シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

やっぱりここは年収２０００万円くらいないと難しい感じかなぁ。

>>702
頭金2000で、年収は2馬力1300〜1500の夫婦プラス子1人がモデル購買者じゃないかなぁ。

第一期はホームレスでも買えた

>>703
二馬力ねえ、働いた金を住宅ローンに注ぎ込み託児所通いの母親か、本末転倒じゃね？
二馬力じゃなくても買えるぐらい所得に余裕がある上での二馬力じゃないとな。

>>694
三井はなきゃないでなんてことはないハイテク装備で立地のごまかす事を優れた販売力と呼ぶ。

たいしてスミフは問答無用に高い物件を無駄がないからお得だと言って洗脳するのが得意。

無駄がない以前に必要なものもないけどな。

70m2ちょっとで９０００万超えとは。あと半年で、ここの賃貸がいっぱい出そう。

>>708
小杉で賃貸用？そんな目的なら都内買うでしょう？もし賃貸用で買ってるならセンスない方ですよ。普通に生活するでしょう。

>>709
都心より家賃が安いので、其れなりの
需要はありますよ(笑)

もういい加減、買わない負け惜しみタラタラの人は退場して下さいよぉ。

まぁ、中国人も買っているのでそれなりの投資価値はあるとみてるんでしょうね。ただ、足許の高騰した価格でリターンがでるかどうかはしらん。

この価格だとペイ仕切るかどうかはわからないです。
投資用としてはどうなのかしら？という部分はあります。
東京オリンピックが終わるまで、ある程度のめどが立たないと・・・とは思います。
永住の人のほうが金額面ではメリットは大きくなりそうだけれども。

永住ならリセールバリュー関係ないが、万が一若い家族で子供が増えたときにこの間取りは辛く、住み替えるときにどうなんだか。

>>714
この前モデルルーム行ったら5人家族の検討者がいらっしゃった。
さすがにそれは無理やろって思ったけど。
DINKSないし子供一人家族が買うマンションですね。
当方もそのクチです。

何ですか　このマンション？

仕様は低級マンションと変わらないのに柱構造を変えて実行面積広くなったから７０平米たかだかで１億ですって。

所詮武蔵小杉ですよ。辺り見回してもチェーン店がずらり入ってる商業施設ばかりで何の変わりばえも魅力もない街ですよ。

どうした住友不動産。調子に乗りすぎだ。

中国人に買わせるのが狙いなら、ちゃんと投資ツアーを組んで日本人にばれないように値段設定しろよ。

あいつらには２億でも３億でも好き勝手売ればいいよ。

ここをこれから買う日本人、他行ったほうがいいですよ。

１億だったら港区の中古マンションでも買ったほうがまだ潰しも効くしリスクも少ない。

>>716
港区の新築は1億じゃすまない。
武蔵小杉だから1億で済んだ。

まあ、あと半年で、賃貸出るかどうか、わかるよ。
今の小杉でも、タワマン賃貸、けっこうあるよね－。

>>716
自分スタンダードで愚痴られてもなぁ。
港区に住みたいなら最初からそうすりゃいいでしょ。
イミフなスミフ叩き。

スミフ売り方上手いよ。分かってないな。

>>716
すげ〜僻み。
買いたい人が買えばいいだけ。
あんたみたいに買えなくて騒いでると惨め。

>>716
ここはあなたの個人的な愚痴を書くところではありませんし、買う気ないならあなたが他へ行ってくださいよ(笑)

ここの論理は特殊なので価値観が合う人だけが検討すればよいですよ。
800戸なのに開口部が広く行灯部屋がない。

で、坪単価は高い

スミフは資産性をうたう割には、資産価値上昇を織り込んだ価格帯にしていることから、本来購入者が享受できるかもしれない売却益を奪っている構図になっているが、それでもなお売れるのであれば、すみふの売り方はうまいのだと思う。ただ、MR来場者にQUOカードとか配るくらいなら物件価格低くしてほしい。

