こんにちは。
第一期で抽選にあたり契約しました。
本日現在、駐車場・オプション等の連絡がありませんが、のんびり構えております。
のんびりとは書きましたが、未だ金策中でもあります。
不当に高額、騒音が酷いなど、悪い評価もありますが、購入者の方と情報交換したく、よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/
[スレ作成日時]2007-09-03 20:56:00
あと１３戸ですか。
ＨＰをみると時期販売住戸が１１戸あり、その他が３戸残ってたから、まだまだかな〜って思っていました。
早く、完売御礼になって欲しいですね。
昨日、見に行ったら西側に近い南側のシートもとれていました。
外壁が白っぽいとの事で、どうかな？って思ってましたが、私個人的には思ったより良い外観に見えました。
13/207= 6.3%
良い数字と言えましょう。地所の皆様頑張って下さいね。
今日までのオプション会にいかれた方いらっしゃいますか？。
当方は特に希望のものが無くて行かなかったのですが、何か物件に関する事などありましたら教えて下さい。
プレミアムの３戸は売れないのではないでしょうか？
次期販売住戸が１１戸。もう後はないんでしょうね？
販売員に聞いても本当の事は言ってくれてないような感じがします。
ＭＲに行っても閑散としていました。
最近はモデルルームに行く機会も殆どなく（何だか行きずらい）、
この掲示板から情報を得るのみでした。
先日、モデルルームに問い合わせをして、残り戸数を確認しましたが、
あまりはっきりした回答はありませんでした。
ＨＰと同じという事なのか。それともキャンセル住戸がたくさんでているのか・・・。
来週あたり、モデルルームに足を運んでみようかしら。
ＭＲに行っても契約済みの方には対応はよくないですよ。何しに来たのって感じ！たまたまその販売員の人柄だったのか？販売員の数も大分減らされていますし。
この週末にＭＲを訪問。対応は丁寧であった。但し、訪問かいすが少ないから抱いた印象が正しいのかどうかは不明。
訪問時の印象の違いは、訪問する人、対応する人、両者の思惑、ウマの合う合わない、による？
来客も数組。それが閑散なのか賑やかなのかも不明。ただ、この時期でも高額物件の検討者がいるという事実には驚いた。
恐らく、物価上昇、金利上昇、景況感悪化でも検討する方は、気力、体力、財力に自身のある方で、そういう方が集まってきて人気があるなら、無謀者としては喜ばしい限り・・・
とにかく、自分の知らない価値が当物件には色々とありそうで、何がなんだか分らないうちに決めてしまって不安感も強いが、結果オーライと自分に言い聞かせている。
＞＞ ９１さん 無謀者とは全く思いませんが、最上階のプレミアムを購入されたのですか？
この高額物件の良いところって何処でしょうか？私は高層マンションの薄い乾式壁が嫌いで、このマンションのコンクリートの戸境壁３０㎝だけが一番の魅力で購入したのですが？
ちょっと下です。詳細はご勘弁を。
このマンションのいいところ？う〜む・・・。
実を言うと土地を探していた。で、たまたま入っていた広告に目が留まりほぼ即決。
というわけで、いいところはいっぱいありそうだが、比較は殆んど出来ていない。「地震に強そうだな」との印象はあった。
で、今回、ＭＲ訪問時に入手した最新情報は、以下のとおり。
①選択したオプションのＩＨでは魚が美味しく焼ける（ＩＨでは魚は焼けないと思っていた）
②ベランダで遊べる（イメージより広かった）
③玄関のライトは感知式なので自動点灯する（実はスイッチを探していた）
④玄関の鍵は２重
⑤ＭＲの玄関の壁は、実際のマンションの壁と同じ
⑥その他
以上、ご参考まで。
外観、だいぶできてきましたね。安普請な感じもせず、白っぽい壁も周囲の街並みに映えていて、個人的には満足しています。
オプションでバスルームのガラス扉、ＩＨ、ダウンライトなどを選択したのでほかに購入する予定はあまりなかったのですが、先日のオプション会には行ってきました。ベランダのタイルは欲しいところだったのですが、少々高いかなと思案中です。
９３さん、情報ありがとうございます。ＩＨでおいしい魚食べられるのはうれしいですね。契約後は訪問していないので、ＭＲの記憶があやふやになっているところでした。玄関の壁はどのような感じでしょうか。アルコーブの床が白いタイル貼りだったと思うのですが、壁やエレベーターから自邸までの廊下などがよくわからなくて知りたいところです。
