港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

>>6250 マンション住民さん
2026年とは？

バスもテナントも広告も収益事業だということは、もっと他の事業収入増えたら、節税のためにもバスただに出来るかもしれない、ということですね！

もともとこのマンションの管理費が激安なのはスーパーとかクリニックとか保育園とかのテナント収入のおかげですから、それらの店舗で住民の生活も便利になるし管理費も安くなる。店舗側も2100世帯の固定客で絶対にくいっぱぐれが無い。WINWINのうまい仕組みを考えたものです。

>>6253 匿名さん
管理費と修繕積立金を合わせたら結局高くなるけどね。大規模修繕を延期して修繕積立金を下げるという考えはないのだろうか？

>>6253 匿名さん
少し違いますよ。マルエツはテナントではないので賃料全く入りません。クリニック２つ、保育園とブルー＠＠がテナントです。これらは収益事業なので、2017年までは法人税数百万払った残りしか管理費会計に残らなかったので、大した足しにはなってなかったですよ。組合員が「安い管理費でやっていけてる」と勘違いできたのは、あくまで契約駐車場収入のおかげです。それが減少したため火の車です。財務委員会ができたほどですから。明日総会だから、決算書過去のも明日のもしっかり目を通す機会にされてはいかがでしょうか。

大規模マンションといえど、皆さんにとって我が家でもあるわけで、面倒な会計業務を完全に人任せにせず関心を持って勉強してみるよい機会ですね。

ちなみに法人税って国税と都税とダブルで取られてるので、相当です。赤字でも〇円にはなりません。会社経営してる方はご存知かと思いますが。

過去の理事会が気前良く大金を納税していたのは組合が収益事業してて法人税を納税してると認識してなかったからです。第１５期までは理事だけでなく組合員が誰も気づいていなかったはずです。法人税納税してることにある第１５期の理事さんが気づいたおかげで、今期の議案書に収益事業決算書が載るようになったそうですよ。それ見たら、何が事業対象かわかりますね。バス事業も収益事業の中で収支を考えるべきものだと認識できたわけです。単体でいくら赤字だと叫ぶのではなく。だってバスで収支あってしまったら、また法人税大量納税です。もったいない。今期はしっかり赤字（植栽費などは無視して良いです）ですが、最低限の都税はかかります。

>>6255 マンション住民さん

マルエツって区分所有者なの？知らんかった。あの場所買ってるのか。

WCT建設時に売買されたかどうかは分かりませんが、特権区分所有者です。

シャトルバスやプールを廃止できればその赤字分を他に回せるのにね。

バスは人が乗っている朝と夕方は必要でしょうが、無人便ばっかりの時間はどうなんですかね？

バスよりも赤い自転車シェアリングが欲しいです。

>>6261 匿名さん

はいはい、バカなのはわかったから。
ここで粘着してる暇あったら、もう少しお給料あげる努力して、頑張ってWCT買ってね。
奥さんに捨てられちゃうよwww

>>6263 マンション住民さん

赤いシェアリング自転車もあるし、なんならWCT自体にもシェアリング自転車あるしwww

住んでないこと丸出しじゃん、お・ば・か・さ・ん

>>6262 マンション住民さん

普通のバスや電車の路線便もそうだし、お店だってそうだけど、常に混雑してるのなんてある？

ってかビジネスやってればわかると思うけど、高位平準化して、収支を考えることなんでないでしょう。
無人のことがある昼間の時間帯をなくしても、コストは大きく変わらないのが、こういう委託事業。

トヨスンがWCTの住民専用スレ荒らしすぎたせいで、
住民専用スレなのによく見られているスレに
「ブランズタワー豊洲ってどうよ」が
表示されてしまったのは笑った。
今は更新されて消えてるが。

