阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

あなた達は騒音の件で批判しながらもそれでもこの物件を検討してるのでしょうか？？

検討版ですので、単に批判したいだけでしたら書き込むのどうかと…。

批判というよりも専門的なことがわからないのでお互い検討しているのでは
ないですか。　専門家に聞いても専門用語を並べ立てて言われたのではまず
普通の人は理解できないと思います。ですから一般の居住経験のある方たち
に意見をお尋ねしていると私は解釈しました。　この物件はやはり騒音問題
が一番と思います。

もちろん検討してますよ。そのうえで事実と客観的な話をすることを批判というのでしょうか？事実が批判的に聞こえるなら、不実の話していることになりますね。

条件:高速に面する寝室で上部の部屋

2重ガラスだと快眠できそう
窓開けて寝るのは厳しい→電気代覚悟

1重ガラスで快眠できるかどうか?
→オプションの必要性を確認したい

高速横物件でも寝室窓が高速と反対側だと?
→方角選びで参考にしたい

これだけの確認で喧嘩はよそうw

>>202
196ですが、業者でもなんでもありません。
事実を書いてるだけですが？

良くも悪くも沢山の方から注目を浴びてるってことですね！

私は全てを理解した上で契約しましたよ。
パーフェクトな物件なんてないと思います。欠点を探そうと思ったらどの物件でも必ず出てきます。
それでもいいと思った方が契約したらいいだけだと思います。

>>196
>住む前は気になるかな〜と思いましたが、音も全く気にならず、ベランダの汚れも特にございません。

>>207
>私は全てを理解した上で契約しましたよ。


「全く気にならず、全てを理解した、」こういう明らかな誇張が客観的な話とズレる原因だってことに気付かないんでしょうかね。

205さんの仰るとおりなんで、なるべく一般的な感覚でお願いします。

>>207
その通りですね
ネガも含めていつも検索上位にOMPがあるのは
嬉しいです。

ここ内廊下ですから、窓開けても風通りませんよ。

一重窓でも二重窓でもしめて寝るのが基本だと思います。

電気代を気にするような人はタワマンに住んではいけない。

修繕積立金が足りなくなってもポンっと100万ぐらい出せる人じゃないと。

あなたがルールではないんですから、別に誰がタワーに住んでも良いと思いますけどね。

この物件ならではの展開です。しかし新築のマンション販売って竣工までは夢や幻想を一方的に誇張するだけで、引渡し後はサーカス小屋のような終わり方で唐突に現実を突きつけられるのはどこも同じ。だからこそ、契約までに幻想だけでなく現実感も準備しなくては。幻想を提示したい側と現実も知っておきたい側の対立構図はむしろ健全かも。

レスが進むの早いですね。それだけ注目されているのですね。　と言う事は売れてるのでしょうか？　

騒音については、販売側が想定した各部屋ごとのサッシ(防音；T1~T3基準)対応
状況表がありますので、検討中の方は是非ともMRに行って手に入れられたら良い
と思います。東・南・西面ごとの各階レイアウトで示されているので一目瞭然です。

それを見れば196さんの書き込みが“正しい”のが良く理解できます。

高速道路との関係や角部屋の風切音、低中高層等の業者想定がよく分かります。
それにより、窓を開けて寝れるか否かある程度の判断も出来そうです。

ＪＩＳ規格の500Hz以上の遮音性能を規定した等級はＴ１～Ｔ４までありますよね？この物件はＴ４（２重サッシ）は不要ということですか？
それと500Hz以上の遮音性能とは中域以上での遮音性能になりますから、フェラーリや２輪等の甲高いエギゾースト以外は間違いなく低域～超低域になるため、皆さんの言うところの爆音に対する遮音効果は未知数ではないですか？
このような疑問にＭＲでは売主・施工業者と連携し、専門のアセスメントチームを配して客観的な回答を用意してくれるものなのでしょうか？

