物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分 東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 (帰宅時)※お出かけ時は徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸(管理人室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社グローバル・エルシード [事業主]勝総合開発株式会社 [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ラ・青葉台 -コルティーレ-口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>600さん
(598ではありませんが)
貴方はデベ関係者と思いますが、もう少し書き込みには配慮した方がいいですよ。
勉強不足とか、もう少し勉強した方がいいとか、そういう言い方は止めた方がいいです。
そもそも、マンション施工の許可の話と見せる見せないをリンクして考えるのは、
ちょっと違うと思いますよ。
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603
匿名さん
>>601さん、
600です。
失礼しました。おっしゃるとおりです。
勉強不足の方に直接勉強不足と言うのはストレートすぎますよね。601さんおっしゃるように、マンション施工の許可の話と見せる見せないをリンクしている598さんがあまりにピント外れでしたのでついつい正直に書いてしまいました。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
そりゃそうです。
人気ないと騒いでるのはこの掲示板だけ。巷では普通に人気物件でしょ。
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606
匿名さん
>>605
普通に人気物件は、さすがに無い。釣りか?
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607
匿名さん
人気物件だったら、半数が売れ残ることはないだろう。
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608
匿名さん
土地の価値が無いんだから、販売価格は2000万台くらいにすべきだったと思うよ。
例えば、三菱地所のパークハウス追浜は土地が安いから、ほとんどの部屋は2000万円台だよ。
そのくらいの価格設定にすれば、なんとか売れるんじゃあないの。
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609
匿名さん
>>608
その通り。
遊水池の上に建てることにより、こんなに安く(2000万台で)
販売できます、というのを売りにして販売したらよかったんだ。
それをデベが利益を一杯上乗せした価格設定にしたもんだから、
遊水池のくせにと、叩かれるんだろう。
完全に失敗だね。
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610
匿名さん
予想に反して販売好調といえます。強気で勝負かけたデベの戦略勝ちでしょう。購入された方も、お金持ちなんでしょうね。私にはとても買えない価格なので他をあたります。
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611
匿名さん
>>610
なんで、そんな見え見えのさくら投稿をするのですか?
恥ずかしくないのですか?
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612
匿名さん
610のような嘘の書き込みは詐欺にあたるよね。
こんな調子で「遊水池、なんの心配もいりません」とか、
「遊水池の上のマンションなんて他にもいっぱいあります」
なんて言ってるんだろうね。
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613
匿名さん
>>608さん、
このマンションが良いとか言うつもりはありませんが、パークハウス追浜と一緒にするのはあんまりだと思います。ご存知ないかもしれませんが、追浜はパークハウスの最廉価版で他のパークハウスからパークハウスと名乗るなと文句来た物件です。比べるなら市が尾ブランズ辺りではないでしょうか。
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614
匿名さん
613も同レベルか、それ以下だろ?
なぜ、全く関係のない物件名を出して中傷するのかね?
市ヶ尾もとばっちりだな。
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616
匿名さん
>>613さん
市が尾ブランズと比較するのでしたら、土地代1500万円くらいを引いて考えないといけません。
そうすると、やはり2000万台が妥当でしょう。
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617
匿名さん
>>616さん、
市が尾のは高速道路や幹線沿いだから1500万は安いんですよ。マンション立地で安い理由があるものなんです。
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618
匿名さん
>>617さん
616で書いた意味は、例えば、75m2のマンションで
市が尾ブランズが建物2400万+土地1700万=4100万であれば
ラ青葉台は建物2400万+土地200万=2600万くらいになりませんか、
という意味です。
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619
匿名さん
市ヶ尾のブランズは、現在2件あります。
ここと比較しているのはブランズ市が尾ガーデン のことですよね。
ブランズ市が尾ガーデンは市街化調整区域なので、土地の値段は安いはずです。
評価額も低いので、固定資産税も低くなります。
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620
匿名さん
>>619
市街化調整区域でも1500万くらいはするでしょう。
ヒルトップなら1900万くらいですかね。
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621
不動産業者さん
ガーデンの土地は、まあ、そんなもんかなぁ。
ヒルトップは、荏田西アドレスのため、もう少し高いですよ。
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622
匿名さん
市が尾ガーデンと比べてもねー。
あそこはないわ。
まだ青葉台の方がマシ。
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623
匿名さん
設定価格を高く(周辺の相場に合わせて)しておいて破格の値引きでお得感を演出して売りさばいてる。って噂は本当なのですか?
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624
匿名さん
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625
匿名さん
土地代が200万もするんですか?
ただ同然かと思いました。
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626
匿名さん
横浜市から遊水池の管理コストも含めてデベに売られているから、タダみたいなもんだろうね。
ただし、人工地盤の建設費があるので、この価格なんじゃ?
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627
匿名さん
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628
周辺住民さん
時々、近所に買い物に行ったとき、このマンション横の住宅側の道を通ることがあるのですが、
道から見える範囲では順調に売れているようで、空きかだんだん少なくなっていますね。
この掲示板ではネガティブな投稿が多いような気がしますが、大幅な値引きがあるのか、
どうかは全く知りません。
近所に住むものとして、住民が増えることは大歓迎です。
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629
匿名さん
今日も入居してましたね!
所詮、ネガの人は興味ありみたいな方ばかりw
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630
匿名さん
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631
匿名さん
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632
匿名さん
ようやく7割くらいの部屋が埋まりましたね。
営業さんの能力が高いんですね。
ネガさんも今が購入のチャンスですよ。
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633
匿名さん
価値観が随分世間とずれている人がそんなにいるんですか?
どんな人か見てみたい。興味津々です。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
どれくらい値引きできてますか??
ネガ以外の実際に見積もり貰った方々教えてください。
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636
匿名さん
値引き額は誓約書を書かされるので口外できないんです。
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637
匿名さん
4500ぐらいの部屋で1割くらいが限界のようでした
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639
匿名さん
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640
匿名さん
というか、このマンションに期待するのは大幅値下げだけじゃないかな。
それがないのなら、わざわざ、このマンションを買おうとは思わないでしょう。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
池のマンションなので当初は半分どころか数軒しか売れないと思ってましたけどソコソコ売れるものなんですね。
人の価値観は様々です。
勉強になりました。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
本当よくこんな場所で半分も売れたなって感じですよね。
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646
匿名さん
気づけば残り1/4
新価格が、ほとんどになってきて、より割安感が際立ち、販売促進したんでしょうか。
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647
匿名さん
>>643
甘い。
デベが半分しか売れないものを企画するはずがない。勉強不足。
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648
匿名さん
値下げするタイミングって、竣工直前と、新築でなくなる竣工後1年の前ってのがパターン。竣工直前ではなかったから、狙うのは竣工後1年かな。
値下げって相手から切り出させるのが得策。こちらから切り出すと足下見られちゃうことも。
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649
匿名さん
いつまでも売れないと販売経費が掛かり続けるから、間違いなくデベは早く売ってしまいたいはず。
値引きしだいで買う気があるのなら、遠慮せずに大胆な交渉をすればいいと思うよ。
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