オハナ淵野辺ガーデニア

ワオ、516戸ですか！大規模ですね！
オハナブランドかなり好調なのでしょうか。

516戸に加えて平置き駐車場とはまたかなり土地も広そうですね…！

ほかのオハナのものですが、結構気になってます。
マンションギャラリーいきたいなあ。

>>1
一部、機械式。

ここ気になる

保育園、小、中、高校が近くでうるさそうですし、強風時の校庭の土埃とかどうなのでしょう。
米軍補給廠のヘリ、飛行機の音はどうなのでしょうか。

確かにここは、近くの米軍基地が気になりますね

気になる〜良さそう！

相模原って山ですよね？

>>5
たまに飛行機が大きな音を立てて飛んでいますが、夜間はありません。
町田のように、昼夜問わず頻繁に戦闘機の爆音が鳴り響くようなこともありません。
米軍基地と言っても、物資や食料の補給施設であって、大量の兵器や兵士がいるわけでないので、近隣住民への悪影響はほぼないと言ってもいいでしょう。

また、学校関連はよくわかりませんが、あの辺の道路は車の往来が結構激しいです。
それでも周りの商業施設は充実しているし、駅も歩いて行ける距離にあるので、住みやすいと思います。

米軍基地に国道16号、福生市とイメージが重なるのですが、治安（夜間)はどんなもんでしょうか？

青山学院の生徒がワラワラいるくらいで治安は悪くないですよ。
深夜は酔っ払った青山学院の生徒が居ます。

>>11
ありがとうございます。

今日たまたま近くを通ったのですが、かなり広い土地でした。
米軍基地は、地図で見るより遠くにありました。

何機かの飛行機に遭遇したのですが、轟音でした。
オハナの場所より、もっと八王子寄りでしたが。

青学ってこっちにもキャンパスがそういえばあるんですよね。
学生さんがいるくらいだったら、
治安的にはきっと問題ないんでしょうね。

夜間は一度、金曜日とかなど見に行ってみて
確認してみた方が良いかもしれないですよ。

実際に自分で確かめてオーケーかどうかっていうのは確認した方が良いかと。

以前、青学の友人に会いにしょっちゅう行ってましたが、治安は問題ないです。
騒音は、ここで言われるまで淵野辺で騒音が問題になることすら気づきませんでした。
オハナはコスパの良さが魅力ですから、3000万以上出せる場合、素直に別のマンションにした方が良いです。
2000万台の予算でしたらかなり良い選択肢かと。

この地域もご多分に漏れず保育園激戦区ですので、育児中の方々は事前にリサーチされた方がよろしいかと思います。

安かったらいいなぁ

>17

オハナだから期待できるよ。

近くに同じ野村ブランドのプラウドあるけど、オハナはやはりランクがさがるんでしょうか？
あと、学校の近くに住んでいたことがありますが、砂埃が半端なかったです。
結構飛ぶんですよね。高層階なら気にならないかもしれませんが…。

>>19
建材も設備も違うでしょ。
オハナでもオプション付ければ、プラウドシティと同じくらいのクオリティに…。
南山の方が割安感がありそう？

長谷工施工のマンションにゲンナリ…。

オハナは２千万円台で買えるんだから、ぜいたく言っちゃダメでしょう。

友人がプラウドに住んでいて、お邪魔したら本当に素敵だったので気になりました。
やっぱり差はありますよね。
でも、オハナでも素敵な外観の物件が多いし、待ってましたという感じです。期待してます！
ただ、隣のマンションの方は、こんな大型マンションが早々と建つことにいい気はしていないでしょうね。

>23

>ただ、隣のマンションの方は、こんな大型マンションが早々と建つことにいい気は
>していないでしょうね。

同じ14階建ての長谷工のマンションだから、仲良くしましょうね。

オハナの南側にもマンションできたりしないですか？

オハナ史上最大級のマンションだそうですが、そのスケールが
価格や諸費用に反映されオハナの中でも割安になっているといいですよね。
懸念すべきは用途地域が工業地域である事、駐車場が機械式である事ですが
オハナは修繕積立金の額が定額で値上がりする事がないんでしたっけ。

>>24
南側すでにマンション建ってますよ。

>>21
そう？
長谷工は三井や住友のマンションも施工してるし
億ションも作ってるよ？
聞いたことのないような二流三流の会社よりよっぽどマシだと思う

早く情報見たい

>>24
南にあるゴルフ場が将来どうなるのかという意味でしょうか？全く分かりませんが、
住宅地になってきてるので、練習場が移動する可能性も出てくるかもしれませんね。お店は増えそうですね。

なかなか素敵です。

>>21
それなら他のマンションを検討しましょう。
今後も荒らさないでください。

早く情報出して欲しい

>>29
外観デザインは従来とおんなじですね。
脱衣所へリビングインでないのは◎！

駅まで徒歩１０分かかるのか～とは思いましたが、
この設備内容と価格帯であれば、納得と感じました。
子供のゆったりと過ごせそうで良い物件だと思いますよ。

とりあえず資料請求しましたが、厚木基地並みに飛行機が通る場所ですか？

>>34
飛行機はほとんど通りませんよ
２４００万円台なら１～２年前の淵野辺マンションラッシュの頃より安いのでお得かもしれませんね

>>35
情報ありがとうございます。
早く資料届いてほしいです…(^^;

>>35
価格の件はその通りですね、ブランズ、プラウドなど盛り上がりましたね

収納が多くていいですね。
ウォークインクローゼットもあって、納戸があるのはうれしいです。
玄関には奥行きアップとありましたが、奥行きがあると何か良いことがあるのでしょうか？
何となく、シューズクロークから廊下までが遠くなってしまい、靴を履かないとシューズクロークに届かないのが面倒な気もするのですが。

>>37
マンションギャラリーがオープンする前に購入前の基礎知識を知っていた方がよい。
マンションや建築費が値下がりしてると思ってる人が何人もいる事には驚いた。

>>38
靴箱の横のスペースにベビーカーやゴルフバックを置けるようにしているのと、お客さんが来た時に靴を置くことを考えているそうです。

ここが出てすぐ嫁に伝えました‼︎
オハナ鶴間を契約しましたが、場所は違えど、魅力的だなと思いました‼︎
同じタイミングに出てたら迷ってたかもしれません。
狙うなら上層階！リビングの間取変更も早くなら可能です。うちはできませんでしたけど。

うちも上の方がいいかなぁ
でも広さも捨てがたい…

>>41
リビング間取り変更ってどんな風に？

>>43
洋室を和室にしたり、フローリングやドアの色、洗面台周りやガスコンロの色、キッチンの高さが指定出来ます。
たぶん…

>>44
和室、重要ですね

29団地みたい

>>46
二棟並んでると片方の棟に人気が集中しそうですね。
リビングは開放的にレースカーテンを開けていたいので、向かいの棟北側の部屋からリビング見えてしまうのは. . .
棟により、どれくらい値段が違うのかを早く知りたい。

500世帯に対して、駐車場が400って少ないですよね。
都心と違い、この辺りは車を所有している方が多いと思います。
抽選結果によっては、他で探さないといけないかも。
隣のブリージアは100%でしたが、プラウドは確か70%（違ってたらすいません）くらいで、やはり足りず外に借りている方がいるようです。

デザイン画を見る限り、棟間の距離があるようなので、向かいの棟からの視線はあまり気にならないと思います。
また、バルコニーのフェンスが目隠しのために不透明でしょうし、昼間は窓ガラスが外光を反射するので、外からリビング内は見えにくいものですよ。（もちろん室内灯をつける夜間はカーテンを閉めないと丸見えになりますが…）

＞＞４８
第1工区の北棟（298戸）の販売と引き渡しが先で、駐車場が先着順であると仮定すると、もしかしたら北棟の駐車場希望者には全員割り当てがあるかもしれませんね。ただ、そうした場合、第2工区の南棟（218戸）の駐車場割り当てが最小で残り105台（充足率約50%）になってしまいますので、販売戦略上はあまり好ましくないとは思うのですが…

立地上は南棟の方が視界が開けていそうなので、駐車場を取るか眺望の良さを取るか、で購入時期を選ぶことになるのでしょうか。

>>50
引き渡し時期にズレがあるので、駐車場の抽選方法と配分をどうするのか気になりますよね。
野村ですから、どちらの棟も4LDKは優先権があるような気もします。

>>51
4LDKで優先はありませんでした。販売期での抽選です。
区画は早く申し込みしたほうが当然選べます。
別のオハナですが

＞＞５０
1期と2期で充足率が同等になるよう、期別販売戸数で駐車場枠数を按分するのが妥当だと思います。たとえば、400台分を1期に240台、2期に160台とか。そうしないと、入居後の住民間の不公平感につながるような気がします。

2400万円台～4300万円台、最多価格帯3300万円台のようですが、どんなもんなんでしょうか？

２２坪で３，７００～３，９００万円台が中心ではないでしょうか。
２，０００万円台はないと思いませんか？
一番劣悪な住戸で２１坪で３，１００万円前後では。
ブランズ・ブリージアが土地取得～着工した頃とは
市況が違うと思うので価格が怖いんですよね。

＞＞５５
一番劣悪な住戸なら最安値の2400万円台ではないでしょうか。
オハナで22坪3100万円はかなり高いように感じられます。

私としては、最高値の部屋はエントランス側最上階の角部屋の4LDK（I-Aタイプ 85.16平米か？）で、4380万円ぐらいだろうと予想しています。同じ列の2階の部屋が3500～4000万円なら買いなのではないでしょうか。

