1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！
入居に向けての情報交換 よろしくです。
銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー
http://www.ttt58.com
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[スレ作成日時]2007-06-23 16:57:00
1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
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[スレ作成日時]2007-06-23 16:57:00
そう、既にある程度の歯止めはかかっているし、
システム的には少しお金かければ制約を変更できるのだから、
対策は管理組合の決定で可能でしょう。
おそらく、こんなレベルではない問題がたくさん出てきますよ。
昭和期の団地を含め、一物件としては最も戸数が多いのですから、
他で起こった問題は起こるでしょうし、他では起こらなかった
ような問題も起こるでしょう。
20のは多分悪質な嫌がらせというか、煽りのようなものだと思いますが
実際どうなるか分かりませんが営利目的の共有施設の利用
また、他居住者の迷惑になるような居室、共有施設での行為等は
どんどん管理会社、組合等に立ち上げて話し合い、禁止していけば
いいと思います
居住者が多いからちょっと不安要素ではありますね
楽しいＴＴＴライフになるよう願っています
今月の建築レポートが更新されました。玄関、洗面室、浴室が見れます。
建築レポート更新されてましたね。
個人的には浴室1822タイプの楕円形型の浴槽が見てみたかった。。
しかし写真の写り方によって、フローリングの色が全然違いますね。
早く実物を見てみたいものです。
洗面所のリノリューム床の色が結構濃いみたいですね。
あと1418のデルタですかね、これ。
1418だとちょっと浴槽が大きすぎかもですね・・
外廊下の詳細な写真がなかなか出てこないですね。
以前のブラックの廊下は新鮮でかっこよかったですよね
私も、以前の建築レポート（ＨＰ）の写真上で見る廊下はかなり良かったので、もっと詳細知りたいと、毎回ＨＰを楽しみにしているのですが・・・・・。なかなか詳細が出ないですね〜。
そんなに廊下が気になるかな。
廊下なんかよりエントランス、ロビー等の方が見たいけどね。
それより駐車場が優先１位で何％埋まったとかの情報出してほしいよ。
中央区としては相場よりかなり安い駐車場代、第一優先の
高い所得分布から推定するに４０４戸中、３８０−３９０戸
は確実でしょう。つまり９４ー９７％くらいでしょうか？
でもまだ６００戸以上残ってますよ。
まだエントランスできてないし・・
「老化」の方が気になりますね。
ＴＴＴに住みたいのですが、そう思った時には、完売していました。
中古でＴＴＴを検討するつもりですが、転売する予定の方はいらっしゃらないでしょうか・・・
直接基礎だから液状化関係ないというのはちょっと楽観的すぎる。
もちろん、黄色は心配が少ないと思ってる人も考えが足りない。
自分の建物の回りが黄色でも、ピンクの所でライフラインが寸断され、道路も使えなくなったら意味無い。
つまり湾岸地域どこ買ってもたいして変わらないって事だろう、この図から読み取れるのは。
すみません。
どんな図ですか？
心豊か持ち出してきて、大ブーイングを浴びたやつだね
いい加減同じ過ちを繰り返すなよ。
日本ゼストが潰れちゃった
標準装備のディスポーザーと元栓渇水浄水器はいかに・・・
http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/23.html
どっかが、松下電工とか大手が引き取ってくれないかなぁ
メンテどうなるのかな？
あーらら
契約者専用ページ更新されたね。
購入者向けサイト、更新されています。ハイグレード登場。