契約済みさんへ
「壁やエレベーターから自邸までの廊下など」については、私も知りません。悪しからずご容赦ください。
無謀者さま
９４です。ご返事ありがとうございました。確かにＭＲでは、廊下は再現されていませんでしたね。失礼いたしました。
ほかの方も書かれていましたが、エレベーターから廊下にかけてのイメージが沸かず、気になっているところです。絢爛さなどは要りませんが、マンション全体に合っているようなものであればうれしいです。
エントランスからコリドー、そしてエレベーターから各部屋への雰囲気は創造しずらいですよね。
私も契約の際に、しつこいくらい詳しく聞きました。
でも私は大まかなイメージしかつかめません。
夫は納得していたようですが。
エントランスからコリドーのＣＧだと、私はアルミ色で冷たく暗い印象を持っていました。
しかし屋根がガラスであるため、とっても明るいそうです。
営業マンの方はとても明るいとさかんに強調していました。
そしてエレベーターホールは内廊下ですが、雨風が入る吹き抜けの腰窓（上手に表現できませんが）があるため、夏場はクーラーをかけっぱなしの内廊下ではないと認識しています。
こんな説明しかできませんが、きっとお問合せをすれば、詳しく教えて頂けるのではないでしょうか。
エントランスからアプローチコリドーはパンフレットの写真の様にステンレス調の感じの内廊下ですが、その他の階のエレベーターホール、廊下はあまり期待されない方が良いかと思います。Ｆｉｘの窓、非常階段があり、一応は内廊下ですがエアコンはついていないので夏は暑いでしょうね。窓からは駐車場が見えると思いますし、重厚で、高級感は無いと思いますよ。
はじめまして。
今日、見てきたらすっかり全貌が現れていました。本当に大きなマンションなんですね。
大規模とは知っていたけれど実際見るとすごいです。
壁は周りの雰囲気とマッチしていて白過ぎずいい感じでした。
ところで、来年幼稚園にあがる子供がいるんですがこの付近のお子さんはどこの幼稚園に通っているのでしょうか？評判なども知っている方がいたら教えていただけませんか？
あと、皆さんはカーテンはオプション会で決めるのでしょうか？
見積もりが80万になってしまって。。。80平米だとこんなものなのでしょうか。
幼稚園は私立だけでなく、文京区の幼稚園は公立の先生方も素晴らしいと思います。
国立は言うまでもないでしょうが、倍率がすごいですね。
当マンションの近くの幼稚園ですと、教会に併設されている幼稚園が２園ありますね。
公立は少し遠いような気がします。
また、大和郷ってそんなに良いのですか？
今現在、近所に住んでおりますが、、、。
お受験的な要素のある幼稚園ですが、定員８０名でかなりの確立で入れるようです。
完全なる自由保育で、私には通わせる勇気がありませんでした。
幼稚園ですが、小学校受験を考えてられるなら、大和郷でも良いかもしれませんが、公立小学校を考えてられるなら、自由保育はどうでしょうか。子供の公立小学校で、大和郷出身のお子さん達はあまり評判は良くないです。幼児教室などできちんと教育されているからこその大和郷だと思います。
現在は区内にお住まいですか？文京区はかなり受験熱の高い区域ですので、どの段階での受験を希望かを考えて幼稚園を探されることをお薦めします。
便乗質問お願いします。
小学校の越境は可能ですか？。一応いけないけどいろんな方法でやっている人がいるとか、全く越境は不可能とか？、はたまた、越境はやり放題とか？。
本郷小学校は越境を全く考える必要ないですかね？。
それから、文京区の小学校は家庭訪問ありますか？。
お手数ですが、コメントください。
確か数年前から中学校は学区に関係なく選択できるようになったと思います。小学校はまだだったように思いますが、区役所に問い合わせてみてください。ただ、越境は区内であれば比較的容易です。必ずしも区議に依頼しなくても理由がきちんとしていれば認められる筈です。
本郷小学校は全学年２学級と聞いています。クラスと廊下を仕切る壁がないなどユニークな点もありますから、一度ご見学に行かれてみるのがいいと思います。新しいので、設備などは区内随一だと思います。