日生病院の移転に伴い近くの人にお聞きしますが、救急車の搬入は多いですか？
日生病院は救急病院では無いと思いますがどうでしょうか？　

>>217
過去にもその話題があったと思いますが、あまり無いと聞いてます。

>>216
あなたやっぱり否定したいだけですよね。
そんなに気になるならMRにでも言って聞けばいいと思いますが。
購入する意思があるのなら、ここでとやかく言わずに疑問があるなら確認しに行けばいいのでは？

ＭＲに行ったけど、担当者が売る事を前提に主観的なことしか言わなかった。
後でさりげなく工事関係者に聞いたら高速の音は結構するよって言ってたけど。

＞２２０

自分の対応した営業さんはあんまり売る気ない感じでしたよ。

ほしかったら買って下さいって感じのスタイルで「その後どうですか？」もなくさっぱりしたものでした。

住友と長谷工で違うかも知らないですが、気楽な感じで見に行く事ができたのでそれは良かったです。

買うかどうかは他ももう少し見て回ってからになりそうです・・・

日生病院の救急搬送は、日生病院に通院中の患者限定ですが搬送されています。
頻度はそう多くはないようですが、多い少ないは個人の主観にかかわることで
すから、詳しくは病院にでも聞かれることをお勧めします。

>216さん

かなりお詳しい方の様ですね。

＞このような疑問にＭＲでは売主・施工業者と連携し、専門のアセスメントチームを配して客観的な回答を
　用意してくれるものなのでしょうか？

分かっていて書いておられると言う気がしますが、500Hz以下問題や上記を我々が知るわけがありません。
私には上記の問題意識がありませんので聞く気もしませんが、問題意識のある216さんはMRで徹底的に
お聞きになってここで教えていただければ幸いです。担当の営業が頼りなければ上司の方が対応してくれま
す。納得できなければ契約しなければ良いだけのことでしょうから、是非とも徹底してお聞きください。

「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？
知人にあまり良いイメージではないと聞きました。
後々、リセールや賃貸に出すことできそうな物件でしょうか？

契約者スレ見ましたがこの物件は中も外も騒音が酷いことになりそうな予感。
大阪外の人には判らないかも知れませんが阿波座は弁天町以下ですよ。
リセールや賃貸を考えるなら高層階の２ＬＤＫ程度までじゃないですか？？
後はリスクが高すぎます。

>>224
私も最初『阿波座？』と思いましたが
実際に現地へ何度も行っての感想として、
ここで色々書かれている事は何ら気にならない
と判断し契約しました。

>>225
中の騒音？
中も外もじゃ、大変ですね…
30階以上70平米位、ならリセールできそうでしょうか？
一生の住まいとは考えていないので、ちょっと心配です。
高層階でも安いですね

>>226
私も、騒音は全く気にしてません。ある程度うるさくても、あまり気にしないタイプです。
治安も悪くなく、駅とスーパーが近い。
タワーなのに安い。
特に問題点は無いのですが、資産価値としてどうなのか…と悩みます。
リセールと賃貸が心配です。

安い＝誰でも買える、ということで、後々マンション自体の環境が悪くなることはありませんか？
所得が低い人が悪いということではありませんが…
外国人とか…
やはり価格が高いマンションは、後々住みやすく、マンション内外の環境も良いのかな？
住人の努力にもよるだろうけど、500戸もあると…

ここは賃貸に回しても大丈夫だと思うよ。　

数年経っても、駅から近いし近くのマンションと同じ金額で、賃貸すれば借り手は付くと思う。

タワーに住んだ事が無い人はマダマダ沢山居てるはず！　需要は有ると思うね！！　

このスレ同様、需要というか興味はあると思います、しかし最近の若い子はお金無いか、持ってる子は３０位で新築マンション買ってます。ベンツ要らない。ロレックス興味ない。ビトンは苦手。駅や職場からは少し距離を置きたい。努力より妥協。
周辺の家賃は今後更に供給過剰が進むから右肩下がり。増税が進む１０年後、どの層が阿波座駅近の中古タワマンに希少性を見出してくれますか？？
私は気にならないと強がっても竣工後は、現実が判ってしまう借り手や買い手に強弁は通じませんよ。それも全て判った上で、でしょうけど。

