プレミスト井荻ってどうですか？　その2

>>413
1,000万下げたら先着1名様で殺到ですよ笑

>>415
ほしいよね!1000万も安くなれば浮いたお金で旅行も家具も全部行けちゃう

無茶苦茶言ってますな。
一般的にマンションの販売価格に対し粗利20%、販売経費10%。5000万の物件を500万値引きしたら儲けゼロだよ？同様に総販売戸数の１割が売れ残ったら全体の損益分岐点で+-0。まだ残り戸数が２割近くあるのにそんな値引きできるわけないじゃん。

ここは８０戸くらいだっけ。だったら７２戸まではそもそも定価で販売しないと話にならない。残り数個でようやく100-200万の値引きができるんじゃないの？デベは一切値引きせず売りたいだろうけど。

竣工は今年かな？だったら来年までは値引きなんて考えもしないでしょう。

>>417
中小企業ならともかく大企業はそんな短期的および狭小的視野では物事を考えてないですが。
ましてや単一物件のみの範囲では。もちろん、ここの担当になってる責任者はここだけの収支を考えてますけどね。
ダイワのようにマンション分譲でまだまだ駆け出してる時には大事なのはイメージですよ。やっぱダメだねっていうイメージがつくとこの分野の拡大なんて出来やしませんから。つまり、先行投資が必要です。かつては野村もプラウドをブランド化すべく赤字覚悟でもうりに売りまくって今の地位を得たわけなんで。経営陣がどこまで本気でこのマンション分譲分野に切り込もうとしてるのかにもちろん寄りますけどね。
小銭稼ぎ程度でええんや、って考えなら無理な値下げもしないでしょうし、逆に今後は戸建分野よりもこっちを主力にと考えてるならさっさと完売してしまって前を向くでしょうしね。

>>418
あんたはダイワの経営者か笑

>>419
どこの経営者でも大企業であれば同じように考えますよ。
それが大規模であることのスケールメリットでもあり逆に言えばアキレス腱でもあるわけですから。
特に日本人はブランドが大好きだしそこに安心を求める傾向がああるわけでね。一旦確立してしまえば割高でもスミフだから!って事で納得するわけじゃん。このマンコミュでも大手に対する批判はもちろん多いけど結局はそういう物件に注目が集まるわけで。

>>420
どこの大企業の社長さまですか？

>>421
通報しました。荒らし行為は控えなさい。

>420

そもそもダイワレベルの企業規模なら経営者がこんな一物件にかかわらんよ。


それに言ってることもめちゃくちゃ。
プラウドは数を売ってブランドを確立したわけじゃなくて、広告費の大量投入でブランドを確立してから数を捌いた。

ビジネスを語るならもうちょっときちんとした目線を持ったほうがいいね。

>>423
突っ込むのであればきちんと読んでくださいな。経営者は全体を見て戦略をたてると言いました。
この物件のことなど経営陣がみるわけないです。あたりまえ。
そしてプラウドを例にあげましたが、だれが数をうってブランドをきづいたと言いましたか？
よく読んでくださいな。先行投資をして売ったと言っているですよ。わかります？この意味。

>424

全体を見てる経営者が値引きなんて決めるわけ無いじゃん・・・
買えないのはわかるけど、そんなムキにならなくてもいいのに。

417です。
500万もの値引き、できるわけないと利益率の点から意見したけど大企業はそんな小さなことには固執せずブランドイメージ重視でさっさと売り捌くと418さんがおっしゃって、以降少しモメてるのね。
シンプルに、418さんまたは購入検討してる方が値引き交渉してみたらどうですか？それで本当に値引きできたらここで報告お願いします。

個人的には、そんな値引きしてしまったら、それはブランドイメージの低下に繋がると思いますけどね。先に購入された方も嫌だろうなぁ。

相変わらず民度さんが煽ってるようですね。

>>426
仮に出来ても誰も胸はって言わないです。買った後は今度は自分の資産になるので。自分の資産が割引になったって事ですから。

あまりに無知なひとがいますね。今時大手で一割も値引きなんてしないのは普通は知ってる。一年売れ残ってもそんなさげることはない。

>>429
普通にいっぱい事例あるんだが（笑）業界で働いてるからわかる

>>429
2割は普通ですよ。

特に悪条件の部屋で１戸だけがずーと売れ残ってるとか、そういう場合はあるみたいだね。
１戸のためにいつまでも販売コスト掛け続けるよりましってこと。

>>431
そこまで下げるのは住環境が悪い部屋だろ。1年落ちは良くて0.5割ぐらいじゃない？

物件比較中なんだったらセールスに聞いてみればいいのでは？たぶん、0.5割以上いけると思いますよ。

根拠の無い値引き予想が多すぎ。

>>434
２５０万円も？いけるわけないじゃん笑

500万はよゆうだとおもっちゃう。

残り10戸だね。年明け迄残ってたら200くらい引くかも。

営業さんに、今日決めてくださるならこれだけ引かせていただきます…と言われ、さらに、既に入居されているお客様への配慮もありますから…と言われた結果…0.5割にも程遠い結果だったのでやめました。