>>55
公式情報として物件概要に>>55の予定価格帯が載ってましたよ。

>>52
なるほど、優先ではないのですね。
プラウドは4LDK優先だったそうなので、同じかなと思いました。

>>50
北が先なんですね。車保有するかでも選べる。とても参考になります。ありがとうございます。

>>56
私の予想と逆ですね。
エントランス側は騒音がきつそうで、1番安いかと。
バス通りで交通量が多く、通勤時間は毎日大渋滞ですよね。窓を開けたいのでエントランスから遠い方希望です。

＞＞６０

配置図を見ると、道路から住居棟までの距離は30メートル程度でしょうか。
間に植栽があるとしても、なるほど、自動車の騒音は確かにあるかもしれませんね。

14階建て298部屋ですから、ワンフロアが大体22部屋あるとして、スパンを6メートルと考えると一番奥の部屋まで130m以上ありますね。それだけ離れれば、西側道路からの騒音はかなり低減されるでしょうね。

ただ、あまりエントランスから離れると、今度は南東側のブリージアテラスとの位置関係が気になってきます。

そう考えると、棟中央付近でエレベーター近くでない部屋が人気があるかもしれませんね。

>>57
ホームページの物件概要はこんな感じですよ。
予定販売価格(万円)2,400万円台～4,300万円台※100万円単位
予定最多価格帯(万円) 3,300万円台※100万円単位
間取り3LDK ～4LDK
専有面積68.46m2～85.16m2

＞＞５０

南棟は目の前がゴルフ練習場（打ちっ放し）なので、眺望はそんなに良いとは言えないと思います。まあ、ゴルフ好きのお父さんなら、毎日ワクワクかもしれませんが…

ただ、隣のブリージアテラスほどはゴルフ場に近接していないようなので、支柱やネットからの圧迫感はそれほど感じないとは思います。

ところで、北棟と南棟との間って、何になるのでしょうね？
緑化して遊歩道とか、あるいは駐車場スペースとか。

夫婦共働きで留守がちな家庭は自動車騒音も日照時間が少ない部屋でも気にならないでしょうか？
人気が偏ると販売側も検討者も大変なので、ライフスタイル別にうまく分散するといいですね。

資料請求された方、資料届きましたか？
かれこれ一週間経ちますが一向に届きません。まだ準備段階なのかな？それなら資料請求ボタンも押せないか、、、
早く詳細知りたいです。

>>65
私も資料請求して、なかなか届かないので電話で聞いてみたら、５月後半になるそうです。

>>66
ありがとうございます！！そうなんですね、、
他のマンションと比較したかったのですが結構遅いですね〜
モデルルームが7月予定だし仕方ないですかね(^^;
75平米の3LDKでも2千万台あるんでしょうかね〜

1階（庭付き）と上層階は3～4千万円台になってしまうでしょうが、
階数によっては、75平米の3LDKで2千万円台もあると思います（たとえば2階とか）。

あとは間取りですね。
横型リビングか縦型リビングか。

>>68

横長と縦長リビング、どっちがいいんでしょう？

>>62
価格倍近く違うってすごい。
2400万は広告用の客寄せか？

そのマイナス分が乗っかってそうな高額な部屋は慎重に見極めしたい。この辺、駅10分で85平米4300万台って普通なんですか？相場情報求む。

>>70
駅から10分で
167万円/坪は高いのでは？
プラウドシティ南山より高額！
オハナ八王子は150万円/坪、切ってたような？
立地が気に入っているならばどうでもよい事ですが。

>>69

横長リビング（I-Cタイプ）は、窓からの距離が近いので明るいLDにしたい方にはおすすめです。和室があるのも良いですね。ただ、南向き配棟のため、遮光しないと夏場はかなり暑くなると思います。また、キッチンカウンター前にテーブルを置く場合は、一家団らんの楽しい食事の際、窓が開いていると隣宅に会話が筒抜けになりますのでご注意を。

縦長リビング（I-Dタイプ）は、洋室(2)を開放すると広々としたLDにすることができます。また、必要に応じて部屋を間仕切ることもできるので使い勝手は良いと思います。
反面、窓の開口部が一体ではないため、横型リビングほどの解放感はありません。

因みに、我が家は縦型リビングに住んでおります。

>>70
85平米4300万円台はおそらく最上階（14階）の角部屋のことだと思います。
（同じ間取りの部屋でも階数が上がるだけで通常50～100万ぐらいずつ価格が上がります）

最多価格帯は3300万円台とあるので、専有面積を75平米と仮定すると145万円/坪となりますから、まあ、オハナの販売価格として妥当なのではないでしょうか。

もしかしたらですが、モデルルームは駅をはさんで現地とは反対側（南側）にできるのかもしれません。

（昨日、プラウド近くのコインパーキングに野村の「建設工事のお知らせ看板」を見つけたので）

>>74
私もそこと聞きました。
ローソンの隣ですよね。

>>75

そうです。

プラウド販売時のモデルルームはもっと駅より（ジョナサンの隣）にあったのですが、我が家からは今度の場所の方がずっと近いのでちょいちょい見に行けそうです。

車での来場者にはプラウド隣接のヤオコー駐車場を案内するのかもしれませんね。

最近のマンションで人気があるのは断トツ横長リビング。近所の新しいマンションブランズは8割ほど横長リビングだったと思います。
オハナは情報ないですが、どちらが人気か近いうちに分かりますね。

今までのオハナは、縦長のほうが多かったよ。

>>77
横長リビングは行灯部屋ができるのがなんとも。
あとキッチンカウンターとバルコニー窓の間が以外と狭い場合が多くて、これまで使ってたダイニングテーブルが置けないことがある。モデルルームのはファミリー向けにしては小さめのを置いてるから広く見えるけど。
うちは縦長でリビング拡張して広々のほうが好みかな。

私も縦長がいいなぁ。
いくつかのモデルルーム見ても、横長は窓が大きくて開放感があっていいんだけど、個人的には狭く感じるし配置が難しそう。

情報間違ってますよw
南向きは夏場暑いでなく、西、南西向きリビングが夏場暑い。
南向きリビングは真上に太陽が来てるからリビング内まで日差しが入って来ない。
よって、縦長も横長も暑さに変わりはない。
東と西リビングは太陽が低いからリビングまで日差しが入る。南西部屋済んだけど、本当に暑かった。
またリビング毎日窓開けてるけど、隣や上下部屋から声が聞こえた事は1度もない。我が家も両隣も横長リビング、専業主婦で家にいる時間が長いから確かな情報です。
声が聞こえるってw壁が薄い、ベランダの奥行きがないような賃貸の話？

でも冬場は太陽が低いから南リビングでも、数時間部屋まで日差しが入る場合もある。
でも冬は暖かいから嬉しい。

別のオハナ住民です。
私は横長を選びました。
営業さんによると、横長より縦長が人気みたいでしたよ。
やはりぱっと見、広く見えるかららしいです。
あとは単純に和室いらないって人が多いからとのこと。

横長はカーテン開けたときの開放感がとてもよいです！
和室もデフォルトでついてるので和室好きな方や布団で寝る方にはよいと思います。

オハナはバルコニー広いので南向きは部屋まで日差しは強く入ってきません。
もちろんちゃんと明るいですが。

オハナはバルコニー広いのでって？
ごく普通の広さ（奥行き）だけど！

もしかして、81さんは掲示板を荒らすのが目的ですか？

表現の所々に毒を感じたものですから…
（間違っていたらごめんなさい）

お互いにできるだけ気持ちよく、有意義な情報交換をしたいものですね。

横も縦も両方見て決めたらいいですよね

2mって広くない？

今は、２ｍより狭い新築物件なんて探すのが困難なのでは？

>>87
私も奥行2mのバルコニーを最初に見たときは、素直に「広い!」と感動しました。
なにぶん、ずっと公団や社宅住まいだった上に、今どきのマンションを全く知らなかったもので…。

でもこれだけ広ければ、バルコニー内での布団干しもラクですよね。
（手摺に布団干しは禁止でしょうから）

どこが荒れてんの？
間違い指摘された人が、噛み付いてるのか？

>>85
81どこが毒ですか？
むしろ実際住んだ経験がリアルで参考になりました。

それと賃貸の安物件の経験はオハナ板に書いたら失礼ですよ。参考にもならないし。

>>74
野村さん駅の反対側にモデルルーム作っちゃだめですよ！近くに月極駐車場とコインパーキングないのを知らせてるようなもんだ。あっても空きなし。駐車場抽選で外れたら最悪。駐車場数を増やし変更する予定は？ぜひお願いしたい。

たぶん、購入時に駐車場確保出来ても、余りにも駐車場漏れる人が多いから、そのうち数年おきに抽選で入れ替えになりそう。
機械式と平置きでも不満が出そうだし、そういうマンション多いよね。
あの辺は本当に駐車場がないから、それが怖い。

早い段階に決めれば確実に確保できると予想。あおれば販売しやすいし。しかし誰かしら後半に入居になるわけで
素直で大人しい客は泣き寝入り
上手な客はなんとかなる
公開抽選なら信用できるけど抽選と表向きで金持ちや4L客は交渉でエレベーター近くの平置きにしてもらえそう。
機械式は維持費高いから数十年住んだら駐車場代だけですごい差が。
実は交渉して無理してでも高い部屋にした方が得だったとかやだな。

