阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

あの建物が邪魔だとか言う人は購入しなければ済むこと。そんなことを言っていたら
ＯＭＰが邪魔だと後で言われます。

相変わらずここの掲示板は殺伐としてますね…

殺伐としてますか？？

良くも悪くも、ここは一番盛り上がってるスレですね。
それだけ人気がある物件だと思います。

ミリカ・ヒルズや天満のリバーも盛り上がってますね

売れ残ってますが…

この状態を盛り上がっているというのですね・・。
この掲示板を見るたびに購入したい気持ちが揺らいでしまいます。
ここに書き込みされている方達、質が悪そうな方が多いですよね。

書き込みをしている人たちの質が悪いといっても、この人たちが購入するとは
思えませんけどね。

655さん、同感です

確かに質が悪いですね、
その質の悪い方はどこからきているのかな。
ここが売れると困る方？

>>658
でしょうね。
罵倒してる人はどこかの営業かどこかの契約者でしょうね。

だから、余計ここにの魅力が深まる。確かに、レス多いからね。

南堀江の物件はこんなものではなかったですよ。それは酷かった。
どこの関連の人たちが投稿したのかな？

書き込みは多いけど内容がないものばっかりですね。
皆さん本当に検討されているのでしょうか？

自分は、ほぼここに決めましたよ。西側の中層以上で購入予定です。障害物がなく海も見えるだろうし、割安だから。物件の東側、北側エリアは町並みも大阪独特の下町っぽい雰囲気もなく、綺麗だし。西日は経験済みなので覚悟しています。

663さん
西日は季節によってメリットもデメリットもありそうですが、
夏場の対策は、何かされる予定はありますか？

へちまやゴーヤで緑のカーテンなどするのってどうでしょうか？
見た目綺麗な感じですが、手入れとか大変なんでしょうか？

>>665
マメに手入れしないと団地っぽくなりそうですよね。

一応、ベランダは共用部分になるので、規約上問題無ければ…って感じですね。
マンションによっては、洗濯物も干せない所もある位なので。

タワー駐車場にしては、安いので良いですね。

駐車場が安いということは逆に管理費、修繕費が高くなるということです。
駐車場契約率はどの程度になるか？　ヴィークタワーは30％程度とのこと、
そのため経費節減策としていろいろ検討中とか。

駐車用エレベーターは３機あります。
契約率が低い場合、１機止めるなどで少し対応は出来そうですけどね。

管理組合がまともな判断をして、早々に不要な物を切り捨てて行く事、適切で公平なルール作りなどが、
このマンションには最も重要だと考えます。

入り口玄関に自転車が放置されてたり、マンション内が子供の遊び場になったりとかは最悪です。
ベランダ植栽に関しても、外観を損なわない程度でやるべきでしょうね。

長谷工任せで荒れたい放題になれば、悪い意味で目立つマンションになる事でしょう。
資産価値を維持出来るか？が、この物件の一番の問題ですね。

671さんの意見はどのマンションにも言えることです。

≫665さん
バルコニーに緑のカーテンは、エコという目的で推奨されているマンションもありますよね。どうやらゴーヤは直射日光を80％もカットしてくれるそうですよ。
その為に専用フックがとりつけられているマンションもあるほどです。
手入れは1日2回の水やりと追肥、収穫を期待するなら人工授粉が必要みたいです。

なかなか凄い話になってきてますね

雑学として面白いですｗ

>672
勿論、どこのマンションにでも言える事ですが、このマンションは特別ですかね。

このマンションは、世帯数が多い事、付帯サービスや設備が多い事、一体開発である隣接マンションや病院との共用部分、店舗が存在する事。
長谷工コミュニティが行うA＆L活動など、住居設備だけのタワーマンションとは異なる部分は多いです。
いくら世帯数が多いとは言え、通常の管理費で全てを満足に運営して行く事は難しい事になると思います。

それと、この物件は、年齢層や個々の住人のライフスタイルの幅が広い印象はありますね。
世帯数も多いし、管理組合としての意思統一を行う事は難しい事になるでしょう。

共用部分であるベランダの利用方法も揉める原因の一つで、植栽を栽培する場合、隣のベランダに土や葉っぱが流れる事がよくあります。
また、外観を損なう場合もあり、嫌う住人は多いと思いますよ。

この物件は、価格は納得出来る物ですし、立地も許容出来る物だったとしても....。
果たして、管理組合が機能し、適切な管理費で運営出来るか？資産価値を維持出来る物件になるのか？
この部分が一番心配です。

数年後、程度の悪い団地になってれば、買い叩かれて売る事になるでしょうね。

最後の一行になる可能性大ですね。よほど組合がしっかり管理しないと管理会社の
言いなりとなりそうな感じがします。大規模なうえに、余計な付帯設備、厄介です。

この物件のネックは隣接の病院だと思いますけどいかがですか。

駅前にできる商業施設が何か気になります。。それによっては、購入しようかなと思ってます！

>667さん >673さん
有難うございます、最近緑のカーテンをやっているバルコニーを見ることが多いのですがやはり枯らしてしまうと見た目良くないですね。自分には大変そうですので西向きやめておきます。

