パークシティグランデ新浦安　−その５

グランデも５階あたりまで、基礎台ができてきましたね。リバーの２階〜４階あたりは
通りすがり中が見えそうな印象を受けました。
それにしても、グランデの掲示板書き込みは他のマンションのどれよりも圧倒的に多い
ように思います。関心度が高いのでしょうか。
そして、この時期マンション買い替えによる売却の広告も多くなりましたね。

「勝手に上げた」とありますが、誰かに承諾を得て価格を決めるのでしょうか？
４３６さんの言うとおりだと思います。

一応、お客さんに「この値段」て話していたものから１５０万もあがってたら
「勝手に・・・」と言いたくなる気持ちもわかりますよ。
私は、ギリギリ第一期買えましたが、二期待ちの方の気持ちもわかります。
第二期希望者は、気がもめるでしょうが、野村＆清水建設のマンションもすぐあるしという
気持ちで頑張りましょうよ。コレ、かなり力入るらしいですよ。

あ、追加ですが、私が聞いた限りでは、１５０万も全戸はあがってませんでしたよ。

>>442
野村は、ここより更に新浦安駅から遠い高洲の用地を、すんごい高値で落札してます。で、１戸あたりに引きなおすと、坪単価は180万程度とか（以下の日経産業の記事参照）。

http://plaza.rakuten.co.jp/12345678N/diary/20060324/

グランデは150〜160万程度なので、野村になると単価では20万円強のUP。専有面積40坪として800万強のUP（どっしぇー）。

>>441
　富士山は、ずいぶん方角が違うのではないかい（ディズニーランドよりも北側に見える。）。ラディアンコーストの北側あたりに見える（またはこれに遮られて見えない）のでは？

野村の物件は、狭くすれば坪１８０万でも買えそうな値段で出せるよね・・・

>>445

　フツーの地域だとそうなのでしょうが、新浦安の場合、１戸あたり専有面積を狭くはできないのです。千葉県企業庁との契約で、次の条件が付されていて（前提は、浦安市と企業庁の協定）、

１、譲受人が建設し販売する住宅の戸数は、734戸を越えてはならない
２、譲受人は、物件（土地）に譲受人が県企業庁に提出した事業計画書に基づき住宅を建設し、これを公募で販売するものとし、土地譲渡契約締結の目から3年以内に住宅の販売を開始しなければならない
３、土地の所有権移転前において、土地譲渡契約により取得する権利を第三者に譲渡することはできない（事前に承認を得た場合を除く）
４、住宅等を販売する場合を除き、土地譲渡契約締結の日から住宅等の建設が完了するまでの間、土地に関する所有権、地上権、質権、使用賃借による権利、賃借権、その他の使用収益を目的とする権利、第三者のための担保権を設定し、又は移転することはできない（事前に承認を得た場合を除く）
５、契約の履行に当たり、「浦安地区第2期高洲地区住宅地（B区画）建設指針」に掲げる事項を遵守しなければならない


条件１．にあるように、734戸以下にしなければならないのです（でないと、学校や病院の整備が間に合わないなど、新浦安の環境が悪化するため。）。ま、グランデも同様に服するこの規制のおかげで、他地域には珍しい、平均専有面積が広い間取りのマンションが手に入るわけなのですが。
（他地域だと、広い間取りの部屋は最上階とかの一部の住戸に限られ、他の住戸に比べ坪単価が馬鹿みたいに跳ね上がるのです＜それでも売れるから＞。）

>>437
グランデの正面ゲートか、老人ホームの前にバス停ができるそうですよ。

きっと、野村は新浦安の最終章とか集大成とか、最上の価値、最高の結論、ステイタス、とかなんとか高級さをうってくるんじゃない？そちらに住める方は、またかなりの小金持ちさんということですね。私は、マリナイーストのグランデのほうがずっと魅力的けど、人それぞれ。

やっぱり、清水の建物っていいよ。もともと宮大工でしょ、きちんとつくってるというか。
野村と清水なら、はっきりいって三井より高級だろうね。
来年あたり、グランデはお買い得だった〜って思うんじゃない？
だから、グランデは買い！なのです。

