プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

資産価値の話になると、タイムリーに購入検討で学区の話の書き込みが入るね。
ネガレス対策、完璧って感じだね。

資産価値の話だけど、買うなって言ってる訳じゃないと思うよ。
リスクを教えてくれているだけで、売り側の手伝いをしてあげてんじゃない？

オーベルは丘の上で上の階で眺めがいいけど、
ここの売れ残りの部屋は、1階とか地下室でちょっとつらくない？永住は無理だと思う。
でも野村は百戦錬磨だから、冷やかしで覗きに来る客を、うまく捕まえちゃうんだろうね。

５４５です


また夜だから野村だと思われるかな
普通に仕事してたら、こんな掲示板に来れるのは夜になってしまうのが普通かと思いますが

いくら高級物件とはいえ１０年もたてば色あせるし、私にとっては何せ坂が致命傷だったもので
しつこく質問してしまいました
５４６さんが説明してくれましたが、どうやらその中庭を囲む雰囲気が何とも優雅で良さそうですね

確かにプラウドは１棟１棟の外観も内装もいいけれど、５棟の建物全体の高級感というのは
ないですね　ちょっと理解できました

将来の資産価値がわからない高価物件より、駅近で価値がほぼ決まってる中古物件の方が
安全、ということですね
勉強になりました

3号棟くらいまでのサイズにしておけばよかったのかも。あのあたりまでは
そこそこ好調に推移してたみたいだし。
上大岡にあの数の需要がなかったということでしょうね。

>554
>資産価値が過大評価だというのは購入者の誰もがわかっていることですからもういいですよ。

ここ検討板ですよ。
検討者（多分）が意見を述べてるのに「購入者の誰もがわかってる」って言われても(笑)
気になる住環境のお話、住民版でなさっては？

検討板にそんなこと書いたらまた売れなくなるじゃん

野村さんの足引っ張っちゃダメだよ

内容はネガレスであれ、掲示板の書き込みが増えたので、冷やかしの客も多くなってたと思うよ。
冷やかしの客を捕まえるのが得意な野村は、買えないくせにとか煽るけど、まあ喜んでるはずだよ。

ただやっぱり高いんだよな。
3000万円前半とは言わないまでも、4000万円は切らないと、
いろいろ分かっている客は買えても買わないよ。1階とか地下とかマンションの意味ないよ。
これが本当のとこじゃない？

野村もオーベルやヘリオスには勝てないと潔く負けを認めて価格の見直しすればいいんじゃない？
そうすれば、百戦錬磨とか、どうしようもないマンションでも完売させる野村とか
ダーティなイメージも払しょくされて評価も上がるよ。

値引きあるにせよ、客を見ながら少しだけ値引きして、相変わらず高い値段で提示して、
買えないくせにとか、格差社会とか貴族とかは検討している人に言ったら、野村に跳ね返ってくるだけだよ。

うーん、、。
ここを4000万以下で売るのは厳しいかと。

そもそも4000万を切らないと買えないような人には、野村は売らないんじゃない？
野村ブランドを死守したいから(笑）

なんで地下なんて作っちゃったんだろうね。
戸数が多すぎたんだよ。
150戸くらいにしとけば完売したのに。

欲張っちゃったからツケがこんなに大きくなっちゃって。

545>

>　今も4千万台で２LDKが売りだされてます。この値段でもすぐに売れるのでしょうか？

2週間で売れたみたいだよ。アーバンネットのチラシがポストに入ってて、制約御礼とかになってた。
オーベル、強いなあ。プラウドもがんばれといいたいが、いっぱい売れ残っている今じゃ、とても太刀打ちできない…。

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35005160...


まだ売れてないのでは？

>561

それって4280万のオーナーチェンジの部屋だよ。1年以上前からずっと売れていないよ。
借りて住んでいる人がいるから、住宅ローン組めないし、
投資物件になるから、家賃18万取れてもまだ利回り低いんじゃない？一番上の階だけどね。
売主も、家賃は入ってくるうちは、強気で値下げしないんだろうね。

オーベルは、それと別に4180万で売りに出てたから、
アーバンネットが売ったってチラシ巻いてたのは、そっちのほうじゃない？
住宅ローン組めるから、それだとすぐ売れるんじゃないかな。チラシしか見てないから、それ以上は知らんけど。

