THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

>>1200 マンション検討中さん
90平米欠けるのはなぁ、と思いましたが確かに僅かですね。
是非間取りを見たいですが紹介されていないのですか。なんででしょうね？
広告はしょっちゅう入るのに価格を載せてないし（値上げしたり操作しているのは知ってますが）不透明なところがありますよね。

ちなみに南向きの小石川植物園に一番近い場所は3LDKでしょうか？
それともあの場所が4LDKでしょうか？

横から失礼します。
南向きの小石川植物園に一番近い場所はKタイプで4LDKです。
すべて販売済み・入居済みだと思いますよ。

過去に10年越しで争われていたようですが。
無事建ってよかったですね。

>>1192 口コミ知りたいさん

露出が激しくて、見えるんだから仕方がない。
露出狂に、覗き扱いされても困るだろう。

>>1206 匿名さん

当初からカスタム用の部屋なので、敢えて現状の間取りを掲載しないのでは？値段も当初から他に比べ高額でした。お金のある方なら場所もいいし、いい部屋かと。

10980万円でも「他に比べ高額」といえるのかなぁ？そんなに当初は安かった？
また公式ホームページに「”新”モデルルームオープン！」と出たけど、これって前に誰かさんが書いてた「モデルルームもどき」なのかしら？

カスタム用の部屋なので間取りを掲載しない？　本当ですか？
以前に多くの間取りが掲載されていた時、「このタイプはカスタムオーダー可能」といった表示がなされていた記憶がありますが…。

>>1214 匿名さん

直接、スミフに聞けよ

>>1211 神奈川ですが
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12232743625.html

10年超しで紛争中の物件もあります。

もう築２年かよー

スーパーカー野郎をやじる入居者の気持ちもわかるよ。

ここ面白いなぁ

スーパーカーは車で生活してるんじゃね？＊＊＊。
インペリアルに住みたくてたまらないのに買えなくて→正確にはここに住むにはふさわしくない人物だから営業に相手にされず、わけわからん荒らしを入れてくるが、今年は現れるなよ！

築２年！！

ということは、いよいよ、できあがってから３年目に入るってことか・・

>>1223 名無しさん
スカイティアラじゃ立地も価格も違い過ぎて話にならない。

スミフ物件ってだけで安易に比較するところあたりが庶民感覚過ぎて笑える。
ここを真剣に検討したり、住んだりしてる人はそりゃあ意識高いだろ。

キンキンの青空駐車でご満足できる意識高い系ね。

小石川ガーデンヒルズ時代の損失も全部乗っかった価格なんですか？

>>1226 通りがかりさん

もう、おやめなさいな、スーパーカーさんとやら。

・まず、「スーパーカー（今や大半の方にとって無用の長物ですが）を所有している人間は金持ち」かもしれませんが、かと言って「金持ちの人間はスーパーカーを所有している」とは限らず、この時点で既に論理破綻しているということ（勿論、こちらの検討者および居住者が俗に言う金持ちに該当するか否かは個人差があり、それを探る行為は全く無意味だと思います）。
・貴殿は、インペリアルとスカイティアラの区別すらついていないこと。
・万一、1212のコメントも貴殿によるものであるならば、迷惑行為を許容するかのような稀有な価値観をお持ちなこと等。

以上を主な理由として、貴殿とこちらの検討者や居住者の方とは、延々と話が噛み合うはずがありません。もっと同じ価値意識をお持ちの方々の何らかのコミュニティ（世の中に存在するかは分かりかねますが）に参加されてはいかがでしょうか？

スーパー野郎にイラッときてるんじゃなく、いつまでたっても完売しないマンションを選択してしまった自分自身にイラついているんじゃないですか？
自分自身が快適に暮らしていれば、スルーできるでしょうに、、、
もう引越したいから、リセールが気になるんですかね。