>>94
面白い分析
でもそれだと駐車場確定しなければ撤退が続出しそう

>>95
契約しないと駐車場抽選権利がない。
駐車場漏れたから契約解除したいと言ったら何%か解約料発生。100から200万は損するぞ。

>>96
駐車場の条件で部屋が売れるんだよ。資金に問題なければ根回しくらいするよ。

本当に購入するのだったら、早期に契約してしまえば駐車場問題は全く関係ない。
前にも書いてあったが、４L優先・金持ち優先は無い。
駐車場を区画に分けて、希望区画（３区画程度選ぶ）を決めて販売期毎に全員が集まって抽選だよ。
別のオハナの情報だけどね。
＞たぶん　とか書き込むことないんじゃないかな。数年後の事はマンション組合で決める事だし。
趣味で書込みしてたり、業者の書込みが多いのはどの板も同じだけどね。

>>98
真面目なお方
絶対ないとしないと大混乱がおきるから。どんな世界でも裏ではいろいろあるって。97と同じ意見。

高年収の人は仕事も出来る人で駆け引き慣れてるんだろうね。上司をエントランスまで送った時やはりいい位置に高級車が停車してるんですよ。スポーツ観戦やコンサート。いつもVIP待遇。

素朴な疑問なのですが、オハナとプラウドって何が違うのでしょう？

両方住んだことがある人はいないかもしれませんが、
両物件を実際に見たことがある方、もしいらっしゃったらぜひ教えてください。

>>101
いやいや見学しなくても全然違うだろ。

どこが全然違うのか、具体的に分かりやすく教えてください。
よろしくお願いします。

私の理解では
都心のまたはメジャー駅の１０分以内の場所は高級感を出しつつプラウドブランドかと思います。
東京都や横浜市以外の郊外の立地で、駅から１０分以上の立地でコスパを前面に出すのがオハナではないでしょうか、

個人的には割安な物件が時々あるためオハナが好きです、

他のオハナに実際住んでる者だけど駐車場は抽選だよ。裏金積んで指定なんてないよ。あとオハナとプラウドだけど、具体的にはバルコニーの硝子、ドアストッパー、洗面台とかは一緒だよ。確かに郊外か都心か場所は差があるかも。要は地価だよ、違いは。

田園都市線沿線に住んでいますが、ここではオハナが
建つ事はないんだろうなと思っています。
オハナは、準工業地域や工業地域に建つイメージです。

>>105
他のオハナですが、駐車場の確約はくれたよ、場所の指定はなかったな。

今までのオハナから推察すると、平均坪単価が150万が境目。下回るとオハナ。上回るとプラウドみたいな傾向です。

>>105
「裏金指定なんてなかった」だから当たり前だって。表面化したら企業イメージ最悪。そんなマンション契約したくないい普通。頭弱い奴は金積んでも失敗する。周囲に庶民しかいないから話通じない。まあそれもよし。

他のオハナに住んでるって何人もいるけど不思議。暇人か宣伝か？

>>101
プラウドと言っても、淵野辺にあるのはプラウドシティだから、オハナと変わらないですよ^_^

しかも淵野辺の物件はどこも同じです。

>>110

淵野辺ではプラウドもオハナも品質は変わらないということですか？
もしそうなら、オハナの方が販売価格が安いので、これはお買い得ってことですね！

どうもありがとうございました。

確か施工会社が違うと思います。地価もあると思いますが、構造に問題はないのか気になります。

>>112

淵野辺のプラウドは前田建設で、オハナは長谷工ですよね。
前田建設はよく分かりませんが、長谷工は隣のブリージアテラスも施工しているので大丈夫なのではないですか？

地価については、横浜線を挟んで16号側（南）の方が高いという話を聞いたことがあります。
なるほどですね。

あと、110さんはプラウドの住民の方だったのですね。

いえいえ、プラウドもプラウドシティも私からしてみたら一緒で、どちらも羨望の的ですよ。あまりご謙遜なさらないでくださいね。

つまらない質問にわざわざご回答して下さいまして、ありがとうございました。

オハナは郊外の安い土地で、長谷工の安く作るノウハウで、プラウドより安く提供するファミリー型の大規模マンション。

プラウドとの違いは、主に立地、設備仕様かな。オハナだと直床標準でオプションの設備がプラウドだと標準だったりする。

プラウドもピンキリなので、オハナと被る郊外立地や直床仕様の物件もあることはある。また長谷工施工のプラウドは立地や標準設備の違いはあれど、見た目や構造はオハナと同じだからね。大量調達で画一的な造りなのはかわらないから。

まあ売上高をキープする方法として、そういう低仕様プラウドを増やしてブランドイメージを落とすより、長谷工と組んでお手頃価格のオハナを安定的に供給するやり方を選んだわけだね。でも最近の建築費高騰で本家プラウドの仕様がオハナに近づいてきているのは否めないけど。

>>115

とても分かりやすいご説明をありがとうございます。

なるほど、設備が標準かオプションかの違いということもあるのですね。
標準価格が安くてもいろいろオプションをつけると結局高くなってしまうのだとすると、お得かどうかは分からないですねぇ。

安い物件を買ったのに、オプションで300万かかったという
書き込みを見た事があります。
程々の金額のマンションなら標準装備だったのだろうと。。。

仕様が落ちるとはいえ、大規模を生かしてディスポーザが標準で付いてるのは良いよねえ。

ディスポーザー嬉しい。他のオハナはディスポーザー標準じゃないんですか？
規模というより時代によって何を標準にしたら人気物件になるかアンケート等で決まるんだと思います。
食洗機を標準にしても使わない人いますからね。あれば便利だけど場所とるのとメンテナンスで賛否が。

スロップシンク標準の方が嬉しい。

今日から杭の工事が始まるようです。

昨日現地を見てきて、マンション2棟516戸の位置は大体わかりましたが、戸建て48戸がどこに建つのかがよく分かりませんでした。ただ、マンションの南側（マンションとゴルフ場の間）がかなり広く空いているので、もしもそこに戸建てが建つのならブランズシティのような感じになるのかもしれません。

>>121
戸建ても建つ予定なんですか？

>>119
他のオハナも標準のはずです。
ディスポーザは通常は大規模でないと付かないですよ。メンテナンス費用が高いので規模が小さいと管理費が高くなるから付けません。
プラウドでも、大規模かよほどの高級物件でないとついてませんし。

食洗機は私はいらない派ですが、世間的には人気あるみたいですね。付いてないとコストカットマンションと言われてしまいます。共働き世帯が増えているせいで、家事の時手間短縮アピールで標準設備で付けるとこ増えるてるのかな？

>>120
スロップシンクは地味にあると嬉しいですが、排水管を屋内とは別系統で設置しないといけなくて、コストアップ要因になるので、オハナでは省いているのだと思いますよ。

>>122

建設工事のお知らせ看板を見たら、「共同住戸516 専用住戸48」のように表示されていました。共同住戸の方は2棟14階とあったのでオハナのことだと分かるのですが、"専用住戸"のブランドは不明です。

>>124
ありがとうございます。
玉川上水の様になるんですかね。

玉川上水はオハナ＋プラウドシーズンですよね。

同じ販売戦略だとすると「プラウドシーズン淵野辺」でしょうか…？

うーん、ちょっと想像できないです。

戸建てと一緒になるんですか
モデルルーム行ったらそっちも見てみたいけど別々なのかな

>>127

現在建設中のモデルルームは、オハナのみの販売センターだろうと思います。

もしも戸建てが本当に「プラウドシーズン」だとしたら、
おそらく販売部隊が違うでしょうから、オハナと一緒には販売しないかと。

そもそも戸建てについては計画も明らかになっていませんので、
販売開始は、少なくともオハナの第2期以降になるのではないでしょうか。

>>128
オハナ八王子のときは、フージャースアベニューとかいう会社の戸建てを販売しました。まだ売れ残っていますが。

>>128
戸建ての計画は明らかでないんですか？ベランダからすぐの場所ですから気になりますね。
商業施設の可能性もあるのでしょうか？

124、128を投稿した者です。

専用住戸については「建設工事のお知らせ看板」にあった内容しか把握しておりません。

ただ、おそらくオハナ第2期（南棟）の南側が建設用地だと思いますので、今回販売されるオハナ第1期（北棟）からは全く視界に入らないはずです。

近日中にもう一度現場を見て来ますので、新しい情報が分かったらまた投稿します。

情報助かります。
敷地内のすぐ北側の重機が数多くある場所は何になるか分かりますか？
この場所とゴルフ練習場。２箇所が移動する噂が非常に気になります。移動が簡単みたいですよ。
この辺りは住宅地になってしまったから分かりますが。
マンションラッシュ人口も増え更に土地の値段が上がってから売却でしょうか？

上で間違って連続書き込みしてしまいました。失礼しました。


>>133

「敷地内の北側の重機があるところ」ですか？

オハナ建設予定地のすぐ北側に日立建機の教習所があり、たしかに駐機場に重機がたくさん停まっていますね。

ただ、この教習場がどこかに移転するというような話を私は聞いていません。
今年度の教習日程が決まっているようですので、もし移転するとしても28年度以降になるのではないでしょうか。