>>446
でもグランデより狭い敷地面積で、184戸も多いよね？
そしたら、例えば90m2とかも出せるんじゃないかな？（想像）

絶対出してきますよ、100㎡弱の住戸。
グランデとの違いをそこで出してくると思います。
マンション内の価格差は広がるでしょうけどね。

100㎡弱なら、高洲の野村よりかなり近いところで、スターツが分譲中です（70〜90㎡程度、4〜5千万程度）。

しかし、三井と時期が重なったのが悪かったのか、１期については三分の一以上売れ残り、先着順になってます。あと、顧客が新浦安に求めるものは、何といっても広さだと思うので、あんまりフツーの広さにしてもねえ・・・といったところでしょうか。

今日 現地周辺を見てきました。川側は4F位まで建っていましたね
ホテルも大分建っていました。川向こうでは写真を撮る人もちらほらいました。

野村は高級感を出してグランデより狭い部屋を高く売らないと利益が出ない。
でも、proudではこないんじゃないかな。多分、グランアクシブレベル？！

オーナーズスタイリング見てみたら、二期、七階からオプション選べるみたいですね。

>なお、1〜10階の住戸はプランおよびオプションのお申し込み内容に制限がございますので、予めご了承ください。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5011

そうすると、プランを選べる部屋のほうが少ないわけですね。１３３なんかは、７階までだからそもそもプランを選べない、と。

バスは、現在の望海・新浦安（浦安駅前）間のものが延伸されるのでしょうか？バスが通る予定であるという話ですが…。

パシワードを入れて閲覧する仕組みのオーナーズスタイリングのホームページ
見たら、七階は選択できるようになってますけどね。
制限ってどのくらいなんでしょう。

>458
バスについては 早い段階で営業の人は{延伸します」と断言していましたよ。
だから信じて購入しました。これについては自信があるのではないでしょうか？＜三井

４６０さん
どうもありがとうございます。望海線の延伸だと浦安駅にも直結するバスがあるのがいいですね。
なお、全体の図面（１階部分）をみると、バス停予定箇所が店舗棟の前と老人ホーム前の２つありますね。どっちもバス停になるんでしょうか。

>>461さん
行きと帰りですね。

４６２さん
そうなのですか？図面をみるかぎり、いずれも道路の同じ側（駅向きの進行方向）にあるようです。２つのバス停間の距離が短かすぎるように思ったので、疑問に思った次第です。
しかも、老人ホーム前にバス停ができるとすると、交差点を通過してすぐ次のバス停（望海の街）になってしまいます。個人的には、老人ホーム前には、ベイシティバスのバス停はできないのではないかと思っています（バスが伸びてくれるだけでもありがたいことですけれど）。

４５９さん
「制限」というよりも、選択できるものを列挙したほうが早いというレベルです。
浴室窓など（しかも有料）、たしか３項目程度しか選択できるものがないはずです。
そのうち、後付オプションみたいな話がでてくるのかもしれませんけど。

ここで推測で話しても・・・ベイシティバスに問い合わせてみては？？

確かにおっしゃるとおりですね。
まあ、現段階では問い合わせても決定事項ではないから云々、ということになるでしょうし、聞くなら入居が近くなってからでよさそうですね。どうもお騒がせしてすみませんでした。

隣接して建設しているホテルですが、契約会の時に説明がありました。
テーマは「南の島の楽園」だそうで、なかなか期待できそうなホテルです。
でもマンション側にこんにちわする部屋（マンション向きのバルコニーがあるそうです）もあるそうで、シーパレス棟の方々には両刃の剣といった感じでしょうか（家もシーパレスです・・）

お見合いになってしまうのは避けられませんけれど、マンション向きのバルコニーは利用客が出入りする仕様ではないという説明があったように思います。

ところで、ラナイに石やウッドデッキって敷いていいのですよね？
また、ラナイで小さくBBQやりたいけど、だめなのかしら。
ルール集には、どっちもだめって書いてあったんだけど・・・