このマンションの学区は確かに本郷小学校ですが、徒歩圏内であれば誠之、バス通学であれば窪町、千駄木などが選択肢としてあると思います。ただ、公立は、どこを選ばれても所詮公立なので、中学受験などを考えておられるのであれば、通学負担の少ない本郷に通われるのも一考だと思います。以前より受験する人が増えてきていると聞きました。
こんばんは。
幼稚園の情報を聞いた者です。
徒歩か自転車で行ける距離の幼稚園を探そうと思っています。
キリスト系の幼稚園は見学に行ってみました。ずいぶん園庭が小さいのでびっくりしました。
あとは小石川の明照を考えています。もし評判などを知っている方がいたら教えてください。
カーテンは他も見てみようと思いました。
窓の大きさなどは設計図にあるのでしょうか？それとも業者に採寸してもらう方がいいのでしょうか？
文京区の中でも大和郷と明照はとても人気があると思います。
確か明照は週１ぐらいのプレスクールがあったと思います。
でも今年は定員一杯かもしれません。
プレスクールに通う未就園児を持つお母様から間接的に伺った話では、明照はベテランの先生がお辞めになり、若い先生方ばかりで、かなり疑問が残るという感想を伺った事があります。
でも見学に行かれて、ご自分の目で判断された方が間違いないかもしれませんね。
（先入観を与えてしまったらごめんなさい。）
オーダーカーテンは本郷のオプション会もそうだけど、全般的にオーダーにするととっても高いですよね。
でもオーダーカーテンだと無料で採寸してくれるから便利なので、我が家はネットで検索して安そうな所を探すつもりです。
また、窓の寸法は本郷の営業マンに伺うと教えてくれるはずです。
カーテンをオプションで買うことのメリットは
お部屋引き渡しのその日にカーテンがついていることらしいです。
他でお願いすると、
部屋引き渡し時にはカーテンがなく、
鍵を渡されて部屋が自分のものになってから
つけるといった具合になるそうです。
もしも他で作ることを検討されているようならば、
内覧会時に業者さんに同行してもらうことをお勧めします。
その場で正確な採寸をしてもらったほうが
業者としても間違いがないかと思いますので。
ちなみにオプションと、
他で見積もりをとってみたものを比べたところ、
まったく同じカーテンというわけにはいきませんでしたが、
似たようなもので作った場合、
価格的に他で作ると3分の１くらいの値段でできそうだということが
わかりました。
ただ、オプションできていたカーテンは品質的には
かなり良いものだったと思うので、
そこはみなさんの判断次第かと。
鍵の引渡し、即引越しという感じですね。２００戸もあるので自分の思い通りの日程で引越しできないのでは？幹事の運送会社がどこになるのか解りませんが。カーテンはゆっくり考え、年内に引越しできればいいかな。カーテンはどこでも３割引きは当たり前のようです。今住んでいるマンションは２年しか住んでいませんがカーテンだけで５０万円かけてしまい、無駄な事をしてしまったと後悔しています。今度はいくらかかることやら！
幼稚園情報（私立）ですが、通える近辺にはたいがい誰かしら通っているので知っている内容をUPしますね。
明照はかなりガッチリの一斉教育です。私は体験保育に行ったことがありますが、見事な1時間半で先生すごいなぁと素直に思いました。子供をのびのび育てたい方には不向きかもしれませんが、女の子のママには受けがよかったです。ちなみにママの出番はかなり多そうです。
弓町・中央会堂は確かに園庭が狭いですよね。ただ、定員も少ないので納得する所はあるそうです。あと中央会堂は預かり時間が長いとか。働いているけど保育園より幼稚園に入れたい人にはお勧めらしいです。
あとは文京幼稚園。
自転車で若干距離はありますが、通っている人は多いです。
この辺の幼稚園ではダントツ園庭が広いので、第一印象はかなり良いです。自由保育なので、その辺が好みの別れるところのようです。
それと他区ですが、千代田区の神田寺幼稚園。
自転車では若干遠いですが、園バスが通っているので辛うじて圏内？延長保育が充実していて、こちらも働くママが多い幼稚園です。
あと国立ですが、某幼稚園はあまりお受験準備をしていなくても受かる人多いと思います。逆に、あまりソレっぽくない、そして近くに住んでいる人が受かる、という印象を受けました。ただ、このマンションが近いと言えるかが若干不明。小石川に住んでいる人は結構受かっていましたよ。
