パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

>>46
ここも一緒じゃん（笑）　

>>51
ここはマンションなのに駅まで遠すぎ。

>>49
すぎなみだからでしょ？

>>53
阿佐ヶ谷とここでは環境だいぶ違うよ

>>52
余計わるいじゃん

ここの問題は立地だね。駅遠でハザードマップイン。
次が価格。この立地なのにえらく高いこと。

地縁者以外でここを買う人はどういうところで決めるのかきになるね。
スペックだけを見ると価格に対して立地が悪いとしか思えない。善福寺緑地の
環境か？って思ったけどこのあたりの公園は子供が遊べるような感じでもなくその名の
通り、ただの「緑地」で別に近くにある必要がない。逆に地盤が弱く水害被害のほうの
懸念のほうが大きい。
浜田山も永福もだけどこのあたりは駅出てすぐに戸建住宅街が広がるようなエリアなので
駅近なら土地も高いがさすがに徒歩１５分圏内になると6000万も出せば十分な戸建が
買えちゃうんだよね。
マンションの優位性がまるで見出せないのだけど売りはなんだろう

>>60
子供が遊べる公園たくさんあるじゃん。
入口にちょっと立っただけで全然見てないでしょ。

>>64
お前はなにもわかってない

善福寺川緑地をなめてるの？

>>67
ごめんごめん、冗談だって。

遊具探してるって事は子持ちなんでしょ？　子供が好きそうな遊具たくさんあるんだって。
ただ広すぎて気づいてないだけ。　おすすめは、交通公園とか和田堀公園、あとちょっとずれますが済美山運動場はトラックがあって解放感があります。もちろん遊具もあります。

徒歩圏じゃないって言われればそれまでだけどそんなに怒る程なにもないわけじゃない。桜もきれいだし。

周辺にはあまり目立った建物がみられませんが、静かな環境なのでお子様のいる家庭でも安心して暮らせると思います。
遊具が無かったとしても、広場があるだけでも子供にとっては十分な遊び場になると思います。

こういう所は老人に人気でそう

遊具が無くても満足できるって本当に小さいうちだけで、幼稚園に入るくらいになるとやはり厳しくなってくるんじゃないかなぁと思います。
やはり遊具がある公園が近くにあるのは普通にありがたいかんじじゃないですかね。
ご近所の所は、最低限どころか充分遊具は揃っているみたいだし、
小学生になっても広さがあるから楽しめるのでは？

川沿いに遊具やアスレチック一杯あって親子連れ一杯じゃん

>>78
https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/map021.html
ヒコーキ広場のあたりには遊具がありますよ。
少し先にはサッカー場やBBQが出来るところもあります。

>>78
まだいってんの？　67が超親切に書いてくれてるじゃん。

この辺知っている人はあなたがウソいっているのがわかるからもうやめなよ。

もうここでそんな煽ってもみんなあまりのってこないよ。

なんで公園公園騒いでいるのか知らないけど、善福寺を相手にしたのが悪いよ。

あそこは駅から離れてて知名度低いけど充実してるんだよ。残念だっね。

もう皆さん相手するのやめましょう。
明らかに現地を知らない人の書き込みですから。

徒歩15分って歩く距離ではない。
立地的には少なくとも共働きには向かない物件だと思うな。

浜田山ってよく聞くし、ブランド的に扱われるけど、
駅周辺に住むにはある程度揃ってていいかも知れないけど、
離れたところからわざわざ出向くほどのものはない。

通勤にしても、20分近くかけて常に混みまくっている井の頭線に乗るのも嫌だな。
南阿佐ヶ谷から乗ったほうが全然いいと思う。

マンションなのに立地が不便すぎるね。どういう人が買うんだろうか。お金が勿体無い

自転車・車は必須の地域だけにこれぐらいの駐輪場のスペースはいるのでしょうが・・・
建物と建物の間に駐輪場あるとガーデンコートからみると、
なんか昭和の団地みたいな景色になりそうですね。

植木とかなんかで遮蔽できるといいのですが・・・

>>85
駅から遠いだけじゃなく、バス停も徒歩8分ですし、最寄りのコンビニで徒歩7分、スーパーは10分以上。
施工が長谷工ですし、安く建てて価格を抑えてくると思ってます。
現在の予定価格より販売価格を下げてくるのは間違いないと思うので、どれくらい下がるかに注目しています。

