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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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974
マンション検討中さん
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975
匿名さん
昔のスーパーカー乗りだか、ここはお金持ちじゃないでしょ。
練馬のFはたまに見るけど、ランボクラスは見ない。
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976
通りがかりさん
>>975 匿名さん
所詮、文京区は庶民が住む街でっせ。あれ、ひょっとしたらそれすらご存じない?
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977
匿名さん
>>976さん
そうですね。そして、意識が高い住民が多く住んでいます。
それでここも10年超しのマンション紛争になりました。
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978
通りがかりさん
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979
匿名さん
スミフは大熊整美堂の跡地でも周辺住民と揉めているよ。
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980
で?
別にスミフが何処でなにもめようとどうでもいい。で?
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981
匿名さん
マンション建設にごねる近隣はつきもの。
パークハウス小日向よりはマシでしょう。。
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982
匿名さん
へー、小日向って、そんなに酷いの!? さすが、文京区・・・
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983
匿名さん
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984
匿名さん
>>975 匿名さん
品位ある文京区民は騒音立てて走る下品な車は乗らないからね。
成り上がり→転落人生が多い港区、渋谷区あたりが一時的に乗る車。
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985
匿名さん
他は良く知らないですが、ここも長いことフェンスにデベを貶す落書きがされていたり、結構荒れていましたよ。
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986
匿名さん
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987
評判気になるさん
そういや以前、ここのスミフの営業が、売る人を選ぶって言ってたな。だだ金もってりゃいい、売りゃいいってわけじゃなく、下品な人間はお断りするらしい。マンションの価値をより高めるのは、住民と管理の質だからね
あと、10年越しで揉めた件も、結果的に上手くまとめたスミフはそれなりに評価していい。地元町会の神輿もこの前、駐車場に入ってくるくらい地元住民と共存してる。それに比べ、地所の小日向、NIPPOの小石川、モリモトは文京区の物件全てはいまだにヤバい。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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990
マンション検討中さん
>>969 評判気になるさん
地所の物件はビルトインじゃない億ションがあるね。
パークハウス小日向もリビングにビルトインエアコンがない億ション。
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991
口コミ知りたいさん
>>990 マンション検討中さん
スーパーカーを所有したことがない奴らが、グダグダ言うな。
音なら可変バルブ付けれゃしまいだろ。
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992
評判気になるさん
>>991 口コミ知りたいさん
個人的には環境によろしくないスーパーカー、全く興味がないなぁ。むしろこのご時世軽蔑するわ。バブル期、地上げ屋の息子がロスのフリーウェイでランボで事故死してやっぱりろくな車じゃないなぁと。今はこれからの社会課題を見据え、安全かつ環境に優しい、EV&オートパイロットのイノベーションに注目してます。
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993
匿名さん
>990
小日向って、三菱の!?
そんなレベルなんだ・・
最近は当たり前のように仕様を落としたマンションが増えました。
見えないところのスペックまでもが気になってしまいますね・・。
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994
匿名さん
一年以上も売れ残っているのに、購入者を選ぶ
それがIMPERIALなLIMITED
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995
匿名さん
こういう書き方そのものが品がないよね。
しかも返信先間違えてるし…
スーパーカーって(笑)
ここのスレにはお門違いでは?!
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996
匿名さん
>>993 匿名さん
都心部では、仕様を落とし平米数も落としたマンションが増えてきましたね。
70平米ぐらいで3LDKにしようとして4.5畳の部屋などが出来てしまう。
そういう意味ではある程度1つの居室の広さを確保出来てるここは将来的に希少物件になるかもしれませんね。
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997
匿名さん
なのに売れ行きが芳しくないのは何故なんだろう・・。エリアの限界、かな・・・
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998
匿名さん
>>997
ビルトインエアコンにそこまで拘る人が少なかったからじゃない?
