物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目561番9(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩9分 東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE RESIDENCE 小杉陣屋町口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
いや中庭は原氏所有でしょ
レジデンス住人のものでもカハラ住人のものでもない
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163
匿名さん
中庭にはどちらかの住人ならふつうに入れるんじゃないでしょうか。
子供の破壊的な遊び場にさえされなければ外部の方も入れるのが理想ですよね。
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164
匿名さん
中庭には賃貸の方しか出入りできないと説明を受けました。
お庭は完全なプライベートエリアになっていて、リビングの窓を全開にしても非常に静かでした。
見に行く前は賃貸の方が南側が抜けて、良さそうに思ってましたが、賃貸棟のおかげで分譲側では街道の騒音を感じられません、印象が良かったです。
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165
購入検討中さん
内覧に行ってきましたが、中庭には賃貸側の住人しか入ることはできないと聞きました。こちら側は眺めるだけのようです。
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166
キャリアウーマンさん
坪300ってことは7000万円超ですか・・・小杉ブーム便乗価格ですね
手が出ない価格ではないですが、あの立地で7000万は見送りです
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167
買い換え検討中
内覧行かれた方、管理費・修繕積立金はどんな感じでしょうか?
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168
匿名さん [女性]
昨日、内覧行ってきました。
営業さんの話では「8000万円なら安いと仰られますよ」とのこと。
強気ですねえ。
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169
匿名さん
ほんまに小杉便乗価格やな
ここ小杉ちゃうっちゅーねん
このロケーションで8000万、誰が買うんやろ
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170
匿名さん
むしろこちらが小杉ですよ。ムサコではありませんがね。
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171
匿名さん
言うまでもないと思うが、最寄り駅の話やで
ほんで管理、修繕はなんぼ?
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172
匿名さん
部屋によって多少の幅はありますが、管理費は2万円強、修繕費は8000円弱くらいですね。
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173
匿名さん
>>172
ありがとちゃん
低層のわりにお高いのね
三井はん、いつのまに住友のようにガメつくなってしもたんや
土地勘のない成金中国人以外買わへん思うで
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174
匿名さん
近隣戸建てからの買い換え組でしょう。三井ですから売れなければ白馬の騎士のふりして買い叩いていずれは戸建にも着手するんでしょうけどね。
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175
購入検討中さん
駐輪場が少し気になりました。うちは普通の自転車なのでそこまで気になりませんが、よい自転車だと雨に濡れて錆びないかちょっと不安にならないかな…と。
エレベーターも縦長で狭いのでベビーカーが乗ってたら見送って待たなければならなくなるかなと思いました。
階段が、使ってね!と言わんばかりな位置に付いていたので荷物やベビーカーがなければ階段を使うのか?と思ったので、その割には管理費お高いのかなという感想を持ちました。
駅から歩いてみましたが思ったよりも距離がありますね。
一階でも8000万弱。
低層がいい点や、奥ばったところにあるので静かでよかったので、とても悩みます。
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176
物件比較中さん
一階で8000万!?
鼻血ブーですわ
そしてEV1つにしては管理費高すぎでしょう
どさくさに紛れて中庭の維持費を負担させられてたり…
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177
匿名さん
中庭がステキなので、ベランダでゆっくり過ごせたらいいなあと思っていました。
でも冷静に考えると、何階を選んだとしても賃貸側から丸見えですよね… 部屋の中もレースカーテンをしとかないと丸見えです。また、中庭は賃貸のものなので、分譲側は利用することはできません。
驚いたのは、中庭の景観を保つため、ベランダに洗濯が干せない可能性があると言われました。プライバシーも保ちにくい、洗濯も干せないなら、なんのためにベランダを作ったのかなあと思ってしまいます。
上記の点のほか、建物の配置や、賃貸のほうにドッグランなどがあることからも、こちらの物件は賃貸のほうを優先して考えたのでは?と思いました。賃貸は原家の所有みたいですし、将来、賃貸と分譲で問題があった際に、分譲側が不利になりそうな印象を受けてしまいました。
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178
匿名さん
>>175
私もエレベーターの狭さが気になりました! 一基しかないなら、もう少し大きくしてほしかったてすよね!
