いつか買いたいさん
[更新日時] 2020-04-23 23:00:40
ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.osaka-residence.jp/u/index.html
所在地:大阪府大阪市北区神山町25番1(地番)
交通:大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、JR「大阪」駅徒歩12分
売主:京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
間取り:2LDK・3LDK
住居専有面積:53.37㎡~70.50㎡
[スレ作成日時]2014-09-17 17:27:21
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区神山町25番1他(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩10分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩10分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩10分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩10分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社フルステージ [媒介]株式会社アクラス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・大阪レジデンス 梅田口コミ掲示板・評判
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201
入居したいさん
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202
匿名さん
だから、本庄はどうでもいいから、ここの話をして。本庄が気になるならそっちへ行ってくれ。
よそを批判するしかネタがないのか。
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203
物件比較中さん
>>191
そのネガキャンええって。
犯罪マップみろよ。本庄超治安いいし!
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204
購入検討中さん
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205
匿名
ここのポイントは、ブランド名だけ変えて、そのくせ変わらぬ仕様に少し前のタワマン並のお金を払えるかどうかやね。
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206
購入検討中さん
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207
匿名
いまから価格は上がりますからもうこの値段ではタワマンかえませんよ
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208
購入検討中さん
検討中のものです
いろいろしらべていますが
けっこういいですよここ
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209
購入検討中さん
何がいいのでしょうか?
私は中身はいいと思いましたが、将来、子供の環境面を考えた際、??があります。
長く住むことを考えた上で教えて下さい
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210
購入検討中さん
子供の環境にここが
よくないのは
どこでしょうか?
東通りが近かったり
太融寺が近いと
お子さんはどうなるのでしょう??
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211
物件比較中さん
>>204
客観的根拠を示せないおバカちゃん。
このらへんも十分治安悪いわ。
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212
購入検討中さん
>>163
リビ○と正直悩んでいます。
70平米越えがあるのは○、南向きが無いのは×…、交通量多×、バルコニー水栓○、シューズインクローク×。
そもそも、リセールバリューとしてはどちらが良いのでしょうか?
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213
匿名
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214
匿名
小学校中学校、梅田距離と梅田感、扇町公園、堺筋線近い、明るい雰囲気、ライフ近い、野崎町整然とし税務署とかもある。区役所近い。梅田方向の再開発期待用地多い。など
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215
購入検討中さん
物件としてはレジデンス。
理由は立地面、教育面、子供環境。
リビは少し狭く、今は良くても子供が成長すると使い辛い面あり。
売却する時、レジデンスの方が高く売れます。
固定資産税は高いと思いますが。
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216
匿名さん
バブル時は、地価10倍でしたが今は梅田でも住めるくらいになりました。
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217
購入検討中さん
まぁ学校前、デカイ公園近く、病院もありで梅田近くなら、値段関係なく場所だけ普通に考えたら買いですな。
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218
購入検討中さん
ここは人気あるのでしょうか?
半年前なのに申し込みすらない状況。候補なのに。何かがあると考えてしまいます。
例えば、過去に何かあった土地とか。
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219
匿名さん
>>218
たしか、まだ建つ前に化石かなにか出たとかで調査のため一度作業が止まってたよ。何だったかは知らないけど。
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220
購入検討中さん
>>219
そうですか!それだったら営業マンもそのように説明してほしいですが、そのような情報はありませんでした。
やはり、不人気なんですかね。
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221
匿名さん
>>220
219です。
営業マンに聞きましたが、何にも知りませんでしたよ。その時点でここは候補から外しました。
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222
購入検討中さん
>>221
うーん。私は候補の一つには残っていますが、建物のクレーンが見えており、そのままいけば売れず安売りされる可能性ありですね。
その時は候補ランク上げます。
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223
匿名
最終的にはすぐ売れますよ。かいそびれた後に後悔しるマンションですね
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224
購入検討中さん
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225
物件比較中さん
みんな気づいてると思うけど
中途半端すぎだろこの位置。
梅田に近いって言ってもメインのグラフロあたりまでは死ぬほど遠いし。
この値段出すならフツーにタワマン狙うわ。
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226
匿名さん
扇町の方の現地見に行って見たんだけど
公園でなんかギャースカ集会やってて
あれ、これ公園側はナイかも…と思いつつ
梅田の現地もついでに見てみたけど
意外と扇町よりありかも。
お水街とは離れてると思った。
歩く距離はけっこうあるけど
ホワイティのとこまではたしかに近いし
地下降りちゃえばあまり苦にならないから
御堂筋線乗れるなーと。
あとは東側の中学がうるさいかどうかかな。
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227
匿名
ここは大阪で最高のマンション立地だとおもいます。梅田と天満の中間は暮らしに最高!