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999
評判気になるさん
>>998 匿名さん
エアコンすら付いてない億ションがお好みなら、ここではなく、三菱地所に直接お問い合わせすることをおすすめします。小日向から目黒まで選り取りみどり。
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1000
匿名さん
>>999
ま、そんなに熱くなるような話題じゃないでしょう。
ちなみに千石アドレスよりも目黒とか小日向アドレスを好む人もいるし、プリウス乗るくらいなら車やめると思う人もいる訳で、価値観によってはエアコンは後で気に入ったものを設置するので良しと思う人もいるよ。
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1001
匿名さん
さっき、ボルボにレギュラー入れてる奴がいて、かわいそうになった。
プリウスにしとけばいいのい。
スーパーカーに噛み付く連中もそんな感じなんだろう。
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1002
評判気になるさん
>>1001 匿名さん
ボルボ?レギュラー?スーパーカー?な、なに言ってんだかさっぱりわからんw
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1003
匿名さん
>>1001 匿名さん
ボルボはもともとレギュラーガソリン仕様だからなんら問題ない。
それすら知らない奴がまだスーパーカーにこだわって噛みつき返しか(笑)
他の下品なスレへどうぞ。
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1004
匿名さん
少し遡るとスーパーカーにこだわる滑稽な人がいることがわかると思います。
インペリアルガーデンが欲しくても買えないマス層なので、悔しくて、気になってはのぞきにきて意味不明な書き込みをしているようです。
ここでは物件について語りましょう。
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1005
匿名さん
ここは>>1004みたいに他人を「マス層」とか下品とか言ってしまう、妙な小金持ち系のプライドが高い住民が多いのでしょうか?
日本人なんて1億円ちょっとのマンション買えても、程度の差はあれど皆マス層でしょうし、そういう書き込みほど下品な言いまわしが多い気がします。
近所ですが、見てて心配になります。
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1006
周辺住民さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1007
通りすがりさん
>>1005 匿名さん
しつこいね。近所の人??じゃないでしょ。
名前を変えてもスーパーカーの張本人だと察しがつくよ。
気に入らなければ見なきゃいいだけ。
物件が気になるなら物件のことだけ投稿すれば良いだけ。
スーパーカー談義はもうやめてくれ。
何人かが書いているようにスーパーカーなんぞはただの迷惑な車。
そんなものを誇らしげに乗るような人はエントリーシート見ただけで営業さんもはじくわな。
本人にしてみれば、完売御礼です、と言われたのにまだ販売してたの?状態なのでは?
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1008
匿名さん
凄い選民感なんですね。
ちなみに、スーパーカーなんて言葉は子供の頃の消しゴム以来発したことはありません。
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1009
口コミ知りたいさん
選民感って、表現はちょっとどうかと思うけど、売り手側にある程度の選択はあっていいと思う。
地域としてもどうせ増えるなら生活意識のきちんとした住民がいいだろうし。
上のほうにも現状として地域にもとけこんでいるみたいな書き込みがあったよね。
もし、実際に選択がおこなわれているとしても正解なんじゃないの?
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1010
評判気になるさん
ここは青空駐車場だけあって、クルマに関するレベルが低いな。
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1011
評判気になるさん
>>1010 評判気になるさん
出た、スーパーカーw管理人に削除されてもまだ投稿するかw
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1012
匿名さん
>>1010 評判気になるさん
また自称「スーパーカー」か。
やはり営業にふるい落とされたから説明も受けてないんだな。
機械駐車場の下段には蒼々たるお車が並んでいるのを知らないんだろう。
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1013
匿名さん
こちらのマンションはあとどれぐらい残っているのでしょうか?
1階から4階までまだ階数も選べるのでしょうか?
お部屋の向きも南や東はまだありますか?どなたか教えてください。
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1014
評判気になるさん
すみふの営業のネーチャンが、士業夫婦とわかると手のひら変えてきた。
蒼々たる車がなんかは、あんまり興味はないが、レクサスでもある1500万オーバーだろうなぁ。
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1015
匿名さん
近くに住んでますが、夜はもうほとんどのお宅で電気がついてますよ。
植物園の坂下からインペリアルガーデンに上がっていくと、南東角部屋の4階が見えますが、リビングが折り上げ天井になっていてダウンライトの配当も素晴らしい。
さすがスミフの億ションですね。
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1016
匿名さん
買えるものなら買いたいですが、うちは無理なのでただただ傍観させて頂いております。
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1017
名無しさん
>>1016 匿名さん
もっといい所ありますよ。
買えるマンションが、買いたいマンションですよ!
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1018
匿名さん
>>1017 名無しさん
ちなみにもっといい所ってどちらでしょうか?
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1019
匿名さん
3階の90平米、1億2990万で売りに出てますね。
植物園側です。
東急リバブルのチラシで見たので、中古ですかね?
