グランメディオ新三郷ってどうですか？

駅前のららぽーと&コストコ&IKEAは使い勝手いいですよ(^^)
折々イベントもたくさんあるし、渋滞に関しては地元民なら抜け道も多々あるし巻き込まれません。
渋滞してるのを横目に歩いて駅前に買い物に行けますしね。
ただ、ここより駅前の三井の方が駅近だしヨーカドーやららぽーと目の前だしより便利かなとは思います。

コストコ、IKEAを毎日使うわけではないしネットスーパーとcoopで充分です。41に同感です。
ただ、グランセンス吉川美南はガス台や換気扇など設備が超安物って感じでした。価格が安いので仕方ないのかな？！
グランメディオ新三郷、グランセンス吉川美南の二棟目の様子を見てから決めようと思っています。
資産価値に関しては三郷市、吉川市の物件を検討しているくらいですから問題にしていません。

吉川美南の住民スレ見てると　時計をかけたらボードが剥落して手直し工事になっただとか安物件だけにいろいろしょぼそう。ここもそうなんないといいな。

このあたりは茨城とか千葉とかから引っ越してくる人も多いんでしょうかね
都内への通勤もそんなに苦じゃなさそうなエリアでもあるし

ここのメリットで思いつくのは、メガドンキに徒歩圏かなｗ
地下はでかい生鮮食品売り場だし、日用品等の普段の買い物には便利で安い。
ただ、マンションの売り文句にはなりにくし、ドンキ好きの客層がマンションに集まるのもアレだしねｗ

>>9、10
わざとらしい長谷工批判。どちら様？

わざとらしいもなにも事実でしょう。

長谷工のマンション大量にありますが、なんで悪く言われてるんでしょうか？

南流山は価格的に厳しいかもしれないけど、レイクタウンはどうなの？
吉川美南だけがライバルじゃないんじゃない？

レイクタウンも長谷工。さらに敷地に歪みがあると掲示板に書いてあるから微妙かと。
グランアルトは数ある長谷工物件の中でも最低クラスとの呼び声も高い

敷地に歪みがあるのは震災のときに歪みが発生したレイクタウンmoriの駐車場と
裁判にもなったダイワのグラフォートの事ですよね。
間違ってますよ。

とはいえ、新三郷の駅からこんなに離れている所のマンションはありえないよな。。
美南よりも厳しい事になりそうだが。。
パークホームズが売れたのは駅にあれだけ近く、
ららぽーととIKEAのど真ん中だったという事も大きかったのに。

>>58
グランアルトの営業さん乙

グランアルトってこことライバルになりますか？ここは値段出る前から盛り上がってますね。

新三郷駅から徒歩10分程度。買い物はメガドンキとららぽーと　イケアが至近で便利だし　ララシティの無料循環バスもある。
値段安くしてさつき平からの移住を狙ってるのかな。
開発がどうなるかわからない美南よりは便利だし、美南が開発されれば車をもってればそちらも享受できるし
いいんじゃないの。

>52さん
MEGAドン・キホーテは大型スーパーのような商業施設なんですね。
てっきりブランド品やコスメ等、若い方向けの商品を扱う店舗かと
勘違いしていました。
便利そうですが、マンションを検討する方が重視するのは駅からの
距離、マンションの価格になるでしょうね。

余計なお世話かと思いますが

三郷のメガドンキは正直清掃があまり行き届いておらず綺麗ではありません。
建物自体が古く、清潔感がないので私はあそこで生鮮食料品を買おうとは思いません。
洗剤やペーパー類は安いのでホームセンター的なお店だと思っておいたほうがよろしいかと・・・

個人の感想は自由ですが、
ディスカウントストアだからダンボールのまま陳列して無駄なコストは削って価格に反映するし、
過度な清潔さや接客も期待するのが間違いかと。
そういう方はエブリデー・ハイプライスの駅前有名スーパーを利用するでしょうし、
少なくとも私は食品そのものに不潔さを感じたことはないのでドンキは重宝しています。

>>63
三郷のメガドンキ？普通、ドンキはそういう店舗ですよ。
三郷のメガドンキの生鮮食品は、基本長崎屋へのアウトソーシングで、野菜や魚は専門店入れてるから、まあ、悪くはないかなと！綺麗な店舗ではないですけどね。

