エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

今朝4時半頃、現地に行って鉄鋼団地から湾岸道路に向かう車がどれぐらい走っているか見てきました。
結果、信号ワンサイクルでトラックが6-7台通過していることが確認できました。
乗用車はトラックの他に1台あるかどうかといった感じです。

添付の写真は湾岸道路の高架道路から富岡交番に向かって走った際の写真です。
（トラック6台と乗用車1台とすれ違っています。）

良くも悪くもトラックが連なって走っているので、猛スピードで走っているトラックはなく、制限速度は守られていたと思います。
爆音をたてて走るトラックも見当たりませんでした。

正直、想像していたより少なかったと言うのが私の感想ではありますが、そこそこの台数のトラックが常時通過しているのは紛れもない事実でした。

以上、マンションの販売関係者でもなんでもない一検討者の個人的な感想です。
高い買い物になります。
気になる方は是非自分の目で確かめてみてください。

>98
4800万出せば、近所の90m2の戸建が買えるよ。

現在爆音たてて大型トラックがたくさん通過中です。
鉄鋼団地からのトラックだけじゃなく高速道路そのものが車両多いので、マンション上層階は騒音が酷いと思います。
昨夜9時に新木場駅ホームから高速道路見ましたが上下とも物凄い交通量でした。これ全部エアーズの裏の高速道路走ってるんだなあと思いました。

昼夜関係なく、原木中山からの大型トレーラーやダンプカーもエアーズの真裏の高速道路通ります。

駐車場がスマート!?
使用しなくても区分所有の案分で固定資産税課税されるから損です。
スレ中に固定資産税14万円位と書き込みあったけど、最初の5年だけ軽減税率でも6年目以降は単純計算でも倍(28万円)になる。
今後弁天の土地評価額が上がったら更に固定資産税も3年に一度どんどん上がる。特にマンションは戸建より高い。
使用しない100％平置きの広大な駐車場敷地分を支払わせられて何がスマートだ。全く身勝手な言い分。売り主さんですか？

そうです

騒音測定機で朝の6時と9時にエアーズの交差点で10分ずつ調べてみました。

朝6時
最低値69デシベル
最高値103デシベル

朝9時
最低値87デシベル
最高値112デシベル

>>107
参考になります。
湾岸道路のT字交差点ですか。

参考
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

>>105
それなら機械式のほうがいいんですかね？
そういうわけでもないでよね

100デシベル超えは、住環境が売りのこのあたりとしてはかなり痛い。

>>111
100デシベル超える音を聞き続けるとノイローゼなるそうでね。防音防塵壁をなんとしてもデベロッパーに作ってもらいたいです。

>>109
車に必要なインフラコストは受益者負担とすべき、ということでしょう。そうでないと、不公平感から車を持たない人が購入に二の足を踏んでも不思議ではないですね。

低周波騒音被害が気になります。
低周波騒音は防御壁を造っても、影響は変わりなく、身体と精神に悪影響を及ぼします。
不眠、ストレス、イラつき、聴覚障害、学力低下、ノイローゼ、様々な症状が出るようです。

環境省・水・大気環境局の「よくわかる低周波音」をご参照ください。
http://wrs.search.yahoo.co.jp/S=1/FOR=eTCG2OtV3igIy.NH9GMbzYPDhnfiZ9Oz...**https%3A//www.env.go.jp/air/teishuha/yokuwakaru/full.pdf%23search=%27%25E4%25BD%258E%25E5%2591%25A8%25E6%25B3%25A2%25E9%25A8%2592%25E9%259F%25B3%2B%25E9%25AB%2598%25E9%2580%259F%25E9%2581%2593%25E8%25B7%25AF%27

新築なのに防音、防塵壁を建設しないと住みにくい物件を果たして買う価値があるのか疑問です。

もう1000万安かったら考えるんだけどなあ。うちはDINKSだし。
子供できたら売って、広い戸建に住み替えたいから、今の値段やと、値下げリスク高すぎてちと厳しいわ。

湾岸線すぐ横のビルの15階に住んだことがあります。
窓はもちろん二重の防音仕様。でも、うるさいんです。
換気口とクーラーから音がはいってくるんです。
そして1番耳障りなのが、トラック爆音のみならず、コンテナのトラック。
鉄の箱積んでますから、道路の波打ちでそれがバウンドするんでしょうね、バーンバーンと金属がぶつかりあう凄まじい音が24時間鳴り続けるんですよね。
これを防ぐ方法を業者さんには対策考えて頂きたいです。

>115
完成まで待てば？
そのくらい下がるよ。

中古に成るまで待てば、
今の7掛けで買えるよ。

売れ残ったら、残りを売るのは厳しそうですね。
今はモデルルームがありフルオプションで装飾して、インテリアも置いてありますからね。
モデルルームがなくなって実際の部屋を見て買おうとすると値段に見合わない質素な感じに見えると思います。
広さ的に住むなら2人か多くて3人でしょね。

