プラウド日暮里ってどうですか？

とうとうキタか…。

坪単価300万円を超えるか？？

繊維街の資生堂がプラウドになるんだね
繊維街の中でもここの前付近だけ歩道が広くてゆったりしています
角の床屋のビルは残ったままになるみたいだね

前の道は狭いけどバス通りなので交通量はそれなりにあります。

日暮里南公園も子育て家庭にはとても良い公園です
三井住友銀行の裏手にある江戸うさぎっていう和菓子店が私のお気に入りです（安い）

他のスレで、日暮里駅の近くにマンションができると書かれていたが、ここのことか？
タワーじゃないんでしょ。施工がハセコーだし。

山手の駅徒歩4分っていいな
オーダーメイドってどんなんなんだろ

坪単価300オーバーとの

ご近所に住んでいます。

資生堂さんのビルを解体している時にちょうど近くを通りました。

立地はとても良いと思いますよ。
ただ、坪300で売れるかは怪しいかもしれません。もともと荒川区は安いんですよね。
今は確かに建設費が高いので売る側も買う側も大変だとは思うのですが、やはり坪270ぐらいじゃないと厳しい気がしますが。あくまで個人的な視点ですけどね。

どうやらこちらもオハナウドのようですね。残念。

敷地が狭いから仕方ないのでしょうけど、
柱がガッツリ中に入ってますね。
もうちょっとどうにかならなかったのでしょうか。
立地がいいだけに残念です。

ちょい前なら、スーゼネを使ったんだろうけどね。

スーゼネをつかうことにこだわりはないがハセコー。。
日暮里ってマンション名にいれちゃうんすね。

坪300で、ハセコー？

高田馬場の丸紅は@370でも長谷工ですよ。
普及型から高級物件まで、暮らしを見つめるハセコーです。

FOR BEAUTIFUL HUMAN LIFE　ハセコー

>>13
ヒョエー！

113平米の部屋は億ションか？

億ションでハセコー？

現実的なところ、60㎡台で5千万台後半とみた。

5000万台では高すぎる～～～

>>18
同感です。
60平米台で5000万円台は厳しいですね。70平米台で5000万円台後半ならまだありかもしれないですけどね。

山手線のポテンシャルが分かってないな…

去年販売のアトラス日暮里は70平米で5000万台だったでしょ
でもプラウドだからもっと高飛車に来るかな

今の価格の不動産状況なら、大手のマンションであれば山手線の駅近でそれなりの価格でくるでしょ。
最低が五千万円台～で、中心が五千後半から六千万台だと予想するな。

間違いなくアンチプラウドがネガるだろうけど、場所から売れちゃう気がします。

70平米　6000万オーバーでしょ。プラウドですよ！
平均価格帯　6500万あたりかと

プラスでも、山手線駅でも、日暮里でそれはやりすぎよ。

野村さんはいつも売り切るスピード早いですから。ここもしっかり売り切っちゃうと思いますよ。

この戸数だと高値追求だな！

平均価格、6,500～6,800万円と予想！

駅から近くても大通りから一歩入った立地なので騒音などの心配は
なさそうですね。駅までの道のり、春はお花見をしながらいけるなんて
贅沢。一年に何日の事だけど桜がみられるとかは結構惹かれますね。
昔は下町というイメージの日暮里だったけど全く変わってしまいましたね。
全然違う街の様で久しぶりに行ってびっくりしました。

早く間取りみたいよー(^^;)

日暮里って治安どうなんですかね？

東京２３区犯罪発生件数ランキング
http://tokyo-23districts.seesaa.net/article/281714731.html
治安の良い区と悪い区は？
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-138.php

荒川区は普通か少し良いくらいだと思いますよ

世田谷区が一位ってびっくりです

ここ仕様も良さそうだし、想像以上に高そうですね。

7000万円以内に買えますかね？

60平米台なら買えるんじゃない！？

ニッポリーナ
シロカネーゼ

ソレワネーゼ

70平米だと、7000万円くらいですよね

>>38
ニッポリーナ
ニシニッポリーナ
シロガネーゼ
キャナリーゼ

アサクサーナ

30
前はあったんだけどな。
駅前から吉原への送迎。

＞＞３４さん
確かに！ただ世田谷って富裕層の人たちが多い地域だからそれを
狙った犯罪が多いのかななんて思ったりもしました。
犯罪発生件数ランキングとかよく出ているけど、何となくどこも同じ
なのかなと思います。犯罪発生が少ない地域でもある事はありますからね。
自分の気をつけなくてはいけないという意識かなと。
荒川区はキッズクーポンを配布してくれたりして、地域で子育てを支援する
取り組みがされているとか。親が近くに住んでいない人などにとっては
この様な取り組みは安心ですね。

世田谷一家殺害事件とかあったじゃん
空き巣が多そう

世田谷って広いからじゃないですかね

空き巣に入る側だってそりゃあ場所を選ぶだろwww

エキュートって色々なお店があって面白いですよね。
エキュート日暮里もなかなか魅力的なお店がありました。
お勧めなのは小麦と酵母　満です。三軒茶屋にあってよく友人が
買ってきてくれて美味しいなと思っていたパン屋さんなんです。まさか
ここに入るとは。惣菜パンも和のものがあったりして美味しいですよ。

日暮里在住です。
いまでも、マックの前から吉原送迎しているようです。
夜になると中国人？の売春女性が立ち並んでます、、
本屋さんがないです、改札内にはありますが、、

>>50
マンションのそばからの送迎は便利ね。

日暮里でも鶯谷でも駅前に後部座席の窓が黒いスモークの吉原の送迎車らしいのを見かけます。

あと南口は夜は中国人らしきマッサージの呼び込みと不動産屋前あたりには
キャバクラの呼び込みがいつもいます。
無視すればいいだけの話かもしれませんけどね。

今は円安に復興や五輪特需で原価が高騰しているから高くなりそうですね。

50さん
今は小さな町の本屋さんはどんどんつぶれていってしまって
いるみたいですね。第一の原因はブックオフの様な中古の
大きな本屋さんができてしまった事。そしてさらにアマゾンの
様な朝頼めば夕方には届いてしまう様な便利なネット注文が
できてしまった事。完全にお客さんはとられてしまいますよね。

日暮里で億ションはないとおもってたけどありえそうですね。
三河島のタワマンよりは確実に高額になりそうですね…70平米後半6000万だったら即決しそうですが、、、むずかしそうですね。

60平米後半で6000万したりして…

安くでてくるとは思えないですねー。
早く詳細を知りたいです！

日暮里は知らないけど、山手線で駅近かったら3Lなら6000万じゃ買えないでしょ。プラウドだったら東西線ですが木場でもその値段じゃかえませんでした…

そんな高くなるなら三河島買っとけばよかったよ。クソ

三河島のタワーは今思うと安かったな…日暮里まで歩ける距離だし、住所も東日暮里だし

竣工してもう住んでるけど、売れ残ってるから
三河島のタワーはまだ販売中だよ

もうマンション内にモデルルームないらしいよ。
完売したのでは？

三河島のホームページ見たけど
現地モデルルームは閉鎖したけど、残りは本社で直接対応だってさ

シロカネーゼ
ニッポリーナ
キャナリーゼ
ミカワジマダム

ソレワネーゼ

駅はめちゃめちゃ近いですね。
日暮里ってなんとなく街としては地味な感じだけれど
山手線駅ってことで便利ではあると思う。
地図見た感じ、スーパーもあるみたいだし（少し歩くけど）
あまり生活感みたいなものはないけれど、
利便性重視ならいいんじゃないかな。
あと意外と小学校が近くにあるのね・・・。

