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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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1274
匿名さん
1000万じゃぜんぜんむりでしょ。
うちも1500だけど絶対無理だし。
最低2000、できれば3000~くらいじゃないですかね。
貯蓄とか、売却益などあればまた話は違うんでしょうが。
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1275
匿名さん
ここ位になると却ってキャッシュでって人が増えてくる気もする。3000万円も年収あったら資産も億単位でしょうし。
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1276
匿名さん
>>1275
スーパーカーをキャッシュで買うのと、プリウスをキャッシュで買うのとは相当ちがうよ。
ここは8,000~20,000未満のマンションじゃなかったっけ?
3,000だったらスーパーカーは飼えないですよ。
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1277
検討板ユーザーさん
>>1276 匿名さん
文京区の狭い道にはスーパーカーは不釣り合いですし危ないです。スーパーカー好きなら湾岸のタワマンの方が快適に過ごせますよ。
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1278
住民板ユーザーさん1
素朴な疑問なのですが、数件売れ残っており完売していないことは具体的にどういう影響があるのでしょうか?
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1279
匿名さん
大和郷が大暴落していて、もう、一低の時代じゃないってこと。
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1280
匿名さん
>>1269 匿名さん
それは大変失礼致しました。
このスレには、複数人を装い、たった一人で、スーパーカーとか意味不明な投稿を繰り返す奇妙な方が常駐してますのでそれと勘違いしてしまいました。
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1286
通りがかりさん
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1287
匿名さん
ゴミ置き場の上も遂に入居しましたね〜。
ここ最近、毎週入居してくるね。
→アート引越センターだから購入者ね。
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1288
検討板ユーザーさん
すみふのウェブを見るともう4LDKの部屋だけになったのかな?
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1289
匿名さん
すみません。
ここで伺うのが正しいかどうかわからないのですが、こちらのマンションでペットの飼育状況はいかがなものでしょうか?
ペット可ではあるようですが、あまりお散歩などさせている方をお見受けしません。
共用スペースにペットがいるのは好ましく思われないでしょうか?
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1290
検討板ユーザーさん
>>1289 匿名さん
確かに数は少ないですがたまにワンちゃんを抱いて移動されている方を見かけます。確か共有スペースでは抱いて移動しなければならないというルールがあったかと思います。
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1291
匿名さん
お返事ありがとうございます。
ペットを飼いたいと思っていますが、新参者で現状がわからずにおりました。
やはり飼育状況は多くはないのですね。
規約は判読しています。
熟考して、もちろんご迷惑をおかけしないようにしたいと思います。
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1304
匿名さん
植物園側の電線地中化してくれないかなぁ。
あれのせいで見える緑の雰囲気がぶち壊しだわ。
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1306
匿名さん
クルマをローンで購入する奴は間抜けだね。
マンションのローン審査でクルマローン抱えていると要注意人物扱い。
スーパーは現金で買わないとね。
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1307
匿名さん
すみふみたいな3流デべにも相手にされないスーパー君って一体・・・笑
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1308
匿名さん
>>1307 匿名さん
いつもの自作自演はやめたまえよ、スーパーカーくん。自分が相手にされなかったからと言って今度はスミフを3流呼ばわりですか。
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1309
マンション検討中さん
マンション高騰で苦しむ人もいる中、スミフは過去最高益…
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1310
匿名さん
もうあと残り2戸だし、変人スーパーカーくんも他の板へ行くでしょう。
次は足立区あたりの物件で吠えてみてはいかが?
ジンカクショウガイ気味だからどこのデベからも相手にされず、賃貸暮らし青空スーパーカーで頑張ってくれ。
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1313
名無しさん
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1314
マンション検討中さん
相手にしないのが1番です。
それこそ、すみふの営業のあしらいスキルを学びましょう(笑)
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1315
匿名さん
[No.1281~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1316
匿名さん
モノはいいのにマンションのネーミングで失敗した珍しいケース
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1317
匿名さん
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1318
匿名さん
-
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1319
ご近所さん
ネーミングは確かに良くないですね。
でも、なぜ「失敗」なのでしょう?
