青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

600さん

ありがとうございました。
長津田経由の場合、乗り換えの手間、込み具合、列車の本数等　いかがでしょうか？

あざみ野経由の地下鉄を利用していましたが、新横浜から夜帰ってくるとき、結構　本数が少なくなっています。

桐蔭生は、半年くらい前だったかな。日体大は何年か前。ひったくりもありましたね。
１年に１回くらい新聞沙汰になるような犯罪が近所でありますけど、他でもそんなもんじゃない？
そんなに気にすることないと思うけど。

589です。
602さん、フォローありがとうございます。日体大と桐蔭の時期は逆だったかと思いますがね。
他の、地域情報に疎い方に、裏付け無しのネガキャン扱いされるのは大変心外です。
自分が知らなければ「ウソ」扱いするのは随分と子供じみてますね。

私も６０２さんが言うように、「そんなに」気にする事は無いとは思っていますが、
ここ数年毎年事件がおきていて、ここもブランズもそれなりに駅から歩きますし、公園も近いので
用心の為に書き込んだだけで、他意はありません。

日体大レスリング部の件
しっかりニュースになってましたね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090928/crm0909281650021-n1.htm

神奈川県警の街頭犯罪等発生マップです。
青葉警察署管内は、それほど　犯罪発生率高くないです。
統計的に見ると全刑法犯罪はむしろ少ないのでは？


伊勢崎警察署、加賀町警察署管内は高いですが。
上記は繁華街で住宅街である青葉区とは一概に比較できませんが。


http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

青葉台はやはり治安がいいですね。
安心しました。

検討する上で治安の確認ってみなさんどんな方法をとっていますか？MRとかで「治安はどうですか？」とかって聞いたりします？

小学校に行くには、道路を渡る信号はお近くにありますか？横断歩道だけですか？

遠隔地在住なのでわからなくてすみません。

桜台公園の交差点には信号があります。あの道を信号なしで渡るのは危険です。（たまに見かける）

609さん

ありがとうございます。

朝、信号付近では当番で父兄が旗持ちをしたりしますか？

西か南かで迷ってます。
数百万＋してでも南にするべきなのか、西でもそんなに悪くないのか。
西向きに住んだことがないもので。
日当たり以外にも通風とか、やはり劣るんでしょうかね…？

私は西にしましたが数百万円が平気なら南の上階がいいなと思ってました。

最終的に西にしたのは、その数百万円の差で新車が買えると思ったからです。

今は真東の部屋に住んでいますが、馴れてしまえばなんとかなると思いました。

でもここの眺望は南が１番良いと今でも思ってます。

中古で売りに出す時も南の方が高く売れるはずです。

612さん、ありがとうございます。
西を購入されたんですね。確かに南の上階は日当たりも眺望も申し分ないですよね。頑張って買うとしても南上階は無理そうです。どちらにしろ眺望期待できないならせめて日当たりと思ったのですが。それに数百円はどうなんだろうと。
南は下階でも日当たりは確保できますかね？前にあるのはブランズでしたっけ？南は検討外と思い西の話しか聞いてこなかったもので…
質問ばかりで申し分ないですが、現在東向きにお住まいとのことですが、風通しはよいですか？
南北じゃないと風が抜けないとどこかで聞いたことがありまして悩んでます。

西向きのメリットは
午後からの日照時間が長い事、特に冬は太陽が低い位置に有るため家の中まで暖かくなります。
夕焼けを満喫できる。
デメリットは朝の光は入らない事でしょうか。東向きなら逆に朝しか陽が入りません。
猛暑の時期はさすがに暑い可能性が…。
しかし南向きにも同じ事が言えますよね。
窓にUVカットフィルムを張ったり断熱性の高いガラスを入れたりして対策は取れると思います。最近のマンションはベランダが2ｍ位あるので、西向きでも陽の差し込み方は緩やかかもしれません。
風はどの向きでも通るのでは？コートテラスの西向きは価格も魅力的で人気がある様ですね。

607さん
転居を考える地域の治安はクチコミか、警察署のHPを参考にしたりしています。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/91ps/91mes/91mes016.htm