３年目の浮気。
それがインペリアル。

>>1228 通りがかりさん

リセールを気にして選ぶような物件ではないでしょう。新築スミフのプレミアムが載っかっているのでリセールで儲けることは考えにくいです。
有明もビル街には変わりない。

とは言え、そう簡単に割り切れる人ばかりじゃありませんよねぇ・・・

価格は10980万〜になっていますが、以前の9980万円は売れたの？
それともまさかそれが値上げした価格？

>>1230 匿名さん
半年前のボタニカル2階はリセールで1000万円以上儲けたよ。

>>1233 匿名さん

現在、南向き3階も13500万円で中古に出てますね。

>>1233 匿名さん


それが本当なら、ここに記載された購入者はどう思うか…。

この3連休も何組も見学に来てましたよ。購買層は健在のようですね。
年末も年始も引越しの方がいましたね。アート引越センターだったので購入者の方ですね。

同時期のヒルズ市谷薬王寺よりは、先に完売してほしいよね。
小日向ハウスも追随しそうですが...

公式サイトのブログで完売間近とうたっているのでもう間も無くでしょう。

この先がまた長いんだよな。値下げ可能な中古とも競合することになるし。。。

1234さん
　どの仲介業者のHPにも掲載されていないので本当かな？と疑問に思っていました。
　ところが、ごく最近、住友不動産販売のHPを見たら、確かに135百万円の売り物が出ていました。
　でも、これは南向き3階ではなく、東向き3階のMタイプ。
　しかも以前に各社のHPで130百万円弱の物件として紹介され、買い手がついたのかHPから消えたものでした。
　一体、どうなっているのでしょうかね？
　半年も経たないうちに500万円も値上がりするとは？
　それぐらい新規のものは高く売りに出されているということなのでしょうか？

>>1240 マンション検討中さん
本物件の希少価値によるヴィンテージ化を見越して、(売れ残りではない)条件の良い中古住戸に関しては、既に価格上昇が始まっているかも知れませんね。

みんなヴィンテージ化なんて絵空事と理解してるから全然完売しないのよね。

もう少し泳がせましょう。

ヴィンテージの定義ってなんですか？

今では、少しでも高く売るための口上です。

>>1236 居住者さん

こういうのがウソくさい

>>1246 通りがかりさん

嘘くさい⁈私も住人ですけど事実です。何を根拠に主張なさってますか？

私は嘘くさいとは思わないが、竣工から2年経っても未だに購買層が健在って寧ろ微妙に聞こえる。時間かければいつかは完売するだろうが、今更それを指して「完売したから人気物件」ってことはないわけで。まあそれでも居住者としては早く完売して安心したいだろうな。いつまでも駅やビルの屋上に自宅の広告が掲げられているのは嫌だと思うよ。

ひっきりなしに入居してきてるのに完売しないとは、どこまで在庫などが情報操作されているのやら。
小石川五丁目の交差点にもまだ看板あるね。

ロングセラーヴィンテージマンションアートインペリアルへようこそ

>>1012
　蒼々たるクルマとやらが植物園沿いを通過するところを見たことがありません。

>>1250 匿名さん

ロングセラーはわかる。
ヴィンテージもわかる。
でもア－トは言い過ぎでは？

素敵なマンションですが。

アートは引越会社のことだよ。
分譲マンションと提携している所はぼったくる可能性があるので注意しましょう。
ここは大丈夫ですよね？

いよいよ大詰め、残り3戸となったようですね。
でも一番安いので1億2千万円弱、あとの2つは1億6千万円弱から1億7千万円弱。
そう簡単に手を出せる金額ではありませんよね。

>>1194 匿名さん

マンション内最高販売価格、唯一エレベーター1戸1基、最上階で全部の部屋に窓付の南側ベランダ、玄関から西側全てがテラスになっている部屋のポストがあるから、コンシェルジェをそちらに置いていると思われます。