>>129
6千万円は勇気いるよね。
都心のマンション買えちゃう。

ホームページの次回更新日が5月12日なのに更新されませんね。情報が欲しいです。

>>135
西側にオハナがそびえ立ってているわ。昼すぎると薄暗いの。ここは南側が戸建てなんで、配置が良いわね。

516邸という大規模なマンションだけあって共用施設も充実しているようです。
共用施設の中のアクティブラウンジは地域の子育て情報を交換する拠点と説明書きされていますが、もしかしてマンション住人だけでなく外部の方も利用可能な施設なのでしょうか。

>>138
オハナ茅ヶ崎も開放するとかしないとか、あったね。
マンション住人だけでなく外部の方も利用可能な施設ならご遠慮したい。近所のキチさんのたまり場になりかねないし、荒廃しやすくなるからね。

有料ならともかく、無料開放はありえないですよね。

>>140
ごめん。有料でも外部開放はないわ。

地域の子育て情報を交換ですか。。。
単にマンション内の子育て中のママさん達の交流の場として
利用できるラウンジという意味ではありませんか？
仮に一般開放したとして、子供を連れてわざわざ他所のマンションに来ますかね？

老人ホームができる予定ですよ。

>>142
エアコンバッチリ効いていて、夏は涼しく冬は温かい。しかも無料。友達に会うと理由も簡単。暇潰しにもってこい。

公開空地すら嫌な自分には無料公開だけは止めて欲しいな

他人の建物だと乱暴に扱う人出てくるだろうし…

でも良く見たらサークル教室のようだから月謝払ってるだろうし
マンションの収益になるだろうし
まだ許せるかな…

>>143
老人ホームはどこにできるのでしょうか？

昨日、資料が送られて来ましたが、
ホームページで公開されている以上の情報はあまり無かったです。

とりあえず、7月のモデルルーム公開待ちですね。

早く欲しいですね

サークル教室だったとしても、住人じゃない人が利用したりするのでしょうか？
サークルの活動拠点になる場所と記載はされていましたが。
気になる部分ですので、直接確認された方が良いのかもしれません。

そうですね。住人ではない人が利用するとなると、マナーを守らない人がたくさん出そうで心配です。絶対確認した方がいいですね。

普通に考えて「地域＝マンション内の全世帯」と考えて良いのではないかと思います。
（野村の戸建て販売の世帯は"地域"に含まれるかもしれませんが）

ただ、５００世帯もあれば、同じマンション住人の中にもマナーを守らない人は相当数いると思いますよ。私の住んでいるマンション（３４０世帯）でもけっこうマナー違反はあります。

そうなんですよね
そういった時に組合や管理会社がきちんと対応してくれるかな

戸建てのキチさんが常駐？

え～…

今週のSUUMOに無かったね。どうしたんだろ?

サークル活動云々ってアクティブラウンジの事でしょうか。
これってマンション内サークルの事なんじゃないかなぁと思われるのですが、どうなんでしょう。
もしかしたら違うかもしれないから
確認を取っておいた方が良いかもしれないです。
入居してから思っていたのと違うではショックですし。

派閥推奨型ですね。

ママ友派閥とかマンションカーストとか、あったらヤだな。

場所見にいきましたが、2点気になるところ
1.国の防衛研究所が隣接してますが,化学兵器等に対応する戦車のような
車両を開発してるようです。危険物質とか置いてないよね

2.前は戸建てエリアと全体として壮大な開発ですが、外から
放射性物質含んだ土とか持ってきてないよね、とうぜんですが
そのぐらい掘り返しもすごそう

>>159
3棟ありますね。
何棟ですか？と日常で話題になりそう。高級棟とリーズナブル棟で派閥が出来ないといいですね。販売予定価格に差がありすぎて心配。
一生肩身狭いのは嫌なので住むのなら無理してでも高級棟の予定。

高級棟とリーズナブル棟という差別化がされたところって、実際に他の既存オハナではあるのでしょうか？

このブランドでは、単純に価格の高い部屋と安い部屋しかないような気がするのですが…

オハナで高級もリーズナブルもないと思いますよ

ですよねぇ

こんにちはー。昨日、南口側を通ってたら、着々と、オハナのモデルルームできてきてましたー。

ちなみに、当方、現在オハナ付近の賃貸マンションに住んでおります。

住み心地はいかがですか？

日立の教習所って、うるさい音とかしませんか？

>>163
広告では全棟南向きですが、1棟は日照が短か過ぎ安く買える。オハナ棟で日陰になるって可哀想。
北口プラウドの公園側、午前中の日照見たら少しだけ参考になりますよ。

プラウドは南口でした。

165で書き込みした者です。

>>166さん

フードワンと、マツキヨ、しまむらが近いし、駅も近いのでとても便利です。
個人的な不満としては、車の往来が激しい！オハナと麻布の間の道路のことです。
駅の南側と、北側を行き来するために、榎町の陸橋があるのですが、そこにいくための車で朝晩は相当混みます。

>>167さん

オハナよりも、駅よりに住んでるからか、日立の教習所の音は何も聞こえないですね。
ただ、オハナは、そばですからどうなるのかしら。

救急車のサイレンも一日中多そう。

子供たちが遊べそうな公園が少ない気がするのですが、実際はどうですか？
この辺の子たちはどこで遊んでいるんだろう

>>168
プラウドは南東向きと南西向きの2棟が直角に建っていますので、南向きの2棟が平行に建つオハナとは日照条件がかなり違うと思いますよ。ただ、おっしゃる通り、プラウドの公園側（南東向き）建屋はクランク状に一段奥まっているため、午前中も11時頃には早くも日陰になってしまう部屋が確かにありますね。

取り寄せた資料の立地概念図を見たところ、オハナでも南側の建屋（セカンドシーズン）の東側部分がまさにクランク状に一段奥まっていますので、境目にあたる部屋では昼を過ぎたら早々に日が陰ることになると思います。したがって、既に向かいに建っているブリージアテラスに視界を遮られるであろうこととあいまって、上記の部屋の価格はある程度安く設定される可能性はありますね。

>>170さん
ありがとうございます
住み心地良さそうですね
車の渋滞が少し心配ですが…

>>172
オハナの敷地内（シーズンズガーデン）が子供たちの絶好の遊び場となる予感…。
西寄り住居購入希望者は、野放し状態の子供の声（絶叫！）を覚悟した方がいいですよ。

>>172さん

北口側ですと、淵野辺第一公園、上矢部公園ですかね。
すごいマイナーですが、うちのこは三角公園が大好きです。

南口側に鹿沼公園という、ゴーカートとかに乗れる大きめの公園と市立図書館がありまして、そこもよく行きますよ★

>>176
三角公園って初耳です！
どのへんにあるんですか？

>>177さん

公式にはそういう名前ではないみたいなんですけどね。
矢部駅から麻布大学のある通りをまっすぐ進んでいくとありますよ。小さくて三角形の土地で。遊具は1つしかないんですが、うちのこはとても気に入ってます（笑）

>>171さん

確かにねサイレンの音はかなりしますね。
近所に大きな病院が2つあるのと、あと、消防署が北口側の相模原方面にありますので、消防車が陸橋をわたってやってくるのですよね。北口から南口にぬけるときにかなり響き渡ります。
ただ、うちは昼間はほとんど家にいないので、土日と夕方しかわかりませんけれど。
一日いるようだと、気になるかも。

個人的には近所に住んでて気になるのは車の多さですね。たまに乱暴な運転の人がいるので、それが一番気になります。あのあたりほんとに道幅が狭いのでね。

>>175
そうでした。貴重な意見ありがとうございます。以前からマンション購入検討中で、敷地内の庭で子供の声がうるさいと、どこかの掲示板で読みました。部屋選びの参考になります。

>>180
ウチのマンションがまさにそんな感じです。「子供の声を騒音扱いするな」という意見もあるようですし、それは私自身も頭では分かっているのですが、あまりにも野放し過ぎな状況に困っています。でも、こればかりは当事者になってみないと分からないんですよねぇ。

500世帯も入るような大規模ファミリー向けマンション（しかもリーズナブル）となると、公共マナーに対する意識レベルの低い人もかなり入って来てしまう気がしています。

敷地広いんだから駐車場100％にして欲しかった。500世帯を無理やり詰め込んでますね。すぐ隣のﾏﾝｼｮﾝで日差しに影響ない位置はどこか。道路側の騒音が影響するのはどの位置までか。どちらにも該当しない部屋に住みたい。どの位置が良いか営業マンは教えてくれますかね？住んでみないと分からないですかね？

日照や道路からの騒音なら、ある程度の予測はできるかもしれませんし、営業さんも相談に乗ってくれるでしょうが、上下左右にどんな住人が入ってくるかは、住んでみるまでは分かりません。そう考えると、結局は「運次第」だと思います。

公園について、172で書き込んだ者です

>>175さん

本当、子供の遊び場には絶好ですよね。。＾＾；
騒ぎ声には悩まされそうですね…トラブルも多そう。ますます悩みます。
コメントありがとうございます。

>>176さん

いくつかあるんですね。安心しました。近いうちまた散策してみたいと思います。
貴重な嬉しい情報ありがとうございます。

>>183
そうですね。運次第。
子供がいる世帯同士ならお互い様と理解しあえるけど、子供嫌いや授からない世帯とは泣き声や足音で揉めやすいそうです。ペットの足音も同様。
この辺りは、どこのマンションもすぐ完売しなかったそうですね。500戸も大丈夫なんでしょうか。
売れ残るのは予想できるので、近所のペット等状況把握してから契約する予定。後半は情報有り、値引き等有利だと思う。
早い時期はおそらくドアの色が選べたり、別の魅力もたくさんありますけどね
1番はご近所も含めた快適さです。

