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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
さっき、ボルボにレギュラー入れてる奴がいて、かわいそうになった。
プリウスにしとけばいいのい。
スーパーカーに噛み付く連中もそんな感じなんだろう。
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1002
評判気になるさん
>>1001 匿名さん
ボルボ?レギュラー?スーパーカー?な、なに言ってんだかさっぱりわからんw
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1003
匿名さん
>>1001 匿名さん
ボルボはもともとレギュラーガソリン仕様だからなんら問題ない。
それすら知らない奴がまだスーパーカーにこだわって噛みつき返しか(笑)
他の下品なスレへどうぞ。
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1004
匿名さん
少し遡るとスーパーカーにこだわる滑稽な人がいることがわかると思います。
インペリアルガーデンが欲しくても買えないマス層なので、悔しくて、気になってはのぞきにきて意味不明な書き込みをしているようです。
ここでは物件について語りましょう。
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1005
匿名さん
ここは>>1004みたいに他人を「マス層」とか下品とか言ってしまう、妙な小金持ち系のプライドが高い住民が多いのでしょうか?
日本人なんて1億円ちょっとのマンション買えても、程度の差はあれど皆マス層でしょうし、そういう書き込みほど下品な言いまわしが多い気がします。
近所ですが、見てて心配になります。
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1006
周辺住民さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1007
通りすがりさん
>>1005 匿名さん
しつこいね。近所の人??じゃないでしょ。
名前を変えてもスーパーカーの張本人だと察しがつくよ。
気に入らなければ見なきゃいいだけ。
物件が気になるなら物件のことだけ投稿すれば良いだけ。
スーパーカー談義はもうやめてくれ。
何人かが書いているようにスーパーカーなんぞはただの迷惑な車。
そんなものを誇らしげに乗るような人はエントリーシート見ただけで営業さんもはじくわな。
本人にしてみれば、完売御礼です、と言われたのにまだ販売してたの?状態なのでは?
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1008
匿名さん
凄い選民感なんですね。
ちなみに、スーパーカーなんて言葉は子供の頃の消しゴム以来発したことはありません。
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1009
口コミ知りたいさん
選民感って、表現はちょっとどうかと思うけど、売り手側にある程度の選択はあっていいと思う。
地域としてもどうせ増えるなら生活意識のきちんとした住民がいいだろうし。
上のほうにも現状として地域にもとけこんでいるみたいな書き込みがあったよね。
もし、実際に選択がおこなわれているとしても正解なんじゃないの?
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1010
評判気になるさん
ここは青空駐車場だけあって、クルマに関するレベルが低いな。
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1011
評判気になるさん
>>1010 評判気になるさん
出た、スーパーカーw管理人に削除されてもまだ投稿するかw
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1012
匿名さん
>>1010 評判気になるさん
また自称「スーパーカー」か。
やはり営業にふるい落とされたから説明も受けてないんだな。
機械駐車場の下段には蒼々たるお車が並んでいるのを知らないんだろう。
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1013
匿名さん
こちらのマンションはあとどれぐらい残っているのでしょうか?
1階から4階までまだ階数も選べるのでしょうか?
お部屋の向きも南や東はまだありますか?どなたか教えてください。
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1014
評判気になるさん
すみふの営業のネーチャンが、士業夫婦とわかると手のひら変えてきた。
蒼々たる車がなんかは、あんまり興味はないが、レクサスでもある1500万オーバーだろうなぁ。
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1015
匿名さん
近くに住んでますが、夜はもうほとんどのお宅で電気がついてますよ。
植物園の坂下からインペリアルガーデンに上がっていくと、南東角部屋の4階が見えますが、リビングが折り上げ天井になっていてダウンライトの配当も素晴らしい。
さすがスミフの億ションですね。
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1016
匿名さん
買えるものなら買いたいですが、うちは無理なのでただただ傍観させて頂いております。
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1017
名無しさん
>>1016 匿名さん
もっといい所ありますよ。
買えるマンションが、買いたいマンションですよ!
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1018
匿名さん
>>1017 名無しさん
ちなみにもっといい所ってどちらでしょうか?
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1019
匿名さん
3階の90平米、1億2990万で売りに出てますね。
植物園側です。
東急リバブルのチラシで見たので、中古ですかね?
