グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

本当に新駅が出来るのならもっとデベはアピールしているでしょうね…

間違っても「たまプラにマンション買った」とは言えない立地なのに、マンション名にたまプラって付いているのがイタ過ぎますね…
だってもし都心方面から来客が電車で来るとすると、案内方法は「宮前平からタクシー」ですよね。
たまプラをかすりもしない(笑)それだけで恥ずかしいです。

あの辺りはヤンキーが多いから、値段的にも立地的にもそういった人達が購入するんじゃないでしょうか？

GoogleMapで付近の建物名を俯瞰すると、付近一帯は恥ずかしい物件だらけですね。
良いじゃないですか。贋物が多く出回るだけ「たまプラーザ」「美しが丘」の優位性が際立ちますよ。
都内の友人は「美しが丘」の事を知りませんでしたねぇ。こいつは痛い奴です。
憧れのアドレス　あぁ　美しが丘

398さん
地域に住む人間が、客観的に見て、●これから購入しようとしている人のために言っているのですよ(笑)。
自分の住む住居です。安全に子供を育てるための住居です。なるべく理想的なところに住もうとするのはみなさんあたりまえでしょう。でも予算の都合で妥協はしなければならないことも時にはあるでしょう。そんな、●これから購入しようとしている人たちのため、あくまでも目安として書きました。
高い買い物をするのです。●これから購入しようとしている人たちのために、なるべく細かいところまで考えました。駅までの距離は求めてないこの場所の契約者である君のために書いたのではない。
自然と蚊やぶよがあふれる、田舎の公園の近くの、山の斜面をけずった窪地にあるマンションの契約者である君のために書いたのではない。
君は今のこの時代に家を買ったのだからすごい。だから、堂々と胸を張って「たまプラーザのマンション」に友人を招待すれば良いのだ。

No.403さん
北部市場に関する交通量の情報、ガードレールの有無等、地元住民のアドバイス有難く拝見させて戴きます。
唯、美しが丘も、石川村の八つの＊＊の一つ「平川」として嘗ては自然と蚊やぶよがあふれる、田舎だったのでしょう。早淵川の水の分配を巡って村同士の争いがあった田園地帯なのでしょう。
今も長閑な？発展途上のエリアの開発、大目に見てやって下さいよw

今度MR見学いってきマース。窪地の要塞どんなものか楽しみです。

なんか癇に障る書き方だね！
忠告はありがたいけど、否定的な書き込みをする人ってヒガミにしか思えない・・・
人それぞれ価値観って違うものだし、それを否定する権利は誰にもないと思う。
色んな観点から見ていいと思った人が買うのだからそれでいいじゃない？
契約した人からすれば気分が悪くなる書き込みが多すぎるよ。

ここはラ☆ブ☆ホ☆が近いもんね！

駅から20分だし、ほぼ隣は北部市場だし、尻手黒川は北部市場に入るトラックだらけで、周りに何も無いのになんの魅力があるの？
ここはカジュアルホテルが近くに何軒もあるのに環境としては最悪。

自作自演おつ

＞近所をよく知る人さん

このあたりをよくご存知のようですが、あなたはどちらにお住まいなんですか？
色々と、このあたりの環境の悪さをご指摘されてますが、
実際にお住まいだから知っているのですか？
だとしたら、もっと環境の良い土地へ、お引越しされたらいかがですか？

ヒガミって…こんな物件、ヒガむところなんて1ミリもないわ

>407
隣にマルエツがあるし、北部市場は一般人でも買い物ができるし、車の便もいいし、
駅まで遠いけどシャトルバスが出るので、十分魅力的ですね。
カジュアルホテルってどこのことですか？東名IC前の１件の事ですか？
そこなら数キロ離れてて、マンションから見えるわけでもなく、
普段歩く場所でもないので、何も気になりませんが。
もう少し現地の事を調べてから書いたらどうですか？

シャトルバスの運行は、
マンションから、たまプラーザ駅までの往路のみですか？
それとも、たまプラーザ駅からマンションの復路も運行されますか？

犬蔵の交差点近くにラブホテルが３件ありますよ！
あなたこそ良く調べてね！

この辺は住環境としては正直あまり良くはないです。尻手黒川の交通量やヤンキーみたいなバイク集団や変質者が出るなど、こちらのマンションに住む場合はたまプラーザに住んでるとは名乗れる場所ではありません。宮前平までも徒歩20分くらいで行けます。

菅生緑地に置いてあった放置自動車の中から死体が発見されたのも最近の話。

マルエツにはヤンキーやアジア系外国人が多く、どこへ行くにも不便です。

４１２さん
たまプラーザからの復路も運行されますよ。

やけにヤンキーを強調する人がいますね。
昔カツアゲでもされたトラウマでもあるのでしょうか？（笑）

ラブホテルの見識争いですか。IC近くには良く見掛けますね。仕方がない個人的にはド○キが近くにある方が嫌かな。まぁ同レベルですけど

ヤンキーやアジア系外国人が多い事により感じる行動の不便さとは具体的にはどういう事でしょう。歩道や道路で両手でも広げて遮ってるの？

>>416さん
ありがとうございます。
シャトルバスのマンション⇔たまプラーザ駅の往復運行は、便利ですね。

ラブホテル、毎日通るところにあるのはいやだけど・・・・

と思いつつも、以前住んでいたところは、
駅までの道にありました。

あんまり気にもしなかったけど

公式サイトのタイトルに東急田園都市線急行停車駅「たまプラーザ」宮前区宮前平の
マンションと書いてある通り、たまプラーザが最寄駅の宮前区宮前平のマンションと
言う定義で良いのでは？
マンション名は便宜上たまプラーザとしてますが、そんなに目くじら立てるような
事じゃないと思います。

>>『俺タマぷらにマンション買ったよ』と言えるでしょうか。『遊びに来てね』と人を呼べるでしょうか。
普通に呼べるでしょ？タマぷらにと言うかどうかは別として、なんでいちいち友人を招待する時や知人に報告する時にそんなマンション名で引け目を感じなくちゃならないのか意味不明ですね。

>>マンション名にたまプラって付いているのがイタ過ぎますね…
そうですか？マンション名でマンションを購入するわけではないので、あまりそういうの気にしたことはないですが、恥ずかしいと思うならやめられればいいだけの話で…

