少し先ですが あれこれ意見交換出来れば幸いです。
■計画の概要
区域面積 約2.4ha
建築敷地面積 約17,900m2
建築物の概要
延べ面積：約139,600m2
階 数：地上31階、地下3階
高 さ：約145m
主要用途
事務所、店舗、住宅、教育、公益、駐車場
平成31年度 竣工（予定）
物件名 コモレ四谷 ザ・レジデンス四谷ガーデン
所在地 新宿区四谷1-6-5地図表示
総階数 地上6階 地下3階
築年月 2020年01月
物件名 コモレ四谷 ザ・レジデンス四谷アベニュー
所在地 東京都新宿区四谷1-6-3
総階数 地上7階 地下3階
築年月 2020年01月
[スレ作成日時]2014-12-22 18:19:27
とても魅力的な物件なのですが、このタイミングで高値で買うのは勇気がいりますね
都心の高値がこんな時代に維持されていくのかわからないです。
1番高い時に購入したくない気持ちがあります。まあ、余っている人はいつもいるので、そういう方が買えば良いと思うけど
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
全体的に様子見という人が多い状況でしょうね。
通常であれば、
資産価値が見込めるので購入に至る人はいらっしゃるとは思いますが。
余裕がある人は
今はむしろ購入しやすいとかあるのかもしれないけれど汗
マンションとしてもここは暮らしやすくて良さそうではあります。
ちょっとお値段が高過ぎてリセールは難しそうですよね。。。
ここは四谷駅至近再開発。売り出し戸数少ないし貴重な物件だと普通に思う。
テナントがひどすぎる。駅直結だったらまだしもこれでこの価格は無謀。眺望も地権者にいいとこ全部取られてそこら辺の雑居ビルしか見えない。飯田橋パークコートとかとは比較にならないよ。あっっちは千代田区だし。
間取りも仕様もイマイチだしリッチに甘えて強気な価格
けどそこら辺わからないお金持ってる人は買うと思うな
戸数も少ないし値引き無しで売り切れそう
場所は最高だと思います。ただし全体の戸数が少ないためか、緑の植栽を保つためか、管理費が高い割に、共用部全く無く、管理人は日帰りで、コンシェルジュ機能など無し。これだけの高額物件を買う富裕層が満足できるか仕様か疑問です。
この規模だとコンシェルジュどうなんでしょうね…。
どちらもマンションの規模自体がそこまで大きくないっていうのもあるし、
両方にそれぞれコンシェルジュ配すると、管理費はもっと高くなるような気もします。
ただいてくれると、
エントランスのセキュリティ的にとてもいいのはありますが。
パークコート千代田四番町が上智大学キャンパス跡地にできるそうです。お値段もそれなりにしますので、こちらの方がお手頃ですかね。
Iタイプとかみていたらバルコニーにウッドデッキ張りとあるので
良さそうな気がするのですがやっぱり幅が気になりますね。
間取図からは分かりづらいですが、幅どれくらいあるのでしょうか。
コモレのwebサイトオープンしてたんですね。
入りやすそうな飲食店が多くて、個人的には好印象です。このマンションなら使い倒せますね。
結構大きい道路が近くに通っていますが
昼や夜の時間帯の音はどのような感じでしょうか？
また、夕方以降のマンション周辺の人通りも気になります。
昨日コモレビの広場を散歩しましたが、手入れが行き届いておらず、雑草だらけでした。
地権者はどんな感じでしょうか？変な人はいないでしょうか。
バイク置き場が2台とありますが、
一般的にマンションにおけるバイクはそのくらいなのでしょうか？
もっと持っている人いそうな気もしますが、駐輪場におけたりしませんよねさすがに。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