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1020
匿名さん
>>1018
それは自分で考えることですよ。
所得や家族構成・職場等みなさん違いますからね。
ただ買えない所を傍観しているのはどうかと・・・
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1021
匿名さん
>>1019 匿名さん
新築未入居でしょ。前から売りに出てる。
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1022
名無しさん
またまた都心に住むに載ってたわ~
2015年完成予定になってたわ苦笑
ちゃんとチェックしないとね。
はやく完売するといいですね。
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1023
匿名さん
1019さん
1021さんの言う通りです。
今年の6月頃から住友不動産販売が手掛けている、未入戸の新古物件。
投資家が利益確定売りに出したのか、最初からスミフの関連会社で抱えていたのか、どちらかでしょう。
同じ頃に売りに出されたボタ2階の中古物件はすぐに売れてしまったけどね。
こちらは、なかなか捌けないので、別の不動産販売会社にも販路を広げたのでは?
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1024
匿名さん
今出ている新古物件は間取りが微妙。
一番売りのはずの植物園ビューも北寄りでいまひとつ。
利益を目論んだ転売が臭うならとびつく買い手はなかなかいないわな。
今後、もしこのマンションがヴィンテージにでもなれば中古もすぐ動くのだろうけどね。
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1025
匿名さん
>>1023 匿名さん
販売当初はいくらだったのかご存知でしょうか?
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1026
マンション掲示板さん
>>1025 匿名さん
その質問はいい加減野暮ってヤツですよ。不動産ってのは、みんな色んな条件飲んで購入してる。
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1027
名無しさん
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1028
匿名さん
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1029
マンション検討中さん
だからずっと残ってるのさ
広告がすこししつこくないかね?
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1030
匿名さん
それにしてもスミフはいまだに強気だね。本来なら売れ残りは、間取り、カラーセレクトなど選べないデメリットがあるし値引きして販売が通常だと思う。
値引きしない姿勢は100歩譲ったとしても、販売当初より値上げって購入者は納得するの?
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1031
評判気になるさん
>>1030 匿名さん
販売当初より値上がりして、既購入者、居住者が納得しない理由あるのか?
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1032
匿名さん
スミフの在庫数はすごいなぁ
ここもものはいいだけにもったいない
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1033
匿名さん
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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1034
匿名さん
>>1031 評判気になるさん
既購入者はそんなこと特には望んでないでしょう。資産価値が保持出来れば、購入当初より上がってうれしいとはいえ、必ずや価格上昇していなければ納得しないということはないでしょう。意味不明な書き込みですね。
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1035
匿名さん
ここ苦戦中? それともこれが普通のペースかな・・?
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1036
匿名さん
>>979の大熊整美堂の跡地 スミフの標識を見たけど・・・あの敷地に詰め込み過ぎてない?
戸数増やしても仕方がないでしょ。
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1037
匿名さん
未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値上げして売れない状況を作るのはマイナスでしょ。かといって早く売るために値下げ販売して資産価値を落とすようなことされるのも迷惑。悩ましい問題。
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1038
匿名さん
まあ住友のことだからあと5年は売り続けるでしょう。
長い目で見てください。
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1039
匿名さん
このような販売手法は長く続かないでしょう。
購入者を不安にさせることはあってはならないからです。
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1040
匿名さん
おそらく今後数年で相場は下がると思われるが、
ここは例えばもう10年とか売れなくても値下げしないのだろうか
20、30年売れなかったらどうするんだろう
自社の社宅にするとか
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1041
匿名さん
ここの場合、どこかで踏ん切りつけて値下げするしかないかと思うが・・。
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1042
匿名さん
個人的には、販売戦略は会社の問題だからよくわからないけど、周辺や茗荷谷駅などに出ている売り出し中看板が早く無くなった方が気持ち的には良いなとは思いますね。 コストがかかっているだろうから永遠にやるわけじゃないとは思いますが。
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1043
匿名さん
今日もバイト君が茗荷谷駅で看板持って椅子に座ってました。
スミフにしたらバイト君の給料はゴミだし、ここが売れようが売れまいが経営上は誤差でしょう。
入居者のことなんか眼中になく、次なる他の儲け戦略に必死。
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
>>1035 匿名さん
これだけの規模でほとんど販売済みだから苦戦とは言わないでしょう。
どうしてもここに住みたい!でも高くて買えないって人がほとんどなんじゃないかな。
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
ここお子さんがいる家庭が多いので、足音の問題あるそうです
これだけ出して騒音悩まされるのはキツイ
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1048
匿名さん
ここの販売も随分と長期化していますが、上には上がいるものですね。
そう、ゴールドクレストさん。
芝のクレストプライムタワーは2007年8月(9年も前!)竣工なのに、物件概要を見ると、なお14戸が「先着順販売中」。
同じく東池袋のアウルタワーは2010年12月完工で、6戸が「先着順販売中」。
スミフ以上にゴールドクレストの資金繰りは余裕が大きそうだけど、どういうビジネスモデルになっているのですかね?そこが不思議で。
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1049
匿名さん
>>1046 匿名さん
これだけ高い値段でしかも販売中値上げしながら数を捌いているのに苦戦しているというのは、もっと高く売れる筈なのにそれができていないという意味ですかね??