1260さん
折角の解釈（？）ですが、事実が誤認されてます。
まずエレベータ―1戸1基の部屋はありません。
念頭に置かれたのはアバンダン最西端のGタイプと思いますが、そこは3戸1基です。
また最高販売価格はGタイプではなく同じアバンダン最東端のKタイプです。
ウエストエントランスにコンシエルジュがいるのは、利用者数が（したがってポスト数も）多いからでしょう。
私はイーストエントランス利用者ですが、コンシエルジュがいないことに別段不満はありません。

>>1261 入居済み住民さん
1261さんこそ誤認されています。
仰っているのは、3階のGですよね？私が言ってるのは4階のP R です。3階G はただのサービスバルコニーで4階のPRのバルコニーは屋上続きですよ。お邪魔しましたがエレベーター一戸に
一基で 住友不動産にも聞きましたがそこだけだそうです。因みにエントランスにある表示からもわかりますので、住民の方はご存知の方も多いです。
玄関入って大きなバルコニーはとても開放感があり、サンシャインも見えて凄く素敵でした。
住民の方にお聞きしましたが、販売も一般には行っておらず、人を選んで見せていたようです。実は私も住民ですが、あんなに明るく暖かいお部屋で羨ましかったです。

1262さん
1261です。Prタイプのことは見過ごしていました。
「最高販売価格」を「現在販売中の中でのもの」と捉えてしまったため、Prには思いが及びませんでした。
その意味では確かに誤認でした。その点は率直にお詫びします。
でも、Prがあるからコンシエルジュがウエストに、というのはやはり理解しかねます。
（そんなこと言われたらPrにお住まいの方も気が重いことでしょう）。
前の書き込みでも記したようにコンシエルジュの存在には拘らないので、どうでも良いことではありますが…。

>>1263 入居済み住民さん

確かに、Prがあるからって コンシェルジェがどちらにいるかは関係ないですかね…すみません。

今週発売の週刊ダイアモンドによれば、2021年の当マンションの予想中古価格は現在の2割アップになってますね。

>>1270 マンション掲示板さん

確かに。リストアップされてる文京区内の物件の中では予測価格がブランズ六義園に次いで高いですね。

買った瞬間に値上がり確定ですね！

買いたいけど、買えないです。
年収1000万円じゃ無理ですよね。

ここ位になると却ってキャッシュでって人が増えてくる気もする。3000万円も年収あったら資産も億単位でしょうし。

>>1275
スーパーカーをキャッシュで買うのと、プリウスをキャッシュで買うのとは相当ちがうよ。
ここは8,000~20,000未満のマンションじゃなかったっけ？
3,000だったらスーパーカーは飼えないですよ。

>>1276 匿名さん
文京区の狭い道にはスーパーカーは不釣り合いですし危ないです。スーパーカー好きなら湾岸のタワマンの方が快適に過ごせますよ。

素朴な疑問なのですが、数件売れ残っており完売していないことは具体的にどういう影響があるのでしょうか？

大和郷が大暴落していて、もう、一低の時代じゃないってこと。

>>1269 匿名さん

それは大変失礼致しました。
このスレには、複数人を装い、たった一人で、スーパーカーとか意味不明な投稿を繰り返す奇妙な方が常駐してますのでそれと勘違いしてしまいました。

>>1277 検討板ユーザーさん

スーパーカー野郎は湾岸のタワマンも買えましぇん。

ゴミ置き場の上も遂に入居しましたね〜。
ここ最近、毎週入居してくるね。
→アート引越センターだから購入者ね。

すみふのウェブを見るともう4LDKの部屋だけになったのかな？

すみません。
ここで伺うのが正しいかどうかわからないのですが、こちらのマンションでペットの飼育状況はいかがなものでしょうか？
ペット可ではあるようですが、あまりお散歩などさせている方をお見受けしません。
共用スペースにペットがいるのは好ましく思われないでしょうか？

>>1289 匿名さん

確かに数は少ないですがたまにワンちゃんを抱いて移動されている方を見かけます。確か共有スペースでは抱いて移動しなければならないというルールがあったかと思います。

お返事ありがとうございます。
ペットを飼いたいと思っていますが、新参者で現状がわからずにおりました。
やはり飼育状況は多くはないのですね。
規約は判読しています。
熟考して、もちろんご迷惑をおかけしないようにしたいと思います。