ここもペラボですね…ザンネンです。

ここはひぐらし小と二日小のどっち？
中学は諏訪台中？

日暮里駅が最寄りなんですね。
日暮里なら京成スカイライナーが停まりますよね。
JR高崎線と東北線は停まらないのに、不思議な駅ですよね。

それからですが、私も「ぺラボ」ってなんだか分かりません。
良かったら教えてほしい。

バルコニーの戸境がコンクリ壁ではなくペラペラボードって意味です。
いわゆるパーテンションってヤツですね…。

そんなの長谷工じゃなくてもあるし財閥物件でもあるしどうでもいいわ
バルコニーの壁なんて

そんなことよりも重視するべき点があるだろ

郊外ならベラボーは普通だけど、坪300越えでベラボーはちょっと残念。

この価格でペラボはないな
プラウドなのにそこは拘って欲しい
他は非常に良いのに

バルコニーの戸境壁は気にされる方が多いのでしょうか？
個人的にはそこにかけるコストを、他に回してもらえた方が良いと思います。

>>76
他って例えば？

高過ぎ。オリンピックまで。

戸境壁は、湿式にするんだろうね。

山手線って他にプラウドあったっけ？

>>78
同感、大手系は完全足元見過ぎですね
日暮里だと駅前断トツの存在感あるタワーがあるから、買うんだったら安くてこすぱがよくないと、もったいない
この値段、当時のタワーより高くない？

長谷工プラウドは駅前タワーを超えた…

なかなか新情報が出てきませんね…
何か裏がありそうです！

>>81さん

そんなに高いんですか？

ここはご近所さんなので気になっていました。
以前、住んでいるマンションのポストにここの物件アンケートなるものが投函されていましたが、価格には触れられていなかった気がします。

ちなみに私が買った物件は当時坪300なんて絶対にしませんでした。安かったですね。
ここはそのぐらいになるかもしれないのですか？価格相応の設備・仕様なら買いたい方もいらっしゃるかもしれませんね。

日暮里は人気上昇中だね。

中古の価格も上がっていますね。

上野東京ラインの開業でニッポリーナも乗り換え無しで各所へショッピングに出かけられるよ。

元々山手線があるから…

まあ、今後ますます便利になっていくのは確かだね。

>>88さん
やはり駅から近いのは楽だなぁと感じます。プラウドも駅から近いので便利で良いですね。

今日もしっかり工事しているのがマンションから見えましたよ。

>>88

上野東京ラインで、現在山手線で東京駅まで
11分が、おそらく9分程度まで短縮記載できる。
（マンション価格は東京駅までの時間の影響力高し）

それと、プラウドは日暮里北口から徒歩4分と
記載してるけど、おそらく近々老朽化してる
南口の改修が入り、北口同様に地上階に入口が
作られると、南口駅近物件のプラウドは
徒歩2-3分程度まで表示を変えられる。

このへんもあって高いのかなあ。

いろんなエリアが再開発されてるけど、
山手線沿線にしておくのが、資産としては
安定感高いんだろうね。

谷中側は土地が無くて開発余地ないから、
東日暮里側がまだ開発されていくんだろうな。
プラウドの通り挟んで前にある「レモン」っていう
子供服屋エリアも、老朽化した戸建群だから、
近いうち何かありそ。

>>91さま
近隣に住んでおります。
先日から既に2件ほど近隣住民説明会の案内がポストに投函されていました。

賃貸か分譲かはわかりませんが、簡単な図面を見る限り分譲物件のように思えます。一件は旭化成レジデンスさんでした。そちらも場所は駅近ですね。

これからも開発が進みそうな地域ですね。

>>92

旭化成が、アトラスとは別にまた新築作るんですか？？
びっくり。

場所はどのへんですか？？

日暮里駅前の消防署ビル、あんな駅前にある必要ないですよねー。だいぶ古びてるし、もっと適した場所に移転させて、消防署ビルも含めて南口再開発すればいいのにね。

>>93さま
92です。
あくまで図面や近隣住民説明会説明会の資料でしたので確実ではないことをご了承頂きたいのですが。

場所は尾久橋通を一本奥に入ったとおりにあるビル(ファミリーマートさんの裏側あたり？)を取り壊して新築するみたいでした。手元に資料が無いので正確な情報でなくすみません。

もしここが建つならプラウドと同じぐらい利便性は良さそうですよね。ただ、囲まれ感を考慮するとプラウドのほうが良さそうな気がします。

>>95

93です。
返信ありがとうございました。

南口階段近くのファミマじゃなくて、
もう少し通りの先にあるファミマですね。
立地よいですね。
あのへんも再開発されると、
ミシュラン取って入りづらくなったラーメン屋「ぶらり」が
ますます入りづらくなりそうですね。笑

ここ欲しいけど高いんだろうな…

しかし、普通のサラリーマンが六千万なんて買えないと思うし、投資用にお金持ちが買うにしても荒川区でしょ。

どういうひとが買うんだろうな。
それとも在るとこには金はあるのか？

数年前なら五千万半ばで買えたと思うと手を出せないな
どうせ2018年か19年くらいには復興需要も一段落して、オリンピック需要も落ち着くから下がり始めんでしょ

そんな事はみんな分かってますよ！

>>96さん
95ですが、日暮里駅はちょこちょこファミリーマートが点在しているのでそれを基準にするのは無理がありましたね。
失礼しました。

わかりやすく言うと、りそな銀行の裏側辺りです。ここと比較的ご近所ですよね。

関係ないですが。
ぶらりさん美味しいですね！

>>98さん
確かに。
駅前タワーでも確かそんなに高くなかったですよね。

ガーデンタワーは6年前、プラザタワーは5年前の話ですから価格が全然違うのは致し方ないのでしょうが。

どんな方が買われるのか気になります。

豊洲や武蔵小杉もそうだけど、駅前再開発で日暮里は生まれ変わったからなぁ…

やっぱり増税前の三河島タワー購入しておけばよかったな～
日暮里まで歩いても11～12分だし・・・

>>98

日暮里って、台東区、文京区、荒川区の境くらいにあるけど、日暮里東口エリアが荒川区なのは確かにおしいですねー

荒川区は日暮里エリア以外さびしい区だから、
どんなに日暮里ががんばっても
そうそうイメージは変わらないのかねえ。
子育てには向いてる区みたいですけどね。

>>100
そっちですか。なるほど。

アトラスが即完売だったので、
旭化成が「日暮里おいしい」と気付いたんですかね。

確かに今思うと、アトラスの坪240万円程度は
お買い得物件でしたね。

まぁ価値観なんだろうけど
山手線の駅に5分ってかなり魅力
いくら安かったとしても歩いて10分以上だと乗り換えで1駅とかとあんまり変わらないと思う

駅直結タワーって言っても、駅からの導線で傘をささないといけないちょっと残念なガーデンタワー、プラザタワーが、築7年近くになるにもかかわらず、今でも中古で坪300万円でちょいちょい取引されてることに驚くわ。
山手線駅前ブランドは強い。
そりゃ、野村も強気になるね。

>>107さん
駅直結タワー(と私は個人的には思っていないですが。)の住民です。雨に濡れるのが残念ですね。

おっしゃるとおり価格買った時より上がっているぐらいですね。正直暴利？ぐらいに私は思ってしまいます。
やはり山手線でかつ駅近というのが良いのですかね。
設備仕様は普通ですが住みやすみですよ。

