港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

ジム１００円より値上がりする議案が書かれた議案書が、6月になる頃に配布されるのでしょうね。いったいいくらになるのでしょうね。この議案は、総会不参加でも「委任状」か「権利行使」かで、承認・不承認が左右されるかもしれないですね。「委任状」に丸つければ、承認、ということですものね。

最新の理事会議事録見ると、駐車場ロボットゲート更新が総会議案にあげると書かれてるから、リモコン関係更新するようですね。修理じゃなく、更新とはどうする計画なのでしょうね。費用もいくらかかるのでしょうね。駐車場も使ってない組合員もいるしね。

>>5847 住民さん
駐車場利用者ですが、リモコンも、ノンタッチキーも普通に使えているのに、費用を掛けて更新する理由が今一つ理解できませんね。

>>5848 マンション住民さん
その辺りが疑問ですよね。疑問もままだと総会出席より不出席の方がいつも多いので、権利行使で「非承認」になったら理事の皆さん、どうするのでしょうね。

>>5845 アクア南さん
では私もいっしょに練り歩きます（笑）

冗談はさておき、、ゲストルームの値上げも大幅なものだったので200円はあり得そうですね。
ゲストルームのスタンダード、倍に上がった時はさすがに参りました。田舎の兄弟が良く泊まりに来ていたので東横インを勧めるようになりました。

>>5850 住民板ユーザーさん1さん
えーとアクア南ファンとしては加わらざるを得ないですね（笑）

「ゲバ棒」「30周」とゆう御宣託にシビれて酒が進ススム！（笑）

>>5850 住民板ユーザーさん1さん
マンションのジムは無料が主流なので無料になると思いますけど。あの古いトレーニング機器を更新せずに値上げなんてあり得ないですよ。

> 5850さん、
私もゲストルーム料金が倍になったのには驚きました。それまでは何とか友人の為にゲストルームを確保してあげようと頑張りました（とはいえ、上手く予約できたのはたった一回だけ）が、その動機付けは消え失せ、今では東横インや、もっと安い宿を望む向き（友人のご子息など）には北品川のフレックステイインを予約してあげています。

それでも羽田空港から一本20分そこそこで来れて、天王洲アイル駅からはお台場や東京ディズニーリゾート、品川駅からは都内の人気観光地や横浜、鎌倉、湘南、また新幹線で京都、大阪に一本で、さらには港南口からは富士急ハイランド行き直行バスがあるなどで、観光が主目的の友人には大変喜ばれました。

> 5851さん、
WCT敷地30周は普通に回れば恐らく30km弱ですが、国会議事堂周辺での「安保！反対！」デモ並みに蛇行するとフルマラソンの距離があります。参加には結構勇気と体力が必要です。しかも一般住民の冷たく蔑んだ視線を浴びながらの行進となります（笑）

>>5848 マンション住民さん

どうも説明によると、今は問題なく使えていても、不具合が生じていることは確かであり、完全に故障したら修理に何か月もかかりその間はゲートと駐車場の夜間シャッターを空けっぱなしの管理になるので、この際、全部更新するのが良いとのこと。本当に必要があるのはどうかは業者の説明を聞いていないので分かりかねますが。

ロボットゲート更新の件、問題なく使えているので総会の事前投票は非承認とする人が増えるかもしれませんね。説明書でも欲しいものです。

>>5852 匿名さん
ジムもプールも古いし経年劣化が進んでるのが残念なのよね。

>>5856 匿名さん

劣化なんて進んでませんよ、気持ちよく利用しています。

>>5857 匿名さん

ジムもプールもきれいに維持管理されていて気持ち良いですよね。
私はジムの横のエクササイズスタジオでヨガをするのが好きです。

ジム値上げも、ロボットゲート更新も、総会議案書の説明内容で承認・非承認が事実上決まるでしょう。

ジムが値上げになったら、スタジオで住友の有料プログラムに参加してる人は毎回の総額高くなりますね。

本日16時頃、高浜運河新港南橋下にて。

>>5861 アクア南さん

私も見ました。可愛くて見飽きないですよね(#^.^#)

