1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！
入居に向けての情報交換 よろしくです。
銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー
http://www.ttt58.com
こちらは過去スレです。
THE TOKYO TOWERSの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-06-23 16:57:00
1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
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[スレ作成日時]2007-06-23 16:57:00
パンフにも乗らず今まで一番ベールに
包まれた部分だったから心配だったけど写真を見る限り
冗談抜きでココの外廊下って採光とデザインと機能性（換気）
兼ね揃えた最高の外廊下だと思います。
実物が早く見たい！
●購入者ですが、写真を見るとここの外廊下は秀逸ですね。
●全体的にマンションというよりは、ホテルのような印象を受けました（ちょっと褒め過ぎでしょうか？）。
●外観も、完成が近づくにつれて、ＭＲの模型やＣＧより遥かに立派なものになってきているのではないでしょうか？ ちかくで見るとその迫力に圧倒されます。
●勝どきに、今後、高さ規制などの関係でこれ以上の規模の物件は建たないことから、地域を代表するランドマーク、そして、将来はヴィンテージマンションになるよう期待しています。
（※購入者のひいき目なコメント、ご容赦下さい）
以上
１３４ですが
私はちゃんと８月３１日の抽選会場に行ってチェックしましたので・・・
悪しからず。
みなさんおっしゃる通り、かなりがんばった外廊下ですね。
内廊下か外廊下かといった議論は、TTTに関しては不要に思います。
空調やBGM、絵画は内廊下ならではでしょうが、
自分の部屋の中より豪華な内廊下ってのもなあ（わが家の場合）。
廊下から部屋に入るなり、夏はムワッと暑く、音楽など流れておらず、
適当な絵しか置いていない空間に切り替わるのは、切ない現実です。
普通の外廊下だと室外機や自転車や傘、荷物などが景観を乱し、
室外機は熱や音も不快ですが、TTTでは室外機はベランダ側で、
玄関部が凹んでいる以外は廊下に凹みがないので（図面集参照！）、
何も置けなくなっていて、景観が保たれそうです。
あとはゴルフレンジとサウナ、ライブラリーが気になります（＾＾
私が一番気になるのは周囲の商業施設です。
最近豊洲に出かけたところ大規模な商業施設が盛りだくさん。
ショッピング、食事、映画、スポーツ・・・。
ＴＴＴの周囲を見渡したところ商業施設があまりないような気がしました。これからどんどん大規模な商業施設ができてくるのでしょうか？
SEAの低層階で坪３００万超えで既に取引されました。本契約者が登記を済ませてから、買手に引渡しになる契約書だそうです。
試しに我家（高層階）を調べてもらったら、６割UP位ならすぐ買い手が出るとの事。私は売る気は無いのですが、固定資産税の上昇が心配になってきました。
釣れますか？
駐車場外れた（泣）ので、まじで転売するかも・・・
車がない生活なんて考えられないし・・
もう郵便届いたの？？
あの外観の模様が残念でなりません。
ホント意味がわからない模様になってしまいましたね。
>>171 電話で問い合わせたら普通に教えてくれましたよ。
とにかくショック・・
まあ転売しても損はなさそうだし、転売する可能性大です。
あのおおきなマンションで外に駐車場借りるなんて不便極まりないので。
楽しみにしていたのに残念ですが・・
六本木ヒルズレジデンスなら空いてますよ。
月10万円ですが。
sage推奨で行きましょう・・・
エレベーターも廊下もすごく素敵ですね！
HP見たら、嬉し過ぎてどきどきしちゃいました。
ところで皆さんにおうかがいしたいのですが
そろそろ始まる内覧会、一級建築士などの同行をお考えの方は
いらっしゃいますか？
私は住宅に関してド素人なので、迷っています・・。
友人に専門家がいればいいのですが、残念ながらいなくて。
うー沈むー。地盤沈下ー
勝どきは割と地盤はしっかりしてるらしいよ。古いとこなんだって。
大規模な商業施設はトリトンがありましたね。でも、失敗しているように
見えましたが、実際に失敗していたとは・・・。確かに人まばら。
あんなきれいな場所なのに・・・。
トリトンがつぶれないことを祈るばかりです。
トリトンはオフィスビルついてるからあんな感じでいいんですよ。
最近マンションを買った友人にお願いしたらどうですか？
自分もトリトンはあんな感じで落ち着く。
やたら、ざわざわして買いにくいところより、ゆっくり見れていい。