>>87
価格が安くてもさ、普段の生活には支障あるじゃない？それに安くするって言っても限度があるわけで。4500は最低必要でしょうし

東のすぐ隣に高圧鉄塔があって敷地の北側は高圧電線下になるんですね。メインエントランスから入ってくるところが
高圧電線下、ってのはちょっとあれですね。

人を呼ぶのもためらうかも。あの鉄塔すごいね、とか言われたくない。

高圧線下だと確か東電から毎月お金がもらえますよね！あれって個人に入るのかな？それと組合？

憂さ晴らし、イキイキしてるなぁ。
普段は普通にいい人なんだろうけど、よっぽどストレス抱えてるのかな。

善福寺川緑地公園のそばにある鳥一って焼き鳥屋おいしいのでしょうか？
今日なんか路駐しながら買っている人がたくさんいたんですけど

そんなに美味しいわけじゃないけど不味くもないです。
あの辺り他に店がないから繁盛してる。

なるほど。確かにお店がまるでなくてびっくりしました。
みなさんコンビニが普段の生活用品を買う場所になるんでしょうか？

普段は浜田山駅を利用している（チャリ通勤）ので駅前には成城石井、西友、コモディといったスーパーがあります。
物件から一番近いところはサミット。隣に薬局もありますけど徒歩だと７、８分かかりますね。
五日市街道沿いは店ができてもすぐに潰れます。

ご近所さんでしょうか？
この辺りに地縁がなくて検討中デス。よかったら教えてください。

＞五日市街道沿いは店ができてもすぐに潰れます。

これはなぜでしょうか？
あと、この辺りの人はやはりサミットが一番よいスーパーでしょうか？
できればこじんまりしていても良いので安いところとか特徴があるスーパーがあれば
教えていただきたいです。

お店が潰れる原因は地域のニーズと合っていないからだと思われます。
若夫婦でやってる小洒落たパン屋、毎日食べるにはキツい極太＋強腰のうどん屋、謎のママカフェ等。

スーパはサミットとその少し先に生協があります。
脇を入った通りには古い商店街がありお惣菜屋やケーキ屋、八百屋もあります。
庶民的なものでよければ生活にはさほど困りません。

移動は自転車か新高円寺からバスが便利です。

自転車使う場合は坂ばかりなので電動式じゃないと大変ですよ。

ここは当面売れ残りそうな予感でしょう。値引き狙いがいいかも。

何様だよ

しょうがないでしょ。こういう立地と鉄塔だもの。

9月末ね。

高圧線は体に悪そう。立地は本人次第で済むけど。

自然豊かで素晴らしい住環境なのに
高圧線がある！

高圧線はいただけないよね。これって地中埋没とかできないんですかね？

現地行ってきました。我が家はこの物件を検討していましたが、遠慮します。東電からいくばくかのお金が入っても健康を害する可能性があるからです。真上でしたね。健康第一でいきたいと思います。

>>108
うちもです。景観が悲しかったので

戸建だと高圧線下は相場より１割は安くなる

>>110
戸建の場合は今は15%は安くなります。それだけ引きがありません。
ちなみに安くなるだけではなく毎月東電からお金がもらえます。

今の発表価格は1割引いての価格なんでしょうか。
もっと低くなっても良いかと思ってましたが。

>>112
今全体的に高いですから引かれても高く感じますよね。でもどのみち売れ残るから竣工後にゆっくり買えばもっっと値引きされるでしょう

お金の話になったら食いついてくるのが笑える。

お金は重要ですからね！しかしここは環境良すぎ。永住者御用達でしょう。

4300万円〜なら買ったけどな。即決で。

価格出た?

鉄塔はイヤ～とか健康が～って言う割には、最後は金目なんですね。

>>118
全てが集約されて表現されるのがそこだから当然かと。

高圧線、本当に影響あるのでしょうか？
鉄塔が目の前にある場所に引っ越して１０年になりますが、
今の所体の異変とかは感じていません。
引っ越してくる前からずっと頭痛持ちですが、今も変わりありません。
もっともっと先に影響がでてきたりするのかな？
その頃には本当に高圧線のせいなのかどうかもよくわかりませんが。
気にされるのなら、ストレスになるから避けた方が良いのでしょうね。

>>120
まず景観が最悪だよ

>>121
利便性捨てて環境重視のこの物件ならなおさらだね

高圧線よりも電子レンジなどの家電のほうが電磁波が出ていると聞いたことがあります。
影響はしないと思いますが、たしかに景観も悪くなりますし、
安全面でもしんぱいがありますよね。たとえば地震の時など。

>>123

高圧線からくる電磁波は一般のそれとは全然違います。
ただ、通常高圧線はかなり高い位置にあるのですがここの鉄塔は
低いので気になりますね。

ただ一番の懸念はなんといっても正面にもあるということで
景観が悪いということです。

結局健康への被害が証明できないからこんどは景観がって話がそれ始めましたよ。
難癖つけて値下げとか補助とか狙うなんて、米軍基地とか原発の周りにいるやつらと一緒じゃん。