何ヶ月か前に問題になってた雨漏り問題は解決したんでしたっけ？

>>5863 住民板ユーザーさん1さん

はいはい、住民なら分かっている質問、
非住民は住民板ユーザーさんで書き込まないでね。

オリックスカーシェア申し込んだらIDカードと説明書が届きました。給油はAMSカードでしてください、って書いてあるけど、利用者は負担しなくて良いのですよね？WCTステーションは小さい車２台配置されてるようですが、結構予約が入ってるので、利用者は思ったより多そうです（競合する、特に土日）。

>>5865 住民さん
負担しなくて大丈夫です。
伝票にサインも求められますがかたちだけ、そのまま車内に残すか捨ててOKです。

>>5866 匿名さん
AMSカードでガソリン払う時、サインだけなのですね。カーシェアの使い方、わかってきました。ありがとうございます。

あまりに見事な虹で、全体像を動画撮影しましたが、
残念ながらこの掲示板には動画は貼れないようです。

本日午前11時に港区役所によるJアラートの試験放送がありました。
港区防災ラジオでは1分半ほど開始が遅れ、その原因は不明ですが、
音声はハッキリと聞こえました。

残念ながらこの掲示板には動画は貼れないようなので、ご報告まで。

同上

>>5870 アクア南さん

今日のお昼ですか？残念、見逃しました。これくらいの見事な虹は５年に一回ですね。前々回は2009年の5月に素晴らしい虹が見えました。その時は新聞にも載りました。

2019年3月13日にはレインボーブリッジに低い虹がかかりました。ネットから拾った写真ですがWCT居住者さんの写真を思われます。この時もレインボーブリッジにレインボーと新聞に載りました。WCT高層階は広範囲が見渡せるので見事ですよね。

>>5872 匿名さん
この角度だと清掃工場の煙突が見えてなくていいですね。

>>5873 住民板ユーザーさん1さん

はいはい、非住民は住民板ユーザーさんで
住民専用板に書き込まないでね。　

せめて「住民ではない人さん」にしてね。

>5871さん、5872さん、
私の画像は5月17日のものだったかと思います。
rain「BOW」が本当に綺麗に「弓」になっているのに驚きました。

それにしても凄い虹が色彩豊かに撮影されましたね（驚）
「虹橋に虹」は確かにほのぼのとした新聞ネタになりますね。

去年オープンした有明ガーデンって便利なんですかね？行ったことある人いますか？

今日の読売新聞の記事によると：

「首都圏マンション平均価格「バブル超え」7,764万円…億ション・大型タワマンが押し上げ」

なのだそうです。

たまたまこのマンションを購入し住んでいるというだけで、私はマンション取引の専門家でも何でもありませんが、マンション評論家とされる方が繰り返し「タワマンはもう終わりの始まり」のような記事を上げる度に少々眉唾ものの印象が拭えないでいました。

それは「間違いであってほしい」という願望によるものよりは、その記事により市場を不自然に動かそうとするある種の風説の流布的な意図をその専門家に感じたからです。

本記事を見ると、その勘は当たるとも遠からずかと感じますが、終の棲家で購入した者にとっては固定資産税増税を意味するだけで、あまりありがたい事実ではないかもしれません。

>>5877 アクア南さん

当マンションも売り出されている方がいらっしゃいますが、ネット掲載されている物件の値付けを見て驚いています。分譲時は標準的な3LDKで6000万円～7000万くらいだったのに、いまや1億2000万とか1億5000万とか。でも、その値付けをするということはその近辺で成約する見込みがあるということなんですよね。このマンションは快適で私は売却する気が無いので、関係ないっちゃ関係ないんですがバブルチックですよね。。。