植物園側の電線地中化してくれないかなぁ。
あれのせいで見える緑の雰囲気がぶち壊しだわ。

クルマをローンで購入する奴は間抜けだね。
マンションのローン審査でクルマローン抱えていると要注意人物扱い。
スーパーは現金で買わないとね。

すみふみたいな3流デべにも相手にされないスーパー君って一体・・・笑

>>1307 匿名さん

いつもの自作自演はやめたまえよ、スーパーカーくん。自分が相手にされなかったからと言って今度はスミフを3流呼ばわりですか。

マンション高騰で苦しむ人もいる中、スミフは過去最高益…

もうあと残り2戸だし、変人スーパーカーくんも他の板へ行くでしょう。
次は足立区あたりの物件で吠えてみてはいかが？
ジンカクショウガイ気味だからどこのデベからも相手にされず、賃貸暮らし青空スーパーカーで頑張ってくれ。

ここはインペリアルのスレ～

スカイティアラよりは良いでしょう。

ネーミングは確かに良くないですね。
でも、なぜ「失敗」なのでしょう？
購入者は、希少性と資産性ある物件にそれ相応に満足している筈。
スミフは、値下げどころか随分と値上げまでして完売間近。
そういえば「最終１邸」とのチラシが出ましたね。

>>1319 ご近所さん

値上げして完売間近でスミフは最高益でも失敗だというと凄いハードル高いですよね。

先週、最終2邸とあったのに、1邸売れて、あと一邸。
本当に本当の最終。

スミフはきちんと売り切るからね。心配ご無用。
インペリアルの近くでスミフのマンション建設が2件はじまるね。

>>1289 匿名さん

ペットは飼えるようですが、スーパーは飼えないようです。

おかげさまでインペリアルガーデンは完売致しました。

なんだかんだ言って、やはりすみふは売り切りましたね。

買いたくても買えなかった人たちは、中古で更に値上がりしたインペリアルガーデンを待つしかないね。
東側植物園ビューは値上がり率高いだろうな。
そもそも余程の事情がない限り、出て行く人はいないだろうし。

インペリアルガーデンの画像が表示されなくなったのは完売したからなのか…

苦労しましたが、どうにか売れたみたいですね。
おめでとうございます。

今後あの電線がなくなれば、少しは値上がりの期待ができるのに。

電線はね…
せっかくの植物園ビューが台無しでテンション下がるけど、今後きっと地中化してくれると期待します。

不動産の単純な評価方法だと、ここの値上がりは難しいみたいだけど、みんな実需だし気にしてないと思うよ。

>>1330 匿名さん
以前も電線の地中化を書いていた方ですよね。
それもですが、網干坂の道幅拡張と舗装を行政と東京大学に協力頂き、なんとかしてもらいたいです。
小石川植物園正面は今、道幅を拡張して舗装作業してますね。正面から見て右側の坂は拡張、舗装済みです。
インペリアルガーデン側のみ道幅が狭く道もガタガタ。車や自転車が通ると歩行者も危険です。住民スレは見ている人が少ないのでこちらに投稿させて頂きました。

本当なら茗荷谷と小石川と千石の看板、いつ外すかね。

>>1332 匿名さん

本当かって嘘つくメリットって何かあります？看板は単に契約期間の問題でしょう。

athome他、もうインペリアルガーデンの物件は表示されないよ。本当に完売してしまった。
なんだか寂しいような…
あの強気な価格設定、あと何年かかるのか？と思って眺めていたが良いものは高くても売れるし、お金を持ってる人は持ってるんだと感じた今日この頃。
さよなら、インペリアルガーデン。
今後の資産価値も上がるのか下がるのかが楽しみ。中古をウォッチしてしまいそうだ。
色んな意味で文京区にはここ最近類を見ないマンションだった。

