物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.43m2〜75.69m2 |
価格 |
5698万円〜7468万円 |
管理費(月額) |
1万3100円〜1万5100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6600円〜7500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円~200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~85,350円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2517戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月下旬予定 入居可能時期:2024年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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669
匿名さん
営業さん
何がわかってどう安いのか教えて下さい。
納得出来ればモデルルームいきます。
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671
匿名さん
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672
匿名
>669
逆に、あなたが高いと思いモデルすら行かない 理由を納得が行くように説明すれば良いのでは?w
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673
購入検討中さん
千葉、埼玉含めて大手町までこの距離でこの価格はもうなくなってしまいましたね。
大師は不便だし、柏も遠い、後は東武線沿線が現実的かな。
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674
匿名さん
ゴクレって露骨にやりすぎだからダメなんだよ
住友ですらここまで酷くない 金も人もかけられないから、こういうやり方しかないのかな
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675
匿名さん
>671,672
667、668のような不自然なコメントが出たら「何がわかってどう安いのか教えて下さい。」って誰でも言いたくなりますよ。
>674
私も同感です。
混雑ぶりを匂わせたり、モデルルーム・営業の言うこと最高!詳しくは行ってみて!なんて言われるとね~笑
ここらへんは大企業の需要もあるから、ゴクレは直通バスを出すことを条件に、売れない住戸をまとめて(3割引きで10戸単位とか)借り上げ社宅として安く販売するのもいいかもしれませんね。
もしくは自社の社員に買わせるか、社宅として使うか・・・。
ここまで大規模の販売で第1期からこの状況では半分さばけるか・・・ゴクレが持つか資金繰りが心配になってきました。
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676
[男性 40代]
>>673
ここから大手町ってけっこう遠くない?
矢向と太師の利便性も対して変わらないような??
目くそ鼻くそ。
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677
匿名さん [ 30代]
今のところ資金繰りは問題ありません。固定費は低めだし財務は安定しますし盤石だと思います、ただ直近でここの売れ行きが悪く今まで値引きをしていなかった物件を値引きしたり以前とは違う対応をしていますよね。
ここも竣工まで多くて100戸だし単純に考えて後2400戸も捌けるのでしょうか?
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678
匿名さん
>677
いまは業界的に景気がいいので問題ないのは当然です。この売り手市場でムサコのタワーでは1000万単位で値上げする物件が出る中、ゴクレがこれまで値引き販売などを見せているのは、かなり不安を感じますね。
不動産は今はかなり過熱感がある状況で、いったん冷え込むと数年間は続く恐れもあります。
アクアなど近隣の先行物件にも数年かかっている以上、これだけの戸数を売り切るには10年以上はかかるのは確実で、その間不景気になってもどうにか持ちこたえてくれないと、売主倒産、売れ残り多数と維持費高騰で住民減少の結果、マンションは廃墟化し地域の印象や中古売却相場の悪化なんてなると目も当てられないです。
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679
匿名さん
物件の詳細は知らないけど、ここの社長がいるうちは大丈夫でしょ。
販売戦略を語るやつはどこにでもいるけど、バカに見えるだけだからやめたほうがいいよ。
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680
匿名さん
>物件の詳細は知らないけど、
投稿から10数分しかたっていないのに、詳細を知らないような物件の掲示板に偶然来て「社長がいれば大丈夫的な内部に精通しているかのような書き込み」をしたんですか?
なんか言っていることと行動が矛盾してますね。
ここは特に内部者と思われる書き込みが散見されますが。
>販売戦略を語るやつ
どの投稿を指しているのかよくわかりません。
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681
周辺住民さん
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682
匿名さん
東京まで20分とか大手町に通いやすそうなこと言っても、その電車停る駅に着くまで19分歩くんですよね?この時期そんなに歩いたら、汗臭が電車内で嫌がられそう。
やはりスケールメリットいかしたシャトルバス欲しいね。
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683
匿名さん
ホームページには徒歩8分とあります。
適当な事かかないでください。
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684
匿名さん [ 30代]
>>683
新川崎駅までの話しをしているんだと思いますよ。
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685
匿名さん
品川まで3駅12分や、東京まで直通20分なのは徒歩8分の矢向からの分数ではなく、徒歩19分の新川崎からの分数では?この時期徒歩19分て自転車かバスでないと辛い。
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686
匿名さん
>品川まで3駅12分や、東京まで直通20分なのは徒歩8分の矢向からの分数ではなく、
>徒歩19分の新川崎からの分数では?
えーーーーそうなんですかーーー
わかりづらい!!!
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687
匿名さん
実際上は、新川崎まで歩くくらいなら、
矢向から川崎乗り換えの方が楽だと思うけどね。
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688
匿名さん
確かに広告の地図はわかりにくいというか、新川崎まで近そうに見える
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689
匿名さん
>>686
周辺の競合他社の営業マンの妨害、書き込み必至だな。
こんな書き込み放っておいていいのか?