豊洲とかと比べると全然上がってないですよ。ここのリセールは同時期分譲の中では弱い方です。

>>5879 匿名さん

はいはい、非住民は住民専用板に書き込まないでね。　

せめて「住民ではない人さん」にしてね。

豊洲豊洲うるさいね。江東区には興味ないけど、洪水ハザートマップでは江東デルタ地帯は有名でマップ見たらすごいね、デルタ地帯は水が数ヶ月引かないんだね。豊洲のタワーマンションができてる人工島だけ沈没しないことになってるのが興味深い。江東区そのものは数ヶ月水の下になるけど、タワーの人は移動できるのかな？住まないからどっちでもいいけどね。

>>5881
他人の住まいをディスるのは貴方が嫌いな人間と同じフィールドに立つことを意味しますよ

>>5881 マンション住民さん

まあ気持ちはわかりますが徹底無視＆削除依頼がよろしいでしょう。

リセール悪くないんだけど伸び悩んでるのは何でだろうね。共用施設の修繕費問題か、あるいは去年から飛び始めた飛行機も影響してる？

みなさんは「置き配」如何されていますか？

管理規約的にはNGのはずですが、コロナで置き配がスタンダードになり意図せず玄関先に置かれたり（アマゾン）、堂々と置き配指示しているお宅もあるようです（特に佐川は悪質）。

でもコロナ期間中はやむなしという面も…？

>>5881 マンション住民さん
豊洲の方が広域に地盤改良している分安全という気もしますけどね。実際豊洲は便利だし、買い物でららぽーと使ってる住民の方も多いでしょう。

>>5886 住民板ユーザーさん2さん

じゃあ安全な豊洲にお引越しすればいいじゃん？

>>>5884
売買ページを見ればわかると思うけど、極端に狭くて一人で住むには割高な部屋か、1億2億の高い部屋の二極化してて一般的なファミリーが住むには現実的ではない部屋ばかりなんですよ。
去年の今頃はまだ眺望や向きの条件があまり良くないけれど3LDK80平米前後で8000万前後くらいの部屋がぼちぼち出てた印象ですが、今はそれすらないですよね…

>>5888 住民板ユーザーさん1さん

ですよね、このマンション、家族が増えて広い部屋に住み替えとか親のために１部屋買うとかでも㎡100万くらいで手ごろだったんですけど、あれよあれよという間にとんでもない値段になってしまった。私、親のために眺めの良い2LDKくらいの部屋買おうかなと思ったんだけど、ちょっと無理ですわ。

>>5885 住民板ユーザーさん1さん

出来るだけ宅配ロッカー使ってもらったほうが良いですよね。でも接触を減らすためにはやむを得ないかな。

このマンションは内廊下に玄関ドアが直接面していない部屋が多くて、玄関ポーチ的なスペースがある部屋が多いので、そういう部屋なら迷惑にはならないと思いますが、そういうスペースが無い部屋は通行の妨げにはなるかもしれませんね。

検討板と間違えて住民板に豊洲の宣伝の書き込みしてる人がいる(笑)

自分は完全に置き配でお願いしています。Amazonは意図せずとも置かれますが、ヤマトは今は、在宅中や電話連絡時のみ置き配を承ってると教えてもらいました。
なのでヤマトは不在時の置き配はしていないはず、、

基本的には相対して受け取りたいと思っています。
置き配は頼みません。
不在時には宅配ロッカー使用が基本ですね。
ロッカーが満杯のことが多いならまた考え物ですが。

とはいえ、棟やフロアによるかもしれませんが、
玄関先が限られた人の目にしか触れない環境なので、
置き引きのような危険性は少ないでしょうし、
雨風に晒されるどころか空調すら万全なので
勝手に置き配しても目くじらは立てません。