そりゃそうでしょ。なんで多くの方が100万やら200万もの値引きができると思うのですかね。ましてや500とか1000なんて・・・。ただの冷やかしかな。

竣工から1年たってなくて8-9割消化しているのに、大幅値引きなんかしないでしょう。決して売れ行きの悪いマンションじゃあないと思いますよ。

大手の場合、値引きは精々1%とか2%でしょう。

>>441
竣工後は値落ちが早いですから。瑕疵担保だって1年経てばもう担保されないし。

>>443
何を言っているのかわからん。よっぽど消化率が悪いならともかく、竣工から１年はそもそも値引きなんかほとんどされないよ。値落ちって何？？

>>444
値落ちはその名の通り値が落ちることです。
ほとんどされないって言ってるけど普通はぎゃくですよ

9月にバタバタと売れたのは、一定の値引きがあったからと考えるのが自然だよね。

>>446
そう思った

>>443
瑕疵って2年じゃなかった？

9月はかなり出たという印象。
やはり何かしらのアクションがあってこそ、でしょう。
既に入居している人からすれば値引きは面白く無い反面、いつまでも空きがあるのも不安になるというのがあるでしょうから、
これでいいんじゃないでしょうか。
良い落とし所かと。
あとは残りの部屋が出ることを祈る、という感じでしょ。

確かにかなり出たね。いきなりこれだけの数が出たってことは最低でも500万以上の値引きがあったってことです。
100-200程度ではこうはなりませんから。

>>450
そんな値引きないって。
すぐにでも現地行って値引き交渉してみてください。ちゃんと２年分の源泉徴収とかIDとか忘れずにね。収入がローン通らなさそうなものならそもそも値引き交渉のテーブルに乗りませんけど。

妄想激しいですね。

500万も値引きしたら大抽選会だろ〜

>>452
だね。世間知らずな書き込み多すぎ。

ってか500万円ぐらい普通に値引きされるのにどうしたんですかね〜。
契約者でしょうけど必死すぎ。

どれくらい値引きされるのかは、実際にされた契約者しかわからないような。
でもそれくらいされればかなりの物件数は動くのでしょう。
立地のデメリットがあるにしても。

入居者側の方にしても、はやく空き部屋が埋まってしまったほうが
安心になるという感じがするのかもしれないのでは？

住民の気持ちとしては安くしてまで埋めなくてもいいと考えるのが普通。値下げされると高値掴みした様な残念さはずっと残るから。

>>456
だよね。住民からすればむしろ常にデベが売り続けてる方が好ましい。その間もずっとデベが修繕費や管理費を払い続けてくれるし、でもその分の住民はいないのだから住民からしたらありがたい話。

450,454は同一人物でしょうけど、何をそんなに煽っているのか。500万値引きされるマンションが他にあるかどうか知ったこっちゃないが、それは相当ダメな物件でしょう。ここはそんな値引きしてないよ。ちなみに、契約者でも住民でもありません。上石神井界隈の購入検討者です。

まあ、販売価格が高いも安いも物件の仕様にもよりますけどね。
それが購入するにあたって納得できる価格なら良いですが、
そうは言ってもどんな物件も決して安い買い物ではないですからね～。
立地条件でも考えさせられそうですが、練馬区は人気が無いの？

>>461
練馬区は交通の便が悪いところが多いからね。特に電車。ここも西武新宿線って言う都内ワーストクラスの利便性なのにしかも駅遠で急行も止まらない。ってか沼袋と並んでよく通過待ちポイントになるぐらい。そして環八すぐそば。
その辺りがなかなか人を惹きつけない所以じゃないの？
南田中なんて知ってる人少なそうだし。

>>462
住み慣れりゃそんなん問題じゃなくなるよ。この辺りは静かで住みやすいと思いますよ。

>>463
そんなん言い出したらどこだって住めば都ってことでどこでもいいって話。君みたいな人はどこだっていいんじゃないの？

物件価格は購入する時にはやはり最大のポイントになるかと思います。
後は他の条件で、どの点を重視するのか、ということは人によって違うでしょうけど。
私は最終的に資産価値として、どの程度の年数を保有するのか、といことを重視しています。

>>465
ここの資産価値はどう?いけそう?

