ビギナーさん
[更新日時] 2015-09-10 17:34:51
クレストプライムレジデンス ってどうですか?
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59(地番)
交通:南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取:3LDK
面積:65.00平米~80.49平米
売主・事業主:ゴールドクレスト
物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社:五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.2.14 管理担当】
こちらは過去スレです。
クレストプライムレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-12-25 15:54:09
クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,498万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月12日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
総戸数2500戸で一番売れる第1期が30戸の販売という世紀のネタ物件と化してますが
今後どうなるか色んな意味で注視してます。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
こんなマンション計画で大丈夫なんでしょうか? 素人にでもこのままだと行き詰まりそうなのわかるのですが心配になってきます。
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305
匿名さん
>>304
大丈夫じゃないけどデベロッパー的に作るしかない
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306
匿名
売り方が下手
野村だったら200戸は第一期で即日完売。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
そもそも野村はこんな場所では事業化しませんよ。
しかし今後の売り行きは見ものだなw
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309
匿名さん
一応ゴクレ的にはここが今後数年の利益予定のほとんどなぐらい
社運を賭けたプロジェクトらしいんだけど
それにしてはあまりにやる気が無さ過ぎる
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310
匿名さん
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311
匿名さん
今現在ゴクレで事業中のマンションが、ここと木場徒歩11分と柏徒歩24分と熱海のタワーか。
う〜ん…。
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312
匿名さん
この会社の物件買える人はチャレンジャーだと思います。
まだ計画途中なので2500戸全て建設されてるわけではないですが
計画の実現性は??ですね
管理費負担だけで会社の収益相当圧迫しそう
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313
匿名さん
1期30戸即日完売だそうです。
90期くらいまでやれば完売できるかもしれませんね。
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314
匿名さん
このままだとオリンピックの頃には中国さながらのゴーストタウンができて、海外メディアにオリンピック景気に浮かれた日本の負債と報じられ、海外の投資熱が一気に覚め、周辺の武蔵小杉までハレーションが広がり、資産価値を当てに購入したプチセレブが青ざめることになるやも知れません。
国際化の推進や小学校建設にも影響するでしょうから、市も少しは考えても良いと思うのですが。
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315
匿名さん
現在は第1街区の販売のみですが予定通り第7街区まで建設できればいいですけどね・・
この売れ行きじゃ会社の体力がなくなり途中で計画倒れになるんじゃないですかね
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316
匿名さん
取り敢えず第一期即日完売の看板を持たせる戦略は成功のようで、根本的な対策がなおざりにならないことを祈ります。
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317
匿名さん
モモレジさんのブログによるとゴクレの売れ残りマンション一部値引きを始めたみたいですから今後販売戦略を変えてくるかもね。
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318
匿名さん
>>317
でもアクアグランデはじめこの近辺の売れ残りマンションは値下げできないでしょうね。ここの需要を食ってしまいますから。
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319
匿名さん
>>318
ゴクレさん大丈夫ですかね?財務状況は安定しているので今のところ心配していませんが今後の状況は心配です。
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320
匿名さん
>>319
売れ残りや塩漬けの土地を自己資本として積み上げていますので見かけの財務状況より実態は良くないですよ。
さあてどうなりますかね。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
>>321
その数字がここが売れることを想定したものだからね。
だから、ここの動向にも注目が集まっているのだと思われる。検討者以外でも。
あとはこれだけの大型プロジェクトをゴクレ程度の会社が上手く回せるかどうかという点も。
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323
匿名さん
>321
2014年度は決算発表1か月前になって経常利益がおよそ半分になる大幅下方修正。
その半分になった経常利益の2倍の予想ですから今期は実質減益予想。
そしてここが売れなかった本当にどうなることやら。
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324
匿名さん
なんだか、血迷ってA380買っちゃったスカイマークとダブって見えるのは気のせいだろうか?
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325
匿名さん
第一期二次は販売戸数20戸になっていますね、一体何期まで販売続ける気なんでしょうか? ただここの販売終わっても1600戸ほど売りさばなければならないんですね。決して安くない価格で矢向駅徒歩8分にそれだけニーズがあるんですかね。
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326
匿名さん
2500戸のプロジェクトとは何とも凄いですが、物件概要に
「本計画に関わるアベニュー壱番街以外の建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、現在計画中の為、戸数等は変動する場合があります」の文言が。
全体計画が未定のまま売り出しているんですか?
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-
327
匿名さん
大丈夫!