管理規約違反になるとは今日初めて知りました。

電気自動車用の充電スペース出来ませんかね？

>>5894 住民板ユーザーさん1さん

出来たら便利になりますよねー。都度課金みたいな形で。
あと、全幅1950サイズの場所が拡大されると嬉しいですね。

>>5894 住民板ユーザーさん1さん
理事の方から、EV充電器ないと困るとか　欲しいという投書が、１通もない（今期だと思いますが）から理事会議案にも上がらないようなことを聞きました。欲しい　必要　困る　と　ガンガンご意見箱に書かないと　いけないのかもしれないです。

>>5895 住民板ユーザーさん3さん
そうそう。それと、ハイルーフの場所をもっと増やして欲しい。機械もタワーも。1550高では　小ぶりのSUVも入らない。

>>5896
ご意見箱ってA棟のコンシェルジュカウンターにあるんですか？？
何か書式ってあるんでしょうか？
恥ずかしながら一度も書いたことがありません。。

最近マンションの上を飛行機飛ぶ日が多くないですか？南風の日が増えてる？

>>5893 アクア南さん
最近アマゾンとかだと何も言わずに置き配したりしますよ。相対は双方に感染リスクがあるので配達員も自衛してるのかと。

> 5900さん、
そうなんでしょうね。私も何度かありました。

>>5898 マンション住民さん
A棟コンシェルジュカウターに、管理組合　ご意見箱と書かれた箱があり、箱の横にクリアファイルが置いてあり、その中に定型書式の印刷物があります。それに書いて投函する事になってます。EV充電器、ハイルーフ、1950欲しいと　ガンガン書かないと、たまたま理事さん達が欲してないと先送りされる事になります。

>>5891 匿名さん
住民だけど豊洲で買い物してる人は多いと思うけどな。

私はEV車じゃないから要らぬ心配なんだけど、マンションのEV充電スポットって特定の人が占拠するのを防止する方法ってあるんですかね？30分充電の料金を払って次出かけるまでずっとそこに駐車されちゃうとほかの人が使えないですよね？

> 5904さん、
他ではどんな工夫をされているのでしょうね？
WCTの一時（30分間）駐車枠で既出の問題点も参考になりそうです。

仮にその手の輩が大きな問題となるくらいの頻度で発生するとして、
素人が思いつくのは、車止め板付きのコインパーキングの体裁を採って
必要充電時間（＋多少の余裕）については「固定充電料金」請求とし、
それ以降は加速度的に上がる「駐車料金」を請求する方法でしょうか。

「半日放置したら後悔しきりの充電料金となった」くらいにすると、
余程の傍若無人な輩でない限り充電終了時刻に注意を払うでしょう。
防犯カメラと一式だとさらに有効です。

クルマの放置に悩んでいたマルエツもコインパーキングにしましたね。
至急充電の必要に迫られる人にとって、
他車による不当な充電ポイントの占有はそれ以上の問題と言えるので、
事前周知の上で懲罰的駐車料金の課金も正当化される部分はあるでしょう。

ただし、期初投資は莫大で、予見される問題の規模に見合うかは不明です。

>>5904 マンション住民さん
確かに。超過時間には課金する工夫が必要ですね。

>>5905 アクア南さん
2020年度は「集合住宅」に東京都補助金あったのに、今年はまだ未定だそうですしね。

飛行機騒音厳しくないですか？最近毎日飛んでいるように思います。

飛行機は高速道路騒音みたいな日常と違って単発だから結構気になる時ありますね。風向きにもよるんでしょうけど。

>>5909 匿名さん
気になる人は気になるでしょうが
気にならない人にとってはどーでもいい日常ですよ。気にしない気にしない…。ひと休みひと休み…。

飛行機思ってたより数が多いよな。次から次に飛んでくる。

>>5893 アクア南さん
アマゾンの都合で勝手に置き配されるのは規約違反。
不在かわかっていてあえて置き配してバックレるアマゾンは悪質かなと。

>>5894 住民板ユーザーさん1さん

最近、住民さんでテスラに乗っている人が増えてきましたね
モデルXなんかお高いでしょうに、皆さんお金持ちだなあと思いますが、
充電はどうやってるのか気にはなりますね。