オハナ北習志野は売れてないですね。ここも同じかな？

先日、JR横浜線に乗ったら、車両丸ごと中吊り広告がオハナでした。
かなりインパクトがあり、マンション購入予定者への訴求力もそれなりにあるかなぁと思いました。
500室超という規模は販売に苦戦するかもしれませんが、他に競合もないことですし、
消費税が10%に上がる直前の駆け込み需要で何とか売り切れると良いですね。

>>186

北習志野のページみたら、入居時期が２８年８月下旬でした。
まぁ、まだこれからではないでしょうか。

北習志野の売れ行きの悪さは異常ですよ。
今までの人気のあるオハナでは売出からあのくらいで半分以上売れているところがざらでしたからね。
利便性とか環境とか見るべきところがほとんどないですからね。
この先も相当苦戦しそうですね。

そんなに人気ない物件を契約してしまった方は辛いですね。建築費の値上りが原因ですか？価格見直し時期に入るでしょうから、これからの方はチャンスですね。環境が悪くても割安感があれば人気物件になり完売しそうですね。

北習志野に比べたら、淵野辺は問題が少ないのではないでしょうか。
環境もまずまずだし、価格も割安な部屋が多いように感じられます。
まずは7月のモデルルーム公開が待ち遠しいですね。

見学は、出来ればモデルルームではなく販売される部屋が見たいですよね～。
でも商品だからそういうわけにもいきませんからね。しょうがないです。
それでここは、割安なんですか？これから値上げもあるのかな。
相場的にはどうなんでしょう。

「直床じゃなきゃ絶対にダメ」とかのこだわりがある人でなければ、
修繕積立金が定額いうコンセプトも評価されているようですし、
マンションとしてのコストパフォーマンスは高い方なのではないでしょうか。

公式ページが更新されていますね。

第2期の東側の小さな棟、こじんまりしていて静かそうです。

修繕積立金が定額というコンセプトは絶対にお勧めです。
段階的に値上げになっている物件では、同じような規模と仕様の物件と比較し定額式に比べて30年間の累計で1.2～1.5倍くらいの支払いが必要な計画になっていますので要注意です。、

この土日、近所のフードワンで、オハナのイベントやってましたよねー。
風船配ったり、アンケートで、ガラガラが回せたり。

私はハズレましたけど、後ろの人金券あたってました。

ちなみに、近所のおばちゃんっぽい人が「あそこに出来るの知ってるわよぉ！いい場所だからきっとすぐ完売ね」と言ってました。
まぁ、私も、近所のおばちゃんなんですけどね。

販売の順番ってどこかに載っていますか？

土日に、フードワンの入り口で、チラシ配ってましたねー。
モデルルームいつからですか？って聞いたら、7月ですがまだ未定ですと。
HPでお知らせします、とのことでしたー。

修繕積立金定額について詳しい方教えてください。何十年としてもマンション全体の、修繕費用の総額は変わらないはずなんですね。
定額とは初年度から積立金が高い。でも何十年後も高額にならず安心という事ですか？
何か事情が出来て築浅で売却になった場合は、損ですよね。

中古でも売りやすくなるのでは？

間違いなく中古でも売りやすくなると思います。
買う側からすると、買ったらすぐに修繕積立金が大幅にアップしたって事にならずにすみますので。

モデルルーム公開まだかなあー。

モデルルームは外観は出来上がりました。
オハナの看板も付いてアピールしています。
今、内装を行っているのだと思います。
たぶん今月下旬にオープンするのではないでしょうか。
子供の夏休みに合わせて家族連れで見学するのも良いですね。

オハナ情報を集めています。実際に住んでいる人の感想が知りたく、オハナ茅ヶ崎の掲示板を見たのですが、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとか、嘘ですよね？安い賃貸と違って壁は厚いですよね？

壁の厚さは廉価版マンションの標準レベルといったところです。
施工がしっかりとしていれば、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとかは無いとは思います。
でも、施工が悪い場合はそういうことも有りえます。

中古で売りやすいのは駅が近い物件。中古で販売時は駐車場は解約しなくてはならない。約４００台では常に空き待ちでしょう。淵野辺で駐車場なし徒歩１０分で売れますかね？割安との書き込みが多いけど最多価格帯３３００万。この時期なら普通かやや高めと自分は感じました。プラウドなら納得ですが。

モデルルーム見学会の予約しましたか？

心配しなくていいよ。実際に他のオハナに住んでる者だけど、壁から隣の携帯の声なんか聞こえたことないし。それが事実。

モデルルーム予約しましたよ
26日(日)にいってきます

モデルルーム、どのくらい込んでいるか分かりませんが、
18日(土)の一番で行って来ようと思います。

18日もあるんですか？
うちが貰った資料だと25日～でした。

>>211
おっしゃる通り、一般公開は25日からです。
18、19日は、野村マンション（プラウドや他オハナ）等の既購入者向けのようです。
（リピート購入というより、親戚や知人を紹介してもらうことが狙いだと思います）

そうなんですね。
いよいよで楽しみです。
見学した感想載せていただけたら嬉しいです。

モデルルームの情報は何処にあるのですか？

モデルルーム、31日に予約しました！
本当は土日に行きたかったのですが、たまたまそこは都合が悪くて…。
平日の仕事を調整して見てきまーす。

近所に住んでいます。
ｵﾊﾅさんおま前で、竹中工務店が何やら工事をしていますね。
OHANAさんは、長谷工ですよね。
何を作っているのでしょうか？
OHANAさんが有る方は、夜は結構真っ暗です。
商店街なんか誰もいないし、街灯も暗いです。
ご購入を考えている人は、一回夜歩いたほうがいいですね。

モデルルーム見学会は資料請求すれば分かると思います。

竹中工務店、気になります。何ですかね？

>>216

私も見てきました。
竹中工務店は、戸建てを作っているのではないでしょうか？

竹中工務店の看板が出ている場所（オハナ南側の"野村不動産所有地"）は
マンション工事に関する準備作業を行う場所ではないかと思います。
（いわゆる「飯場」のような場所もあるかもしれません）

戸建て物件の工事が始まるのはマンション工事が終わってからではないでしょうか。
竹中工務店は基礎工事に関わっているように思います。

219さん、その可能性は高いかもしれないですネ
資材を一時的に置くような、あと駐車したり休憩するような場所がないといけませんものね。
戸建てはそもそもいつくらいになるのでしょう。
それによっても考え方は変わってくるのかもしれませんが。
戸建ての情報って今のところは出ていない？

>>220
予定地の前に貼ってある工事事業計画の看板を見ると戸建てが４８戸できると書いてありました。

>>220
大規模な住宅開発工事を行う際には、「お知らせ看板情報」が出ると思うのですが、戸建て物件についてはまだ計画が出ていないようですね。

因みに、オハナの「お知らせ看板情報」は以下の通りです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18063

ここは人気が出そうですね。

戸建ての方が着工するのはだいぶ後になってからかも知れないですね
同じくらいにできると、どんな感じなるのかなぁなんていうのはわかってくるかと思いますが
まあ、仕方がないのかな
一緒に作っていると、周りに対して工事車両や音などの影響も出てくるのだろうから。

戸建が目の前に出来るのですか。
これで、マンションか、戸建か迷われる方もみえるのでしょうか？
最近では戸建よりもマンションの方が価格が高い場所もあるって聞きますが、
こちらの場所ではどちらが高くなるのでしょうか？

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に変わってますね。

>>225
同じく気になります。戸建てとの金額を比較したいから、いきなりマンションは契約できないと考える人が多い可能性も。
販売開始時期を遅らせるのは、資料請求数とモデルルーム問いわせが少ないからだそうです。だらだら長引いては営業コストがかかり大変な事になります。
客からしたらチャンス。最多販売価格を見直し調整もありえますね。野村さんは長期に営業コストをかけるなら後半値引きで完売。有名ですよね。

8月は家族揃ってマンションのモデルルーム見学。1番大切な時期を先延ばしてしまい、かなり苦戦中のようで。
家族が揃うお正月も住宅関係のCMがかなり多いのも知られていますよね。

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に延びたって事は、要望書が見込みどおり入らなかったのでしょうか？

要望書を出す機会って、まだないのでは？

本当に戸建は竹中が作るなら正直、マンションとは価格差がでかすぎると思うんだけどな…

あの場所で、そんなに高い戸建てを作っても売れるとは思えません。

戸建てはプラウドシーズンではない気がします。

プラウドシーズンもピンからキリまである気がします。郊外でお手頃のものもありますし。
プラウドシーズンでなかったら、新しいブランドということですか？それも楽しみですね。

戸建はプラウドシーズンじゃないのですか！？

仮にプラウドシーズンじゃなかったら、
野村の新ブランドってことですよね？
新ブランド立ち上げるならプレスリリースとか
野村ならしそうですけど…

プラウドシーズンだとしたら、
安くても5000くらいかと思ってます。
千葉で安いのはあるらしいのですが、
こっち方面は…
2〜3年前くらいのプラウドシーズン町田が、
6000くらいだったと友人が言ってたので。

