしませんというので
あれば、具体的に「○○が不都合に感じるかもしれません」
というようなアドバイス的な発言をされた方が、ご検討を
されている方々の為にもなりますので、宜しくお願いします。

色々な競合他社さんからの投稿もきっとありますよね。なんか読んでいて、そういう方なんだろうな、って気がしました。

市内に住んでいますが、最近建てているマンションは売れ残っているのも多いので営業が凄いです。オハナのモデルルームの前でチラシもよく配ってますもんね。

それだけ条件の良いマンションなんだな、って改めて実感しています！
シーズンはどうなるのかなー。始まりましたね！

入居、楽しみだなー^ ^

来年一月には引き渡しです。
住む前から不安なこと、それを解消してるためにはどうするば良いか？
そうゆう議論をするフェーズに入ってます。

誹謗中傷は邪魔なので、ほかでやって頂きたい。また、オハナの契約者でない外野は、ほかの物件を探す努力を。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
第1工区298戸(入居予定)  2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定)  2018年1月下旬

2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数

9月9日
　第5期 ファーストステージ（第 1 工区）販売会(9/17～19)

10月7日
　ファーストステージ最終期として、全298戸を供給 (9/17～19)
「シーズンレジデンス（全 218 戸）」事前案内会 (10/15[土]～)


今回のオハナレポートですが、
契約数要望数の報告はありませんでした。

>>812 前向きな議論を。さん
ここは検討スレなので、マイナス意見もあっていいのでは。そうゆう議論、は契約者スレでやったら？

>>814 名無しさん
そうですね。販売員はわざわざマイナス要素は教えてくれないし。いろんな意見が知りたい。
オハナ町田に続き小田急線のオハナ相武台と次々に分譲ですか。どこにするか迷ってしまう。淵野辺は大規模で半分ほど残ってるようなので、のんびり比較します。

８１４さん、８１５さんの言うように、マイナス意見なら書き込んでもらった方が検討材料になるのでありがたいですね。

でも、誹謗中傷だけの書き込みは、その書き込みが正しいのか間違ってるのか分からずに検討する際に参考にしてしまうので止めて欲しいというのは分かります。

現に少し前に書かれている工業地域についても、不動産関係者なら買わないと言われれば不安で検討から外そうか、それ自体を検討していました。

しかしそのあとで、不動産関係者？の方で契約されている方がいて、そしてその説明を読むと、最初に書かれていた方の書き込みに惑わされていたことに気が付きました。

最初の方は工業地域の建物は良くないと書かれていましたが、ベイエリアのマンションはほとんど工業地域に建てられているんですね。
細かいことは気にしてなかったですが、言われたらそうなのかって分かりました。しかもベイエリアのの高層マンションは人気が高いですよね。

誹謗中傷ではないマイナス要素などを書き込んでもらえたら検討する際の参考になるのではなかなと思います。

うちも再度、検討物件の１つとして考えなおしました。

シーズンレジデンスの案内が開始しましたね。裏が日立建機の教習所というのが気になりますが、音とかはどうなんでしょうか？

一階や二階 直ぐに目の前の家があって日当たり等どうなんでしょうか…

800さん、詳しく書いていただいて嬉しいです。現地にはあまり行く機会がないのですが、800さんが書いてくれたことを参考にしています。

買うか買わないかは別にして、まずは行ってみようかと思っています。値段の安さと大規模マンションで同じ世代の友人ができそうなこと、家族イベントもあること（ファミリー向け）が検討の理由です。音は、敷地全体が広いので、選ぶ部屋によっても違う気がします。そのあたり、どうなんでしょうか。800さんがまだ読んでいて、回答してくれるといいんですが。

1階や2階は、このマンションに限らず日当たりは望めないことが多そうですよね。マイナス意見でもきちんと書いてくださる近隣の方のクチコミはありがたいと思います。

>>820 匿名さん

まずは現地に行ってみよう。いいですね。車の道路事情だけでなく小学生の登校時間は見学した方がいいです。
近くのしまむらの交差点は狭いのにガードレールと縁石がなく危ないと思うんですが。対策はあるのでしょうか。