幼稚園情報（私立）ですが、通える近辺にはたいがい誰かしら通っているので知っている内容をUPしますね。
明照はかなりガッチリの一斉教育です。私は体験保育に行ったことがありますが、見事な1時間半で先生すごいなぁと素直に思いました。子供をのびのび育てたい方には不向きかもしれませんが、女の子のママには受けがよかったです。ちなみにママの出番はかなり多そうです。
弓町・中央会堂は確かに園庭が狭いですよね。ただ、定員も少ないので納得する所はあるそうです。あと中央会堂は預かり時間が長いとか。働いているけど保育園より幼稚園に入れたい人にはお勧めらしいです。
あとは文京幼稚園。
自転車で若干距離はありますが、通っている人は多いです。
この辺の幼稚園ではダントツ園庭が広いので、第一印象はかなり良いです。自由保育なので、その辺が好みの別れるところのようです。
それと他区ですが、千代田区の神田寺幼稚園。
自転車では若干遠いですが、園バスが通っているので辛うじて圏内？延長保育が充実していて、こちらも働くママが多い幼稚園です。
ついに御案内きましたね。
ローン金利が上がらないうちに金利確定できそうなのが良かったです。9月頃までどこで借りるか検討しようと思っていたので、7月中に決めてくれというのが少し早いなという印象でした。あとはほんとに当初の予定通りと思いました。
駐車場って余るのでしょうか？昨日希望を書き込んでいたのですが、、、
我が家の車が入らない所も書き込まないといけないのでしょうか？
今期は5戸でしたね。 入居まで3か月ちょっとになったので、あと1回ぐらいですかね。
＞１１２さん
駐車場の件、気になるようでしたらマンションギャラリーに聞いてみてはいかがでしょう。
はっきりとした希望状況は教えてもらえないと思いますが、以前のアンケートの結果は把握されているのではないでしょうか。
わが家も駐車場を申し込むのに書類を書きましたが、車が入らないところはブランクにしておきました。全幅、車高などで入るところが限られていて、希望が通らないときはどうしようかとドキドキです。
私が聞いたときは当初の希望者は半数、つまり、（数）でいうとちょうどよい。でも実際の申し込みは減るのが普通なので一部あまるのではという話でした。
車の買い替えや、実際使ってみたら確保した場所より他の場所がよかったなど、いろんな希望があると思いますので、入居後は上手に情報交換できるとよいですね。
トランクルームのご希望を出されている方いらっしゃいますか？
区画数が少ないので、当選は難しいと思っていた方がいいとモデルルームで言われたのですが、同様のことを言われた方おられますか？
はずれたら、本郷近辺でトランクルームを探そうと思いますが、レンタル料金高そうです。
>116
我が家が担当の方から御聞きした情報も同じです。トランクルームは人気、駐車場は数的には殆どピッタリ。
8月末でしたよね抽選会は。くじ引きというか、おそらく第１希望優先で取って行くんですよね、あの申し込み書の書き方を見ると。
トランクルームに換気扇は戸別についていないですよね。以前住んでいたマンションには全戸トランクルーム付きでしたが、換気扇がなかったため結構湿気が多くかび臭くなりましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？実際に使用してみないとわかりませんが。
８月末でマンションギャラリー終了ですね。残りもあと１０戸程度らしいですが（キャンセルも数件出ているようです）。今度は現地ＭＲになるんでしょうね。パークハウスの中では好評な物件らしいですが、価格が高いですからね。
現場に行ってみました
マンションの玄関回りの工事中でほとんどの工事は終了してました
玄関のファサードはＣＧのイメージより狭いですね 共有スペースが全体的に
いまいち 高級物件は共有スペースが大事なのに・・・
やはりそうですか。でもこのマンションの様に戸境壁厚３０ｃｍとふんだんにコンクリートを使用した免振のマンションは（この先資材高騰が続き）建設されないと思うので住むしかないですね。
最近のほかのＭＲを見学に行っても１５階建なのに乾式壁が多いし、仕様も良くないのでやはり
ここですかね！あと１ヶ月チョッとで内覧ですので楽しみにしています。
昨日、近くを通りかかりました。エレベーターコリドーがちらりと見えました。