こちらの物件も駅近ですから、山手線の利便性を重視される方は欲しいと思う物件ですね。設備仕様など細かいことはもう出ているのですか？

駅前タワーは設備仕様も良いと思います。（中古を内覧した感想）

ちなみにここは天井カセットエアコンやディスポーザーは付いてますか？

誤 ニッポリーナ
正 ニッポリーゼ

>>109さん
設備仕様などの情報、あまり無いですよね。内廊下なのか外廊下なのかも気になります。

内廊下でしたよ。

>>112さん
教えて下さりありがとうございます。

どうみても外廊下でしょ…

http://www.proud-web.jp/mansion/nippori/images/residence/pic05.jpg

どうみても外廊下でしょ…

http://www.proud-web.jp/mansion/nippori/images/residence/pic05.jpg

>>115
おっしゃるとおりですね。
よく見ればすぐわかる話です。

野村だからそこそこの仕様にはなるでしょ。それよりも山手線駅近立地はやっぱり強いよね。あのタワーそんな高くなったんですね。

ここと駅前タワーが同じ値段だったら、タワーを選ぶ人が多いと思う。

>>118さん
駅からの近さから言うとやはりタワーですね。ただもう中古ですからね。

ここは駅前タワーと同じぐらいの設備仕様で坪350ぐらいなら良いかなと思いますがもう少し高いのかしら。
逆に設備仕様がもう少し低めで坪300前半だと割高感がありますね。

>>118
当然、それでも当時の価格より相当あげていてくやしいですがね
中古だろうがNo.1を買うべし

タワーなんか割高の大合唱で、見る目ないマンションマニアのネガの対象みたいだったけどな。

>>121さん
今考えたら高くなかったって感じですかね。

三河島タワーは坪220前後でした・・・

やすっ

ここは1.5倍の坪330万円？？

>>121
一般的にはそうですね
でも日暮里駅前とか三河じま駅前のタワーは今となってはかなりの割安
今回のプラウド日暮里はタワーでもないのに駅前タワーよりも高い
いまどこも割高だからいま必須でなければしばらく数年は買いは見送りと言い聞かせる今日この頃

※125
認識しようかタワーも同じ論調で見送って今に至るひと多いんですよね。

ひ、日暮里・・・

三河島タワーの現地を日暮里駅から歩いてみたけど、遠すぎて毎日だと辛いね(^_^;)

その点ここなら駅で忘れ物に気づいても平気なぐらい近い(^-^)v

1.5倍ぐらいの差なら許容範囲だと感じた。

2倍なら無理だけど…

>>128

設備仕様が良くて高い分には仕方ないというか良いですけどね。

そもそも山手線の日暮里は知ってるけど三河島って何線？

>>130
常磐線の駅ですよ。

三河島事故

駅まで近いのがいいですよね。
設備等や雰囲気が気に入ればいいかなって思いました。
オーダーメイドは心惹かれますが、お値段は高そうですね。どうでしょうか。

まあ今は人手不足でどんどん建設コスト上がってるし、
新築価格は下げられないだろうね。
それでもまだまだオリンピックまでは買い時なんだろうな。
まだ大して価格が動いていない中古マンションを買うのが今は資産的には良さそう。

個々は絶対に買いですね。とにかく徒歩４分は少ない。
駅前開発でさらに3分になりますよここ。
ネックは外廊下のみ！
野村が外廊下なんて作るかなー？？
ほんと不思議。不動産評価これだけでマイナス500。

野村は外廊下で有名ですよ(^!^;)

内廊下なんて都心の中の本物のプラウド(笑)とかだけでしょ
もしくは駅遠すぎて仕様上げないと売れない物件
ここは山手線の駅近ってだけで資産価値がある

外廊下であることは気にされる方は気にされますよね。

私もやっぱり気にしちゃうかな。

２年前なら安かっただろう。
アトラス日暮里が即完売で野村は強気だろうね。
アトラス日暮里は安かった。

>>139さん
確かに。
アトラス日暮里は即完売でしたね。

ここも即完売なんですかね？

隣のマンションは内廊下だった気が…

基準坪単価300未満なら即完売するでしょう。当然
知ってる人は日暮里駅を狙ってた。
今後の日暮里駅は更にアクセス進化
東京駅直通10分
羽田空港直通30分
成田空港直通35分
のポテンシャル

>>142さん
日暮里住みです。

おっしゃるとおりとても便利です。
東京、池袋もだいたい10分～15分ぐらい。成田までもスカイライナーで比較的便利に行けます。

またこのアドレスからだと西日暮里まで も多少歩きますが歩いて行けますから千代田線で御茶ノ水(新御茶ノ水)や表参道方面にも行けますね。

ちなみに日暮里にはおそらくですが、もうひとつマンションが建ちそうです。

分譲物件か賃貸物件かは定かでここに書くべきではないかもしれないのですが、尾久橋通り沿いに大成有楽建物不動産が建てるみたいですね。既存建物の解体が始まったようです。
場所はステーションプラザタワーの横の道を尾久橋通り方向へ向かって歩いたところの角です。日暮里駅からの距離だけではこちらのほうが少し近いかもしれません。

ただ、ここの低層階は舎人ライナーの高架が目の前になってしまうのとトラックなどの交通量が多い大きな通り沿いになるのでこちらの野村さんの物件のほうが良い気がしますね。また、野村さんのプラウドのほうがポピュラーですよね。

>>142
羽田空港直通30分って、どうやって行くの？

>>145

JR東日本が羽田新線を建設中
開通は2025年の話だけど

>>146さん
そんな計画があるのですね。
今住んでいるところを数年内に売却して
住み替えようと考えていましたが、再検討しようと思ってしまいました。

今後成田は便が減り、羽田は増えるだろう。成田はどうしても遠いんだよ。
日暮里は鉄道のおかげで交通利便性が良くなるね。
将来性有るよ。

日暮里は空港関係のアクセスがよいけど、
まだまだイメージは良くない。

2020年のオリンピックに向けて
大手のホテルが日暮里駅前あたりに進出したら
街の雰囲気も変わり、一気にブランドイメージが変わって
資産価値爆上げになりそ。

>>145

これですね。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG7H3SCZG7HUTIL01R.html

羽田新線で、東京ー羽田空港間が18分で結ばれ、
それに常磐線が直結することで、
日暮里から乗り換えなしで30分かからずに
羽田空港に行けるようになりそうです。

日暮里は意外とキャビンアテンダントさんが
住んでたりしますが、今後また航空関係者が
増えそうですね。

なるほど。日暮里のクソ高い物件誰が買えるんだと思ったけど、パイロットさんとかが買ったりするんだな。

日暮里は都心部と成田空港の通過駅に過ぎない。
つまり、通り過ぎるだけ。

>>152

だから何？

私が今住んでいるマンションも航空会社関連の方が多数住まわれています。

皆さん綺麗でマナーの良い素敵な方が多いですね？

>>153
人びとが滞留しないと経済が発展しないんだ。そこで買い物をしたりね。つまり、大切なのはそれだって事なんだ。

イメージはまだ確かによくないけどね、ただ今はよくなってきた。開発してから

某雑誌にも日暮里の資産価値の高さを書いてた。リセールバリュも上位だったし、資産価値は今高いよ。

152みたいな、ただ低レベルなコメントは他でやれば？

ここはメリットデメリットの情報共有する場所で、個人の価値観の共有で中傷する場じゃないんだけど？

>>155

今の日暮里エリアは、ほぼアクセスの良さだけで
資産評価されている感じですよね。

日暮里は今後も、都心から買い物目当ての消費者を
集めるような活動はしないと思います。

日暮里自体に人口が増えれば、今後拡大予定の
エキュートなどもそれだけで潤おわせることができますし、
アクセスの良さ、特に空港アクセスメリットを
活用して、ホテルなどの宿泊施設を充実させる方が
経済合理性は高そうですね。

空港へのアクセスも
都心部へのアクセスも
浅草やスカイツリーなどへのアクセスも良くて、
谷根千エリアも外人に人気。
ホテルいいかも。来ないかな。

ラングウッドの稼働率はどんなもんなんですかね？
あっちが埋まってないど、新たなホテルも
難しいでしょ。
しかし、日暮里南口がスーツケースを移動できないような
あんなオンボロ階段だと、ラングウッドも
商売しづいんだろうな。
早く南口を改修してほしいわ。