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1050
匿名さん
>1048
そこと比べるしかない時点で、もう・・・
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1051
匿名さん
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1052
評判気になるさん
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1053
匿名さん
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1054
評判気になるさん
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1055
匿名さん
入居者にお聞きします。デベと施工者の対応、どうでしたでしょうか。
知り合いの知り合いが入居したのですが、床の一部だけ異常にへこむところがあり、音鳴り
もあったためアフターサービスに連絡すると、すみふの担当者と施工側
の言い分が異なり、行き違いがあっては困るので文書でお願いすると、
「社内の決済が必要」といった後になんの連絡もなく、黙殺されている状況たそうです。
購入時にもすみふ側の説明ミスがあり、すみふブランドはその程度なのかと購入したことを
悔やんでいるそうです。わが家も購入を検討中ですが、物件だけでなくトータルの良し悪しで考えないと
いけないと思い、とどまっています。結局は「売らんかな」で売った後の対応はその程度で
三流デベと変わらないものなのか、お聞きします。
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1056
匿名さん
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1057
マンション掲示板さん
>>1055 匿名さん
竣工後間もなくより住んでいる住民です。
そのお知り合いの方は災難ですね。。。私のケースでは幸い床の音鳴り含めて全て無償で直して貰えましたよ。
完売しなくて見学者が未だに多いのことが
多少気になりますが、総じて入居後は満足出来ています。
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1058
匿名さん
無償で直すのは当たり前
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1059
評判気になるさん
>>1058 匿名さん
稚拙な文章かと思ったらやっぱりスーパーカーかw相当粘着質だな
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1060
評判気になるさん
>>1055 匿名さん
知り合いの知り合い=ほぼ赤の他人の意見ってそんなにロイヤリティ高いのか?ほぼ他人の意見を疑うなら、もっと疎遠な他人しかいないこのスレで尋ねるべきじゃないだろw
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
>>1061 匿名さん
あと消されても消されてもめげずにスーパーカーをトリガーに茶々入れたがる変なヤツもいるよねw
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1063
匿名さん
>>1051 匿名さん
購入者にはその後の販売状況は関係ない。残り5戸ぐらいでほとんど販売済み。カスタムオーダーの工事も着々と終了している=数ヶ月以内に販売済み。安心して暮らせるセキュリティやきちんとした住民に囲まれ小石川植物園目の前というこの環境。心穏やかでないとは意味がわからない。
買えないひがみか??
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1064
匿名さん
知り合いの知り合いと書いておきながら、購入者本人でしょ。
わざわざ知り合いの知り合いの相談なんてここでしないでしょ?
素直に書けばいいのに。ま、スミフの営業もここを見てるからね。
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1065
匿名さん
1051さんが言う通り、残戸数はもう少ないはずで、なるはやで売り切るつもりですよ。
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1066
匿名さん
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1067
名無しさん
毎週末、モデルルーム来訪の方をお見かけするのでそれなりに検討者はいらっしゃるんじゃないでしょうか?
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1068
匿名さん
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1069
通りがかりさん
おかしいな。
現在在庫は8戸?
1年前は9戸だったような…
それだけ買いたくても買えない人が多いということですね。
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1070
匿名さん
まぁさ〜、ここ購入出来た人は勝ち組だよ。資産価値下がらないだろうし、億出せる人たちなんだしさぁ〜。
数年後の中古狙いの人もいるでしょ。待っても下がらないだろうけどねぇ。
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1071
匿名さん
士業夫婦の億ション組ですが、購入後の個々の資産価値なんかはほとんど気にならない。
嫁に見に行ってみる(もちろん冷やかしになる想定)って聞いたら、不便だから嫌だと一喝された。
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1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
士業の方の割には日本語が小慣れていませんね。イマイチ仰っていることの意味がわからない。
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1073
マンション検討中さん
>>1072 匿名さん
的確な指摘です。
ただ士業にもいろいろありますから……
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
>1069
買えないなのと買わないのは大違い。どっちなんだろう。
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1076
匿名さん
>>1071 匿名さん
一種低層は駅近ではないことも知らないの?
