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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
申込予定さん
角じゃないけど南向きのタイプか角だけど北向きのタイプと迷ってます。同じ悩みの方いませんか?
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>650
このマンションのリセールバリューはどうか?という観点での考察です。このマンションは新馬場相場に比べて価格が高めでありますが、その理由はいわゆる新築プレミアム。中古になるとそのプレミアムは剥げ落ちますのでリセールバリューが高いとは言いがたいマンションであります。
ただしマイホームの選択をする上でリセールバリューは一つの要素に過ぎません。新築プレミアムなんてどこでもある話だし、もし売るときに多少のロスがあっても別に気にしないよという人もたくさんいるでしょう。
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656
申込予定さん
タワーマンションは修繕費用が未知数で、
永住には向きませんから
下落率が一般マンションより
気になるのはわかります。
プレミストの良いところは、
14階建(15階より良いとされる)であるところや
余計な共用設備がないところでもあると思います。
管理費や修繕積立費を考えたとき、
一番効率がよいのは100世帯前後のマンションで、
タワマンはかなり割高だそうです。
私も長く住み続けたい地元民の一人ですが、
地盤も考慮して
今のところ周辺で他に選択肢がありません。
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657
匿名さん
気が変わりやすいとか、将来転勤などで居住地が変わる可能性があるとか、これから家族構成が変わるかもとかいろいろな理由でいずれマンションを売却する可能性があるなと思うからこそリセールバリューを気にするわけです。
いや俺は一生このマンション住むし、住まなくなっても売る可能性は低いのでリセールバリューなんてどうでもいいんだとい人もいるでしょう。事実は事実としても受け止め方は人それぞれでしょう。
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658
匿名さん
>>656
私も地元民ではないですがここに住んで10年になります。
今では居心地がよく北品川を気に入ってます。
相場が2割前後高くなっていなければ、今自分が住んでる物件の条件良く売れれば即決してでも購入したいです。
特徴のないマンションですが模型をみたらすぐにでも住みたいと思いました。
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659
申込予定さん
どうしてもこのマンションを買わせたくない人がいるようですね。
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660
匿名さん
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661
物件比較中さん
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662
匿名さん
>>661
法律的な制限とかじゃなかったですか?
階数というより高さだったと。。うる覚えですいません。
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663
申込予定さん
「14階建」で検索したらわかると思いますよ。
当初はなぜ隣のタワーのように
高層にしなかったのかと思いましたが、
プレミストは隣のタワーとは違い
山手通りのみに面しているマンションではありませんので、
容積率の制限がかかるのですね。
容積率いっぱいに建てて
いびつな形になるよりずっといいと思います。
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664
匿名さん
隣のタワーが中古で分譲されたとすると坪単価いくらくらいですかね?少なくともプレミストが中古になった時より高そうですね。
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665
匿名さん
>>664
そんなありもしない比較してどうするんですか
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666
匿名さん
>>665
隣のタワーはかつて分譲用に企画されましたが途中で賃貸に切り替わりました。あそこは区分登記されてますのでいつでも分譲できるのです。御殿山でもいくつか高級賃貸物件が区分登記されて途中で分譲された例がありますよ。
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667
匿名さん
ここは完全に地元民向けだね。すでに近隣に住んでいて住環境を大きく変えたくない人は欲しいでしょう。
ただそんな需要が100戸もあるのか?とは思います。
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668
申込予定さん
>>666
芝浦タワーの営業はもうお腹いっぱい。
こちらを検討している人に不安を与えて
なんとか芝浦のタワーに持っていきたいのでしょうが、
一連の流れをみると、やり方間違えましたね。
空回りに今頃気づいた感じでしょうか。
私の場合ですが、
芝浦のタワーのことは特になんとも思っていなかったけど、
あなたの書き込みを読んでいる内に
今や絶対買いたくない物件になってしまいましたから。
坊主憎けりゃ~と同じ。
壮大すぎるマンション名にも嫌悪感。
アドレスが強みならなぜマンション名に地名を入れないのかしら?
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669
匿名さん
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670
匿名さん
-
671
匿名さん
-
672
匿名さん
ちょっと普通じゃない精神状態じゃないと、申込めないんでしょうね…
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673
匿名さん
プレミスト品川ファーラウェイ
のほうが良かったかもね。
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674
匿名さん
私含めここに書き込んでる人って基本買わないんだろうな
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675
匿名さん
-
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676
匿名さん
東急さんが近所だと荒れますね。
勝島でも隣のオーベルにちょっかい出して。
自分とこが売れてないから盛り上げようと必死なのも笑えます。
東品川もヒマなんですかねえ。
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677
申込予定さん
>>676
それでどうにかなると思ってるんですかね。実際は逆効果なのに。モラルに欠けますね。
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678
匿名さん
>>674
ほしいけど買えない人が正解かな。
宝くじでも当たればね。
昔から住んでる者としてできれば近所に引っ越したいな。
あと2000安かったら即決だったのに。なんてね。
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679
物件比較中さん
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680
匿名さん
相場から見ても高過ぎ。ここを買う人は、高値掴みするごとになるだろう。
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681
匿名さん
>>680
それでも新馬場に愛着がある人いいってことだろうね。
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682
匿名さん
-
683
匿名さん
-
684
匿名さん
サンクタスの中古が出たけどめちゃくちゃ高いね。
こないだ上階が売れて強気に出てる見たいだけど。
旧東海道の西と東では想像以上に差が出てるのは何故?