購入者は、希少性と資産性ある物件にそれ相応に満足している筈。
スミフは、値下げどころか随分と値上げまでして完売間近。
そういえば「最終1邸」とのチラシが出ましたね。
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1320
匿名さん
>>1319 ご近所さん
値上げして完売間近でスミフは最高益でも失敗だというと凄いハードル高いですよね。
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1321
管理担当
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1322
匿名さん
先週、最終2邸とあったのに、1邸売れて、あと一邸。
本当に本当の最終。
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1323
匿名さん
スミフはきちんと売り切るからね。心配ご無用。
インペリアルの近くでスミフのマンション建設が2件はじまるね。
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1324
検討板ユーザーさん
>>1289 匿名さん
ペットは飼えるようですが、スーパーは飼えないようです。
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1325
匿名さん
おかげさまでインペリアルガーデンは完売致しました。
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1326
匿名さん
なんだかんだ言って、やはりすみふは売り切りましたね。
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1327
匿名さん
買いたくても買えなかった人たちは、中古で更に値上がりしたインペリアルガーデンを待つしかないね。
東側植物園ビューは値上がり率高いだろうな。
そもそも余程の事情がない限り、出て行く人はいないだろうし。
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1328
匿名さん
インペリアルガーデンの画像が表示されなくなったのは完売したからなのか…
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1329
匿名さん
苦労しましたが、どうにか売れたみたいですね。
おめでとうございます。
今後あの電線がなくなれば、少しは値上がりの期待ができるのに。
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1330
匿名さん
電線はね…
せっかくの植物園ビューが台無しでテンション下がるけど、今後きっと地中化してくれると期待します。
不動産の単純な評価方法だと、ここの値上がりは難しいみたいだけど、みんな実需だし気にしてないと思うよ。
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1331
匿名さん
>>1330 匿名さん
以前も電線の地中化を書いていた方ですよね。
それもですが、網干坂の道幅拡張と舗装を行政と東京大学に協力頂き、なんとかしてもらいたいです。
小石川植物園正面は今、道幅を拡張して舗装作業してますね。正面から見て右側の坂は拡張、舗装済みです。
インペリアルガーデン側のみ道幅が狭く道もガタガタ。車や自転車が通ると歩行者も危険です。住民スレは見ている人が少ないのでこちらに投稿させて頂きました。
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1332
匿名さん
本当なら茗荷谷と小石川と千石の看板、いつ外すかね。
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1333
通りがかりさん
>>1332 匿名さん
本当かって嘘つくメリットって何かあります?看板は単に契約期間の問題でしょう。
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1334
匿名さん
athome他、もうインペリアルガーデンの物件は表示されないよ。本当に完売してしまった。
なんだか寂しいような…
あの強気な価格設定、あと何年かかるのか?と思って眺めていたが良いものは高くても売れるし、お金を持ってる人は持ってるんだと感じた今日この頃。
さよなら、インペリアルガーデン。
今後の資産価値も上がるのか下がるのかが楽しみ。中古をウォッチしてしまいそうだ。
色んな意味で文京区にはここ最近類を見ないマンションだった。
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1335
匿名さん
おめでとうございます。
買わなかったけど、たまにスレは覗きに来てました。
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1336
匿名さん
>>1331 匿名さん
こんなせせこましいところを税金で地中化する訳ないじゃん。
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1337
匿名さん
じゃあ結局植物園ビューは人工物が視界に入った興醒めな状態のまま、の可能性が高いってことですかね。
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1338
匿名さん
>>1333 通りがかりさん
前に何回かデマがあったからね。
看板の契約スパンはわからんけど、色褪せて汚いから契約期間はどうであれ早く撤去して欲しい。
長い間頑張ったよ。
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
>>1331 匿名さん
あくまでも個人的な見解ですが、恐らく地下駐車場であれだけの長期間揉めたことを考えると、地中化のハードルはかなり高いのではと。。さらに、地中化することでセットバックし道幅が広がることにより、白山通りへの抜け道として大型車両が頻繁に通るようになることも懸念されます。勿論、景観としては地中化が望ましいのですが、結果的に一長一短ある気が致します。
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1341
匿名さん
>>1340 匿名さん
仰る通り植物園への地下水の流れ云々で揉めましたからね。でも電線がどの程度深くに埋めるか知りませんが、1Fの半地下住居がOKなら出来るような気もします。周辺住人もマンションのような自分の利益にならないものは理由をつけて反対するけど電柱地中化なら賛成するでしょうしw
まあいずれにせよあんな道だし、やるにしても余所が片付いてからだろうし後回しだとは思いますよ。
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1342
匿名さん
公式HPも閉じられ、何だか少し寂しくなりましたね。
それにしても比較的近辺を見ても、パークハウス小日向、グローリオ文京茗荷谷、ディアナコート宮坂など、完工後に完売まで時間がかかる物件が増えましたね。
これって金融超緩和の効果でデべさんが売り急がないことも影響しているのですかね?
