地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地：東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
高層階ばかり見てしまうと、下の階層が目に入らなくなってしまう。
でも低階層だと当然ながら価格は安いに決まっているでしょうね。
その代り、日当たりとか他に条件の悪そうなところもあるのかな。
まあ、物件選びは大変ですね。
低層階でも中層階でもお値段一緒でしたよ。。。
うちはお値段重視だったので３階くらいでよかったのですが
一緒の値段なら上の方がいいかなと思い中層にしました。
スミフは１期で買ったほうがいいって意味がわかりました。
２期以降売り方が変わったかどうかは不明です。
私が見に行ったときは、条件のいい部屋はほとんど売れてしまっていた印象です。
14階まではエレベーターが1基しかないので、約140戸で1基はかなり少ないと思い15階以上の住戸しか見ませんでした｡
15階以上は坪500万円以上の1億円近くか1億円以上の住戸しかないので、三菱の方を待つことにしました。
住友で恵比寿なら坪７００は軽くいきそう・・怖い怖い
恵比寿は坪1000を狙ってるとの話も
駅近のプラウド恵比寿南が坪600ぐらいでしたから、同じくらいじゃないですかね。
上層階は坪700超でしょうけど。
２億出せる人じゃないと無理でしょうから、ここの購入層とは被りませんよね。
坪1000ならパークコート赤坂檜町並みですね。。まあ目黒のブリリアタワーズもそうでしたが、そういう飛び抜けたフラッグシップマンションはデベのブランドを引き上げますからね。。
第3期はもう始まってますか？元々は4月下旬開始予定のはずだったと思いますが。
そうかも
要望書、けっこう溜めてから販売になるんですかね？
と言いつつ2期も6次までやっていたのでなんともいえないですが。
全体の何割売れているのでしょうか。
すみふだと全体の価格表を見られなかったりするので
わかりにくかったりするのですよねぇ
隣の三菱のモデルルームOPENはまだですかね。
まだホームページすらないからだいぶ先じゃないでしょうか。
>>718
現地工事も順調に進んでいるようなので早くしてほしいです・・
待ちきれず他に行ってしまいそうです。
他の物件で、目黒の三菱なんて住友同じで高いから止めなさい！と言われていますし・・
ついに25階を着工ですね。あともう少しです。
2期完売しましたね。
2期もなんだか思っていたよりもするりと売れたのだな、という印象です。
価格などについていろいろとこちらで論議がありますが、
それでもニーズがやはりあるのか、という風に感じます。
どういう層がターゲットとなっているのでしょうか。
資産として、と考えている人々？
それとも DINKSで、という人が多いのかしら。
なかなかのお値段なので、決断がつかないのですが、近くの築浅クレヴィアタワーが値上がりしてるようなので、やはりこの辺は人気があるところなんですかね。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1075439418/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...
第二期7次やってますね。低層階の案内っぽいですね。
にしても、クレビアが坪430万とは、高くなりましたね。
早く三菱の企画が知りたいですね。
三菱の冊子のマンション案内にもまだ乗りませんね
住友さんを越えるんですかねー
竣工まで2年切ってますからね、そろそろ出ても良さそうなのに。
ところで、このスレでは皆さん三菱物件と扱っていますが、これは東京建物と三菱の共同プロジェクトなんですよね？ブリリアブランドで出ることはないのでしょうか？あくまで三菱がメインでパークハウス？
あ、ブリリアと共同なんですか？！
シティータワー目黒はいま下の方が販売ですよね？
上層階は、しばらく先になるようですが、
三菱物件の動向待ちなのでしょうかね。
お隣さんはザ・ガーデンテラス目黒という名称のようですね。ＤＭが来ました。
お隣さんのHP立ち上がったね！
ＨＰ見たらいいお庭ですね。こっちのフォレストガーデンより上じゃない？
だいぶセットバックしてそうだから、シティタワーの低層東南向き買ったら景色いいかもですね。
なかなか凝ったHPですね。お庭もgood。