正直キレイな店ではないね～
商品が埃被ってたりするし
地下は魚コーナーがたまに生臭かったりするけど
安さがうりの店だからと自分は割りきってるわ～

八百屋とか何店も入ってて競合してて面白いよね。

ここは元々なにがあったとこなんでしょうか？
わかる人いますか？

ＵＲみさと団地の端っこ一角を長谷工が落札。
具体的に何があったか知りたい方は下のＰＤＦを見て下さい。
ttp://www.ur-net.go.jp/press/saitama/pdf/ur2013s_1028_misato_tochi_press.pdf

団地の汚水処理場があったようですね。（公共下水道が整備された後は廃止されていた）

つまり昔はここにウンコやオシッコを保管してたってことですね。
掘ったらまだ出てくるかも…。
でもなんで団地はウンコやオシッコをここに貯めてたんだろう。捨てればいいのに。肥料にして売るつもりだったのだろうか。

いつか知らんが、公共下水道ができる前の昔の話だろ。
におう訳じゃないし、木を植えたら肥やしになるさｗ
ＵＲが団地とは別に新築を作ればいいのに、今は許されないのか（？）土地を切り売りしたんだろ。

>>66
綺麗ではないですね。
魚売場が生臭くないほうが問題ですよ。

汚水施設があったと聞いて少し幻滅。吉川美南のがましかな。

>>75
当時の画像とか出てきますかね？

>>75
7～8年前？わりと最近じゃないですか！！

三郷市って下水の整備が遅れてますよね
自分は三郷中央住民ですが駅から10分も歩くと
用水路に下水を流してる家が普通にあるので引っ越してきた当初は凄く驚きました。

もしここを購入したら
三郷団地やパークフィールドの方々に「よくあんな所買うね～」って思われないかな・・・

三郷市は水道代が安いのはいい。
周りの流山や吉川はそんなでもないのに。

処理場が全部撤去された上にマンションが建つんですよね？

処理場は既に撤去されてますよ。
国土地理院のサイトで昔の空中写真は見られます。
2008年の写真では沈殿池の様な丸い池が2つと建物があります。
2013年の写真では更地になってますね。

薬品工場とかの跡地とかよりかは汚水処理場の方がまだマシな気がするんですがどうなんでしょう
田んぼとかだって昔は糞尿を肥料にしてたわけだし

たしかに何もない吉川美南に比べたら糞尿のがましかも。臭いも薄まっただろうし。

糞尿バンザイ！

吉川美南の情報でこんなのありますが http://www.smlink.co.jp/tenants/aeontown_yoshikawaminami.html
イオン撤退情報って嘘情報？
出来ないと言われていた一階のローソンも近々オープンみたいだし、、、
立地は吉川美南の方がいいですね。
元国鉄操車場跡地ですから。

>84さん
その情報、
>33 で出てましたね。

そもそも、美南のイオン撤退説はアホな荒らしが言っているだけ。
事実、既にイオンタウンが発注主の道路工事始まってるし。
撤退を検討している最中に無駄な工事なんて発注しないです。
予定は遅れていますが、駅前の区画は年内に開業。
第二大場川を挟んだ新三郷側の区画は来年春から夏頃と地元の不動産屋から聞きました。

85美南スレで相手にされないからってこっちに出張してこなくていいですよ。

ちなみに>83も美南スレを荒らしている人と同一人物。
いつも荒らしコメントを書き込むタイミングが一緒。

販売開始はまだ決まってないんですか？

公式サイトには5月下旬販売開始と書いてあります。

ららぽーと近くてよさそう。

まだ価格が出ていませんが、相場はいくらくらいでしょうか。
大規模マンションなので、買いやすい価格だといいなと思います。
ホント、ららぽーとが近いのも良いですよね。

平米単価で計算して駅前の三井よりは安くて吉川美南の値段と同じぐらいじゃないでしょうか？
三井より立地や設備では劣りそうなのであちらよりは安いでしょうし、
駅から離れる分　美南より立地は劣るけど商業施設隣接だったりのメリットがあるので
美南と同程度と予想。
吉川美南はマンションとしては最安値といわれているレベルなのでそれを下回るのは難しいような。
工事単価が上がっているといわれているのでその辺がどう反映されるのかで値段が変わりそうですね。