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1343
eマンションさん
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1344
eマンションさん
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1345
匿名さん
>>1344 eマンションさん
まだこんな古い記事読み漁ってる方いたんですね…。残念ながら、完売です。ご愁傷様です。
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1346
名無しさん
残念ながら完売ですか。
ここは苦戦しましたが、やはり早く完売することが良いということですかね。
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1347
匿名さん
スミフは元々完成売りメインだし、この規模の億ションを2年で売り切ったのだから苦戦ではないでしょう。スミフには想定内。
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1348
匿名さん
当初は高いと見送った人達も、周りが高くなった分それならここでもと再検討した人が多かったのかな。残り7、8戸あたりからは早かったと思う。売れていない間も管理費はデペが払うんだから実害はないでしょうが、完売しないのは何となく落ち着かないもの。住人の皆さんおめでとうございます。
ところで後半買った人は2年保証付くのかな?野次馬だけどちょっと気になる。
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1349
匿名さん
確かに、最後1か月くらいでの売れ行きが足が速かったですね。
2021年にかけ価格が2割強上がると予測した「週刊ダイヤモンド」2月4日号も影響したのでしょうかね?
だとすると、最終局面での購入者の中には、投資家(投機家)も含まれているのでは?
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1350
匿名さん
最近MR行った人ならわかると思うけれど、最後の数戸はかなりの値引きが出されていました。
この物件は、途中で値付けを引き上げながら、マーケットが一番高騰した時期に時間をかけて販売し、
最後はマーケットが落ち込み出したら即座にペースアップして販売を終了させており、
見事な販売戦略だったと思います。
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1351
匿名さん
>>1350 匿名さん
ですよね。いつからかわかりませんが、それなりの本気度と収入を見せれば。
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1352
匿名さん
値引きはどのくらいあったのでしょうかね?
「絶対秘密」とは思うけど。
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1353
匿名さん
ここと同じように「一種低層」、「高台」、「教育環境」を売り物にしていた「ザ・パークハウス小日向」も完売になったようです。そちらも値引きがあったのでしょうかね?
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1354
マンション比較中さん
>>1352
推測ですが、ここ一年でぐんと値上げした分を下げて、新築分譲時の価格に戻しただけじゃないですかね?
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1355
匿名さん
なるほど上手いことやりますね。でも最後の方に買った人は2年アフターも無いだろうから値引きも欲しいでしょうな。結果竣工1年後位に買った人が一番高値掴みになっちゃうんだろうけど、ここの購入層は金持ちだから気にしないかもね。
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
>1355 匿名さん
うちはまさに高値掴みになってしまいました。やはり正直悔しいね。
でも快適な生活を送れているし、部屋は選べる戸数もまだ多い方で妥協なく選んだし、あとは頑張って稼ぎます。
確かに最後の方は引越ラッシュで毎週のようにアートが来てたもんな。
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1358
名無しさん
>>1357 匿名さん
確かに最後に残っていた部屋達は、売りにくいところが残っていた印象なので、気に入った条件を選択出来たプレミアムだと思うしかないですね。
現在、中古一件、賃貸1件の募集出ていますが、今後の資産価値の変動が気になるところです。
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1359
周辺住民さん
販売用の看板とパンフレットを入れた箱がようやく撤去されました。まさに完売の証。
中古1件は、当初価格よりもだいぶ引き上げられているようですが、どうなりそうですかね?