士業って力士?保育士??笑
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1077
マンション掲示板さん
>>1075 匿名さん
高くても完売しているマンションはいくらでもあります。
築2年で在庫がこれだけあるのは、そういうことでしょう。
都心に住むの定期購読者ですが、広告しつこいです。
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1078
匿名さん
住友はこういう売り方ですからね。
竣工後5、6年は想定内ですよ。
あとは中古と売り方は同じですが、未入居にこだわる方がいるのでそこで売れます。
いつかは売れるんです。それでいいんです。住友は。
リセールに関してもそんなに支障はありません。
今は全体的に高いので今後はわかりませんが、だいたい相場に落ち着きます。
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1079
匿名さん
マジレスすると、このあたりの立地と価格帯で士業夫婦とすると勤務医夫婦で世帯年収2000-3000万円台の一択ですね。総合病院多いですからね。
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1080
匿名さん
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1082
匿名さん
>>1079 匿名さん
きちんと基本的な知識を蓄えてからマジレスして下さいね。一応、ここはオフィシャルな場ですので。
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1083
匿名さん
>1078
未入居とバッティングするからリセールはきついでしょ。すみふはそんなこと知ったことではないし。
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1085
匿名さん
ちなみに2014年以降販売開始で完売にまで至った23区内のスミフ物件って何処があるのでしょうか?知ってる人がいれば教えてください。
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1086
匿名さん
[NO.1081から本レスまでの幾つかをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
いろいろdisっている人がいるけど、その人たちの攻撃ポイントは高額すぎるってことだよね?
なら、この金額で買っても別に問題ないし…って層には無問題だとおもうのだが。
実際、住んでいる人たちから問題はあがっていないのだし。
買っても住んでもいない人がいろいろ言ってもなんか無意味な気がする。
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1089
通りすがり
>>1088
通りすがりにとっては2年経っても完売しない高値マンションがどうなるか気になるんです
売主がいつどう動くかすごく楽しみ たぶんそういう人多いと思う
ここ長寿スレになるかもね
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1090
通りがかりさん
もう築2年の中古なのに新築のふりしていたり、気になる存在。
夏〇純?
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1091
評判気になるさん
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1092
評判気になるさん
>>1088 匿名さん
あくまでもここは検討スレなので未購入者でも問題ないかと。但し恐らくこのスレには、1、2名の単なるネガと、2、3名の既購入者しかいなそうなので、仰る通り無意味ではあると思います。大体、本気の検討者がこんなところでdisったりしないでしょう。
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1093
住民さん
先週も引越あり、今日も引越して来た人がいました。完売間近ですね。
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1094
通りがかりさん
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1095
匿名
>>1094 通りがかりさん
同感です。インペリアルガーデンに住みたい!住みたい!でも高くて、高過ぎて買えないんです。
気になるからついついここを見てしまうんです。
最近、引越してきた方=購入者はどんな職業なんだろう…
当初より値上がりも承知の上で購入出来るんだから、それだけの価値を見出し、それだけ払えるご家庭ってことだよね。ああ、うらやましい。
これが本音です。営業さん、価格はもう少しどうにかなりません?
