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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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851
物件比較中さん
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853
匿名さん
だいたい半数が売れたという感じなのかな。
ところで、桜はどんな感じですか?
ほんの短い期間だけど、年に一度の楽しみがあっていいですよね。
この季節になると部屋から桜が見える家がいいなと思ってしまいます。
抽選になる人気のタイプってどのようなタイプなんでしょう?
角部屋がいいなと思うけど価格が高いんですよね?
逆に、人気のないタイプはどんなタイプなのかも気になっちゃいます。
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854
入居予定さん
桜の季節ですね。
先日大崎まで歩きましたが、途中居木橋のあたりがすごく気持ちよさそうでした。
3LDKは8割、2LDKは9割が売れたようです。
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855
契約済みさん
1年後の入居が楽しみです。ちょうど桜が咲く頃に引渡しですよね。いまからワクワクしています。
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856
匿名さん
サンクタス中古売れないねー(笑)
あの値段じゃプレミストと変わらないしね
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860
匿名さん
3LDKって殆ど販売済みなんですか
ここだとファミリーの需要があったという事なんでしょうか。
2LDKも販売済みということですけれども、
DINKSに向けても良いという事なのか。
あとは、3タイプのみの販売になるのでしょうか。
専有面積もあるし、いいんじゃないかなぁと思います。
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861
匿名さん
>>850
地元民は購買力がないからほとんど買わないよ
サンク同様に地方出身、周辺賃貸組が主な購買層
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862
第2期 [男性 50代]
860さん
第1期で売り出した60戸のうち50戸が売れたようですが、第2期でまたすべてのタイプ(AからHまで)が販売されると思います。
すべてのタイプを半分ずつ売るみたいな感じです。
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863
入居予定さん
A〜Hタイプともバランスよく出てますよ。
モデルルームプランで1戸残った、Fタイプ4階もすぐに売れましたね。
あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです。
設備仕様が本当に高いので、使うのが楽しみです。
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864
匿名さん
間取り自体は本当によく出来ているかと思います。
バランスがよいという意見が見られますが、本当にそうですよね。
1期だけで結構もう数は出ているのですね。
半分弱は出ているということになるかと思います。
あとは人気のある間取りが偏ってしまったりとかしてきてしまうのかな。
角部屋がやはり人気になってくるのでしょうか。
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865
匿名さん
>あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです
これって、タワーコートから買い替えようと考えている人が多いって事なのでしょうか?
すごいですね。うらやましい限りです。
それとも、隣のマンションが気になって見に来ているのでしょうか?謎です。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
大崎駅から帰宅すには高架下を通らなければなりませんよね。夜は結構怖いかなと。周辺住民の方はどの様に回避
または他のルート等があるのでしょうか?
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868
購入検討中さん
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869
匿名さん
>>867
以前大崎に住んでいて、新馬場方面から大崎に向けて高架下を歩いていたことがありました。
迂回路はありません。迂回すると真っ暗です。高架下あたりまでなら、ちらほら大崎から歩いて来る人はいます。こわい目にあったことはありませんが、何かあった時には助けを求めても気づかれないでしょう。
女性の一人歩きはやめたほうがいいです。
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870
匿名さん
高架下は深夜帯にならなければ歩いてる人やジョギングしてる人も多いですよ。
ジョギングコースは雅叙園や、中目黒方面まですぐですよ。途中信号で捕まったりミート矢沢の誘惑がありますが。怖くないですよ。
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871
入居予定さん
>>864
Fはもちろん人気のようですが、B,C,G,G'タイプも価格とのバランスで抽選になったりなど、そこまで偏りはないように思います。
目黒方面までランニングをしてる方もけっこういるんですね。私も走るのでよかった。
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872
匿名さん
ランニングコストは他のマンションに比べてどれぐらいですかね。
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873
匿名さん
>>870
この物件に向かう途中の 高架下とミート矢澤とか
中目黒ってぜんぜん方向が違うじゃん。
営業の一人芝居?売れないと大変だね。
ここは鬱蒼と暗いとこにあるからおすすめしない。
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874
契約済みさん
>>873
ジョギングコースって意味合いでじゃないですか?そんなに引っかからなくても・・・笑 あなたこそ他の物件の営業さんじゃ?