>>6267 匿名さん
興味ないというか意味分かりませんね。山手線駅力スレは正直見苦しいので閉鎖してほしいです。

なら見なければ良い

シェアリング自転車は衛生面が心配。この間も公衆トイレから出て手を洗わずそのまま自転車に乗ってた人がいて怖くなりました。

>>6270 住民板ユーザーさん8さん

そういうあなたはどこまで清潔なの？

>>6270 住民板ユーザーさん8さん

電車のつり革やエスカレーターの手すりが怖いと言うのと同じだね。まあ、引き続き手洗い消毒を徹底しましょう。

>>6270 住民板ユーザーさん8さん
なら使わなければ良い

WCTにもカーシェアあるけど、?シェアというのは、利用者が使用（前）後に綺麗にして戻すことを前提に運営されています。だって利用前後にシェアの会社の人が掃除なんてしませんから。嫌なら使わない、使うならせめて自分が使った時は綺麗に拭くなりして戻しましょう。

>>6274 マンション住民さん
そこがレンタカーとの決定的な違いですね。料金がレンタカーより安い理由です。

先週の総会で、港区の無理筋が否決できてほっとした。

カーシェアもタバコ臭い時とかペットの臭いが残っているとき結構ありますよね。清潔に使いたいなら自家用車かレンタカーですね。カーシェアは衛生面を気にしない人向けかと。

地下にレンタカーを入れる方法ないかな？

>>6268 住民板ユーザーさん8さん
あの人一日中投稿してるよね。他にすることないのかしら。

>>6278 マンション住民さん
天王洲アイルのオリックスで借りれば良いですよ。

2000世帯以上あるから変なの1人いても我慢するしかない。

盗撮されないように離れた公園に行くのが良いですよ。

>>6276 住民さん

あー第3号議案、否決されたんだ！！
このマンション、むしろ地域の景観を良くしているから、
そのままでいいと思って私も反対票投じました。
思ってる以上にみんなこのマンションのデザイン
気に入ってるんだね。

>>6279
>>6280
>>6281
>>6282

あなたがたくさん書き込みするせいで、このWCT住民スレを見ている人が良く見ているスレに豊洲物件の契約者専用板が表示されてしまっていますよ。住民ではない方は自作自演の書き込みご遠慮ください。

>>6283 匿名さん

青く広い空と空の色を写した青い水辺があるこの地域には
青いガラスカーテンウォールが良く似合う。無粋な黄色とか
茶色とか黒とか絶対反対。

>>6285 マンション住民さん
吹き付けじゃなくて、本当はタイル張りがよかったけどね。

>>6286 匿名さん
てか、ガラスカーテンウォールね

大規模修繕工事に向けて、バルコニーの私物の撤去は順調ですか？

基本的にバルコニーには物を置けないことになっていたかと思いますが、
ウッドデッキを敷いたり、物置、プランター、テーブル、椅子、
冬用タイヤを置いたり、粗大ごみの一時保存に使うご家庭も多いとか。
基本的に空調の室外機を除き、網戸も含めた全てを撤去だそうです。
（説明会の内容と齟齬がありましたらごめんなさい）

期日までに全てを撤去して必要な物を別に収納するのは大変ですね。

今回の総会で、値上がったものが多かったですね。執拗に食い下がった方もおられましたが。来期以降もいろんなものの値上がりが続く可能性がありますね。

規約改正でテナント運営規則が徹底出来たら良いですが。

>>6287 匿名さん
WCTは吹き付けですよ。

>>6288 アクア南さん

網戸もですか？？

>>6291 匿名さん
WCTといえばガラスカーテンウォールですよ。
お宅では吹き付けなんですね(^^)！

WCTのように外壁をスプレーで吹き付けて仕上げたマンションは、一般に吹き付けと呼ばれるのですよ。

> 6292さん、
https://large-scale-repair.com/construction/veranda/
「2-8.「網戸」の取り外しも必要」をご覧ください。
ただし、WCTに関しては、S・BLCが「網戸は撤去の必要ありません」と言っている可能性はあります。説明会を詳しく観ていなかったのでごめんなさい。

>>6294 住民板ユーザーさん8さん
WCTといえばガラスカーテンウォールですよ。
仕様書にはタイル張りとありますよ。
お宅は吹き付けなんですね(^^)！

紺色を塗り替える費用を港区が出してくれて、組合費が納得する色なら賛成票も増えたかもしれないけど、組合費が塗り替え費用出せと言われたら、不可です。私は出したくないです。この先も。