要望はまだみたいですよ。
この前、電話したらモデルルーム見てもらってから、
8月に要望受け付けるみたいなことを、
言われました。

戸建てブランドはプラウドシーズンかもしれませんが、
今までに竹中工務店が施工した物件は無かったと思います。

なので、淵野辺についても、竹中工務店は戸建てではなく、
オハナの工事に関係しているだけだと思いますよ。

長谷工と竹中が協力するような時代になったか…

それってすごい事なんですか？全然不動産関係の事って詳しくないのでそれがどれくらいの事なのか、全然わからないのですが…（汗）
でも大手が手を結んで、いいものを作って行ってくれるのならいいのかな。
その方が買う側としても安心感が出てくる…という可能性も…？？？

戸建てブランドは、やはりプラウドシーズンのようです。

野村と竹中が本当に戸建を作るような立地なら
オハナの立地がお買い得に感じる…

戸建エリアの施工者は、竹中工務店のグループ会社である竹中土木です。
竹中土木が土木工事のみ請け負っているだけで、上物は別の施工者が担当する様ですよ。

>>240さん
そうでしたか。
ありがとうございます。

公式ホームページにはまだ設備仕様が公開されていませんが、
他のOHANAシリーズとほぼ同じランクと考えてよろしいのでしょうか。
（分譲済のOHANAを参考にすればどのような設備仕様であるか把握できますか？）

建設コストを下げるため、オハナはどこも同じ設備仕様なのではないでしょうか？

先日モデルルームを見てきましたが、「この価格ならやっぱりこの程度かな」という感じでした。

>>243さん
人に薦めたいと思うような物件ではなかったですか？

>>244さん

243です。
そんなことは決してありません。
モデルルームの室内だけ見ると、「この価格ならやっぱりこの程度かな」と感じてしまいますが、それは仕方ないことだとも思います。その分、他のオハナでは見られないほど共用施設が充実していたり、マンション名にもなっているガーデン（植栽）の方にコストをかけているのでしょうから。

修繕積立金が一定というコンセプトも含めて、マンション全体の住環境として見たら、十分に魅力的なのではないでしょうか。

>>245さん
回答ありがとうございました。
週末にモデルルーム見学に行くので楽しみです。

オハナのブランドとしてのコンセプトがありますから、共通性を持たせるためにも「こういうものです」というある程度のランクがあるのではないかなと思います。
でもそれが価格を抑える方向に走っているのならいいんじゃないでしょうか。
修繕費に関してもありがたいなと思える設定ですから。

モデルルーム行って来ました！！
午前中に行きましたが、
初日だけあって盛り上がってましたね！！

用地の確保が難しくなってきたので、さすがに野村不動産もプラウドだけでは厳しくなってきましたね。

専有部は以外と大したことないですが、凝った植栽や配棟で、周辺の物件よりもかなり高くても、広めの部屋をばんばん売るのは、プラウドと言うブランドの力ですからね。

そう言った高値でさばくことが難しい、地域や立地では、グレードを落とさざるを得ないですが、プラウドのブランドを守るためにも、別のブランドが必要になってきたのではないかと思います。

特に、長谷工持ち込み企画は、長谷工仕様の建物や設備で、建設費をかなり下げているので、建設費が高騰している現在では、野村不動産としても、ブランドを分ける必要が有るのだと思います。

逆に言えば、同じような仕様で大量に建設することや、手間のかからない長谷工独自の工法で、建設費を下げられる長谷工の力はある意味凄いですね。

大手デベロのマンションを手頃と言うか、適正な価格で買うことができる、オハナブランドは、そう言った物を求める人には、最高ですかね。

>>249
面白い解説です
勉強になりました

昨日見学にいきました。
エアリーレジデンス・カームレジデンスの二棟の販売でしたね。カームの方が値段安めでした。カームはエントランスから100ﾒｰﾄﾙ近くを歩くことになり遠いかなー？駐車場からだとサブエントランスがあるので近いです。

カームはリビング側の目の前が他のマンション(14階建くらい)の平置き駐車場。そのマンションが同じくらいの高さなので、日の陰りはエアリーレジデンスより早いと思います。だから安いのかなー

エアリーは目の前に新築一戸建てが建ちます。
低層住宅と書いてあるので、あまり気にならなそうで　す。

見学に来られていた方々は若い方(乳幼児連れ)が多くて賑やかでしたね。

皆さんはエアリーとカームどちらが気になりましたか？

できるだけ静かな環境に住みたいので、カームが希望です。

エアリーは、シーズンズガーデンがあるのは良いのですが、
おそらくそこで遊ぶ子供の声が響き渡ることになると予想されますので、
気になる人には辛いかもしれません。

カームは割安ですし、中高層階であれば日照もそれほど問題はないと思います。

エアリーレジデンスは、ママラウンドやキッズルームが入っていて、賑やか(うるさく？)なるかもしれませんね。
中庭も近いので、子ども達の遊ぶ声などが響き渡りそう。

ファミリー向けのマンションなので賑やかになるのは承知ですが、なるべく静かな棟がいいですね。

エアリーレジデンスの1階の一番西側の部屋がキッズルームに隣接しているようなので、
専用庭越しに終日子供の声が聞こえてきそうですね。
（モデルルームで模型を見て良く分かりました）

淵野辺っていいとこだと思いますか？

良いところだと思います。
横浜まで37分、町田7分、橋本7分、渋谷33分で広域アクセスに最適です。淵野辺駅周辺もごちゃごちゃしていなくて私は好きです。

駅から10分ですし、駅からの帰り道にフードワンや薬局等があるので仕事帰りにチャチャっと買い物して帰れるのは嬉しい。

リーズナブルな価格でこの周辺環境は魅力的だと思っています。

>>255
若い人が多くて活気があっていいんじゃないかな
横浜線沿いでここまで元気な街はなかなかないよ

淵野辺に住んで30年になりますが、周りの駅に比べて大型店舗がない。その分静か。って感じです。
車があればどこでも行けますが、逆に車がないと不便です。

横浜駅まで1本は魅力！！しかし直通はとても少ない。東神奈川乗り換えが中心になるので電車通勤者は駅で確認した方が安心と思います。
小中学校が近いのが魅力！！しまむらの交差点は通勤時間に大渋滞。電車通勤が良いですよ。狭い交差点を小中学が歩く様子は1度確認した方がよいかと思います。

静かなところなら住むのに良いところだと思います。
大型ショッピングモールがあると便利で嬉しいものですが、
そういうお店があれば、周りも騒々しくなるものですね。
道も大渋滞になりかねない。
どっちが良いのか悩みどころでしょうか。

先日見に行ってきました。
中庭が非常に広いのが魅力な反面、子供の賑やかな声が気になるかもしれませんね。
すぐ裏に児童相談所があるようですね。変な親が周辺をうろついたりしないか、若干心配です。

周辺に大きな公園もないようですし、
中庭は子供たちにとって絶好の遊び場になりますよね。
でも、そもそもファミリー向けのマンションなのだから、仕方ないですね。
落ち着いた環境で静かに暮らしたいと思う人には向かない物件だと思います。

>>262
中庭＝暇な主婦や子供のたまり場。
中庭から1番離れた部屋を契約したらどうですか？
でも中庭ある方がおしゃれなマンションなイメージ。好きだけどな。

中庭はあると緑が目に優しいからいいなとは思います。
さすがに大騒ぎする人はいないんじゃないかと思いますが、、、
でもその時にならないと判らないです
もしも気になる要なら263さんの書かれているように、離れている部屋を選ぶ、という選択肢が出てきます。

こんなに世帯数あるんだから、賑やかになるでしょう。
静かに暮らしたいなら、最上階のエレベーターから遠い部屋がいいよ。

モデルルーム行ってきました。75平米の縦リビングタイプ。ベランダ広く感じました。もうすぐ？横リビングのモデルルームできるらしいですね。値段ももらってきましたが、カームの二階、角の隣の部屋が最安のお部屋でした。隣接するマンションで日当たりが遮られる時間が長いからみたいです。カーム、エアリーともにそれぞれの角に当たる部屋が4LDKで内側は全て3LDK。駐車場はやはり一期と二期で振り分けられていました。

>>262
南側の野村の土地に大きめの提供公園ができるそうです。

>266さん
モデルルームの情報ありがとうございます！
日照の関係で1階よりも2階が安くなっているんですね。
よろしければ、その最安値のお部屋の価格を教えていただけないでしょうか。
角は面積が広く条件が良いのでよいお値段になっていそう…

最安値の部屋は広告にある通り2400万円

冷静になりましょう。最安値部屋は、かえって割高。東のマンションの日かげで暗く電気代で相当差がつきます。一生住むなら総合的に考えましょう。

住民達は口には出さない出せないですが。例え裕福だったとしても無理して購入したと多くの住民に一生思われます。
最安値部屋は入居後、話題になりやすい。あくまでもチラシ客寄せ用の部屋という事を忘れずに。
良い部屋選びが出来ると良いですね。

そういう風に考える人もいるんですね。

私は最安値住戸には割安感を感じてます。
光熱費にしてもそんなに違いますかね？
仮に毎月5000円違ったとして年間6万円。
10年間で60万で20年間で120万円。
それだけ違うなら120万円高い部屋買っても
いいかもしれないですけど…
そもそも分譲マンションで同じような生活したら、
そんなに光熱費の差は無いような気がします。