駐車場選び、結構悩みませんか？
当たる可能性考えると３Ｆ後ろかね〜。
当たる、当たらないに場所は関係ないですよ。
当たった後に、当選順位の早い人から希望順位に従って空いているところ
が割り当てられるだけ。
優先3位の人はどの位の確立で手に入るんですかね？？
送られてきた資料をよく読んでみては？
第１優先で確保されて残った駐車場数と、第２優先対象住戸の戸数。
駐車場を希望する住戸が少なく見積もって60%とすると、、、
わかりますね。
駐車場を使わなくてもとりあえず確保しておこうとする人も多い
でしょうから、抽選時は60%はもっと大きな数字になると思われ。
まぁ、入居後やっぱり車を持つのをやめる人もいるでしょうから、
キャンセル待ちで回ってくる可能性はゼロではないでしょう。
あと１週間で東京湾花火大会ですね。
毎年勝どきから見ていますが、ＴＴＴのアネックスから見たら最高でしょうね。１年後は凄い事になってそうです。
東京湾大華火祭の協賛企業・団体をみたら、THE TOKYO TOWERSがありました。
来年以降も管理費から拠出するのかな。
ところでマルエツ系のスーパーって結局なにが、いつ頃から開店するのでしょうか？
情報があまりに無いため、心配で夜も眠れません。
いよいよ明日は「東京湾大華火祭」です。
皆さん見に来ますか？ どこで見ます？
勝どきは、この時期南風の影響で煙が流れてくることが多く、
花火が煙の影になって見えにくい時があります。
でも来年は自宅から見える・・・感動ですよね！
２５，０００円！！！ （怒り）他の大規模マンションでもこういうのはあったんでしょうか？！
ほんと。効率目的で共通化するのはいいけど、1F？から各居室までの運搬作業を引越し代金とは別で\25,000請求します、って二重請求じゃないの？？
2000世帯で5000万ですからいったい何百人アルバイトを雇う気なんでしょうね？
さすがに25000円には驚きましたが、
こんなもんなんでしょうか？
何にこなんに費用かかるのですかね？
初めてなのでちょっと驚きました。
言い値ですよね。こちらとしては、反論できないし。
勝手にほんとうにここは、駐車場は勝手に賃貸分多くとってるし、
環状2号線は高架になるし、やりたい放題ですね。
早く管理会社変えたい。
契約時にこの事は一切知らされておらず、またどこにも明記されていないので、
払う必要はないです。
一種の寄付と同じです。
高架は決定ですか？
大規模マンションでは、引越し幹事会社を決めるのはよくあることですが、
このような不当な金銭を要求するのは、前代未聞ではないでしょうか。
こういった件に関連する公共機関に苦情を出したほうがよいと思います。
人によって荷物の量も違うし、投資目的で購入して引越さない方もいるでしょう。なのに作業費は購入者全員で割り勘って理解不能です。
25,000円って引越し個人でやる場合も払わないといけないのかな？？？うちは荷物全然ないんで、個人でもやろうと思ってたのに・・・・電話して聞いてみます！！
引越し共通費２５０００円も頭にきているけど、更にここに来て急に
専用トランクルームも抽選になったと書いてある。
冗談じゃない、なんだよこれは。
契約違反じゃねーのか。
申込用紙返送してしまったので勘違いだったらごめんなさい。
トランクルームは全戸には用意されていて（場所が抽選？）
追加のトランクルームを希望する人が申込制ですよね？？？
用紙に「いらない」と記入して返したので確認できなくなってしまった・・・
25,000円の引越しなんたら金は入金されれば儲けもんで、特に支払う義務はありません。
名目は引越し・・・になってますが、金額的に何か別の使用用途があると思います。いわゆる使途不明金です。
例えば、追加工事代金、近隣対策追加金、工事費や資材費、通信設備費がこれだけ高騰していますから(契約時より30％UP)工事代金の最終金に誤差が出たのでしょう。
請求名を変えて契約者から徴収するとは、馬鹿にしています。
私はシカトいたします。
間違いなく、追加工事が発生したね！
引越し調整金なんて前代未聞の徴収金を思いつくなんて恐るべし!