騒音排ガスしかない山手通り付近なのに
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685
購入検討中さん
サンクタスの中古、探せないのですが いくらですか?
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686
匿名さん
-
687
匿名さん
>>686
その部屋と同じ間取りの2階の部屋は4880万です。
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688
匿名さん
>>687
内覧したよ。
墓ビューの、部屋で家具つきだったよね。
この、6480万って。。
そう考えると。恐ろしいね。
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689
匿名さん
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691
購入検討中さん
プレミストの南の部屋と一緒じゃん
これはプレミスト買いですかね
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692
匿名さん
>>691
これ以上価格上がると?
一番株価が高い時に株を買ってるイメージですが。。
しかもその株は実態のないバブル価格。
すぐに泡ははじけるね。
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693
匿名さん
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694
購入検討中さん
>>692
今後のマーケット考えたら、オリンピックまでは早々変わらないんじゃないですか?我が家はそれまでは待てないので。
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695
匿名さん
品川区は勝島以外はそんなに安くないですよ。
買えない人残念でした。
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696
匿名さん
なんか感じ悪い
ここの住人になる人なのか関係者なのか知らないけど
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697
物件比較中さん
ここだったらオープンレジデンシア高輪台のほうが良いね。同じ戸建屋でも安っぽいイメージがあるけど、山手線内側だし。
周りの建物の雰囲気も全体違うよ。ここは新馬場の場末感が拭えない。御殿山とは言えない川っぷち。
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698
物件比較中さん
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699
物件比較中さん
>>698
安かろう悪かろうのイメージありますよね。勢いだけはある会社だけど10年後に存続してるかどうかも疑問だし。
でも意外とまともな造りでしたよ。高台だから直接基礎にできる地盤というのもココとの違い。
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701
匿名さん
偉そうにオープンハウスのことをバカにした記載が見られるけど、大和ハウスのプレミストだって知れているじゃん。大和ハウスのくせに見栄を切りすぎじゅないですか。
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702
匿名さん
オープンハウスがそんなにいいなら買ってあげて
まだ売れ残ってますよ
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703
匿名さん
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704
購入検討中さん
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705
匿名さん
プレミスト西池袋の値引きは激しかったなあ
ここもしばらく放置して最後に買えばお得ですね。
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706
匿名さん
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707
ご近所さん
>>704
会社の規模の割には
隣の賃貸より見劣りするショボいの造ってますね。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
-
710
匿名さん
-
711
匿名さん
どうでもいいやりとりだな。
大和がいるんならもっと下げろ
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713
匿名さん
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714
匿名さん
-
715
匿名さん
>>712
何もんだ!
大和か(笑)
安く買えることはみんなの幸せだろ。
それに相反するのは大和関係者だな。
高い売りたい、高くても買いたいアホがいっぱいいるんだなぁ〜
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716
匿名さん
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717
申込予定さん
来週申し込みます。結構倍率つきそうですよ。予約も取りにくかったのでやはり人気なんですね。買えるといいな
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718
匿名さん
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719
匿名さん
717様 予約も取りづらい感じなんでしょうか?
駅からも遠いから苦戦するのかなって思っていたのでびっくりです。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
>>720
駅?たしかに新馬場駅はあるのかないのか分からないような駅ですから仕方ないね。
おそらく大井町や品川、大崎のことを駅と思っているのでしょう。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
1月1日品川神社の前でホカロンとチラシ配った成果が出ましたね
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724
匿名さん
新馬場はラッシュ時も10分に1本しか来ないからめちゃ混み
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725
匿名さん
>>724
しかも新馬場に停まる列車は全て品川止まりという罰ゲーム
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726
匿名さん
>>725
ハハッー!
駅近徒歩4分なんだかは我慢しろー。
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727
匿名さん
>>726
新馬場駅前にはコンビニくらいしかないし基本ダイヤ通りにくるバスくらいに思っといたほうかいいね。
品川駅、もしくは大崎駅のバス便マンションだと思えば間違いない。バスで山手線駅に10分以内いけるなら悪くないを
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
>>728
大崎(渋谷行)と大井町行は多いけどね。
品川行蒲田行は30分、40分に一本。
白金方向と早朝一本だけの新宿行きのバスはあるけど乗り場は聖蹟公園近く。
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731
匿名さん
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732
購入検討中さん
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733
匿名さん
Fタイプの間取りの洋室3で使われているウォールドアは、開き戸が付いているのですね。
これは開き戸部分まで折り畳んで、壁側に収めることができるのでしょうか?
こういうタイプは見たことが無いのですが、壊れやすかったりしないのでしょうか?
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734
購入検討中さん
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735
匿名さん
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736
購入検討中さん
>>733
モデルルームで営業の方に聞きましたが、
きれいに収められるようでしたよ。
壊れやすいかは不明ですが。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
>>738
大崎の三井とかどうですかね。住所は大崎だけど戸越の方が近い。
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740
購入検討中さん
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741
匿名さん
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743
匿名さん
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744
購入検討中さん
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745
匿名さん
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746
匿名さん
価格正式発表会って?
もう値段出てるんしでしょうね。
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747
匿名さん
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748
物件比較中さん
中央環状線の開通で新馬場エリアの空気や騒音に変化は出ましたかね?
雨降ってて分かりにくいかもしれないけど。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
>>749
増えるでしょ。五反田に出口ができたんだから。
ゲートブリッジのほうに行くトレーラーが五反田で降りて山手通りを使いますよ。
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