地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地：東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
ここの前に今月出来た三菱の賃貸内覧してみて眺望イメージできた。川の上に立ってる感じでかなりgoodというか貴重な眺望。中層階のほうがこの感覚は感じやすいかも。
三菱のが10階建なんで10階以下の北西側は多分川見えない。12〜15階くらいがコストパフォーマンスよさそう。
桜の時期は圧巻でしょうね。一週間くらいだけど。
三菱賃貸は電車から部屋が丸見え。
こっちはプライバシー性も高く、カーテンと窓開けて、眺望最高だろうな。
高層階だと眺望は開けているとは思うけれども、
桜までは見えるのかなぁ?という感じかな。
101さんが書いておられるようにそれくらいの高さが一番桜が見られて
かつ身近に感じられるのではないかなぁという感じ。
高層階は高層階のメリットはあるとは思うけれども
ここは中層階も面白いと思いますよ。
大崎のレジデンスみたいに、12～15階の方が16～20階よりも値段が高いかもね。
ここ坪単価500万円に挑戦するみたいですよ。
駅遠いとはいえ、3駅使えて便利だもんね。
クレヴィア対比で全ての面で圧勝しているとは言え、坪500はないわ。またも見送り決定か。
大崎実は住みにくいよ。オフィス街だし。
近くにできたドラッグストア、なかなか使えそうだね。フィットネスもできたし、これからさらに発展しそう・・・なら今が買い、かな。
大崎は寂しいね。あとは生活圏が品川寄りか渋谷寄りかって微妙な感触で個人によるでしょうね。
でも500は高すぎるなあ。
隣のクレビアが坪300なのに坪500とかありえないだろ
あと、お金貰っても山手通り沿いには住みたくないしね。資金力ある人は、坪300万の山手通り沿い伊藤忠より坪500万の静かな桜並木沿い財閥タワーを選ぶよ。
この場所だったら坪500の財閥タワーは、絶対に選びません。だから住友は在庫数デベNo.1なんですよ！
中総階が坪430程度かと。最上階が500くらいかな
低層なら360が2,3戸あるかも
沖式で坪430万なので、平均450万くらいでは？
ブリリアタワーが金とプライドの象徴となり、こちら不動前タワーが堅実な生活派の象徴となるような気がします。目黒川が分けるのか‥‥こちらは高くなり過ぎないなら買いたいな。バブルのはあっちだけでお願いしたい。
坪450の時点ですでにバブルですよ！
坪500って。。。五山の値段だよ。目黒駅近でもないし、目黒川沿い低地。財閥系っていいかたするんだ。スミフ・・・西五反田アドレスぽこぽこマンション建って希少性もまるでないし。 みんな損しないでね。
まだ実際にいくらくらいになるのかって判らないんですよね？
来月下旬に事前案内会があるという話だから、
その時に詳しく出るだろうけれども・・・。
でも住友不動産だから、安くはないんじゃないかなぁと思います。
その分、ブランド価値的な物はあるかと思いますけれど。
一体どうなるのでしょうね。
この辺りでどれだけの値付けをするのか？！？！
川近くの部屋は臭い有りそうだよね。
臭いがあっても低層階だけじゃないですかね
アメトークの不動前芸人、おもろかったよねー！けっこう、知る人ぞ知るみたいなお店が多いのも不動前の魅力ですよねー。
川の臭いも今の時期はまだ良いですが
梅雨の時期くらいから夏にかけて
臭いがきつくなりますよね。
この時期は部屋干しも嫌ですが、
外干しも気になりそうですね。
臭いは通勤通学時に気になりますよ。
やっとアド街の不動前の回を見ました。自然も多くて、アットホームな
お店もあって、普段使いの街って印象でした。目黒駅前よりはだいぶ安く出して
くれますよね‥
ここはいくらくらいなんでしょうか？
坪300ぐらいでしょうね。
プレミスト北品川がそのくらいです。
目黒のバブルの塔は坪600万以上です。
上層階は坪1000近い。
不動前で川そばで坪500とは買う人いるんですかね?