>>156さん
良くなってきたと思いますよ。

私は結構気に入っています！

皆さんおっしゃるように南口がもう少し良くならないですかね。北口はまあまあ良い感じなのに南口がちょっと残念な感じですよね。

日暮里って、電車で通り過ぎることがあっても
あまり立ち寄ったことがないので雰囲気がわかりません。
住みやすい街でしょうか。

駅へも遠すぎず、
３ＬＤＫであれば家族で住むにも良いかなと思うんですが。

このあたりって地震とかハザード系はどうなんですかね？

地盤は、あんまりよくないとこですよね？

サンマークシティのある西日暮里側は液状化危険度の低いエリアだったと記憶していますが、この辺りはどうなんでしょうね？

東京都の液状化予測図では「液状化の可能性が高い地域」になっているようです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx?sc...
しかし、マンションは支持地盤に杭を打って建物をささえているので傾いたりすることはないでしょう。
心配すべきは荒川（隅田川）の氾濫でしょうが、日暮里が冠水すると同時に丸の内大手町も同様の海抜なので東京の都市機能は完全に麻痺します。つまり日本経済に甚大な影響を及ぼすことになります。
国、東京都をはじめそのような事態にならないよう万全を尽くしているはずです。
防災科学技術研究所などの情報、都の洪水ハザードマップなどを閲覧してどの程度のリスクがあるのか把握しておくことは重要ですね。
http://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/bosai/index.files/hazardmap....

広域避難所は上野公園だと思います。

山手線近くいわゆる尾久通り沿いの荒川区は比較的問題なし

荒川区は、全体的に地盤は弱め。
また、東から西に行くほど荒川氾濫による
被害リスクは高まる。
駅前エリアは比較的良いエリアだけど、
硬い地層まで深く基礎を固めている
物件を選んだほうがよいですよ。

>>166
すみません。まちがえました。
西から東に行くほど、荒川氾濫リスクが
高まるでした。

谷中に高台にすぐ逃げ込めるのは、
駅前の利点ですね。

>>168さん
それはありますね。
ちなみにサンマークシティからは
谷中方面へデッキで繋がっており結構行きやすいですよ。

やはりここもそうですが、日暮里駅からより近い物件を選ぶのが色々な意味で良さそうですね。

日暮里駅前タワーが最高ってことか…ひぐらしの里南地区はまだかな？？

>>170さん
何か大規模な再開発計画があるのですか？ちょこちょこマンションはけんせつされていますけれどね。

地震で問題になるのは建物への直接の影響と火事による影響ですよね。

このあたりは古い建物とか木造住宅とか多くはないんですかね？

あと、価格っていつくらいにでますかね？

坪300越えると10年くらいたったら、大分割高に感じそうで。

>>172
このあたりの中古価格との乖離が大きいという事？

>>173
中古も値上がりしていますよね。
分譲時の価格からすると驚いています。

ガーデン住みですが、やはり利便性がよいのは強いかもしれません。
たださすがにガーデン9850万円はあり得ない価格に思えてしまいますが。

ここも駅近ですし、将来的に万が一諸事情で売却しないといけなくなった場合も有利になると思いますよ！

しかし、何でこのマンションの外観完成予想図って右半分切れてるの？
なんか右半分マズいところでもあるんかな？
日蔭になるとかすぐ目の前に戸建があるとか

>>175
何で右半分が切れているのかはよくわかりませんが、ただこのマンションの西側(？)は確かタクシー会社の駐車場だった気がしますよ。特に高い建物が建っているとかはなかった気がします。

右側（東側）がタクシー会社の駐車場で開けています
前の道路も斜めのＴ字路部分なのでそれなりに広く空いていますね

むしろプラウド敷地の西角の小さいビルはそのまま残るようなので
それは隠したいかもしれませんが、
敷地住戸配置の図にそれはきちんと載っていますよね

>>177さん
176です。
大変失礼しました。

177さんがおっしゃって下さったとおり東側が正しいです。間違えて西側って書いちゃいました。

ここはそんなに囲まれていないですよね。

175さん
よく全景を表さないことに疑問を抱かれましたね。
部分表示するには理由があるのだと思います。
ひとつはご指摘の右半分をカットしていること。
もう一つは４階以下の表現がないことです。
右半分の件はカモフラージュでしょう。

「レジデンス」のページの外観完成予想図は７階以上の左側が表示されているのですが
「トップ」ページに表示されるアニメーションに一瞬だけ表示される外観は
５階や６階の左から２番目のバルコニーがガラス手すりでは無いように思います

また「レジデンス」のページの立体断面イラストでも
下から６階まではバルコニーの構造が違うように思います
ボカしたい構造や外観上のデメリットがあるんでしょう

どちらにせよ４階くらいまでは部屋の前は電線になると思いますが
ただそれは多くのマンションで同じことですよね

いくら最近の大雨がひどくてもここが水に埋まることはさすがにないですかね？

ただ、地震には弱い場所だから、それが気になりますねー。

うーん、悩む。

まぁ荒川区は地震になったら東京都で一番危険っていわれてるからな。。

城東は地震のことかんがえたら、やめた方がいい場所。

30年以内に地震がおきるのが見えてるしね。

東日暮里は地震発生したときのワーストランキングに入ってますからね。

東日暮里と地震で検索すると出てきます。

地震をさけるなら、板橋区とか練馬区の武蔵野台地じゃないですかね。

災害関連はあまり価格には反映されづらいですし。

１８１さま、地震に弱い場所は確かに迷いますよね。
便利で通勤や買い物などを優先に考えて
自分のところに必要な条件が揃っていたら決めたいけれども
何かあったらって思うと即決は出来ないですよね。

荒川区でも、南千住４丁目８丁目、東尾久７丁目は「危険度」は低く判定されています。

東日暮里６丁目の「危険度」が高く判定されているのは、６丁目中央部は狭あい道路しかなく、古い木造建築物が密集していることが要因だと思います。
震度７の揺れでもプラウドは倒壊はしないでしょうが、木密地区の火災旋風がどう影響するかは検討したほうが良さそうです。
ただ、割りきらないと住める地域が狭まりますね。

荒川区が全て地盤が悪いわけではないですよね。

ここの物件が所在する地域性も確かにハザードマップ上は若干リスク高めとはなっていますが、物件がそれをきちんと踏まえた設計・施工になっているのでしたらあまり不安に思わなくても大丈夫な気がします。

ちなみに木造の古い住戸が多いのは実状ですが、だんだんと皆さん耐火性のある建物に建て替える傾向があります。


本当に地元ネタですが。
ここの物件の比較的ご近所に昔ながらの銭湯があったんですが、今そこもキレイなビル(オーナーは元の銭湯の方だと思いますよ。)に建て替え工事中です。

直下型を不安に思う気持ちはみんな同じでして、どう対策するかである程度は不安を払拭出来そうな気がしませんか？

ちなみに駅前タワーも決定的な被害はなかったかもしれませんが、ちょこちょこ痛手は受けましたよ！地盤は言うほど悪くないと言われ、制震にもなっていますが逆に揺れましたしやはり被害は出ましたよー。

