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契約者です [男性]
[更新日時] 2016-07-05 12:16:17
ブランズ東品川の契約者専用スレッド立てました。契約者の皆さんで色々意見交換しませんか? 来年2月までここでご近所付き合いさせてくださいね。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539629/
所在地:東京都品川区東品川一丁目9番1他(地番)
交通:京急本線 「新馬場」駅 徒歩8分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲橋」バス停バス停から 徒歩5分 (港南口バス)
間取:2LDK+S~3LDK
面積:66.78平米~86.90平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:川田工業株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2015.3.31 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-27 21:32:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川一丁目9番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「新馬場」駅 徒歩8分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲橋」バス停バス停から 徒歩5分 (港南口バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
27戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ東品川口コミ掲示板・評判
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104
匿名さん
内覧業者っていうのをはじめて知りました。ちなみにお幾らぐらいするんですか? 参考にさせてください
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105
内覧前さん
>104さん
どうやら平米数によって 値段が設定されているようです。32000円くらいから だと思います。
いろんな業者さんがいますが、わたしは友人が利用した 「住まいの調査団」アスナロデザインという会社に頼みました。
内覧サポート と検索するといろんな会社が出てきますよ。
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106
契約済みさん
>105
情報有難うございます。アスナロデザインさんは希望日は予約いっぱいでダメでした。他の業者を探してみたいと思います。参考になりました。
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107
契約済みさん
金曜日、内覧してきました。
うちは内覧業者を頼まなかったので、素人ながらじっくり見させて頂いたせいか
4時間以上かかりました。その後採寸で更に1時間かかりました。
細かい修正(軽い傷や汚れ)は、待機している業者さんが即対応してくれました。
それでも当日修正が難し項目が何カ所かあったので
そちらは後日修正後、手直し確認会で確認することになりました。
東急さん、川田工業さん共に感じの良い対応をしてくれました。
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108
契約済みさん
>>107 もう内覧されたのですね!我が家も業者は依頼しなかったので、情報すごく有り難いです。長丁場覚悟で行ったほうが良さそうですね。寒そうですが、楽しみです。
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109
契約済みさん
私は内覧まだなのですが、皆さんの投稿を見て急遽業者を手配しました。4万円+税金で報告書付きです。何かあったときに専門家が側にいてくれるほうが安心かと思い。また当日の様子はこちらで報告させて頂きますね。
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110
契約済みさん
宅配ボックスの数、笑った。39戸もあるのにあんだけ? あれじゃ確実いつも一杯だよ。賃貸の人って宅配ボックス使う頻度高いと思うんだよね。分譲の人達には別途欲しいぐらい。おそらく今後一杯で問題提起されると思う。東急もあの数で足りると思ったのかね? なんとも不満だわ。
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111
入居予定さん
内覧業者さんと内覧してきました。素人では見つけられないような点を指摘してくださり とても安心できましたよ。
3時間ほど掛りましたが 良かったです。
配ボックスの件は 今住んでいる45世帯のマンションに同じくらいの宅配ボックスの数なので 気にも留めなかったのですがどうなんでしょうかね?