おめでとうございます。
買わなかったけど、たまにスレは覗きに来てました。

>>1331 匿名さん

こんなせせこましいところを税金で地中化する訳ないじゃん。

じゃあ結局植物園ビューは人工物が視界に入った興醒めな状態のまま、の可能性が高いってことですかね。

>>1333 通りがかりさん

前に何回かデマがあったからね。
看板の契約スパンはわからんけど、色褪せて汚いから契約期間はどうであれ早く撤去して欲しい。
長い間頑張ったよ。

>>1336 匿名さん
>>1337 匿名さん
>>1338 匿名さん

最後に買えなかった奴等がネガ発言で大集合（笑）

>>1331 匿名さん

あくまでも個人的な見解ですが、恐らく地下駐車場であれだけの長期間揉めたことを考えると、地中化のハードルはかなり高いのではと。。さらに、地中化することでセットバックし道幅が広がることにより、白山通りへの抜け道として大型車両が頻繁に通るようになることも懸念されます。勿論、景観としては地中化が望ましいのですが、結果的に一長一短ある気が致します。

>>1340 匿名さん

仰る通り植物園への地下水の流れ云々で揉めましたからね。でも電線がどの程度深くに埋めるか知りませんが、1Fの半地下住居がOKなら出来るような気もします。周辺住人もマンションのような自分の利益にならないものは理由をつけて反対するけど電柱地中化なら賛成するでしょうしw
まあいずれにせよあんな道だし、やるにしても余所が片付いてからだろうし後回しだとは思いますよ。

公式HPも閉じられ、何だか少し寂しくなりましたね。
それにしても比較的近辺を見ても、パークハウス小日向、グローリオ文京茗荷谷、ディアナコート宮坂など、完工後に完売まで時間がかかる物件が増えましたね。
これって金融超緩和の効果でデべさんが売り急がないことも影響しているのですかね？

今さらですが酷評されてましたね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2405.html

さらに酷評された第二弾もありました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2405.html?no=2406&sp

>>1344 eマンションさん

まだこんな古い記事読み漁ってる方いたんですね…。残念ながら、完売です。ご愁傷様です。

残念ながら完売ですか。

ここは苦戦しましたが、やはり早く完売することが良いということですかね。

スミフは元々完成売りメインだし、この規模の億ションを2年で売り切ったのだから苦戦ではないでしょう。スミフには想定内。

当初は高いと見送った人達も、周りが高くなった分それならここでもと再検討した人が多かったのかな。残り７、８戸あたりからは早かったと思う。売れていない間も管理費はデペが払うんだから実害はないでしょうが、完売しないのは何となく落ち着かないもの。住人の皆さんおめでとうございます。
ところで後半買った人は２年保証付くのかな？野次馬だけどちょっと気になる。

確かに、最後1か月くらいでの売れ行きが足が速かったですね。
2021年にかけ価格が2割強上がると予測した「週刊ダイヤモンド」2月4日号も影響したのでしょうかね？
だとすると、最終局面での購入者の中には、投資家（投機家）も含まれているのでは？

最近MR行った人ならわかると思うけれど、最後の数戸はかなりの値引きが出されていました。
この物件は、途中で値付けを引き上げながら、マーケットが一番高騰した時期に時間をかけて販売し、
最後はマーケットが落ち込み出したら即座にペースアップして販売を終了させており、
見事な販売戦略だったと思います。

値引きはどのくらいあったのでしょうかね？
「絶対秘密」とは思うけど。

ここと同じように「一種低層」、「高台」、「教育環境」を売り物にしていた「ザ・パークハウス小日向」も完売になったようです。そちらも値引きがあったのでしょうかね？

>>1352
推測ですが、ここ一年でぐんと値上げした分を下げて、新築分譲時の価格に戻しただけじゃないですかね？

なるほど上手いことやりますね。でも最後の方に買った人は２年アフターも無いだろうから値引きも欲しいでしょうな。結果竣工１年後位に買った人が一番高値掴みになっちゃうんだろうけど、ここの購入層は金持ちだから気にしないかもね。