>422さん
同感。なぜそこまで「たまプラではない」ことを訴えるのか不思議。
購入を検討する人は、ブランドなどより利便性を重視すると思います。

死体が出たり、ヤンキーやアジア系の人が横行していたり、
犬蔵って、怖い所なんですね。
そんな所のマンションを買うなんてどんな人なんでしよう？

って、私は買う気満々ですが（笑

そろそろ前向きに、このマンションのいい所の話でもしませんか？

私は何と言っても、最寄り駅がたまプラで、あの広さであの価格が決め手でした。
実際の駅は宮前平という方も多いですが、
路線バスがないだけで、距離はたまプラの方が近いですからね。

広さと間取り、そして価格でここに決めました。
あと、私が検討していた時期は「えらべる」そしてお部屋のセレクトカラーも
自由に選べた時期でしたのでそこも魅力的でした。
インテリア関係の仕事をしていますので、そこはどうしても譲れないポイントでした。

現在、駅近の賃貸に住んでいて確かに便利ですが
実際実家にいたときは駅まで徒歩２０分、目の前がバス停の
生活をしていましたので、シャトルバスもありますし
実家の生活と変わらないと思いここに決めました。
ただ、土日が仕事なもので、ちょっと土日にシャトルバスがないのは不便ですが
清水台のバス停から宮前平にでれば済む話なのであまり気にしていません。

現在はDINKSですが、３～４年後には子供を考えています。
そのときに菅生緑地も近く、環境もいいと考えました。

ヤンキーの話もでていますが、正直どこにでもいると思います。
もともと川崎市に住んでいましたが以前よりも暴走族もだいぶ減りましたし。

私を含めて、もう入居予定の方も閲覧されていると思いますので
議論や意見としての否定的書き込みはアリだと思いますが
馬鹿にするような書き込みは控えていただきたいものです。

匿名掲示板ですから仕方がありませんがね…

ところで最近はモデルルームに足を運んでいないのですが
売れ行きはどうなのでしょう？？何戸くらい売れたんでしょうか。

最近モデルルームに行った方いらっしゃいます？？

だからたまプラのマンションじゃないって(笑)
懲りないね〜図々しい！
私はたまプラ住人ですが、こんな立地にこんなユニクロマンションなのにたまプラを名乗るのは恥ずかしいです。って契約者はいないの？！
本当にたまプラにマンションを買おうかと思ったらここより2000万ぐらいは高いよ！一緒にして欲しくない！
周りのマンションだってだいたい「宮前平」って付いてるし。
堂々とたまプラ住人を名乗るのは本当の住人に失礼だから、そこんとこよろしくね。

恐らく宮前平まで20分じゃ歩けないと思いますよ。
犬蔵の交差点あたりでギリギリ20分ぐらいじゃないでしょうか。

宮前平までは歩けないでしょう。
ちなみにたまプラまでも歩けないです。

このマンション坪単価どのくらいなんですか？うちも犬蔵なのでちょっと気になって。

あ～あ、なんか変な人が頻繁にが出現してますね！
皆さんスルーでお願いします。

こんな残念な人はきっと、リアル（現実）でもスルーされていると思うので、
その方がきっと堪えると思います。

ユニクロマンションって、どういうマンションですか？

たまプラーザ住民なのに、マンション掲示板にへばりつき。

美しが丘ブランドにこだわり、新築待つも、ライオンズも不便だし、駅近でたら高過ぎて買えないし、の鬱憤をここではらしてるのですね、賃貸さん。

買ったよ！とお怒りなら、もうマンション掲示板に張り付くのはやめては？

前向き意見賛成です！
否定というか批判的書込みする人いらないです。もう来ないで下さい！
いっその事契約者スレでも立てますか？
ちなみに私は胸はってたまプラにマンション買ったと言ってます。

さてさて前向き意見！
私はえらべるに間に合いませんでした…
色味は強制的にシックでしたが、好きな色なので文句はありません。
他にどんな事が変えられたのでしょう？
HPに載っているオプションのようなものもえらべるじゃないと追加出来ないのでしょうか？？

ちなみに最近の契約ですが、MRの表？ではまだまだ残りはある様子でした。
でも売行きは良いと聞いています。
C棟かF棟か安い部屋の棟は完売しているようです。

430
坪単価はわかんないけど､～5800万円というだけあるから相当安いんじゃないかな

菅生緑地も近いし、まぁまぁよい所かもね

バス便オッケーな人にはいいんじゃないかな

治安が悪過ぎる。
絶対に子育てはこのマンションに向いていない！

このマンション値段が高くない？
この場所で、この金額は有り得ない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

値段高いのですか？3000万円台とか4000万円台なんですよね。
本来はいくらくらいの場所ですか？

当方子持ちなので治安が悪いと聞くと尻込みします

↑早く契約者板に行けばいいのに。
ここ、検討板ですよ。

本当にたまプラが好きな人はこのマンションは選ばないでしょう。

300世帯以上ありこの立地ですから、多分最後はかなり値引きになるでしょうね…
これ以上住人の質が落ちない事を祈ります。

残念ながら物件の値段に相応した層の人があつまるんでしょうね。

わたしは、そんなに治安の悪い場所ではないと思いますけど。
それに、クルマがあれば、便利なところですし。
宮前区なのに、たまプラを前面に押し出しているところが
反感をかっているんでしょうかね。

住民の、宮前平の長谷工安マンションなのに「たまプラにマンションを買った」発言が反感の理由でしょう。

しかし、マンション名が
「グレーシアガーデンたまプラーザ」ですし。

どう考えても、たまプラーザとは名乗れない場所。

ここはグレーシアガーデン清水台が正しい場所！
徒歩20分でたまプラーザと付けるのはどう考えてもおかしい。

この場所なら2000万円台から出るのが普通の場所です。4000万円で安いと思っている方は騙されるタイプです。良く坪単価を調べて下さいね。

ここは長い目でみたら生活するのに不便なところですね。
隣にマルエツ、ロイヤルホストだけで、駅に行くのに20分だし、交通量は多いから排気ガスが多いし、東名川崎インター近くは品がないので、お子さんがいる方には特にお薦め出来ません。