アクアグランデのときは3000って広告してたから、2500、2000、そのうちサウザンドシティならぬサウザンドゴクレになっちゃったり
よくもまぁこんな立地で沢山建てるわ〜
南加瀬、小倉は駅近じゃないし、比較的所得の低い層の集まりなんだよな
検討するなら、ここの周り散歩してみたらどうです?
幸区警察で地元がどんな事件が多いか聞いてみたら?
公立なら子供がどこの学校へ行くことになるか確かめました?
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328
匿名さん
-
329
匿名さん
-
330
匿名さん
-
331
匿名さん
逆にあの大きな土地に何ができればいいのだろう?
スーパーやホームセンターは歩いてすぐのところにあるし、家電や100円均一やラーメン屋などもクロスガーデンにある。
保育施設?限定的。学校?建設予定。本屋?今どき売れない。
土地の活用してほしいのは一緒の思いだけど、冷静に考えるとなにがあこにあれば便利なのかイマイチ良い案が見つからない。
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332
匿名さん
>>331
ゴクレはいくら位であの土地を購入しているんでしょうかね? 転売して利ざやが取れるならリスクをとりマンション事業化しなくても良いと思うんですがね。
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333
匿名さん
>>331
総合病院、市民農園、文化センター、ばら園、大学、キッザニア、介護施設、アウトレットモール、鉄道博物館、シネコン、メガソーラー、 無理も含めて色々あります。
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334
匿名さん
キッザニアですが、将来的に横浜、名古屋、京都、福岡を視野に入れた全国展開を目指していると聞いた覚えがあるので、可能性がなきにもあらずではないでしょうか。
1店出店ごとにスタッフの採用は1000人規模だそうなので誘致先にとってもおいしい施設だと感じます。
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335
匿名さん
オリンピックを視野にいれるなら、爆買外国人目当てに都心に一番近いアウトレットモールが良いかも。
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336
匿名さん
東京圏は、25年後介護クライシスに陥るニュース見た。
やはり、医療特区川崎としては、待機児童ゼロの次に目指すのは、待機被介護者ゼロでしょう。
この土地を有効活用して。
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-
337
匿名さん
-
338
匿名さん [男性 30代]
売れなきゃやばいでしょ。入居まであと3ヵ月しかないのにまだ53戸しか販売してないんですよ。
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339
匿名さん [男性 30代]
チラシに第1期完売と宣伝するあたりかなり苦戦していると思います。たかが30戸なのに完売を強調しますかね?広告宣伝費をケチるゴクレが毎週のようにチラシが入ってきます。
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340
匿名さん
>>339
完売を強調したいから、完売できる30戸しか売り出ししなかったんだよ。読みが甘い。
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341
匿名さん
トータル2500戸建築予定で最初のマンションの第一期1次が30戸ですか。今後出てくるマンションも安くは出来ないだろうしここホントに大丈夫なのかな。
-
343
匿名さん [男性 40代]
-
344
匿名さん
>>343
在庫がどれだけ積み上がっても、高値で売れた分だけ売っていれば、利益率は上がるわけで。
とはいえ、売れないで在庫たけが増えていけば、そのうち資金がショートするわけだが。
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346
匿名さん
>>344
売れなきゃ赤字になるじゃん。
馬鹿なの?
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347
匿名さん
>>346
家計簿みたいな現金主義ならともかく、企業会計は発生主義だからねえ。
仮に1000戸作って1戸しか売れなかったとしても、その1戸がぼろ儲けだったら、粗利率は高くなる。あとの999戸は売れてないにもかかわらず。
まあ、販管費や営業外費用を含んだ経常利益なら赤字になるかも知れないが。
-
348
匿名さん
未発売含む在庫の住戸は一旦資産計上されててPLヒットしない(させない)とかそういうこと?
-
-
349
匿名さん
>>348
そういうこと。
それが正しい会計処理。
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350
348
-
351
匿名さん
共用施設のクレストプラザってなんだかすごいことになっています。
見た感じとかもとっても素敵なのですけど、この総戸数で、ここまでの大規模な施設って大丈夫なのでしょうか?
お話によると、売れ行きが悪いという点もとても気になります。
維持管理費とか、すごい値上げされるってことはないのでしょうか?
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352
匿名さん
2500戸もあるんですから大丈夫でしょう!