ファミリー層にはうれしい。

2000万～4000万くらいかな？

はやく買いたいです。

住みやすそうです。

人気出そうですね、

残念ながらここも長谷工。

長谷工なんていっぱいあるやろ

長谷工じゃ買う気になれないな。みんなそう思ってる。

この辺のマンションで長谷工以外ってある？選択の余地無い感じ。

>>101
駅前のパークホームズら長谷工じゃないよ！
長谷工以外もあるじゃん！

三井はもう終わりじゃん。これからの話しようや。

いま思えば　駅前の三井を買っとけばよかったと若干後悔。あそこは立地も建築もよかったですね。
この辺であれ以上の立地は今後でないだろうし。
吉川美南とレイクタウンかここの選択を考えてますが　悩みます。

公式HPが更新されて、間取りとか仕様とか少し見れるようになりましたね。
意外と悪くないかも。
モデルルームはいつオープンしますかねー。

でも、やっぱり値段は全く出ていない。

シックな色合いでかなりかっこいいですね。あとは価格が気になるところです。

たしかにいいデザイン。

価格はつり上げてきそう。

間取りがＨＰで紹介されている中では
Ｂ５が使い勝手が良さそうかなって思いました。
窓がない部屋が２つもあったりするのは避けたいですからね。
まぁ価格次第ですが。。。

わりと楽しみですね。

吉川美南とここですごい悩みます…。
あっちの営業さんからはもうすぐ商業施設が目の前に出来るから吉川美南のがいいって言われました。たしかにここはららぽまで遠いですよね？
どうですか？

そう言い続けてもう何年。吉川美南駅前は相変わらず空き地ですよ。

ららぽの敷地内まででしたら10分くらいだと思います。
近くにドンキもあるし、ららぽのヨーカドーも一番手前なので、買い物面では吉川よりこちらの方が上ですね。

吉川もいつかはお店などできるでしょうが、
実際住み始めてから何年後では不便さばかり感じてしまいそうです。

ここはかなり上等なマンションになりますよね。

長谷工の時点で上等にはならない。
新三郷なら駅前の三井を買うべきでしたね。

売り切れたね

問い合わせ多いんでしょうか。販売開始はこれからのようですけど。
B5のプラン見てみましたけどクロークが２WAYなんですね。こういったのって
一見使いやすそうには見えますが人の通るスペースを作らなくちゃいけなくて
結局物があまり入らない…ということにもなりそうで。
C12gはサイクルポートから専用庭に入れるんでしょうか。
間取り図だと入口ないように見えますが。どうなのでしょう？

私はマルチクローク嫌だなー
入り口１カ所にしてバーを３本つけてほしかった
２ウェイだとデッドスペース多くないですか？

>>117
専用庭の中にサイクルポート(地面がコンクリの部分)があるって感じなんじゃないですか？

吉川美南みたいに一階にコンビニ入らないかなぁ

美南のマンションのコンビニは　店前で喫煙者がたむろったり、座り込んでビールで宴会する人がいたり、飲食する人がごみを散らかしたりとマンション住民からすると迷惑な面も多いようですよ。
実際コンビニなんか入居していたら　匂いなども気になるし　結果資産価値が下がる要因にしかならないので私はない方がいいと思います。

3月上旬に資料が発送とのことでしたが、まだ来ませんね。
価格がかなり気になるところです。

資料が届きました。
が、ホームページの内容とほぼ一緒で、肝心の価格は記載されていませんでした。
4月下旬に予約制の事前案内会が開催されるみたいです。

新築マンションの販売のパターンとして、価格を資料に入れるということは基本しないと思いますよ。モデルルームへ誘導するために資料はHPと同等にして、モデルルームへ来た人にだけ、価格や管理費などの細かい金額の部分などを教えてくれる形を取ります。
なので、早く知りたかったら早くモデルルームへ行くしかないですね。