以前はMRで聞いた事もありましたが、営業さんも治安については、
そこまで詳しい訳じゃないんですよね。物件にとってマイナスな事は隠しますし。

直下床って騒音大丈夫でしょうか？

ここの物件は土地が高い分、コストを削ってっぽいので、直下床にも不安が残りますが。他の長谷工さんと同じ厚さでしょうか？

現在当方が住んでいるマンションは二重床、二重天井です、上の階の部屋の音は聞こえてきます。

スリッパ無しで歩くかかとを着くときの足音。

掃除機？（当然未確認）のような音。

ダイエット器具？（美脚用足を左右にスライドさせて内腿やお尻の肉を締める器具？）の音。

ピアノの音が壁を伝って全て聞こえます。

隣からある楽器の練習が毎日聞こえてきても我慢しています。

騒音は何年たっても掲示板で警告しても、本人の自覚次第なので、いつまでも付きまといますねぇ…

二重床でもコンクリートスラブが厚くないと太鼓現象で音の種類によってはかなり響くようです。

ここは直床ですが、フカフカフローリングなので、ある程度は軽減されるかもしれません。

モデルルームで周りを見渡すと子育て世代かこれから子育てをするような世代が大変多かったです。

願わくば、上の階の方が良識あるかたであることを願います。

西向きよか東の方が断然良いでしょ！

不動産価格にも反映されてます。


南>>東>西>>>>>北

東って行ってもあれはほぼ南だから西より高いんでしょ。
西はほぼ西だから。

コートテラスには東向きの部屋はありません。

619さんは一般的な意見を述べているのでしょう。

個人的には東向きだと洗濯早く仕込まなければならないし、午後の方がゆとりがあるので西向きがいいかな。

今どれくらい売れたのでしょうか？

できれば南向きがいいですね。
日当たりは、南が１番かなぁ。
まぁ、お値段の問題もありますが。

そりゃ、南向きの高層階が１番ですね。

お金が許せばねぇ。

ここは良いマンションだと思いました。低価格でファミリー向け。賑やかになるのではないでしょうか！

教育環境もいいしほんとファミリー向けのマンションですよね。
賑やかになることでしょうね。
上の階の方は、あまり賑やかでない家族構成の方がいいですけどね。

隣りで商談してたご夫婦、AかBの上階を希望されてましたが、
たまたま現地を見てる時に見かけて、50代前半みたいだけど、そりゃあーよく喋る人で煩くて。

あの方の隣りは勘弁だなー。

終の住処としてでしょうか？
子育て真っ最中世帯より熟年夫婦の方が良くないですか？
A B棟の上層階買える位の方々ですから、きっと落ち着いているだろうと読んでみる。

628さん

いやー本当にうるさかったですよ、ギャーギャーワーワー。いい年した女性が。
上階と言っても最上階かは定かではありませんが。

子供の煩いのはファミリー向けマンションだから覚悟して購入すると思いますが、大人はねー参ります。

熟年夫婦だと、おしゃべりはうるさいかもしれませんが、物音はあんまりたてないんじゃないかしら…
楽観的すぎますかね？
一番うるさいのって、やっぱり足音とか、家の中で子供が遊ぶ音とかじゃないかなあ。

あ、私は628さんとは別人です。

うちは子供うるさいでしょうね。ビアノもやりますし、ワンちゃんもいますし。皆様に嫌われるんでしょうね。

話し声って意外と聞こえるものですよ。
声が大きい人だと騒音になるかも。。。

音に関しては、皆さん覚悟した方がいいですよ。
隣や上下の部屋だけではないですからね。
乳児の夜鳴き、声や楽器は建物に反響しますよ。
駐車場のアイドリングやドアの開け閉め（特に夜間や夜中）もね。

マンションでピアノとか…
消音できるならまだしも。

電子ピアノでしょう。
いくらなんでも・・・

明日アド街が青葉台ですね！
楽しみです。

うちはピアノを習わしたかったけど、自分もやっぱり他の家のピアノ音で悩まされるの嫌だし、諦めることにしました。

631さん、どの辺りに住まわれるのですか？

上や隣で本物のピアノでジャンジャンやられるとたまりませんね。
以前、音楽家の住んでいた中古マンション見ましたが、壁や窓、ドアなどすべて２重にリフォームした防音室がありました。
もし本物のピアノやるなら、それなりの対応してほしいですね。

631さんが常識ある人でありますように。
上手なピアノなら日中であれば我慢するかも。早朝 夜間は無理。
下手なピアノはもっと無理。

我が家も周り近所へのご迷惑を考えピアノはあきらめて電子ピアノに
しました。
１７時までは弾いていいけど、１７時以降はイヤホンをつけて
弾かせています。

確かにピアノや子供の泣き声って
聞こえますね。
友人のピアニストのマンションも
相当な防音にしていましたが
それでも廊下にもれていました。

今住んでるマンションで、あるお宅でピアノの苦情があり（あんまりうまくなかったし）、結局そのうちの子はピアノやめちゃいましたね。
まあ、住処としてマンションを選ぶ以上は仕方ないかと。
あと、きゃんきゃんわんわんうるさいペットも自粛すべき。

ピアノだめですかね？
音大受験生で毎日12時間とかだとちょっときついかもしれないけど、子どもが1、2時間弾く程度だったら許容範囲じゃないかと思うんですけど。
マンションって共同住宅なんだから長屋みたいにある程度はお互いさまって思ってちゃだめなのかな。
あとwii fitとかもだめなんでしょうか。

Wii Fitは飛んだり跳ねたりしなければ大丈夫だと思います。
要するに下階に迷惑がかからない程度で遊べばいいのです。

ピアノはどこまでが許容範囲か人によって違うでしょうから難しいですね。

そうですね。ピアノは難しいと思います。
645さんのおっしゃる通り、「このくらいなら大丈夫」って基準が人によって違うと思いますし。
苦情を言われて嫌な思いをするくらいなら、うちは最初から諦めます。