野村はアーバンネットと同じ会社だから、そのへんの事情は全部知って、新築と中古でセールストークを使い分けてると思うけどね。

> そもそも4000万を切らないと買えないような人には、野村は売らないんじゃない？
> 野村ブランドを死守したいから(笑）

ま、そうだね。内緒で値引きするしかないね。
中古で売りに出るときも、1階や地下だと3000万円くらいでしか売れないだろうけど。
モグラじゃないから、よほど安くないと、みんな手は出したがらないから。

まともに購入できそうな人は、都内か横浜紅葉坂レジデンスに流れてるんですかね。
綱島と山手は完売したんでしたっけ？大規模は売り切るのが大変ですね。

賃貸に出ている物件が決まらないのは、定借が付いているからだと思ってた。
4番館は部屋が地下だからかと。
1番館の部屋は借りて住んでみたいな。

そろそろ売り切っておくれよ。
値引きなんかしたら、この地域の相場も下がっちゃうし、みんな高値で売り切って欲しいと思ってるよ。

このマンション、今は高すぎるが、30年後、40年後もそんなに変わらない状態で綺麗に維持されているんだろうね。
地下や1階以外は中古で人気出ると思う。3000万円くらいの価格だったらの話だけど、狙ってる人、多いと思う。
今、買うんだったら、元を取るためには一生住むしかないんだろう。

階数は少ないので、修繕とか管理は比較的やり易そうなので、長い間きれいに維持されそうな感じでは有る。
先日いってみましたが、二階以外はほぼ埋まっていたような。一階もそれなりに人気みたい。

1階、何年も前から同じ部屋のチラシが来るよ。
ぜんぜん売れないから、困ってるのが本音だと思うけど。

ここのマンションのフローリングってどこのメーカーのものか知っている人います？
硬くて、傷がつきにくいんですよね？

駐車場に入っているの、高級車が多いですね。
みんな金あるんだな～。

上大岡なら車なしでも生活できるけど、休日の遠出とかやっぱ必要だしね。
特にファミリーは。

駐車場は地下いくつまであるんだろう。
結構空いてるように見えるけど、どうなのかな。

５６９＞
五番館の一階は両方の角部屋以外、一、二部屋位しか残っていなかったような気がします。そうすると五番館については4部屋位残っているということでしょうか。四番館は良く分かりませんが。販売を始めたのが昨年九月頃だったはずなので、何年も前から販売しているということではないかと。　一番館～参番館の一階のことを言っているのでしょうか。

>572
二番館の１階の角部屋がまだ売れてないと思いますよ

四番館は完成したのが昨年の９月だけど、販売はずっと前からやってたよ。

いよいよ終盤戦だね。売りにくくて売れ残った部屋をどうさばくか^^;

　検討しているのですが、共働きなので、このマンションの皆さんは子どもの放課後どうされているのか気になります。よろしかったら教えて下さい。

お子さんの年齢と学校により状況が違ってきます。

小学校は放課後の子どもの居場所としてはまっこと学童がありますよ。

　入居済み住人様、早速ありがとうございます。
　実は来年入学を控える子どもがいます。現在は都内在住なので、横浜の事情が良く分かりません。下の子どももいるので1人は小学校、1人は保育園とお迎えが2箇所になるのも、やっていけるかなと不安です。

どれだけ過保護なんでしょう。
お迎えとか、子供の放課後とか、ここで知らぬ人に相談する話じゃないでしょ？
ほかのマンションでもそうですけど、マンションなんて近所づきあい、ほとんど無いですよ。

購入検討している人がいるって、アピールしてるの？
格付けを落とすような書き込みはどうなのでしょう。

＞579さん

同じ住人として少し恥ずかしいです。
検討している方には優しく情報提供してはいかがでしょうか。

＞578さん

子供を持ってらっしゃらない方々はわかりませんが、
少なくとも私の周りは子供を持っている者同士の交流はあります。
お隣さんもどんな方がお住まいか知ってますし。
子供がいなくても全く交流がないことはないと思いますが･･･。

普通に読んだら過保護だと思うよ。本当に聞きたいなら住民の掲示板で相談したら？
ここで聞いても、ひやかしか工作してるんだと思われるだけだよ。

＞５７９さん

本当にプラウドにお住まいの方ですか？

５８０さん同様、信じられない書き込みですね。

「格付けを落とすような書き込み」とは何でしょうか。

少なくても私の周りでは子ども・親同士の交流があり、仲良くさせていただいていますよ。

住民同士の喧嘩は住民掲示板でやりなよ。
以前もあったが坂があるから心配だとか、学童や放課後の過ごし方、お迎えなんて過保護な子育ての話は、
マンション購入検討と次元の違う話じゃないの？
学校の先生や子育てカウンセラーに相談したほうが良い。
過保護にしたら子供にとって良くないことぐらい、普通の親なら分かるだろ。