厳しいご意見ですが、第三者の立場の私から見ればその通りとなります。

>>231
私は30前半ですが、少し失礼というか若者は意外と目標持って生きてますよ。

最近の若い子はお金無いか、持ってる子は３０位で新築マンション買ってます。
→半々ですね。お金あってもあえて賃貸の子も多いです。

ベンツ要らない。
→私はアウディ、友達もポルシェ、ベンツ、ベンツとみんな乗ってます。勿論、国産が好きで国産乗ってる子もいますけどね。

ロレックス興味ない。
→私はロレックス。興味あります。勿論ない人も居ますけどね。

ビトンは苦手。
→ヴィトンですね。苦手じゃないしヴィトンぐらいみんな持ってます。みんな持ってるから嫌っていう人もいますけどね。

駅や職場からは少し距離を置きたい。
→少し距離置くなら阿波座はちょうどいいのでは？

努力より妥協。
→決めつけは酷いですね。努力してる子はしてます。

あなたの周りだけの人のイメージだけで想像するのはどうかと。あなたのイメージでタワマンを買わないならそれでいいと思いますが、若者をバカにした発言はどうかと。
また、あなたが言ってる理由は他のタワマンでも言えることですね。

２３１．２３２
若い子の話は必要無いと思うけど！　OMP買った私も希少性を考えて買ってませんよ。
単純に気に入ったから買っただけ！

人の事を自分の物差しで言わない方が良いと思うけど・・

>>233
私の周りにもバブル世代のようなステイタス主義の小金持ちはいますが、住環境も間違いなくブランド主義です。この辺だったら心斎橋・新町・堀江・京町堀なんかの地名の物件しか興味無いし、梅田や難波、阿倍野も同じ感じなんで阿波座は難しいと思います。
このタイプは若くてお金を使える層が食いつかなきゃ厳しい物件なんで、資産価値はグレイだってことですよ。

＞「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？

個人的にはイメージが無いかな。
地下鉄の乗り換えでしか使った事が無いので…というか商業施設が無いので職場か住居が無い人は同じ様な感じじゃないでしょうか？

>>236
同じく今はそういうイメージ。
ただこのマンションができることで何か変わるんじゃないかと私は感じてます。

＞「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？

大阪だけど中国領地。

中国総領事館の周辺は醜いね
国のイメージにも係わるんだから
指導ぐらいしてもいいのに…

以前、中国領事館はどこかに移転するとか聞きましたが、移転はありそうですか。

阿波座という地名は大阪市在住の人にとっては、ただうるさいだけのイメージ。

>>241
大阪市代表みたいに言わないで欲しいな。
それはあなたの価値観。

阿波座は江戸時代から魚市で栄えた雑喉場が有った所で、外国人居留地と大阪府庁も有った土地では無いですか❓

>>241
ただうるさいだけの場所でも、環状線の内側の駅近のタワマンがこの価格ならお買い得だと思うので、真剣に検討します。

>>243
ピークはその頃でしょうね。
>>244
環状線の内側？？それを言うなら山手線の内側でしょう。ちなみに大阪人には環状線の内側という概念は無い。

＞245
まあ環状線の中でも例外はあるけど、自分はその考え方は持っている。

今、現状の立地では、正直、良い立地とは言わないし、新なにわ筋より東側だったらな〜とは思うけど、駅近で環状線の内側、本町まで一駅、梅田やミナミにも近い。
中之島、ウツボ公園も徒歩圏内。
ここが出来れば周辺の雰囲気は少し変わるだろうし、価格も安いし大きな損はしないイメージ。