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1020
匿名さん
>>1018
それは自分で考えることですよ。
所得や家族構成・職場等みなさん違いますからね。
ただ買えない所を傍観しているのはどうかと・・・
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1021
匿名さん
>>1019 匿名さん
新築未入居でしょ。前から売りに出てる。
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1022
名無しさん
またまた都心に住むに載ってたわ~
2015年完成予定になってたわ苦笑
ちゃんとチェックしないとね。
はやく完売するといいですね。
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1023
匿名さん
1019さん
1021さんの言う通りです。
今年の6月頃から住友不動産販売が手掛けている、未入戸の新古物件。
投資家が利益確定売りに出したのか、最初からスミフの関連会社で抱えていたのか、どちらかでしょう。
同じ頃に売りに出されたボタ2階の中古物件はすぐに売れてしまったけどね。
こちらは、なかなか捌けないので、別の不動産販売会社にも販路を広げたのでは?
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1024
匿名さん
今出ている新古物件は間取りが微妙。
一番売りのはずの植物園ビューも北寄りでいまひとつ。
利益を目論んだ転売が臭うならとびつく買い手はなかなかいないわな。
今後、もしこのマンションがヴィンテージにでもなれば中古もすぐ動くのだろうけどね。
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1025
匿名さん
>>1023 匿名さん
販売当初はいくらだったのかご存知でしょうか?
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1026
マンション掲示板さん
>>1025 匿名さん
その質問はいい加減野暮ってヤツですよ。不動産ってのは、みんな色んな条件飲んで購入してる。
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1027
名無しさん
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1028
匿名さん
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1029
マンション検討中さん
だからずっと残ってるのさ
広告がすこししつこくないかね?
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1030
匿名さん
それにしてもスミフはいまだに強気だね。本来なら売れ残りは、間取り、カラーセレクトなど選べないデメリットがあるし値引きして販売が通常だと思う。
値引きしない姿勢は100歩譲ったとしても、販売当初より値上げって購入者は納得するの?
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1031
評判気になるさん
>>1030 匿名さん
販売当初より値上がりして、既購入者、居住者が納得しない理由あるのか?
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1032
匿名さん
スミフの在庫数はすごいなぁ
ここもものはいいだけにもったいない
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1033
匿名さん
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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1034
匿名さん
>>1031 評判気になるさん
既購入者はそんなこと特には望んでないでしょう。資産価値が保持出来れば、購入当初より上がってうれしいとはいえ、必ずや価格上昇していなければ納得しないということはないでしょう。意味不明な書き込みですね。
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1035
匿名さん
ここ苦戦中? それともこれが普通のペースかな・・?
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1036
匿名さん
>>979の大熊整美堂の跡地 スミフの標識を見たけど・・・あの敷地に詰め込み過ぎてない?
戸数増やしても仕方がないでしょ。
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1037
匿名さん
未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値上げして売れない状況を作るのはマイナスでしょ。かといって早く売るために値下げ販売して資産価値を落とすようなことされるのも迷惑。悩ましい問題。
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1038
匿名さん
まあ住友のことだからあと5年は売り続けるでしょう。
長い目で見てください。
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1039
匿名さん
このような販売手法は長く続かないでしょう。
購入者を不安にさせることはあってはならないからです。
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1040
匿名さん
おそらく今後数年で相場は下がると思われるが、
ここは例えばもう10年とか売れなくても値下げしないのだろうか
20、30年売れなかったらどうするんだろう
自社の社宅にするとか
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1041
匿名さん
ここの場合、どこかで踏ん切りつけて値下げするしかないかと思うが・・。
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1042
匿名さん
個人的には、販売戦略は会社の問題だからよくわからないけど、周辺や茗荷谷駅などに出ている売り出し中看板が早く無くなった方が気持ち的には良いなとは思いますね。 コストがかかっているだろうから永遠にやるわけじゃないとは思いますが。
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1043
匿名さん
今日もバイト君が茗荷谷駅で看板持って椅子に座ってました。
スミフにしたらバイト君の給料はゴミだし、ここが売れようが売れまいが経営上は誤差でしょう。
入居者のことなんか眼中になく、次なる他の儲け戦略に必死。
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
>>1035 匿名さん
これだけの規模でほとんど販売済みだから苦戦とは言わないでしょう。
どうしてもここに住みたい!でも高くて買えないって人がほとんどなんじゃないかな。
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
ここお子さんがいる家庭が多いので、足音の問題あるそうです
これだけ出して騒音悩まされるのはキツイ
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1048
匿名さん
ここの販売も随分と長期化していますが、上には上がいるものですね。
そう、ゴールドクレストさん。
芝のクレストプライムタワーは2007年8月(9年も前!)竣工なのに、物件概要を見ると、なお14戸が「先着順販売中」。
同じく東池袋のアウルタワーは2010年12月完工で、6戸が「先着順販売中」。
スミフ以上にゴールドクレストの資金繰りは余裕が大きそうだけど、どういうビジネスモデルになっているのですかね?そこが不思議で。
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1049
匿名さん
>>1046 匿名さん
これだけ高い値段でしかも販売中値上げしながら数を捌いているのに苦戦しているというのは、もっと高く売れる筈なのにそれができていないという意味ですかね??