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1096
匿名さん
購入してもセレブの入居者さんと話が合うか不安です。
実に悩ましい。
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1097
匿名さん
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1098
マンション検討中さん
こちらのマンション、最近入居した人の話では(あくまで伝聞ですが・・)、電話線がひけない状態だったそうです。NTTの回線のあまりが周辺も含めて一本もない状態ってのは本当でしょうか。
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1099
マンション掲示板さん
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1100
匿名さん
どこから聞いたのか謎だけど、そんなことはない(笑)
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1101
匿名さん
>>1097 匿名さん
出た、スーパーカー。
キミも買いたいけど買えなくてついここを覗いては指をくわえて購入者を羨む側の人間だよね。
いくら書き込んでも値段は下がらんぞ。キミには一生買えない。
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1102
ご近所さん
>>1096 匿名さん
>>1096 匿名さん
入っていく人は上品そうな方ばかりですね。近隣の公立(林町小、区立十中)に通ってるお子さんはほとんどいないですね。
通学班でインペリアルガーデンのお子さんがいません。たまに見かける小学生はどこかの私立の制服を着ています。
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1103
匿名さん
>>1101 匿名さん
青空は封印したとしても、70の3LDKが相当数ある時点でセレブじゃないよ。
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
セレブとかセレブじゃないとか
スーパーカーなんてどうでもいいし
落ちついて気持ちよく暮らせる人向けだと思う。
このマンション。
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1106
通りがかりさん
久しぶりにこのスレ覗いてみました。どのスレにも顔を出してる低レベル発言と文章力の乏しい方が、相変わらずはびこってますね。子供かな?文章書く仕事してないんでしょうね。ここは、あの静かな環境が羨まし過ぎる素敵なマンションですよね。うちは、奥さんが坂がダメとか言って買えませんでしたが、あののどかな雰囲気で、都心のど真ん中、かなり貴重なマンションと思います。
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1107
eマンションさん
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1108
匿名さん
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1109
ご近所さん
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1110
マンション検討中さん
>>1106 通りがかりさん
みなさんに心配してもらえてよかったですね。余裕を持ちましょうね。
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1111
匿名さん
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1112
通りがかりさん
ようやく完売ですか。
よかったですね。近隣住民は結構心配してました。
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1113
匿名さん
完売かぁ…もうなんだかんだ嘆いてもインペリアルガーデンには住めないんだな…
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1114
匿名さん
住民の方たちが、心底うらやましい。もうこんなマンションしばらく建たないよな。第1種低層、小石川植物園隣、それなりのバランスがとれた規模、何よりあの美しい外観。いつも警備員のような人が巡回しているセキュリティの高さ。
連投失礼しました。完売と聞いてつい書き込みたくなりました。お酒も入って本音を綴りました。いつか住んでみたい。
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1115
匿名さん
完売なのかな?
確かに、東側のモデルルームのひとつは撤収されたみたいだけど。
でも、モデルルームの案内版と受付は相変わらずある。
まだ少しは、残っているんではないかと
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1116
通りがかりさん
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1117
通りがかりさん
ホームページの概要に先着順7戸と記載されているのでまだ残っているのでは??
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1118
通りがかりさん
ウェブの情報も更新されましたね。
1億切る価格帯の部屋はなくなったのかな?
3LD・K 89.63㎡ 10,980万円(税込)~
4LD・K 101.25㎡ 16,880万円(税込)
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
2年前にルサンクがいいと書込みしていた人がいましたね
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1121
マンション検討中さん
竣工後2年、少なくともまだゴミ捨て場の上の2階が空いているようです。シャッターの外から確認しました。ここはアフターサービスもいろいろと問題あるらしいし、しばらくは完売は無理でしょうね。
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1122
通りがかりさん
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1123
匿名さん
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1124
マンション掲示板さん
>>1120 匿名さん
いましたね。当初ここと比較されがちだったルサンクやパークハウス小日向も、今思えば、前者は建築確認取り消し、後者は今だに周辺住民と炎上中と、なんだかんだ言ってここを選択された方は正解だったと思います。
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1125
匿名さん
>>1124 マンション掲示板さん
インペリアルガーデンにルサンクの購入者が流れたような話がされています。
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1126
eマンションさん
>>1125 匿名さん
そうですかねぇ。ルサンカーは、再開発待ちか、クレヴィア文京小石川とかに流れたんじゃないでしょうか。全然ターゲット違うと思いますけど。
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1127
通りがかりさん
インペリアルは別格。
買えない人が流れているだけ。
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1128
口コミ知りたいさん
>>1127 通りがかりさん
ホント別格ですね。既にヴィンテージマンションとなりうるポテンシャルを感じます。
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1129
通りがかりさん
せっかくのヴィンテージマンションを、キラキラネームが邪魔しているような気がします。