>>821 匿名さん
そことゴルフ練習場の前だけ狭いですね。
中華屋さんの前も道悪かったけど無くなって綺麗になりました。なんとかならないかな…

最近は小学校の列に車が突っ込んだり、トラックが突っ込んだりする事件が増えていますし、今日もトラックが突っ込んだ事件がありましたね。
なるべくなら集団登校は避けたい所ですが、この通学小学校は集団登校は行っているのでしょうか？
朝の時間帯の車の通りなど確認することはたくさんありそうです。
通学路は特に暗い道はないか、電灯はあるか、人通り、車の通りなどしっかりとみておきたいですね

ちょっと分かる範囲で・・・。

・1-2階の日当たりは悪くなりそうですが、戸建てマンションの間が意外と有りあまり影響がなさそうに見えました。

・相模原市は通学路に歩道が無い道は歩かせないと言う話を聞きました。
そのため通学ルートはかなり回りまわってのルートになるようです。

・ゴルフ練習場のところはネックですね。
ただ道路区画の見直し対象のようで、建て替えなどの際はセットバックされるようです。
ただ、現状駐車場なのでどうなるかはわかりませんが・・・。

歩道には難がありますね。
ゴルフ練習場の前はアスファルトデコボコでベビーカーは振動が凄い。
しまむらの前の歩道にある電柱が出入りの邪魔。
残り三軒ほどセットバックできれば歩道拡張できるのですが
最近一軒が内装工事だけで飲食店開店しちゃったみたいです。

＞825さん

ゴルフ練習場のところいやですよね。
しまむらのところもなんであんなところに電柱がって感じですね。

飲食店開店しちゃったのですか・・・。
うーん。。。残念ですねぇ・・・。

>>826 匿名さん
あと少し歩道整備できればマンションと戸建が
より良くイメージもアップするのに残念ですね。

期待していたのですが歩道拡張駄目だったんですね。子供が小学生で自転車に乗るので心配。あの小さな交差点通らないと学校も駅も行けないので通るなとも言えないのが残念。

うーん、契約数が伸びてないのでしょうか。情報は隠さないで出して欲しいですよね。
オハナのウェブ広告が増えてきたのと関係ありますかね。

>>829 匿名さん
販売状況は、マンションギャラリーに行けばわかると思いますよ。ウェブ広告は、ウェブページの閲覧履歴や検索キーワードから関連するものが表示されたりするので、それじゃないでしょうか？確かに淵野辺の大規模マンションは供給過多気味なのでどうなのかなぁ、とは思いますけどね。

工業地域は工場だけでなく規模は制限されているけど商業施設や風俗店も含めほとんどの建物が建てられて、かつ、高さ制限、容積率、建蔽率といった建築制限もゆるい。あと、日影規制もない。といったことで、タワマンが工業地域（と商業地域）に建てられるケースが多い。日照権も主張できないのでお隣に高い建物を建てられても文句は言えない。住居系の用途地域と違って、２４時間営業の商業施設とか可能で住環境は法的には保護されていないので要注意。

最近は工場跡地に高いマンションが建てられるケースが多いので、横浜市みたいに工場地域でも住宅については高さ制限を設定する条例が作成されたりしている。相模原市で同じような条例が作られると、既存不適格になるのが一番のリスクかな。

おまけだけど、不動産購入する場合、近隣の用途地域の確認とそれに伴う建築制限がどうなっているのかを調べるのは基本。今がどうなっているかではなく、将来どうなる可能性があるかがそれでわかる。

810って不動産コンサルタントしてるって割には、工場地域にはタワマンが建ってるなんて薄いコメント。自称コンサルタントかな。

土壌汚染を心配している人は地歴と土壌調査をしているかを要確認。ちなみに土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っていない限り、土壌調査の義務はない。

一方で関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を超えるケースが少なからずある。豊洲市場の重金属も自然由来と説明されている。ということで、不動産売買する場合は、工場跡地であるかにかかわらず土壌調査をしているかの確認は必須。