>>6296 匿名さん
エントランス部分だけタイル張りで、残りは吹き付けじゃなかったでしたっけ？

>>6298 住民板ユーザーさん8さん
WCTといえばガラスカーテンウォールですよ(^^)！

カーテンウオールって建築工法の名前では？WCTの外観は「ガラス」に見えるようにつくられてるけど、中庭から見るとベランダ中心だからガラスはほとんど見えないよね。建築で必須の柱などの構造物はガラスにできないので、中庭から見ると普通の壁のように見えるところも多々あります。WCT の全てがガラス壁ではないです。それと港区が注文をつけたのは外観で「目に付く」ベランダの紺色部分だったかと思います。ガラス窓の中までは塗り替えろとは言われなかったかと思います。正確には港区の文書を確認する必要があります。

大規模修繕で外に足場や仮設エレベーターを組んで作業されるのはいいと思いますが、以前は仮設エレベーターで移動する際に【ビー・ビー】という電子音を出して上がり下がりをしていることを教えてくれてました。
最近は警告音もなく、上がり下がりをしていてハッと窓の外を見たら作業員の方々が窓の外を上がっていくのと目があってしまいました。

音出してくれれば、カーテン閉めたらできるのになんだかなぁと。

>>6301 住民板ユーザーさん1さん

修繕期間中くらいカーテン閉めておきましょう。作業する方も気を使わず楽だと思いますよ。

>>6285 マンション住民さん

ガラスカーテン、紺と白の壁、青い空って良い取り合わせですものね。

>>6300 マンション住民さん

ガラス窓の内側を紺色のままで、外気に触れている部分を違う色に変えてしまったら、それこそデザインもおかしくなるし景観も悪くなると思います。

なんか住民ではない人が荒らしてますね。。。いつものように対応しましょう。

ここのブルーを基調にしたガラスカーテンは他にはないデザインで、いつまでも古臭くならないですね。他の同年代のシティタワー（麻布や大崎など）も黒っぽい外壁がほとんど。グッドデザイン賞も受賞していますし、今回の第３号議案が通って再検討みたいになったら嫌でしたのでほっとしています。

>>6309 匿名さん

なりすましならまだいいですが、この方は完全に開き直っているように見受けられます。住民ではないのに堂々と荒らしていますね。

>>6311 マンション住民さん

シティタワーでもここだけ青系統の配色にしたのは住友不動産も海辺の立地なので海と空をイメージしたのだと思います。天王洲から見ると青い空に良く映えてます。先日、写真雑誌を見ていたら単焦点レンズによる風景写真の作品例にも使われていました。

>>6313 住民嫌ユーザーさん4さん
写真雑誌なんてまだあるの？昭和の時代の雑誌？

>>6316 匿名さん
逆になんでそう思う？？

>>6316 匿名さん

写真雑誌の存在すら知らないの？原始人？？

カフェのやりたい放題が加速しててなんだかね

>>6319 住民板ユーザーさん1さん

具体的にどうぞ(^^)！

> 6301さん、
今日、この雨の中でもありましたが、
確かに普段人気のない窓外に修繕用ゴンドラが現れると一瞬ギョッとしますね。

窓拭きゴンドラは作業しながら上から降りてくるので、最初に見えるのは足で、
実際に部屋の中が覗かれるようになるまでには数十秒くらいの時間があります。
窓拭きゴンドラが下に降りている間には、窓外にワイヤーが見えますので、
いつかは作業を終えて上がってくるだろうという心の準備も出来ます。が、

ゴンドラは何の前触れもなしに上がってくるので、気配が感じられません。

拙宅は幸い覗かれて困るような、逆に覗いて面白いようなものもありませんが、
思いがけずアラレもない姿を晒してしまったお宅もありそうですね（笑）

久しぶりに中古の相場を見たらここが一気に高くなったような気がする。
C棟東南向き低層の坪単価が380万円超えるとは驚いた。
何が原因なのかさっぱりわかりません。
バルコニーが広いから？

>>6322 住民板ユーザーさん

わずか2、3年前なら低層はチャレンジ価格でも坪単価で300万くらいでしたよね。分譲時点では坪単価200万ちょいだったのに。高輪ゲートウェイの影響か明らかにバブってます。

