物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分 東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 (帰宅時)※お出かけ時は徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸(管理人室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社グローバル・エルシード [事業主]勝総合開発株式会社 [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ラ・青葉台 -コルティーレ-口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
正しい判断です。
賢明です。
契約してしまった人は残念でした。
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802
匿名さん
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803
住まいに詳しい人
>>800さん、
素人のご自分が調べて問題がわかるはずはありません。もっと専門家に聞くなりして勉強にされたら良いと思います。建築確認がおりて施工したというのは役所もお墨付きです。素人判断力で検討から外すのは違うもったいない物件だと思います。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
匿名さん
しかし、いつまでも空き室がたくさんあって、
販売活動を続けられるのって、住民はいやだろうね。
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807
匿名さん
>>806さん、
あまりマンションのことご存知あげてないようです。一定レベルの以上の高級マンションは計画からして即完売は想定してません。即完売はオハナマンションのような庶民的なマンションの話しです。住民にしても一定レベルの人が購入するのを待ってます。庶民がごろごろ入ってくるのは望んでません。
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808
匿名さん
高級?価格は高めですね。
完売を楽しみにしてます。
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809
匿名さん
>>808さん
心配されることないですよ。
これだけ揃ってるマンションですよ。
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810
匿名さん
都心のどんな高級マンションも、人気があれば即完売ですけどね。
遊水池の上というのが致命的なんでしょうね。
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811
匿名さん
あまりご存知あげてないようですね、郊外型高級マンション販売の実態。計画期間内に売却すればよい訳です。焦り、影で値下げするのは大衆向け廉価マンションです。
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812
匿名さん
>>811
やけに高級にこだわってますが、釣りですか?
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813
匿名さん
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814
物件比較中さん
単純に資産価値が上がってるからデベが売り急いでないだけじゃねえかな?
経営が悪化すればバッサリ来るさ。
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815
匿名さん
>>814
買う側からすれば、その資産価値が一番心配な点。
遊水池の上なので、資産価値はどうなんだろうって思うよね。
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816
匿名さん
>>815
素人考えで心配してても仕方がない。新築でこの価格で販売し、買う人いるのが資産価値認めたマーケットの実態。瑕疵ある物件なら売れるわけない。
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817
購入検討中さん
>>816
いや、それは違う。全体的に上がってるからデベが今は売り急いでないだけ、
池の上でも相対的に上がってる。
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818
匿名さん
値下げした価格でもたくさん売れ残りがあり、1年を迎えて中古販売になったら、
更に販売価格は下がるでしょう。そうすると、資産価値はどんどん目減りしていく
と考えるのが自然ではないでしょうか?
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819
匿名さん
>811
計画期間内とはいつまでのことでしょう?
>817
資産価値があがってる根拠を言ってください。
上がってるなら今の値付けはお安く感じ、あっという間に完売するものなんですがね。
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820
匿名さん
>813
807でしょ。
たまに出てくるので、みんなで楽しく遊んでます。
もちろん807もそれを望んでるわけです。
他に話すことも、もうないので。
ここは、
都心からも最寄駅からも遠く、
遊水池の上につくられた、
1年以上経っても完売しないマンションです。
主観は一つもありません。
事実以外は書いてません。
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821
匿名さん
失礼。訂正します。
まだ1年は経ってないんですね。
じゃあ、まだここまで叩かれるほどではないですね。
後3〜4ヶ月?営業は頑張りどころです。
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822
匿名さん
>>818さん、
よくお考えになられています。
ただ、不動産業にはなられない方が良いと思います。一年経って値下げして売り切りマンション、そんなデベすぐ倒産です。高級マンションのデベはそんな下手うちませんよ。
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823
匿名さん
駐車場にある車を見ると庶民的な感じがしますね。
マンションも公団みたいな感じだから親しみやすいですね。
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824
匿名さん
>>823さん、
そんな上っ面だけで判断しない方がいいですよ。
マンション見る目を養うには「見えない箇所を見る」こと。施工の品質は表面ではなく材質、接合なと多岐にわたります。デザインも奇抜なイケイケが目立つがすぐ飽きます。経年美化を考えたこの物件が結局勝つでしょう。
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825
購入検討中さん
>>819見せかけの資産価値なんですね。
路線価が上がれば簿価が上がる。
デベはじめ法人は単年度ごとの決算だからね。
取引されなきゃ地価は下がらないでしょ。売れないものを下げてまで売らなければ良い。
いずれ世の中の地価が一斉に下がり出せば値引きで処分されるかもしれないね。
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826
購入検討中さん
>>822
なんというか、微妙に的が外れてます。
こちらのデベさんはこれまでは竣工前に完売させて突貫で仕上げていたのです。
が、この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。
それ以上でもそれ以下でもないですよ。
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827
匿名さん
>>826さん、
> この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。
良いところ突いてます。
補足すると、
この物件は竣工後に"出来上がりを検討者に見せたい"自信作だと思います。
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828
匿名さん
この物件を最初に見たときは、驚きました。
広告のイラストを見て頭に描いた印象とは大きく違っていたから。
最初の印象を正直に書くと、黒くてピカピカして下敷きみたいでした。
それでいて、昔懐かしい感じ。なんだろう、公団?
でも、この掲示板によると経年美化ということだから、だんだんと美しく
なっていくとのこと。楽しみな物件です。
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829
匿名さん
単なる敗北撤退を「戦略的転進」、
単なる竣工後売れ残りマンションを「出来上がりを見せたいマンション」
日本の伝統だなぁ。
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830
匿名さん
こんなハイグレードなマンションが何故売れ残るのか不思議です。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
〉831
中庭の池で釣りなんかできません。魚がいないですから。
地下の池は通常は住民でさえ入れないので糸をたらすことができません。
そんなの常識ですよ。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
物件比較中さん
>834
去年の5月に竣工したけど、まだ半分くらい売れ残ってます。
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837
匿名さん
よくマンションの人気は買う人よりも買わない(買えない)人がどれだけ熱いかでわかると言います。このマンションはすごいと思います。いまだ買えない方々が吠えています。よほど羨ましい物件なんだと思います。現地に見に行ってこようと思います。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
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840
入居済み住民さん
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841
匿名さん
一度しかない人生、何事もやり直しはききません。ヒュー○ーを買っちゃった人よりマシだと思って諦めろ。
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842
匿名さん
遊水池があることって、そんなに大きな問題ですか?
地震で液状化するような場所の物件を買う人は多いのですが。
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843
匿名さん
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844
ご近所さん
きれいなマンションですね。管理人とは別に清掃員は何人いるのでしょうか?
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
匿名さん
経年美化って言葉を初めて知りました。
普通は年を経るごとに汚れが目立ったり、傷みが出てきたりするものですよね。
そういうことを考えると、だんだん美しくなっていくというのは素晴らしいことですね。
あくまでも個人的な好みからいうと、暗めの色より明るい色の方が好きですが。
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848
匿名さん
遊水地で湿気も多いからコンクリの中性化とか劣化が早く進むでしょ。
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849
匿名さん
>>847さん、
経年美化のお考えをちゃんと理解され、マンション選びには失敗されないタイプとお見受けさせていただいておるます。明るめの色ということですが、経年美化上、明るめの色は材質の変質、汚れにより見栄えが悪くなります。このマンションの暗めの落ち着いた色合いは経年美化のお考えをきちんとご理解したデザイナーの作品ならではと思います。
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850
匿名さん
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