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1130
匿名
もし10年後にヴィンテージマンションと万人に認知される建物になっていたら名前なんて問題なく定着してるでしょう。
これからの成熟度によってはステータスな名にもなりうる。
まあ、あくまでもこれからの住人方のモチベーション次第でしょうが。
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1131
匿名さん
ここは史上初の完売してないヴィンテージマンションになるでしょう。
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1132
マンション検討中さん
立地と規模はヴィンテージになりうるよね。現物見たけど建物の仕立てがヴィンテージではないんだよなぁ。そこと販売価格とのバランスでいまの結果なんだろうけど。
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1133
通りがかりさん
インペリアルはここ数年で類を見ないヴィンテージ感はありますね。
その他の文京区のマンションは大通り沿いの中途半端なタワマンや規模が小さかったり無理矢理感がある。
趣味でマンションをあちこち見比べてますが、個人的には本郷プレミアムコンフォートよりインペリアルガーデンの方が外観や存在感はあるでしょう。
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1134
通りがかりさん
この類のことは結果論ですけど、10数年後に向けて良いマンションに育つと良いですね。
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1135
匿名さん
営業さん、無理ありすぎですよ。
2年経っても完売しない羊羹マンションですよ。
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1136
匿名さん
この価格なら再開発タワマン待ちが全ての面で正解な気がする
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1137
マンコミュファンさん
>>1136 匿名さん
以前ルサンクを買われたであろう方がこのスレで似たようなこと言ってました。懐かしいです。
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1138
マンコミュファンさん
横浜で第二のルサンク事件が起こっているようですね。
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1139
匿名さん
>>1136 匿名さん
あくせく働かないといけない身分の人は駅近商業地に住めば良い。
利便性より優雅に都会の自然を楽しめる環境にある人はここに住めば良い。
比べるに値しない。
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1140
匿名さん
>>1139 さん
まぁ所詮この程度ではあなた方は同類ですので、争わず仲良くしてくださいな。
あなたの言う優雅なお金持ちはこんなとこ選びませんよ。
自然が楽しめる環境がお好きなら、なぜ皇居周辺や靖国の自然が愛でられるマンションを買わないのでしょうか。
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1141
匿名さん
>>1140 匿名さん
優雅なお金持ちは千代田区に住めるはずですよね。価格が段違いですからここの検討者とは被らないでしょうね。
ただ、皇居西側も確かに自然豊かですが高速が気になりますね。植物園には入れるけど皇居には入れるないし。
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1142
検討板ユーザーさん
>>1140 匿名さん
都心、第1種低層、緑、静寂、高台、それなりの規模のマンションというと文京区、とりわけここが唯一無二の存在ではないでしょうか。わざわざ大半が商業地の千代田区で探さなきゃいけない意味が分かりません。
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1143
検討板ユーザーさん
連投失礼。都心部で利便性の高い駅近タワマンを求める方がなぜ文京区の再開発にこだわるのかが分かりません。それこそさらに利便性の高い千代田を含む都心3区をさっさと購入されればいいのにっていつも思います。
ここを選択される方は、他区では替えのきかない唯一無二の存在だからではないでしょうか。
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1144
通りがかりさん
ま、人の価値観なんて色々あるので良いじゃ無いですか。
多くの人には唯一無二かもしれないし、良いマンションだと思いますが、私個人には駅までの通勤環境と物件規模感(自分の趣味では大きいし、若い家族が多いイメージ)に難ありだったので区内の他の物件に決めました。
ところで、皆さん植物園ってそんなに行きますか?
自分はこの近所に数年住みましたが、横を通ることは頻繁にあっても中に入ることは殆ど無かったです。
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1145
検討板ユーザーさん
仰る通り、価値観は様々です。
私は生まれも育ちも文京区ですが、幼少の頃は頻繁に行きました。当時はザリガニ釣りも木登りも出来て子供にとっては魅力的な場でしたからね。
ここを購入される方は恐らく、植物園に行くためというより、植物園から流れてくる清涼な空気に魅力を感じていらっしゃるのではないでしょうか。
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1146
ご近所さん
>>1136
インペリアルガーデンの一番のいいところは、高台で、江戸時代の地図でも土地の存在が確認できるところかな。
明治維新後は、有名実業家の家だったり大手保険会社(たぶん)の社宅だったりして、地歴が申し分ない。
人と同じで、その土地が持つ履歴って重要だと思う。
…まあ、確かに駅からちょいと遠いけれど、でも、それほどの遠さではないと思います。
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1147
通りがかりさん
良いマンションなのでしょうが、実際に購入するには躊躇するマンションなんでしょうね。
買えなくはないが、こんなに出したくないという心理。
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1148
匿名さん
唯一無二のヴィンテージ候補だと皆が思う素晴らしい物件なら、この低金利にも拘わらず2年経っても完売しないってことはないよね。
一種低層でこの規模感のマンションは珍しいのは間違いない。でもそれは一種低層が戸建てのための場所であって、集合住宅を建てる場所じゃないからだと思う。だから無理やり建てるといろいろ無理がある。半地下住居とか、割高な価格とかね。珍しい=素晴らしいではなく、珍しい=一般的でない=マンションとしては売れにくいってことだと思うな。
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1149
検討板ユーザーさん
>>1148 匿名さん
それならば、商業地にあって、割安で、一般的な、大規模マンションをお選びになればいいだけの話。それを良しとしない価値観の方が、こちらに住んでいらっしゃるのだと思いますよ。
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1150
匿名さん
そういう価値観の人が思ったより少なかったから、売れにくかったんだね…。
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1151
検討板ユーザーさん
>>1150 匿名さん
富裕層はニッチマーケット。私のような一般人ですら知っている常識ですよ。
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1152
匿名さん
ここの価格見れば買った人が富裕層なことくらい誰でもわかるよw
ここが気に入った富裕層が167世帯居なかったから2年経っても残ってるんでしょ?