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1360
匿名さん
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1361
匿名さん
あんなにベタベタ貼られていた、電信柱の広告看板も一気になくなりましたね…
千石駅から現地まで、道が入り組んでいるのであの看板が結構役に立っていたのに。
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1362
匿名さん
>>1359 周辺住民さん
看板と一緒にガードマンも撤収しましたね。販売期間だけの契約だったんですね。
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1363
匿名さん
>>1359 周辺住民さん
ここって昨年の6月頃からずっと売りに出てる未入居でしょ。
東向きとはいえ、かなり北寄りで植物園がほとんど望めない位置の。
住友不動産販売がずっと売りに出してるよ。
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1364
周辺住民さん
この未入居住居、正確には、当初購入した人が売りに出し、それを買った人がまた売りに出したみたいです。
価格は、その都度、上がっています。
こういう投資家さんもいるのですね。
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1365
匿名さん
>>1360 匿名さん
二度もオーナーが入れ替わっているなら尚更、当初価格よりも引き上げないと売らないでしょう。
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1366
匿名さん
>>1364 周辺住民さん
諸経費引いたらそんなに儲からないですよね?手続きも手間だし、短期所有で税金も高いだろうし。
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1367
匿名さん
>>1364 周辺住民さん
現在のインペリアルガーデンの価格は購入時より上昇してるってこと??
元々決して安くない、いや高い値段設定のスミフ物件なのに??
そして購入者がいるってことか。
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1368
マンション掲示板さん
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1369
周辺住民さん
>>1367 匿名さん
今年に入り完売間近、あるいは完売になった時点で、すみふが値上げしてまで売り切った話は随分と繰り返されたじゃないですか。
当初価格よりだいぶ引き上げて販売し、最後はほんのちょっとだけ値引いたのが実情でしよう。
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1370
匿名さん
>>1369 周辺住民さん
いやいや、それはあくまで新築未入居のスミフが完売に向けて販売していた物件の話でしょ?1367さんが言ってるのは、一度いや二度、人の手に渡った一応中古物件(まあこれも未入居らしいが)が現時点でも市場価値は値上がりしてるってことなのかを聞いているわけで、あなたの話はズレてると思うが。
要は中古物件としてのインペリアルは今は価値が上がってるってことなのか、という話。
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1371
匿名さん
中古の物件、住友不動産販売の専任媒介かと思ったら野村や三井でも売られてる一般媒介なんですね。以前、2階の中古がいいお値段で売れたことを考えるとここも売れても良さそうな感じですが。
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1372
匿名さん
2階は12500万円でしたね。3階13500万円は高過ぎるでしょう。
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1373
匿名さん
2階が売れた頃、この3階は確か12980万で売却に出され、2階に相次いで成約に至ったと記憶。その時点よりも資産価値が上がったと踏んでいるのかね。
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1374
名無しさん
>>1373 匿名さん
レインズにこの価格で販売実績があると聞いてしまうとチャレンジ価格を付けたくなる気持ちも分からないでもない。いずれにしても儲けはあまり無いと思うけど
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1375
匿名さん
>>1374 名無しさん
でしょうね。毎月の管理費負担もさることながら、仲介手数料が嵩むからね。
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1376
匿名さん
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1377
匿名さん
>>1376 匿名さん
「イジメありますよ!」なんて当事者が投稿しないでしょう。。
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1378
匿名さん
ボタニカル3階の新築未入居中古、いつの間にか照明・家具付きでの販売に変わりましたね。表面価格は変えずに、少し実質値引きを図ったということなのでしょうか?
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
家具付きということは実際はスミフの売れ残り物件ということじゃないの?
素人または不動産投資で転がしてる人はわざわざ家具なんて付けないでしょ?
未入居のままオーナーが2回変わるなんて不自然でしょ。
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1380
匿名さん
>>1373 匿名さん
いやいや、12980万は未入居の2階ボタニカル北寄りで植物園は望めない端っこの場所の価格でしょ。
この3階ボタニカルは、昨年6月頃に住友不動産販売から売りに出されて13440万。
2階は満額成約ではなく12000万ぐらいで3階は13200万ぐらいだったはず。
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1381
評判気になるさん
>>1380 匿名さん
ボタニカル3階で入居中にて13980万円の中古募集が出ていますね。順調に値上がりしていきますかね?
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1382
匿名さん
>>1381 評判気になるさん
ほんと、そうですね。
住み替え?それとも投資物件の資金回収?
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1383
匿名さん
>>1382 匿名さん
未入居、家具付きより480万お高い。場所の良いお部屋なのでしょうか?間取りはセンターインで良さげです。
この値上がりっぷりはPV数や問い合わせ件数等それなりに反響があるからでしょうな。
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1384
匿名さん
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1385
匿名さん
チャイニーズマネーですよ。チャイの転がし物件。ボタニカル中央の3階。未入居家具付きは植物園は見れない端っこ。だから売れない、住まずに転売。場所が違う。
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1386
匿名さん
この物件、植物園の前の電線がどうしても視界に入る為、緑に期待して買った場合毎日とてもストレスたまりそう、と思った記憶があります。
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1387
匿名さん
>>1386 匿名さん
電線もすごいですが蜘蛛もすごくないですか?