>>123
なるほど。
今回、初めて資料請求をしたので全く事情が分かっていませんでした。勉強になりました。
早くモデルルームが見たいです！

しかも最初は予定価格を提示して、客の反応を見て正式価格を決めるというなんともファジーな世界。

価格っていくらくらいからだと思いますか？
吉川美南の駅前と比べてどうでしょうか？

吉川よりは多少高めの設定だと思うけど、駅前の三井よりは立地も設備グレードもブランドも落ちる分、安く値付けするのではないかな。
ただ駅前三井より建築コストが上昇してるのがどれだけ反映されるか心配。

マンションを作る施工会社である長谷工が愚なのではなく、長谷工に作らせるデベロッパー側が、意匠設計もマンションの仕様設備などのグレードも、価格付けも全て決めているのだから、長谷工が作るマンション＝売れないとか劣るという図式はおかしい。そもそも施工会社とデベロッパーの違いを理解して、ここに書き込みしてるのかも疑問な文言ちらほら。
何処かの売れないマンションは価格付けの失敗か周辺の立地条件の悪さでしょう。長谷工が駄目なら逆にどこの施工会社なら安心なの？私には他に思いつかないけどね。

>>128
ここはどうか知らないが、長谷工は持ち込み案件が多くを占めるって知らないみたいですね！
持ち込み案件とは、長谷工が土地を押さえ、設計プランや設備仕様を考え、デベロッパーへ売り込むものをいいます。

それから、長谷工は安さを第一にしています。一生ものの住まいの選択ですから、誰もが夢を抱き、良いマンションに住みたいはずですが、長谷工がより良いマンションを作っているとはいえないでしょう。
ですが、長谷工の施工能力が高いことは知られてますので、他のデベロッパーが安心で長谷工が安心でない、ということではありません。長谷工は、簡素な設計のマンションを徹底的に安く作ることで、全国一だからです。
しかしながら、長谷工のマンションが大多数の購入者のニーズを、そして、夢と希望を満たしているとはいえないでしょう。
近年、千葉県の船橋で1500戸のマンションが瞬く間に売れましたが、設備仕様が高く、施工が戸田建設と大林組でしたね。

電気代が通常よりも少しお得に利用出来そうな点に注目しています。
10年保証と小さく記載されているので、その後がどうかですが。
光熱費はこれからも上がっていく一方だと思うので
住民のことを考えてある設計は良いですね。

かうで

モデルルームがもうすぐ完成みたいです。
早く見学できるといいですね。

比べるならどこだろう。

駅前の三井、パークホームズでしょ。比べるなら。

小さな子供がいるのと、通勤で車を毎日使うので、1階庭付き、専用駐車場、駐輪場付きを検討していましたが、色々調べると防犯面や日当たり、湿気、上階から物が落ちてくる等デメリットも多々あることが分かり悩んでいます。

夫曰く、機械式駐車場は避けたいとのことで平面は少ないですし、競争率高そうですよね。

現在、子供の騒音が階下に迷惑ではないかと毎日冷や冷やなので、それは避けたいと思ってるのですが。

立地は気に入っているだけに、色々悩みます。

駅前もう完売してますよ

長谷工同士で吉川美南やレイクタウンが比較対象かな？
どちらもかなり売れ残ってる物件だけど、ここはどうなるかな？

吉川美南はあと21戸だそうです。競合するとこがどんどん消えてきた。

美南は第２期も工事が始まったらしいので競合するのでは？
ただあそこは、安かろう悪かろう路線の
マンションですが、ここは多少付加価値をつけてもう少し高く売ろうとする感じがします。

どっちも武蔵野線だろうがああ

高崎線宇都宮線などの貧乏くささよりはましだ。

下水処理施設跡地ってのが気になるけど、価格次第かな。

下水？

三郷団地の汚水処理施設跡地ですね。

大型商業施設が近辺にいくつかあるので住みやすそうですが、車移動の場合は渋滞が結構ありますよね。
土日もレイクタウンや、ららぽーとなどはにぎやかでしょうね。
遊ぶ場所があるのはポイント高いですよね

こちらを迷っている方、駅前の三井を買わなかった理由はありますか？
当方あちらが完売してから知ったので、どんな感じだったのか気になっています。