エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

エルグレースタワー大阪同心かと思ってました。

関電、三十億の黒字化だとか。
要因は関電不動産が好調だからですって。
ここも成功したら、ますます関電は黒字ですね。

ここにするかプラウド大阪同心の中古にするか迷ってます。
もともとタワーの各世帯が孤立した感じが苦手で。
タワーじゃなければ今すぐでも要望書入れたいのですが‥
今日も同心のオープンハウス行きましたが結局結論出ず‥
どなたかアドバイス下さい！

すぐ住める方がいいのではないですか。

タワーの価格を見てから決めてもいいのでは。ところでいつからモデルルームを見に行けるんでしょう。

>>185
帝国に行っていた人はたしか1日からじゃなかったですか？
とりあえずモデルルームに行ってから決めようかなと思います。
そこまで同心の中古は残ってないかもですけど。

同心の中古は外観が賃貸みたいですのでやめておいたほうが。

この場所が気に入っておられるなら、4階でも日当たりが良く(学校がなくならない限り)、価格も15%くらいは安そうなので、プラウド同心の中古の方がコスパがいいように思います。

プラウド同心は、駅から離れているので早く売り逃げたいのでしょう。

モデルルームは来月からなんですね。まだまだ先ですね。発表会にいきたかったなぁ。

>>186
今日モデルに入ってゆくところ見ましたよ。実際は案内してるのでは。でも夕方には入口閉まっていたので。ＶIＰ客だけ先に案内してるのかも。私は相手にされてないのだと思う。

シティタワーは外観かっこいいですよね。

プラウド同心が駅まで遠いてゆーてる人、ここと距離変わらんよ。地図見てみ

どちらもいわゆる駅遠物件。違いは外観かな。プラウド同心行ってみ。びっくりするほど普通の賃貸マンションだよ。

前もいろんなところで頻繁にそう書かれていて見に行きましたけど普通の新築分譲マンションでした。しつこい書き込み、粘着質で気味が悪いです。
ここのモデルルーム、早く見に行きたいです。やっと本命登場です！

外観も含めて楽しみですね。西のもうひとつのエルグレースタワーは高級感ゼロなので、期待大です。

確かに西の方は高級感ないですね。
ここは野村が入ってるからある意味違いますよね。
南森町の物件もですが、単独だとどうしていいかわからないんでしょうかね。

原発反対！

大阪市内の野村物件は阪神間の物件と比べると少し落ちるとは内部の人の話です。実際野村のパンフレットで代表的なのは関西では西宮の北名次の物件だけですね。同レベルは帝塚山中の物件だけとの話。この物件がフラッグシップとなるかどうかが楽しみです。

西のもうひとつのエルグレースタワーをけなしている方々、
立地ではあちらが上です。他のマンションをけなすのはやめましょう。
それに、マンションで一番重要なのは、
外観・高級感等ではなく、躯体の質と立地（環境も含めた）です。

ここはグレードは高そうですが、駅徒歩6分。リセールバリューはどうでしょうか？校区もいいし、他でそれなりに補えるかなと考えてはいるんですが。

堀川小学校隣の近鉄不動産のマンションが検討対象。

斜め前のプラウドは、前に中古で出てたのがなかなか売れなかったよね。
表記6分でも実際の感覚だと10分弱だから・・・

南森町は、紅梅町か与力町に限ります。
同心はやはり駅から遠く、天満のコリアン臭が少し漂うんです。

ちなみに南森町駅に近くないと、価値は低下するんです。
間違っても、JRの大阪天満宮駅や天満駅では駄目なんですね。

バカみたい

やっぱり紅梅町、与力町ですよね。分かります。
まぁ、南森町は中津などの大淀区とは比べるべくもありませんね。

地方出身からすると、あまり変わりませんが。
なので、無駄に高く感じます。

チラシの広告を見てすごくいいなと思い、資料請求しました。その後現地に朝、昼、夜と行ってきましたが、なかなか静かな佇まいですね。駅至近距離ではないですが、夜中も交通量が多い一号線からこれだけ距離を取ってここまで静かなら個人的にはこの方がいいです。私は朝の通勤ラッシュをもみくちゃになるビジネスマンではないので、マンション自体の立地にはこだわるつもりです。