>812

ここは検討板。契約者は住民板にってことですみわけするようになっている。むしろ部外者はあなた。

オハナに限らず。それは仕方ない時期。オハナセレクト締切後で駐車場の場所も不利。大幅に値引きでもしなきゃセカンドステージに要望書出すのが普通。

ん？こちらは工業地域なんですか？
てっきり準工業地域かと思いましたが、勘違いしてました。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない」
だそうなので、住環境はあまりよろしくないのかな？
その辺りが価格に反映されているのですか？

近くに工場が建設される予定はありますか？
交通量は多いみたいですが、工業地域でも近くにスーパーあって、学校あったり、住宅もそこそこ建ってて、駅も歩いて行ける距離ですし、そんな悪い環境ではないかなと思ってます。
考えは人それぞれですが、私的には妥協できる範囲ですし、建物も見ましたがとても素敵に仕上がっているので検討中です。

用途地域は、今どうなっているかとか、既にどんな計画があるかだけでなく、将来、どんなことがありうるかってのも判断のポイント。工業地域だからといって工場だけではなく、２４時間営業のドンキが進出なんてこともありうる。

>>839 匿名さん

あのー。現地来たことない部外者ですか？ドンキが出来るほど道が広い道路はこの辺りには全然無いんですが。
道が狭く歩道の整備が難しい。

一般的な事例としてドンキの名前を出しただけだろ。

＞＞８４１さん

そんなにカッカと怒らないでも大丈夫ですよ！
「工業地域にもドンキ進出がありうる」って一般論の話をされて
いたのは分かっていますから。

中には視野が狭く、一部分しか見れない人も居るっていうことで！

あと、揚げ足取りに力を入れている人もいるみたいですので
出会ったときにはスルーして、一人で騒いでてもらいましょう♪

どちらにしても、北側以外は学校、児相、一戸建に囲まれている場所ですからねー。工場、商業施設、どちらも生活に支障が出るような類いのものであれば、反対運動必至。その割に道幅も広くなく、強引に建設するメリットはないような気がします。まあ、でも、工業地域である以上、仰る通りリスクはありますよね。
あ、ちなみにもし私なら、ドンキは16号沿いか相模原駅前に建てます。その方が集客見込めそう。

>>839 匿名さん

ドンキ進出ありうる？笑った。
渋滞気味で歩道のない場所に建設って経営センス0だな。
マンション付近はイオンやヨーカドー等もないな。

＞＞８４４さん

マンション周辺でドンキ建設なんて誰も言ってませんよ？
パッと見ただけの私でも気が付いたので、思わず投稿しました！

あっでも、８４２さんが言うような、一部分しか見れない人か！
失礼しました！そういう人も居るんでしたね。荒しか何かですかね？

ていうか、そんな話はど～でもよく、道幅の改善が将来的でも
なってくれれば有難いなぁ～って思いますね。
あと、陸橋付近の渋滞緩和の対策とかも・・・・

こちらは修繕積立金が
団地修繕積立金(月額)／2,490円～3,100円
2工区修繕積立金(月額)／9,030円～11,240円
という2段階に分かれているのですね。
どちらも払っていくという認識でよろしいのですかね？
２工区修繕積立金というのはどういうことなんでしょうか。
棟ごとのものという認識でよろしいのでしょうか。
団地修繕積立金というのは、共用部的なところの分と考えてよろしのでしょうか。

竣工時期が違うので棟毎に別の修繕計画だろうね。共用部分は団地修繕積み立て。

実家の近くのマンション、棟毎で別々に大規模修繕やったら、それぞれの住民の意見が異なって壁の色が異なっちゃった。

ここ、棟総会がなくて団地総会一本なら、壁の色等の心配はないんじゃないだろうか。
わならんけど。
団地積立金は団地共用部分の修繕用だね。
植栽とか駐車場とか？

管理組合が棟別なのか、団地一括なのか要確認だね。でも、棟ごとで時期をずらして修繕だと団地一括の管理組合だと、大規模修繕の時に第一工区と第二工区でそれぞれ２回作業することになるでしょ。別のような気がする。

管理組合が一つで財布が二つってものおかしいから、棟別の管理組合じゃない。

いや、普通に棟別の管理組合はあるよ。
団地型とかは敷地だけ団地管理組合で共有して、棟の修繕は棟の財布から出す