マンションコミュニティーの騒音のスレを見てください。
自分は良い思っていても、まわりの感じ方は異なります。
マンションは長屋とは違います。
でもここは若い人多いし、安めなのでいろいろな人がいると思います。
騒音だけでなく、バルコニーの喫煙、焼き肉、プール、ポーチの使い方などいろいろありそうですね。
少し心配です。

ピアノって、種類にもよると思いますが、持ち込む際、床の補強などは必要ないのでしょうか？

億ションとかはちがうんでしょうけど、庶民の共同住宅なので昔の長屋はいまのマンションに近いんじゃないかとずっと思ってたんですけど間違った考えかたでしょうか。

生活音はお互い様なところはあるでしょうが、常識の範囲内でお願いしたいです。
しつけと同じく、自分達のことばかりでなく相手を思いやれるかどうかで何でも変わりますよ。
いいご近所関係を築きましょ！

すでに常識の範囲がそれぞれ違いますね。
自分ではセーフと思っていると、、、

ただでも仕様的に高いとはいえないので、騒音とか問題なりそうですね。

何言ってるの。やりたいことすればいいよ。子供の声もワンちゃんの声も、ピアノにギター、バイオリン、ドラムだって、やりたいことやれないで何が分譲ですか。

分譲の定義に「やりたいこと何でもやっていい」は入ってません。

652はｱﾗｼですね。

無視ですね。

今日　モデルルームにいってきました。分譲済みボードが約80％済にになっていました。

ミセスマインド締め切りなど購入された方は着々と進んでますね。

凄い！！

8割も売れたんですかー。

だからうちには営業さんから電話が来ないんですね。
ノンビリし過ぎました。

Ｅ・Ｆ棟はまだ入ってないのでは？

それでもＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄで8割売れているのなら、
だいぶ好調ですね。

でも本当かなぁ？

８割でもＥとＦを含まないならまだ５割強って感じですかね。そういう意味では売れ行きは苦戦といえるのでは。普通、人気の街に出来る適切な仕様・価格のマンションはすぐに完売するものです。

やりたいことはみなやるよ。毎朝お経をあげる、キムチを自家製にする、音楽を聴く、Wiiで盛り上がる、普通でしょ。

660　うるさい
アラシ　でてけ

660は頭悪いから、相手にしてくれる人がいなくてこういうところ荒らすんでしょ。
無視したほうがいいよ。

反応するのはよくありません

ファミリー向けの安価なマンションで静かな暮らしを求める方がおかしいよ。ぎすぎすした牢屋にするか、楽しいコミュニティーにするかは居住者しだいですよ。ここのスレを見ると、牢屋信者が優勢かな？

他人の迷惑になることをするのが、「楽しいコミュニティー」なの？
日本語お勉強してね。

他人とは牢屋信者の665さんの事を言うんだよ。

うるさいのはいやだから、ぎすぎす牢屋ばんざい。

今日　モデルルームにいってきました。かなり分譲済みの赤が目立っています。奥の棟はまだ分譲していないといっていましたが、かなり動き早い印象です。ま、まだ　買う気は無いのでいいのですが。

668さん、おつかれさま！
教えてくださってありがとう！

年内完売位の勢いの方が良いのに、Ｅ棟Ｆ棟の販売を最後に回してるのはどういう営業戦略なんですかね？

そうですよね。
E Fは南向きですし、ゆっくり売ってもある程度の需要はあると見てのことでしょうかね。

ドミノピザ

今日ＭＲいきましたが、まだ８割いってませんでした。
詳しく数えませんでしたが、６～７割位に見えました。
２週間前に分譲済みだったところが何もついていなかったり、ほぼ完売状態だったＢ棟が何部屋か空いてたりしてました。
契約後、部屋を変更したのか（そんなことできるのでしょうか？）、キャンセルが出たのか、そもそも売れていなかったのか、どうなんでしょう。

いくらなんでも売れてないものを売れたと偽ったら問題だと思います。

８割いってないのが現状なのでしょうね。

苦戦か？

B棟空きでてるなら買いたいです！
一次の抽選落ちた方とかですかね
赤い花は要望ですよね

まだ　分譲していない棟あるのですか？　いつから分譲ですか？　平均どのくらいの価格ですか？

E棟とＦ棟で南向きだけど敷地の中に位置していて眺望的には前が駐車場という物があります。70位部屋があるのかな？分譲してないようだけど、希望者には先着順で売りに出してるみたいです。4500〜5000後半かな？詳しくはMRで聞いてみて下さい。

Ｂ棟はほぼ完売だと思ってましたが、違うんですね。
要望書は出しておいて、契約前にキャンセルしたのでしょうか。
確か下のほうの階は、ブランズの日陰になることがあると説明されましたが、そのせい？

分譲済みは一度は契約しているはずですが、住替が難しくなった等人によって環境が違うので、まちまちみたいですね。あと、銀行の本審査が落ちるとキャンセルできる決まりになっていたはずです。