本当、感じ悪いな。
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690
匿名さん
ネットの書き込み初めて見ましたが、良い物件なのに嫌らしい内容の書き込みが多くてがっかりしました。
結局書き込みの内容なんてどこもこんなもんですよね。
最終的には自分次第だと強く感じました。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
>>689
どこを想定してます?三菱?NICE?
そんなことするわけないでしょ(笑)。私を含めただのマンコミュ好きな周辺住民ですよ。
擁護の書き込みの方が露骨すぎて失笑です。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
値上げするとかって普通のことなんでしょうか?
日用品や食品の値上げは有りますが、マンションなど高額商品の値上げとなると、
消費者にとっては大きなデメリットのような印象を受けますが、一般的なことなのでしょうか?
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695
匿名さん
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696
匿名 [男性 40代]
>>688
縮尺が変だよね。
矢向までの距離を正とすると新川崎駅は地図からはみ出すはず(;^_^A
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697
匿名さん
本当だ。
公式サイトの地図の縮尺は、いいかげんなんですね。
気をつけないと、、
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698
匿名
ただのイメージ図なんだから良いのでは?ケチつけるところ小さいですねw周辺住民さんかな?w
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700
匿名さん
何でゴクレの営業っていつもこんな感じなんだろう?
新川崎の発展を望む者としては心底ガッカリする。
そんな小手先だけ取り繕ってないで、実際の売り方をもっと頑張ってもらいたい。
今はゴクレにはもうちょっと頑張って新川崎を盛りたてて欲しい
と思う人まで失望させるような売り方ばかり。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
即日完売してるから、盛り上がってるよね!
早くしないと希望の部屋はなくなるかもよ?
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703
匿名さん
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704
とくめい
セントラルパークではなく、
セントラルパーキングだね。
真ん中に機械式駐車場を作ってる。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>704
ほんとですね。小倉陸橋から見ましたが惨めな光景でした。
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707
検討中さん
>>704
機械式なんだ。もう少し考えてから作らなかったのかね。
高圧電線があるからかな?
公園の中の暮らしじゃないね。
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708
買い換え検討中
セントラルパークはいつできるのかなぁ
できなかったりして
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709
匿名さん
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710
匿名さん
機械式駐車場が真ん中にどーんとある時点で、セントラルパークは無理ですね。
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711
検討中さん
ん〜
セントラルパーク?
ゴクレは詐欺師?
過大広告だな。
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712
匿名さん
本家 セントラルパーク 341万㎡
日本のセントラルパークw 6万㎡
w
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713
物件比較中さん
ここ普通に安いと思いますよ。ゴクレさんは独立系のせいか常々叩かれるので不安になるかもだけど、案外都内の中古でもゴクレさん値崩れしてないです。結構販売期間は長いみたいですけど、値上げして販売していくみたいなので。
立地も再開発で何処まで良くなるかと、このエリア自体の資産性に疑問だけど、まあ悪くはならないしね。単価220弱ぐらいと聞いたので、本当にそうなら、今見たら一番でしょ。大規模過ぎるのは如何にせよ、共用施設充実して建物も仕様も立派で。ここ周辺他社と比較するならね。このエリアでここ以外なら、頑張って小杉か都内買った方が良いよ。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
>>715
敷地内に小学校ができるのは如何なものかと。セントラルパークどころか、キツキツマンションになっちゃうよ。
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717
検討中さん
隣りに小学校できると、何かとトラブルが増えるね。ゴクレの言うセントラルパークがあっという間に汚くなるし。
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718
検討中さん
真ん中の機械式駐車場、子供たちには危ないよ。高圧電線もね。
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720
周辺住民さん
過大広告ってw
誰もここが本物のセントラルパークになるとは思ってないでしょ?w
近く住んでるけど、緑が増えるならいいじゃない。
そういうコンセプトってことでしょ。
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721
匿名さん
磯子のブリリアの面積は約半分、戸数は倍ほど。
しかもあっちは地下駐車場。
磯子もいまいち安っぽくてどうかと思ったけど、
ジャパンセントラルパーク構想のどっかよりは、
かなりマシだったなあ、と。
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722
検討中さん
>>720
はぁ
どんなコンセプト?
コンセプトッテなに?
言ってみ
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723
匿名
1 概念。観念。
2 創造された作品や商品の全体につらぬかれた、骨格となる発想や観点。
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724
匿名さん
そもそも矢向にセントラルパークってセンスないね!(^^)!
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725
匿名さん
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726
匿名さん
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727
検討中さん
723
まじめか
ツッコミたくなる。ゴクレと同類。
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728
匿名さん
セントラルパーク?