地震で恐いのは火事ですからね。

荒川区はお年寄りがとても多いので火事になったら大変ですね。

木造住宅が多いから消火もままならないでしょうし。

このあたりだと避難場所はどこになるんでしょうか？

あと地元の方が多いようなので聞きますが学校のレベルってどうですか？

学校のレベルまでは知りませんが近くに朝鮮の方の学園がありますよね。。

荒川区はコリアンタウンがあるから、そのせいですかね。。

結構。大きな声で韓国語しゃべっている人いますし。

>>183

東日暮里６丁目の総合危険度は④
駅前タワーのある西日暮里２丁目は総合危険度②
この違いは何でしょうか？

どちらにしても最低ランクの⑤ではないので、許容範囲だと思いますが。

駅前は区画整理されて道路も広く建物はコンクリート
６丁目は道路は狭くて木造建築も多い

建物が崩壊したり、地震後に火事になった時に逃げ場が失われたり、延焼が広がったり
そういう理由で危険度が高くなるのでは

西側の方が武蔵野台地にちかいとかも関係するんですかね？

台地にちかいほうが地盤安定するとか。

おと上ででていた木造住宅や高齢者が多いから火災の対応が遅れそうってのは確かにありますね。

まぁ荒川区に住む以上は地震のリスクは受け得れるしかないですね。

そもそも東京に住む時点かもしれませんが。

ちなみに価格ってみなさんどれくらいだとおもいます？

坪300なら、プラウド冠無しの安いとこにしようかと思ってるんですが。。。
日暮里はまだマンション建ちそうなんで。

>>192さん
そうですね。
野村さんがどういった購入者層を対象にしているかにもよりますが、こちらは駅近で利便性が良いことを考えると働き盛りのサラリーマンやファミリー層に人気がありそうですよね。そうなるとやはり価格的に坪300超えてしまうと苦しくないでしょうか？

もしかしたら、もっと高いのかもしれないけれど何とか買える価格であることを願って坪290～と予想。

坪300なら、75で約7,000万ですか。

さすがに荒川区でそれはないかな。
プラウドも今は乱立してるからそこまでブランド価値ないですし、揉めてるとこもあるらしいですからね。

それだけ払えばもっと良いとこ住めます。
まぁ地縁のあるひともいるとはおもいますが。

ディスポーザーもないみたいだし、設備そんなによくないんじゃないですかね。

このマンションで7,000万つけたら即完売が難しいのは野村もわかってそうだから設備落として価格それなりにするんじゃないですかね。

290は良い線じゃないですかね。

>>194

荒川区でも山手線駅近は別格ですよ。

山手線駅近は山手線内側に匹敵する魅力があります。

>>195さん
確かにそうですね。
外廊下、ディスポーザー無しとなってくると75平米7000万円は高い気がしますね。
ただ、今は結構同じような設備仕様の物件が7000万円台だったりしますよね。
予測が難しいですね！

長谷工だからわからないとこの設備落としてそれなりの価格帯にまとめると思いますね。

280から320くらいではないでしょうか。

ちなみに近くにコンビニエンスストアってないんですかね？地図にないんですが駅前まで行く必要あります？

30秒くらいのとこにコンビニあると有難いんですが。

>>198さん
　コンビニは繊維街方面へ少し歩いたところにファミリーマートがありますが、徒歩1分～2分ぐらいてすかね。

　

コンビニ情報有難う御座いました。
徒歩2分ですね。東京だとちかからず遠からずですね。

最近安くしようとしてるとこは、ディスポーザーなしが多いですね。まぁ管理費も安くなるんで金額に反映されてれば良いですね。

>>189

丁目でひとくくりにされるとそうだけど、
検討されているマンション付近を見た方が
よいですよ。

東日暮里6丁目でも古い木造住宅と近接していなければ問題ないです。

ランクを下げているのは駅から徒歩5分〜の
三河島寄りエリアになります。

>>201さん
そうですね。
私もこの物件が建つ辺りは延焼等は大丈夫な気がしますよ。

やはり首都直下型地震が話題になる今のご時世とても大切な話ですよね。

個人的にはここが内廊下だったらもっと良かったのになぁって思いますね。
野村さん、もったいないと思いますよ！
立地もいいですしね。

コンシュルジュはいますか？

各階ごみ置場はありますか？

モデルルームの案内、遅れてますね。
なんか、良からぬ事態でもあるのでしょうか？

レクセル日暮里って中古で今出てますけど、こんなにするんですね…

http://d-realdo.mobi/s/detail/MHE44713/

日暮里は駅前タワーだけだと思ってましたけど他にもあるんですね。

↑
レクセルの100m2が9,200万円なら、プラウドの100m2は１億超えか！？

プラウド日暮里なかなかモデルルームできないんで現地に行きましたがいまいちな立地でした。

日暮里ってあんなかんじなんですね。
正直あまり開発が進むとは思えない街並みでした。

現地も大きな信号わたる必要があるし、四分で駅から着くとは思えません。

不動産の徒歩４分てのは距離を単純に80m/分で計算してるだけ。
そういう決まりだからしょうがない

実際には普通に歩くのはもう少し遅いし、信号待ちも入ってない

便利ですが、ここ最近の近隣物件相場からしても、１億とかはないでしょう。
山手内側でも、坪300もしてないです。

>>208さん
現地を見に行かれたのですね。

おっしゃる意味がわかる気がします。
ここ直近だと既に大崎が大きく変わり、そして近々だと目黒などの駅近の再開発が取り沙汰されていて再開発物件に注目がいきますよね。
大崎なんてすごい変わり方だったなぁと思いますよ。

一方で、日暮里はもともと小さな会社や商店などが多く大きなオフィスや開発センター、工場などがなかなかないですからどうしても規模が小さな再開発になってしまうんですよね。過去にあった駅前タワーのある場所の再開発が大きな開発でしたかね。
なので、今後も目に見えて再開発で変わった！というのを味わうのは難しいかもしれないですね。どちらかというとちょこちょこ変わっていくのを楽しむという感じでしょうか。

あとプラウド日暮里の場所ですが、もともと資生堂さんのビルだったところで立地は良いですが、私も徒歩4分では駅からは着かない気がします。おっしゃるように尾久橋通通りを渡るところの信号が長いんです。徒歩5分ぐらいかなと思いますよ。

プラウドＨＰじゃ日暮里再開発を前面に出してアピールしてるけど
このマンションの場所はあくまで「日暮里繊維街」
生地問屋が並び、安く生地やボタンなどが買えるカジュアルファッションの問屋街
住むならここはそういう場所だと思って住んだほうが楽しく住めると思います

アパレル好きな人（自分で作ったりアレンジする人）には魅力あるところなんですけどね

>>208

尾久橋通りとの交差点は、
最長で1分近く待つけど、
駅から信号は1つしかないし、
不動産上の徒歩4分表記としては
だいぶマシなほうでしょ。

信号タイミングがよければ4分で行けますよ。
たしか北口からのアクセス計算だと思うので、
南口改修が入れば徒歩3分のポテンシャルだと
思います。

>>208

日暮里の北側駅前はうまく開発できたのですが、
南側が今後どうなるかですね。

ラーメン屋馬賊と、羽二重カフェの間を進んだエリアは
かなり老朽化してるビルも多く、怪しい店舗も多いので、
このエリアの一掃計画が出てくると面白いですね。

それと、南口出口改修に合わせて、
エキュートの拡大、駅前消防署の移転などが
進むと、駅前は大きくイメージが変わると思います。

プラウド周辺は、通りを挟んだ前の古い2階建て
木造住宅群がそのうちマンションになったり
しそうですが、駅前のような店舗を含む
大幅な商業開発は当分無さそうですね。

現地にいった人間ですが、道路はさんだ家が立て直しになりそうなのも気になりました。

道路側がリビングですよね、きっと。

あそこがまとめて買われてマンションになったら低層階は大分価値がさがるなと。

まぁ複数民家あるのでそうはならないでしょうが。

あと、南口改修ってのがよく出てきますが希望的観測ですよね？
検索してもこのスレくらいしか出てこなくて。

南口改修の具体的な計画は
まだ無いと思います。

ただ、スーツケース利用者も多い日暮里駅で
南口は階段しか無く、また老朽化もひどいことから、
区とJRで一緒に、バリアフリーを考慮した
南口改修を検討しているという話は聞きました。