678さん
気になりますよね！
ライフの移転はないと聞いたので、他のスーパーでもできたらうれしいです。

>>680
ライフ移転の可能性は高いと思うのですが、
どこからの情報ですか？

土地を買った会社のホームページとかみてるとライフの可能性は高いと私も思いますね。

個人的にはライフは今の場所で別の商業施設ができて欲しいですけど。

ライフともう一つ買い物が出来る施設が
あれば魅力ですね

ここは、なぜ４６階にしたのでしょうか？　６０階　200ｍにしたらもっと値打ちが有りそうに思いますね。

>>681
ライフに問い合わせて確認しました。
良ければご自身で確認なさってください。

ライフに問い合わせても、早い段階では言っては駄目とかで言わない場合もありますよ！

確認できたって言うのだからそうなんじゃないの。移転なしで。

ライフで働いてる人が移転するって言ってた噂もありますので今の段階では真偽は不明ですね。

まぁもう少しまてばわかることでしょい。

でもライフの人が移転しないと言っていて後々もし移転した場合、ライフのイメージは悪いですよね。
騙されたわけですから。
客商売なのにそんなことをするのでしょうか？
言ってはダメとか意味がわかりません。

>>689
移転協議中など正式決定じゃない場合などは間違いなく言えませんし、正式決定したとしてもすぐには公表しません。
会社から公表する前の問い合わせに対しては、移転はないとしか言えないでしょう。

ライフは一応一部上場企業ですよ？公表とかは先走るとインサイダーとかで引っかかったりするので、個人の問い合わせに対して言うわけがないと思いますね。

690さんに同感です。
決まっていても、公表の日にちなど決まっていたらできないです。
数ヶ月もしたらわかるでしょうね！

それなら「移転はない」もダメなんじゃないの。
問い合わせに対しては、お答えできません、あるいは現時点での予定はありません、でしょう。

移転するとしてもふつうに考えてここは条件悪すぎるし、素直にないと受け取りますね。

この物件の弱点でもあるので移転して欲しいという願望は分かりますが。

ライフがどうのこうのと、何時か分かる事！　掲示版で言い合っても仕方無いと思う。

685です。692さんに同感です。
現時点で移転の予定はありませんではなく、移転しませんのでご安心くださいと言われました。

>>693
みんな気になるんですよ。
ここは近くにスーパーがないですからね。

書き込みを読んでると
近くにスーパーができたら
面白くないと思う人も多いですね

私はライフも遠くないと思いますし
新たにできるものも期待してますので
何ができるか発表を待ちます。

はっきり言って今のライフが移動しようがしまいがそんなに変わらないですよね？？徒歩1分変わるか変わらないかぐらい？

ライフは移転せずに別の商業施設ができることを私も期待してます。

ライフが今のあの距離で不便と感じるのか…。
便利過ぎる距離かと。

698さん、みなさんの書き込みみてもどこにも『ライフの従業員が悪い』なんて書いてないですが、あなたの思い込みで批判するのはよしましょう。

ライフ移動とかよりもライフがいなくなっちゃう方が大変なんで。
今のままでありがたいですよ。
病院じゃなくて商業施設だったらという願望が入り交じってのコメントなんでしょう。

今のライフが移転するかは変わります！今のライフに行ってますが、かなり狭いわりにお客さんが多くて従業員の人が品だししているしかなり通路も狭くて買い物しにくいです。周辺は子連れの人も多いので、移転して広くなって欲しいです。それは皆さんのいうように、ライフそのままで違うスーパーができたら嬉しいです。

みなさんどうですかマーク２０の１９階　６５平米３２８０万円で売りに出されてます
１平米５０万てところです。　まあ新築の値段より１０％上昇してますが
いかがかな

>>702
高すぎますね。
江之子島で65平米でその価格はないでしょう。

それ買うなら今売ってる新築のOMP買う訳で…。

マーク２０で11/2（日）にイベントやるみたいですね。
似顔絵とか描いてもらえるんなら是非行って見たいです。

行かないでしょう。
販売する側も契約者に来て欲しいわけじゃないでしょうからね。迷惑ですよね。
マーク20を検討される方は行けば良いのでは？

別に迷惑でも無いし楽しみにしてる人も居るんだから、わざわざ否定的な書き込みする必要あるかな。
自分が行かなきゃいいだけの話でしょ。

>>709

是非、似顔絵UPして下さいね。

>711
下層階の方が人気あったと思いますよ。

下の階が人気があった？？高層階は人気ないんだ変わった
タワーマンションだね！あなたがもし好きな部屋を選べるとしたら？当然最上階でしょ？予算が足りない人や賃貸業者が下層階を買ってるだけでしょ？それは人気とはいわないね。まあここは駅近いしいいマンションだけどタワーは上に住まないとタワーの3階とかありえないよ。