あと、入居してから後ろ指さされる的な話がありますが、
そんな話、聞いたことないです。
私の不勉強なのかもしれないですが…

仕事柄、会社の人たちは損をしたがらないので、
安い部屋ばかり買ってますけど、
実害があったとは聞いたことないです。

むしろ、安い部屋なのに、
サービスは高い部屋と同じサービスを
受けられて得だと言ってます。

と、こんなことを言いながら、
妻と話していると日当たりが欲しい
とかの理由で最安値住戸とは
違う部屋になりそうです。

個人的には良いと思うのですが、
いずれにしても、納得のできる、
結論がだせればいいですね。

男は気楽でいいね

タワマンカーストみたいな話はたまに聞くけど
ぶっちゃけオハナでそれはないと思うわｗ

あ、そもそも最安値の部屋は抽選になると思いますよ
だから他の部屋に誘導されるか抽選に当たってラッキーな人だと思います

お金のある人は安い部屋をさけてください
お金のない人に回してあげましょう

横リビングのモデルルーム工事中のはずが、パンフレットにはしっかり写真が出ていますけど（笑）

>>271
この人単純。金銭だけの問題ではない。特に冬至の時期は太陽が低いから注意。毎朝電気をつけて暖房つけながらの朝食タイム。
自然の太陽の明かりでポカポカ朝食タイム。毎日の精神、健康面が違ってきます。

>>274
抽選に外れた人から恨まれるから、やめた方がいいらしいですよ。肩身が狭いのは確か。

安い部屋には安いなりの、高い部屋には高いなりの理由が、それぞれあるものです。

カームの１階なんて、庭付き住戸としては破格の安さだろうけれど、
日が当たらないのではガーデニングには適さないかもしれませんよ。

やっぱり2400万はチャレンジだよ。他の部屋と比べても絶対割安！目玉だね。日も1日のうち１～２時間ぐらいみたいよ。冬至でも数時間は日が入る。下手な戸建よりよっぽど日当たり良好！他の部屋は割高だから無いかな。

2400万の部屋は買うときも安いけど、
もしも売りに出すときにはドーンと安くしないと、ね。

エアリーの3LDK要望書出してきました。
前回、縦リビングの部屋を見ましたが、昨日行ったら横リビングの部屋も出来てましたよ。
どっちも素敵だと思いました(^^)畳はオプションでスクエアの形にできるらしい。

要望が出てる部屋はボードの部屋ナンバーに赤い花がついているのですが、エアリー、カームの両方共4LDKの部屋はほぼ全てに赤い花がついてました。カームの3LDKの角は空きがありました。
エアリーの、角以外の部屋はまちまちに希望でてましたけど、カームの方は、1〜4階くらいにばーっと沢山赤い花がついていましたね。上の方はあいてました。

いつのまにかモデルルームオープンしてたんですね
見に行こうかな

じゃあ手付金10％払ったんですか？
抽選でもれた場合のことって考えてますか
もれた場合はどうしますか？

要望書を出す段階で手付金って払うんですっけ？

手付金はまだ払ってないですよ。契約は9月からですし。
次回は登録説明会というのに出るように言われていますね。

あと、第三希望まで書いてますので、その中の部屋ならどこでもいいかなーって思ってますが、それでも抽選に外れるようなら、もうご縁がなかったなと諦めます。

普通はないんじゃないでしょうか

>>286

何回かMR見学に行きましたが、第一工期のエアリーやカームよりも、第二工期のシーズンレジデンスの方が良さそうなので、今回は購入を見送ろうと思っています。

288さん

もし、第三希望まで外れてしまった場合は、シーズンレジデンスというのも手かな。でも、ちょっと時期が先になるので、それまでに他にいいところがなかったらかなーと思っています。

>>280
2400万部屋以外は割高なんて書かないで欲しい。多くの方が迷惑しています。そもそも下品な人やお金がない人は新築より中古物件がお似合い。

>>290

感じ方は人それぞれではないですか。
ブランズやブリージアと比較してみると余り価格帯はかわりません。オハナは駅から一番遠いので、最多販売価格帯はもう少し安くても！？とは正直思いましたよ。
駐車場も一番高いみたいですから。

>>291
駐車場代はいくらなんですか？

>>292
一番安い駐車場で8,400円

>>292
平置きで12,000円

お隣りのブリージアは平置き1,000円
ブランズは6,500〜9,500円。
オハナはちょっと高いですね。
淵野辺、矢部駅10分なら、民間の駐車場を借りた方が安いと思います。
駅徒歩5分で10,000円前後の相場でしょう。

駐車場料金、高いですねー！！
びっくりしました。

>>294ありがとうございます！
なるほど、これで３０年間管理費、修繕積立金が変わらない理由が分かりました！
12000円じゃプラウドシティ淵野辺と変わらないですね^_^

プラウドの方が安い（7000～10500）くらいですよ。

あまりに安すぎる部屋だと、後々子供が馬鹿にされるのも嫌なので中間ぐらいの部屋にしようかと思います。

出来ればプラウドの方が良いですが、うちはそこまで裕福ではないので。。

これからホームズとかで、近隣の物件価格もすぐわかるようなるみたいので後々考えて悩みます。
http://promo.homes.co.jp/cp/marumie/

>>290
いや、そのとおりに割高でした、
2400~2700あたりは日の当たらない見せ球。。。
バラの様子から意外と苦戦の予感、検討者も割高感に気づいている模様
一期は見送り二期はかなり先そうなのでご縁があれば

苦戦を尻目に、相模原駅近くの長谷工マンションが新たに発表されましたねぇ…

近隣に住んでいる者ですがいくつかアドレスを。
・夜は一度歩かれた方が良いです。駅前は商店街と名は着いてますがかなり寂しいです。
・保育園激戦地区なので利用予定の方は事前リサーチを。渕野辺保育園は普通の点数では入所困難です。
・都内まで○分はアテになりません。特に通勤時間帯は1.5時間程度はみておきましょう。

>301
誤 アドレス
正 アドバイス
すみません。

地元に30年住んでます。
結婚して、賃貸マンションに数年いましたが、この度、オハナに申し込む予定です。
ちなみに、都心勤務です。

まあ、駅前の商店街は、都心の賑わった商店街とは違いますけどね。私の場合は会社帰りに買い物ならどこでも寄れますので。
静かで住みやすい街だとは思いますよ。

>301さん
OHANAの公式ホームページには渋谷までのアクセスが33分と
表記されていますが、実際は90分かかるという事ですか？
むちゃくちゃ誇大広告じゃないですか？
保育園は激戦ですし、引っ越してから探すのでは遅すぎます？

>>304さん
33分は、きっと乗車時間のみですね。
実際、検索してみると、
(例)淵野辺駅を7時4分
7時11分町田着
7時19分町田発(小田急線)
7時53分下北沢着
8時00分下北沢発(京王井の頭線)
8時08分渋谷着
1時間4分と表示されています(乗換のサイトの検索)

同じ時間に出発した場合、長津田・田園都市線回りの方が早い表示でした。

実際の時間の表示とは違う事もあるので、自分で確かめる事も必要ですよね。
私は、徒歩19分と表示されていた物件を実際歩いてみて、23分掛かった事があります。
小さい事ですけどね。
確か計算の仕方があるんですよね。
私の歩き方が遅かったのかもしれませんが、いつもいつも軽快に歩ける訳無いし。。。

田園都市線使って通勤しておりますので、ご参考まで。

淵野辺から長津田まで、横浜線で14分かかります。
また、通勤ラッシュ時間の田園都市線は、急行がなく準急のみですので、長津田から渋谷までは41分かかります。
長津田での乗り換え時間を5分とすると、電車と乗り換え時間で、55分かかります。
朝の時間の最速速度はこのくらいです。

淵野辺から渋谷まで33分w
なんかいろんな意味であかんわ
言い訳できるんやろうけど、ほかにも
気づかなければ買った人のせいっていう合法的な地雷
いくつもうまってそう

306で書いたものですが、乗り換え時間の5分を足す忘れました。すみません。
淵野辺から渋谷までは約60分というところですね。
徒歩を足すともう少しいきますが。

まあ、オハナだけてなく、どこのマンションを見ても、この交通利便の項って結構盛った時間書いてますよね。
電車内で見る広告もそうだし。

なので、私はこの項は、はなからあてにしてません。
オハナに限らず。最短の電車時間のみでどこのマンションも記載してますし。
電車通勤してればだいたい検討はつきますけど。

それにしても盛り過ぎですね。

町田の乗り換えなんて、あれだけ距離が離れているのに0分とかあり得ないでしょう。

デベによっては、もっと真面な時間を記載してますよね。

>>298
ここは駅距離あるし、工業地域なので資産価値うんぬん言うなら、ここの物件ではないですよ。

そういうの希望であれば、開発計画ある橋本とか相模原の方が良いんじゃないですか？

大規模の大量供給なので、うんぬん言わずに価額重視で、引っ越しも特にないなら良い物件だと思います。

301です。

皆さんの書かれている通りですが、私は長津田経由で田園都市線使ってます。

座りたいので長津田で並びますが、ピーク時は最悪準急を3本見送らないとダメなので、これで15-20分ロスします。
立って行く選択をすればトータル1時間ちょっとですが(早起きできるなら座っていくことを強く推奨します)、定常的に遅れる為、早く出ざるを得ないと思います。