洗面所がリビングインなのが個人的にはかなり残念。。外廊下といい、あんまり高級路線は狙っていないのでしょうか。
全戸田の字間取りなんじゃないでしょうか。今アップされているプランに限って言えば、間取りに関しては圧倒的にスミフの方がいいですね。738さんの仰るようなワイドスパンのプランがあればいいのですが。。
三菱のはワンフロアに5～6戸という事ですね。
各階ゴミ捨てはないんでしょうかね？
仕様はシティタワーの方がいいと思いますが、価格をどの位で出してくるか楽しみです。
業界情報ですが三菱のほうがかなり安いそうです。
価格でるまで待つのも良いでしょうね。
↑住友の営業さん？
ガーデンテラスは目の前にクレヴィアタワー、右にシティータワー、左もマンションとなると、目黒川側がいい部屋になるんですかね。北向きにはなりますが。
シティータワーも南東だとクレヴィアタワーが視界を塞ぎますね。
あのロケーションで全戸目黒川向きという判断は賢明と思います。セットバックして庭を広く確保してるのも、抜け感がさらに増して良いですね。
私はちょっとあの間取りは… ですが、坪400ぐらいで出れば十分需要ありそう。
ザ・ガーデンテラス目黒のスレッドあるから、そこで検討すればいいのでは。
もうスレ立ってたんですね。失礼しました。
シティタワーとはコンセプトかぶらなそうだし、道路側には桜を植えるみたいだから連続性も生まれて景観が良くなりそうだし、シティタワー住民にとってもポジティブなプランニングだね。
目黒川の整備・・・・本当に。
惜しいな！という感じになってしまっているので、もう少し整備が進めば
もっといい感じになってkルウのでは！？！？なんて思わせちゃいますよね。
今週末の事前案内回、まだまだ席はあるみたい。
さすがに3期になってくると少々ペースは落ちてくるのかな。
落ちるというか落ち着いてくるといいますか。
対岸の地域センターの前にも桜の木が植えられるといいんですけどね。川の南側はシティタワーとテラスで見映えが良くなるだろうし、ベリスタあたりからは、下目黒程の壮観とはいかないまでも桜並木が再開しますからね。
区にそういった要望を出すことはできるのかな。
HPで先着順5戸になってますが、3期の販売が6月中旬でしたよね？これは3期の販売が5戸だけって事なんでしょうか？
マンションの売り方、わかりづらい...。
確かに５戸だけってどういうことなんでしょ。価格的には高層階ぽいけど。
住友不動産は独特の販売方法をしているということなんでしょうか。
ほかがわからないのでなんとも言えないのですが、売れている戸数などを教えてくれても良いのになぁなんて思ってしまいました。
結構手の内を明かさないという感じなのか！？
まあ、自分が気に入って買うことができればそれが一番なんだと思います。
結局何位売れてるのですか？
50戸程度かな？
50戸だとかなり苦戦ですね。あの強気な値付けを見るに、もっと売れているのではと想像します。
HPの案内がもう4期に切り替わりましたね。3期はほんとに5戸だけだったのでしょうか。しかも次は9月下旬とずいぶん先ですね。。
なかなか苦戦中でしょうか。
普通に3期を案内中だと思いますよ。
先着は5戸で完売。
物件概要見ればわかると思うけど、販売中の3期と4期は間取や階数が違うようです。
住友らしいわかりにくい売り方です。
公式プログの最新記事に近くの大崎郵便局が紹介されていますが、24時間営業なんですか！
郵便局は月から金曜日の17時で閉まるものと思い込んでいましたが、朝の時間や帰りが遅くなっても使えるのは便利そうです。
物件ですが4期の販売時期が9月と大きく間が開いていますが、どういった理由からなのでしょう？
9月までは3期だからでしょ。
3期と4期は販売住戸が違うから、狙っている住戸が4期なら待つしかないです。
初めから完成後に販売予定の住戸もあるから売れ残りではないです。
大崎郵便局は集荷する郵便局で、拠点的な扱いだからゆうゆう窓口自体は24時間空いているみたいですね。
普通の窓口は営業時間は決まっているようです。
保険や貯金の窓口は16時と他と一緒なんじゃないかな。
書留とか不在時に持ってきて、引き返してしまった時とか、
直接窓口に取りにいけるのがご近所っていうのはなかなか便利。
休みの日にも開いていますから！！
南東側は、ガーデンテラス、クレヴィアとあるのでどうなんでしょう。
高層階なら、問題なさそうですが。