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228
匿名
同じ駅距離なら千里丘がなぜ成約戸数トップなのですか?
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229
ご近所さん [女性]
便利は便利ですが、与力・同心のような住宅街ではないからです。
商業地域ならではの雑多感はぬぐえません。
扇町公園が唯一の救い。なんとか自然を感じられま
すからね。
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230
匿名さん
京都在住なので、扇町公園をよく知らず
パンフみたいな公園をイメージして行ってみたら
(中之島公園のような)
残念な感じでしたが…
あの公園はメリットなのでしょうか?
プール?のほうしか見ていませんが
もっと上の方はいい感じだったのかしら?
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231
匿名
あーそれは
過密地帯の梅田で開放してることのメリットが興味なければおっしゃるとおりの普通の公園ですよ。
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232
匿名
住宅街のメリットってなんですか?
グランフロントのタワーマンションは坪300万もしてさらに中古では2割3割増しで売れてるけど住宅街じゃないし。
なので便利さってなんなのかもよくわからなくなってきました
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233
ご近所さん [女性]
なんとなく…関係者さんの書き込みがチョイチョイ入っているような気がします…
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234
購入検討中さん
やっと販売開始(予定)の案内が来ました。
会社帰りによく通るけど
なんか工事進んでないように見えます。
どうなんでしょ?
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235
物件比較中さん
北区は海抜2~3メートルですが、ここは災害時大丈夫なんですかね?
液状化とか…
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236
いつか買いたいさん
ここは大丈夫、MRで教えてくれますよ。
大川沿いなら怖いですけど。
扇町より断然こちらの方がいいですね。
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237
匿名
杭打ってるだろうから大丈夫でしょ
敷地狭いし液状化した外構の修復もそんなお金かかりそうじゃないし
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238
匿名
営業さん
ここよいとこだし
もっと売り込みの書き込みで私を決断させてー
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239
匿名さん
MRの内装はオプションが多そうですから、内覧会の時にイメージが違ってきてしまうかもしれませんから、どこがオプションなのか営業さんに確認するのは重要です
キッチンの棚はダークですが、これは色選択可能なのかな?
フローリングの色も暗めでなんですね
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240
匿名
マンションにオブション入れてかないと、どこでも団地と大差ないし。自由にすんでからいじれるのがそもそもの魅力やし。
要は立地と間取りがが全て。
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241
匿名さん
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242
関
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243
匿名
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244
匿名
梅田側は古い建物おおくて扇町公園側眺望がおすすめ。
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245
匿名
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246
匿名
やっぱりタワマンじゃないと大して魅力や人気ないんかな?
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247
匿名さん
84戸ですからスレでガヤガヤ言わずに静かにいつの間にか売り切れるパターンだと。
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248
関 [男性 10代]
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249
匿名
ここらへんは今後まだ価格上昇しますよ。
でも高すぎて狭い間取りが増えるようになって総額はあがらないかも?
だって買えるひといなくなるし。
ちなみに投資用ワンルームの販売坪単価はここより坪あたり30〜50万は既に高いですよ。
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250
匿名さん [男性 50代]
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251
匿名さん
パークハウス→パークタワー→ロジュマン→大阪レジデンスとここ3年ほどでみるみるこのあたりの坪単価は上昇しましたからね。
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252
匿名さん [男性 50代]
住宅ローンの金利が安いうちに買いたいけど
頭金がたりない。
2019年問題でマンション価格はどうなるんだろうね。
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253
匿名
パークハウス坪180
パークタワー190
ロジュマン210
ここ230
ローレルタワー210
エスリード投資用220
最近太融寺投資用250
つまりパークハウスが底値
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254
匿名さん
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255
匿名
おめでとう!
でも売却して利益確定しなきゃ
何の意味もないけどね
今売ったら利益の42.1%だっけ? 税金
購入諸費用と、売却の仲介料抜いたらま、たいした額には
ならんけどな
売却しても、今の住まいと別に買ったひとならそれでも利益だが
そのあと賃貸か、値上がりした今買い替えとなるなら
たいしたおめでたい話でもないか・・
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256
[男性 50代]
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257
匿名さん
5年超えたら20%ですよね。
5年までは短期譲渡で39%じゃなかったですか?
