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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
>>1097 匿名さん
出た、スーパーカー。
キミも買いたいけど買えなくてついここを覗いては指をくわえて購入者を羨む側の人間だよね。
いくら書き込んでも値段は下がらんぞ。キミには一生買えない。
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1102
ご近所さん
>>1096 匿名さん
>>1096 匿名さん
入っていく人は上品そうな方ばかりですね。近隣の公立(林町小、区立十中)に通ってるお子さんはほとんどいないですね。
通学班でインペリアルガーデンのお子さんがいません。たまに見かける小学生はどこかの私立の制服を着ています。
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1103
匿名さん
>>1101 匿名さん
青空は封印したとしても、70の3LDKが相当数ある時点でセレブじゃないよ。
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
セレブとかセレブじゃないとか
スーパーカーなんてどうでもいいし
落ちついて気持ちよく暮らせる人向けだと思う。
このマンション。
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1106
通りがかりさん
久しぶりにこのスレ覗いてみました。どのスレにも顔を出してる低レベル発言と文章力の乏しい方が、相変わらずはびこってますね。子供かな?文章書く仕事してないんでしょうね。ここは、あの静かな環境が羨まし過ぎる素敵なマンションですよね。うちは、奥さんが坂がダメとか言って買えませんでしたが、あののどかな雰囲気で、都心のど真ん中、かなり貴重なマンションと思います。
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1107
eマンションさん
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1108
匿名さん
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1109
ご近所さん
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1110
マンション検討中さん
>>1106 通りがかりさん
みなさんに心配してもらえてよかったですね。余裕を持ちましょうね。
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1111
匿名さん
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1112
通りがかりさん
ようやく完売ですか。
よかったですね。近隣住民は結構心配してました。
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1113
匿名さん
完売かぁ…もうなんだかんだ嘆いてもインペリアルガーデンには住めないんだな…
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1114
匿名さん
住民の方たちが、心底うらやましい。もうこんなマンションしばらく建たないよな。第1種低層、小石川植物園隣、それなりのバランスがとれた規模、何よりあの美しい外観。いつも警備員のような人が巡回しているセキュリティの高さ。
連投失礼しました。完売と聞いてつい書き込みたくなりました。お酒も入って本音を綴りました。いつか住んでみたい。
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1115
匿名さん
完売なのかな?
確かに、東側のモデルルームのひとつは撤収されたみたいだけど。
でも、モデルルームの案内版と受付は相変わらずある。
まだ少しは、残っているんではないかと
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1116
通りがかりさん
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1117
通りがかりさん
ホームページの概要に先着順7戸と記載されているのでまだ残っているのでは??
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1118
通りがかりさん
ウェブの情報も更新されましたね。
1億切る価格帯の部屋はなくなったのかな?
3LD・K 89.63㎡ 10,980万円(税込)~
4LD・K 101.25㎡ 16,880万円(税込)
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
2年前にルサンクがいいと書込みしていた人がいましたね
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1121
マンション検討中さん
竣工後2年、少なくともまだゴミ捨て場の上の2階が空いているようです。シャッターの外から確認しました。ここはアフターサービスもいろいろと問題あるらしいし、しばらくは完売は無理でしょうね。
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1122
通りがかりさん
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1123
匿名さん
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1124
マンション掲示板さん
>>1120 匿名さん
いましたね。当初ここと比較されがちだったルサンクやパークハウス小日向も、今思えば、前者は建築確認取り消し、後者は今だに周辺住民と炎上中と、なんだかんだ言ってここを選択された方は正解だったと思います。
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1125
匿名さん
>>1124 マンション掲示板さん
インペリアルガーデンにルサンクの購入者が流れたような話がされています。
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1126
eマンションさん
>>1125 匿名さん
そうですかねぇ。ルサンカーは、再開発待ちか、クレヴィア文京小石川とかに流れたんじゃないでしょうか。全然ターゲット違うと思いますけど。
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1127
通りがかりさん
インペリアルは別格。
買えない人が流れているだけ。
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1128
口コミ知りたいさん
>>1127 通りがかりさん
ホント別格ですね。既にヴィンテージマンションとなりうるポテンシャルを感じます。
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1129
通りがかりさん
せっかくのヴィンテージマンションを、キラキラネームが邪魔しているような気がします。
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1130
匿名
もし10年後にヴィンテージマンションと万人に認知される建物になっていたら名前なんて問題なく定着してるでしょう。
これからの成熟度によってはステータスな名にもなりうる。
まあ、あくまでもこれからの住人方のモチベーション次第でしょうが。
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1131