クレヴィアは距離的に日照を遮られるようなものではないけど、眺望重視の方には気になるかもですね。斜め向かいだから気になるのは角部屋ぐらいしょうけど。
ガーデンテラスはランドプランがまだ分からないですが、目黒川向きの部屋だけで建築面積もかなり絞ってるので、こちらも影響は限定的かと思います。
そうなると、南東側の角部屋はあまり…って事になりそうですね。
南東側角部屋のバルコニーはまさにガーデンテラスと重なりそうですしね。
悩みます。
2LDKの角部屋がＨＰから消えましたね。
売り切ったのでしょうか。まさかね。
完成してから販売するつもりでしょうね。
ガーデンテラスはかなりバックしてるから、重ならないんじゃ？むしろガーデンテラスのお庭がいい借景？
先日現地そばを通ったので覗いてみましたが、バックした分、重なるように見えたんですよね。
南側の建物が下がると聞いたので、余計に残念な気がしました。
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810
ついに決まってしまいましたね。
ブリリアの高層階になると、航空機まで、３００メートル位ではないかな。
線路騒音と合わせて、気が狂うのではないか。
南東角部屋だと確かに東側バルコニーはテラスの建物とお見合いしそうですね。勿論その分他の角部屋より安めに出ているんでしょうけど。
最上階ももう販売しているのでしょうか？
一期の頃に、最上階は竣工後と聞いた気もするのですが記憶違い？
あ、そうなんですか？マーケットの先行き不透明な中、そんな引っ張るのもどうなんでしょうね。
湾岸の巨大タワマンは(予定通りなのかどうかは知りませんが)竣工してもかなり売れ残ってるようですね。
HPで3期3次の案内がありますが、北西角部屋と思わしき部屋が坪単価595万円。。強気ですね〜。
これは高すぎ
まあそれでもこのマンションで一番高い部屋がブリリアタワーズの平均単価以下という意味で、ブリリアのバブルっぷりを改めて感じますね。
ブリリアタワーズ目黒は、今考えれば高くはなかった。
シティタワーの一番高い部屋よりブリリアタワーズの平均単価の部屋の方が
資産価値は高い。シティタワーは完売するまで１～２年はかかる。
住友不動産はこの近くでマンション建てすぎ！
もうすぐ在庫の山になる。
そう思う。
高いけど他にはない物件。
けど、高すぎ
ブリリアタワーズ目黒、竣工したら売りたい人がゾロゾロ出てきそうだなぁ・・・
売りたい人が多すぎて、分譲価格以上で売ろうとしても無理だろうな。
ブリリアタワーズ目黒が施工後、分譲時と同じくらいの価格で売りに出るはずがない。
そんなことが期待できるなら私はシティタワーを検討せず、ブリリアタワーズ目黒が
売りにでるのを待ちます。
仮に売りに出ても分譲時より２～３割は高くなると思う。
私は１割位のアップなら真剣に検討します。
是非そうして下さい。
私は環境と仕様でこちらを選びます。
マンション市況も天井打った中、2、3割増しはあり得ないですね。
まあ、そんな値段じゃ成約しないでしょうね。今の中古市場のダブつき具合い見てる限りは…。
ブリリアタワーズ目黒販売したときが目黒駅のハイライトでした。
あとは落ちる一方・・・。
ここのデベは高めに価格設定をして長い期間売っていくというのがスタイルだから、完売しなくてもあまり気にしなさそうだなぁなんて思います
どれくらいの期間を見ているのでしょう
その間にも周辺相場は動いていく可能性が高いと思いますが対応していくのでしょうか
体力のある会社だからなせる技なのかしら
それにしても狭くないですか。。。高い安い以前に。
今振り返ると、ブリリアタワーズの頃がちょうどマンション価格高騰のピークだったように思いますけどね。
しばらくは横ばい、人気の無いエリアは下がっていくのでは無いかと。
分不相応に上げすぎたエリアは、下がるでしょうね。
果たして、目黒エリアはどうでしょう・・
ブリリアが過去の周辺相場を無視するほどに急激に上げすぎたおかげで、今後、それを超える相場展開は考えづらい気がしますが・・・
不相応に上げすぎたエリアはここもでは
高台物件と川沿い低地物件、将来の値動きは全く違う
場所が良いので、こういった価格設定になってしまうのでしょうね。
アクセスは非常に良いですし、物件としてのクオリティも高いです。
上層階を取れたら、景色も良さそうなのでとても気になります。
4LDKはあるのでしょうね。？