現在どこのデベも完成間近の物件には想定外の出費に悩まされていますが、直前で外構の仕様を落したり、次回物件に乗せたり自社で調整しておりますがまさか契約者から堂々とせびってくるとは・・・
内覧会も１部屋６０分前後と時間を区切っていますが、トイレチェックするだけで２０分かかりますよ。
タワーマンションなんで、ビー玉は必需品です。あと懐中電灯も。
地価がこの２年弱で高騰したとは言え６千万円以上もしたんですからね。
内覧会は浮かれて見学に行ったら後で地獄を見ますよ。
まぁ、やりたい人は気が済むまでやればいい。
いろいろな人がいるからしゃ〜ないよ。
大地震がきたらヤバそうなマンションですね
25000円って・・・。
通常の引越しと違い、養生も共有するので割安になるのかと
思っていました。支払いは任意なんでしょうか・・・。
養生なんて引越し会社が行い引越費用に含まれてるもんです。
集めたお金は管理会社の打ち上げ宴会費になる予定です。
賃料いくらなの？
知っている人いたら教えて。
大規模マンションのケープ住民ですが、同じ大規模話題マンションとして情報を差し上げます。
全くそんな引越し請求はありませんでした。
幹事はサカイでしたが養生は共用部、内廊下ともきちんとして、更にスタッフも豊富でもサカイ以外の引越し業者を利用しましたが不便を感じませんで
した。
養生は引越し界しからほぼ３ヶ月間してました。
引越し終了後の共用部の汚れや傷はサカイもちで当然修繕しました。
今回のＴＴＴさんのような請求は信じられませんね。
例えば払い込んだ人と払い込まなかった人に不公平が感じます。
共用部の汚れや修繕もこの分だと幹事会社ではなく住民負担になりそうですね。その点も聞いてみた方がよいかと。
まずは幹事会社と販売会社に聞いてみて更に
私なら消費者センターに電話してみますけど。
83です。アドバイスありがとうございます。
今まで新築マンションには何度か引越ししていますが、タワー物件は初めてなので同僚でタワー入居の方に聞いてみようかなーと漠然と思っていました。たかが25000円、されど25000円（笑）。結婚式の時のように気持ちが大きくなって、オプション増やしたりちょこちょこ払っていると、結構かさむんですよね。グラスホルダーとスパイスバスケットの２つが買えるなーとか思って。他の方は小額だとあまり気にならないんですね。
しかし次から次へとよく出るな。
壁面日影図をお持ちの方、ＵＰお願いします。
私は払うつもりはありません。何でもありですよね。
日時、期間以外のことを説明もなしに勝手に決めるな。
ケープではなしってことはグローブでもそうなのでしょうね。
＞＞８７
情報ありがとうございます。
ケープ住民さん、コメントありがとうございます。
ただ、ここで息巻いておられる方は、請求方法、使い道ともに
憶測や勘違いで書かれているだけなので、信じられないのも当然です。
問い合わせた方であればお分かりでしょうが、TTTは他物件では
これまで採用事例のない、新しい役割分担の仕組みを取り入れます。
9月中に詳細な説明が送付されるようですが、
既にmixiや専用掲示板では冷静な議論が重ねられています。
日本最大規模だから引越しプロジェクトが終わったら管理会社の打上げ費用になります。
日本最大規模の打上げなんで25000円払ってください。
賃貸の方が入居が遅いのは引越しの混み合いを緩和するためですか？
＞87さん、情報ありがとうございます。
確かに、私も色々な方に聞いてみましたが
そんな話＆金額請求は、聞いた事が無いと言って驚いていました。
大規模＆タワーだから特別なのかと思っていましたが
何だかふに落ちないですね。。
私も確認してみようと思います。
オリックスな500戸規模のタワーを以前買いましたが
そんな請求無かったですよ。いちおう情報まで。
だから、管理会社の打上げ資金ではなく追加工事資金なんですよ。
25,000円×2000世帯で5000万ですからね！
管理準備金に5000万？ありえないから・・・
払う人、払わない人がいてもいいんじゃない？
売主は回収率20％で元々計算していますよ(笑)
その2割の中に入る、入らないは私達次第って事ね！
入居後に「○○○○号室は例の25,000円払っちゃったみたいよ」
なんて噂立てられても困るわよね。
例の、25,000円の件ですが担当に連絡しましたら「正直な使い道は教えられない」と言っていました。