最後、多少の値引きがあったとは言え、高値で売りきったのはたしか。

今後、不動産価値は特徴的な魅力ある無しの二極化が進むとあるが、ここは都心部、植物園横、一低、大規模と極めて希少性が高いため資産性は維持されるだろう。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801

>1355 匿名さん
うちはまさに高値掴みになってしまいました。やはり正直悔しいね。
でも快適な生活を送れているし、部屋は選べる戸数もまだ多い方で妥協なく選んだし、あとは頑張って稼ぎます。
確かに最後の方は引越ラッシュで毎週のようにアートが来てたもんな。

>>1357 匿名さん
確かに最後に残っていた部屋達は、売りにくいところが残っていた印象なので、気に入った条件を選択出来たプレミアムだと思うしかないですね。

現在、中古一件、賃貸1件の募集出ていますが、今後の資産価値の変動が気になるところです。

販売用の看板とパンフレットを入れた箱がようやく撤去されました。まさに完売の証。
中古1件は、当初価格よりもだいぶ引き上げられているようですが、どうなりそうですかね？

当初価格よりも引き下げないと売れないでしょう…

あんなにベタベタ貼られていた、電信柱の広告看板も一気になくなりましたね…
千石駅から現地まで、道が入り組んでいるのであの看板が結構役に立っていたのに。

>>1359 周辺住民さん

看板と一緒にガードマンも撤収しましたね。販売期間だけの契約だったんですね。

>>1359 周辺住民さん
ここって昨年の6月頃からずっと売りに出てる未入居でしょ。
東向きとはいえ、かなり北寄りで植物園がほとんど望めない位置の。
住友不動産販売がずっと売りに出してるよ。

この未入居住居、正確には、当初購入した人が売りに出し、それを買った人がまた売りに出したみたいです。
価格は、その都度、上がっています。
こういう投資家さんもいるのですね。

>>1360 匿名さん

二度もオーナーが入れ替わっているなら尚更、当初価格よりも引き上げないと売らないでしょう。

>>1364 周辺住民さん
諸経費引いたらそんなに儲からないですよね？手続きも手間だし、短期所有で税金も高いだろうし。

>>1364 周辺住民さん
現在のインペリアルガーデンの価格は購入時より上昇してるってこと？？
元々決して安くない、いや高い値段設定のスミフ物件なのに？？
そして購入者がいるってことか。

>>1367 匿名さん

そゆことですな。

>>1367 匿名さん
今年に入り完売間近、あるいは完売になった時点で、すみふが値上げしてまで売り切った話は随分と繰り返されたじゃないですか。
当初価格よりだいぶ引き上げて販売し、最後はほんのちょっとだけ値引いたのが実情でしよう。

>>1369 周辺住民さん
いやいや、それはあくまで新築未入居のスミフが完売に向けて販売していた物件の話でしょ？1367さんが言ってるのは、一度いや二度、人の手に渡った一応中古物件（まあこれも未入居らしいが）が現時点でも市場価値は値上がりしてるってことなのかを聞いているわけで、あなたの話はズレてると思うが。
要は中古物件としてのインペリアルは今は価値が上がってるってことなのか、という話。

中古の物件、住友不動産販売の専任媒介かと思ったら野村や三井でも売られてる一般媒介なんですね。以前、2階の中古がいいお値段で売れたことを考えるとここも売れても良さそうな感じですが。

2階は12500万円でしたね。3階13500万円は高過ぎるでしょう。

2階が売れた頃、この3階は確か12980万で売却に出され、2階に相次いで成約に至ったと記憶。その時点よりも資産価値が上がったと踏んでいるのかね。

>>1373 匿名さん

レインズにこの価格で販売実績があると聞いてしまうとチャレンジ価格を付けたくなる気持ちも分からないでもない。いずれにしても儲けはあまり無いと思うけど

>>1374 名無しさん

でしょうね。毎月の管理費負担もさることながら、仲介手数料が嵩むからね。

この辺りの小学校は、イジメとか大丈夫でしょうか？
港区の小学校は、色々とありそうですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