ゴミをすぐに捨てられるのはいいです。
ディスポーザはあるか分かりませんが魚が好きなので生ごみは早めに処理したいですね、
宅配ピザとかのゴミ柄などもがさバルしすぐに捨てたいです。

食配の留め置きも助かるサービスです。

まだここって完売してないんだ...いったいどれだけかかるんでしょう。

>>467

HPを見る限り、ディスポーザーはないと思います。
西武新宿線、井荻～武蔵関間でディスポーザーがある新築マンションはパークハウス上石神井レジデンスとライオンズ関町北だけだと思います。この界隈で検討しております。

ディスポーザーの有無は判断するひとつの基準ですね。あれば価格・管理費ともに上がります。高級仕様だと言えるし、価格を抑えたい方は無くても良いと思うでしょうし。
うちは欲しいと思ってます、やはり魚の骨なんですけど、他にも生ゴミを即処理できる機能は生活のクオリティに是非とも欲しいところです。

>469
ディスポーザーありますよ！

ディスポーザーあるなら、ココに書かれているほど悪くないと思う。この界隈では良いほうなのでは。
うちは駐車場必須なので見送りましたが。

駐車場と立地が受け入れ可能かどうかですね。ここの欠点はそこだけでしょう。
あと価格が高すぎ。

よくディスポーザーというのを聞きますが、そんなにディスポーザーが必要だと思いますか。
そのディスポーザーは幾ら程になるんでしょうね。
ディスポーザーは無くたって問題なんて無い筈だとおもいますけどね。
でもディスポーザーをを省いたところでマンションの価格なんて変わる筈もないが。

ディスポ入らないけど立地が悪いのはいやん

>>473
ディスポーザーは外付けする場合諸々込みで100万円くらいです。もちろん集合住宅で最初から共通の浄化槽が設置されているほうが機能も価値も高いです。ディスポーザーの価値はおよそ100万くらいかと。ディスポーザーがあるかないかでマンションの価格は結構変わります。
必要かどうかはライフスタイル次第ですけど、私は無くても問題なし、と思っていましたが最近ディスポーザー付きの新築マンションに引っ越ししてその便利さに驚いています。もはや必須設備です。

仕事があって食うには困らず雨露しのげば問題なし、と言ってしまえばそれまでですが利便・快適を求めるなら大変良いものかと。リセールの際にも良いポイントです。

いつの間にか残り六こ！

確かにディスポーザーって一度使うと手放せない！的な話を聞いたことがあります。
生ごみが出ない等、設置してるといいんだろうなぁとは思いますが、
捨てても大丈夫なものとダメなものがあるとかで、故障しやすいという話も
聞いたことがあるので、無くても大丈夫な存在かなと思ってます。
定期的にメンテナンスも必要みたいですしね。

販売は少しずつは進んでいるということなんでしょうか。
販売戸数が残り5戸
476さんが書き込みをされた12月半ばからまた1戸売れたので。
すごい牛歩な売れ方だけれど（汗）
敢えてこの時期に売れているということは値下げもあったのかしら。

共用施設の全戸サイクルポートつきというサービスは
なかなか良いと感じます。
参考イラストによれば大人用2台、子供用1台と三輪車が
置けるスペースが用意されていますし、まだ空きは
十分にあるようです。

残り4戸になった。
割高な角部屋ばかり、困った残り方しちゃいましたね。

価格であきらめた人にとって一年経過した今売れ残りがあるのはチャンスかも。

そろそろ800万引きのようですね

12月半ばから2戸売れているのでまずまずのペースかと。
800万引きになれば、一気に完売ということも考えられますね。
駅から少し距離がありますが、全戸サイクルポートつき等
共用施設も充実しているのであまり不便にも感じないかなと思います。

800万値下げだとたしかに蒸発しそう。お買い得感がぐっと増す。
でも500万だと甘い感じですね

800はないけど400はあるか。

400も500も値下げすれば売れると思うけど、簡単に値下げする物件は買うのなんだか抵抗あります。投げ売りもどうかと思うし、投げ売りでないなら先に買った方には大層失礼というか‥消費財じゃないので。あとデベロッパーがキャッシュフローで苦労しているかと思ってしまう。私は全然値下げしない住友や三菱の物件を検討します。

>>486
そうかなー
先に買った人はたくさんあった部屋から気に入ったものを
選べた事が最も大きい価値でしょ。駐車場とかも車必須エリアなのに数全然ないので、ここ。
残り物は出るか出ないかすらわからないし選べないんだからそう単純な損得勘定にはならないと思うけどね。