間取りは、実際の平米数より狭く感じる部屋は多そうだし、角部屋は、斜めのリビングが使い難そう。それに暑いんじゃないかな。オール電化と床暖房だしな〜。

２４５、大阪での環状線の内側の概念は大事なものですよ。一部例外はあるが、
家を買うなら環状線の内側を買えというのはある程度鉄則として生きています。

>>250
環状線の中って４割位しか住環境はええこと無いイメージ。上町台地も場所によるしな。
大阪やったら帝塚山や吹田豊中、梅の里の方がええんちゃう？？

帝塚山なんか庶民が買えまっかいな。あっ、そうか、かなりの富裕層の話でっか。

＞２５１
じゃあ、そちらへどうぞ。

２５０さま、大阪から少し離れますけど芦屋の六麓荘もございましてよ。オホホ～

>>253
じゃあ立地はイマイチでＦＡ？？

２５４ざます。２５０さまは、２５１様の間違いざました。ご失礼申し上げました。

阿波座はマイナーだけど立地は悪くないと思うよ。
良いところと比較すればきりがないけど自分は全然OKです。

価値云々より不便な吹田とか豊中よりよっぽどいい。
あと駅が近いのはマンション購入では間違いないでしょ。

ここの自治会ってどこですか。

>>257
比べるとこそこ？？現実には梅北や新町・堀江に住めなかった感がハンパ無いよね。
キタやミナミで遊んだあとに、環状線の内側で駅近タワマンのウチ来る？？って言って、
タクシーで「阿波座まで」ってかなり勇気いるよ（笑）

駅まで徒歩１０分のサンクタスは９ヶ月で８７４戸売り切ったけど、駅近のタワマンが
間違いないなら何でいまだに完売しないのかな？？
世間はそうじゃないみたいだね。タワマンといえども住環境が優先されてるトレンドを
完全に読み違えてるよ。

自分でツッコミ入れると１０分は心斎橋で四ツ橋と本町は６分で計３駅が１０分圏内ってことね。

いや、全然勇気いらんけど。
なんか小さい尺度で生きてますね・・・

正直完売しようがしまいが関係ないしね。

ほんと、駅近とか環状線の内側とか、ちっちゃいＹＯ！！
堀江や新町と比べさえしなければステイタスを感じられる物件なんだから！！

堀江や新町って人気あるの？
西区自体がマイナーだと思うけど、アドレスも西区はちょっと。

購入した人＆検討中の方に伺いたいです。
今手元に自由に使える現金が5000万円あるとします。
（足りない分はローンを組むとして）
それでもこのタワマンを選びますか？
それとも、他に検討したい物件が出てきますか？
私は、悩みます〜

>>264
他人を巻き込まず、一人で考えてください

>>262
ステイタス？
ないない！自己満だよ。

>>264
私は5000万くらいの部屋買ったので、それでもOMPを選びますよ！

5000万あったら他を選ぶかも…
やっぱ千日前線より他の線がいいかな…

>>268
同意

西区の物件を選ぶ時点でステイタスとか考えていないでしょう。

サンクタスも良く売れてたみたいですが、安いマンションのイメージしかない。

>>264
OMPの高層の40階以上を購入するね。

2６4さん、手元に５０００万あって、全額を住宅に使うなんて、太っ腹ですね。

私なら手元に1０００万は残して、梅田あたりの収益性の
高い物件に手を出しそう…。

いずれにしても、羨ましい限りです。

安い賃貸に住み続けて5000万は別のことに使います。

5000万もあるのにOMPを選ぶ意味がわかりません。
迷わず他の物件にしますね。
私はお金持ちではないのでOMPを迷っていますが・・。
ここは住人が富裕層ではなさそうなので住みやすそうですよね。

角部屋は中階層以上だと5000万以上してきますよ！

私は価格もそうかも知れませんが、単純にOMPが気に入って契約しました。

OMPの高層階角は、決して安いとは思わない。　

５０００万でＯＭＰは無いな～。
サンクタスは安いイメージ？？一般人は新町のスゲータワマンって思ってるみたいだよ。立ち上がった後のイメージは大切だね。

富裕層はドル換算で１００万ドル以上の金融資産と報道されています。日本円で約１億１千万円、
そこらあたりのサラリーマンの定年過ぎ家庭ではいくらでもいます。日本のギリギリの富裕層は
価値がありません。