たまプラから徒歩20分ということですが、全く雰囲気が違うし、たまプラと名乗る方がおかしい場所だと思います。
何の魅力があるのは理解出来ない。

ここに買うなら鷺沼や宮前平や宮崎台の方がましかも。

相鉄不動産だと直床だよね？設備も何も付いてない普通のマンションだよね？

青葉区民は美しの森の立地ですら｢たまプラを名乗るな｣と叩くからね。

たまプラ住人を名乗るならたまプラのイメージを落とさないで下さいね♪
日々のお買い物は間違ってもマルエツなんかでしないで、車で東急百貨店まで来てくださいね♪外車かレクサスが理想的ですよ。
ランチはマックやファミレスではなくちゃんとテラス内で食べてね♪
あそこだと…ユニクロがすぐ近くだけど、ご自身とお子様もきちんとしたお洋服を着て来て下さいね♪
ローンが安いから他の出費がかさんでも大丈夫ですよね！

たまプラに住んでると名乗るなら、ここはご存知の通り高級外車や小綺麗にしている方がたくさんいます。安目の国産車や安目のお洋服やスウェットなどで歩かないと言うなら、どうぞお名乗り下さいね！

美しの森とも違うよ、きっと…。
同じ宮前区なのにね

というか美しヶ丘にも庶民はいっぱいいるだろ。たま団とか郵政とか。

自作自演の香りがプンプン漂ってるな。気持ち悪い。
そこまでしてこのスレ執着しているのは、日常では周囲に相手にされないからネットで注目されたい構ってちゃんだな。

ここでも相手にされなくなったからといって、たまプラで事件なんか起こさないでおくれよ。

それこそたまプラのイメージが悪くなるからな。

↑意味不明(笑)

テラス内には安目で小綺麗なお洋服を取り揃えている店舗が多く良く利用させて戴いております。
某コミュニティ系ブログ内のアンケート「ゲートプラザ３期(２０１０年秋）に開店して欲しい店舗」結果、上位26位中、4位にユニクロ、6位に100円shopがランクインしていますね。
因みに1位はカルディ。
この結果、個人的にはON/OFF使い分けている感がして流石だなと好印象だったのですが
たまぷら住人を臭わせる方からの神経症的な発言が多く驚いています。
将来、たまぷらに移り住みたいと考えておりますが、この街にはアドレス至上主義的で排他的な思想をお持ちの方が多いのでしょうか。

このたまプラは庶民が住む街ではないのよ。
そこそこ収入のある方じゃないと。
お付き合いも大変ですよ。
たまプラの東急百貨は6割くらい外車よ。
グレーシアガーデンと一緒にされてしまうのはとても残念ですわ。

別に手頃な服や100円Shopを利用するのはアリだと思いますよ。安くて便利で可愛い物も沢山ありますし。
ただ、物を見る目といいますか、100円Shopで生活のすべてを揃えるような住居の選び方はしないという事ですよ。
たまプラを気に入っている人達はそれなりの金額をかけて住宅環境も整えるような価値観の持ち主であり、最寄りの駅がたまプラであれ何でもよいという考えは決してしません。
幹線道路沿いの排気ガスまみれの環境の悪いチープなマンションは絶対に選ばないという事です。

あらら、数日ぶりに来てみれば、さらに荒れている。
自称たまプラ在住さんが、>>431あたりで図星の指摘を受けてから
暴走しちゃたみたいだね。
複数の人間になりすましているが、ここ最近100レス程の批判的な書き込みは
上で別の方が指摘してるが、自作自演でほぼ同じ人間の悪意のものだな。
なりすまし下手くそだし。なにが「残念ですわ」だ！（笑）

なんか秋葉原で大事件を起こしたK被告みたいだ。今ちょうど裁判中だし触発
されちゃったか？

単純にアドレスだけクリア(ここの物件の所在地ではないですよ)しても、決してたまぷら住人とは言えないわけですね。まぁ、美しが丘の大きな一戸建てを見れば良く分かりますが。
　ここの物件以外にも徒歩圏内(東名高速脇)に中古物件が幾つか出ていたので、ここならたまぷら？的な安易な発想がありましたが御恥ずかしい限りです。
アドレスが同犬蔵ながら、設備が充実している美しが丘のマンションがあまり叩かれていない理由も分かりました。
参考になりました。有難う御座います。

面白いからいいけどたまぷらぐらいでここまで誇りに思える(ふり)は凄い！

465さん
1位のカルディって何？と思えば、コーヒーショップのカルディでしたか。
スタバじゃないところがまた…微妙なチョイスですね。
アンケートを取った年齢層が高めなのかもしれませんね。
某コミュニティ系ブログの内容が気になります。

シャトルバス運行時間外や土日の通勤があるから悩む。

みんな管理費で運用するシャトルバスに頼りすぎ！
マンションは生き物ですから必ず変化しますよ。何年か経つとバスを利用しない車組の人達からクレームが出ると思います。ここはバス停が近くにありますからね。使わない人にとっては無駄な出費です。
そうすると廃止になる可能性もあります。
水の流れない噴水や物置小屋と化したパーティールームなどどこにでもあります。
HPにも運行予定と記載されているのも気になります。

駅直結の橋が出来なかったマンションがあるぐらいですからね！
シャトルバスの中止ぐらい普通にあるでしょうね。

路線バスは雨の日はなかなか来なかったり、車内や道路が混雑したりで時間がかかるよね。
早めに家を出ること考えたら、都心から離れた駅近に住むのと変わらないかな？

駅直結ができなかったマンションってどこ？
新川崎？？

ペデストリアンデッキができなかったのと
マンションの管理費でまかなうシャトルバスって比べられるの？？

ここは子供が学校に通学するのが大変でしょう。犬蔵でも菅生でも。通学路予定道を歩いてみたほうがいいですよ。通学路予定道は各学校のHPまたは営業に聞きましょう。

私も通学には苦労すると思います。あの道は危ないです！
又中学や高校になって電車通学にしても駅まで行くのは大変でしょう。
環境もありますし、子育てには向かない物件ですね。