そういえば、そんな決まりありましたね。
ローン審査で落とされたのか…

ブランズ、コートテラス、その他駅前のマンションの影響で30％台しか売れていないって聞いたんですけど、ほんとですか？　青葉台エリア　分譲ラッシュなんで　ありえるかな？

そもそもブランズはまだ分譲までに至ってませんよ。
登録期間です。
コートテラスはもう少し売れていますね。

でもまあ苦戦している部類では？うちは早々に契約してしまいましたが、まだEとＦをいれると半分は売れてないでしょう。

銀行の本審査が通らない事もあるんですね…。心配。その場合手付金はもどってくるのかなぁ…？

落ちれば戻りますよ。
デベの提携ローンで予備が通っていれば、まず大丈夫だと思うけど。

うちも早々に契約しちゃいました。
駐車場先着順というのがなければ、もう少しじっくり考えたんですけど

ローンの本審査は来年の今頃で、まだ早いような気がします。もうローンの本申し込みの人いるのでしょうか？

自転車置き場の数が少ない感じがしますが、どうでしょうか？
青葉台の辺りって坂が多いからかしら？
ファミリー向けのマンションだから、もっと多いかなと思っていたのですが。
子供用の補助輪付き自転車とかを置くスペースはなさそうな気もします。
それだとちょっとキツいかもしれないですね…。

サイクルポートならもっと沢山置けたね。
自転車置き場は契約時１台だけだったけど、今後はどの様に分配するのかな？

アルコーブが補助輪付きの自転車でいっぱいにならなければいいんですけど。。。

話変わって申し訳ありません。自動車駐車場の地下二階部分を選択したのですが、台風やゲリラ豪雨などで自動車が浸水する可能性はないのでしょうか？
高台に建っているので周辺の雨水が集まってくることは無いと思い選択したのですが少し不安です

何か情報有りませんでしょうか？

よろしくお願いします

浸水の可能性はありますね。地下２階よりはその上の方が良いですね。

高台だけど、敷地内では少し下がった場所に駐車場はありますし、このマンションにはPITがありませんので。

ゲリラ豪雨の時が心配ですね。

地下鉄が浸水する位の豪雨でなければ大丈夫でしょう。
そんなのめったにありません。
ただ管理悪くて地下の排水口が落ち葉やゴミで詰まっていたりすると危険かもしれません。

地下２階ということは8500円のところですね。
うちは高さが引っかかって12000円です。うらやましいですね。

浸水とか気にすることないと思いますが、気になるならまだ変更できるのではないでしょうか。

仮に浸水するくらい酷い雨になりそうなら流石に事前に分かるし
車動かすとか対応策はあると思いますよ。

ここってペットOKでしたっけ？HPでも見落としてました。制限あります？

たしかペットのクラブかなんかに入ればＯＫだったと思います。

規約によると犬は小型までなど規制はあります。

690さん,691さん,692さん,693さん回答ありがとうございます

月1,500円の費用増ですが
有事に備えて
地下一階への変更を検討します

今までこのあたりゲリラ豪雨はありますか？

また情報ありましたら教えてください

６月に寺家の方（青葉区西部）で記録的な豪雨がありました。鶴見川だいぶ増水したようです。

直撃したら危なかったかもしれませんが、浸水の話はきかなかった気がします。

そういえば鶴見川ありましたね！

ありがとうございます

西側向きの部屋が眺望が良いので決めました

でも西日が辛いようなコメントがあり失敗したかなぁと思ってます

uvカットフィルムで温度を抑えるつもりです

効果の程
どうでしょうか？

気温には堪えられると思いますが眩しいかもしれませんね。

地下２階の浸水対策はしてあるかと契約時に聞きましたが、（当然ですが）安全ですとは言えません、という回答でした。

＞＞700
西日の懸念はどの物件でも言われてるね。レースカーテンを引いておくだけで随分やわらかい日差しになるけど、窓全開にする人のほうが多いのかな。もしくはカーテンじゃなくてブラインド派で、隙間から入ってくる光がキツい??

うち、ローンを抱え本当にギリギリの生活になりそうです。
今、田舎に住んでることもあり、服装なんて全然気にしていませんでした。

青葉台は庶民的とは言っても、ランチなどをしている主婦を見たり街を歩いてる人を見ると、キチントした(TPOにあった)服装ですが、
ユニクロも青葉台にはあると思いますが、いい加減な服装なんかしてたら白い目で見られますか？

ハイソな人はハイソな服装をすればいいだけ、
普通の人は普通でＯｋ。

青葉台のユニクロ土日は混雑してますよ。

我が家もギリギリで危険な匂いがぷんぷんします。
いっしょにがんばりましょう。

このスレはいい人多いですが、契約者専用ができてるので、そちらで続きは(笑)

704ですが、
まだ契約してません。

ローンに関しては、組んで購入しなければならない世帯と、もしかしたら中には一括で買っってしまう世帯が同じマンション内にいると思う。わざわざそれを明かしたりすることはないので、等身大で、せっかく購入したマンションと素晴らしい街環境の中で、気にせず幸せに暮らして欲しいです。