日暮里駅はけっこう使いにくいですよね…
古いという事が一番の理由だとは思います

JRも徐々に老朽化している駅の改修工事を進めておりますので
日暮里もそうなるといいなと思いますが
まだ具体的な動きっていうのは聞いたことがありませんでした

検討しているというお話もあるのですか
いい方向に行けばいいですね

日暮里駅南口は平成になって作られた改札口なんですよ
急階段と通路（もみじ橋）はおそらく区か都の施設なんだと思います
京成の改札もできたので良くなったほうです

北口が再開発でエスカレーターになっただけまだマシでしょう
もみじ橋は荒川区と台東区をまたいじゃってるので大変な気がしますね

>>218

区職員の方ですか？
少しでも仕事を減らしたいって感じですかね。笑

出口改札付近まで煙たくさせる喫煙所や、
さびまくり、地面に亀裂の入ったもみじ橋、
ほんとどうにかしてください。

今後、パラリンピアンもたくさん来ますし、何とかしてほしいですよね。森会長は国土交通大臣に色々いってるみたいですが。

何も知らずに南口改札を出てしまって
重いスーツケースを階段で降ろそうと
してる観光客を見るといたたまれないですよね。
女性や年配の時は手伝うようにしていますが、
どうにかしてほしいです。

改札がバリアフリーではないことは、残念ですよね。小さなお子さんがいらっしゃったり、
高齢の方だったりした場合は、不便ですよね。
改修工事を行う予定はないのでしょうか？

北口はバリアフリーなんだからそっちを使えばいいでしょ

このマンションの場所からなら
南口へ行くのと北口へ行くのとで100mも違わないですよ

>>223

土地勘が無く困っている観光客に
そう言ってあげてください。

モデルルームに行った方の感想が聞きたいです

ここの販売価格聞くと、同じ日暮里駅で徒歩五分のアトラス日暮里は、坪単価210万前後だったから、すごく割高に感じるね

>>227

アトラス日暮里ってそんなに安かったっけ？
坪単価260万円ぐらいだった様な…
プラウドだし、２割増しぐらいはありそうですが。。。

アトラスは、南西角部屋で坪単価240くらいだったようです。
駅からの距離もたいして変わらないし、そのあたりが検討の基準でしょうか。

あの旭化成は尾久橋通り沿いな上に隣のタワーマンションに被さってるからさすがに比較にならないと思います。
今の駅前タワーの中古とどのくらい変わるかだと思います。

駅前タワーの中古って…坪400万円超ですか？(x_x;)

比較をするなら、おとなり「シャリエ　ファースト」では？

シャリエは、借地権なので坪200万してなかったですね。それの2〜3割増しくらいかしら？
タワーの中古と同じくらいの値段なら、タワー選ぶ気がします。

確かに、タワーと同程度ならタワーの方が近いですしね。

モデルルームに行った方はいらっしゃらないんでしょうか。
あまり新しい情報もありませんね。

>>231さん
坪400もするんですね。
分譲された時は坪300ぐらいだった気がしますよ。

ここのモデルルームは日暮里にありますか？ 近所には見当たりませんね。

シャリエは中層階で坪220万くらいでしたよ。

天井高2.4mしかないタワーが、
坪400万とかないから。

>>236さん
そうなんですよね。
ある意味、駅近が取り柄のような部分もありますから、坪400は高いと思いますよ！

ご指摘のとおり、天井高が2.4しかないのは事実です。ただ梁があまり室内に出てこない構造でハイサッシュなのでそんなに狭くは感じないですよ。

こちらの物件は天井高が高いんでしょうかね？

モデルルームは、尾久橋通りを一本入った、住友銀行裏あたりにありますよ。

>>236

今出ている中古
↓↓↓
ステーションガーデンタワー
80.56m2＝9,850万円

ステーションプラザタワー
74.31m2＝8,980万

坪400万円してますよ…。

他中古も含めて、日暮里界隈で8,000万円超は、ずっと掲載されてますね。74m2で7,000万円未満が出たときは、
割とすぐに売れていました。

ステーションガーデンタワー 80.56m2＝9,850万円は高すぎますよ。

去年の５月から売り出してまだ売れてない。

不動産や曰く「中古マンションに買い手がつくのは売り出しからだいたい１ケ月。
　　　　　　　それ以上かかるのは相場からかい離していて、
　　　　　　　購入検討者に相手にされてないから売れない」

なので、ステーションガーデンタワーの物件は不動産サイトにずっとへばりついてる。
私も、まともな価格なら購入検討しますけど、9850万はありえない。

>>239

販売希望価格と、相場とは違うけど、、、
でも、結構お高いんですね。

>>242さん
確かに違うと思いますね。

それにしてもガーデン、プラザ共に高いですね。241さんがおっしゃるとおりなかなか動かないということは購入検討者が現れないっていうことですよね。売る側も急いで売らなくていいやって感じなんでしょうかね。

こちらは設備・仕様などの詳細な情報が出ているのでしょうか？良心的な価格で住みやすい良い物件だとよいですね！

北東の角部屋の10階だったが59平米で3980万だった、この間見に行ったら立派なマンションで完成間近だった。
10階で坪単価223万かな？
モデルルーム見に行ったけど、最近の仕様落とす前のマンションって感じでかなり好印象だった。

シャリエは定期借地なので、部屋によっては坪200万きってましたよ。

すみません244はアトラスとシャリエの価格です。


http://mansion-

madori.com/category45-2.html

シャリエ ＋￥(所有権) ＋ ￥￥(資材・労務費の高騰) ＋ ￥￥￥(プラウド　メッキ)

オーダーメイドは青天井？

>>244

マンションに挟まれてて、圧迫感ありますね。

>>247

現地見た限りは、
アトラスのほうがほとんどの部屋がバルコニー側抜けてて圧迫感少ないですよ。

むしろここの方が、シャリエなどに挟まれてて、残念な感じです。価格も1.3〜1.4倍だし、マンション価格って同じ仕様でも時期によってここまで違うんですね。

ということは、このバブルが過ぎればまた、3割は下がるって事ですよね。

バブルを含む物価の波だけなら、そうかもしれません。
それとは違う次元でも価値の推移はあります。

日暮里が寂れていく町なら、さらなる下落もあるでしょう。
しかし、何かのきっかけで栄えていけば上昇するかもしれません。

一応は山手線ですから。

244→空は明るそうですが、やはり建物にかなり影がかかってますね。
旭化成は、真南じゃなくて、南西向きと北東向きですからね。あと、尾久橋通りに面しててうるさいから安かったと思います。

アトラス日暮里の隣はタワマン？？
現地以前行ったけどタワマンとの距離が近すぎて圧迫感があった

>>251さん
　アインスタワーのことですかね。
　確かにかなり隣接はしていますね。

　ただ、バルコニー側は尾久橋通りに面していて開けていますね。

　ちなみにここもバルコニー側は日暮里中央通りに面していて開けていて良いのではないでしょうか。

このミラーガラスがかなり見栄え良かったです。
室内の仕様や6割以上が角部屋、廊下側が吹き抜けになっている点も流石アトラスって感じでしたよ。

裏側のタワーはアトラスの日陰になりますし、通りから見ると、タワーの方がセットバックしてるのでさほと圧迫はしてないです。

プラウドの方がシャリエの圧迫や日影にならないですかね？

アトラスの日暮里駅側から

ほんとに、元からあるものに対して申し訳ないのですが、同じ区画内の建物の古さと、今後周りを建て替えるとしたらどうなってしまうのかは、かなり気になる点です。

坪単価300万でもすぐ完売でしょう。
アトラスとシャリエも即完売でした。
坪単価200万切ったと話が出ましたが、
私が知る限りそんなことはありませんでした。
アトラスとプラウド比べるんですが、
実際、現地に行ってみると価値がわかります。
プラウドとシャリエは立地の良さが際立ってますよ。

因みに、南口からだと信号待ち時間を含めても4分かからないくらいです。

>>248
まさに同感

>>257

シャリエは坪200万切る部屋もありましたが、借地ですからね。シャリエは即日完売とはいきませんでしたが、アトラスは全て即日完売でした。
両方モデルルームいきましたが、アトラスはかなり生活しやすく、使い勝手通い仕様だったと思いますよ。