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1153
マンコミュファンさん
>>1152 匿名さん
ここのターゲットであろうアッパーミドルは全体の15パーセント程度と言われており、そもそも母数が少ないという意味です。
それを踏まえ、2年で160戸以上売れた億ションと考えると、むしろ好調な部類と言えると思いますよ。高額商品の動きってそんなものではないでしょう。在庫一掃セールをしているようなマンションは別ですが。
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1156
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1157
匿名さん
富裕層の定義って資産1億って言われているからその位は持ってるかと思ったけど違うの?
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1158
マンコミュファンさん
ん?少なくともマスではないでしょ。富裕層の定義も、アッパーミドルから超富裕層まで様々ですよ。そこら辺のシンクタンクのレポートでも検索して読んでみて下さいな。まぁ、一戸15億〜50億の檜町のマンションを購入されるような超富裕層の方が、こんなスレで浮遊してないとは思いますが。
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1159
口コミ知りたいさん
未だにみんな色々盛り上がってるみたいだけど、それだけ気になる物件という事なんだね。スミフは強気の値付けだったと思いますが、残り数件であれば、戦略経営勝ちなんだろう。
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1160
匿名さん
ここはただでさえ周辺の反対やらで延び延びになった物件だから、いつまで売れ残るかな?って感じで定期的に気になって覗いちゃう。
まあこの億ションを160戸売るのも大したものだが、もう完全に落ち着いてしまった感もあるので、完売には消費税の再増税とかのきっかけが欲しいだろうね。発売時は法外な価格と言われたが、その後は他が上がったから相対的に適正っぽく感じられ、今また相場の一服感と築年数の経過で微妙な価格になりつつある。
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1161
匿名さん
>>1159
気になるっていっても、買いたくて気にしてるんじゃないでしょ。
いろんな面で大上段に構えたこの物件が完売するか、顛末が気になって興味本位でここ覗いてるだけだと思うよ。
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1162
匿名さん
>>1161 匿名さん
確かにスミフは良くも悪くも割引セールしないから、買いたい人も待つ必要ないもんね。買いたきゃとっくに買ってる。
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1163
通りがかりさん
>>1161 匿名さん
顛末というワードを誤用しているあたり、相当、個人的に嫌な思いをされたんでしょうね。心中お察しします。
世の中、「大上段に構えた」物件なんていくらでもありますよ。
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1164
匿名さん
番町や青山の絶対手が出せない物件と違って、ここはもしかしたら買えるかもと思えるのがくせものなのでしょうか。
希望して諸事情で(大上段も含めて)結局ダメだったという人には不快な物件でしょうね。
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1165
匿名さん
>>1163
的外れなこと言ってるね。
最後がどうなるか知りたいって意味で顛末って言ったんだけどなんか違うの?
それと自分はここと何の接点も接触もないよ。あなたと同じ「通りがかり」です。残念でした。
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1166
評判気になるさん
>>1146 ご近所さん
地歴なんて関係ないことは、小日向ハウスや迎賓の森で証明されている。
地歴が良くてもここのように売れ残る。
売れ残る共通事項はない立地が悪いこと。
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1167
匿名さん
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1168
通りがかりさん
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1169
関係者さん
>>1168 通りがかりさん
稚拙な文章で複数人を装ってるお前だけだよ
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1170
匿名さん
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1171
通りがかりさん
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1174
通りがかりさん
[No.1172~本レまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1175
匿名さん
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1176
うーんさん
一階といってもほぼ半地下、道行く人の足元が見えて地下に住んでる気分になりそう。
それなのに一億円。
二階といっても、道行く人と目が合う高さ。。
これで一階より二千万円アップ。
建物もなんかややこしいし、なかなか売れない理由がわかったような。。。
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1177
匿名さん
>>1176 うーんさん
ほんとこれ。ここは2階で正味1階だから3階以上じゃないとなかなか検討対象になりにくいよね。折角高台でも這いつくばって住むのは抵抗がある。
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1178
マンション検討中さん
>>1176 うーんさん
買えない人に売れない理由を分析されてもねぇ。。老婆心ながら、売れない理由より、買えない理由を分析された方がきっと人生にプラスですよ。
ちなみにご指摘の対象であろうボタニカルの半地下、二階はともに完売ですよ。
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1179
匿名さん
>>1176 うーんさん
見に行ったけど、営業に相手にされなかった人の書きこみだね。
いくらネガ情報書いても着実に売れていますよ。
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1180
居住中さん
>>1179 匿名さん
先週も今週も引越やってましたよ。
ここのところ引越してくる人ラッシュですね。
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1182
マンション検討中さん
HPを見ると、89.63平米の3LDKが10,980万円で販売に出されている。
この部屋はI3の筈なのに、I3は「間取り」では販売対象になっていない。
単なる手違い?それとも意図的な操作?