危険を身をもって知るということは将来的にいいことだと思うよ。
過保護に育ててもロクな大人にならないだろうし。

子育てをしてない人は黙っていなさい。自分の子供を意図的に危険な環境にさらそうとする親はいない。

子供がいて、きちんと子供のことを考えるなら、普通の親はこのマンションは買わないよ。

確かに。
今は子供が小さくても大丈夫かもしれないけど、10年後を考えると、子供がかわいそう。
シャトルバスもいつまで走るから保証のないバスだし、後々大変になりそう。だから我が家は速攻で却下でした！

このマンションは定年前の方や、移動は常に車の方にお薦めマンションだね。
小さな子供がいる人は絶対に買うもんじゃない。

ここで能書きたれてるやつは一生マンション買えないんだろうな…

子育てファミリー向けだろ、この物件は。
定年後の生活をこの立地でするのは困難だろうね。
この環境で子育てをして、いい人材を世に送り出して欲しいものだ。

また自作自演の書き込みか？？

↑に追加。
483から前の書き込みのことね。

間違えて途中で投稿ボタン押してしまったので。

二重床じゃなくて、ハイサッシュでもないんだよね？
最近ハイサッシュのマンションが多いから、解放感に欠けるかな？

こんな資産価値の無いマンションなんて普通の人は買わない。

駅から歩いて20分。ディスポーサーしか付いてない。住環境は悪い。直床、二重天井じゃない。値段は高い。買った人は何が魅力なの？

ここ買う人は永住するつもりじゃないの？
たまプラに住んでいますって自慢するの。

床暖房はなくてもいいけど、ウォシュレットもないんだっけ？
パーティールーム、キッズルーム、ゲストルームいらないしなぁ・・・。

いろいろな意見はあってもたまプラ界隈でもうあれだけ大掛かりな物件はないと思うと買いじゃないですか？裏から行くと美しの森続きといえない位置でもないし。美しの森も周りの環境は似たり寄ったりのきがするのですが。

たまプラに住んでるって言いたいならドレッセ買えば？
もしくはアオキの斜め前にまた大きめなマンションが出来るし！
間違いなくここは買わない！

犬蔵同士、仲良くすればいいのにね。

494と同感。少々高くてもドレッセの方が明らかに高価値でしょ。

別にたまプラに住んでるって言いたくてこのマンションを購入したわけではない。

ただ物件の名前にたまプラーザと付いていただけである。

『少々高くてもドレッセを買ったほうがマシ』という人の『少々』は1500万以上に値するわけだが。

私のような庶民にとってはうらやましい限りである。

そんな高収入なお方がこのスレでネチネチ当物件に対してケチをつけるのも不思議である。

日ごろのストレス発散は散財してもできないものなのかね。

世の中うまくいかないもんだな。

497みたいな考えの人はいたってまともだと思う。

堂々とたまプラのマンションを買ったと豪語する！と発言したり、ドレッセもここも同じ犬蔵で最寄りはたまプラだから変わらない！
と言った明らかに勘違いな発言が多いから叩かれる。
それだけここの契約者は頭が悪い人が多いという事だろうが、497みたいな人も居てよかった！
しかしあなたは住民問題で苦労しそう(´Д｀)

＞498
自分で何を言ってるのか分かってますか？
自作自演の連投もほどほどにしたらどうですか？

まあとにかく検討中の方は、契約する前に周辺立地を自分の目できちんと調べてね。ポイントは
①車でのマンションへの出入り方法
②子育て世代は通学路(必ずね！)とマルエツまでの往復路。サンワ側、裏からの道もあるか。これあると楽ですね
③排水処理
④マルエツのマックとゲームセンターの客層。ガキだけでなく大人の様子にも気をつけよう。特に今は学校が夏休み。どんな子供がいるか見るチャンスです。同じクラスや学年、同じ学校に行く子供がいる、という目線で見ましょう。

この近辺で、ゲームセンターがないころ安藤商店（菊屋酒店隣)で、
インベｰダー．コインーゲームよくやったな~~

自作自演？
こんなマンション契約しちゃって後悔のあまり被害妄想かな(´；ω；｀)

私がこのマンションを購入した理由は、駅近よりも安く、広く、子供を育てながらも金銭的にも、ある程度のゆとりのある生活ができると思ったからです。それ以外にも決め手はあります。

私はまだ子供はいません。
もしも子供が生まれて小学校に入学するのは10年程先になりそうですから、
その時の学区や子供の質、ヤンキーがいるか、絶滅してるかなんてことはわかりません。
誰にもわかりません。


今お子さんを持つ家庭もいるでしょうから、今の環境が大切な方もいらっしゃるとも思います。


要は、家族構成がさまざまな入居予定者がいるわけで、いまマルエツにいるヤンキーが気になる人もいれば、全く気にならないひともいるってことです。

10年で著しく環境が変わるなんてありえないですよ。
20年前からたまプラに住んでいますが、駅周辺と犬蔵交差点から駅にかけては環境が整いましたが、清水台の辺りは全く変化なしです。
緑地横のローソンも土木会社になったし、幹線道路や市場がある事でなんとなくガテンな雰囲気です。

10年後環境が良くなるかもしれないから…なんて希望的観測で不動産を購入するとは驚きです。
又子供を持つ予定なのにヤンキーが気にならないというのも驚きです。ご自身がヤンキーだからと言う事ですか？

いいえ。おもしろいですね。まもなく歳は29才になりますので、さすがにヤンキーではありませんよ。落ち着いていますよ。
ヤンキーが近所にいるからといって、直接的な迷惑は軽微だと思います。
まあ、見ていて気持ちがいいものではありませんがね。

子供をもちたいながらもヤンキーがきにならないわけでもありません。大切なのは家庭の環境やしつけだとおもいます。
収入もたまプラの駅近のマンションを買うほどありませんし、しかし手が届く範囲で子供とゆとりのある生活ができたらいいなと思いました。夫婦でお互いの実家にも近いですし。
希望的観測「のみ」で不動産を購入したともいってません。

ほかにも理由はいろいろあります。

せっかく一大決心をしてマンション購入したのにそんな言われかたは残念です。


まぁ 裕福な20年もたまプラに住んでいる生粋のたまプラの住人にはかないませんので。、グレーシアガーデンたまプラーザの住人をどうかいじめないようにお願い申し上げます。