匿名さん
ここは史上初の完売してないヴィンテージマンションになるでしょう。
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1132
マンション検討中さん
立地と規模はヴィンテージになりうるよね。現物見たけど建物の仕立てがヴィンテージではないんだよなぁ。そこと販売価格とのバランスでいまの結果なんだろうけど。
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1133
通りがかりさん
インペリアルはここ数年で類を見ないヴィンテージ感はありますね。
その他の文京区のマンションは大通り沿いの中途半端なタワマンや規模が小さかったり無理矢理感がある。
趣味でマンションをあちこち見比べてますが、個人的には本郷プレミアムコンフォートよりインペリアルガーデンの方が外観や存在感はあるでしょう。
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1134
通りがかりさん
この類のことは結果論ですけど、10数年後に向けて良いマンションに育つと良いですね。
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1135
匿名さん
営業さん、無理ありすぎですよ。
2年経っても完売しない羊羹マンションですよ。
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1136
匿名さん
この価格なら再開発タワマン待ちが全ての面で正解な気がする
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1137
マンコミュファンさん
>>1136 匿名さん
以前ルサンクを買われたであろう方がこのスレで似たようなこと言ってました。懐かしいです。
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1138
マンコミュファンさん
横浜で第二のルサンク事件が起こっているようですね。
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1139
匿名さん
>>1136 匿名さん
あくせく働かないといけない身分の人は駅近商業地に住めば良い。
利便性より優雅に都会の自然を楽しめる環境にある人はここに住めば良い。
比べるに値しない。
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1140
匿名さん
>>1139 さん
まぁ所詮この程度ではあなた方は同類ですので、争わず仲良くしてくださいな。
あなたの言う優雅なお金持ちはこんなとこ選びませんよ。
自然が楽しめる環境がお好きなら、なぜ皇居周辺や靖国の自然が愛でられるマンションを買わないのでしょうか。
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1141
匿名さん
>>1140 匿名さん
優雅なお金持ちは千代田区に住めるはずですよね。価格が段違いですからここの検討者とは被らないでしょうね。
ただ、皇居西側も確かに自然豊かですが高速が気になりますね。植物園には入れるけど皇居には入れるないし。
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1142
検討板ユーザーさん
>>1140 匿名さん
都心、第1種低層、緑、静寂、高台、それなりの規模のマンションというと文京区、とりわけここが唯一無二の存在ではないでしょうか。わざわざ大半が商業地の千代田区で探さなきゃいけない意味が分かりません。
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1143
検討板ユーザーさん
連投失礼。都心部で利便性の高い駅近タワマンを求める方がなぜ文京区の再開発にこだわるのかが分かりません。それこそさらに利便性の高い千代田を含む都心3区をさっさと購入されればいいのにっていつも思います。
ここを選択される方は、他区では替えのきかない唯一無二の存在だからではないでしょうか。
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1144
通りがかりさん
ま、人の価値観なんて色々あるので良いじゃ無いですか。
多くの人には唯一無二かもしれないし、良いマンションだと思いますが、私個人には駅までの通勤環境と物件規模感(自分の趣味では大きいし、若い家族が多いイメージ)に難ありだったので区内の他の物件に決めました。
ところで、皆さん植物園ってそんなに行きますか?
自分はこの近所に数年住みましたが、横を通ることは頻繁にあっても中に入ることは殆ど無かったです。
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1145
検討板ユーザーさん
仰る通り、価値観は様々です。
私は生まれも育ちも文京区ですが、幼少の頃は頻繁に行きました。当時はザリガニ釣りも木登りも出来て子供にとっては魅力的な場でしたからね。
ここを購入される方は恐らく、植物園に行くためというより、植物園から流れてくる清涼な空気に魅力を感じていらっしゃるのではないでしょうか。
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1146
ご近所さん
>>1136
インペリアルガーデンの一番のいいところは、高台で、江戸時代の地図でも土地の存在が確認できるところかな。
明治維新後は、有名実業家の家だったり大手保険会社(たぶん)の社宅だったりして、地歴が申し分ない。
人と同じで、その土地が持つ履歴って重要だと思う。
…まあ、確かに駅からちょいと遠いけれど、でも、それほどの遠さではないと思います。
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1147
通りがかりさん
良いマンションなのでしょうが、実際に購入するには躊躇するマンションなんでしょうね。
買えなくはないが、こんなに出したくないという心理。
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1148
匿名さん
唯一無二のヴィンテージ候補だと皆が思う素晴らしい物件なら、この低金利にも拘わらず2年経っても完売しないってことはないよね。
一種低層でこの規模感のマンションは珍しいのは間違いない。でもそれは一種低層が戸建てのための場所であって、集合住宅を建てる場所じゃないからだと思う。だから無理やり建てるといろいろ無理がある。半地下住居とか、割高な価格とかね。珍しい=素晴らしいではなく、珍しい=一般的でない=マンションとしては売れにくいってことだと思うな。
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1149
検討板ユーザーさん
>>1148 匿名さん
それならば、商業地にあって、割安で、一般的な、大規模マンションをお選びになればいいだけの話。それを良しとしない価値観の方が、こちらに住んでいらっしゃるのだと思いますよ。
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1150
匿名さん
そういう価値観の人が思ったより少なかったから、売れにくかったんだね…。
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1151
検討板ユーザーさん
>>1150 匿名さん
富裕層はニッチマーケット。私のような一般人ですら知っている常識ですよ。
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1152
匿名さん
ここの価格見れば買った人が富裕層なことくらい誰でもわかるよw
ここが気に入った富裕層が167世帯居なかったから2年経っても残ってるんでしょ?