ボタニカルのベランダにまで大きい女郎蜘蛛が巣を張っていてゾッとして辞めました。
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1388
匿名さん
>>1386 匿名さん
階数によるんじゃないですか?
同じ間取りで南向きだと目の前に汚い都営住宅のような建物が視界に入るし。
見に行った時は、ボタニカルの1、2階かアバンダントの1階かな、と思った記憶が。
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1389
匿名さん
>>1388 匿名さん
そう言えばボタニカルの2階中古はすんなり売れてましたね。
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1390
匿名さん
>>1384 匿名さん
完売してしまったから、あとは資産価値が上がるのか下がるのかが気になるところでしょうか。中古物件が出始めているので指標となりますし。
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1391
通りがかりさん
目の前の古いマンションも改修されたし、結果アバンダント側が一番良かったかも知れませんね。特に南1階の庭付きが良かったです。
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
>>1392 匿名さん
都心にいながらの豊富な緑、フィトンチッドで感じる安らぎってとこでしょうか。
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1394
匿名さん
>>1391 通りがかりさん
改修されたとはいえ、オレンジと白の古めかしい建物…あそこが簸川神社なら眺望も多少は良かったのに。
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1395
匿名さん
>>1392 匿名さん
眺望ならやはり植物園側のボタニカルコートじゃないでしょうか?小石川植物園はかなり広大ですから奥の方の緑も見渡せるはずです。
きっと電線はそんなに視界を遮らないと思います。しいていえばなければいいのに、ぐらいだと思いますよ。
アバンダントの4階もマンション自体が坂上にあり、千川通りからは実質10階相当ぐらいではないでしょうか。
眺望を遮るものがないので、都心部が見渡せるのではないかと思います。
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1396
ご近所さん
植物園のこのマンション側は針葉樹林ですから見た目も暗い感じだと思いますよ。
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1397
匿名さん
>>1396 ご近所さん
私は江戸時代から維持されてきた深い緑が贅沢だなぁっていつも感じます。自然の感じ方って人それぞれ違うんですね。
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1398
匿名さん
>>1397 匿名さん
同感です。東京の都心では滅多に味わうことの出来ない自然の緑ですよね。
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
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1401
通りがかりさん
≫1388さん
南側の建物は、某大手企業の社宅ですよ。
この辺は、社宅や官舎が多いようです。
最高裁判所の宿舎も近所に
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1402
1399
>>1400
皆想いがあって購入しているので、他人が周りの景観や駅からのアクセスだったりについて何を言おうが、都が何処だと思おうが、良いじゃない? と言う意味で言ってるので「住まば都」と言うのとはちょっと違うんですけどね。
自分は一般論で言うところの「都」では必ずしもないかと思っているけど、ここ好きですよ。
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1403
匿名さん
>>1400 匿名さん
金額的に購入出来なかったヒガミでしょ。
こんなに素晴らしい土地は10年単位でも出ない。だから既に資産価値が上がってる。
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1404
匿名さん
住めば都、なんて自分に言い聞かせながら住むのは辛い。
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1405
近隣住民さん
千石近辺をよく散歩するのですが、竣工後も販売に手間取っているマンションが多いですね。
グローリオ文京茗荷谷、ランドステージ文京千石、ディアナコート宮坂壇邸、リビオ文京茗荷谷等々。
これら物件のデベさんは、従来は完工前の完売を目指していたように思いますが、販売の地合いが変わったのでしょうか?
そう考えると、スミフさんはうまくやりましたね。
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1406
名無しさん
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1407
匿名さん
たしかに文京区は坂も多いし。
ここが完売したのはやはり住民層のせい?
お出かけはタクシー。
お買い物は宅配。
なので、問題ないのでは。
けっこう多いよね、エントランスにつけてるタクシー。
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1408
近隣住民さん
>>1407 匿名さん
インペリアルだけは坂を上り下りせずに千石駅に行くことができます。だとすると、住民層のせいではなく、ロケーションのせい?