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258
匿名
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259
匿名さん
>>No.255
住居用なら5年以内でも3000万の控除がありますよ。
税金40%云々は、投資物件の話。
254の人、 パークハウスを投資で購入されたのであれば、相当な資産家ですね。
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260
匿名さん
>>259
パークハウスで居住用なら3000万でもおつりが来るかもですねw
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261
匿名
でも売っても買い替え先の値上がり激しすぎて結局はなかなか売れないでしょ?
そのまま住んで満足かが大切では?
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262
匿名
第一期できになっていたお部屋うれちゃったかなー。売行きよかったのですか?
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263
匿名さん
3LDKは商談中と売れたの合わせて3~4割程度、
2LDKは下から真ん中くらいまでがほぼ商談中と“済み”に
なっていました。(次期分も数件あり)
全体で30数件が埋まってましたよ。
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264
主婦さん
かなり苦戦されてるみたいですね。
周辺の販売が終ったタイミングをみて開始したけど。子持ちで住むのはちょっと厳しいですね。
投資系が多いのでは。
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265
購入検討中さん
以外とファミリーが多い様ですね。
梅田周辺も変わりそうですね。
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266
匿名さん
間取り的にはファミリー向けって言う感じもしますが、子持ち向けではないのでしょうか?
キュービックプランがあったり、LDに収納があったり、色々と考えられていて良いと思いました。
全体的にお部屋が狭い代わりに、廊下が極力少なくなっていたりして良い感じです。
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267
とくめい
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268
主婦さん
場所がいまいち。
昔の刑務所跡がネックでした。
ユメキタみたいに気にされない人はいいと思います。投資も完璧ですね。
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269
匿名
大阪監獄?
なら扇町のほうもだし北野病院もいけんな
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270
主婦さん
扇町公園一帯は明治時代頃までそれがありました。北野病院跡は中学校に変わりましたがそこも気になります。私は霊感があるので避けました。
無い人が羨ましいですよ。泣
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271
匿名
石器時代からどこでどんなふうに亡くなった方がいたか、昔なんだったか、そんなんわかりようないし。グラフロの田んぼ時代でも農村の方なくなってるかもだし。
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272
物件比較中さん
当時は梅田、千日前等は江戸時代の処刑場や貧しい人が集められ、明治政府が開発のためにそこに進出する企業や住人にお金を出してまで推奨しましたよ。お陰で都会になりました。千日前もこの周辺も少し雰囲気の悪さは、残ってますが、私は気にしませんよ。太融寺が守ってくれますよ。
調べるときりがありませんから。
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273
匿名
東京だと海だった上のマンションに高値ついてる時代に昔のこと言われても何にも感じませんが
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274
匿名さん
間取り的にはファミリー向けってサジェストする感じもしますね。
要するに、ナレッジ向けでは物理的にないのですよねうか?
セグメントマーチャントがサプライジングたり、
LDに収納があったり、色々と考えられていてグッネスと思いました。
全体的にお部屋が狭い代わりに、アセットが極力少なく
イノベーター理論に基づいていたりして良い感じです。
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275
匿名
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276
匿名さん
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277
匿名さん
だれか翻訳してくれませんか?
私にはサッパリ...???です。
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278
匿名さん
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279
物件比較中さん
意味不明???
274さんは結局何をいいたいのでしょうか?
一般的な方にもわかるご説明の程お願いします
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280
匿名さん
第1期はさすがに完売になるかなと思っていましたが、先着順も若干出てはいるのですか。
値段的な物が多かったんでしょうか。
中心部の割には子育て環境も良いから、高くなるような要素は結構ありますけれども。
一体どうなんでしょ??