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1153
マンコミュファンさん
>>1152 匿名さん
ここのターゲットであろうアッパーミドルは全体の15パーセント程度と言われており、そもそも母数が少ないという意味です。
それを踏まえ、2年で160戸以上売れた億ションと考えると、むしろ好調な部類と言えると思いますよ。高額商品の動きってそんなものではないでしょう。在庫一掃セールをしているようなマンションは別ですが。
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1156
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1157
匿名さん
富裕層の定義って資産1億って言われているからその位は持ってるかと思ったけど違うの?
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1158
マンコミュファンさん
ん?少なくともマスではないでしょ。富裕層の定義も、アッパーミドルから超富裕層まで様々ですよ。そこら辺のシンクタンクのレポートでも検索して読んでみて下さいな。まぁ、一戸15億〜50億の檜町のマンションを購入されるような超富裕層の方が、こんなスレで浮遊してないとは思いますが。
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1159
口コミ知りたいさん
未だにみんな色々盛り上がってるみたいだけど、それだけ気になる物件という事なんだね。スミフは強気の値付けだったと思いますが、残り数件であれば、戦略経営勝ちなんだろう。
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1160
匿名さん
ここはただでさえ周辺の反対やらで延び延びになった物件だから、いつまで売れ残るかな?って感じで定期的に気になって覗いちゃう。
まあこの億ションを160戸売るのも大したものだが、もう完全に落ち着いてしまった感もあるので、完売には消費税の再増税とかのきっかけが欲しいだろうね。発売時は法外な価格と言われたが、その後は他が上がったから相対的に適正っぽく感じられ、今また相場の一服感と築年数の経過で微妙な価格になりつつある。
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1161
匿名さん
>>1159
気になるっていっても、買いたくて気にしてるんじゃないでしょ。
いろんな面で大上段に構えたこの物件が完売するか、顛末が気になって興味本位でここ覗いてるだけだと思うよ。
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1162
匿名さん
>>1161 匿名さん
確かにスミフは良くも悪くも割引セールしないから、買いたい人も待つ必要ないもんね。買いたきゃとっくに買ってる。
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1163
通りがかりさん
>>1161 匿名さん
顛末というワードを誤用しているあたり、相当、個人的に嫌な思いをされたんでしょうね。心中お察しします。
世の中、「大上段に構えた」物件なんていくらでもありますよ。
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1164
匿名さん
番町や青山の絶対手が出せない物件と違って、ここはもしかしたら買えるかもと思えるのがくせものなのでしょうか。
希望して諸事情で(大上段も含めて)結局ダメだったという人には不快な物件でしょうね。
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1165
匿名さん
>>1163
的外れなこと言ってるね。
最後がどうなるか知りたいって意味で顛末って言ったんだけどなんか違うの?
それと自分はここと何の接点も接触もないよ。あなたと同じ「通りがかり」です。残念でした。
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1166
評判気になるさん
>>1146 ご近所さん
地歴なんて関係ないことは、小日向ハウスや迎賓の森で証明されている。
地歴が良くてもここのように売れ残る。
売れ残る共通事項はない立地が悪いこと。
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1167
匿名さん
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1168
通りがかりさん
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1169
関係者さん
>>1168 通りがかりさん
稚拙な文章で複数人を装ってるお前だけだよ
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1170
匿名さん
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1171
通りがかりさん
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1174
通りがかりさん
[No.1172~本レまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1175
匿名さん
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1176
うーんさん
一階といってもほぼ半地下、道行く人の足元が見えて地下に住んでる気分になりそう。
それなのに一億円。
二階といっても、道行く人と目が合う高さ。。
これで一階より二千万円アップ。
建物もなんかややこしいし、なかなか売れない理由がわかったような。。。
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1177
匿名さん
>>1176 うーんさん
ほんとこれ。ここは2階で正味1階だから3階以上じゃないとなかなか検討対象になりにくいよね。折角高台でも這いつくばって住むのは抵抗がある。
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1178
マンション検討中さん
>>1176 うーんさん
買えない人に売れない理由を分析されてもねぇ。。老婆心ながら、売れない理由より、買えない理由を分析された方がきっと人生にプラスですよ。
ちなみにご指摘の対象であろうボタニカルの半地下、二階はともに完売ですよ。
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1179
匿名さん
>>1176 うーんさん
見に行ったけど、営業に相手にされなかった人の書きこみだね。
いくらネガ情報書いても着実に売れていますよ。
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1180
居住中さん
>>1179 匿名さん
先週も今週も引越やってましたよ。
ここのところ引越してくる人ラッシュですね。
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1182
マンション検討中さん
HPを見ると、89.63平米の3LDKが10,980万円で販売に出されている。
この部屋はI3の筈なのに、I3は「間取り」では販売対象になっていない。
単なる手違い?それとも意図的な操作?