ＣＧではかなり金属的なイメージがありましたが、自然光が十分取り込める感じで
思ったより柔らかな雰囲気でした。ステンドグラスもはまり、植栽も始まっていましたが、
メインエントランス側の道幅がもう少し広いと印象がぐっと良くなるのにと思いましたが
承知しての購入なので仕方ないですね。このところ地震が多いので、免震のこのマンション
に移るのを心待ちにしています。
１２０さんのレスをみて現地に行ってみましたが、実際見てみると車寄・ロータリーの部分が何となく狭くエントランスの上の屋根（とは言わないとおもいますが？）が小さくチープにみえましたが、変更できないんですよね！
入居前から不満があるのは残念でなりませんね。どうしようもないと思います。
玄関前の植栽はじゃまですね宅急便などが短時間駐車するなど、２０７戸もの
大規模マンションですのでいろいろ不便がありそうですね 前の野村のマンションのエントランスが良く見えて仕方ありません。とても残念です いまから植栽をやめてタイルにしませんかね。
その方が将来管理費がかかりませんし有益だとおもいますが 三菱地所さん〜
明日でも写真を撮ってUPしましょうか。
＞ロータリーの部分が何となく狭く
確かに、同じような印象を持ちました。しかし正面に車寄せがある物件自体がそんなにありませんから、駐車に厳しい昨今ですし、前の道は路駐する幅も無いですし、きわめて短時間車を止めるという意味では必要充分だと思います。
みなさん感じ方は色々だなと思ったのですが、私は前の野村は車が一部外に出てるのが安っぽくて駄目だなと思っていたのでプラウドを褒めたいとは思いません。ここのデザイナーの作品を見るとここの印象もそうですが、金属的、機械的印象の建物の一部に緑を取り入れるのが上手な方の様なので、植栽も時間とともになじんでくる物と期待しています。
外観はほぼ完成しましたね。来月の内覧会が楽しみです。
ロータリーが狭いとのことでしたが、敷地ギリギリに建てているので致し方ないと思います。
エントランスが豪華でないとの感想もありましたが、ほぼ完成イメージどおりではないかと。
個人的には使わなくなるような共用部分に豪華さは要らないと思っていて、そういったものがないところが気に入って購入したということもあります。
植栽は賛成です。無機質なイメージよりもいいのではないでしょうか。管理がきちんとできれば、１２６さんがおっしゃるとおり、馴染んでくると思います。
内覧同行おねがいしますかね＞
うちは内覧業者には依頼しません。
目視で確認し、生活するうえで許容範囲でないものだけ指摘すればいいという考え。入居後問題があれば定期点検で直せばいい。まともなデベならきちんと対応してくれるはず。
知り合いに内覧同行させ、２００カ所も指摘した人がいたけど、２〜３ミリのひっかき傷があったというだけで壁紙を全部変えさせたとか。１カ月も住めば多少の傷、汚れがつくのは当然なのに。
内覧業者も様々だと思います。我が家は恐らく依頼します。
以前の三井のマンション購入の時に、内覧業者なんてものが始まったころに頼みました。色んな機材をもっていて、傷などよりも構造部分に関して素人には全く気づかない事を指摘してくれました。
瑕疵保証の期間の事もあるし、内覧の時期に直してもらっておいた方が良い事（入居してから直してもらうのは、時間もかかるし不愉快だし）もあると思うので依頼するつもりです。
内覧業者は私も検討しております。
私が検討している業者は、クロスや床の傷等は自分達で行い、あくまでも構造部分についての検査です。
クロスの傷などは、各々、感覚が違うため、個人でチェックし、業者の方はしないとおっしゃってます。
内覧会でチェックのテープを２００箇所も付けてしまうようなクレーマーになる事を応援するのではなく、構造的な事を見るのが目的とおっしゃってました。
もちろん１級建築士の方で、建築Ｇメンの資格をお持ちの方に依頼する予定です。
内覧業者、検討されている方が多いのですね。
確かに構造部分の確認は重要です。
後から直すことはできないところですから。
１３１さんのような、良識ある業者をわが家も探さなくてはならないのに、仕事が忙しいと言ってつい先延ばししていました。今から探し、依頼するのでも間に合うものでしょうか？
駐車場とトランクルームの抽選は平日月曜日ですが、行かれる方はいらっしゃいますか？
私方は欠席です。
行かれた方、ご報告をよろしくお願いいたします＾＾。