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1409
名無しさん
文京区の教育環境にも、疑念がもたれ始めてるよね。
ひたすら受験勉強して受かっても、行き先は世界40位の東大。子供たちが大きくなる頃には、100位以内にいない可能性の方が高い…。
一昔前なら、文京区の教育環境も魅力的だったんでしょうが、今では時代遅れ感が拭えない。
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1410
マンション検討中さん
そうやって、他のとこだと、
何位かわからないとこに行くことになるのかー。
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1411
匿名さん
>>1409 名無しさん
何も東大に行くために文京区を選ぶ訳じゃないでしょう。ハーバードだってMITだって文京区に住んでいる方が相対的にチャンスが大きいと思うよ。
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1412
匿名さん
以前は、最寄りのコンビニが徒歩五分、しかも日曜祭日は休み…という、都心の買い物困難地域に住んでいたので、
ここは割と便がいいと思います。
千石駅方面にも、茗荷谷方面にも小さいけどスーパーもコンビニもあるし。
ちょっと歩けば大きなドラッグストアーも。
ただ、パン屋が近くにあってほしい。
坂を下りて千川通りに突き当たるところに、テナント募集しているビルがありますが、
パン屋さんは無理かな…。あの広さでは。
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1413
匿名さん
>>1406 名無しさん
どれだけ治安の悪い商業地に住んでたんだ?
金銭的余裕がある人は仮に不便を感じることがあったとしてもお金で解決するから不便は感じない。
買い物は外商がついてるから自宅まで届けてくれるし、駅まではタクシーをフロントから呼べば良い。
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1414
名無しさん
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1415
匿名さん
芦屋とか鎌倉とか神戸や横浜の山手なども足の便としてはよくない。
ハイヤーやタクシーがあたりまえでも不便と感じない暮らしの人たちはいるよ。
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1416
匿名さん
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1417
匿名さん
個人タクシーって愛想悪いし、電子マネー使えなくて敬遠したい
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
個人タクシーだったら、信頼できるドライバー(できれば数名)の常連になって直接電話するとよいですよ。
でも最寄りの駅まで行くのにわざわざタクシーというのも不便だから、
結局目的地までタクシーということになるんじゃないですかね。
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1420
匿名さん
タクは呼ぶのも待つのも面倒で、乗り心地も最悪。飲んだ時以外は使いたくない。
一滴も雨に濡れずスーパーでお出かけできるマンションが最高。ここは青空なので無理。
お金に余裕のある奴は、青空に住まない。
それにしても、小日向のハウスのレスは閉めたのに、ここを閉めない理由はなに?
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1421
匿名さん
さすがにタクシーの常連は高級マンションに住まないですね
時間とお金の無駄遣い
湾岸には多そう
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1422
匿名さん
>>1420 匿名さん
ここが青空になったのは地域住民と植物園の自然を配慮してのこと。結果的に自然と調和した素晴らしいマンションになった。いまだ住民と揉め、スレを打ち切られる小日向とはまるで事情が違うわな。
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1423
匿名さん
地下を使えないという縛りがあったとしても、
本当に高級なマンションだったら、1階を全部潰して駐車場にして、
真ん中を芝生とか池とか樹木にするんじゃないですかね。
どうせ1階は半地下だし。
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1424
匿名さん
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1425
匿名さん
>>1424 匿名さん
さぞ台風の被害を受けやすい低地にお住まいなんですね。ここは高台の頂ですから
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1426
匿名さん
>>1422 & 1423 匿名さん
高級には属するけど超高級ではない、というところでないでしょうか。
あと1422さんの言われるように完売後も検討スレはクローズしないのが通例ですよね。小日向は例外だった、多分近隣の方との不毛な言い合いが原因で・・。
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1427
匿名さん
>>1423 匿名さん
半地下住戸は、容積率緩和のため。駐車場じゃあだめ。
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1428
匿名さん
>>1426 匿名さん
こと文京区内では超高級に類すると思いますよ。何と比較して高級、超高級と判断するかだと思います。価格だけみたら檜町に勝てるマンションは日本には存在しません。
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
まぁここ最近の文京区の物件では群を抜いてましたね。今後の資産価値の動きに注目です。
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1431
匿名さん
ここは都心の高級マンションに比べたら少し安っぽいけれど、