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1183
評判気になるさん
一時期、完売とかデマがまわったけど、千石の交差点や茗荷谷の駅にはデカデカの看板がある。
来年もまるっとデフォルトだろう。
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1184
周辺住民さん
まだ完売はしてないようだけど、
あと数戸、四〜五戸なんじゃないかな、見た感じ。
ところで、ここんところ、引っ越し屋さんのトラックをよく見かける。
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1185
周辺住民さん
確かに、あと4~5戸という印象ですね。
同じく「見た感じ」ですが、モデルルーム(もどき)を増やしている感を受けます。
照明や一部家具を設置し、その分、「実質値引き」と銘打つのですかね?
絶対に「販売価格の引き下げ」はしない代わりに。
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1186
名無しさん
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1187
口コミ知りたいさん
>>1185 周辺住民さん
覗きでお縄にならぬよう気をつけて下さいね
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1188
匿名さん
1185さんは(購入者さんの)注文内装と(リーズナブルなモデル)企画内装を混同している可能性もあるのではないかと?
いえ、わたしも「外から見た感じ」ですが。
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1189
匿名さん
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1190
検討板ユーザーさん
>>1189 匿名さん
窓のないマンションが宜しいかと思います。あと戸建もダメですね。
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1191
匿名さん
開口部が大きくて外から見られないマンションはあります。しっかりと良い物件を選びましょう!!
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1192
口コミ知りたいさん
>>1191 匿名さん
1185、1188、1189、1191は同じ方なので改めて。覗きはお縄になりますよ、ご注意下さいね。
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1193
匿名さん
敷地にもっと余裕をもって作っていれば、外から見えないようにもできただろうに。
まあ、そんなことしたら、更に高くなっていたんだろうけど。
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1194
匿名さん
ここ見に行ったけど、駐車場のスペースがもったいないよね。
地下計画がダメになったとはいえ、あんなにスペースとるならもっと部屋数増やしたり、縦長の間取りをどうにか出来たのにね。
縦長間取りを活かしてるのはボタニカルコートのセンターインの間取りだけだね。
エレベーター2戸1基をうたっている高額物件の方にコンシェルジュを置かなかったのはなぜだろう?
コンシェルジュに「おかえりなさい」「行ってらっしゃいませ」が言われる側と誰もいない側では気分違うよね。
管理費を高く払っている方のお金持ち住民はなんとも思わないのかな?
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1195
匿名さん
>>1182 マンション検討中さん
確かに謎です。
89.63って西側の部屋か正面向かって1番右端の変わった間取りの部屋ですかね?それとも北側?
ゴミ置場の上は75弱だったと思うから違うし。
どの向きの部屋なのかな?
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1196
マンション検討中さん
1195さん
1182です。ボタニカル(東側=植物園側)の一番南寄りです。
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1197
通りがかりさん
引越会社の車が多いというのは、退去される方が多いからでしょうか?
入居の方ばかりだとなると、とっくに完売しているはずですからね。
もしかしたら2世帯でルームシェアですかね。
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1198
匿名さん
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1199
匿名さん
>>1196 マンション検討中さん
ボタニカルにそのような間取りがあるとは知りませんでした。
他は90平米超えの間取りなのにあの場所は少し狭い間取りなんですね。
あの場所は確か1〜4階までカスタムオーダーの部屋ですよね。
南寄りで良いけど狭いのはちょっとなぁ。
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1200
マンション検討中さん
1199さん
「狭い」といっても、I1(南向き)・I2(東向き)はともに90.32平米なので、その差、僅かに0.69平米。
間取りもセンターインで、殆ど変わりません。
「狭いのはちょっとなぁ」の心配には及ばないと思います。
不思議なことに、このI3タイプは、HP上の「間取り」では今も含めて一回も紹介されていない筈です。
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