これから、晴海、勝どき、築地近辺はおお化けしそうだし、
秘かに楽しみにしています。
落ち着いた町並みを希望します。
西＆南東京信者からは馬鹿にされがちな地域だけど、私は下町っぽさと
程よく閑散とした感じが大好きです。
新宿・渋谷より銀座の方が買い物もしやすいですし。
馬鹿にされがちってのも、まあ逆に底値買いできたと思えばですよ。
大江戸線は開通まだ7年で、しかもそれ以前に勝ちどきは他の駅がなかったから
発展が遅れていた地域であって、今後の発展は確実ですし、六本木へ14分の都心環状線沿線の住宅街なんていずれ手が出ないようになりますよ。
すみません
下げ進行で
汐留シティセンターのビデオ屋がなくなったので、
トリトンにビデオ屋が入ってくれたら、それだけでうれしいのに。
。
sage進行をっ徹底しましょう！！
これから便利になるよって言ってるのに、186は頭悪いねぇ・・
どこでも好きなとこに住めばいいじゃんｗ
ハルクホーガンか、おまえは？ｗ
sageてもageても、煽りをカキコんでる輩は、ＴＴＴが気になって×２
しょうがないんだから無駄だと思うが。
これからは、キャンセル住戸狙いやライバル賃貸の営業担当が、様々なネガティブキャンペーンをしてくると思いますが、微笑ましく見守りましょう。
それより、真の購入者が気になる事。
・ローン金利上昇（９月は総じて下がったが・・・）
・内覧会について（業者を頼むか？）
・インテリア（フロアコートの締切間近だか・・・）
・２５,０００円払うのか・・・
・25,000円、どうしよう・・・。
悩むの面倒なので「安心料」（と果たしてなるのか？）と
割り切ってすんなり払うか、他社との見積もりを
しっかり比較検討した上で、納得の行く答えを出すか・・・。
・当方は低層階なので内覧会めっちゃ早いです。
従い業者に頼むかどうか悩み中。
内覧業者の情報、他のスレッドから転載
--------------------------------
内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
--------------------------------
さくら事務所 130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間） 130ｍ2以上 ：８万４０００円 （交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html
一流建築家・碓井建築オフィス 73,500円（税込み） 以後1時間毎に10,500円
(４時間） 平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03
横浜不動産鑑定 平日 税込44,000円
土日祝日 税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html
のぞみ事務所(1日) ３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm
(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所 １級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
（１日） ３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm
住まいの調査団 60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間） 60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm
建築Ｇメン 実働1時間あたり 8,400円
３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html
1級建築士事務所（有）鳴建築設計室 ２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm
1級建築士・マンション管理士 村上健（１日） ２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
早くも売却物件でましたね。
Seaタワー南西向き7Ｆ77㎡で6500万！
これって、40％増位の価格ですかね。
「運河がきれいに見える部屋です」って、本当に見たのか！
・・・ですが。
運河がきれいに見えるなら31%増。南西はもともと高めだからね。
運河も花火もきれいに見えるでしょう。
久々に価格表みたけど、安かったね〜〜〜。
残金の支払も完了してない、登記もされていない物件を
どうやって売却するんだろ。
まだ所有権なんかないはずなのに不思議だ。