ホントに500とか下がるの？？そりゃもうバーゲンセールだ！
みんな急げ！

500程度では食指はうごかんなぁ

>>489
えぇ〜。それってもう、いくらだろうとここに住む気はないってことでしょ。一割値引いたらデベロッパーはたぶん赤字スレスレだよ。

>>490
価格次第でしょう

残り4戸ということは、時間の問題ですね。3月末までには完売と予想します。

値引きのやり取りがスレにありますが、ここまでくれば大幅な値引きは間違いなくあるでしょう。営業さんの人件費なども勘案すれば、明らかでしよう。つまり、今がチャンス。一度は検討から外した方も再検討した方がいいよ。

>>492
そうですね、この３月末までが勝負でしょうね。

３月末までに完売というか、子供さんがいる人にとっては学校が新学期になるまでには引っ越しを済ませたいと思っているでしょう。
ということはそろそろもう決まっていないと、
審査やら何やらの手続きもあるので、厳しいと思います。
今ならば個別に値引きの話がある可能性が高いということなのでしょうか。

>>494
来月中旬ぐらいまでに契約すれば十分間に合うと思いますよ。
ちょうど竣工後１年経ちましたね。そろそろ値引きもされてると思いますよ

家具付きプラス、インテリアオプション20万円分ですね。お得です。

1年経過でその程度なら全然お得とはおもいませんよ

価格次第というのもわかるけど、まずもってこの街、エリア、物件に住みたいかどうかなのでは？

一年前から気にはなっているものの、いろいろ折り合わず見送っていた物件がいまさら200、300万円下がったところでどうなんだろ？
賃貸住まいの方なら一年で150-200万円くらい払うわけだし。

人生における数百万円なんて大したものではないと思う。定価でも気にいる新物件を探したほうが良いのでは‥。

>>498
一理あると思います。
その一方で、ここに限らず新築マンションってどうしても割高ですよね。
惚れたら人は即買いしているので良いと思いますが現実的に考える人、
慎重な人からしたら少しでも良くて安いものを求めるのもまた理解できます。

極端な話、新築5000万の部屋を買うよりも売れ残り6000万の部屋を5000万で
買う方がお得だったりしますし。

ここを検討する人は、この辺りに地縁のある人のほうが多かったのかなと思います。
駅からも少々離れていますし。
何か強い特徴があれば、わかりやすくてよかったのかもしれませんが。
値引きもぐっと来るのであればいいのだろうけれど、
それは難しいことなのではないかと思います

地縁者以外に買う人は皆無だと思います。立地と環境がこれほど悪いと
地縁者以外が買うとは到底思えません。

それがいるんですよ。大和ハウスおよびグループの社員、関係者です。

>>502
本当ですか？

それは別にこの物件に限らないよ。三井でもスミフでも地所でも同じ。社員割引があるからね。

社割だと通常は15%引き、こういう売れ残りになると特別価格提示.
ついでに住宅ローンの金利割引がすごいみたいだよね。
大手デベお勤めの人は羨ましい

大手デベにお勤めの方々は社割で購入できちゃったりするんですね。
それは、羨ましすぎますね。でも、いざ購入するとなれば、
他社マンションではなく、自社マンションを選べって話になるでしょうし、
実際は羨ましいって話でもないのかもしれませんけどね。
でも安い買い物ではないので、15%引きって大きいですよね。

あと４戸というところまできているんですけれどね。
この立地でよくここまで…というのは正直あるように感じます。
この辺りをもともとよく知っている人や、
地元の人、
あとは関係者も無きにしもあらず？？
よくわからないですが、
需要は一定数はあるということなんでしょう。

>>508
あと、入居中かは不明ですが、中古の売りが一件ですね。

向かいの巨大マンションが完売したんだからもともと需要はあったんでしょう。

15％引きで住宅ローンも優遇されるとは何とも羨ましい！
最後の4邸ですし、一般販売でも値引販売があればと思いましたが
プレゼントはインテリアオプションチケット20万円分にとどまって
いるようで、そう必死にならずとも遠からず完売を見込んでいるのかもしれません。

>>511
そうですね。販売が残り4戸になれば、一定の関係者需要が見込めるので、
事実上販売終了ですね。残っているところも高いとこばかりだしね。
もう100％値引きはないでしょう。
いまから思えば、8月から11月ごろがいちばんメリットあったかも。
8月の毎週夏祭りやっているころから秋にかけてです。
具体的には、残り10～20戸くらいのときです。
我々もまだ部屋を選べたし、たぶん値引きもあったのではないでしょうか。

まあ、このマンションに限らず、どこのマンションも
販売数の残り2割くらいになったときが価格面で底かもね。
いずれにして、もうすぐこのスレもクローズだね。さみしいな。

いつの間にか完売ですね。

築後未入居物件が中古に出てる…