リンクを見ていただければ、価格がわかると思います。
ここにURLそのままアップ出来ないので、行替えしてますが。

http://mansion-
madori.com/category45-2.html

立地以外の論点で、プラウドが優れている点はありますか？
ブランド力が、今後も価値を下げない可能性が高いってとこあたりでしょうか？
スペックは、そこそこ大手なら遜色ない気がします。

>>257

今思うと、シャリエは買いだったなあ。
山手線駅近物件だから、いつでも賃貸に回そうと
してる人は多いと思うけど、そうなると借地だろうが
あまり関係ないし、坪220万程度で内廊下は贅沢だ。。

>>261
賃貸での資産運用効率を重視するなら、
見方は少し変わりそうですね。
シャリエもプラウドも、おそらく
大きく賃料は変わらないと思います。
賃貸だけ考えるなら、シャリエ隣
交差点に面したモリスを中古で買うのも良いかも。

日当たりは悪くなさそうですね。
両サイドビルに囲まれていることを考えると角部屋は寒くなりそうですね。
やはり、環境的には単身者向けといった感じです。
将来リセールするときには価値は下がりはしなさそうですね

>>261

仰る通りです。
シャリエ本当に良い物件でした。

都心の物件を選択時は、立地が占める割合がかなり高いと思いますが、
その意味では、プラウド日暮里も良い物件だと思いますよ。
今時円安を考えると値段もそこまで高いとは、、、

モデルルームが出来ていますね。

昨年末辺りからモデルルームはありますよ。
以前から予約希望してますが、ずっと満席でなかなか見れないです…

>>266さん
失礼しました。
モデルルームは年内からあったのですね。
私がこの界隈をあまりウロウロしなかったために気づかなかっただけでしたか。

そして、予約が取れないほど混みあっているんですね。やはり野村さんのプラウドは人気なんですね！すぐに完売しちゃうかもしれませんね。

>>261
いや、アトラス見てきたけど、エントランスがかなり良い出来栄えで、かなり高級感ありましたよ。

キャンセルでてるようだがここよりお得では？

75平米の中層階でいくらほどと予想されますか？

ちなみにシャリエは借地物件だからね。借地のわりに値段がというのが、よく話題に出てた。

http://www.proud-web.jp/mansion/nippori/map.html

ホームページにもモデルルームの場所が出てましたね。アトラスも悪くないですけどこの辺で大手ディベロッパーはなかったから楽しみです。南向きも良いですね。

プランをセレクトできるのはいいですね。
リビングを広くしたり収納を広くしたり、生活環境によって変えられるのは魅力的です。
洗面化粧台も選択可能なのはいいかもしれません。
両サイドがすぐマンションなのが多少気になりますが。

75平米中層階で、7,000万円くらいじゃないですかね？

本当はそんな価値があるかわかりませんが、今の高騰ぐあいからすると、坪300越えちゃうと思います。

ただ、平米は家族向けの大きさですが、環境考えると共働き向けだとおもうので、意外と売るの苦労しませんかね？

75㎡中層階で、8000万円超ですよ。

値段の割に、室内設備は安っぽく感じました。
外装は、良さそうです。ベランダの奥行きも広いですね。

8,000万ですか？！

8,000万でディスポーザーもなくて、山手線の外側ってのは辛いですね。
正直、場所も高級感ないですし、ファミリー向けなのに教育環境もいまいちです。

プラウドといえど、苦戦しませんかね？

8000万なら駅前タワーにするよ。

モデルルーム見られた方うらやましいです。まだキャンセル待ちです。ただ3月になったら予約なしでも見れるようになるそうです。

駅前タワーは80㎡で1億円になってるみたいですけど

高い…気はするけど、外側と言っても山手線４分の地。
新築物件はなかなか出物がないだろうから悩ましい。

そういうことですよね。

値段は意外に高すぎる。give up

タワーの8000万円超は、売れてなくて残ってる値段ですよね。

山の手線4分といえど、荒川区日暮里。
現地も全然高級感なし。

内装も高級感無し。

これでプラウドが中層階75平米を8000万で出してくるとは思えない

販売員の対応悪すぎ。
客を見下してる。

外観もアトラスには負けてるよね。

定借のシャリエ程度の建物になりそう。

それでもこの価格って、バブルとは恐ろしい。

正式価格をなかなか出しませんね。まだ様子見でしょうか。でも、予定販売価格は、高め設定の予想より1000万超えでした。
敷地内の古い建物とすぐ横の交差点のアイドリングが、うーん。。。

今あるマンションギャラリーは予約満杯で混雑しているのですね…
3月上旬になればモデルルームができて、普通に見学可能になるならいいのですが、本気で購入する気持ちがあれば今から何度も通っていた方が（営業さんに優遇してもらえて？）いいんでしょうか。

本気なら、早めにコンタクトを取って、動くことをお勧めします。かなり、早い段階からターゲットを絞り混んでる印象を受けました。
予算について何度も、確認されます。

幅広い墓地が近所にあるから、ちょっと怖いですね！！！

>>288
ターゲットを絞り込むっていうより、来る人の財布を確認して、いくらぐらいで、部屋を重ならないように買わせるかの絞り込みでしょ。

別に早くいっても何も優遇はされない。
抽選はガラガラでしょうから。

まぁ、でも野村のすごいとこは営業力ですね。
どの物件のマンションスレにも営業が紛れますから。

プラウドの即完売は営業力の賜物ですからね。

ただそれでブランド価値を高めてるので転売する人には良いかも。

逆に言えば一生住む価値がない物件も営業力でなんとかしてしまうという罠がある。

確かに中間層で8000万円はちょっと高いな。
ただ、日暮里駅の利便性と山手線4分は魅力ありますね。

今考えると、シャリエ買いだったな、悔しい。。。

プラウドのことだから、最初は高めに出しておいて、ちょっと価格下げて完売をねらうんじゃないですかね。

日暮里駅徒歩11分のマンションに住んでますが、日暮里は快適ですよ～

来週土日のモデルルーム見学募集のチラシが入ってました。
満杯と断られる方がいる一方で、空きありのチラシ。どちらが本当なんでしょう？
電話すると、やっぱりもう一杯ですって、言われちゃうのかな？

>>295さん
予約をしてから見に行く分には時間帯によっては満席と断られることもあるでしょうが、見に行けるのではないでしょうか？

最近のモデルルームってふらっと行ってちょっと見せてください！って感じではないものが多いですね。

>295さん
満杯で断られているのはマンションギャラリーだからで、
3月上旬にモデルルームができれば解消されるという話でしたよね？
モデルルーム完成を前に、一足先に周辺住人さんを対象として
見学募集が始まっているのではないでしょうか。

価格暴走中

あり得ない価格設定。都心3区と勘違いしてない。
あの価格だったら、より資産価値の高い西新宿の三菱の60階タワーがどの部屋でも買える。

これから都内は人口が減ってきて、郊外の中古物件は
価格つかなくなってくるのて、都心物件も今このままの価格がいつまで維持できるでしょうかね？
不動産関係者の友人が言っていましたが今不動産は絶好の売り時て、今後30年はズルズ下降傾向に行くのは間違いないと言われているらしいです。
今高値でつかまされて後からローンだけが残るって言うパターンが増えてくるようです。