私はコスパの高い3階がほしいんですがもうOMPは残ってないんでしょうか？

>>715
3階は自転車置き場や集会場、ゲストルームとかですよ。
4階は私の持ってる古い資料（今年5月くらい）でも半分売れてますので厳しいかもですね。

エレベーターに乗らなくていいので私は低層階を希望しますけどね。

低層がいいか？高層がいいか？は考えようで人それぞれだと思います。
実際、タワマンの低層階はコスパが良いと思うけど、普通の人は、中々割り切れないですよね。

確かにそれはありますね、貸し出す目的で買うなら良いと思いますがずっと住むことを考えれば見晴らしが良いほうがいいでしょうし悩みますよね。

僕は低層階が好きですが、ここなら高層階を買うかな。

周りに建物がたたないと思うので。

3~4階はマジでいいよ。

急いでてても階段使えばいいからマジオススメ。

泥棒も入って来れないし。

眺望も一年もすれば飽きちゃうしね。

東の低層は俺的にはお勧めしないなぁ。昼までしか日当たりがないのに、そこに、近くに板マンがドンって感じだから、日当たりも、青空も何もない。あるのは、反響音だけじゃないかな!?今、何階が残っているか知らないけど、西側がコスパでお勧め。

ここは西か東しかないのですか？
微妙なマンションですね。

７１１さん
あなたは本当に購入者の方ですか？
ここの購入者って品がないんですね。

>>722
んな訳ないでしょ。
自分で調べてから書き込みなさいよ。

709
いやいや迷惑でしょ。
あなたはまだ契約されていないのなら行けば良いと思いますが、
契約済みの人に何度も来られたら営業さんは迷惑なだけですよ。
営業さんが待っているのは新しい客ですから。

タワマンですので、東西南北部屋はあるでしょう。低層階は西、南が、高層階は東西南北
どこでも、日当たりは良好でしょう。

>>726さん
実際には真北は無く、北東角か北西角になります。
北東は出来れば２０階以上、北西は１０階以上が
見晴らしはいいようです

>>714
子供を育てたいなら高層階はやめといた方がいいよ。情緒不安定とか色々あるからね。

>>729
ここだけじゃ無くて、
全タワー高層住民の子供に不安を煽る
そうゆう底意地の悪いアドバイス辞めた方がいいですよ。
人其々でしょうに。

OMPは北西側の高層階の景色が土佐堀通りと舟津橋と昭和橋が観えて綺麗だと思えました。
晴れた日は、明石海峡大橋まで見えそうですし。

729さんの意見は一般的だと思いますよ。
不動産業界ではみんな知っていることです。
別に底意地悪くないと思いますが。
あとオール電化は妊婦に悪影響という話もありますよね。

どこからが高層？10階はセーフ？

二十階以上が高層でしょう。

>>731
類は友を呼ぶまで解りました。

>>734
意味がわからん。どうゆうこと？

ここは、高層階と下層階でエレベーターが違ったはず。価格設定も違ったかと思います。
確か、23階位から高層階だったかな～。

見識の浅さをひけらしてる方を擁護してる方も同類
という事です。

ここの構造上か美観上かは分からないけど角部屋がスクエアじゃないから間取りの使い勝手が悪くなるのが残念です。
角部屋じゃない間取りで開放窓のない部屋ができてしまうのはある程度しかたがないとは思いますが。
あとやっぱり環境かなあ。むずかしいです。

そうですね。ここは全体的に間取りが悪いですね。
あの角部屋は、普段、ブラインドかカーテンで覆う事になるのかな？
それなら余り意味無い感じしますね。

>>737
イギリスでは育児世帯の居住を４階以上禁止としてます。日本独自の見識しか持たれてないようですねｗ

FOOLMAPでは、海抜7mでも、OMPは住居が4階からですし、安全ですね。

>>740 4階ですか?

>>740
そんなことを気にしてるあなたがここに書き込むのはおかしい。ここは『検討スレ』ですよ？

単なる冷やかしは迷惑です。

ですよね。
普通のマンションのま1〜3階か郊外で一軒家にでも住んで下さい。

子育てにとって住環境とかどうなんでしょうか？

疑問を投げかけるタイミングと場所が間違っています。
もうすでに90%契約されていますでしょうし
恥は捨てても資産は守るべきものです。
今、ネガが一度に湧いて来てますが…
まずは、高層階への疑問の方は、
マンションコミュニテイのマンション質問の中に
「タワーマンションの高層階に住むのは健康に悪いですか」スレで質問してみてください。

子育ての住環境については、選ぶ人の価値観です。
書く事は同じ事になるのでスレを遡って下さい。
本気な検討者ならば、疑問を投げつけず契約してますがね。

良くなければ、買わなければいいでしょう、良いと思う人が買うだけです。

>>740
イギリス、マンションゆうても4,5階がほとんど。
中心部でもタワーは数件ですが…ここは日本ですよ。

>>743
740ですが、子育て世代には高層階はお勧めしないということだけですよ。何かアレルギーに触りましたか？？
私は子供がある程度成長したのでここの中層階を検討していますよ。