そして、この物件、金持ちDINKSには推奨できるが、家族持ちには収納も少なく狭い。

>>725
QUOカードをけちったくらいで
安くならないよ。

>>724
行灯部屋あるよ。
嘘はつかないように。

>>727
では非常に少ないと書けば良いのかな？

あと半年で竣工ですが、今、どれ位売れてるんだろう。
半分？2/3？

>>729
半分強くらいでは？

第4期3次
平成27年10月3日先着順受付開始　
30戸　
6,490万円～9,490万円
6,490万円（８戸）

30戸とはかなり多いね。
第○期より多い。○次って本来副次的なんだが。。

ずっと監視してる人、総計でどうなったの？
2/3まではまだいって無いかな。。

6,490万円とか、妙に安く見えちゃう。
感覚がおかしくなってるのかなあ。
まあ、北向き2LDKのDタイプなんだろうけど。

>>732
今回の第4期3次を含めて、430±10戸と推定。
2/3まではまだまだ。

>>725
ここはその通りだよね。最初に買った人達は確かに優位性あるけど、今の価格で買うのは怖すぎるよね。明らかに価格がまだ追いついていない値段

>>731
6490万円って何階くらいの部屋を売ってるのかな？

こことほぼ同じ時期にパークタワー新川崎も完成するから、横須賀線が心配ですね。
４月中旬からの入居だと、３月のダイヤ改正に間に合わないし。
購入予定者は、自治体やJRに頑張って要望を出した方がよさそう。

>>738
パークタワー新川崎は来年12月ですよ

ここは１月完成。パークタワー新川崎は１月入居。

726さん
クオカードプレゼントを削減したとして、1戸辺りの値引額に還元しても
数千円なのでは？
来場者プレゼントや各種イベント費用、チラシ類を削れば少しは浮くかも
しれませんが完売は遠くなりそうですよ。

低層階の販売を開始したみたいですね。
いくらぐらいなんだろう？
坪300？ 320？ まさか350以上だったりして。

>>743
まさかって自分だけの物差しで言われても…
3年後くらいのガーデンウエストまで待てば？
それこそまさかっ‼︎てなってるかも知れんけど。

確かに。
今ある現実で判断を！

>>745
デベと金の亡者が作り上げた仮想現実。

>>746
デフレに麻痺したままの人達。
物価上昇を悪とする残念な考え。

>>747
インフレとバブルの違いが分からない素人。

こちらのデベさんはインフレもデフレも関係なくオンリーワンの顧客に住戸を手売りします。
全ての首都圏通勤世帯のなかから選ばれた800世帯にさえ何年かかけて売りきれれば良いのでそれを前提とした販売価格なんですよ。
評論家のみなさんの一般論など気にもしてないと思いますよ。

>>749
確かにそうかも。

>>749
オンリーワンのお客
↑
売れれば誰でもOK
↑
言わずもがな

>>751
質にこだわるならここ、価格にこだわるなら北口と、購買層が完全に仕訳されたと思ってたけど、まだグチグチ言う人いるのね。

ガーデン買えば？

質って。。。

>>752

あんまり見てる方が恥ずかしくなるようなことかかないでください。またネガがわいてきますよ。

中国人、多いみたい。

>>753
質の違いわからない？
MR見てたらわかると思うけど。

例えば何？

wktk. なんかのブログの受け売りじゃないよね(笑)。

ま～た、スミフの自作自演が始まってきたよ。

>>757
誰かが載せた受け売りの事だよ。
一個人が公に掲載するってよっぽどの事じゃない？

昔の受け売りですけど。
モモレジさんのブログ
http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html

シティタワーが云々よりガーデンの質が悪すぎる。

>>761
全熱交換機は？
75平米以上の部屋は？
質の悪いのはどっちなんだか。

>>762
いいね全熱交換機。
鋭角でかっこいい三角リビング、高所恐怖症対策、有効平米数を消化する腰高カウンター、家族の親密度を上げるリビングイン。
子供の落下を防ぐ、出る気にならない狭小サービスバルコニー。

迷わすなよ。
欲しくなっちゃうよガーデン。

先週末にこことガーデンのMRに行きました。
ここのCタイプが気に入りました。
住友の後だったのでガーデンは正直チープな印象しか残りませんでした。
ベランダも狭く腰高の窓もがっかりでした。
金額の差はありますが住友で検討してます。

>>763
迷うどころかガーデン選ぶ気持ちが溢れ出てるよ君。

趣味の問題かもしれないが迎賓用のグランドエントランスと住民向けの通用口をさりげなく配置してある物件はグランドエントランスが汚れないから良いよね。
武蔵小杉だとグランドウイングタワーだね。ここはグランツリー向いてるからけっこう出入りが多くなってしまうのかな？それとも子だくさんファミリーが入らないからホテルエントランスみたいになるのかな？