よっぽどぶっ飛んだ格好でない限り、そんなに服装を気にする街じゃないですよ。
着る服で悩んでばかりじゃ楽しくないですし。
>>708さんも書いてますが、等身大でいきましょう！

そうですよ！はじめ背伸びしても疲れてしまうだけですよ。
そんなおしゃれな人はほんの少しであとは普通の庶民ですよ。
まだたまプラーザの方がおしゃれな人が多い様な気がします。

住居が生活の全てではないですし、身分相応の物件にしておいたほうが自分達も楽かなと思います。（お付き合いなども含めて）
ここは割りと大規模ですがすごく安いとか億などの部屋がないのでマンション内格差はそこまでないといいなと思います。価格に幅がある様な超大規模だといろいろありました。経験済みです。

完璧に中流で、そこそこのローンを予定しています。そこそこが気楽でいいです。契約した要件の一つでした。現在ペットは飼っていませんが　引越しまでに　小型犬がほしいです。
子供も小さくないです。若い家族が多くなるのは歓迎です。年齢層が分かれているのがベストですね。急速に高齢化しない点がよいと思います。

ごくごく近隣のマンションの車の外車保有率はかなり多いようですね。
某ドイツ車の保有率な日本一とも言われていますし…
服装もキチンとした格好の方が合っている街だと実感しています。

清潔なら質素でもいいのでは。それぞれライフスタイルも違うことですし…。

私もあまり派手な生活自慢は好きではありません。

713さんのように思われる方がいて青葉台の価値が高くなっている面もあります。そう思われる方はイメージ向上のためにぜひそうしていただきたいものです。

この物件は青葉台にしてはリーズナブルですが、
少なくとも4000万円以上する物件なので、
みなさんそこそこいい線いっている人たちですね。

704です。

皆さん、服装の件で貴重なご意見を有り難うございました
あと、気になることは、
成城石井や明治屋では高級なので、たまーにしか買い物出来ないような気がします。
土日に安い所へとも考えましたが、車もやめてしまうかもしれないので遠出は出来ません。
自転車で行けるような普通のスーパーありますか？

すぐしたのまいばすけっと、食品館あおば 東急ストア コープなら徒歩または自転車でいけますよ。

能天気なやつらばかり。
駅10分でステイタス感ですか・・・・
うち駅4分ですけど。

そうですか。

スルーしときましょう

駅前のバスロータリーにあるＦＵＪＩガーデンも結構安いです。
田奈になりますが、フードワンが安いです。頑張れば徒歩で行けるかな（山越えになりますが、、）。

魚は、食品館あおばの向かいの魚屋さん「魚がし」が安くて新鮮な魚があります。「魚がし」は隣が同名の居酒屋で、おいしい魚料理が出ます。でも、おじさんばかりで、青葉台の雰囲気とは少し違うかな。

720
意味不明

719さん.722さん.

有り難うございます。
良かったです、安心しました。

720よ

だから何？

河内屋も酒屋ですが、食料品も安いです。
業務用が多くて量が多いかもしれませんが。
歩き、自転車で行ける距離です。

＞704さん

検討している者です。
ここはいいなと思っているのですが、他だったら同じ値段でもう少し広かったり向きがよい物件を買えるなぁとか思ったりもしてます。
厳しいローンとなってもここを選ぼうとお思いになる理由はやはり環境でしょうか？
ここに決めようと思ったり、全然違う沿線を考えてみたり、かなり迷走中なため、もしよろしければ参考までにお聞きしたいなと思いまして…

青葉台の中ではリーズナブルで安いです。
同じ予算なら他より広めな部屋が買えます。

でも長津田や相模大野とか他と比べると、
同じ仕様で1000万位高かったりします。

青葉台の環境の良さが人気なのでしょうが、
少し異常な金額である気もしますね。

子どものための環境と場所でしょうか。
うちは共働きですが、勤務地が2人とも全然違う方面なので
通勤距離のバランスをとってここにしました。
小田急本線か東横か田都のどれかで検討してましたが小田急は物件自体無いし、東横は予算外でこことなりました。

青葉台に住んで長いのですが、今回、悩みに悩み、武蔵小杉への転居を決めました。未だ、未練たっぷりですが・・・

なるほど。
青葉台の中ではリーズナブルということで、青葉台にこだわる方には魅力的ということですね。
特に限定してはいなかったので、他の沿線ならもう少し都心に近い場所で同じ値段で買えるかなと思ったりしていました。
確かに子供のためにはいい環境ですよね。
ここを選んだ場合、それが第一の目的となりそうです。

＞730さん

武蔵小杉にされた理由はやはり利便性でしょうか？
都心まですぐですよね…武蔵小杉近辺も検討しています。
青葉台に長くお住みになっていらっしゃるとのこと、青葉台の魅力もよくご存じと思いますが武蔵小杉にされたんですね。
環境と利便性、悩みどころですね。