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281
匿名
周りの値上がりが浸透してないだけでここはすぐなくなりますよ
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282
他を契約しました
ここは梁が外に出てるからリビングもスッキリしてて間取りいいのに、資産性を維持するエントランスがショボいこと、西向きが主なこと、梅田と言えど駅が遠いこと、値段が高いこと、リビングとその横の部屋をこの段階でぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じように購入を諦めた方も多いのではないでしょうか。なので戸数少ないわりにはすぐには売り切れないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。早く販売すれば売れただろうに営業マンが可哀想。
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283
他を契約しました [女性 40代]
ここは梁が外に出てるからリビングもスッキリしてて間取りいいのに、資産性を維持するエントランスがショボいこと、西向きが主なこと、梅田と言えど駅が遠いこと、値段が高いこと、リビングとその横の部屋をこの段階でぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じように購入を諦めた方も多いのではないでしょうか。なので戸数少ないわりにはすぐには売り切れないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。早く販売すれば売れただろうに営業マンが可哀想。
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284
匿名さん
ここは梁が外にアウトプットてるからリビングもシンプルしてて間取りいいのに、
アセット性をサスティナブルするローンチがショボいこと、プレゼンが主なこと、
梅田とプレゼンしろどコンセンサスが遠いこと、値段が高いこと、
リビングと現在の情勢におけるプライオリティの事務所をこのコモディティで
ぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じようにM&Aを諦めたクリエイティブな方も多いのではないでしょうか。
なので戸数少ないわりにはASAPには売り切れ物理的にないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。
早くコンテンツマーケティングすれば売れただろうに営業マンが可哀想。
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285
匿名
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286
匿名さん
まぁ、84戸でしょ。少ないからね。
でも残ると思うけどなぁ。
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288
匿名さん
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289
匿名
ここで梅田遠かったら東通に住むの?
第4ビル建て替え待ちとか?
意味わからん距離感やな
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291
購入検討中さん
昨日現地見てきました。
東側の低層階でも午前中は日が当たっていたので有りだなと思いました。
あと気になったのですが、西側の道路の中をポロシャツ姿の人たちが
掃除してました。あれは、営業さんなのかな。
私を対応してくださった人ではなかったと思うのですが・・・
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292
購入検討中さん
私も昨日モデル見てきました。
落ち着いた感じで良かったですよ。私位の年代には好評なのでは・・。
帰りに現地も見てきました。
昔、結婚する前に近くに住んでいたのですが、周辺すごく変わっていてびっくりしました。
現地の西側の道もそうですが、扇町公園がすごくきれいになっているのに驚きました。
近いうちにもう一度現地周りを散策して返事するつもりです。
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293
匿名
落ち着いてよい町ですよ。
しかも梅田に歩けます。
ライフも近い。
扇町公園も近い。
学校も病院も充実。
津波はこないことになってる。大阪府によると。
散歩で中之島も近い。
唯一
価格が上がってきて悩みますね。
んー。
どうしたものか?
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294
匿名さん
大きな津波が発生しても、心斎橋、本町、梅田の地下街が水を吸収するので、御堂筋線より東側の地上は、被害が無いようです。
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295
匿名さん
西側はやっぱりこの季節って暑いんでしょーね。
サッシュは普通の複層ガラスなんですかね?
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296
検討中さん
>>295
ガラスは普通の複層ガラスだった気がします。バルコニーの奥行が確か2m位あったので直接の西日が部屋うちに入ることはないと思います。〔ただ照り返しが入って来るので暑くないとはいえませんが)その点についてモデルでオプションのフィルム体感しました。効果絶大でしたよ。今東向きで日照時間少し物足りないので西向きはありかな。
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297
匿名さん
>>296
ありがとうございます。
西向きってどうかなって?思ってたんですけど
暗いよりは良いかも、とも思いました。
フィルムを貼るのも良いかも、ですね。
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298
匿名
フィルムは前の家のとき1番効果あるグレードの住友3Mのではりましたがあんまり効果は変わらないです。紫外線99パーセントカットは気持ち的にはよかったですが暑さは暑いです。気温たかいし、軽減してるのでしょうが期待し過ぎないほうがよいです。あと明るすぎてテレビ無理なので結局カーテンしめちゃいますし。いいのは数十万かかりますので別にしなくてもよいとおもいますけど。体験機での実感は現実とは異なります。
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299
匿名
>>298
私は西向きのマンションで、我慢でず、知り合いの紹介でフィルムはりましが、あれだけ暑かったフローリングの床がひんやりとなり大満足で過ごしてます。15万円位かかりましたが、エアコン等の電気代考えると何年かで元取れると思います。でもこれは人によっての感じ方なのであまり人に押し付けない方がいいのかなぁと思ってます。
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300
申込予定さん
先日モデルルーム行きました。2LDKのリビング広いタイプ申込みしてきました。
2LDKは上階除いてほぼ完売でした。
人気ですね。子供できて住むには都会すぎるかもと思いましたが、扇町小学校はレベル高そうですし、扇町公園にも子育てファミリーがたくさん遊んでたので安心しました。何より主人の通勤時間が短いのは家族にとって一番いいと思いました。将来的に住み替えするつもりですが、梅田の開発すすむみたいなので、5年後10年後楽しみです。
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