機械式駐車場のEV用パレットも開発されてきているようですね
https://www.shinmaywa.co.jp/parking/products/products_er_7.html

我が家も、次に買い替えるときはEVかなあと漠然と思っているので、
当マンションのEV対応は少し気にはなっています。
数か所のステーションでは1300台に対応しきれなくなるので、
機械式駐車場のEV対応が必要になるんだろうと思っています。

> 5907さん、
今年は昨年からの新型肺炎対応や五輪関係の思い掛けない追加出費で、都も国もお金なさそうですね。

> 5917さん、
ある日は一日中部屋にいたのに、翌朝外出しようと思ったら置き配されていたこともありました。
https://www.busoken.com/blog/%E3%82%A2%E3%83%9E%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%8...

↑ 5917ではなく5912さん宛てでした。

>>5910 匿名さん
同じように飛んでても日によって聞こえる音が全然違いますね。天気とかにもよるんだと思います。

>>5913 匿名さん
テスラは専用充電器ですよね。それ以外の輸入車はほぼChadeMoに統一されたと思いますが。WCTでEV充電器設置するならChadeMoからでしょうけれど、テスラの人は充電に不便なのわかったてて購入してるから、困ってないのかもしれないですね。毎日乗る人は困らないのかも。

>>5918 匿名さん
新しい機種は明らかに静かになっているよ。技術の進歩かな。

>>5920 匿名さん
新しい機種ではなく大きさです。B7はうるさいけどＢ3は感じない。エンジンの大きさは仕方ないです。

>>5920 匿名さん
新しい機種とは？A350のこと？

A350もB787も騒音大きいですよ。古くても小型機なら静か。サイズが大きい飛行機は新しくても煩いです。

別の話題で大変恐縮ですが、夏に向けて天井埋込型エアコンの買替えを検討しています。一昨年あたりに、住人向けに、割引販売している業者のチラシ(定期的に各住戸に配布される茶封筒に封入？)を見た記憶があるのですが、何という業者がご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
何箇所かに問い合わせたのですが、把握してないという回答しかなく、困ってしまっています。
質問だけで大変申し訳ないですが、どうかよろしくお願い致します。

>>5924 マンション住民さん
株式会社アペックス　本社鎌倉市、です。アクアエントランスで2019年末フェアでやってましたね。私も見積とって、工事日程相談してた矢先にコロナで立ち消えました。

>>5918 匿名さん
雨の日や曇りの日がやたら煩いなと思って調べたら、雲の水滴に反射して反響してるみたいですね。

天カセはオリジナルの規格の商品らしく後継品がないようですね。諦めて壁掛けエアコンにされてるケースも多いと聞いていますが実際どうなんでしょう。まあ性能は壁掛けの方が良いですよね。ダイキンの壁掛けのエアコンの最新機種なんて無給水加湿だけでなく空気清浄機も付いてますから。

>>5921 匿名さん
製造年の新しい機体は燃費とともに飛行音も改善されている。技術の進歩だね。

新しい滑走路も２０３０年に建設されるとか？

>>5928 匿名さん
さらにもう少し技術が進歩すると気にならなくなるかもですね。期待しています。

>>5924 マンション住民さん

私は住友不動産建物サービスの機関紙「ふれあい」で割引キャンペーンの時、交換しました。
ご参考まで。

>>5927 匿名さん
オリジナル規格品で後継機がないなんて初めて聞きますが本当ですか？
うちはダイキンのCシリーズでリビング（S50CCV→S56RCV）寝室（S28CCV→S28RCV）ともに問題なく交換できましたが、居室によって違うんですかね。
https://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/housing/cassette_single/