2500戸すべて完成できるかは分かりませんが…。
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353
匿名さん [男性 30代]
MRの辺りは川崎市が土地を買い取って小学校ができるから2500戸はムリでしょうね。
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354
匿名さん
-
355
匿名さん
-
357
匿名さん
考えられる最悪のシナリオは、2500戸予定通りに作るも全く売れず
そのうちに売れ残り住戸の管理費や修繕費を負担するデベロッパーが
おとうさんしてしまうパターンかな。
というリスクを抱え込む覚悟がないとここは買えないよなぁ…。
ただでさえ好立地とは言えないのに。
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358
匿名さん
ゴクレは倒産は無いよ 何故なら一戸当たりの粗利率が非常に高い(つまりボッタ)だから
それゆえにリーマンショックでも新興デベの中では唯一無傷に近かった
安い土地を物凄く高値で売り抜けることに特化したデベなので
だからここに2500戸のマンションが建ってゴーストに近い形で存在し続ける可能性は高いと思う
-
359
匿名さん
駐車場の稼働率が悪いと管理費やばいんじゃないの?結局住民が被害被るのかな。
-
-
360
匿名さん
>>358
もしゴースト化するようなら、売り抜けることに特化した会社が売り抜けられなかったという事になる。
まぁゴクレがめちゃめちゃキャッシュ持ってるなら余裕だろうけど。
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362
匿名さん
-
363
匿名さん
「公園の中に住まう」って、ホームレスみたいだな(笑)
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364
匿名
-
365
匿名さん
第1期3次はいつ販売開始なんですかね?HPには6月下旬になってますが。9月入居なのに大丈夫なんですかね?
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366
匿名さん [ 30代]
7月上旬に先延ばしになりましたね。来客が少ないじゃないの?
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367
匿名さん
第1期1次2次即日完売となってるところが余計に哀愁を誘う。。。420戸のうち50戸くらいしかでてないでしよ、、。一気に2割くらい値引きしないと、この一番街すら捌けないんじゃないかなあ。
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368
匿名さん
ゴクレさんてガンダムとアクアグランデと合わせて矢向に1万人ぐらい呼び込んで商売なさる訳ですよね?
学校、通学路の整備、地域コミュニティとの関わり、
CSR活動を放ったらかして地元に支持されないととても外からの流入だけではこの規模は埋まらないのではと思います。
-
369
匿名さん
>>368
そもそも外からの流入が期待出来ないでしょ…。
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370
匿名さん
9月の入居時にはやっとこ3分の1が売れるくらいのペースかな?
それにしてもここを買った人は相当なチャレンジャーだよな。
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371
匿名さん
総開発面積約6.2万平米、総戸数2500戸の日本最大級の街づくりですか。
駐車場台数は総戸数2,504戸(予定)に対して2,004台収容、
使用料が9,000円~17,500円だとするとやはり空きが多ければ
管理費にダメージをくらうかもしれません。
-
372
購入検討中さん [男性 30代]
気になるなら見に行ってくればいいのでは、管理費の説明もしっかり頂きましたよ。
でも、ゴクレ物は良いのに売り方は遅いかもね。
人数が少ないからしょうがないとも思うけど、販管費抑えて物良くしてって方針は良いんですけどね。
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373
匿名さん
物は良い?ゴクレの物件ってコンクリート代浮かすためにスラブ厚薄いよね。
-
374
匿名さん
-
375
匿名さん
2500戸というと、本当に全部売れるのかなぁという思いが先に来ます。
価格次第ということになってくるのか?
もっとゆったり作って、駐車場や駐輪場とか充実すれば、という風に思いますが、
そうすると1戸あたりの価格が上がってしまうというのもあるし。。。難しいです。
ここができることで、周りの雰囲気は一変するんだろうなとは思います。
-
376
匿名さん
-
377
匿名さん
ライオンズの大京なんかもそうだけど本業の売れ行きは下降線でも
今までに供給したマンションを管理してる傘下の管理会社が継続的に利益をだしてくれるから
潰れないんだよね
まぁゴクレは大京ほど供給はしてないけど。
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378
匿名さん
第1期3次の販売開始が7月上旬から中旬に変更!!入居開始の頃は100戸も売れてないかもね。
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379
匿名さん
2500戸できるのはいつ頃なんですかね?東京オリンピックも終わり不動産価格が下落してからなんですかね?
-
380
匿名さん
4分の1も売れてない状況で入居が始まりそうだね。
しかしそれでもここを買った奇特な人が少なからずいるんだよな。是非買った理由をお聞かせ願いたい。
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381
匿名さん
>>376
最低、通常スラブなら200mm、ボイドなら250mmくらいかな。
アクアグランデは180mmだった。
ここはHPには記載がないね。
どのくらいなんだろ?