普通そんなことできねんじゃね〜の。
所有権移転してないのに
売買契約書なんて結べないよね
とりあえず口約束するのかな
おっかねー取引だな
No.199さんへ、
どこからの情報ですか。
7F77㎡って第1期のSF75-D-2、4960万円かな。
単純計算で＋31％のリターン。
まあ、この部屋ならこんなものかね。
何れにしろ、ソースがなければ何とも言えないし、こんな売り主を特定
されるような取引を、この時期に行うこともいかがかと思うが・・・。
SEAだから少しプレミア付けても売れるんだろうけど、最終的にはどのくらいで売れるのかな。
ちょっと興味があります。
賃貸はあるけどMIDの方が若干駅近で
１階スーパー付きだからMIDの方が良いのでは？
まードッチでもイイけど・・・
運河を望む眺望、陽当たり良好の南東向きで掲載されてました。
地元なら広告見た方いると思います。
南西なら＋31％
南東なら＋51％
北東なら＋78％
北西は該当なし？
同じ77平米でも南西は高かった。
SEA 7Fでも、南西が南東より高かったんだ！南西でも７Ｆだと東京タワーや富士山は見えず、向かいの都営アパートしか見えないと思うけど！
最上階までお見合い部屋。
それがいかに問題かは、実際住んでみないとわからないんだろうね。
実際覗かれ放題なのよ。
>>210
いつも煽り投稿ご苦労様です。ブログ復活しないの？
お見合いなら 56F 86.5㎡ HIGH GRADE でも4000万円台だったね。
これで棟間60mで住んでみないと分からない問題ってなんだろう。
南西は見合いでは無いですよ
SEAは高値わかるけど、賃貸付きMID分譲もどれぐらい付くのか興味があるところだが。
MIDはまだでないかな？
賃貸って言ってもエントランスやエレベーターは
全く別だから関係ないのでは？
実際、販売時期が違う賃貸がＭＩＤに入ったのはＳＥＡだと
駅５分以内と言う条件で販売出来ないからって話も聞いたことあるし。
分譲の場合は何棟あっても敷地の最短距離で計測されるから関係ない。
南西側の場合、ＭＩＤはＳＥＡより数十ｍ前に迫り出してるので眺望面等では浜離宮や汐留のビル郡までバッチリ視界に入るＭＩＤの方が有利。
二棟は同形状で同じ大きさなので北東側の場合はその逆。
青田売りの場合、入居するまで全ては正確に判断が出来ない為
販売価格だけでドコが良いかは解らないが、実際価格表でもＳＥＡ、ＭＩＤ
どちらも場所によってバラつきが有りドチラが高いと言う印象はあまり
無かった。（あってもかなり微々たるもの）
ここの賃貸、共有施設も多く仕様も中々良いね。
ふーん、今までの不動産常識だと賃貸と同じ建物だと分譲の価値が出にくいとか。
賃貸は古くなれば退出しまえばいいと考えている人が多いので資産維持という観念が共有しにくいとか。
でもここはMIDの方が条件よさそうですね。
>>218
まぁここは同じ建物といっても、分譲、賃貸で共有施設を完全に分けてるから
一般的に言われているような不動産常識？とはちょっと違うのでは？
それに、賃貸部分も可なり豪華にするみたいですね。
賃料高そう・・。
SEAもMIDも一長一短だと思います。
ＴＴＴ ＦＯＲ ＲＥＮＴの賃料すでにオープンになっています。ＭＩＤ
３０階まででこの賃料ですから、ＭＩＤやＳＥＡの３１階以上の物件を賃貸に出せば、これ以上の賃料設定が可能でしょう。取得価格からすればウハウハの利回りですな！
７５Ｄの位置だとやや南よりで、
低層でも右に住宅は見えても直面にはシーサイドアネックス、
前に建物が建たないから、高いのかな。
花火は微妙かも知れないが。
公団賃貸と一緒は嫌だ！
って言っていた人たちは今頃何を思うのだろうまさか、外資の高級賃貸レジデンスになるとは予想出来なかったが。
台風も去り東京の被害は水害に移行してきましたが勝鬨現場は大丈夫だったのでしょうか？
「築」ＫＩＺＵＫＩ２７号（建築業協会機関誌）によれば毎日２，０００人近くの工事関係者が働かれておられる由、未完の超高層だけに台風直撃に慌てられた事と思います
どうぞ怪我のないよう完工に向け最期のご奮闘お願い致します
晴海からのttt58映像はblog.yahoo.co.jp/monakichisan137653himlは保存版だよ 近くにマンション工事が雨後の筍 来春には全体像は限られてくるのでは？ こんな絵を使って引越し通知のハガキなど纏めて作成してくれないかな？
近くに住んでいて、毎日見ているものです。
ビューバスのFIX窓についてですが、外から見る限りでは、角部屋のリビングのFIX窓と同じ大きさです。
そうなると、１つの窓が２ｍ×１ｍと大きく、２つあるので２ｍ×２ｍとなります。
ちょっと大きすぎて、信じられないですが、内覧会のときに分かるでしょう。
ちなみに、ベランダに面したビューバスの窓の大きさは、はっきりとは見えません。
内覧会が近づいてきました。