色々と便利な場所だと思いますが、500はだいぶ行きすぎでしょうね。中層で400くらいなら仕様見て検討してもいいかな。
ここの駐車場ってタワーパーキングなんですね。
マンション内駐車場で3～5階の機械式駐車場は見たことがありますが
タワーパーキングタイプは初めてです。
車の入出庫には結構時間がかかるものでしょうか？
機械式駐車場に比べどうでしょうか？
背の高い車も駐車可能なのかも気になります。
>>136
不動前駅はもともと”目黒不動前駅”でした。
地元の人たちが目黒不動尊を”お不動さん”と呼んでいると聞き、
目黒を取って不動前駅になりました。
地元民としては特に違和感はありません。
タワーパーキング良いですね。
雨、風にさらされる事もないですし、たくさん車も停められますよね？
ただ、朝の通勤時には込み合う可能性は大ですね。
とくに引っ越してすぐとか慣れないうちは、人が多い時間帯に出庫したいことも有りそうです。
最初のうちは特に時間に余裕をもって使用しないと行けなくなりそうです。
クレヴィア、あのはんこ屋さんがなあ。。
クレヴィア目黒不動前は、一年前に完売してますよ。
>141
確かに、雨風の心配もなくセキュリティ面でも安心ですね。
心配なことといえば故障した時と管理費、修繕積立費用の面でしょうか。
故障した時は他の機械式駐車場と違って駐車している全車に
影響が出るのではないかと少し心配になります。
目黒川の新緑きれいですね。
しかし早く価格が知りたい。
攻玉社の生徒さん、好感がもてます。 平米９０万前後の部屋があるといいですが。
上層階に80〜100くらいでほしいですね。
近隣とはいえ、現地を知らないのですが、１０階くらいまでの南向きだと何が見えそうでしょうか。
地図で見ると、南だと、隣の資生堂ビルと目黒川では？道路を挟んでるから、低層でも光はまあまあ入りそうですよね。
全然安くでるでしょうね！
パークナードにすれば？
18階あたりで坪430超えのようです。
上の階から販売らしいですが、
中層階の方が値段が高くなるって、結構よくあることなんでしょうか？
>>156
住友はブロック同一価格で、完成に近づくほど上下を無視して価格を上げますから、もし本当に真面目に検討しているのであれば、とにかく早くローン審査を通した上で部屋を押さえた方がいいですよ。実質的に先着順販売で、割安な部屋からどんどん無くなります。ある意味、いいお客さんだと認めてもらえれば、一生懸命守ってもらえます。
契約書にハンコを押すまでは思い直すことは出来るのですから、とにかく早い決断に利がある会社です。
俺の予想当たったかな。
当然ここは検討外。川も近いし
急行止まらないのは結構不便だよ。また、目黒駅までの坂もきつ過ぎてありえない。そして住所が五反田。私は検討外かな。
結論として、「まあ、悪くない」くらいでしょう。
目黒までは行人坂よりは全然緩やかだけどね。3駅使いこなすとなると、アクティブなDINKS向きかな。
そうですね、、、３駅使うとするならば、身軽な感じの人の方が。
子どもを自転車に乗っけてっていう感じじゃないし。
坂がどうしても目黒方面は厳しくなってくるから。
電動アシスト付自転車だとそんなこともないのかもしれないですが。
目黒駅、直線距離では大したことないんですけれどもね。
ここは五反田駅までなら川沿い歩いて１０分チョイでフラットでいけるよ。
現地に案内のパンフが置いてあったからみてみたら見事に五反田は下のほうにちっさく注意書きでのってるくらいだけどね・・・。
３駅利用可とはうたってるんだけどね。
目黒ブランドは価値高くて五反田にするとやっぱイメージで売れにくくなるのかねぇ・・・。
イメージは目黒でしょう。五反田もTOCとか、色々便利そうですけどね。
隣もマンションなんでしょうか。クレヴィアとかマンションも増えてるし、保育園とか、飲食店とか、住民向けの施設を誘致してほしいですね。
マンションが増えてくればいずれは生活に便利な施設というのも近くにできる可能性もあるかもしれないですが、
現状だとなかなか・・という部分がありますからね。
合わせて出来てくれた方が贅沢を言えば暮らしやすさは最初から備わることになるから嬉しいですけれど…。
ボチボチ良い感じにとりあえずはなって行ってくれるといいなぁ。
五反田近くに住んで早2年。
歩いてる層を見ていると分かってくる事がある。
五反田東口＞目黒＞不動前＞＞＞五反田西口