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382
匿名さん
アクアグランデが当初3100万円台から売り出していたから、東京オリンピック後はそれ以下で買えるかもね。
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383
匿名さん
>375さん
単一事業主一団地認定民間マンションでは日本最大規模だそうで、
完売時期が読めません。
数年かけてゆっくり販売する計画なのでしょうか。
売主に体力があるとして、住人には何かデメリットが生じるものが
あるのか気になってしまいます。
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384
購入検討中さん [女性 30代]
しっかしここ買う人って凄いと思う、もちろん悪い意味で。ミレナリーもアクアグランデも未だに売り切れてないし、大惨敗物件確実じゃないんですか?周辺の今後の発展に期待ってかんじなのかな?
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385
匿名さん
ゴクレは真面目に考えて欲しい。
このスレにヒントが書かれているから参考になると思う。
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386
匿名さん
>>385
真面目に考えてこれなんだから仕方ない
従業員数やここの粗利率を調べたら、ここがいかにデタラメな会社かわかるよ
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387
匿名さん
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388
匿名さん
>>386
同感です。周辺住民があそこにゴクレの大規模ができたら住みたいね!と言わせるだけの前フリを10年かけてまったくしてない時点で厳しい展開は目に見えているよね。
ガンダムとアクアグランデやってるんだから武蔵小杉の三井みたいにゴクレの聖地を作り企業ブランドを確立させる大チャンスだったのにね。
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389
匿名
>388
まったくしてないっていうのは、具体的にどういうことですか?
そんなしょぼいマンションなんですか?
>386
従業員数が何か関係あるんですか?
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390
匿名
矢向が聖地って
小杉って三井の聖地じゃないでしょ
色々な会社がマンション建ててますけど
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391
匿名さん
>>388俺が社長だったら3つの大型プロジェクトを回遊して新川崎駅と矢向駅に乗り継げるユリカモメみたいな乗り物作るけどね。名古屋の大曽根走ってるバスとモノレールの中間みたいなやつね。
4000戸のコミュニティを一社で作るというのはつまりそういうことだし、そうすれば4000にとどまらずパイオニアあたりに2000.3000とまだまだ未曾有の開発ができたよね?
今からでも企画ぶち上げたらどうですかねゴクレさん?
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392
周辺住民さん
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393
匿名さん
せっかく2400戸もできるんだから専用バスを定期的に走らせればいいんじゃないの?目立つように二階建てバスにでもすりゃいい。
建物が揃うまで販促を兼ねてゴクレが一部肩代わりするぐらいいいんじゃない?
とにかくただ箱を準工業地帯に建てればいいという考え方でこんだけ売るより楽だよ。
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394
匿名さん
無理無理
ゴクレは格安で仕入れた土地に安普請のマンションを建て、それを少人数にて売れ残りを恐れず、1円でも高く購入者に売りつける事でこの高収益を実現してきた会社。
それが出来るのは豊富なキャッシュと地価上昇を見込んで地価が安い時に買い込んだ多くの事業用地。
大したもんだよここの社長さんは。
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395
匿名さん
>>393
ごくれはそんな自社にメリットないことしない
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396
匿名さん
まあ逆に言えばゴクレのマンションを買う奴ほどバカ奴はいないと思う。
明らかに割高な物件を買ってゴクレの利益に貢献しているのだから。
ただゴクレにとって誤算なのは地価だけでなく建設費も上昇して販売するタイミングがドンドン先延ばしになってることかな?
さすがにキャッシュが減ってきたとみえて、この前都内の不動産を売却したね。
さあここの物件は見もの。どうなることやら。
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397
匿名さん
これだけの大規模ですし、専用バスを走らせるアイデアには賛成です。
立地に難ありですが、通勤・通学の足が確保できれば購入に振り切る方も多いのではないでしょうか。
ただ駐車場台数だけ増やしてもダメでしょう。スケールメリットを活かしたサービスを提示して行かなければ。
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398
匿名さん
7月中旬販売開始はずれこみそうですね。アクアグランデの中古も売り出したしほんとやばそう。
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399
匿名さん
第1期3次はまたまた30戸ですね。入居時は100戸程度ですかね?
-
400
匿名さん
>>391
なんか色々関係ないこと書かれてて分かり難いけど取り敢えず391が馬鹿なのは分かった。
社長乙www
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
ご近所マンション
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