大きな決断をするとき、人に相談するのは大事ですけど
一番大事なのは、自分の考えですよ。

他人に振り回されずに、自分で決めることです。

一々釣りすぎに釣られすぎですね。
No.506さんの言うとおり、他人に振り回されずに自分で決める事が大切かと。
おまえがヤンキー、いやおまえこそヤンキー。ラブホテルが1件、いや3件とかさ。もうなんだか。。


因みに「たまプラーザの範囲」や「たまプラ住人」についての議論は新旧問わず至るスレで行われています。定義が無い為に尽きる事が無い訳で、それぞれの立場で思い思いを綴っています。
一部抜粋致しますが、あなたに都合の良い解釈を探すか、全く気に留めない事ですね。

・100円Shopで生活のすべてを揃えるような住居の選び方はしない
幹線道路沿いの排気ガスまみれの環境の悪いチープなマンションは絶対に選ばない

・美しの森を中心とした犬蔵２丁目は東急電鉄が開発した東急多摩田園都市の範囲内なので、
美しヶ丘西と同じようにたまプラーザに含まれます。

・「たまプラ」という地名はないのだから、たまプラ駅徒歩圏（通常は15分以内）が「たまプラ」　に該当する。逆に「美しが丘」アドレスでも、「たまプラ駅」徒歩15分超なら、「たまプラ」を名乗る資格はない。

・最寄り駅がたまプラ駅で、徒歩１０分強の場所なんだからフツーにたまプラ。
他人にどこ住んでるの？と聞かれたら大体のひとは最寄り駅を答えるでしょ。

・この周辺は、元々宮前平駅周辺エリアエリアだったが1979年には、〇〇〇〇〇〇〇多摩プラザ（パチンコ隣）できてからたまプラーザエリアに認識されるようになった。
その周辺の名残としてPCデポ近くの2棟と味の民芸の隣がマンション名が宮前平になっております。
本来は、宮前平駅周辺エリアです（ちなみに向ヶ丘は旧地名です）


《引用スレ》
・美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？
・ドレッセ美しの森シルフィーノ
・グランシティたまプラーザⅠってどうですか？

No.471さん
「ゲートプラザ３期(２０１０年秋）に開店して欲しい店舗は何ですか」のアンケート結果は以下になります。

http://utsukushigaoka5.up.seesaa.net/pdf/3ki_kibou.pdf

ブログは↓
http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/133027805.html

URLの掲載が不適切であれば削除願います。

ドレッセ美しの森は、名前は類似してますが、横浜市の美しが丘ではなく川崎市のいぬくらにありますので横浜市在住またはタマぷらざ在住とは言えません。グレーしアばかりたたかず、そちらも気にしてください。

じゃあドレッセを買えば？

まるで、
日吉ＶＳ蟹ヶ谷
成城ＶＳ狛江市の成城学園駅の近辺の街
みたいだね......

マンション名が、
グレーシアガーデンあざみ野Ⅱだったら、
よかったのに～～

駅前まで、、ドレッセのビラまきが、 うざい。

多分、グレーシアもドレッセ以上にうざい程ビラ巻きする事になるかと思われ
その場合たまプラ駅前ではなく南武沿線とかでやりそう！

500さん
④の、マルエツのマックとゲームセンターの客層…
わざわざ挙げられるだけに、何か問題があるということですよね。
たまプラ周辺では見かけませんが、この辺はヤンキーが多い地域なんですか？
また、③の排水処理とは？

このスレ、飽きたわ。同じ話の繰り返しなんだもん。

田園都市線の他のマンションの掲示板も見ましたが、
どこも同じようなものですね。

・ヤンキー
・地盤が悪い
・低所得者が買うマンション
等々・・。

同じキーワードを並べ立てて、こきおろす。
単なる憂さ晴らしなんでしょうか？

もっとまじめにこのマンションのいい点、悪い点について、
話しあいたいです。

地盤悪いんですか？

＞518さん

確証もない「負」の要素を色々並べ立て、
様々なマンションンの掲示板に書き込みをして
面白がっている人がいるという話です。

情報の真実を見抜くには素人には大変ですね。
ホームページも営業さんもいいことばかり言うだろうし。
自分の目で確かめるしかないか。

ここの地盤は気にすることはないだろ。
土壌の入れ替えをしたくらいだろ、気にするのは。
宮前平駅前の方が地盤は悪い。

この物件から歩いて１０分の美しが丘西に現在住んでいて
この物件を購入した者です。

この辺りの環境はよく知っていますが、
やはり便利なところと子育て環境が整っているので
ここを離れるころが出来ずに、購入しました。

２歳の男の子が一人いて、保育園に預けながらワーキングマザーしています。

横浜市から川崎市になってしまうことに戸惑いが無かったわけではありませんが、
この物件はお値打ちだったので満足しています。

近くに住んで、それでもなお購入する人がいるって事は
ヤンキーとかゲーセンとかそんなどこにでもある問題に関係なく
やはり魅力があるんだと思います。

マンションの名前とか、最寄り駅をどう名乗るとか
それってそんなに重大なことなのでしょうか。

肝心なのは、そこに住む人自身が
自分の家に満足するかどうかだと思っています。

地盤が悪いです！！
松下物流が、出きるまえは、（1985年以前）
沼地で、そのうえに、廃タイヤ置き場に、なってました。
子供ころ、よちゃんイカで、ザリガニ釣れたからね...
西久と電気工事店の間に、水路が、流れているのは、その為です。（水源地）

水源地？それは虚偽だね。ただの水たまりでしょ！
昭和40年代の頃だけど敷地の大部分は林と畑だったと思うよ！

証拠写真
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKT706&...

