匿名さん
[更新日時] 2015-09-04 09:10:41
Brillia(ブリリア)都筑ふれあいの丘2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南五丁目26番1他(地番)
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取:3LDK
面積:70.68平米~72.39平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
物件URL:http://www.btf.jp/index.html
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2015-01-22 23:25:12
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南五丁目26番1他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸(内、提携企業勤務者向け分譲10戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月下旬予定 入居可能時期:2015年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) 都筑ふれあいの丘口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
>>250
ねえ知ってる?君は信じられないかもしれないけど、かつてこの国も戦争をしました。都市ではいたるところで罪なき人々が無残に殺されました。さぞ無念であったことでしょう。それからまだ70年ほどしか経っていないなんて。
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253
匿名さん
>>252
土地を決める上で何時代まで遡れば安心できるのでしょうか?
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254
匿名さん
>>243さん
あなたが知りたい情報を、丁寧に回答します。
年収450万円ということは、そのうちザックリ20%を税金保険で持って行かれるとして、
手取りは360万円と仮定します。
うち、ボーナス80万円は住宅ローン返済に充てないこととします。
残る280万円を12で割った23万円強が、月々の手取り額と仮定できます。
このうち1/4が住宅ローンに充てられるとして、月々の返済額は5万8,000円。
金利は、1%固定としましょう。
45歳とのことで、ローン期間はせいぜい25年。
結論として、借りられる金額は、わずか1,540万円です。
月々の手取りの1/3となる7万8,000円を25年間支払い続けるなら、2,070万円。
手取りの1/4に、奥さんのパート収入から月額3万円をプラスできるなら、2,330万円。
手取りの1/3に、奥さんのパート収入から月額5万円をプラスできるなら、3,400万円。
5,000万円借りるためには、月々18万8,000円支払っていかなければなりませんから、
あなたの月々の手取りの半分に奥さんのパート収入から7万円を足す生活が、70歳まで続きます。
残った金額から、管理費と修繕積立金で3万円程度は必要になるわけですから、
まあ、人並みに幸せな暮らしはできませんよね。
45歳にもなってこんな大切なことを丸投げで質問している程度の人は、
ここのような5,000万円以上もする物件を購入することは、不可能だと思いますよ。
さようなら。
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256
購入検討中さん
>254
大丈夫です。貧しい家庭で育っているので。
今でも貧しいのでそういう生活に慣れてます。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
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259
物件比較中さん
今日からグラティスの事前案内会。グラティスの予定価格はここの売れ行きに影響を与える
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260
購入検討中さん
>256
35年ローン組んで購入しますよ。
ローンの返済のため妻のパートも増やしてももらいます。
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261
購入検討中さん
間違えた
>257
35年ローン組んで購入しますよ。
ローンの返済のため妻のパートも増やしてももらいます。
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262
匿名さん
>>261
45歳のあなたが、これから35年ローンを組んだら、完済は80歳ですよ。
35年・金利1%で5,000万円借りたら、月々の返済額は14万2,000円です。
定年退職する60歳の時点で、残額はまだ3,052万円もあります。
定年退職して収入がなくなっても、管理費と修繕積立金を加えて月々18万円
支払い続けなければなりません。
そんなの無理でしょ、というのが一点。
70歳の時点で、残額はまだ1,582万円も残ります。
そろそろ、男性は死んでもおかしくない頃ですね。
ローン債務者が**ば、残額はチャラになります。
貸した銀行からしてみれば、近日中に死ぬ可能性の高い人が1,582万円もの
ローン残を抱えているなんて、そんなリスクは取りたくないと考えて当然です。
だから、高齢となる時点で残債が多く残らないようにしたい、と銀行は考えます。
これが、二点目。
以上、二点の理由から、いかにあなたが貧乏に耐えると言ったところで、
無い袖は振れないし、寿命は避けられないのだから、
そんな条件で融資が通る銀行があるとは、とても考えられません。
せいぜい、2,000万円・25年くらいが限界だと思いますよ。
ちょっと、勉強不足にも程があると思います。
常識程度はお勉強して、出直してきて下さい。
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263
購入検討中さん
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264
物件比較中さん
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265
匿名さん
銀行ローンなら団信付帯だろうから、生存リスクは銀行には関係ない。団信が通る健康状態であれば、最終返済時年齢が80歳でもOKの銀行なら35年ローンも可能だろう。ただ、25年だろうが35年だろうが借入枠がいくら与えられるかは銀行の審査次第なんだから、本当に欲しいならこんなとこに書いてないでさっさと銀行まわってこい。
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266
購入検討中さん
そうですね。
小さい会社なのでローン審査が通るか心配です。
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267
匿名さん
モデルルーム行くと商品券1000円も貰えるんですね!
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268
匿名さん
CGCグループ、ミスタードーナツ、イケアで使える商品券の中から選べるみたいです。
2回目行くと金額は倍になり、また違う種類の商品券の中から選べるようになっているみたいです。
5月末の期間限定になっているので、早めの方がいいと思いますが、興味本位で行くのはおすすめできません。検討しているのならもちろん良いと思いますが。
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269
周辺住民さん
興味ないけど、とりあえず1000円の商品券欲しいのでモデルルーム行っきます。
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270
匿名さん
>>269
興味ないのに何でこの掲示板に書き込みするの?
