ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part4

>>814
買う側からすれば、その資産価値が一番心配な点。
遊水池の上なので、資産価値はどうなんだろうって思うよね。

>>815

素人考えで心配してても仕方がない。新築でこの価格で販売し、買う人いるのが資産価値認めたマーケットの実態。瑕疵ある物件なら売れるわけない。

>>816
いや、それは違う。全体的に上がってるからデベが今は売り急いでないだけ、
池の上でも相対的に上がってる。

値下げした価格でもたくさん売れ残りがあり、１年を迎えて中古販売になったら、
更に販売価格は下がるでしょう。そうすると、資産価値はどんどん目減りしていく
と考えるのが自然ではないでしょうか？

＞８１１
計画期間内とはいつまでのことでしょう？

＞８１７
資産価値があがってる根拠を言ってください。
上がってるなら今の値付けはお安く感じ、あっという間に完売するものなんですがね。

>813
807でしょ。
たまに出てくるので、みんなで楽しく遊んでます。
もちろん807もそれを望んでるわけです。
他に話すことも、もうないので。

ここは、
都心からも最寄駅からも遠く、
遊水池の上につくられた、
１年以上経っても完売しないマンションです。

主観は一つもありません。
事実以外は書いてません。

失礼。訂正します。
まだ１年は経ってないんですね。

じゃあ、まだここまで叩かれるほどではないですね。
後３〜４ヶ月？営業は頑張りどころです。

>>818さん、

よくお考えになられています。
ただ、不動産業にはなられない方が良いと思います。一年経って値下げして売り切りマンション、そんなデベすぐ倒産です。高級マンションのデベはそんな下手うちませんよ。

駐車場にある車を見ると庶民的な感じがしますね。
マンションも公団みたいな感じだから親しみやすいですね。

>>823さん、

そんな上っ面だけで判断しない方がいいですよ。
マンション見る目を養うには「見えない箇所を見る」こと。施工の品質は表面ではなく材質、接合なと多岐にわたります。デザインも奇抜なイケイケが目立つがすぐ飽きます。経年美化を考えたこの物件が結局勝つでしょう。

>>819見せかけの資産価値なんですね。
路線価が上がれば簿価が上がる。
デベはじめ法人は単年度ごとの決算だからね。

取引されなきゃ地価は下がらないでしょ。売れないものを下げてまで売らなければ良い。
いずれ世の中の地価が一斉に下がり出せば値引きで処分されるかもしれないね。

>>822
なんというか、微妙に的が外れてます。
こちらのデベさんはこれまでは竣工前に完売させて突貫で仕上げていたのです。
が、この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

それ以上でもそれ以下でもないですよ。

>>826さん、

> この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

良いところ突いてます。
補足すると、
この物件は竣工後に"出来上がりを検討者に見せたい"自信作だと思います。

この物件を最初に見たときは、驚きました。
広告のイラストを見て頭に描いた印象とは大きく違っていたから。
最初の印象を正直に書くと、黒くてピカピカして下敷きみたいでした。
それでいて、昔懐かしい感じ。なんだろう、公団？
でも、この掲示板によると経年美化ということだから、だんだんと美しく
なっていくとのこと。楽しみな物件です。

単なる敗北撤退を「戦略的転進」、
単なる竣工後売れ残りマンションを「出来上がりを見せたいマンション」

日本の伝統だなぁ。

こんなハイグレードなマンションが何故売れ残るのか不思議です。

>830
釣りするならもっと上手く釣りしろ。

〉831
中庭の池で釣りなんかできません。魚がいないですから。
地下の池は通常は住民でさえ入れないので糸をたらすことができません。
そんなの常識ですよ。

>823
ド庶民だから当たり前。

残りは？

>834
去年の５月に竣工したけど、まだ半分くらい売れ残ってます。

よくマンションの人気は買う人よりも買わない(買えない)人がどれだけ熱いかでわかると言います。このマンションはすごいと思います。いまだ買えない方々が吠えています。よほど羨ましい物件なんだと思います。現地に見に行ってこようと思います。

>>837
釣り下手ですね。

住民の人息してる？

やり直したい。
もう一度。

一度しかない人生、何事もやり直しはききません。ヒュー○ーを買っちゃった人よりマシだと思って諦めろ。

遊水池があることって、そんなに大きな問題ですか？
地震で液状化するような場所の物件を買う人は多いのですが。

>>842
もっと上手に釣りましょう。

きれいなマンションですね。管理人とは別に清掃員は何人いるのでしょうか？

クリーニングスタッフのことですか

住民が少ないから汚れないんですよ

経年美化って言葉を初めて知りました。
普通は年を経るごとに汚れが目立ったり、傷みが出てきたりするものですよね。
そういうことを考えると、だんだん美しくなっていくというのは素晴らしいことですね。
あくまでも個人的な好みからいうと、暗めの色より明るい色の方が好きですが。

遊水地で湿気も多いからコンクリの中性化とか劣化が早く進むでしょ。

>>847さん、

経年美化のお考えをちゃんと理解され、マンション選びには失敗されないタイプとお見受けさせていただいておるます。明るめの色ということですが、経年美化上、明るめの色は材質の変質、汚れにより見栄えが悪くなります。このマンションの暗めの落ち着いた色合いは経年美化のお考えをきちんとご理解したデザイナーの作品ならではと思います。

遊水池がなければねえ…。

マンションで時間が経って美しくなっていくとしたら植栽くらいだと思うけど、ここの植栽ってしょぼいでしょ。

遊水地があるから結露もありうる。壁が結露するとカビが生えたりして、美観を損なうよ。

遊水地だけでなく、水盤まで作っちゃってる。湿気すごいでしょ。

>849

美化と劣化が少ないは違うんだけど。しかもここは湿気で劣化が進む。

色合いは落ち着いていますが和モダンをあちこちに散りばめたデザインになるほどと思いました。中庭やエントランス、屋上緑化、車よせなど工夫されていますね。

>>855

気に入ったらな、買いましょう。

>>853
遊水池の下からの湿気を水盤で返しているんだよ。

と、聞いた。確かに水盤の水が太陽光の熱を吸収すれば地下の遊水池に水が貯まった時でも蒸発しにくい。

>>855さん、

私も同じように感じました。
素敵なデザインです。
この季節、桜台公園が新緑できれいなこと。毎日この公園を見ながら駅まで行くのは朝シャンならぬ緑のシャンプー、緑シャンですね。（笑）

人生をやり直したい。

ら青葉台で新たに人生やり直すって素敵だと思います。

そうですね。
全て諦めるところから始めましょう。

今日まで新築
明日から中古

竣工1周年なんですね。時間がたつのって早いものです。
無事に完売できますようお祈りします。