タワマン住んで満員電車に乗ってりゃ世話ないわなぁ

大阪市内で満員電車になるのは一部の時間の御堂筋線か環状線ぐらいじゃない？

谷町線、堺筋線ではなかなかお目にかかれない。

谷町線も帰りはいつも満員です。
一両目だけかもしれませんが。

エルグレースタワー同心ですね。野村も設計、建築ともに半々程度で関わってるらしいですが、ネーミングが残念です。

残念なネーミングだなあ。プラウドタワー大阪かプラウドタワー南森町がよかった。

関電はホンマに人気無いですね…
オール電化も人気ないし。

エルグレースでも別にいいんじゃないですか。プレサンスとかじゃないんですから、ネーミングを気にするほうが少数派だと思います。それに皆さんが大好きな与力町のタワーもオール電化のエルグレースですよ。矛盾してます。

ま、なんやかんやいってすぐ売れそうですね。モデルルームもかなり混み合ってました。

オール電化も夜間割引なくなったらデメリットしかないね。駅遠物件や狭小バルコニー考えたら@200万くらいでないと手が伸びない。

夜間に電気が余ってるのは昔の話。

九州みたいになる日が来るかもやからね。

原発再稼動でオール電化はうまく行くんじゃない？(笑)

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？お値段、本当にここのスレに書かれていた通りなんでしょうか。あと、バルコニーは洗濯物は干せるんでしょうか。

南側の中住戸の低層階で坪230万、高層階角住戸で坪290くらいです。
プラウドの名前はありません。
あくまで関電としてのフラッグシップで案の定、野村は知らんふりしましたね。
仕様的には悪くないですが、LOW-Eでなかったり、内装もさほど興味を引くグレードではなかったです。
正直なところ、ばか高いだけの小規模マンションで、駅遠の２流デベがつける価格ではないです。
競合はありませんが、ほかにここより高い価格のマンションが出るまでは売れないでしょうね。

それでしたら間取り図にあった90平米のお部屋は6千万くらいからになるのでしょうか。予想はしてましたが、手が届きません(>_<)

そのくらいですね。
予定価格ではありますが、眺望ゼロの低層階でも6100万台～といった設定でした。
高層階北西角66平米３LDKでも5200万ほどします。
高層階といっても23階、24階の眺望なんてしれてますよ。
３兄弟が邪魔していますし。
営業さんも涎が垂れないように食いしばるのが大変そうでした。

やはり、野村は単独でないとプラウドの名はつけないのですね。

バルコニー洗濯物干せますよ。

下層階の90平米のお部屋って、主寝室がダイレクトウィンドウみたいですけど、丸見えになってしまうのではないでしょうか。

○○○も丸見えです。

冷静に考えれば、
駅から遠いし、
間取り悪いし、
価格高いし。

ライバル物件のない今だから売れそうですけど、
中古になって時代が変われば、
残るのはただのクソタワーという評価ですね、残念ながらココは。

クソタワーって…

レベルの低い表現ですね。
何か恨みでもあるんですか？

間取りはいいと思いますけど。

クソタワーは言い過ぎですかね、失礼しました。

間取りは好みではありますが、
どうしてクソタワーに分類されるかというと、
リビングにに直結した洋室のある間取りが多く、
ＰＰ分離もされていないタワーは、
客観的にクソタワーに分類されます。

low-eガラスじゃないって本当ですか？バルコニーに面した窓は、あまりlow-eにしているところはないと思いますが。

くそタワーは本庄というエリアにございます。

西側のFIX（はめ殺し）窓はLOW-Eにしとかないと、灼熱灼熱灼熱じ・ご・くぅー

パンフによるとFIX窓はLow-Eのようです。
構造・設備は悪くないんですが、フラッグシップというには特長が少ないかなと思いました。
住環境が一番の売りで人気はありそうですが、この界隈もここまで高くなると私にはしんどいです。