私はギリギリ富裕層でしたが、新築マンションを購入したらあっという間に転落、日本の
富裕層なんてね。　　やはり１０億以上は持たないとね。

>>277

サンクタスタワーは一般人でも買える安さだったから、誰もすげーマンションとは思ってないでしょう。

お買い得だったとは思っているでしょうけど。

>274さん
5000万円でタワーマンションの上層部に住めるのなら悪くないと思いますよ！でも富裕層ばかりのマンションだとエレベーターに乗るのでも気を使いそうで疲れませんか？OMPは庶民的で良いと思いますけどねぇ。

サンクタスは、「スゲー安いマンション」との認識ですけどね。ただそれだけの物件。
この物件もそう、安くて良かったじゃないですか。

私の知人もサンクタスタワー買っていますが年収400万円ですよ。
スゲーマンションとは思わないでしょ。

>>283
『年収400万でマンションが買える』
何処かの謳い文句みたいです
蓄えがあれば問題ないが、維持費や駐車場代
を考えると正直しんどい。

年収４００万円でも現金払いだと話は簡単。

大阪は、サンクタスタワーのような安いマンションが売れますね。賃貸が多くなりそうでマナーが心配です。

駅前の商業施設ができる話はあれからどうなったか知ってる人いますか？

ここも安いだけに賃貸が多くなりそうで心配ですよね。

とうの昔に完売したマンションをこき下ろさないと自分たちの選択を正当化出来ないの？なんだかさみしい心の人が多いマンションなのですかね？
サンクタスは立地の割りに安かっただけで、実際結構高かったと思うけど…そりゃ年収400万でも1DK低層階2000万とかならかえるでしょ。それに年収は低くても、実は他に不労所得がって人もいるしね
人の懐具合を探って他人を卑下しないと自分保てないなんて可哀想ですね

OMPの価格は、ここのまとめに載ってる20階角部屋80平米4200万円ぐらいで今もあってますか？
完成近くまで粘ってあわよくば値引きを期待して、MRにいこうと考えていたのですが、オリンピックとかの影響で逆にここから値上がりする可能性はありますか？
ネットサーフィンしてたら近くのジオ新町が、中古でタワーでもないのに、11階77平米4380万で 新築のOMPより低くい階で狭い間取り、しかし高い価格で売り出されていて市況による価格変化が不安になってきました。

タワーじゃないですが、ここの掲示板で同敷地のマーク20が、ホームズに割引掲載されてたというのを読んで期待してたんですが、市況的に逆に値上げがあるのかもと不安になって質問させていただきました。

>>292
私は値下げは勿論、値上げもしないのでは？と思ってます。
ただ、あなたがご希望されてる角部屋はやはり人気でもうほとんど売れて来ていますよ！
値段もそうですが希望の部屋があるのであれば早めに買うことをお勧めします。

昨日、ギャラリー行きましたが、担当者、これからは、少し値段を上げていくような、口ぶりでした。

この調子なら値上げはあっても値下げは無いでしょう。
消費税も上がるし。
角部屋はまず無理です。

２０階より下の北西側はまだ、角部屋何室か空きありました。

北西角部屋？、私が一番嫌いな向きですが、やはり残が多いのですね。
なにしろ西に面すると夏の西日が暑い、半端な暑さではないですからね。

北西角部屋なら売れ残る可能性あるんじゃないでしょうか？
290さんが北西でも良ければ待ってみるのも良いと思いますよ。

角部屋はわかりませんが、この物件は売れ残り最後は値引きして販売すると思います。
マーク20は散々でしたもんね。

北西側であれ、角部屋は、完売必至でしょう。十階以下の真ん中部屋は、苦戦するでしょう。
でも、下げてまでは、売る気ないみたいです。

契約者板で
北西の眺望が気に入ったので契約した
って書き込みあったよ
私が買うなら北東角の２０以上かな