連投すみません。
↑200dpiを押すと拡大するよ！！

>>525を見る限り、畑と林だと思います。
たぶん、沼があったとしても畑用の小さな水がめくらいにしか
使用されてなかったのではないでしょうか。

地盤は、そんなに悪くは無いですよ。

ボーリングデータがあったので、
見させていただきましたが、
表層から10m程度までは確かに地盤はやわらかく、
液状化の可能性もあるとは思いますが、
支持地盤については、２０ｍくらいだったかな？
土丹層(粘土の塊と思ってください)というかなり硬い地盤で、強固です。

液状化に対しては、確かに設計上の懸念材料ではありますが、
構造計算書を確認したわけではないので、
正確な答えではありませんが、
恐らくスペック的に見てしっかりと液状化対策をされていると
図面からは読み取れました。

あの近辺の地盤としては極々平均的で
そんなに悪い地盤というほどではありません。

ちなみに、マンションの最下層部分には、
全て土間ですがピットが設けられて
二重スラブとなっていますので
地盤の湿気に対する対策もされているなぁという印象でした。

>マンションの名前とか、最寄り駅をどう名乗るとか
>それってそんなに重大なことなのでしょうか。

その通りですよね。見栄を張っても他人は気にしちゃいないよ。本人次第。

そもそも、ここは支持杭ですよね。
地盤が良かろうが悪かろうが、支持地盤まで杭が
きっちり入っていれば地震には強いと言えると思います。
施工不良でもあれば問題ですが、長谷工は施工実績も
かなり多いですし、その辺は信頼するしかないですね。
ここがダメなら湾岸エリアは全滅ですよ。

521さん
ここって、土壌の入れ替えをしているんですか。
以前は工場跡地などで、汚染が見つかったとか？
そもそも、マンション計画以前は何が建っていた場所なんでしたっけ？

>530さん
528です。

構造図を見せてもらいましたが、
鋼管巻場所打ちコンクリート杭の支持杭でしたよ。

おそらく、上層部分で液状化の可能性があるので
鋼管巻いていると思われます。
支持層レベルも敷地内でほぼ一定ですし、
施工もそんなに難しい条件ではないので、
問題はあんまりないと思います。

安かろう悪かろうなんだからケチつけないの！
勿論土地の悪さ(土壌汚染や地盤のゆるさ)も考慮しての値段なんだからさ！

>531さん

過去のレスにありますよ。
>>127
>>131

またア○な奴が遊びに来て書き込んでますが、皆さんスルーで・・・

最近は３５００万円くらいでも物件豊富だね。

新百合のパークシティ。
武蔵境バス便のヴィーガーデン（田無徒歩可）

しかもデベや施工が良かったりする。
ヴィーガーデンなんて同時開発のファインコートが６０００万円台なのを考えるとお得かもしれない。

523さんではありませんが
　小学生の頃、よくザリガニを釣りに行ってました。＞本当です！！
　半日でバケツ一杯になるほどでしたね。懐かしいです。
　
　廃タイヤと板切れで作ったボートで、ずぶ濡れになりながら遊んだ記憶が
蘇ってきました。
　結構、湧水も出ていたと思います。

　この物件が出来ることを知った時に、昔沼だったのに・・・と思いつつ
　荒れそうでしたので書きませんでしたが、きちんとした対応がなされている
　のであれば、よろしいかと思います。

確かな情報のようですね。元沼地ですか。
現代の建築技術を信頼すれば特に心配はいらないでしょうけど。海を埋め立てるくらいですし。
とはいえ、なんとなく気分的には不安感があるかもしれませんね。
それより、ずぶぬれになって遊んだ思い出を持てた子供時代を過ごせたのは幸せだと思います。
都会ではそういう遊びはほとんど無くなってるでしょうから。

地元の方に聞いたんですが、水が溜まっていたのは西久の裏、電気工事店の敷地にある
駐車場のあたりで、今回の建設地にはかかっていないのでは？ということでした・・・

戦後すぐの航空写真
中央から少し右下、ヒトデの形の交差点が清水台
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&co...

畑しか見えないのですが、急に水が湧いたのでしょうか？

この駅距離とこの価格に素晴らしい地盤環境まで求めるのは欲張りと言うものですよ。
文句があって且つ買える内容の方は、美しが丘住所立地物件を購入してくださいね。

相変わらず首を突っ込んでくる自称「美しが丘在住」野郎が、自作自演、なりすましの
オンパレードで散々荒らしたせいで、ネガティブな情報は自作自演にしか思えない。
536＆537なんかも。これは奴の功罪だな。

>540
536とか537は普通に事実だろ。
問題なのは539が言うようにこのマンションに欲張りな要求をしようかと言ってる輩の方だろ。

色々マイナス要因はありますが、まぁ安いからいいじゃないですか！

現実的には、たまプラとか地盤とか都市計画とかあまりよくわかってないような(いい意味で無知でこだわりのない学歴のない)人達が購入するんじゃないではないでしょうか？
鼻の穴膨らましてるたまプラ住人とは人種が違うんで、お話になってないんじゃない？

あと新しく大きな道も出来るみたいですしね…
安ければいいんです。

ついに学歴の話までするヤツが出てきたか。
学歴の話をして、この物件の住人を小ばかにして気持ち良くなっちゃってる。掲示板で○○○ーしてんのと一緒。
構うだけ無駄。こういう野郎はスルーで。

とにかくスルーで。

でも長谷工の巨大物件って、たいていヤンキー上がりのガテン系ファミリーが頑張ってマイホーム手に入れました！ってな住人が多い。
少々ガラは悪くなるけど安いからいいよ☆

>>542さん

そういうマンションの住人情報はどこで手に入れるの？？住人の職業とかわかる裏情報があるの？？販売会社の方ですか？

例えばどんな物件？

これからの参考にしたいので具体的に教えてほしいです。

そうそうそんな巨大物件は近所にないのでわからないですし、自分でわざわざ見に行っても観察できるほど住人の方に会わないと思うんですが…


















と、釣られてみる。

あ、上は547さんへのレスでした。せっかく釣られたのに、誤爆するとは…

この掲示板をすべて拝見しました。
このマンションは、紛れもなくたまプラーザに徒歩で１９分で行けますし（実際往復歩いてみました！）
物件名にたまプラーザがついて当然で、徒歩１９分だからこのお値段だと思っています。
しかも、そばにはマルエツやコンビニがあって便利な場所です。