いちいち反応しても意味が無いとは思いますが・・・

ご質問された方は
共働きのため学校終了後迎えに行くまでの時間の預かり先があるかどうか、
また、迎えに行くのに園の終了時間などとうまく調整できるかどうかなどを
お聞きになりたいのだと思います。

どのへんが過保護に思えるのでしょうか。
保育園と小学1年生じゃ留守番できる年齢ではないですよね。

我が家には子供がいませんが
港南区の待機児童数は横浜市では上位だと聞いています。

うまく入園できたとしても近所に入れるかどうかはわからないし
こういう現場の状況は地域によって全く異なるので
心配されるのはごもっともだと思います。

終了時間なんて学校や園に聞けばいいし、
仕事と子育て両立できるかは、近所の人間ではなく、何よりも職場と相談する話だろ。

住民が自分の住んでるマンションをわざわざ「プラウド」なんていうかい？
プラウドのブランドがあるなら、あえて謙遜して言わないだろ。

５８４さんにほぼ同意です。
でも確かにここに聞くより学校や区役所、職場に相談するべきことでしょうね。
だからと言ってデベと決めつけて難癖つけるのは下品だと思いますが。

住民なら早く完売させたいんだろうに、数少ない検討者を掲示板で追っ払っちゃうのかな？


＞５８６さん
住民が自分の住んでるマンションをわざわざ「プラウド」なんていうかい？
プラウドのブランドがあるなら、あえて謙遜して言わないだろ。


住民か部外者かわかりませんが、別にマンション名を言うのは普通のことじゃないですか？
わざわざ？ってのが逆に意味がわかりません。
それに、野村がプラウドというマンションにブランド性を持たせてるだけで、部外者から
したら別に謙遜するほどのマンションじゃないでしょう～。
売れ残ってるのがその証拠。
どんだけすごいマンションだと思ってるんですか？

誰もデベだって決め付けてないじゃん

プラウドそんなにかね(笑)財閥系の方がいいんじゃない。
無理してココ買ってメリット有るかね。
明らかになんちゃって○スト○井の駅前タワーに負けてるし
とんでもなく遠い○菱にも価格で負けてるよ。
反対の○京は完売だぜ。
コンセプトが違うとか関係なく営業戦略の甘さだよ。
買っても5年後は半額かな。

5年後、半額になったら、買います！

子育て環境といい、売れにくくて大変だというのが伝わってきますね。

３０００万前半は厳しい？

ぶっちゃけ、一割引は余裕で引き出せる感じですか？

駅前のタワーで未入居物件がいくつか売り出されているので、それと比較しています。

2番館の最上階で2LDKがあったと思うのですが、いくらくらいでしょうか？
タワーの24階で6,280万円の2LDK(74平米)が売り出されているのですが、それよりも高いでしょうか？

なんでここに聞くの？

2LDKって、今、販売されてる部屋で一番高い7,222万円のやつでしょ。値引きされてるかもしれないけど。
タワー買っとけ。

最新の価格を把握しているわけではないですが
少なくとも7,222万円ではありません

いくら自由に意見を投稿してよい掲示板とはいえ
間違った情報をさも正しいように流すのは見逃せませんでした

自分だったらタワーは買わないですね。
修繕積立金が将来どうなるか分からないし、そもそも修繕方法すら確立されていない。
ここにするかは検討中ですが、低層がいいと思います。
上で誰かが書いていますが、欧米ではそもそも高層に住むのは好まれていません。
それにはそれなりの理由が有るからです。
タワーの方が資産価値が有るといいますが、将来のことを考えたら
タワーにはしないですね。ま、価値観の問題ですが。　

どなたか、マンションから近くで評判のよい、
小児科をご存知な方、いらっしゃいませんか？
あと、人気の幼稚園はどこなのでしょうか？

私たちの家族は東京からの引越しのため、
近隣の情報に疎いのでよろしくお願いします。

タワー買う人は、売り抜けることを狙っているんでしょ。
タワーは修繕積立金高いけど、ここもそもそも物件価格が無駄に高いしねえ。

タワーでもここでも5000万円以上もするマンションを、上大岡の周辺で買うなんて、正気の沙汰じゃないよ。
3000万円台で十分。