ただ、出来れば(募金的感覚で)支払って頂きたいとの事です。
みなさん協力してあげてはいかがでしょうか？
詳しい事は解りませんが、どうやら何かに困っているみたいですよ
>>104さん
情報ありがとうございます。
確かに大規模による引越しという事で
人員的に人手が必要という事も理解できるけど
１住居5000円ぐらいの費用を募金的感覚で請求するなら
まだ仕方ないかなぁと思うけど、25,000円って、ちょっと高くないですか？
それでなくても大手引越し業者での見積もりは割高だと聞いてるし・・。
良く理解できない費用に25,000円はやっぱり痛いですよ。
この種のお金をマンションで徴収するのは前代未聞、空前絶後ではないでしょうか？
払う奴は馬鹿、違法じゃないの。
個別に見積もりすればあきらかに安上がり
ふふふ だから 2000世帯もいると払う馬鹿が必ずいるのよ。
25,000円の価値を25円と思っている今だけセレブが必ずいるわよ。
て言うか、>>104がもし本当だとしたら大問題だろ。
「正直な使い道は教えられない」
集金目的は引越関連じゃなく、別の"何か"ってことでしょ？
虚偽の通知文書を作成したうえ、契約者を騙して金銭を搾取したあげく、
使用目的は教えないって、完全に詐欺じゃないか。
あまりにもあからさま過ぎて誰も犯罪とは気付かないって感じですか。
まず確認しなくてはいけないのは共用部の汚れや修繕はきちんと幹事会社がやるかどうかです。
その契約がきちんとされないと後でもめます。
（普通はそんなの当たり前で契約してますが）
今回の２５０００円の件からも修繕等住民からの徴収あるかもしれません。
逆にきちんと修繕契約がされているなら２５０００円払う必要は無いと思います。
率直な感想です。
104の情報に信憑性がありません。
>「正直な使い道は教えられない」と言っていました。
> 出来れば(募金的感覚で)支払って頂きたいとの事です。
ほんとうにこんなこと言ったの？募金感覚っていうのはあなたの言葉では？
> 詳しい事は解りませんが、どうやら何かに困っているみたいですよ
言わんとしてることが分かりません。
現時点での「日本最大規模」のマンション・ＷＣＴでもそのような使途不明金の徴収は無かった。
今後もこのようなTTT独自の「日本最大規模だから」って事で、不条理な金銭の要求があるのかと思うと、だんだん恐ろしくなってきた。
ましてや入居後に莫大な緊急費用発生ともなると、一発アウトだよ。
大丈夫かな・・・なんかマジで怖い。
やっぱ25,000円はおかしいって。。。
5000万でバイト君何人雇えると思ってんだって
この先の事を考えると、管理会社の変更も検討した方
が良さそうですね。少なくとも管理の見積もりは他社で
取るべきだと思う。
歩留まり考えると、本音で期待しているのは2万5千×2千=5000万のうち1000万〜2000万ぐらいかな。
7社それぞれ上まで上げて、決済が下りない額だとは思えないね、本当に必要な支出であれば。
上に都合の悪い報告を上げるよりは、客にしわ寄せした方が良いと思っているってことでしょ。
7社とも、そういう体質だってことだ。
高層マンションは軽く作ってあるから、例えば、雨漏りなんかも結構真面目に心配しないといけない。
残金払ったら、この会社は何もしてくれないってことでしょ。
賃貸の「THE TOKYO TOWERS FOR RENT」からメール届きました
◆概要◆
●名称：THE TOKYO TOWERS MID TOWER
●賃貸戸数：813戸（3階から30階）/募集住戸813戸
●間取り：studio（44戸）から3LDK（68戸）
●駐車場：機械式駐車場有（賃料未定）
●契約形態：普通賃貸借契約（契約期間：2年間）
●その他：敷金：2ヶ月 礼金：2ヶ月 更新料：新賃料の1ヶ月相当額、
SOHO不可、小型犬・猫計2匹まで相談可（登録料として賃料の1ヶ月相当額要）
名称「MID TOWER」？、ペット登録料が賃料1ヶ月相当額？？
分譲でも登録料そんなに高いの？
ペット登録料なんてあるんですか。
でも、ペット可（しかも２匹）で敷金２ヶ月は随分良心的ですね？
うちはペット可で敷金３ヶ月取られたから、結局それと同じような感じじゃないですかね？
ここの賃貸はURから民間に変わったので、共用設備がかなり充実しましたね。
賃料が気になるところです。