確かにお一人普通ではない方が何人もを装って荒らして楽しんでいるようですね。

そのマイナス意見を鵜呑みにする人は、なかなかいらっしゃらないと思いますから
この辺でおやめになった方が得策です。

結果、このサイトを運営している会社の品格も指摘されるようになりますから。

掲示板の情報は４割引きくらいで見ておくのがちょうどいい。
不動産は利害関係のある人たちも書いているもんです。
ネガばかり書く人は、そういう立場の人なんでしょう。

ちょっと引き目に見ていれば、よい情報も手に入る。
特にネガ情報は販売員はおいそれと言わないもので
重要事項説明の時になって始めて出てくる話もあると言うから
先にここで見て気になる情報があったら販売員に聞いてみればいい。
たしかに鵜呑みは良くないね。

荒らし目的のネガは困るが、客観的なネガ情報は歓迎。

掲示板は、４割引でね。

webの情報って、どれもこれも
4割引くらいが、ちょうどいいんでないの？

ここ数日、掲示板を見てゲンナリしてしまっておりました。
頭では４割引と分かっていても、普通にがっかりしたり、憤ったり。

改めて“普通の書き込み”があると、ほっとします。
ありがとうございます。

かなりの量の書き込みですね。
驚きました。内容は様々ですが、これも人気物件の証拠なのでしょうか？！

田園都市線でマンションを探していますが、やはり価格が高くあきらめかけていた中、こちらのマンションを見学をしたところ、予算内で思っていたより広い部屋が手に入りそうなので前向きに検討を考えています。

たまプラーザ駅まで坂はあるものの、実際歩いて見ましたが、運動にもなりますし充分検討できる範囲内だと感じました。

見学された方のご意見を参考に引き続き検討したいと思います。

534さん
過去レス拝読いたしました。ここはパナソニック倉庫跡地で、
しかも工場操業による土壌汚染ではなかったんですね。
ご親切にありがとうございます。安心いたしました。

倉庫の跡地だったんですね。
これで、みなさん、安心でしょう。

でも都内に通勤だったら、田園都市線に拘らない方が利便性も環境も良いと思うけどね。

都下なら
駅徒歩14分で大手町まで30分を切る、施工も清水建設。
マンション価格はほぼ同水準、ちなみに同時開発の三井のファインコートは6000万円後半。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83782/

埼玉なら所沢がお手頃物件豊富。
環境や商業施設、利便性はたまプラとほぼ同等、
通勤は全然楽だよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57457/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73871/

都下や埼玉もいいけど、たまプラ近辺に実家があって
小さい子供がいる人は、実家の近くがいいと思うんじゃない？

>557
たしかに実家が近ければそうだよね。でも価格や電車の混雑を考えれば、借家や社宅の近くだからって選ぶよりは広いエリアで探した方が良いね。

例えば通勤が東京駅や大手町だったら、ほぼ同じ駅距離と通勤時間で
東急不動産の大規模開発の一戸建でもほぼ同価格で手に入るよ。
http://www.bg-mode.com/index.html

私もここだったら小田急線とか京王線の駅近のほうがいいと思います。
田園都市線のメリットは得られない地域ですし、やはり駅から遠いと思います。
徒歩20分で坂道なんて今日みたいな気候の時には歩けないし、雨や雪の時も厳しいでしょう…
広々とした戸建てならバス便の意味もありますが、バス便のマンションは本当に資産価値が低いです。

新線が通るかもしれない…なんて希望的観測で大金を使うのもばからしいです。
現地も微妙です。
排気ガスに土壌問題、新たに新しい道も通るし崖に面している、小学校は遠く通学路は危険、ゲーセンに痴漢、放置自動車に死体(笑)

まぁ最大のメリットは安さなので、安けりゃいいと言われてしまえば何も言えませんが、安さと引き換えに失う物もあるという事を感じます。

最近の景気低迷で駅徒歩10分を越えると、物件価格が下がることが多いね。
駅近はコンパクトが主流だね、DINKSやシングル、リタイア向けなのでしょうか？


>559
ここが安いかと言われると、そんなことは無いでしょう。
もっと安い物件はいくらでもありますよ。
田園都市線はプレミアム価格がついているからね。

私も５５９さんに同感です。
この物件とここよりは駅に近い〇急物件とで比較していましたが、やはりあの坂徒歩20分は
ありえないので、この物件はパスしました。
広さに安さはかなりの魅力でしたが、環境が・・・？？

結局〇急の物件を購入しましたが、価格は高かったものの、環境がよく購入してよかった
と思っています。

でも汁も徒歩10分越え、しかも坂道なんだよね。

その予算なら都下のファインコートかコスモアベニューという選択肢もあるんだよね。
野村のプラウドもあるけど花子でも予算オーバー、なら駅力の良い雲雀の三井かイニシアで十分かな？。

559は例のア◯だろ！話にのっちゃだめだよ！
さりげなく「痴漢」まで加えてるし。
そろそろ相鉄不動産から訴えられるね。まぁ訴状あ届くのを楽しみに待ってて。

↑？
初めて書き込みました559ですが？

色々な悪条件に「契約者のガラが悪い」も加えた方がいいかもしれませんね…

たまプラプロジェクトでまた1軒マンションが建つようですし、ここにこだわる価値はないと思います。

ここもシルもバス便で一緒だと思うけどな。
だって通勤でバス定期を申請するでしょ？

本当に物件を契約したなら、引越や準備で他の物件を荒らす余裕は無いと思うけどね。
荒らしはスルーで。

契約者ではありませんよ。このたまプラ地域も関係ない。
マンションコミュニティの掲示板を荒らすものを追放するために
戦う正義の味方です。（笑）

また初めての書き込みと逃げるのですね。白々しい。
あなたは自分でも気がついてなけど、書き込みの特徴があるので
すぐに分かりますよ。

キモい
購入する気も近隣住人でもないのに板に張りついて何してるんですか？

沼地を埋め立てたのは良いとして、地盤がちょっと心配ですね。
しっかりとした基礎工事と土地の改良工事は行われたのでしょうか。
地震の際の、液状化現象が不安です。
…と書き込んでスレッドを遡ってみたら、きちんと液状化対策はされているんですね。
いや、申し訳ないです。

>568さん

計算書を見たわけではないので、
はっきりとは断定はできませんが、
図面で杭の仕様を見ましたが、
この規模の建物で地盤データから考えると、
液状化をしなければ杭の頭部分に
鋼管を巻くことはないと思います。