小杉で今のタイミングで入居できる物件なんてありましたっけ？

武蔵小杉と青葉台は雰囲気違うからどちらを選ぶかは重要だね。個人的には青葉台のほうが閑静な雰囲気はあると思う。

＞731
やはりこの物件はリーズナブルなほうになるんだ。でも環境も物件の中身もいいよね。

小杉は江戸時代に徳川家の御殿があった街(小杉御殿町というｱﾄﾞﾚｽ有)なので昔から栄えてきた＆その昔は工業都市駅という名の駅があった位、工業で発展してきた街(今、再開発で盛り上がってるエリアはもともとは、地目が工業地域ですし)なので、青葉台の雰囲気が何よりお好きならば、小杉に住んで最初は色々違和感を覚えるかもしれません。
資源ごみ回収日の朝は、自転車にうず高く空き缶くくりつけたﾎｰﾑﾚｽの方があちこちで見受けられたり、東急駅はﾊﾟﾁﾝｺ屋、ｽﾛｯﾄ屋が多かったり。

雑然とした街ではありますが、今プラウドやパークホームズが売り出されてる今井地区は閑静な住宅街で学校の水準も高く、ファミリー向けです。
ちなみにプラウドはそろそろ登録抽選日が近いようで、倍率が数倍〜10倍らしいです。
資料請求が数千件もあったらしい人気物件で、価格も強気です(70平米台で平均6千万円台)。。

追記

↑物件自体は戸数50ちょっとの低層小規模プラウドなんですが、営業もびっくりの反響(資料請求数)だったらしいです。

武蔵小杉のタワマン群には惹かれませんでしたが。
今井南町のプラウド、買える方が羨ましいです。

青葉台は住環境よさそうなので気になっています。
どちらかというと専業主婦向けなのかな？
うちは共働きなんですが、共働きの方は少数派なんですかね…？

ミセスマインドなどと銘打ってるので、主婦向きかもしれませんが、今時は共働き多いのではないでしょうか。
ちなみにうちは共働きです。

小中学校はいいんですが、保育園が少ないです。来年４月にドレッセ（246の方）の裏に新設されますが、まだ需要に追いつかないです。
駅前に無認可の保育室が数件ありますが、この間事故があったりしたので心配です。

学童もまだ充実していないので、共働きは注意が必要です。

小杉も保育園、全然足りてません。
小杉で今出ている物件を買える位の収入がある世帯は、フルタイム共働き親の支援無理(遠距離)という最強条件でも、認可園はまず入れないです。
無認可なら選ばなければ入れますが、都内のように、認可園に入れなかった世帯への無認可保育料の補助は無いです。
(ちなみに幼稚園代の補助も殆ど無いです)

なお、再開発に伴い、通学区の学校も軒並みパンク状態で、増築やプレハブ仮設でしのいでいるのが現状です。

保育園いっぱいということは共働きの方多いんですね。青葉区(あざみ野)在住の友人の話だと周りはほとんど専業主婦で私立小学校進学も多いと聞いたのでこの辺りは共働き少ないのかなと思っていました。
横浜市は幼稚園が預かり保育事業を行ってますよね？青葉区にもいくつかあるようですが評判はどうなんでしょうか？利用者はそんなに多くないのかな。

保育園足りないんですね。
私は保育士と幼稚園教諭の免許を取得しているので、子供の手が離れたらパートで良いので働きたいです。

うちは子供はこれからのつもりですが、そんなに厳しいのであれば子ども諦めかなぁ。
生活費的に専業で暮らしていける気がしません。

ブランズ青葉台の抽選が終わりましたが、コートテラスに流れて来ますかね？

あまり影響ないような気がします。
すごく条件の良い部屋で高くて残っている部屋を除いてですが。
あちらを希望した方はやはり価格はあまり問題ではなく内装設備等に重点を置いていたのではないでしょうか？

価格帯はそんなには変わらないと思います。
向こうは設備抜群ですが、狭めなので、設備のダウンを広さで気持ちを切り替えられる人はコートテラスも考えられるのでは。

あちらの抽選で外れた人の中で立地を気にする人は見に来ると思いますが、住宅性能が違い過ぎるので購入はしないと思う。

現地そばを車で走ってたら、環状４号沿いの青葉台病院の後地に仮囲いできてました。新しいマンションですかね？
あそこなら駅までまっすぐ坂なしで８分くらいですよね。

地元の方何か知りませか？

青葉台病院跡地はホンダができます。
残念ながらマンションではなさそうです。
病院跡地のマンションてのも微妙ですが…

750さんさっそくありがとうございます。

マンションじゃないんですね。
あの商店街に、車のディーラーができるのはなんとも違和感ありますね。
しかも、ディーラーにしては広いですよね。
車持っている人は車で買いに来る人が多いので、なにもあんな駅に近い位置に立てなくてもねえ。
などど思いました。

情報ありがとうです!!