豊洲とかもっと上がってるから、高輪GW効果ではないんじゃない？

>>6324 匿名さん

おっ！そうかな！？
じゃあ、これからもっともっと上がるねぇぇ！！！
港南！！！！

>>6324 匿名さん
どしたの？トヨスン(^.^)
高GWにあやかりたいのかい？？？

>>6324 匿名さん

SREと言う会社から、ちょうど直近1年間のマンション騰落率が
発表になっていました。品川は1年間の騰落率＋23.5％で首都圏4位、
豊洲は＋8.8％で首都圏44位です。湾岸マンションはどこも上がって
いるのでご同慶の至り。

https://sre-group.co.jp/news/2021/210604.html

https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

>>6324 匿名さん

レス番6305-6309まで削除されたんだからいい加減にしなさい。

>>6322 住民板ユーザーさん

これですね。なるほどビックリです。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3043/

２面採光の角部屋というのもあるかもしれませんが、
以前はこの位の条件で㎡100万しなかった記憶があります。

>>6321 アクア南さん

工事だから別に構わないのですけど、窓拭きと違って1日に何回も
上下するのでびっくりしますよね（笑）
ダイレクトウインドウなので、カーテン開けてると至近距離で
挨拶する近さなので、少し気恥しい。うちの家内は家の中を綺麗
にしとか無いと恥ずかしいと言ってました（笑）

>>6328 匿名さん
中古価格は他エリアの方が上がってますよ。まあ永住層は問題ないでしょうが、買い替え検討層には厳しい感じです。

>>6329 匿名さん
ここです
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3019/
中庭通ってマルエツに行く途中に見えるC棟エントランスの上にあるお部屋だから住民ならすぐわかると思います。
眺望も日照もないのにこの価格は凄いと思いました。

>>6332 住民板ユーザーさん
訂正します。間違えました。
保育園の上かなこれ。

>>6332 住民板ユーザーさん
キャピタル４階で中庭に面した南東角部屋って、バルコニーが角を回るようにあるのですね。外向きの部屋にはそのようなバルコニーないから、中庭に面した部屋の利点なのかもしれないですね。売り出し価格と成約価格は随分と乖離してるにしても、今はこれくらい強気で売り出せる状況なのでしょう。でも売って引っ越せる良いところって、どこでしょう。港区はどこも高いですし。

>>6304 匿名さん
新築の時はまだ良かったけど、やはり時間の経過とともに白い吹き付けの壁面は汚れが目立つ。。あれ全部青とかにした方が汚れが目立たなかったかも。

>>6329 匿名さん

プレミアム住戸って書いてあるね。
㎡100万未満で売ってたわけないじゃん。

㎡100万はあなたの希望金額でしょ、それでも買えないと思うけどね、お・ば・か・さ・ん（笑）

>>6332 住民板ユーザーさん

これって中庭向きのですか。すごいもんですね。ウチもいま売ると購入価格の倍近い値段で売れるとか聞きました。まあ気に入って満足しているので売らないので関係ないですけど。

>>6335 匿名さん

全部青なんてありえないでしょ、15年も経ってたらどこでも汚れますよ。
むしろあまり汚れが目立たない。これからだ規模修繕で塗り直しなのだから
余計なお世話。住民んではない人は書き込むなと何度言えばわかるのかな？

>>6336 住民板ユーザーさん1さん

え？プレミアムでも分譲時点では坪230万くらいだったはずですよ。

>>6335 匿名さん

買ってから書き込みましょう。住民ではない投稿者として削除依頼します。

吹き付けの白は経年で汚れが目立つなんてのは当たり前のことなんだけどね。吹き付けの白使ってるタワマン他にあまりないよね。

>>6341 匿名さん

別にいいんじゃないの？これから大規模修繕で真っ白に塗り直すので
新築のようにピカピカになってますます値上がりするでしょう。
部外者は書き込むなって何度言えばわかるのかな？

あなたが住民なら住民ポータルに2021/07/03 04:45に掲示されたのは
何のお知らせかお答えください。　　

>>6347 匿名さん
根拠は？

豊住？どこそれ、外国のこと？

理事会の期が新しくなり、今年度の専門委員会が募集されてますね。