価格は高いです。間取りは小さめです。リビングに入るとキッチンが丸見えの間取りって、きついですね。なんとかならないでしょうか？フラッグシップというにはあまりに普通です。今は他のマンションがどんどん仕様を下げているので、比較したらましという程度です。少し前なら普通の仕様ですね。名前がエルザグレースタワーとは、残念です。

キッチンくらい見えたっていいんじゃないですか。今のうちは見えちゃう間取りですが、いつも清潔にしてますし、かわいい雑貨を置いたりして、見えても全く気にならないです。

キッチン丸見えじ・ご・くぅーーー

ま、高額所得者には売れるでしょう。
庶民は無理ですね。

平面駐車場欲しかったな。

モデルルーム来てる方も身なりのいいきちんとした方が多かったですね。

年収いくらくらいなら買えるんでしょうね。自己資金もたくさんある方たちがターゲットなのかな。うちみたいな庶民が無理して買ったら、後々管理費やら修繕費やらで苦労するのかな。

検討していましたが、サラリーマンでは無理(;^_^A
諦めました。

30代医師です。ここはちょっと買えません。お年寄りの資産家が多いのでしょうね。

高すぎるし、予定価格を大幅に下げてくるってことはないですかね。

年収1千万円くらいあれば、将来、年金が余り期待でき無くてもライフプランが設計できるでしょう。

北区で南森町、天六あたりで検討しています。品のありそうな住環境と物件でこの物件に関心があります。
大通りから少し奥まって非常に静かな環境がいいなと思いました。関電不動産も野村不動産も近くのマンションで
販売実績があって、安心感はあるかなと思いました。ここは関西電力の所有地だったと、関西電力ＯＢの親戚から聞きました。
周辺も三方も接道していて、マンション自体の詳細が分かれば下層階でも欲しいなぁと思ってきました。

エルグレースが考えるフラッグシップとはこの程度なのでしょうか？パークタワー北浜の時みたいですね。グランフロントを超えるマンションを期待したい。

冷静に考えたら大阪市内で買えるマンションないなあ。

30代医師で買えない程高いですか？階層にもよるけど、低〜中層なら普通に手の届く範囲と思いますが。

物理的に買えないではなくて買うには値段が見合っていないという意味では。

与力のエルグレースは、高騰率120%です。
オール電化でも立地と人気で投資用マンションとしては優良なんですね。

ここもそうなるのでは？

医師にもピンキリいますからねぇ。

半数以上は、サラリーマン以下の給与しかないのが実態だし。

それ以前に、
医師免許は合格しても現場で役にたたず、
お払い箱になってコンビニバイトとかしているのが半数くらいいるし。

252さん、文脈からして買いたいけど手が届かないというニュアンスな気がします。

結局のところ頭金をいくら用意できるかで買える買えないが決まると思います。
ほぼ全額ローンだと希望の部屋を買える人は少ないでしょう。
例えば、私は給与所得的には歳相応のサラリーマン程度しかありませんが、6000万まではなんとか手が届きます。
しかし、貯蓄全てをぶち込んで、3000万のローンを35年で組んで眺望の全くない低層階・・・
ありえないというのが本音です。

価格的にはクラッシィ淀屋橋と同じくらいの単価の部屋もあり、欲望丸出しの値付けでした。
ここは背が低いので高層階ほど割高感がありますし、17階のスカイラウンジって意味ありますか。。
管理のアーバンサービスは元アーバンライフの関連会社でしょうが、関電から天下ってくるお荷物分の高給を出さなければならず、士気もあがらないでしょう。
資産価値的には、堀川小の評判に支えられている部分も大きく、今後評判を維持できなければ大きく値崩れする要素を含んでいますので、個人的には見送り決定です。