小田急は町田からは座れませんが、相模大野始発の急行であれば混雑は多少マシです。

>>310
その価格が日陰部屋以外は安くないんですけど、どのあたりの部屋に
要望書出されました？
共用施設がてんこ盛り以外に、物件の良さが伝わらなかったですね、ここ

>>304
保育園は何歳から入れられる予定ですか？
多分期中の入所は空きがなく認可外しか入れない可能性が高いです。
一度役所に聞かれてみてはどうでしょう。市のホームページにも空き施設情報がアップロードされています。

うちは1歳の4月入所ですが、0歳から上がられるお子さんも多く、また入所可能数も少ない為、希望のところには入れませんでした。確実に入れたいなら0歳からとなってしまいます。

モデルルーム、主人と見て来ました。スッキリして良い間取りでした。でも、今回は見送りかなぁ…。
共用施設にコストをかけ過ぎ！うちみたいなＤＩＮＫＳには不要な設備ばかりなので…。
逆に子育て中の若夫婦には良い物件かも知れませんね。メリット、デメリットをきちんと確認しないと、価格の安さだけでは、簡単に決められ無さそう。

>>312
日当たり等考えて、3500万代のエアリーの3LDKです。エレベーター近くにしました。

大規模マンションの割に、エレベーターの数少ないので、朝きついかなとは思ってます(⌒-⌒; )

カームの方は、ただでさえ駅距離そこそこあるのに、奥だとプラス時間かかっちゃうのでやめました。

312さんは、要望だされてないんですか？

まだキャンセル出来ると思うので、私の方はとりあえずですが、、

ここで3500万円台出せるなら駅近や他の地域も多数探せますね。うらやましい。当初安い部屋狙いでしたが駐車場12000円なんですね。30年で約430万。自転車バイクや管理費を考えて戸建ても検討する事にしました。同時期に近くにマンション計画でもあれば駐車場の強気設定はなかったのか？

>>316
お隣りのブリージアの駐車場が1000円ですから、それを考えると…ですね。

そこは知らないけど駐車場が一般的に安すぎだと
その分を他が割食ってることになるんじゃないのですか？
今後の全体計画を見てみないと分かりませんけども

駐車場の料金については、不動産においては２パターンあるみたいですね。

すごく安いパターン
・全員借りるのが前提で、その分、管理費に組み込まれてる。つまり全員でお金は負担する。

それなりの値段のパターン
・借りた人が、お金を払い、管理費収入とする。借りた人に、負担がある。

低額で駐車場を借りている人は得をしているように見えるけど本来マンション全体としてあるはずの駐車場収入が入ってこないのでそのぶん管理人の勤務時間を短くしたり掃除の回数を減らすなどの対応が必要になる
マンションの管理って安ければいいって訳でもないので難しいですよ

>>320
でも、駐車場料金が高いと借りる人少なくて、全体の収入が少ないですよね！
それも困りませんか？？

周辺の月極駐車場の相場はいくらぐらいなんですか？

12000円は高い方だと思いますよ。

以前駅近くで月額最大8000円という大規模コインパーキングがありましたが、大和ハウスの住宅建設予定地になってしまいました。

パーキングの後は、大和ハウスの住宅建設予定地になりましたね。
けっこう広いですが、こちらも分譲マンションが建つのでしょうか。
どなたかこちらの情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

隣のブリージアは全てが平置きだから駐車場としての維持費が無いに等しい。機械式駐車場はエレベーター以上に金くい虫なのを知らないの？機械式駐車場マンションで調べたら分かる。

>>325
オハナは平置きが12000円でもっともたかいんですよ。
機械式は10000円以下だったかと。

平置き契約の住民が機械式のメンテを負担させられるのが納得できない。車種によって機械式は制限あるんですかね？場所は抽選みたいですね。

平置きよりも機械式を積極的に希望する人なんていないでしょうから、
メンテ負担は駐車場の全利用者で公平に、が原則だと思います。

「1階居住の住民がエレベータのメンテを負担させられるのが納得できない」
という理屈が通らないのと一緒です。

2000円の差額は、機械式は出し入れが不便だから割引分と思えば納得できます。

>>327
素人すぎる。
こういう人が住民だと面倒だな。

駐車場足りないし、機械式は嫌がる人多いから、数年ごとに抽選で入れ替えになるだろうね。

うーん、どうでしょうかねぇ。
野村のマンションに住んでいますが、駐車場は一度決まったらずっと同じ場所のままです。

ま、オハナでは管理規約(細則）がどうなるか分かりませんけど。

普通の管理規約では、駐車場は2年ごとに自動更新じゃないですか？
管理規約を変更すれば入れ替えの抽選は可能と思うが、平置き利用者が過半数を超えているため、管理規約の変更はあり得ないでしょう。

管理規約の変更は難しいですよ。

特に反対が無いような変更でも、総会に出席しない人がいて、3/4集める大変だし、平置きに停めている人や、機械式でも条件の良い所に停めている人が反対にまわると、かなり厳しいです。

昔住んでいた築数十年のマンションでは、2年毎に抽選で300台近くを入れ替えていましたが、車が停まっている区画には移動できないので、入れ替え作業が大変で、固定に変わりました。
全区画が平置きだったから規約の変更ができたと思います。

それに、抽選するなら、駐車場を確保できていない人も含めて抽選になるので、空きがないと、抽選に外れて、最悪は車を手放さないといけなくなる可能性もあるので、やめておいた方が無難だと思いますが、、

駐車場は入居時に抽選で、あとはずっと固定。外れたちゃった人は空き待ち。

プラウドシティ淵野辺の駐車場代は9500〜10500円です。因みに全台平置きとなっております。駐車場希望者全てに確保が出来ておらず、現在約20人くらいが空き待ちの状態です。

プラウドシティ淵野辺の駐車場代は最安値7000円です。
ただし軽自動車専用枠です。

空き待ちが出るってことは周辺と比べて安すぎるってことでしょう
管理組合の収入アップのためにも思いきって最初は高くて設定し空きがでるようなら下げても遅くはない
上げる総会は通らないけど下げるのは簡単です
駐車場代は管理組合にとって毎月の管理費に匹敵する収入源なので売主の売りやすさの都合で安くしすぎることは後々管理費や修繕積立金の不足を招くだけだと思いますよ

じゃあ、オハナの12000円は妥当かもしれませんね。

>>339
駅近での価格なら、100歩譲って納得できますが、駅距離あるのにこの価格はおかしいと思います。

だだ広い工業地帯に、平置きにしてどうしたらこんな価格になるのか。。

駅から遠いから、皆んな車使うって事をわかってての設定だと思いませんか？

管理、修繕を抑えたと見せかけて、こういうとこ近隣より高く設定するとか、どうなんですかね。

駐車場使用料は管理組合総会で変更できるのだから、入居者全員で検討し直してみればよいのでは？

駐車場代って別に野村に払うわけじゃないんだからさｗ
そもそもそんなに近辺が安いならそこで借りたらいいじゃない

駐車場を高めにして、管理費や修繕積立金を安くするのは、受益者負担で公平で良いのでは？

高くて、空きが多いなら、駐車場の収入が減るので、管理組合で値下げを検討すれば良いだけですよね。

「受益者負担」の意味、お分かりですか？

駐車場使用料は駐車場の維持管理費分を負担するべきで、
駐車場使用料を高くしてその他の共用部分の管理費や修繕積立金に回そうなんていうのは、本来の意味の「受益者負担」とは全く違いますよ。

営業マンきてるね。駐車場は敷地内なんだから相場より少しでも安く借りれたら気分は良いものなのに、高いほうが良いって流れはなんだ（笑）駐車場代からもマンション管理費、修繕費をだすんですね。となると車をもたない世帯が得するマンションですか。我が家は車がないんで大歓迎ですが。
プラウド辺り南口は土地が高いし工業地域でもない。駅に近い。ここと駐車料金は比較しても？

維持管理分だけじゃなくて駐車場の土地取得に要した費用も駐車場を借りる借りないに関わらずマンションの分譲価格に上乗せされてます
固定資産税も駐車場を借りる借りないに関係なく住戸の広さに応じて毎年負担していくこととなります
駐車場を借りる人はマンション住人全員の土地を3坪程度ですが占有しているのです
駐車場の維持管理費だけでなく管理費や修繕費で貢献していくのは当然だと思いますよ

近辺が安いなら、そこで借りたらいいって。何も分かってない。近辺に空きのある月極なんかない。だから強気設定。空き地さえないからモデルルームも南口のずっと離れた場所。確実でもないのに総会で価格を変えられるとか書かれると、かえって信頼なくします。渋谷３３分といい逆効果。

駐車場ですが、機械式を使ったことがなく、どの位の手間か、まったくわかりません。
出庫にどの位の時間を、擁するものなのですか？

現在、物件を検討中なのですが、担当営業って替えていただく事って、出来るのでしょうか？
実際に購入する際は、やはり妻が一番ながく部屋にいるので、使いかってを相談したいらしく、今の担当では、全く話になりません！
よく担当営業は代わらないと聞くので、そのへんの事情に詳しい方が、いらしゃったら穏便に
営業変更が出来る方法を、教えて下さい。