それより 帰宅して気付いてしまった点があります。 皆様キッチンのバックカウンダ―にダストボックススペースはありましたか?なかったような気がして。。気になっています。
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113
入居前さん
土曜日に夫婦二人だけで内覧してきました。
素人ですので甘かったかと思いますが、傷数か所、壁紙のたるみ、汚れなど指摘して、その場で補修してもらいました。
1か所だけ、板のたわみがあったのでそれは入居までの修正だそうです。
プロと一緒だったらもっといろいろ指摘できただろうな、思います。手配された方、うらやましいです。
宅配BOX、足りないでしょうね。ゴルフバック用?大きなBOXもありましたが、それを分割して個数増やした方が良いのではと思います。
キッチンにダストスペースと思われる収納、ありましたよ。
ただ、想定より大きかったので、段ボール入りのペットボトル置きとか別の用途で使用することになりそうです。
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114
契約済みさん [男性]
宅配ボックスの件ですが、私も少ないと感じました。私の今住んでいるマンションは戸数少ないですが、ブランズの倍以上宅配ボックスがあります。39戸住んでいて6個か7個しかないのは致命的でしょうね。宅配BOXって忙しい人が2個も3個も占有するので、結局使える人が少ないのが現状です。あと、独身の私としては宅配ボックスのクリーニングデリバリーがあるか興味あります。週2回ぐらいピックアップしてくれて、数日後にまた宅配ボックスに戻してくれます。便利なサービスですよ。
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115
引越前さん
宅配box少ないなあと思いつつ、もう入換できないだろうから、放置しない!とかまずは運用でやってみるしかないかなあと。いま住んでいる所のは、時間たったら点灯チカチカ通知します。ここはどうでしょう。
あと雨降って風が強かったらエレベータ前ぐらいまで雨風はいってくるのかなあと不安が残りました。
吹き抜けていいとも思うけども。
業者無しで内覧しました。相当見て素人目で汚れが数ヶ所ぐらいでした。ほかにあっても自分たちが気づかないから、まあいいかなぁと。
共有部は残念なとこもありましたが、居住エリアは満足してます。
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116
引越前さん
宅配box少ないなあと思いつつ、もう入換できないだろうから、放置しない!とかまずは運用でやってみるしかないかなあと。いま住んでいる所のは、時間たったら点灯チカチカ通知します。ここはどうでしょう。
あと雨降って風が強かったらエレベータ前ぐらいまで雨風はいってくるのかなあと不安が残りました。
吹き抜けていいとも思うけども。
業者無しで内覧しました。相当見て素人目で汚れが数ヶ所ぐらいでした。ほかにあっても自分たちが気づかないから、まあいいかなぁと。
共有部は残念なとこもありましたが、居住エリアは満足してます。
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117
契約済みさん [男性]
>>112
この会社、内覧業者ではなく、カーテン屋さんですよね?
でも、カーテン業者も探してたので助かりました。
ずっと輸入カーテンに憧れてたので、他と比べても良心的でウチも内覧会で採寸やら打ち合わせをお願いしました。
内覧業者は頼みません。
ネットで見るポイントなど勉強して挑みます。
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118
契約済みさん
皆さんもしご存知であれば教えてください。この物件の戸境壁厚(お隣さんとのコンクリートの厚さ)は137mmと聞きました。本当にこの数字は正確なのでしょうか?というのも、ネットで調べると通常180mm以上が一般的と書いてあり不安になりました。
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119
契約済みさん
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120
契約済みさん
>>119さん
内覧業者から入手した結果レポートです。内覧業者は施工会社から聞いているみたいですね。この数字が正確かは断定できませんが、レポートにはそう書かれています。
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121
契約済みさん
本当ですか?
戸境壁厚は大事なことですよねぇ、
防音など、いろいろ...
ネットで、ちょっと調べたところ、確かに180mm以上です、
「現在販売中のマンションの戸境壁は180mmから200mmが多く」
137mmなら、薄すぎ、
遮音の問題があるかな
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122
契約済みさん
戸境壁厚の件、
みんな、一緒に東急さんに確認しましょか?
137mm、ヤバイ!
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分譲マンションでは通常180mm~250mm程度が戸境壁の厚さとなっていることが多いようです。
戸境壁の厚さが180mmに満たない物件はやめたほうがよいでしょう。
一番多いのは180mm、その次に多いのが200mm、以下その他の順になっています。
できれば戸境壁は200mm以上あると嬉しいですね。
管理人ラガーはお目にかかったことはありませんが、高級物件の中には戸境壁の厚さが250mmやそれ以上の物件もあるみたいです。
壁の工法にもよりますが、それだけ厚いと遮音性はかなり高くなるでしょうね
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123
契約済みさん
内覧業者のレポート一部です。
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124
匿名さん
壁が乾式であれば137mmでも特に問題ないと思いますが湿式で137mmなら薄いですね。
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