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None
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東京で最高の高級住宅地は？
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267
匿名さん
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268
匿名さん
赤坂
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269
匿名さん
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270
匿名さん
高級住宅地ランキング 都内編
1位 田園調布
2位 成城
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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275
匿名さん
田園調布は郊外だからパス
山手線内側南部高台が最強
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276
匿名さん
マンション押し売りサイトで高級住宅地語って何の意味がある？ｗｗ
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277
匿名さん
田園調布と対抗できるのは成城しかない。
芦屋に対抗できる街は。。ない。
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279
匿名さん
南麻布は金持ちが多いですからね。
総資産30億円以下の貧民はいないとか。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
>南麻布は金持ちが多いですからね。
田園調布などの昭和になってから開発された新興住宅地と違い、
麻布界隈は江戸時代から続くお屋敷街。そもそもの格式と伝統が圧倒的であり、
数千坪に及ぶ武家屋敷から旧華族に住み続けられた邸宅街が多く存在し、
相続できなかったような大邸宅は、細分化され高級マンションに変わっていった。
一部の成り上がり富裕層を除き、本物の富裕層が昔から多く住むのが麻布エリアである。
また、年金生活者の多い郊外の戸建て街と比較し、現役層の家族も多く街に活気があるのも特徴だ。
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282
匿名さん
成り上がり物が住めないというのは大切な要素ですね。
土地成金、中小零細企業経営者等が住んでは駄目。
総理大臣、政府高官等が住む場所というのは本物ですね。
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283
匿名さん
田園調布のイメージが落ちたのはエイベックス社長が家建てたせいでは。
30億の家のようですが、低学歴が住むようになると街の格はガタ落ち。
これが稲盛さんや孫さんだとイメージは落ちないが。
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284
匿名さん
>土地成金、中小零細企業経営者等が住んでは駄目。
世田谷あたりに、そういう新興成金が好んで家を建てますよね。
都心住宅街はすでに価格が高く、いい立地が残っていないという側面もあるでしょうが。
歴代総理や財閥当主など、一流どころはやはり都心、特に港区に多く住んでいますよね。
現総理、副総理はともに渋谷区ですが。
以下ほんの一覧ですが。
歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸 駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪 芝
皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸__________港区六本木
財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木 三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪 三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木 住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金 日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田 浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田 渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門 大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布 西武グループ創業者 衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山 根津財閥
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285
匿名さん
最近の都心のイメージを下げているのはヒルズ系の住民。
こういう輩がいなければもっとイメージはいいでしょうね。
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286
匿名さん
この掲示板は城東や埋立地のマンションを無知な田舎者に売り付けるのが目的ですから、このスレの存在理由がありません。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
以前、この掲示板で芦屋と田園調布でどっちがいいか議論がありましたね。
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289
匿名さん
データかなり間違えてますよ。
総理大臣の石橋湛山は西武新宿線の中井駅坂上の新宿区中落合です。
それ実家の寺です。港区は。
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290
匿名
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291
販売関係者さん
『価格の高い』住宅地は時代と共にかわる。
田園調布がずっと最高なわけはないし、南麻布もそう。
重要なのは「今お金を稼ぎどきの層がどこを買いたいか」という事。
田園調布は街並みとしては美しく、素晴らしい住宅地といえるが、ここ最近の取引価格は下がってきている。また、年齢層が上がってきている。
