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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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1246
通りがかりさん
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1247
住人
>>1246 通りがかりさん
嘘くさい⁈私も住人ですけど事実です。何を根拠に主張なさってますか?
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1248
匿名さん
私は嘘くさいとは思わないが、竣工から2年経っても未だに購買層が健在って寧ろ微妙に聞こえる。時間かければいつかは完売するだろうが、今更それを指して「完売したから人気物件」ってことはないわけで。まあそれでも居住者としては早く完売して安心したいだろうな。いつまでも駅やビルの屋上に自宅の広告が掲げられているのは嫌だと思うよ。
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1249
匿名さん
ひっきりなしに入居してきてるのに完売しないとは、どこまで在庫などが情報操作されているのやら。
小石川五丁目の交差点にもまだ看板あるね。
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1250
匿名さん
ロングセラーヴィンテージマンションアートインペリアルへようこそ
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1252
マンション検討中さん
[NO.1251と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1253
ご近所さん
>>1012
蒼々たるクルマとやらが植物園沿いを通過するところを見たことがありません。
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1254
検討板ユーザーさん
>>1250 匿名さん
ロングセラーはわかる。
ヴィンテージもわかる。
でもア-トは言い過ぎでは?
素敵なマンションですが。
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1255
マンコミュファンさん
アートは引越会社のことだよ。
分譲マンションと提携している所はぼったくる可能性があるので注意しましょう。
ここは大丈夫ですよね?
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1258
評判気になるさん
[NO.1256~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1259
マンション検討中さん
いよいよ大詰め、残り3戸となったようですね。
でも一番安いので1億2千万円弱、あとの2つは1億6千万円弱から1億7千万円弱。
そう簡単に手を出せる金額ではありませんよね。
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1260
eマンションさん
>>1194 匿名さん
マンション内最高販売価格、唯一エレベーター1戸1基、最上階で全部の部屋に窓付の南側ベランダ、玄関から西側全てがテラスになっている部屋のポストがあるから、コンシェルジェをそちらに置いていると思われます。
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1261
入居済み住民さん
1260さん
折角の解釈(?)ですが、事実が誤認されてます。
まずエレベータ―1戸1基の部屋はありません。
念頭に置かれたのはアバンダン最西端のGタイプと思いますが、そこは3戸1基です。
また最高販売価格はGタイプではなく同じアバンダン最東端のKタイプです。
ウエストエントランスにコンシエルジュがいるのは、利用者数が(したがってポスト数も)多いからでしょう。
私はイーストエントランス利用者ですが、コンシエルジュがいないことに別段不満はありません。
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1262
口コミ知りたいさん
>>1261 入居済み住民さん
1261さんこそ誤認されています。
仰っているのは、3階のGですよね?私が言ってるのは4階のP R です。3階G はただのサービスバルコニーで4階のPRのバルコニーは屋上続きですよ。お邪魔しましたがエレベーター一戸に
一基で 住友不動産にも聞きましたがそこだけだそうです。因みにエントランスにある表示からもわかりますので、住民の方はご存知の方も多いです。
玄関入って大きなバルコニーはとても開放感があり、サンシャインも見えて凄く素敵でした。
住民の方にお聞きしましたが、販売も一般には行っておらず、人を選んで見せていたようです。実は私も住民ですが、あんなに明るく暖かいお部屋で羨ましかったです。
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1263
入居済み住民さん
1262さん
1261です。Prタイプのことは見過ごしていました。
「最高販売価格」を「現在販売中の中でのもの」と捉えてしまったため、Prには思いが及びませんでした。
その意味では確かに誤認でした。その点は率直にお詫びします。
でも、Prがあるからコンシエルジュがウエストに、というのはやはり理解しかねます。
(そんなこと言われたらPrにお住まいの方も気が重いことでしょう)。
前の書き込みでも記したようにコンシエルジュの存在には拘らないので、どうでも良いことではありますが…。
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1264
マンコミュファンさん
>>1263 入居済み住民さん
確かに、Prがあるからって コンシェルジェがどちらにいるかは関係ないですかね…すみません。
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1269
匿名さん
[NO.1265~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1270
マンション掲示板さん
今週発売の週刊ダイアモンドによれば、2021年の当マンションの予想中古価格は現在の2割アップになってますね。
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1271
匿名さん
>>1270 マンション掲示板さん
確かに。リストアップされてる文京区内の物件の中では予測価格がブランズ六義園に次いで高いですね。
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1272
匿名さん
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1273
検討板ユーザーさん
買いたいけど、買えないです。
年収1000万円じゃ無理ですよね。
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1274
匿名さん
1000万じゃぜんぜんむりでしょ。
うちも1500だけど絶対無理だし。
最低2000、できれば3000~くらいじゃないですかね。
貯蓄とか、売却益などあればまた話は違うんでしょうが。
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1275
匿名さん
ここ位になると却ってキャッシュでって人が増えてくる気もする。3000万円も年収あったら資産も億単位でしょうし。
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1276
匿名さん
>>1275
スーパーカーをキャッシュで買うのと、プリウスをキャッシュで買うのとは相当ちがうよ。
ここは8,000~20,000未満のマンションじゃなかったっけ?