内覧業者に同行してもらう人も結構いるんでしょうね。
前に出ていた業者（下記）に頼もうと考えているのですが、
どこが良いのか迷います。
--------------------------------
さくら事務所 130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間） 130ｍ2以上 ：８万４０００円 （交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html
一流建築家・碓井建築オフィス 73,500円（税込み） 以後1時間毎に10,500円
(４時間） 平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03
横浜不動産鑑定 平日 税込44,000円
土日祝日 税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html
のぞみ事務所(1日) ３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm
(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所 １級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
（１日） ３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm
住まいの調査団 60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間） 60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm
建築Ｇメン 実働1時間あたり 8,400円
３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html
1級建築士事務所（有）鳴建築設計室 ２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm
1級建築士・マンション管理士 村上健（１日） ２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
↑
前の長い記事そのまま記事引用するな！
読みづらい！！超迷惑！！！
一戸建てじゃないし注文住宅でもないんだから業者同行してもらっても
無意味じゃん？
あんな大規模な物件、構造的に修正しようがないし。内装チェックで
何万も出す意味はないと思います。
駐車場の抽選結果って届いた？
引越しアンケート来ましたね。いつにしよ。
昨日、今日と現場を見てきました。内覧会楽しみです。
隣の豊海公園もいい感じですね。
しかし、ここはいつも風が強い！！！！
いよいよ明日から内覧会。
住友商事のプレス発表を発見して、勝どきの更地を見に行ってから３年近く、契約してから２年数ヶ月。
入居まで未だ半年あるけれど長かったなぁ。。
私の内覧会は、１１月で未だ先。共用部の写真撮影が可能なのか、わかりませんが、
明日からの内覧会時の写真をアップしていただけると嬉しいです。
他物件の先例をみるに、
内覧会で撮った写真をアップするとほぼ100%の確率で荒れますね。
2000戸もあると、本当に色々な考えをお持ちの方がいますし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/res/472-472
このスレはあくまで購入検討者（中古？）や契約者の、
オープンな情報「交換」の場につとめて、
写真の掲載はmixiなどの購入者専用のコミュニティがある場所や、
パスワード制御で他人はのぞけない場所に限られるべきなんでしょう。
mixiでは内覧会対策オフなども開催しており、
今からでもコミュニティ参加してみてはいかがでしょう。
私は写真くらいいいじゃないと思いますが、
荒れるのを見るのが嫌なので。
過去からここを見ていますが、少し不備がある写真が出るだけで
欠陥マンションだと騒ぎたてる外野さんが出てくるでしょう。
そんな写真が出てこなくて、逆に非のうちどころのない物件でも、
セキュリティ意識のない住民ばかりの低レベルマンションだと
煽ってくるでしょう。
>>240
同感です。
239さんの提案のように写真アップは良いと思いますが
こういった場所では必ず無関係な煽り目的の方が
購入者の振りをして荒らす可能性があります。
せっかくの貴重な情報交換が荒れてしまってはがっかりです。
購入者限定の掲示板やmixiなど比較的穏やかにやっている掲示板での
限定がありがたいですね。
散々、過去に荒れたこの掲示板を思い出せば、どうなっていくか
想像できてしまうし、もう勘弁ですね。。