それは成城もしかり、代々木上原しかり、松濤もしかり。
理由としては車を持たない若い層が、都内のより便利な高級住宅街に住むようになったため。
また番町が下がって来ているのは、『遊び』がないから。
今の好奇心旺盛な若者を満足させるのは難しい。
便利で、遊びがあり、でも落ち着いていて、緑もある場所。そんな場所は今は価格が上昇している。
ただ2050年までは東京都の人口は増え続けると言われているので、
田園調布や成城のような郊外住宅街が再び注目される可能性はありますね。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
渋谷は>>291にもある通り、住宅街が駅から遠いからねえ
因みに南麻布といえば広尾駅になるけど、
日比谷線しか使えないので個人的には「不便なエリア」だと思っている。
本当に良い場所って有栖川公園周りだけだしね。
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294
匿名さん
>>292
南青山7丁目 高樹町
西麻布3・4丁目 霞町
このアドレスは六本木通り南側だから、広尾・南麻布にも歩ける。
東側のヒルズ・サカス、
西の渋谷再開発に挟まれている。
南麻布、元麻布、広尾と並び称されてきたが、一歩抜けて来るだろうね。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
山手線駅迄行っちゃうとちょっと都心感がないんだよね
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297
匿名さん
高級住宅街って不便で、限られた人しかいないところにメリットがあるような気がするが…
縁のないエリアだな〜
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>駅の利便性も考えると恵比寿が最高！
恵比寿って確かに便利なんだけど、高級ではない街。
地歴がねえ…そもそも長屋街、工場、団地街だったのを知っていると食指は伸びないよね。
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300
匿名さん
>『価格の高い』住宅地は時代と共にかわる。
そうですが、価格の高い街と、高級住宅街は違うものですよ。
単に価格では比較できない、土地の地歴や格というものがありますから。
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301
匿名さん
だからわざわざ『価格の高い』って言ってるんじゃないの？
ここの検討版の人たちって、環境の良い住宅地より、価格が高くなりそうな住宅地を知りたいんだと思う。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
儲けようとは思ってなくても、ゴーストタウンになりそうな街には住みたくないよね・・・
田園調布は最近空き地が増えてきた印象がある。
>>291にもある若者の車離れもあるけれど、
管理が面倒な「戸建て離れ」もあると思う。
だからといって若者に買ってもらいやすいように最低敷地とっぱらったり
容積・建蔽の緩和したりすると
町並みが破壊されるからむずかしいよね・・・・・・
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304
匿名さん
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305
匿名さん
>>300
価格は高くないがここは高級住宅地であそこは価格は高いけど卑しい土地であるとかいうのは差別的ですねえ。
もちろん価値と価格にギャップがあることはありますが、それは時間とともに是正されますよね。
高級住宅地とは結局のところお金持ちや権力者が住むからこそ高級住宅地といわれるわけですからね。
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306
匿名さん
高級住宅地ってのは高級感を維持するために努力が必要ですよ。池田山みたいに露骨に保育園建設に反対するとかああいういやらしいことしないと高級感は維持できません。
手入れをせずみすぼらしくなってしまった家の存在を許さず、あなたはここに住む資格はないですよと近所がプレッシャーをかけるような営みも必要です。
だから高級賃貸なんかは高額な家賃が払えなくなったら出ていくしかありませんから、戸建住宅地よりは劣化しにくいです。
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307
匿名さん
>>306
六麓荘はそんな雰囲気らしいですね。
東京、というか関東は行政任せですが。
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308
匿名さん
>>307
行政任せというとこは法に触れない限りは何でも許される。そこらへんの緩さを最大限活用し上場までしたのがオープンハウスだね。
高級住宅地ブランドへのフリーライドという批判もあるが住民に空きがあるともいえる。
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309
匿名さん
芦屋もそうですが、成城も町内自治規約がある模様。
何処のウマの骨かわからない人間が住めないというのは
重要なファクターでしょう。
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310
匿名
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311
匿名さん
>>310
いやそうでもないですね。御殿山はゆるいです。
劣化しまくり。
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312
匿名
おとめ山や目白文化村の内容無いね。
二流。
目白文化村は常陸宮華子さんの出身地。
都内の高級住宅街及び西武の発祥地。
西武は都内の殆んどの高級住宅街を作った。
松濤もその一つ。
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313
匿名さん
現在、都内の高級住宅地と言われるところは、
1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。
1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。
2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。
3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。
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