3,000だったらスーパーカーは飼えないですよ。
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1277
検討板ユーザーさん
>>1276 匿名さん
文京区の狭い道にはスーパーカーは不釣り合いですし危ないです。スーパーカー好きなら湾岸のタワマンの方が快適に過ごせますよ。
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1278
住民板ユーザーさん1
素朴な疑問なのですが、数件売れ残っており完売していないことは具体的にどういう影響があるのでしょうか?
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1279
匿名さん
大和郷が大暴落していて、もう、一低の時代じゃないってこと。
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1280
匿名さん
>>1269 匿名さん
それは大変失礼致しました。
このスレには、複数人を装い、たった一人で、スーパーカーとか意味不明な投稿を繰り返す奇妙な方が常駐してますのでそれと勘違いしてしまいました。
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1286
通りがかりさん
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1287
匿名さん
ゴミ置き場の上も遂に入居しましたね〜。
ここ最近、毎週入居してくるね。
→アート引越センターだから購入者ね。
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1288
検討板ユーザーさん
すみふのウェブを見るともう4LDKの部屋だけになったのかな?
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1289
匿名さん
すみません。
ここで伺うのが正しいかどうかわからないのですが、こちらのマンションでペットの飼育状況はいかがなものでしょうか?
ペット可ではあるようですが、あまりお散歩などさせている方をお見受けしません。
共用スペースにペットがいるのは好ましく思われないでしょうか?
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1290
検討板ユーザーさん
>>1289 匿名さん
確かに数は少ないですがたまにワンちゃんを抱いて移動されている方を見かけます。確か共有スペースでは抱いて移動しなければならないというルールがあったかと思います。
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1291
匿名さん
お返事ありがとうございます。
ペットを飼いたいと思っていますが、新参者で現状がわからずにおりました。
やはり飼育状況は多くはないのですね。
規約は判読しています。
熟考して、もちろんご迷惑をおかけしないようにしたいと思います。
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1304
匿名さん
植物園側の電線地中化してくれないかなぁ。
あれのせいで見える緑の雰囲気がぶち壊しだわ。
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1306
匿名さん
クルマをローンで購入する奴は間抜けだね。
マンションのローン審査でクルマローン抱えていると要注意人物扱い。
スーパーは現金で買わないとね。
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1307
匿名さん
すみふみたいな3流デべにも相手にされないスーパー君って一体・・・笑
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1308
匿名さん
>>1307 匿名さん
いつもの自作自演はやめたまえよ、スーパーカーくん。自分が相手にされなかったからと言って今度はスミフを3流呼ばわりですか。
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1309
マンション検討中さん
マンション高騰で苦しむ人もいる中、スミフは過去最高益…
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1310
匿名さん
もうあと残り2戸だし、変人スーパーカーくんも他の板へ行くでしょう。
次は足立区あたりの物件で吠えてみてはいかが?
ジンカクショウガイ気味だからどこのデベからも相手にされず、賃貸暮らし青空スーパーカーで頑張ってくれ。
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1313
名無しさん
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1314
マンション検討中さん
相手にしないのが1番です。
それこそ、すみふの営業のあしらいスキルを学びましょう(笑)
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1315
匿名さん
[No.1281~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1316
匿名さん
モノはいいのにマンションのネーミングで失敗した珍しいケース
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1317
匿名さん
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1318
匿名さん
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1319
ご近所さん
ネーミングは確かに良くないですね。
でも、なぜ「失敗」なのでしょう?