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179
購入検討中さん
基本的なことを伺って申し訳ないのですが、ゲストルームなどいろんな共有施設があるタワマンとそこまで管理費がかわらないような気もしますが、エレベーターも一基で、こちらはなにを管理するための管理費がかかっているのですか??
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180
購入検討中さん
179です。説明不足だったので付け足しです。。
廊下やエントランスや電気などの基本的なものではなく、何か特別に管理費の高くなりそうな施設があるのかな?と思ったので伺いました。
ぱっとみたかんじ、キッチン付きのパーティルームのようなもの以外は特別高くつきそうなものが見当たらなかったので、ゲストルームや来客用駐車場もないですし、水道代がかかるプールもないし、管理が大変なキッズルームもないので、何にかかってタワマンと同じくらいの管理費なのか純粋に気になりました。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか?
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181
購入検討中さん
ここの見学は申し込まないと行けないんでしょうか?
いつ行っても見られるのでしょうか?
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182
匿名さん
完全予約制なので必ず申し込みが必要です
ベランダに洗濯物を干せないってのが本当であれば論外ですね
中庭の景観云々と注文をつけてるのは原氏側でしょうし、金持ちの子息にありがちな厄介なオーナーかもしれませんね
(レジデンス側は原氏所有ではありませんが)
管理費がどこにかかるのかは本当に謎です
ターゲットがタワマン検討層(8000万前後)なので、管理費もタワマンと同じくらい取ってやれという単純な発想かもしれません
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183
購入検討中さん
>>182
完全予約なんですね
ありがとうございます。
洗濯物ベランダ不可なら除外です(´Д` )
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184
匿名さん
管理修繕費安くないですか?
80平米で合計3万切ってるので駅前のタワーと比較しても1万円以上安いです。
お庭が利用できないのは残念ですが、あれだけの面積を66世帯で維持して負担があるなら眺めるだけで充分です。
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185
購入検討中さん
イメージ的にエクステリアも物件コンセプトも、50~60代の方々向けって感じで、騒がしい子育てファミリーは浮いてしまいそう。
住環境は静かで学校も近くて良いですが。
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186
匿名さん
>>182
いまどきのマンションでは住民の多くは内心では洗濯物と布団をバンバン並べる世帯は見苦しいと思ってますよ。
腰高下ぐらいで干すのは大丈夫と思います。
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187
購入検討中さん
お庭を眺められるのは南側だけで東側と西側はみえませんけどね。
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188
匿名さん
見えないように低めに干す、というのも今のところ許可がおりていないと聞きました。
賃貸側と協議中とのこと。
干せるようになるといいですね。
でないと永住は悩みますね。
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189
匿名さん
>>188
なんだか賃貸側に住まわせていただきます、な感じですが自分のものだからと傍若無人な所有者が最初からリジェクトされれば良いなと思いますがいかがでしょうか?
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190
匿名さん
もし、何でもかんでも原家にお伺いを立てないと決められないようだと窮屈そうですが、実際のところどうなんでしょう。
管理組合の構成も気になります。
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191
匿名さん
もし分譲側がバルコニーに洗濯物干せなくなったら、
賃貸側は中原街道からもみてわかるくらい洗濯物干しているのに分譲側はだめというのは大変面白い取決めですね。
外部からは見苦しくてもいいのに住人が楽しむ庭園だけは見苦しいのNGなんて。
傍若無人?とはむしろこのことか。
なんて。
景観というのは外からの見た目のことだと思っていた私の考えが間違っていたようです。勉強になりました。
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192
匿名さん
>>191
他人がどうとかあまり関係ないです。まったく干せない南向きってのは流石にいかがなものかとは思いますが。
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193
匿名さん
なんだか賃貸側と分譲側で、いざこざが起きそうですね。
ベランダの物干し以外にも、いろいろと制約がかくれてるんじゃないかと。魅力的な物件でしたが、購入意欲はかなり低下しました。
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194
匿名さん
普通に考えれば、管理組合が管理規約を変更すれば干せるようになると思うのですが、それができないような強制力のある取り決めあるんでしょうかね。
そんな合意が法的に可能なのかどうかはわかりませんが。
それとも原家が管理組合の議決権をそれなりに押さえているとか?