嫌がらせ?
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271
周辺住民さん
>270
ただ1000円の商品券が欲しいだけです。
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272
匿名さん
公式サイトの「ご購入の決め手となった魅力BEST4」の「字体が同一の手書き風カード」は、やらせ感&胡散臭さが増すからセンスがないと思う。
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273
匿名さん
>272さん
アンケート内容をそのままスキャンして載せる訳にもいきませんが、
確かに手書き風にするとやらせっぽく見えてしまいます。
また、子育てママの座談会と言う企画も事前に謝礼つきでママさん達を集め
開催されたと思うと興ざめになってしまいます。
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274
匿名さん
年収に問題があっても「手持ち資金が4000万円あるから大丈夫」って落ちですか?
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275
購入検討中さん
>274
年収も500万と低いですし、貯金もないです。
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276
匿名さん
2馬力にパワーアップして4桁化を狙うというのはどうでしょうか? (実は当家も、、、)
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277
匿名さん
頭金無し、年収500万でここ買うなんてチャレンジャーだな。釣りだと思うけど。
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278
匿名さん
269さん
商品券は店舗が限定される上に1000円ですよね?
現地までの交通費などを考えると足が出てしまうのではないでしょうか。
お近くにお住まいで時間に余裕のある方なら趣味の見学もよろしいかと思いますが
もし見学されたら、ご感想と営業さんの対応など、情報提供していただけると
嬉しいです。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
5月下旬に行ったときは、緑道側はほとんど売れていました。
フォルクス側はまだ残っていましたが、全体としては8~9割近く売れているようでした。
北側の幹線道路がなければ即決できるのですが、まだ迷っています。
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281
匿名さん
>>280
なかなか健闘してますね。
このまま早々に完売すると良いなぁ
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282
匿名さん
北側の幹線道路が気になるって事は、小さなお子様が見えるのでしょうか?
3LDKのお部屋ばかりなので、やはりファミリー層が多いとは思うのですが、
こちらは歩道もそこそこ幅があるので、よく注意しなければならない時期と言うのも、少しの間かな?とも感じました。
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283
購入経験者さん
>>280
幹線道路とか気になるならやめたほうがいいと思うけど。
納得した上で買ったほうがいいよ。
まあ、いい立地というのはもう既に建てられているわけで、中古の中からいい環境のマンションを探すのも手。
都筑区だと前が緑道とかでとても静かなところもあるし。
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284
購入検討中さん
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285
契約済みさん [男性 40代]
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286
契約済みさん
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287
匿名さん
>>276
2馬力にするよりしっかりとしたお世継ぎを育成して先々楽をした方が賢いように思いますけどね。
共働きだとそだてるので手一杯ですよ。
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288
匿名さん
あと4戸なのかな?先着順としてでているのがそれだけなので。
特に○期という風に書かれていないので、これで最後という風に見て宜しいのでしょうか。
専用庭付プランがまだ公式サイトに掲載されていますが、販売は今もしているのでしょうか。人気がありそうな感じなんですが・・。
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289
賃貸住まいさん [ 30代]
>>287
お金がないと良い教育や環境も形成が難しいように感じます。
共働きという選択肢は、1つの正解かと思いますょ♪
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290
匿名さん
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291
購入検討中さん
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292
周辺住民さん
うちの周りも母子家庭の人がローンを借りれているので借りれると思います。
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293
検討中さん [男性]
ローン申請が通れば借りた者勝ちのような世の中と思います。
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294
匿名さん
>>293
日本はリコースローンだから借りた者勝ちなわけがないじゃん。
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295
匿名さん
最近は、ローンの審査も携帯電話の滞納があれば厳しい時代になってしまいました。
母子家庭でローンの審査が通るかどうかはどんな審査をするのか分からないですが、
出来ればローンなんてしたくなけど、高い買い物でのローンも審査に通るかなと心配だったりも。
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296
匿名さん
ローン審査かなり厳しいみたいでした。
我が家も購入する時は、営業さんにかなり注意されました。
スマホを買い換えようかな?という話を出したときには、
くれぐれも分割払いにはしないで下さい!って念をおされましたから。
そこまで言われるのかと、ちょっとびっくりしました。
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297
物件比較中さん
収入に合わせた価格の物件を探した方が良いのではないでしょうか?
もう少し都内や横浜から離れる、ディベロッパーのランクを下げる、間取を少し狭くする、下層階を選ぶ、などなど簡単に7〜800万円くらいは安い物件選べますよ。
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298
匿名さん
ローン審査については、厳しい銀行と借りやすい銀行があるようですから
営業さんに聞いてみたらいいと思いますよ。
フラット35は比較的ローン審査が通りやすいようですね。
大手の銀行は審査は昔よりも厳しくなっているようです
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299
匿名さん
>>297
それで突貫工事やられてもね。もちろんブリリアならやらないという保証はないけど、中堅以下は確信犯的に突貫工事で仕上げてくる。
水っぽいセメントで形だけ整えられてもすぐに崩れてくるだけ。
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300
匿名さん
>>299
タワーマンション以外は何処が建てても大差ないんだが。
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