そんなに凄い価格なのですか？

山手線4分を考えると、まあ安くはないけど妥当かな。70平米で6000万円台もたくさんあるので。

これからモデルルームOPENですか
それまでギャラリーでやっていたという事で良かったのかな

最近はもうマンション価格は高くなっているので、
ある程度の価格は今の時期なら仕方がないという部分もあるのではないでしょうか

それに山手線駅にここまで近いのなら
強気価格になってくるということなのだろうし。

でも億とかまではいかない？

マンションギャラリーという名前のモデルルームが、2月からオープンしています。
3LDKは、7000〜8000万円台が主ですが、上の広い部屋は、億ですよ。

凄い価格ですね。
利便性は良さそうですけれどね。

ちなみに設備仕様はどんな感じなんですかね。

正直、その金額を払うならもう少し閑静さやアドレス的な良さを求めますね。

あのあたりは荒川区でがやがやした、言葉は悪いですが薄汚さのある場所なんで、そこにその金額を払う価値が生み出せるかですね。

設備仕様もディスポーザーがないとか金額帯とマッチしていないと思います

荒川区のファミリータイプに8,000万円払うなら山手線内側のハザードに強いとこ買うのが普通じゃないですかね。

荒川区でも、山手線は別格ですよ。

山手線沿線の駅近と山手線内側か。

どっちも資産価値は下がりづらそうではありますね。
まぁ、あとはプラウドのブランド価値は今後期待できないので、それ抜きにして価格妥当性があるかですね。

この金額出す割には確かに現地が少し残念な感じなんですよね。

個人的には、収納やキッチンの扉などの内部仕様が、ホームセンターで売ってる棚のようで残念でした。どこも、同じようなものかもしれませんが、値段に見合う高級感を期待してました。

>>310さん
収納はある程度仕方ないにせよ、扉などの建具は今住んでいるところと同じく最低でも突き板のものを望んでいます。

建具が全てではないですけれどね。

8000万円出すならやはりある程度の仕様のものが欲しいですね。

さあ、高値掴みされる方を全力で応援しますよ！

高級感ないですね。

駅近いし、価格もけっこういいんですから、
クオリティ自体も高くなることはどうしても期待したくなってきますね。
そのあたりの気持ちも汲みとられていればいいですが。
現状では、クオリティを上げたい場合は、オプションということになってくるのですよね？

議論する気にもならない感じですね。

山手線駅徒歩５分以内のプラウドが平米100万円程度なら迷わず買いでしょうね。

投稿数が減りましたね。
やはり高値過ぎて検討の余地なしでしょうかね？

先週文京区の某大手を見たら坪400超えてました。そこからするとあながち高くないのかもね。

平米100万未満の部屋も、たくさんありましたよ。
利便性重視なら、ここは申し分ないと思います。

文京区と荒川区ってだけて、100万違ってもおかしくないでしょ。

まぁ、文京区もぴんきりですが、文京区のイメージにあこがれをもつひとは、ここを選ぶべきじゃないかな。

そもそも、金額のわりに仕様がいけてないですよね。ディスポーザーもないし。

場所は悪くないと思うけど、総戸数51戸じゃスケールメリット厳しいね。
管修費が将来高騰するのは目に見えてるよ。
サラリーマンだと最低1500くらいもらってる人じゃないと厳しいよね。

長谷工プラウドに仕様を期待してもだめだ

近隣の雰囲気がいまいちですよね。

この金額だすと後悔しそう。

近隣の小学校が良いとかなんかあれば別ですが。

開成中学・高校は近いですよ＾＾

エントランスは良さそうだけど、外観イマイチな気がするな。。。どうなるのかな？

ソープに行くのには便利な立地なのでメリットだと思います。

3LDKの1番安い部屋でいくらくらいですか？

プラウドはエントランスが良いですが他はいまいちですよね

あと部屋の仕様が公式サイトからみえないですね

３Lの低層でも、７千万代でした。
やたら、駅近と南向きを強調してましたけど、この価格でディスポーザーも無いし、余り環境も良くなさそうだし、価格には見合わない物件と思い、検討対象外としました。

ここは長谷工物件だから
直床ですか？

>>328
低層階もやっぱり高いんですね。

坪330から400くらいですかね。

周りの環境がもう少し良ければ検討しても良いかなと思いますが、山手線の外側だし、やっぱり厳しいな。

家族向きの環境じゃないから、平米せまくして、dinksねらいのがよかったんじゃないですかね。

まぁ、それでもプラウドだからある程度は売れるんですかね。

駅前の再開発がされているとはいえ、未だ駅前にどーんとパチンコ屋さんがあったり、南口では夜は客引きの男女があちこち立っていたりしていて、やっぱりあまり家族向きじゃないですよね。
日暮里で平米数が大きい物件ってあまり出ないイメージなので、ファミリー向けなのかと思いましたが、引退後の老夫婦あたりがターゲットなんでしょうか。
大人が住む分には非常に便利な場所だとは思いました。

やたらと「5路線以上使えるターミナル駅」を強調してたけど、山手線、京浜東北線、常磐線はともかく、成田スカイアクセスや京成線、舎人ライナーだから、他のターミナル駅と同列にするなよ…って感じでした。
部屋も、3LDKを強調するけど、LDと主寝室以外の部屋はベッドと机を置いたら他に何も置けないくらいの狭さで、子供部屋として使うにも狭すぎ。
結果、個人的な感想としては山手線徒歩4分の魅力よりも、間取りや広さ、価格設定の高さの方がまさった感じでした。

まぁでも、平米数大きいし、戸数も少ないから、とにかく山手線の近くで広いとこに住みたいという人を捕まえれば完売はできそうですね。

リセールを考えなければよいだけなので。

ただ、リセール考えると、今後の日本で大きな平米の需要ってあまりないと思うので、環境もいまいち家族向きじゃないここは厳しいですかね。
価格もお高いですし。

たしかに、50人くらいなら、地縁があって、平米の要望があって、お金があって、プラウド好きな人を探すのもできそうですね。

これが100世帯とかなら逆に売れなそうですが、50なら売れるかな。

野村は短期で売るために価格も個別に下げてきますしね。

»329
いい加減にｼﾛ!

まぁでもこの価格帯で長谷工は不安というか、マイナス要素ですね。

世間一般の認識が安いマンションといえば長谷工なので。

専有面積が大きいと、需要はあるんじゃないかと思いましたが、
山手線最寄駅だとどちらかというとコンパクトなタイプの方が好まれるのかな。

小学校はとても近いけれど、
あまりここだとファミリー需要というわけでもないですかね。

小学校は児童数はそれなりにいらっしゃるようですが。

328さん

マジですか…

隣の西日暮里の山手線内側のクラッシィハウスが5000万円台だったのに…

三田レジデンスの住民スレを読んでプラウドというか野村は怖いなと思いました。

335さん
モデルルームで二重床を確認したんでしょうか？

公式ホームページを見ても、構造は出ていないので質問したのですが、
私の中では長谷工＝直床というイメージが強いので、ネガでも何でもなく
分からないから皆さんにお聞きしたんですが？

質問の仕方が悪かったのでしょうか？
それとも、公式ホームページにでかでかと表示されているのでしょうか？

>>339
三田レジデンスのはひどいですね。
野村の購入者への扱いの悪さがよくわかります。

やっぱり、そのあたりは財閥系が安心と言われるとこでしょうね。

この物件もスケジュールが後ろにずれてる気がするのが少しきになりますね

昨年は府中、三田。いまなら、横浜の美しが丘の共用部の写真が掲示板に貼ってますよ。

え、この値段で直床なんですか？

てっきりネタできいているひとがいるんだと思ってましたが。。。

14階にしているのに直床っていうのは新しいですね。
これで、天井高260っていわれても嬉しくないですね。。。

天井高いくつくらいなんですかね。

検討対象外にしてしまったので、正確な資料が残ってないのですが、私が見た最近の新築は全て直床だったので、コスト削減か流行りか技術的なものか、最近は直床が主流なのだと思ってました。
無知で申し訳ないのですが、二重床の方が優れているのですか？

直床の方が遮音性がたかいみたいです。

>>345
逆にどの価格帯のどこの物件みました？

私が見た3LDKで、6,000万から価格がはじまるような物件は、二重床二重天井しかありませんでしたが。

二重床と直床は基本的に二重床がすぐれてますし、リセールにも響くと思います。
なにがよいかは以下をご確認ください。


http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/