いずれにしても、面倒そうな物件であることはわかりました。
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195
匿名さん
こりゃ三井さんも対応に苦労してそうだな
とりあえず内覧いって洗濯物の件を確認してみるけど、本当ならとても買えませんね
購入有力候補なだけに残念だけど仕方ない
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196
賃貸側住人 [男性 30代]
分譲側も色々と制約があるのですね。
ちなみに賃貸側には主に以下の制約があります。
・道路/正面入り口に面した西側は洗濯干NG
(中原街道に面した南側、中庭に面した東側には制約なし)
・占有部を含め喫煙NG
⇒分譲側の方もベランダで喫煙とかはやめてほしいです。
洗濯物が目立たないよう分譲/賃貸ともにルーバーを改修する
かもという話はありましたが(最終的にどうなったかは不明)、
分譲側の洗濯干NGという話は聞いてはいないです。
あ、あと中庭の芝生は人工芝です。
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198
匿名さん
賃貸の方は、所有者である大家が住人に制約を設けるのは別に問題はないけれども、分譲では話は別。それは区分所有者からなる管理組合が決めること。
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199
匿名さん
分譲側を原家の方が2部屋ほど購入されると聞きました。
となると、管理組合の役員は原家の方になるのでしょうかね…
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200
匿名さん [男性 30代]
管理費については、戸数が少ないから仕方ないのかな?と思っていましたが、賃貸棟のHPを見ると、手入れが大変そうな中庭があるのに、
管理費は¥12,000〜¥14,000/月位なのですね。戸数は分譲棟より多いけれど。。。管理会社の違いによるものなのでしょうか?
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202
匿名さん
どこかの有名ブログで取り上げてくれるといいんですけどね
目利きの方たちは一体どんな評価を下すのか
モノ自体は言うまでもなくいいとは思うんですが
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203
匿名さん
こんなトコ小杉エリアを名乗らないで欲しいね
中丸子の外れでは5000万以下だろ
ぶっちゃけ新川崎以下
新城、中原程度の場所で小杉の背乗りにも程がある
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204
匿名さん
>>203
いや、正真正銘「小杉」でしょ。
「武蔵小杉」ではないとしても。
だから武蔵小杉とは名乗ってない。
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205
匿名さん
三井の営業担当さんはここ見て焦ってるかもね
高い管理費、干せない洗濯物、野ざらしの駐輪場、原氏の分譲側への関与
この辺はきちんと答えられないと買い手がつかないと思いますね
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206
匿名さん
まあ、三井さんはこんなスレなど気にせず原家やその他施設との調和を第一に企画を進めていただきたいですね。
買ったんだからオラのもんだべ?的な連中には分譲しちゃダメですから環境保全の念書ぐらい契約時に交わした方が無難かと。
固定資産税や相続税という税制からも明らかなように私たちは国から実質的には土地を借りている訳です。
理解されないでしょうけど。
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207
匿名さん
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208
物件比較中さん
なんだか賃貸側との関係も含めて、住みやすい物件とは言えなさそうですね。特に子育てファミリーには向かない感じですね。期待していただけに残念です。
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209
匿名さん
こちらはコンシェルジュさんはいらっしゃらないのでしょうか?
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210
匿名さん
共用のトイレやWi-Fiもありませんよ。
賃貸と比べたら様々ありませんが、その分管理費が安いなら仕方ないか〜、と思っていたら管理費安くはないんですね。
管理費は何にかかるのでしょう?
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211
匿名さん
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