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1183
評判気になるさん
一時期、完売とかデマがまわったけど、千石の交差点や茗荷谷の駅にはデカデカの看板がある。
来年もまるっとデフォルトだろう。
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1184
周辺住民さん
まだ完売はしてないようだけど、
あと数戸、四〜五戸なんじゃないかな、見た感じ。
ところで、ここんところ、引っ越し屋さんのトラックをよく見かける。
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1185
周辺住民さん
確かに、あと4~5戸という印象ですね。
同じく「見た感じ」ですが、モデルルーム(もどき)を増やしている感を受けます。
照明や一部家具を設置し、その分、「実質値引き」と銘打つのですかね?
絶対に「販売価格の引き下げ」はしない代わりに。
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1186
名無しさん
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1187
口コミ知りたいさん
>>1185 周辺住民さん
覗きでお縄にならぬよう気をつけて下さいね
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1188
匿名さん
1185さんは(購入者さんの)注文内装と(リーズナブルなモデル)企画内装を混同している可能性もあるのではないかと?
いえ、わたしも「外から見た感じ」ですが。
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1189
匿名さん
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1190
検討板ユーザーさん
>>1189 匿名さん
窓のないマンションが宜しいかと思います。あと戸建もダメですね。
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1191
匿名さん
開口部が大きくて外から見られないマンションはあります。しっかりと良い物件を選びましょう!!
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1192
口コミ知りたいさん
>>1191 匿名さん
1185、1188、1189、1191は同じ方なので改めて。覗きはお縄になりますよ、ご注意下さいね。
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1193
匿名さん
敷地にもっと余裕をもって作っていれば、外から見えないようにもできただろうに。
まあ、そんなことしたら、更に高くなっていたんだろうけど。
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1194
匿名さん
ここ見に行ったけど、駐車場のスペースがもったいないよね。
地下計画がダメになったとはいえ、あんなにスペースとるならもっと部屋数増やしたり、縦長の間取りをどうにか出来たのにね。
縦長間取りを活かしてるのはボタニカルコートのセンターインの間取りだけだね。
エレベーター2戸1基をうたっている高額物件の方にコンシェルジュを置かなかったのはなぜだろう?
コンシェルジュに「おかえりなさい」「行ってらっしゃいませ」が言われる側と誰もいない側では気分違うよね。
管理費を高く払っている方のお金持ち住民はなんとも思わないのかな?
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1195
匿名さん
>>1182 マンション検討中さん
確かに謎です。
89.63って西側の部屋か正面向かって1番右端の変わった間取りの部屋ですかね?それとも北側?
ゴミ置場の上は75弱だったと思うから違うし。
どの向きの部屋なのかな?
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1196
マンション検討中さん
1195さん
1182です。ボタニカル(東側=植物園側)の一番南寄りです。
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1197
通りがかりさん
引越会社の車が多いというのは、退去される方が多いからでしょうか?
入居の方ばかりだとなると、とっくに完売しているはずですからね。
もしかしたら2世帯でルームシェアですかね。
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1198
匿名さん
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1199
匿名さん
>>1196 マンション検討中さん
ボタニカルにそのような間取りがあるとは知りませんでした。
他は90平米超えの間取りなのにあの場所は少し狭い間取りなんですね。
あの場所は確か1〜4階までカスタムオーダーの部屋ですよね。
南寄りで良いけど狭いのはちょっとなぁ。
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1200
マンション検討中さん
1199さん
「狭い」といっても、I1(南向き)・I2(東向き)はともに90.32平米なので、その差、僅かに0.69平米。
間取りもセンターインで、殆ど変わりません。
「狭いのはちょっとなぁ」の心配には及ばないと思います。
不思議なことに、このI3タイプは、HP上の「間取り」では今も含めて一回も紹介されていない筈です。
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ご近所マンション
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