>>5924 マンション住民さん
私の部屋も最近、ダイキンのS40RCVに買い替えました。
工事費込みで、複数の見積もりを取られることをお勧めします。
室外、内機の写真を添えてメールで3社で見積もりをしていただきましたが4万円の差がありました。
総額26万円弱でした。

>>5929 匿名さん
E滑走路ができるとちょうどここの真上になるので心配ですよね。今以上に騒音が激しくなりそう。

>>5925 マンション住民さん
5927さん、5931さん、5932さん、5933さん、
皆様、ご丁寧にありがとうございます！非常に助かりました。
埋込型の買い替えが初めてなのもので、どこの業者が良いのかとか、安いところとか、割引がある先はどこだったかとか、悩ましいことが多く、ご経験者の方々の話としてとても勉強になります。
今年も割引キャンペーンがあると良いのですが…

>>5935
>>5937

住民ではない人は「住民ではない人さん」で書き込んでください。

我が家も天カセそろそろ交換かな。非常に参考になりました。

震災直後に港区が補助金を出して推奨した断熱膜を、
南側窓に貼ったのがそれなりに効果を上げています。
南に面した居間の天井の空調機も夏は25～28度設定で、
冬は好天であれば日中は空調要らずで過ごせています。
昨年は友人の勧めで空調機の清掃をしてもらいましたら、
雑音もすっかり消え、効きもさらに良くなりました。
15年選手で消費電力は最新機に見劣りするでしょうが、
今はまだ買い替える気になれません。

しかしそれでも恐らくそう遠くない買い替えの時には、
割引による販売促進期間は見逃したくないです。
掲示板上のこの手の情報は参考になり感謝します。
二年前にはやはり割引販売中の給湯器に買い替えました。
販売惹句が本当なら、結構な節約になった筈です。

他にいい加減交換なのは冷蔵庫（25年）、電子レンジ（同）、
洗濯機（15年）、テレビ（同）、食洗器（同）とあり、
一気に交換すると諭吉の札束が複数なくなりそうです（苦笑）
現在は不具合はありませんが、据え付け照明の配線や
インターホン、ウォシュレット、人感センサーは
今後どれくらいで交換が必要になるのでしょうね？

>>5940 アクア南さん

家電は必要経費と考えて、耐用年数を目安に買い替えた方がいいですよ。

冷蔵庫は新しい方が省電力なので、そろそろ買い替えた方がコスト削減になります。

インターホンは共用施設なので、壊れたら防災センターに連絡して直してもらえますよ。
私は知らずに自費で修理してしまいました（約１万円）

冷蔵庫、洗濯機はモデルチェンジ前の型落ちが安く買えるのでお勧めです。
10月のモデルチェンジ前の8月頃から徐々に安くなるので価格をチェックするといいです。

>>5933 住民板ユーザーさん1さん

表記し忘れましたが、S40RCVの総額26万円は、税込みです。
天井配管は既存を利用、大規模修繕対応もしていただきました。(壁からの間隔確保の対応)
天井カセットエアコンは、工事費で差がでるので相見積もりは必須だと思います。
皆さん、良い交換が出来ますように！

アクアロビーでのWCTのフェアってまたやらないのかな？包丁研ぎとかエアコン交換とかいろんな店が出ていて結構重宝していたんだけど、私が見逃しているだけ？

> 5941さん、
仰ること全くごもっともで一言も言い訳の余地もありませんが、
難なく動いているとどうしてもその裏の電気料金まで頭が行かず、
交換にあちこち新製品を見て回るのも面倒になってしまいます。
さらに洗濯機は「天板を切らないと新型は入らない」など聞くと、
尚のこと交換が面倒になってしまいます（苦笑）

インターホンについての耳寄り情報をありがとうございます。
初耳でしたので大変助かります。

>>5933 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに工事費っていくらくらいなんですか？
差支えなければお教えいただけると幸いです。