それでも確かに文京区では最高級でしょう。
金銭的に余裕のある世帯が住むには素晴らしいと思います。
でも、さすがにこんな地味な場所で投資(=いちいち資産価値の動きを気にする)として選択するのはあり得ないでしょう。
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1432
匿名さん
高く買ったのでムリでしょう。
快適に過ごせれば良いのです。
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1433
匿名さん
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1434
匿名さん
>>1433 匿名さん
しかも1423 は無知なうえに随分と上から目線。衆人環視の場なんだからせめて最低レベルの知識ぐらい習得してから書き込んで欲しい。
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1435
匿名さん
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1436
匿名さん
>>1435 匿名さん
あれだけ広大かつ植物園横という豊かな自然の一低、都心で他にどこにある?その希少性だけでも十分贅沢だわ。
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1437
匿名さん
確かに、ここは「超」高級とは違う気がします。
港区に、賃貸を借りているんですが、そこは誰もが認める「超高級」マンション。
でも、なんていうか、……インぺに帰ってくるとほっとするんですよ。
まさに「住む」ためのマンションだと思います。
だから、港区や千代田区にあるホテルのような物件とは違う、居心地のよさがあります。
あと、最近知ったんですが、ここって、屋上に緑がたくさん。
まさに屋上ガーデンになっていて、それが「ガーデン」の由来なのかな?と思ってしまうほど。
普段は目にすることがほんとんどないのが残念ですが。
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1438
匿名さん
まわりの道路がもうちょっと広ければ、
車も歩行者も安全だし、車で外出しやすくなるし、
地域にも高級感が出てくるね。
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1439
匿名さん
>>1435 匿名さん
電柱が主役かっていうぐらい、青空に電柱が映えますね。
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1440
匿名さん
>>1437 匿名さん
貴方は港区で超高級マンションで賃貸住まいしながらインペリアルをセカンドハウスとして所有されてるのですか?
あと屋上のガーデンは個人のものですが
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1441
入居済み住民さん
>>1440 匿名さん
全く横から失礼しますが、港区の賃貸はオフィスなのでは?
あとディーセント屋上は、緑化しているだけで
ガーデンじゃないですよ。ここだけ4階建てにせず3階建てに止めたのは、戸建が多い西側の住民さん達に配慮したものです。
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1442
1437
>>1440
>>1441さん、ありがとうございます。
そうです、港区の物件は、オフィスというか書斎として借りています。
時々泊まるので、あちらがセカンドハウスという感じでしょうか?
>あとディーセント屋上は、緑化しているだけで ガーデンじゃないですよ。
ああ、なるほど!
確かに屋上全体が緑に覆われていて、あの緑を日常的に見ることができる住人さんが羨ましいな……と思いました。
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1443
匿名さん
中古になっちゃいますけど、この物件よりも、パークハウス白山御殿町の植物園側の部屋の方が、ロケーションは良いと思います。
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1444
匿名さん
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1445
住民板ユーザーさん1
強めの雨が降ると内廊下っぽいところは濡れて滑りやすくなるし、いつか高齢の方がすっころんでケガするだろうなぁ。
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1446
匿名さん
>>1443 匿名さん
悪いマンションとは思わないが、エントランスがシャビー過ぎる。
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1447
匿名さん
たわわマンションみたいな、見掛け倒しのマンションが増えるなか、こういったマンションは、真の贅沢、だと思いますけどね。
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1448
匿名さん
贅沢な感じします? 私は、電柱・電線の目障り感と、あのエントランスの茶色いゴテゴテした柱の雰囲気がまずダメでした…
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1449
匿名さん
何を是とするかは個人的な好みが大きいですよね。
ホテルライクなラグジュアリー感なら港区、千代田区の高級マンションにまさるものはないでしょうが、ここは「住む」という意味で適度だと思ってます。
檜町なみの建物はこの町並みにはそぐわないと思いますし。(千石の佇まい、わたしは好きです)
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1450
名無しさん
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1451
匿名さん
1449です。
わたしへのご質問でしょうか?
マンション名は嫌いではないですよ。
まだ思い入れもありませんが。
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1452
匿名さん
>1445
それ、構造上、どこかに問題があるんじゃないですか?