>>118
確かにモデルルームはオプションで金かけまくってると営業マンが言ってた。

>>117
他物件と比べてるけど、新築で3000万台なら納得だから、それまで待つつもり。絶対売れ残って今年の暮れには叩き売りするやろ。

間違いないけれど、低層階で3000後半の価値があるか疑問？

>>121
うん！

>>121
自分の評価では70平米の間部屋でマックス3280万円てとこだな。

>>110
ですね！皆さんを御守ります！

今日申し込みます。
皆さん安くなることを期待していうようですが期待しても無駄と思いますよ。
スカイレジデンスの完成まで1年半。それ以降に売れ残りがあるとは思えません。天災地変でも起きない限りは…
(完成して4年で未入居で売り出している物件もありますが)
昨日ホームページで発表された価格や管理費などは十分納得です。
スカイレジデンスは更に高くなると思います。
室内グレードアップ分を住宅ローンで対応できる今のうちに契約した方が得策です。

チラシ価格出てましたけど２２２邸完売するのには、かなり厳しいかな？
今はごく一部の企業それに携わる方のみの恩恵・・・株価がこれだけ上がれば金融機関も今後は黙ってないでしょうね。
金利上昇
確かにここ５年間は国内オリンピックも控えてますのでいいとわ思いますが。その後は・・・
一生ものの事を考える方でしたらを暫くは様子見かな・・・
今はここの場所は業者にとっては強気ですよ。
個人的にはオリンピック後、ここでしたら中古物件で購入して貸すかな・・・

>>126
わたしは待つことにしました。これからも新町にぽこぽこ幾つかマンション立つみたいですし、今の価格は場所とマンションクオリティにくらべ高すぎるように思うので後で必ず値下げ起こると思います。
チラシでは一期即日完売、などとどのマンションでも言いますが、大抵トリックがあるんですよね。

新築希望で予算が5,000万円台までの人はエアーズ買ったほうが良い。
1年後発売される予定の新町の計画(日の出　双日都市開発他JV　86戸)は70平米6000万円超。
過去のトラックレコードだけを判断基準にしていると取り残されるよ。
エアーズ側は今後のマーケットを読めば安売りする必要は感じてないでしょうし

NO１３０

弁天地区の大型マンション？？？？

そんな訳ないでしょ。

どこにもそんな土地ありませんが。

情報のソースを述べてください。

弁天住民は意外と知ってます。エアーズの販売員も「話は聞いてます。」と言ってました。

お近くのかたへの質問です。

このマンションを出るとすぐタクシーってつかまりますかね？

流しのタクシーは弁天第二バス停どおりしか走ってません。
うちは、タクシー会社に携帯電話番号を登録しているので、電話をかけると5分くらいで来てくれます。

１３４さんへ

早々に詳しいお返事ありがとうございました。
大変参考になりました。

セブンイレブンのところかな？
でも大規模は無理だよね。

１３４です。

携帯電話を登録しておけば、たとえ新浦安駅から電話しても「〇〇様ですね、いまどちらですか？」と直ぐに反応してくれます。
まるでお抱え運転手です。

ただし京葉線が停まった時は、タクシー需要が大変混雑するので、配車が回って来ないと思ってください。
京葉線止まると東西線浦安に大移動です。
私は高速のって東京に一気に行ってしまいます。

弁天地域に大型マンション計画は無い。

今川のフレックステイ横には計画あるがせいぜい50世帯、
前述した日の出2丁目計画は86世帯。

中町新町に相応しいリゾートホテルライクな大規模マンションはエアーズが最後かもしれない。

建て替えの話なら、うまく行っても10年は見ないとダメなんじゃないない？

弁天に大型マンション計画
聞いたことありません。何丁目？

第1期の販売は50戸なんですね。
今の希望者が50戸分しかいないのでしょうが、残り172戸はいつごろになるのでしょうか？
日当たり的にはスカイレジデンスのほうが良いですが、条件的に広さが同じならスカイレジデンスも値段変わらないんでしょうね。むしろ安いのでしょうか？
住戸が全て狭いので住める人は限られますよね。

>>138
どのあたりでしょうか？

＞１３９
＞相応しいリゾートホテルライクな大規模マンションはエアーズが最後かもしれない。

高速道路の脇にリゾートホテルは建たない。
また、コンシェルジェもいないのに
どうやってリゾートホテルライクの生活を送るの？

>>144
周辺の357沿いのマンションで騒音を調べてきた。エアーズから東京よりにも低層マンションがあるね。
でもここはちゃんと5mくらいの壁を作って音と排気ガスを遮断するよう努力してあるね。
それに比べてエアーズは裸でそのまま道路に直面させるつもりなんだろうか？

ここの75m２を5988万円で買う人ってどんな人だろう。
数年前販売していた、ここの南側の100m２の戸建より1000万以上高いってわかっているのだろうか。

都内が買える。場合によってはタワーマンションも選べるな。

公式サイトとマンション情報サイトの最低価格が違うんですが、どちらが正しいのでしょうか？

戸建には無い魅力が沢山あるからね。
立派な建物にまぎれて住む安心は最高。戸建は気が抜けませんのでね。

公式サイトが正しいですよ。