本音は、健康に被害なんてないだろうし景観なんて全然気にしないけど、安くなるならごねようってことでしょ？

ようやるよ。

まぁお金は大事って事だけは同意しますけどね。

>>125
健康も景観も気にしてる人が多いと思いますよ。程度は人それぞれでしょう

>>126
ドヤ顔で書かれてもさ、んなもん俺だって気にするわ。

私的には高圧線は気にならないのですが、景観はちょっと気になってしまうかもしれないですね。
毎日見えるものですし、どこかへ移動させるというのも無理でしょうし。
景観？高圧線の見た目も気にしない人なら大丈夫だと思うのですが。

本当にマンションの値段、ここ２年でかなり上昇したと感じる。　　もちろん、ここを検討している人は湾岸の豊洲等眼中にないと思うが、ここと同時期に販売するパークホームズ豊洲の価格が、のらえもんさん　のブログにでていた。低層階でさえ坪３００万越えが多い。
杉並の中央線南側ではまずまずの値段では。　駅までかなり歩くが電車に乗れば渋谷にも新宿にもアクセスしやすい。

>>129
ええ、確かに価格は値上がりしてますね。ただだからこそ見極めたいですよね。
いくら全体的に平均したら値上がりしてる、とはいえ"全て一律に同率で"値上がっているわけではないですし、
仕様や立地がわるいくせに"便乗して"同率値上げをしているような物件こそ「買いじゃない物件」ってことですからね。

駅からの距離はけっこうあるんですね。歩きだときついかも。

高台とはいえ低層のマンションだから眺望を期待する人はあまりいないのではないですか？
向きによっては緑地の緑が見渡せたりするのでしょうか？
最低限、採光や通風が良ければ十分なのではないかと思いますが、その点はいかがでしょう？

でも、価格は高めだと思います。

>>131
緑は見渡せないかわりに鉄塔が見られる希少性溢れるマンションかとおもいます。

予定価格下がりましたね。

旧【予定販売価格】5,300万円台～8,500万円台

新【予定販売価格】4,900万円台～8,500万円台

>>133
パンダ物件を下げただけでしょ。この立地と環境の悪さを考えたら誰をターゲットにしてるのか正直わからない。

ターゲットはやっぱパンダ好きの人じゃないですかね？

パンダ好きでし

鉄塔があるから、値下げして欲しいと願うというより、世の中一般的に鉄塔が近くにあるから、他物件よりも比較的安い値段で設定されていることが多いので、ここも同じように割安感が欲しいってとこなのでしょうね。鉄塔があるのに、他物件と変わらない価格設定だと私的には損した気分になります。

>>137
鉄塔があるだけじゃなくそれがマンションエントランス側にあるからね。ただでさえ駅遠立地が悪いのに。高く感じる人が多いでしょう

予定価格やイベント、キャンペーンからみても、浜田山のパークホームズとは販売スタンスが違いますね。

決め手に欠ける物件だとおもいました。見送ります。

決め手に欠けるっていうのは味方によってヘアそうなのかも
駅まで近いわけじゃないので
価格がもう少し安ければっていうのはあるのかなあとは思います
なんだかんだで杉並価格というのがデベ側にあるんかなと。
でも最近、建築費用が上がっているので何とも言えないです。。。

これだけ論議されているという事は、やはり鉄塔は大きなマイナス点のようで一寸考えてしまいます。
近隣の他物件は鉄塔というマイナスによりどの程度値引きされているのでしょう？
またはどれくらいの値引きがあれば妥当な価格だと感じられます？

>>142
鉄塔単品でいくら値下げとか無いですよ。総合的に評価される話なので。
また物件の属性にもよりますよ。シングル向けとかだと鉄塔それ自体をそこまで気にする人が少ないし逆に小さな子供がいるファミリーだと気にされる人も多いでしょうし。
その物件がどういう強み、特性を持っているかで鉄塔のデメリットも霞む場合もあれば顕在化してくる場合もある。


ここは駅遠で近隣に商業施設もなく不便な立地ですよね。売りは善福寺川緑地をふくめた自然豊かな閑静な環境じゃないでしょうか。低層マンションですし空高く感じさせるのも大事ですよね。そういう属性の中にいる鉄塔は大きなマイナスだと思います。しかもメインエントランス側にあり毎日見ることになります。ディズニーランド園内から外の世界が簡単に見られると興醒めするようにここも同じじゃないかと。
高圧線による健康への影響は科学的に完全なる立証にはまだ至っていないですが気にする人がいるのも事実なので自分は良くてもリセール時に影響する場合もあります。

>>143　長いよ。

>>142

要するに既に今の値段が鉄塔とか考慮した上での値段だよって事。
いくらにしてもブーブー言うやつはいるから聞くだけ無駄、納得するかしないかは自分次第。

>>144
情報量ゼロのコメントですね

>>145
正解のない質問にはちょうどいいでしょ♪

鉄塔って移転させられないの?

>>147
頭いいね、君

東電にいえば可能かもね。移転は無理でも埋没とかデザイン変えてもらえるかも。

壮大な実験場みたいなもんかな