少なくとも、ＢＢＱはまずいのではないでしょうか。
ウッドデッキは、一定の高さまではＯＫだったような。

ルールに書いてあることは皆で守っていくようにしましょうね。
上記のバーベキューとは話は違いますが、
布団や毛布はもちろんのこと、小さなマットとかでも、
このくらいちょっとだし〜とラナイの手すりなどにかけられると
風が強い新浦安、とめていても下に落ちてしまいます。
今、一階に住んでいますが、幼児が庭であそんでいると本当に危ないのです。
風が強いと、ベランダで飲んでいたと言う飲みかけの缶がとんできたこともあります。
我が子に危機一髪であたりそうで、本当に涙が出ました。すぐにあやまりにきてくださったので
穏便にすませましたが、通報しようかと考えたほどでした。
うすいマットですら、高層階からバサっと幼児にかかったら大事にいたることもあるそうです。

過失致傷には未遂罪はありませんので、通報しても「以後気をつけるように」と言ってもらえるのが関の山ではないでしょうか。

>>469

BBQはまずいでしょう。アナタ、洗濯物干してて隣や下の人がヤキニクしてたら迷惑でしょう？　常識で考えてください。

BBQはともかく、布団干しもだめだとしたら、みなさん(東京ベイなど)にお住まいの方は
どうされているのでしょうか？洗濯用の物干しを利用しているのかな？
それでも風が強いと落ちますよね。

物干し竿用のバーが、フェンスの内側にセットされているので、ここに物干し竿をセットして布団を掛けて、洗濯バサミ等でしっかり固定すれば無問題。

おいおい、ＢＢＱやら布団干しやら、こんな人達と一緒に住むのかよ。

あんた、布団は干さないのか。そりゃ不潔だな

あらしにひっかかるのやめようよ

布団乾燥機も買えないのか・・・
というか、MEのベタベタの潮風に布団当てるのが気持ち悪くないのか？？
BBQやりたいやら、布団も干せないのか？！やら、、
ちゃんと管理規約読んでから住んでくださいね。

ところで、パークシティ豊洲は豪華なエントランスホールを大アピール
していましたが、グランデはどんな感じなのでしょう？
占有部のことばかり気にしていて、契約したあとにそう言えば…！？
と、気になってしまいました。
いろんなモデルルームに行ってエントランスの完成予想イラストは
必ず載っていたと記憶していますが、グランデは？？？ですよね。

さて、そろそろ新スレ移行ですね。

よかった。479さんみたいな人もいて。
言い方はきついかもしれないけれど、BBQに布団干し・・・。
ありえない！
布団なんて、風でとばされても大変だし、景観もそこねるでしょう。
中程度以上のマンションならどこでも規約にあること。
規約も守れない方は、どうかご辞退してください。

BBQと布団干しを同列に語るのはどうかとも思いますが。。
なんか482さんのようなきつい言い方の方とはご近所になりたくないな。
分譲マンション暮らしが初めての人もいることでしょうし、もう少し穏やかに
言えないものかしら。

483さん、ご近所になりたくないっていうあなたの言い方はどうなんですか？
規約を守りましょうと言っているわけで、BBQと布団干しが同列？とか
わけわかりませんね。

規則に、かるいもおもいもないし、守るべきことは守るってことでは
482さんは正しいでしょう。マンションの規約って、吟味されてつくられているもんでしょうし。
「ルール集にはダメってあるけど、これくらいはいいかな？」
と皆が、独自の価値観でいってたら収集つかなくなるし。
次スレうつって、有意義な意見交換しましょう〜。

450レスを超えましたので新スレを立てました。
以降はこちらへどうぞ。

パークシティグランデ新浦安　−その６
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/

焼き肉、お好み焼き、ホットプレート使ってもラナイ不可かな？
窓際のダイニングテーブルで窓全開でするのと、どの程度違うんだろう？

BBQ等は、高洲海浜公園（禁止地域以外）とか、外の方が気持ちいいのでは？？
ラナイはお天気のよい日などに、ブランチとかリゾートホテル気分でいいかも。