現地見に行ったけど、広告とギャップがありますな。
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729
匿名さん
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733
匿名さん
>>730
競合他社とか言ってるからダメなんだよ
戦わなきゃ現実と
今のゴクレじゃ他社は相手にもしてないと思うよ
もっと株主や地域に還元していこう
っていうふうにならないと流れは変わらないのでは
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736
匿名さん [ 30代]
こちらのマンションの物件概要に以前は書かれていなかったと思うのですが2504戸の後に(予定)と今はなっているのですが決定している計画ではないんですかね?
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738
匿名さん
>>736
そうなんですよね。早くも断念ですかね?怖くて今買うのは危険ですね。
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739
匿名さん
近年稀に見る低ペースぶりを外から生暖かく見守りたいだけの人が多そう。
業者は少ないのでは。
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740
周辺住民さん
買う気がなくても、新川崎在住なので気になりますね。ゴーストタウンになったら嫌だなぁ、とか。ある程度価格を下げても、賑わいがある方が個人的には良いかなと思います。
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742
匿名さん
広告見て、スゴいと驚き。
売れ行きみて更に驚く。
どこかの村、ヤギごと移転させてくるぐらいのことしないと埋まらないんじゃないでしょうか。
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744
匿名さん
ここって、どのへんが「プライム」なんでしょえか?戸数?
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん [男性]
そりゃトランスファーマーの隊長や!!!
この物件も華麗にトランスフォームして売れまくる、、、とかうまいこと言ってるんじゃないだろうな!?
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748
匿名さん [男性]
ごクレさん!
トランスフォーマーのように、、「リベンジ」していきましょう!!
古いなっ!!
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749
マンションを真剣に考える人
ヤギ牧場だけにトランスファームですか!
「ヤギ牧場をトランスファーム」
よし、コンセプトはそれでいこう。
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750
トランスファームを真剣に考える人
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751
買い換え検討中
粘着してる人がいますね。
幼稚な発言はスルーしていきましょう。
新しくモデルルームができたとダイレクトメールで届きましたが、どなたか行かれた方いますか?
前に見たのが、縦型だったので横型なら見に行こうと思ってます。さすがに横で作ってくれてますよね?
75㎡もアウトフレームで、間取りはきれいにとれてた記憶がありますが、現況70㎡に住んでいるので、もう少し広さがほしいなぁとも思ってしまいました。(ソノブンタカクナルンデスケドネ・・・)
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753
周辺住民さん
新しいモデルルーム行きました。
なぜか横型の2LDKの作りでした…
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754
物件比較中さん
新しい見学記をアップした方によると半分が完売とのこと。
また、ここのライバル物件はパークシティ武蔵小杉らしいです。
まったく意外で、なんだか目からウロコが落ちる気がしました。。。
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755
買い換え検討中
>>753
そうなんですねー。回答ありがとうございます。
横型の2LDKですか・・・ってことは、中部屋抜いているとってことですかね?ガラスにしてるとかですかね?
なんにせよ横型の解放感が見たかったので(天井の高さと窓の大きさ)見てみようと思います。
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756
匿名さん
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757
匿名
>>754
私もモデルルームで営業さんに半分は売れていると言われましたが、嘘だと思いますよ。価格表にも販売済みの住戸の記載もありませんし、モデルルームに花のついた一覧表なんかもありません。証拠もなく、口頭で「半分くらいです〜」と主語もなくぼかして表現しています。広告を見る限り>752さんの通り60戸くらいでしょう。ま、来月入居が始まって、電気がつけばわかります。アクアグランデも未だにガラガラですし。
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758
匿名さん
>>754
意外と言うか、開いた口がふさがらない(笑)
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759
匿名さん
会員優先案内で、実際は水面下で売れているのではないかな・・・。
会員さん2万人以上いるって話だし。
3%としてもこの規模なら(今の)即日完売ですよ・・。
2400戸は2年位はかかるかな?
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760
匿名さん
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761
物件比較中さん
今回初めてモデルルームに行き、席に案内され詳しい話を聞いてきたのですが、その間担当の方が頻繁に席を外してバックヤード?に下がり何かを確認しているのか上司の人に相談しているのか、とにかく席を立つ回数が多すぎる…
こんなもんなんですかね?
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762
匿名さん
>>761
価格表がいくつもあって、購入者の年収などで価格を変えてますから要注意ですよ。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
こことレーベンとスミフは人によって価格が違う。
正式な価格表は無い。(例外的な物件もある 価格勝負な物件等)
購入者から1円でも多く金を取ろうというのがこの3社の方針。
だから個人的にはこの3社のマンションは買いたくない。
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765
匿名
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766
物件比較中さん
購入者によって価格が違うなんて事があるんですね…
勉強になります>_<
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767
検討中の奥さま
本当に価格が違うなんてあるんですか?
事実なら大問題だと思います。
うちは年収450万設定で調査してみます。
年収1200万設定で調査してくれる人いませんか?
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768
物件比較中さん [男性]
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