知り合いが青葉台病院で亡くなったので、
マンションはちょっと・・・・

ホンダですか…。
ひとまず安心しました！情報ありがとうございました。

青葉台中は私服だそうですが、大変ですかね？
例えば、ある地域の私服の女子高生がワザワザ制服みたいなのを着たりするのを聞いたことがありますが、
私服校でも制服もどきを着ますかね？
因みにうちは男の子です。

青葉台駅周辺は交通量多めだからディーラーはいまいちですね。
路駐も何であんなに激しいのか。取り締まる余裕なんていくらでもありそう。
金持ちを税金の糧にすればよいのになぁと軽い愚痴。

駐禁はしっかりした方が良いです。
コインパーキングが沢山あればよいですね。

来客してくれる人の車を停める最寄のパーキングはどこらへんにあるのでしょう？

755失礼過ぎ。

真面目に質問してるんだから、わからないなら書き込みしなさんな。

私も気になります。
私服だと大変そう。
制服あったらいいのに…

中学生の服装なんか、普通でいいと思います。
わかりやすく言えばユニクロが制服です。

754です。

有り難うございます！！そうですよね、ユニクロですね。
さすがにジャージや体操着・部活のユニフォームは指定ですよね？

自分は高校時代私服だったのですが、
学生間で服装についてあれこれいわれますよね。
普通位にしていれば何も言われないですが、
余り無頓着にしているとそれがきっかけでいじめに繋がったりするので
場合に応じて金銭面で多少配慮してあげた方が良いかもしれません。

服装でいじめは怖いですね。

女性です。私立で中高私服でした。
服装は制服もどきを着ている子が大半です。
しかも「もどき」であくまで私服なので、毎日同じスカートをはく訳にもいかず。
結果、プリーツスカートやボタンダウンシャツ、ベストなどがクローゼットに並ぶはめに…
しかも、高校で制服がある場合は、着ることができるのはたった３年間。
しかも、一年生と三年生では、はきたいスカートの丈も柄も変わります。
女の子ほどでないにせよ、男の子も、友達同士で似た服装を好んだりするでしょう。
我慢させるにしても、お子さんにはお友達同士の付き合いもあります…
公立なのでファッションショーのようにはならないでしょうが、現実を見ると、金銭の負担か親子ゲンカか、どちらにせよある程度は、想定した方がいいかもです。

青中は団地やアパートの子も多いので華美にはならないです。
富裕層は私立いくし。

まあ思春期なので親子でいろいろあるのが普通でしょう。

シャツやズボンなどはユニクロでいいけど上着やジャンパーは少し奮発してあげてもいいかもね。

チラシや駅の表示でよく見かけるようになりましたが、今、どれくらい売れているのでしょうか？

青葉台中学校の私服について。
生徒さんは皆きちんとした服を着ていますね。

はっきりいって、青中のレベルはかなり高いようです。　入学時に勉強については覚悟して挑んで下さいと先生からは言われます。

レベルが高いので、トップにいくのは相当キツく、高い偏差値を狙おうとすると、周辺の中学校より苦労します。

知り合いは、下の子をわざわざ遠くの私立へ入学させました。

帰国子女の指定校の1つのようですしね。

がんばり屋さんの生徒にとっては本当に好環境です。

すみません
また変な質問になっちゃいますが、遠方に住んでいるのでお許し下さい。

実は、引越し直後に幼稚園に入園になるのですが、願書はだいたい前年の11月ぐらいなので、入居の時に幼稚園に申し込んでも空きがないような気がします。

どこの幼稚園が良いのかもわからなくて不安です。青葉台付近の幼稚園の一覧はありますが、どこがいいのかと

送迎とお弁当があり・親同伴の遠足は遠くに行かない(私がバスが苦手で)のが希望です。青葉台じゃなくても構いません。

どなたかわかる方、教えて下さい

769さん、レスがつかないということは、詳しい方はいらっしゃらないのかもしれませんね。

幼稚園の一覧があるのなら、ご自分で電話していろいろ聞いてみたほうがいいのでは？

先方と直接お話してみたほうが、良い判断材料になると思いますよ。

770さん有り難うございます。

今朝、いくつかの幼稚園に電話しましたがいろんな行事がある季節からか、お休みの所や詳しい方がいらっしゃらなくて
また掛けてみます。
幼稚園の評判などもついでにここで聞いてみたかったけど、甘かったみたいですね

幼稚園の評判とかなら他のクチコミサイトとかの方がいいかもですね。
ベネッセのとか。
いい幼稚園見つかるといいですね。

ところで最近の売れ具合はどんな感じなんでしょうか？
もう結構売れてしまいましたか？

769です。

貴重なご意見有り難うございます。
そうですね、クチコミ探してみます！

私もどのぐらい売れたのか気になります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

A〜Dで約100ですか。
あと1年以上あるからこんなものかな？

Dで売れ残る部屋は中々売れなそうですねぇ。
EFはまだ表向きに販売しないんですかね。

774は、本当に本人の削除依頼？売れ行きの具体的な書き込みだったよね。
デベが都合悪いから、削除したんじゃないの？？

ここの水道は直結式でしょうか？

斜面だから受水槽置かなくてもいけるんじゃないかと…。

検討条件の優先順位としては低いのですが、事前情報として知りたいため
知ってる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

