パークシティグランデ新浦安　−その５

たしか暁星国際幼稚園は去年の２月ごろに２次募集していたと思います
来年はどうなるかわからないですけど、応募してみるのは自由ですよ
暁星国際小学校は新浦安からも通っているご家庭もいるようですよ
（スクールバスを良く見かけます）

この辺りは私立幼稚園が少ないようですが、市外（市川や江戸川）の私立幼稚園だと
園バス通園が可能な幼稚園はどのくらいあるのでしょうか？
市外の私立幼稚園に通われている方は少ないですか？
ご存知の方いましたら教えて下さい。

暁星って、フランス語、いつから授業でやるんでしょうか。
小学校からだったら結構スゴイねえ。

>>399
ゴキブリの巣になってることがあるので、ちゃんと見て掃除したほうがいいみたいです。

暁星国際小学校って確か木更津ですよね？
新浦安から通うってかなり遠いと思いますが、
渋滞とか大丈夫なんでしょうかね？
そこまでするなら都内の私立って考えそうですが・・・

なんか公文ネタといい幼稚園ネタといい、
教育熱心な方多そうですね。
はぁ。

そりゃ、みんな自分の子供を下層民にはしたくありませんからね。これまでとは比べ物にならないくらいの、米国並みの学歴社会がいまからやってくるわけなので。

地元民でグランデ抽選で外れて２期を期待しているものです。
このあたりって本当に小金持ちが多いですよ。
公園にいけばわかるけど子どもがみんなブランド服着てる。
我が家はＧＡＰばかりで恥ずかしいくらいです。
ラルフやバーバーリーで平気で砂場遊びしてますからね。
やっぱり経済的な余裕がないとグランデでもうまくやっていけないと思います。

1期購入者ですが、うちなんてＧＡＰどころかユニ○ロなのに
どうしたらいいの？

ブランド服きてるとえらいの？

偉くは無いが、
着てる方は着てない方を見下すでしょうね。

全く意味が無いので気にしなければいいんですが、
そういうのを気にする人には厳しいでしょうね。

絶対こちら、入居者ではない荒らしさんもきてますから
まどわされないようにしましょうね。
近隣住民です、と頻繁に書き込み去れる方も、脱線がお好きなようですし。
「我が家の価値観、方針」に自信と誇りがあれば、それでいいわけです。

着てるほうは来てない方を見下さないけど、着てない人がひがみに思うのは困りますね。

GAPばかりで恥ずかしいという408さんなんて、
経済的余裕がないとグランデではやっていけないといいながら
二期に期待なさってるんですね？？？
グランデ買えるような人は、買おうと思えば子供にブランド服買えるでしょう。
親の価値観ですよ。
親は粗末なものきて、子供にブランドって方もいますしねえ。

グランデができて小金モチ住人が増えることにより、自分の子供と進路が重なったり
脅威になるんではないかと疑心暗鬼なヒガミ主婦が住みついているような？

・子供の教育→住環境に含まれる→マンション、街情報
・ユニクロとかGAPとか→買い物情報なら住環境、「こんなん着てますけど。子供にブランド、おかしいおかしいムキー」は雑談でしょうな。

過剰反応気味な人は、掲示板耐性がないんでしょうね。

で、ここいらで建物情報に戻しまして、MR、本日から再開でしたっけ。結局、MRの間取りは変わったのでしょうか。

↑あと「ブランド品くらい着てないと、馬鹿にされるざあますよ」ってのも雑談の類。ホント、しょうがないよねえ。

モデルルームの予約、土日、連休はいっぱいでしたね。
どなたか新規オープンいらっしゃいましたか？

さっき駅に行くとき、「MR混んでるのかなあ」と興味本位でグランデの前を
通りましたが、駐車場は満杯じゃなかったです。お近くの方が多いとか？？

＞416,417さんに１票！

１８２の部屋など二期では販売しない間取り、もしMRにあっても全然参考になりませんな。

182の部屋があることでイメージ戦略で購買意欲アップを狙えるし
トイレ、お風呂とかパハレの格子の色とか、細かいパーツで参考になるでしょう。

>>422
サンスケさんですか？

行ってきましたＭＲ
１期とほとんどかわっていませんでした（玄関の鍵が変わったような気がしますが）。

カギって、普通のカギ（？）なんでしたっけ？
電子キーとかではなかったですよね。
スイカでオートロックがあくっていうのも私にはイマイチ理解できず、
確かめられないまま・・・。
どなたか教えてください。

>>424
THXです。１期を前提としたMRの間取りでは、２期にはあんまし参考にならん気がしますね。
あえていうなら、1部屋差っ引いて広さを考える、ってところでしょうか。

スイカで開くのはエントランスではないでしょうか

エントランスってオートロックでしょう。

モデルルーム、二期用にもひとつつくって欲しかったですね。
一期でもかなり利益あげてるでしょうし。＞三井さん
１８２があることは、グランデのイメージをひきあげているとは思いますけど
１１３のイメージわかないよなあ。

カギの件ですが、玄関扉の内側のツマミ部分が変わったような気がするということです。

>>430

ああ、それって、以前MRについてたツマミが廃盤になって、改良型が実際の住戸に付く、って説明を受けました。

ＭＲが第１期と変更無いのが非常に不満です。

普通は変更しないでしょう。
ＭＲを変えるとなると数ヶ月の工事も必要だし、費用もかかるので
第２期にその分金額が乗るのでは？
なによりも、第２期の販売が遅れれば上階のメニュー選択も不可になる
と思いますよ。
そんなに不満なら検討をやめればいいだけす。