全熱交換機が付いている、その一点だけを取ってみても、ガーデンの方が仕様が勝っているのは明らかですね。

>>768
全熱ってやっぱ最高って毎日が過ごしたいですね。

実際のところ全熱交換機ってどうなんですか？

正直、ガーデンのモデルルームは微妙でした。家具の配置など、テレビ線がないところにテレビがおいてあったりモデルルームに惑わされてはダメ。次はシティタワーを見に行きます。

>>771

そんなのマルチメディアコンセントを移設すればいいだけの話。全検討者が馬鹿だと思われるから見てるだけで恥ずかしい書き込みしないでもらえますか。

今住んでるマンションは全熱交換だけど臭いも生じるのが難点。それほどいいとは思わないけどな。

ここって長期優良住宅の認定は受けていますか？

>>774
受けてません。
金利の分はかなりガーデンは優遇されてます。差は大きいでしょうね。
ただ、恩恵を受けるのはフラットのみ。後は固定資産税の数年でしょうね。

変動、現金組にとってはごく僅かな差とも言えます。


純粋な比較でいうなら、管理費の比較も含めて考えた方がいいかもですね。
共用部の豊富さがどう影響するか。

>>775
後は根本的に、家族（特に嫁）の要望にマッチする物件で有るかどうかが重要ですね。

勇んで買ったはいいものの、家族の不満だらけになった場合、買った本人は家に帰りたくなくなるでしょうから。
飲み代が増えます。笑

ここを購入する人は細かい数字は気にしないのでは。

＞７７３
それって全熱の問題じゃないんじゃない？
吸入する空気と出す空気は直接触れるわけじゃないでしょ。

>>775

ありがとうございます。北口三井が受けていたのでここもそうかと思いましたがHPみても見当たらなかったので。素朴な質問ですが、なんで受けなかったんでしょう。受けようとするとコストが上がるし、別になくても売れるだろうっていうことなんでしょうか。

普通のこの手の掲示板って頭が悪すぎるネガが多くて辟易するが、ここは珍しくポジがアホすぎる。ポジを装ったネガなんだろうか。よくわからん。

>>779
それはスミフに聞きましょう。
恐らく技術的に進歩したものにトライし続ける傾向にあるスミフにとっては、役所の手続きが煩雑な長期優良物件には興味が無いのでしょう。

長期優良にしようとすればするほど、古典的な縛りが邪魔をするのだと思います。
素人意見ですが。一応建設業にたずさわってます。

>>778
臭いもしっけも吸収しだします。
http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/zennetsu.html

>>780
よくわからんかぁ。

＞７８２
湿気も入るんだね。
ありがとうございます。
夏は困りますね。
湿気の入らない全熱交換器ってないのかね。

>>782
最後のこのくだり

24時間換気システムの理想としては、
居室で給気して、水廻りで排気するのが良いのですが、
全熱交換器ではそれができません。

シティタは理想の形の換気って事？
http://www.ct-musashikosugi.com/images/equipment/confort/confort_06_ac...

どこで熱交換してるの？

>>786
主目的は換気で、熱交換ではないという話ですよ。

GWTでも全熱のトラブルで騒いでましたし。全てにおいて万能では無いんですよ。

そもそも換気の優先順位って高いのかしら？

ここ全熱じゃないんだ。

>>781

なるほど。そういう見方もあるのですね。

換気を優先しない人の理由がわからん。

>>790
全熱交換器がいいならガーデン一択でいいんじゃない？

そうそう。
窓も小さいから断熱性も高そうだし、
省エネでいいんじゃないかな、あっちは。

全熱は高級というかあまり採用されてないアイテムですよね。全熱プラス複層ガラスで熱エネルギーの省力効果は高まりますが居住性でいえば日中強烈な日差しで暖まった室内の換気など窓を開けるしかないわけで金かけた割りに差がないからあまり浸透してないんだと思いますよ。ただタワマンエリアでの差別化ポイントとして付けているだけだと思います。

>>793

仕組みがわかっていないようで。

三井不動産、やっちゃったね・・・。

>>795
すみふも少し前にやっちゃったけどね。
あ、でもすみふのは施工ミスだったけど、
今回の三井は故意らしいから、より悪質か。

全熱君大丈夫かな…

すみふは住民から指摘があったのに１０年も放置。耐震性に問題があったわけだから、セオル号の船長並みの卑劣な行為。

三井とはドングリの背比べ。

>>798
虚偽データ三井の勝ちでしょ

三ツ沢の場合、耐震性に問題があったわけだから、巨大地震が起こっていたら倒壊もあり得た。そうなったら殺人マンションでっせ。