253さん
ローレルコート与力やすぐ裏のシティハウス同心の元値ご存知ですか？
ローレルはの低層階では140％くらいで売っているところもあります。
シティハウスもめったに中古が出ません。
ここが高騰率120％になるとすれば、完全にバブルです。
短期的にはあり得るかもしれませんが、中長期的にはほぼ値下がり確定。
一方、ローレルは一部の住戸を除き相当な年数を経るまでは、中長期的にも当初価格を下回る可能性は低いでしょう。
ローレル、シティハウスを購入の方は少なくとも家賃換算すれば、損をすることはありません。

256さんの意見、ほぼ同意ですが、資産価値が堀川小に支えられてるの件のみ？です。モデルルームに来られてる方は小さいお子さん連ればかりでは無かったですよ。

256さんは、かしこい人ですね。
言ってることは、ほぼ正解です。

冷静に考えれば、だれでもわかることですよ。
ここが１２０％の価格になって中古で出回りますか？
笑わせないでください。

ここは投資用ではないでしょう。むしろ永住目的で検討する物件だと思ってます。

価格が20%下がらないと資産的には 買うに値しない感じですね。

低〜中層は手が届くけど、高層階はほんとに割高ですよね。

ここと淀屋橋が近い坪単価なんだけど、どちらが将来の
資産価値があるかを考えれば・・・

与力町トリオが高騰してるのは事実だけど当時相当安かったからね。
当時買った人は本当に幸せだった。

最近分譲された物件は当然高騰してない。
斜め前のプラウドも販売価格に近い価格でずっと中古で
出てたけどなかなか決まらなかった。

新築マンションを買って値上がりするなんて夢のような時代はもう終わったんですよ。ローレル等を買われた方は、たまたま時代がよかったんでしょうね。そんな現実味のない妄想を抱くよりも、住みたい場所で手の届く物件を購入しようと思います。私は投資が目的ではないですから。それに投資目的の人が多くいるマンションよりも永住予定の人が多くいるマンションのほうが安心です。住宅に求めることは人それぞれですから。

高層階は資産価値など気にもしない金持ちが間取りやブランドだけでポンと買う物件なんだろうな

10年前のマンションと比べても、その頃とは状況が違うので意味がないと思います。その頃買った人の自己満足のための書き込みにも思えるし、ローレルもジオもこれから新築を買う者にとってはどうでもいいことです。どっちも住みたいとは思わないですし。

263同意です。投資目的の物件は賃貸が多くなり、マンションの質が下がります。

30%～40%下がらないとお話しにならんな。

下がるわけはない。OMPなどを検討されては？

どちらも駅遠い。こんな値段で買う人いるのかな？

高層階はかなり苦戦しそう。

今中古で出ててなかなか売れないローレル与力の1億2千万の部屋、当初はいくらだったんですか？10年落ちであの仕様であの価格、すごく強気ですよね。

そう、与力のエルグレースは、新築当時やすかったんです。
これから、人口減少の時代。
普通に売れる程度の価値があればラッキーぐらいに考えた方がよいですよ。

低層階南側はお墓が丸見えですね。お寺の北がですから仕方がないです。

歴史上の偉人のお墓だから怖くないですよ

堀川小の何がそんなに評価されているのでしょうか？
人気の理由をご存知の方、教えてください。

>>275
医師や弁護士などの子女が多いと聞きました…。

近隣の小学校って、滝川小学校と西天満小学校のことですか？両方ともよい小学校ですよ。

第一期販売も様子見のような感じですね。売主も反響をみている感じですね。反響はあるようですが、いかんせん高額なので、実際に買える人は限られる。関電には思い入れのある土地かもしれませんが、この間取りで、この価格は正直ひきますね。

さすがにプラウド大阪同心の時にように、全戸同時販売ではないのかな？