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1050
匿名さん
>1048
そこと比べるしかない時点で、もう・・・
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1051
匿名さん
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1052
評判気になるさん
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1053
匿名さん
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1054
評判気になるさん
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1055
匿名さん
入居者にお聞きします。デベと施工者の対応、どうでしたでしょうか。
知り合いの知り合いが入居したのですが、床の一部だけ異常にへこむところがあり、音鳴り
もあったためアフターサービスに連絡すると、すみふの担当者と施工側
の言い分が異なり、行き違いがあっては困るので文書でお願いすると、
「社内の決済が必要」といった後になんの連絡もなく、黙殺されている状況たそうです。
購入時にもすみふ側の説明ミスがあり、すみふブランドはその程度なのかと購入したことを
悔やんでいるそうです。わが家も購入を検討中ですが、物件だけでなくトータルの良し悪しで考えないと
いけないと思い、とどまっています。結局は「売らんかな」で売った後の対応はその程度で
三流デベと変わらないものなのか、お聞きします。
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1056
匿名さん
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1057
マンション掲示板さん
>>1055 匿名さん
竣工後間もなくより住んでいる住民です。
そのお知り合いの方は災難ですね。。。私のケースでは幸い床の音鳴り含めて全て無償で直して貰えましたよ。
完売しなくて見学者が未だに多いのことが
多少気になりますが、総じて入居後は満足出来ています。
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1058
匿名さん
無償で直すのは当たり前
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1059
評判気になるさん
>>1058 匿名さん
稚拙な文章かと思ったらやっぱりスーパーカーかw相当粘着質だな
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1060
評判気になるさん
>>1055 匿名さん
知り合いの知り合い=ほぼ赤の他人の意見ってそんなにロイヤリティ高いのか?ほぼ他人の意見を疑うなら、もっと疎遠な他人しかいないこのスレで尋ねるべきじゃないだろw
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
>>1061 匿名さん
あと消されても消されてもめげずにスーパーカーをトリガーに茶々入れたがる変なヤツもいるよねw
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1063
匿名さん
>>1051 匿名さん
購入者にはその後の販売状況は関係ない。残り5戸ぐらいでほとんど販売済み。カスタムオーダーの工事も着々と終了している=数ヶ月以内に販売済み。安心して暮らせるセキュリティやきちんとした住民に囲まれ小石川植物園目の前というこの環境。心穏やかでないとは意味がわからない。
買えないひがみか??
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1064
匿名さん
知り合いの知り合いと書いておきながら、購入者本人でしょ。
わざわざ知り合いの知り合いの相談なんてここでしないでしょ?
素直に書けばいいのに。ま、スミフの営業もここを見てるからね。
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1065
匿名さん
1051さんが言う通り、残戸数はもう少ないはずで、なるはやで売り切るつもりですよ。
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1066
匿名さん
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1067
名無しさん
毎週末、モデルルーム来訪の方をお見かけするのでそれなりに検討者はいらっしゃるんじゃないでしょうか?
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1068
匿名さん
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1069
通りがかりさん
おかしいな。
現在在庫は8戸?
1年前は9戸だったような…
それだけ買いたくても買えない人が多いということですね。
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1070
匿名さん
まぁさ〜、ここ購入出来た人は勝ち組だよ。資産価値下がらないだろうし、億出せる人たちなんだしさぁ〜。
数年後の中古狙いの人もいるでしょ。待っても下がらないだろうけどねぇ。
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1071
匿名さん
士業夫婦の億ション組ですが、購入後の個々の資産価値なんかはほとんど気にならない。
嫁に見に行ってみる(もちろん冷やかしになる想定)って聞いたら、不便だから嫌だと一喝された。
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1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
士業の方の割には日本語が小慣れていませんね。イマイチ仰っていることの意味がわからない。
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1073
マンション検討中さん
>>1072 匿名さん
的確な指摘です。
ただ士業にもいろいろありますから……
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