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875
匿名さん
グレードが以外と高い。
特にキチンに力入れてるみたい。
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876
購入検討中さん
施工会社が三井住友建設になっていますが物作りの評判はどうですかね。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
>>877
地盤が良いので耐震にしていると思います。
私の知識だと免震は主にタワーマンションの様な高層物や地盤が良くない物に免震対策していると思います。
プレミストが免震にしたら値段がいまより高くなるはずです。
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879
[男性 50代]
>>878
制震です。
モデルルームで聞きました。
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880
[男性 50代]
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881
匿名さん
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882
匿名さん
地震技術で言うと耐震 > 制震 > 免震ですね。
でも、変わらないのは直下地震が起きた場合は上記の3対策は全滅だそうです。
個人的に一番いいのはやはり、地盤が丈夫なところに住んだ方が良いと思います。
豊洲のタワーマンションがだいたい免震になっている理由は地盤は弱いからだと聞きました。
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883
匿名さん
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884
購入検討中さん [男性 50代]
ここはうまのにおいはだいじょうぶですかろくせんまんえんだとなんかいのおへやがかえますか
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885
匿名さん
>>883
初カキコの大崎タワマン住民なんだけど、事実を書いたらデベに挨拶された。
大崎にマンション増えるのは歓迎だけど、ここは新馬場であって、大崎から夜歩こうなどと考えないほうがいい。大崎には自転車置き場もない。大崎から歩きたいなら御殿山下あたりのの中古マンションのほうがなにかと便利だよ。
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886
匿名さん
>>885
自己紹介おつかれさま。
タワマンの一階住民さんですか?
お疲れ様でした。そしてさようなら。
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887
物件比較中さん
新馬場の7.8.9時台の時刻表
見事に10分に1本だね。
どこの田舎のバス停かと思った。
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893
入居予定さん
二期出ましたね。
申込みがどこまで伸びるか注目したい
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894
入居予定さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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895
入居予定さん
>>894
私はありましたよ。少し丁寧すぎるくらい、人の良い担当者です。
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896
匿名さん
暗い道を13分より、高台にむけて10分のパークホームズ大崎サウスレジデンスのほうがここより断然いい。
街の雰囲気も買い物もあちらのほうが良いよ。
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898
周辺住民さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
>>897
新馬場でよいなら、大崎徒歩13分と宣伝するな。
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902
匿名さん
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903
周辺住民さん
>>902
なんだかんだで品川のエキュートで時間調整しつつ京急普通に乗る生活に慣れればどうってことない。
もはや新馬場駅はセブンイレブンのための駅くらいと割り切れば便は最高。
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904
匿名さん
>>903
品川駅からのバス便マンションと思えば間違いない。バスよりは時間に正確だ。
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905
匿名さん
このマンションって結局私鉄沿線で、大崎にも品川にも徒歩ってのは無理があるって指摘されてるんじゃない?
夜は真っ暗な工場街の川沿いだしさ。
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906
匿名さん
>>905
その割には高いというか徒歩圏内価格だからバカにされてんの。
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907
匿名さん
ここの隣のタワーマンションの口コミがあったよ。
近所には大きなスーパーや飲食店がないので、
多少は不便だが、新馬場駅近くにこじんまりとした居酒屋は多いので、さほどの障害はない。ただ、車がないと生鮮食品は手に入れるのが大変だろうと思う。ネットスーパー頼りか、、、
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908
匿名さん
近隣にスーパーやレストランが少ないので、コンビニに頼るしかないです。マンション内の自販機もお菓子とパン、カップ麺なのでバリエーションには乏しいです。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
>>906
大崎品川に近いことを理由に高くしたい気持ちはわかる。
ただ、ここを選んでも同じ利便性や住み心地は享受できないね。新馬場だから。
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911
匿名さん
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912
物件比較中さん
>>911
その通りだと思います。沿線や周辺環境に文句があるなら、大崎すぐのタワーマンションを買ったらいいじゃないか。
本当に購入を検討している人のための掲示板であってほしい。
今の市況を考えれば、価格設定もそうズレてないと思います。
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913
匿名さん
>>912
大崎タワマンに住んでるけど?ここの環境を知ってるからこそ、買って後悔しないようにアラートしてるだけだが。新馬場のセブンイレブンか真っ暗な夜道で問題ない人は買えばいいと思うよ。
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914
購入検討中さん
品川区在住。
ここの環境を知っているからこそ、購入したいと思ってます。
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915
匿名さん
>>914
なら買えば?
別にここを気に入ってるあなたの邪魔まではしないよ。
営業マンが二駅向こうのミート矢澤がすぐなんて嘘を書いてたから情報を訂正しに来ただけ。
ここの環境を知ってるならわかるだろうけど、ここは大崎ではなく新馬場だよね。
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916
購入検討中さん
その通り。
ここは大崎じゃなくて新馬場!!