>>1376 匿名さん

「イジメありますよ！」なんて当事者が投稿しないでしょう。。

ボタニカル3階の新築未入居中古、いつの間にか照明・家具付きでの販売に変わりましたね。表面価格は変えずに、少し実質値引きを図ったということなのでしょうか？

>>1378 匿名さん
家具付きということは実際はスミフの売れ残り物件ということじゃないの？
素人または不動産投資で転がしてる人はわざわざ家具なんて付けないでしょ？
未入居のままオーナーが2回変わるなんて不自然でしょ。

>>1373 匿名さん
いやいや、12980万は未入居の2階ボタニカル北寄りで植物園は望めない端っこの場所の価格でしょ。
この3階ボタニカルは、昨年6月頃に住友不動産販売から売りに出されて13440万。
2階は満額成約ではなく12000万ぐらいで3階は13200万ぐらいだったはず。

>>1380 匿名さん
ボタニカル3階で入居中にて13980万円の中古募集が出ていますね。順調に値上がりしていきますかね？

>>1381 評判気になるさん
ほんと、そうですね。
住み替え？それとも投資物件の資金回収？

>>1382 匿名さん

未入居、家具付きより480万お高い。場所の良いお部屋なのでしょうか？間取りはセンターインで良さげです。

この値上がりっぷりはPV数や問い合わせ件数等それなりに反響があるからでしょうな。

ここは金の話ばっかりやね

チャイニーズマネーですよ。チャイの転がし物件。ボタニカル中央の3階。未入居家具付きは植物園は見れない端っこ。だから売れない、住まずに転売。場所が違う。

この物件、植物園の前の電線がどうしても視界に入る為、緑に期待して買った場合毎日とてもストレスたまりそう、と思った記憶があります。

>>1386 匿名さん

電線もすごいですが蜘蛛もすごくないですか？
ボタニカルのベランダにまで大きい女郎蜘蛛が巣を張っていてゾッとして辞めました。

>>1386 匿名さん
階数によるんじゃないですか？
同じ間取りで南向きだと目の前に汚い都営住宅のような建物が視界に入るし。
見に行った時は、ボタニカルの1、2階かアバンダントの1階かな、と思った記憶が。

>>1388 匿名さん

そう言えばボタニカルの2階中古はすんなり売れてましたね。

>>1384 匿名さん
完売してしまったから、あとは資産価値が上がるのか下がるのかが気になるところでしょうか。中古物件が出始めているので指標となりますし。

目の前の古いマンションも改修されたし、結果アバンダント側が一番良かったかも知れませんね。特に南1階の庭付きが良かったです。

ここ、眺望が良い部屋ってあるの？

>>1392 匿名さん

都心にいながらの豊富な緑、フィトンチッドで感じる安らぎってとこでしょうか。

>>1391 通りがかりさん
改修されたとはいえ、オレンジと白の古めかしい建物…あそこが簸川神社なら眺望も多少は良かったのに。

>>1392 匿名さん
眺望ならやはり植物園側のボタニカルコートじゃないでしょうか？小石川植物園はかなり広大ですから奥の方の緑も見渡せるはずです。
きっと電線はそんなに視界を遮らないと思います。しいていえばなければいいのに、ぐらいだと思いますよ。

アバンダントの4階もマンション自体が坂上にあり、千川通りからは実質10階相当ぐらいではないでしょうか。
眺望を遮るものがないので、都心部が見渡せるのではないかと思います。

植物園のこのマンション側は針葉樹林ですから見た目も暗い感じだと思いますよ。

>>1396 ご近所さん

私は江戸時代から維持されてきた深い緑が贅沢だなぁっていつも感じます。自然の感じ方って人それぞれ違うんですね。

>>1397 匿名さん
同感です。東京の都心では滅多に味わうことの出来ない自然の緑ですよね。

住めば都、かと。

>>1399 匿名さん

住まば都、でしょ。ここなら