でもＴＴＴの現況を外部の人にビジュアルに見せたい気もするし。
ちょっと微妙な所ですね。
見せたいというお気持ちはとてもよく分かりますが、
そんな他人の喜びを妬む方もいらっしゃるのですよ。
最近でも、会員限定での共有部写真公開で絶賛コメントが続く中、
いつもはないネガティブなコメントがどれだけ混じっていたことか。
彼らの生態を観察するためのエサを撒いてみるという趣旨ならともかく、
写真アップはやはりあまりおすすめできないですねえ。
「棟内引越荷物運搬システム」ですが、
やはり私は納得いきません。
「1日1名当たり16000円の費用を、2〜3名で32000〜48000円かかるところ、
一部負担の25000円でご利用いただけます。」
確か一世帯当たりの引越し時間は、二時間以内と決められていたはず。
であれば作業員の日当より時間給を割り出し、二時間分だけ請求すべきです。
とりあえず指定業者で見積もりを取ってみますが、金額によっては
他社に依頼し、その不当な金額も払わないつもりです。
私と同様の意見の方はいらっしゃいますか？
同感です！
私も他社に見積もりをとり、この金額を払うつもりはありません。
ちっとも納得いかない書面でした。
246さん
確かに超高層＆大規模という上での「棟内引越荷物運搬システム」という考え方には反対ではないですが、25,000円は明らかに高いと思うのですが。。
当日の引越す世帯数からいっても、それほど費用ってかかるのでしょうか？
また、各世帯によっては引越す量や階数にも差がある事を考えると
納得できない世帯が出ても仕方ないと思います。
ただ、1円も払わないというのはいかがかと思いますので、
せめて「このぐらいの金額ならまぁ仕方ないか・・」と思える金額設定にすれば良かったのにと思います。
個人的にはせめて1万円までですね。
システムを使いたい人は払う、使いたくない人は払わない。
システムの使用料は使う人で割り勘して請求する。
引っ越しなんて数ヶ月先の話なのにどうして住民の希望を聴こうとせず
強制的に押し付けるのか理解できません。幹事会社の怠慢でしかないと思いますよ。
我が家はシステムを使わなくても2時間以内で終わるので使いません。
日通もアートも、このシステムを今後大規模物件の引越し時のスタンダード化するつもりですね。
新たな集金システムの完成です。
今後の日本の引越業界における悪しき前例になってしまうような・・・
自分も一律な金額徴収には疑問があります。
四階の人も五十八階の人も、狭い部屋の人も大きい部屋の人も同じなんて。
勝手にシステムだとか言って押し付けられてるような気がします。
せめて一万円位なら気持ちは違うかもしれないけど。
他のマンションでは引越し業者がエレベータや廊下等に傷付けまくって平気で知らんぷり、放置されてます。はっきりいって引越し作業員の中には荒っぽい人、モラルの低い人はいます。
高いし一律という点は公平性に欠けると思いますが、ホールや廊下の傷の責任の所在が明らかになる点は悪くないと思うんだけどね。
ただ、まとまった仕事になるので一般の引越しよりも安い単価でできるはずだと思うけど、こんなに高いのは陰で甘い汁を吸ってる輩がいるんでしょうね。
島の住人が隣の部署にいらっしゃったので、
引越しについて聞いてみたところ、
幹事会社はアリさんだったそうです。（1日30世帯がMAXだったそう）
しかも、新築マンションの一斉入居に発生する費用は全てアリさん持ち。
HPにも費用はすべて持つと記載ありました。
そして引越し代金も非常に安かったそうです。
以前一人暮らしをしていた時に日通を利用して引越したのですが、
10万円もしました。
随分高額だなぁ〜と思いましたが、勤めている会社が費用を負担して
くれたのでそのままお願いしましたが、自己負担だったら
絶対よそにしましたね。。
TTTもアリさんだったらよかったのにぃ・・・（泣）
246さん、私は納得出来ないから払うことを躊躇しているのです。
システムを利用して、25000円を払わないなど一言も書いておりません。
最終的に払わないと決めたら、システムはもちろん利用しません。
他社を使っても棟内は指定引越し会社が運ぶから料金が発生する的なことが書かれてあったと
思うのですが(うろ覚え)、個別に「うちはシステム利用しません。棟内もすべて他社が運びます」と言って断れるのでしょうか？
指定会社が取り付けた共有部分の保護材など少なからず利用するわけですから、一銭も払わないと主張するのも個人的にはいかがなものかと思うのですが…。
まぁ、確かにそうですね。
保護材代くらいは支払った方がいいですよね。
難しい部分ですが、入居説明会で相談してみます。
保護材なんて一回取り付けたら一ヶ月くらいそのままでしょう。
頭割りでもたいした額にはなりません。
だって約２千戸なんですから。
今回は金額に問題あり。
まさにオリックス商法ですな。
ググってみてみて。