だからこそ買うつもり。
場所や沿線の好き嫌いなんて、人それぞの好み。
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917
匿名さん
>>915
最近ここのスレ、盛り上がってますね♪
ここの環境をよくご存知なのでしょけど、真っ暗ではないですよね....。そりゃ、大崎は明るいでしょうけど。
アラートはありがたいでしょうけど、あなたのコメントの仕方はどうかと思いますよ?しかもミートやざわが近いなんてコメント見当たりませんし。
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918
匿名さん
>>915
追加です。
ここを買う人、ここは大崎から歩けるとは思っているけど、ここを大崎なんて思っていないでしょうね。品川も。
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919
匿名さん
ネガキャンほんと多いね。価格出た後なのに(笑)
どんなにマイナス出したってどうせここだっていつかは完売するだろうし。
何もない新馬場だけど商店街は色々派閥がありながらも地域活性化してるし。
大崎程、開発は進まない新馬場付近の旧道沿だけどそこがまた逆に味が、あっていいとこなんだよね。
利便性やら色々考えればここよりいいとこはいっぱいあるだろけど。まぁ住めば都やね。
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920
契約済みさん
>>917
ミート矢澤は870にはっきり書いてある。
地元民じゃないから漢字間違えてるけど。
ちゃんと読みもせず批判するあなたの方こそどうかしている。いるんだよね、噂と思い込みで後から便乗して騒ぐほうがおかしい。事実を調べもせず人を批判するから批判されるということを自覚しなさい。
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922
匿名さん
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923
ご近所さん
みなさんそうムキにならずに。仲良く住みましよう。良い街ですから。
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924
匿名さん
大崎のタワマン住んでる人が、この辺りを詳しいのが謎
さすがに夜は歩かんだろ
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925
[男性 50代]
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926
ご近所さん
>>925
そうだそうだ!
マニアックな新馬場も住みやすいよ。
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927
匿名さん
>>924
シーサイドに歩いて通勤してたからよく知ってるんだが。
さすがに夜は歩かんよね、危ないから一度でやめたよ。
夜歩くところではない。
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928
契約済みさん
糀谷をいきなり押し出した人はなんなの?
全然関係ないじゃん。
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929
匿名さん
>>928
なんでもいいからここが売れるのを妨害したかったんじゃん?東品川のブランズならまだしも。
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930
契約済みさん
思考回路がよくわからない。
糀谷から品川に一方的に思いを寄せるのならわかるけど、比較対象じゃないでしょう。
色々な人がいるんだろうから別にいいけどね。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
大崎のタワーマンションに対して+徒歩10分・設備・コンビニ無しの差で2000万円差とかが高いと見るか安いと見るかだろう
住宅地に住むなら少々暗いのは当たり前
そんなんじゃ御殿山とかには住めない
比べて山手通りは夜遅くまで車が走ってるから、それ程危険なし
それより貧乏人みたいなこと言わずに夜はタクシー乗れよ
ワンメーターだぜ
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935
匿名さん
>933
わざわざそんなことを書き込むってかなり暇なんだね。
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936
匿名さん
かまってちゃんもう来ないでね。
いつもお疲れ。
買えない人は他を探して下さい。
毎日見張りして毎度そんな事しか書かない暇人ほどではありません。
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937
匿名さん
>>912
なに必死こいてんだよ。新馬場だぞ
地名知っている人の方が少ないエリアのマンションだってこと忘れないでね。
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938
匿名さん
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939
周辺住民さん
>>937
数千万の買い物なんだからある程度の下調べは個々でしてるでしょう。たしか他の主要駅に比べれば、何もない新馬場。ネガさん達はきっと日頃のストレスで心の病にかかってるんですかね。
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940
周辺住民さん
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941
契約済みさん [男性 40代]
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942
匿名さん
>>934
ここは新馬場だから買う!って威勢良く言ったわりには、大崎と比べずにはいられないのね?
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943
匿名
元々地方の田舎から東京にやってきた人に 新馬場の悪口言われたくないわ~。地元なので。
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944
匿名さん
北品川ってのも人によって激しくイメージが異なる地名だな。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
>>943
地方から人がこなければ新馬場なんて河原と寺だけの寂しいとこだよね。
あなたは生粋の江戸ッ子の血しか流れてないの?
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947
不動産購入勉強中さん
>>946
まぁ、そうムキにならずに。ここは、マンションを前向きに買いたい人の集まりのはずで、新馬場を馬鹿にする掲示板ではないでしょう?
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948
匿名さん
>>946
品川は江戸じゃないぜ。江戸っ子じゃなくて品川っ子。
これは品川のプライド。
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949
匿名さん
ちなみに品川っ子じゃないと聖蹟公園の盆踊りの櫓には登れねーぜ。品川に50年住んでも生まれてないとダメ。
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950
匿名さん
>>949
両親が地方から来てても、生まれただけで品川ッ子とは笑っちゃうね。アメリカ並みの歴史の浅さ。
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ご近所マンション
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