西口は特に民度が低い層が集まっている。
不動前は決して悪くないが五反田西の層も少し流れてくるので微妙と言わざるを得ない
で、そんな格付をしちゃうあなたは西五反田住民かな。
来月から販売開始になりますが、期待してのカキコミの多さに驚きです。
立地の良さだけあって注目されているわけですが、
１ＬＤＫが多そうな気がして、
間取りがどうなのかという点が早く知りたいです。
今日モデルルーム行ってきました。
ブリリアタワー目黒に比べて部屋の天井が高いため、
面積はこちらのほうが小さいのにも関わらずブリリアタワーより広く感じました。
無駄な共用施設もなく値段も妥当でした。
三菱は18階って聞きました。敷地小さいから25階だと相当細長くなるんじゃない？。
設備、間取りは、本当にいいですね。
でも。価格が高いと感じました。
斜め向かいのクレヴィアが坪330位でしたっけ？
それに比べ470位は、これは２年前との相場の違い。、と思うべきなのか、
悩みますね。、りセールする場合、あの場所で一億超えて売れないような気がして。、
４７０？！
モデルルーム行こうと思ってたけど、高いな～
ほんと、２、３年前と全然ちがいますね。
いやいや、だって目黒駅前のタワーなんて650万て聞きましたよ、もう時代の移り変わり、スピードが早いんじゃないですか。
モデルルームの勧誘が来たので、予算は8,000万位って言ったら、５５㎡位の部屋なら・・・ってあっさり言われたよ。
確かにそれは470ですねー。
まぁ私は時代にあったいいものならば
全然ありだと思います。
うーん、とはいうものの上層階ならです。
そりゃ下の方ならきついかもですね。
物件近くの既存マンションの売り出し時の価格を見てしまうと、仕様の違いや規模感の違いはあるものの、やはり高いなーと思ってしまいますね…。時代の流れ、ですね。
ひとまずモデルルーム行って、仕様みてきます。
三菱はマンション？いつできるのかな。できれば並行して検討したいですが。
まだ取り壊してないから当分先なんじゃないんですか。しかも物凄く高くなってそーですね
東側の住戸がいいなあなんて思ってたが、かなりクレ○ィアタワーさんが目の前をふさいでるんだよなー。西側は線路だし安心なのかな。
隣の賃貸マンションも、しばらくは立て替えないだろうし。
しかし、第一期でどのあたりの階層を出すんだろうな。
先日モデルルームに伺いました。私は東側か、西側かで前向きに検討しています。カメラの映像？？を見せてもらいましたがマンションとは結構離れていたので気になりませんし、陽当たりはよさそうでしたよ。
ここって、一般的にいい立地なんですか？
駅まで4分と言っても不動前だし、
西五反田で１億超えかー。と思ってしまうんですが。
18階で10700万。
22～23階を狙ってたので12000万ってとこですよね。高いな～。やっぱり。
リセールするつもりで購入をかんがえているんですが、
タワーマンションって、値崩れしにくいんでしょうか？ 営業さんは、資産価値としては絶対タワーマンションがいい！下がりにくいんですよ。とおっしゃってました｡
近隣で、ドレッセ目黒の隣に空き地がありますが、あそこもマンションが建つのでしょうか？
目黒周辺に少ないからリセールはいいんじゃない。目黒川沿いのタワーってだけで売れるよ！！！！！！！！！！！！！！！！
リビオ目黒か、この大規模タワーか、
とっても迷ってます。。
場所はリビオ、設備は断然こっち。、
リビオは最上階14階で9000万。、
こっちは18階で10700万。
あぁ、迷います～。
目黒川沿いのタワーって確かにそれだけでもかなり売れそうな感じはします（笑）
一般的には地域ブランド的な箔がついているので
良い土地なんじゃないかなと思います。
目黒川沿いってけっこう良いんじゃないですかね？
目黒川は臭うんだけど、距離どのくらい離れてるの？
6m道路一本挟んで、すぐですよ。
その臭いを我慢するか、坂道を我慢するか
私ほとんど毎日大崎から中目黒までジョギングして目の前を通りますが、匂いがあるのは自然な証拠。同時に緑も感じるし、する時の方が断然少ないですよ。私だけですかね？？？
川の臭いは雨上がりが一番ひどいですね。
そうですか。
まぁ自然の産物ですからね。
一体この辺に住まれている方々は
どう思って住まれているのでしょう。
それも含めて考えられるか
否かじゃないですかね。