液状化で問題になるのは、
地盤が緩くなって杭に地震力(水平な力)が働いた時に
ある程度硬い地盤だと杭を土が押し返してくれるんですが、
その押し返す力が弱くなってしまいます。

このため、杭頭部に大きな曲げが起こるので
(長い棒の頭部分を横に押したことを考えてください。)
これに対して、鋼管で巻いてやって補強をしています。
人間で言うと、関節を痛めた時にサポーターを巻くようなもんでしょうか・・・

今度、住宅性能の説明会があるそうなので、
もし機会があれば聞いてみるのもいいかもしれませんね。

ドレッセの前に新しいマンションが建つ模様です！
あそこなら「たまプラじゃない！」なんて言われないでしょうし(笑)駅からの距離も半分ぐらいで、並木道だし田園都市線らしい環境だと思います！学校も近いです。
そんなにたまプラがいいならここは絶対違います！

ここは菅生緑地が近いのが良いね。
小田急を含めてもこれだけの原っぱは貴重。
マルエツも近いし、住みやすい場所だと思うよ。
すぐ裏は「美しが丘」だしね・

このあたり、緑は多いですね。
駅まで遠いのと坂道が多いのが難点ですが、
住めば都かなぁ。
やっぱり、価格が魅力的だよなぁって思います。

菅生緑地の草ソリ良いね

あの環境は良いよ

ドレッセ前に出来るマンション情報はないのですか？

ドレッセ前のマンション情報、私も知りたいです。
どなか知りませんか？
どう考えても、こちらより立地が最高ですね！

もう現地にデカデカと看板が出てましたよ！
車で通っただけなので詳細は見えなかったのですが(^o^;

お値段も高そうですね。

どのドレッセですか？

どこの会社さんが建てるんですか？

多分セントヴェールのイースト前、ライオンズのアオキの前の長谷工マンションの
ことじゃないかな。

同じ長谷工マンションならあちらの方が100倍いいですね！！
それに長谷工ならもしかしたら安いかも？！

場所が駅に近い上、戸数も確か５０戸前後くらいだったので、同じ長谷工さんとは言え、
金額はだいぶ違ってくると思いますよ。周りの相場からすると4500万円～ って感じでは
ないでしょうか。

こちらの物件は3000万円台で狙えるので、金額によって棲み分けるんでしょうね。
同じ4500万円を出しても広さや住戸の位置・向きの条件はだいぶ違うかな。
どっちがいいかは生活スタイル次第だけど。

長谷工は施工だけ。売主は東レと室町クリエイトです。

戸数はもう少し多いかもしれません。わりと土地が広いので。
もしあそこで4500万なら安いです！！ものすごく売れると思いますよ。

自身の価値観で購入すればいい話ですが、グレーシアの価値が全く見えないのでここは見送ります。
一番の価値は『安価』という事でしょうか？
しかしグレーシアで生活を営む事を考えられませんでした…

ドレッセ前の土地や宮前平のプラウドを待とうかと思います。

もともと東急がドレッセを建てようとしてた場所ですね。

立地があまりよくなく、ドレッセのイメージに合わない場所であるために
東急が売却したと聞きました。

価格を第一に考えると、グレーシアになりました。
わざわざ「たまプラーザ」って、マンション名に入れてくれなくてもよかったのになと思いますが。

検討中です！

80㎡以上で4000万円以下の田都物件は他には無いのでは？ここが仮に「たまプラーザ」じゃないって言われても田都物件の中では破格だと思いますよ。

80㎡以上で4000万以下は田園都市には無いです。
もしあったとすると徒歩15分以上もしくはバス便になります。
青葉台から先なら少しあり得ます。

田園都市線で徒歩で比較的安く販売しているのが、あざみ野駅徒歩20分のドレッセだと3000万円台が多いようです。
宮崎台駅徒歩10分のサンクタス宮崎台だと70㎡台3000万台80㎡4000万台90㎡5000万台で比較的安いと思います。
同じ長谷工が施工だけど仕様はサンクタスの方が良いけど、一つネックなのは側にドンキがあることです。こちらを買うなら徒歩10分圏内で買えるところを探したいですね。

サンクタスのそばにプラウドも建つよ。
同じような価格帯だから、よく見て選んで下さい。

青葉台コートテラスやブランズ青葉台二丁目とか青葉台から徒歩15分以内で４つくらいマンション建つよ。そのうち２つくらい長谷工物件があったから絶対に安いはず。

安く買いたいなら長谷工物件でしょ。
直床が基本だしね！

ドンキがあるの、
そんなに気になる？

我が家は価格重視だから、現地見てまずまずであればサンクタスは検討中ですよ。田園都市線の割には少し安いと思います。しかも駅から9分と書いてありましたし。バルコニーの奥行きが2mあるのも魅力でした！

グレーシアは駅から徒歩20分で3000万〜5000万円の価格帯で仕様が悪いのがネックですね。
同じ長谷工でサンクタス宮崎台を見に行きましたが、駅から10分だし、仕様が良かったです。標準で床暖房、タンクレストイレ、ディスポサー、浄水器が付いて4000万台からだったから、資産価値を考えるとサンクタスの方が良いかなと主人と話しています。ドンキホーテがありましたが、見た限りそこまで気になりませんでした。しかも通りから一本裏に入ってるし、閑静な住宅街でした。
グレーシアで検討されている方は同じ長谷工物件だから見てみる価値はあると思います。

バルコニー2mて普通じゃない？
徒歩9分って言っても急な坂だからね〜
でもここ買うならサンクタスの方がマシかも！
目糞鼻糞だけど。

徒歩20分もバス便もイヤだなあ。

594です。

596さん、2mバルコニーは普通なのかもしれませんが、なかには1,5mくらいもとても多いようです。
都心に近くて駅から10分くらいで80㎡台とかで5000万弱くらいで買えるのは魅力ですよ。

同じ長谷工物件の比較なら、ここと、宮崎台、青葉台にいくつか建つからMRに行って良く見て比較するのが絶対に良い。
価格帯も似ているし！

ここを見ている人って、サンクタス宮崎台と比較してないのかな？