購入者は、希少性と資産性ある物件にそれ相応に満足している筈。
スミフは、値下げどころか随分と値上げまでして完売間近。
そういえば「最終1邸」とのチラシが出ましたね。
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1320
匿名さん
>>1319 ご近所さん
値上げして完売間近でスミフは最高益でも失敗だというと凄いハードル高いですよね。
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1321
管理担当
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1322
匿名さん
先週、最終2邸とあったのに、1邸売れて、あと一邸。
本当に本当の最終。
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1323
匿名さん
スミフはきちんと売り切るからね。心配ご無用。
インペリアルの近くでスミフのマンション建設が2件はじまるね。
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1324
検討板ユーザーさん
>>1289 匿名さん
ペットは飼えるようですが、スーパーは飼えないようです。
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1325
匿名さん
おかげさまでインペリアルガーデンは完売致しました。
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1326
匿名さん
なんだかんだ言って、やはりすみふは売り切りましたね。
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1327
匿名さん
買いたくても買えなかった人たちは、中古で更に値上がりしたインペリアルガーデンを待つしかないね。
東側植物園ビューは値上がり率高いだろうな。
そもそも余程の事情がない限り、出て行く人はいないだろうし。
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1328
匿名さん
インペリアルガーデンの画像が表示されなくなったのは完売したからなのか…
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1329
匿名さん
苦労しましたが、どうにか売れたみたいですね。
おめでとうございます。
今後あの電線がなくなれば、少しは値上がりの期待ができるのに。
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1330
匿名さん
電線はね…
せっかくの植物園ビューが台無しでテンション下がるけど、今後きっと地中化してくれると期待します。
不動産の単純な評価方法だと、ここの値上がりは難しいみたいだけど、みんな実需だし気にしてないと思うよ。
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1331
匿名さん
>>1330 匿名さん
以前も電線の地中化を書いていた方ですよね。
それもですが、網干坂の道幅拡張と舗装を行政と東京大学に協力頂き、なんとかしてもらいたいです。
小石川植物園正面は今、道幅を拡張して舗装作業してますね。正面から見て右側の坂は拡張、舗装済みです。
インペリアルガーデン側のみ道幅が狭く道もガタガタ。車や自転車が通ると歩行者も危険です。住民スレは見ている人が少ないのでこちらに投稿させて頂きました。
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1332
匿名さん
本当なら茗荷谷と小石川と千石の看板、いつ外すかね。
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1333
通りがかりさん
>>1332 匿名さん
本当かって嘘つくメリットって何かあります?看板は単に契約期間の問題でしょう。
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1334
匿名さん
athome他、もうインペリアルガーデンの物件は表示されないよ。本当に完売してしまった。
なんだか寂しいような…
あの強気な価格設定、あと何年かかるのか?と思って眺めていたが良いものは高くても売れるし、お金を持ってる人は持ってるんだと感じた今日この頃。
さよなら、インペリアルガーデン。
今後の資産価値も上がるのか下がるのかが楽しみ。中古をウォッチしてしまいそうだ。
色んな意味で文京区にはここ最近類を見ないマンションだった。
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1335
匿名さん
おめでとうございます。
買わなかったけど、たまにスレは覗きに来てました。
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1336
匿名さん
>>1331 匿名さん
こんなせせこましいところを税金で地中化する訳ないじゃん。
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1337
匿名さん
じゃあ結局植物園ビューは人工物が視界に入った興醒めな状態のまま、の可能性が高いってことですかね。
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1338
匿名さん
>>1333 通りがかりさん
前に何回かデマがあったからね。
看板の契約スパンはわからんけど、色褪せて汚いから契約期間はどうであれ早く撤去して欲しい。
長い間頑張ったよ。
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
>>1331 匿名さん
あくまでも個人的な見解ですが、恐らく地下駐車場であれだけの長期間揉めたことを考えると、地中化のハードルはかなり高いのではと。。さらに、地中化することでセットバックし道幅が広がることにより、白山通りへの抜け道として大型車両が頻繁に通るようになることも懸念されます。勿論、景観としては地中化が望ましいのですが、結果的に一長一短ある気が致します。
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1341
匿名さん
>>1340 匿名さん
仰る通り植物園への地下水の流れ云々で揉めましたからね。でも電線がどの程度深くに埋めるか知りませんが、1Fの半地下住居がOKなら出来るような気もします。周辺住人もマンションのような自分の利益にならないものは理由をつけて反対するけど電柱地中化なら賛成するでしょうしw
まあいずれにせよあんな道だし、やるにしても余所が片付いてからだろうし後回しだとは思いますよ。
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1342
匿名さん
公式HPも閉じられ、何だか少し寂しくなりましたね。
それにしても比較的近辺を見ても、パークハウス小日向、グローリオ文京茗荷谷、ディアナコート宮坂など、完工後に完売まで時間がかかる物件が増えましたね。
これって金融超緩和の効果でデべさんが売り急がないことも影響しているのですかね?
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1343
eマンションさん
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1344
eマンションさん
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1345
匿名さん
>>1344 eマンションさん
まだこんな古い記事読み漁ってる方いたんですね…。残念ながら、完売です。ご愁傷様です。
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