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1453
匿名さん
>>1451 匿名さん
あまり真面目に回答される必要ないですよ。単なる妬みでネガりたいだけですから。
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1455
匿名さん
[NO.1454と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1456
匿名さん
植物園東側に続き南側の道路もきれいになったし、西側も拡張するんじゃなかろうか。
そのとき、電柱は地中化してくれればなおよし。
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1457
1456
でも、今のちょっと寂れてレトロな雰囲気の坂も好きだけど。
あの道の広さは、江戸時代から同じらしいから、
江戸時代にタイムスリップする妄想をしながら、あの坂を上り下りしている
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1458
匿名さん
映画「転校生」をみて、男女が替わる妄想をするタイプですね。
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1459
匿名さん
>>1449 匿名さん
ご指摘のように各人による感性の違いは大きいのでしょうが、私個人に即して言えばご意見に100%共感を覚えます。ホテルライクなラグジュアリー感溢れる佇まいは、たまに過ごすのは非日常感覚に浸れて良いですか、毎日となると疲れますよね。
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1460
匿名さん
>>1443さん
確かにパークハウス白山御殿町の立地はこの界隈では最高だと思います。
中古もなかなか出ないですね。
整備された広めの道路(大和郷みたいに)というのは高級住宅街の必須条件だと思うので、
ここの周辺ももう少し頑張ってもらいたいところです。
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1461
匿名さん
>>1460 匿名さん
立地はいいですよね。インペリアルを購入する時、たしか90平米ぐらいの一階が9000万ぐらいで売られてましたので検討したのを覚えてます。
でも、やはりエントランスが個人的には趣味ではなかったですね。
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1462
匿名さん
>>1460さん
ここの周辺が大和郷並みに整備された高級住宅街だったら価格もこんなものでは済まない気が。
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1464
匿名さん
[NO.1463と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1465
名無しさん
1階でも90平米は販売当初より、億越えしてましたよ。
千石エリアは、次のスミフ物件含めて、徐々に再開発が進みそうですね。
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1466
匿名さん
>>1456 匿名さん
以前区役所に問い合わせをしたのですが、植物園フェンス及び周辺道路の拡張工事は東大との話し合いで今の所東側、南側のみだそうです。西側には何か貴重な植物でもあるのでしょうか。
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1467
周辺住民さん
西側の道は使う人も少ないし、今でも歩行者用フェンスはつけられるくらいの幅があるので拡幅の必要性は無いでしょう。
壁際に東京医学校本館もあるし。壁が老朽化して安全上問題になれば、壁の建て替えくらいはするかも、ですが。
東側は交通量も西側より多いし、南側は印刷製本工場のフォークリフトやトラックが走る割には幅が狭かったところに宅地開発が進んで危険性が増したので、単に景観上の問題ではなく、安全上も拡幅の必要性がありました。
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1468
匿名さん
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1469
匿名さん
>>1468 匿名さん
だから西日暮里近辺は英語塾が増えた気がする。世界で圏外の東大なんかでいいのかなんて文脈の広告看板もある。親は大変だろうが今後、エリートの海外流出は加速すると思う。
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1470
匿名さん
ボタニカルコートを買えた方はラッキーですね。
今、価格表を見て驚きましたが、他コートと比べ値差が低すぎますね。すなわち、ボタニカルコートの売り出し価格はかなり割安ということです。
山手線内の一種低層住専、かつ目前にグリーンという特色を持つマンションは限定されますから、賃貸するにせよ、売却するにせよ、お客さんを探すのは容易でしょう。
逆にいうと、スミフはボタニカルコートをもっと高値で売り出すべきでした。
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1471
匿名さん
>>1470 匿名さん
そうですかねぇ?
ボタニカルとアバンダンは同一階は基本的に同価格で販売され、途中の段階では、むしろアバンダンに高値が付けられたこともありました。
コンフィデントやディーセントが一足先に完売になりボタニカルが最後まで残ったことからしても、必ずしもボタが割安だったとは言えないのでは?
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1472
匿名さん
1471さんへ
1470です。 ボタニカルが最後まで残ったのですか! 勉強不足で知りませんでした。
ただ、この場合は「残り物に福あり」じゃないですかね。部屋から眺める緑には、1千万円以上の価値があると思いますよ。
仮にその緑に1千万円の価値があるとして、20年間住むとしたら、1日あたりのコストは1,370円です。わずか1,370円の差で、目の前に広がる景色が駐車場から森の緑に変るのなら、安いものでしょうね。
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1473
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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