第２期値段あがってますよ。１期抽選前参考に今回売り出す部屋の値段も
一応聞いてありましたが、それが１５０万ほどみんなあがってました。
おそらく第１期で人気があるのを見越して、勝手に上げたのでしょう。
眺望が変わらず、資産価値があるからと言ってましたが、ぼったくりと
感じてしまいました。これから３００以上売るのですから、３億はふところに
入る計算ですよね。どう思います？

第１期は４１６戸でしたので、あと１３４戸です。
利益をあげるのは当たり前です。慈善事業ではないので。
第１期で買えてよかった。

価値に比べて価格が高いと思ったら買わなければいいだけでは？
強制的に買わされるわけじゃないでしょ？

望海の街のバス停からは一番近い。
確かに通勤に便利ですな。
晴れた日は富士山が見えるってか？

晴れても空気が澄んでないと富士山は見えないでしょう。東京の空気って濁ってるんだな、
と思います。

グランデも５階あたりまで、基礎台ができてきましたね。リバーの２階〜４階あたりは
通りすがり中が見えそうな印象を受けました。
それにしても、グランデの掲示板書き込みは他のマンションのどれよりも圧倒的に多い
ように思います。関心度が高いのでしょうか。
そして、この時期マンション買い替えによる売却の広告も多くなりましたね。

「勝手に上げた」とありますが、誰かに承諾を得て価格を決めるのでしょうか？
４３６さんの言うとおりだと思います。

一応、お客さんに「この値段」て話していたものから１５０万もあがってたら
「勝手に・・・」と言いたくなる気持ちもわかりますよ。
私は、ギリギリ第一期買えましたが、二期待ちの方の気持ちもわかります。
第二期希望者は、気がもめるでしょうが、野村＆清水建設のマンションもすぐあるしという
気持ちで頑張りましょうよ。コレ、かなり力入るらしいですよ。

あ、追加ですが、私が聞いた限りでは、１５０万も全戸はあがってませんでしたよ。

>>442
野村は、ここより更に新浦安駅から遠い高洲の用地を、すんごい高値で落札してます。で、１戸あたりに引きなおすと、坪単価は180万程度とか（以下の日経産業の記事参照）。

http://plaza.rakuten.co.jp/12345678N/diary/20060324/

グランデは150〜160万程度なので、野村になると単価では20万円強のUP。専有面積40坪として800万強のUP（どっしぇー）。

>>441
　富士山は、ずいぶん方角が違うのではないかい（ディズニーランドよりも北側に見える。）。ラディアンコーストの北側あたりに見える（またはこれに遮られて見えない）のでは？

野村の物件は、狭くすれば坪１８０万でも買えそうな値段で出せるよね・・・

>>445

　フツーの地域だとそうなのでしょうが、新浦安の場合、１戸あたり専有面積を狭くはできないのです。千葉県企業庁との契約で、次の条件が付されていて（前提は、浦安市と企業庁の協定）、

１、譲受人が建設し販売する住宅の戸数は、734戸を越えてはならない
２、譲受人は、物件（土地）に譲受人が県企業庁に提出した事業計画書に基づき住宅を建設し、これを公募で販売するものとし、土地譲渡契約締結の目から3年以内に住宅の販売を開始しなければならない
３、土地の所有権移転前において、土地譲渡契約により取得する権利を第三者に譲渡することはできない（事前に承認を得た場合を除く）
４、住宅等を販売する場合を除き、土地譲渡契約締結の日から住宅等の建設が完了するまでの間、土地に関する所有権、地上権、質権、使用賃借による権利、賃借権、その他の使用収益を目的とする権利、第三者のための担保権を設定し、又は移転することはできない（事前に承認を得た場合を除く）
５、契約の履行に当たり、「浦安地区第2期高洲地区住宅地（B区画）建設指針」に掲げる事項を遵守しなければならない


条件１．にあるように、734戸以下にしなければならないのです（でないと、学校や病院の整備が間に合わないなど、新浦安の環境が悪化するため。）。ま、グランデも同様に服するこの規制のおかげで、他地域には珍しい、平均専有面積が広い間取りのマンションが手に入るわけなのですが。
（他地域だと、広い間取りの部屋は最上階とかの一部の住戸に限られ、他の住戸に比べ坪単価が馬鹿みたいに跳ね上がるのです＜それでも売れるから＞。）

>>437
グランデの正面ゲートか、老人ホームの前にバス停ができるそうですよ。

きっと、野村は新浦安の最終章とか集大成とか、最上の価値、最高の結論、ステイタス、とかなんとか高級さをうってくるんじゃない？そちらに住める方は、またかなりの小金持ちさんということですね。私は、マリナイーストのグランデのほうがずっと魅力的けど、人それぞれ。

やっぱり、清水の建物っていいよ。もともと宮大工でしょ、きちんとつくってるというか。
野村と清水なら、はっきりいって三井より高級だろうね。
来年あたり、グランデはお買い得だった〜って思うんじゃない？
だから、グランデは買い！なのです。

>>446
でもグランデより狭い敷地面積で、184戸も多いよね？
そしたら、例えば90m2とかも出せるんじゃないかな？（想像）