778様

回答でなく申し訳ないのですが…
こういう類のご質問は、直接知っている所へ問い合わせるのが早く、且つ確実だと思うのですが…

直結式かどうかは分からないけど、家庭内のすべての水を浄化するオール浄化システム採用していますよ。

774は人間関係のお話だったんじゃなかったかな？

いいえ、売れ行きの話でしたよ。
確かABCD棟で100弱売れてる、ような。

>780
オール浄化システムですか。大容量処理できるシステムですよね。あまりオール浄化システムを全面アピールしているマンションはないですが、採用しているだけでも先進的な物件ですね。

>772さん
ネットで幼稚園の名前などをいれると口こみなどがでてきたりしますよ。
あとは評判も大事ですが自分の直感が一番信じられる様な気がします。
私も何件か幼稚園をみにいって、ここはないなとかおもった所もありましたから。

オール浄化システムは飲み水だけでなく、浴室の風呂やシャワーの水も良くなり、美容にいいそうですね。でも、トイレの水まできれいになってしまうようでなんだか笑えますね。

いくらコストかかっているのかわかりませんがここに金かけるなら、窓をベアガラスにするとか、床や壁のコンクリートを厚くするとか基本的な部分の水準を上げてほしかったですね。

神奈川県は水が良くないので、浄化システムがあるのは凄く嬉しいです。

給水についてですが、大規模マンションだと直結は難しいですよ。これだけの世帯数が同時に使うような状況に、本管流量が対応できないためです。
従って、受水槽式が必要となり、その付加価値として浄化装置を着けてる訳です。

MRを覗いたら来客は多そうだったけど成約は伸びてなさそうでした。
A、Bで以前は分譲済みになっていた部屋が空いていました。
キャンセルしたか部屋を変更したんでしょうか？
C棟の一部の価格がブランクになっていました。
逆にE棟は全て価格表示されていました。
売れ行きをみての販売戦略でしょうか？
何か意味あるんでしょうかね？

前にもそんな投稿あったけど、ここは正式な契約前に『分譲済』と表示してるんですかね。
何百万円もの手付け金を無駄にできる人はそういないと思うんですけど。
また契約後に他の部屋に移ることできるんですかね。もしできるなら今後値引きされた部屋とかに移れるってことですよね。どうなんでしょう。

実際100どころでなく、成約数もっと少なかったりしそうですね。

全戸の価格表もらいましたよ。その後も価格表もらいましたが変わってないですけどね。
分譲済減ったりなんかしてます？何回か行ってますが分譲済段々増えてるけどなー少しずつだけど。
因みに分譲済の部屋は紹介してくれないので普通に契約済と思います。

以前（９月末ころ）、分譲済みであきらめた部屋が、空いてたりしたのでやはり疑問に思います。

数戸なんらかの事情でキャンセルになったとかではないでしょうか？
私もMRに行く事があると確認しますが、何十戸も分譲後に空白にはなっていないと思いますが…。
欲しかった部屋があいていたのなら、そちらに決まると良いですね！

おそらく買う見込みがある部屋は分譲済みにしてしまうのでは
ないでしょうか。
そしてそれが結局契約にいたらなかった場合空白になったとか。

いえいえ、第一章の抽選までは要望がでていることを意味する花をつけていて、抽選後に頭金を振り込み、契約段階では分譲済みに変わっていましたよ。
今度MRに行ったら聞いてみますね。

商談中→分譲済となったのはいくつか見かけましたが、分譲済がブランクになってるのは見たことないなぁ。
諦めたお部屋空いてよかったですね。分譲済の部屋キャンセルなってないかなと思って行きますが変わらずです。空いてる部屋で探します。

すみません、ここのサイトをコートテラスさんの関係者さんが見られてると思うので、(以前、女性営業さんがこのサイトを見てると言ってました)
書かせて頂きますが。

『ブランズ青葉台』のサイトを荒らすようなことを書き込むのはやめて下さい。
コートテラスさんは眺望もいいですし、ブランズより良いところ沢山あると思います。

苦戦されてるかわかりませんが、他のサイトを荒らすような行為は良くないと思います。

↑何この正義屋ぶった書き込み(・∀・)

↑この絵文字使うノータリンには嫌気がさす。

798へ

こう書かないとさ、煩いんだよここの物件の女営業。

ここの女営業がさ、お宅の予算ではD棟のここしか買えませんみたいな営業してきたが、そこって4千700万ぐらいだったけど、
うちは頭金を控え目に言っただけなのに、D棟のここと決め付けて早く決めて欲しいみたいな感じが見え見えでね、何そんなに焦ってんだ？と思ったね。

普通だったら、お宅はこの辺りも買えるよみたいなの言えるハズなのに、営業が下手くそだよねー。
直下床のことだって、同伴者が横浜の違う物件の例を出して突っ込んで聞いたら答えられなかったし。

とにかく、田都ではポツポツ新しい物件が登場してるんだから、近所の完売間近の物件の荒らしなんかやってないで、営業努力すべきでは？
他県でうちの近所のシャリエもかなり苦戦してるよー、週に2・3度も広告入るし。長谷工さん頑張ってー。