【流山おおたかの森】プラティーク ヴェール

嵐の前の静けさでしょうか。
いよいよ週末から事前内覧会ですね。
見に行かれる方、
良かった点、悪かった点、営業さんの態度など
いろいろ教えてくださいね。

あまり盛り上がりませんね・・・

事前内覧会どーでした！？
私は今週だめなので感触教えてください！

事前内覧会行ってきました！かなり強気！と言う印象です。
思っていた以上にかなり高く（75㎡:3LDKで4000万〜）、
思わずあまり都内と変わりませんねと言ったところ、
”そうです！ここは秋葉原まで２５分でしかも、駅から徒歩１分だから
同等の金額にはなりますね！”ですと・・・
思わず絶句です。
初日だからなのか、物件の詳細についても
勉強不足が否めない感が・・・・。
特に住友不動産の営業さんは確認しますを連呼してましたよ。
しかし、この価格、何とかならないもんですかね〜？？

わー高いですね！　最低が4000万ですか？　きっと最下層の南西で
すよね？！　25分って、最低で27分ですよね。それに着くのは
いわゆる秋葉原なのに・・・まあどうなるんでしょうかね。。。

最低の部屋でそれだとすると
普通の部屋だと５０００万近くなるって事？

ありえん。。

25です。
すみません。自分の購入希望が記入した
間取りだったので、ご参考までに記述しましたが、
７１ｍ㎡の３ＬＤＫなら３７００万〜という感じでした。
いずれも東南向きの部屋です。
そんなに変わりませんが。。。。。
この土日で事前内覧会があったわりには
この板盛り上がりませんね・・・

確かに盛り上がりませんね。
私は来週末が事前内覧会なので、それまでに皆さんの感想を聞かせて頂けると有難いのですが。
実際、モデルルームの部屋タイプは何種類でしたでしょうか（1種類？）。

高いですね・・・。驚きました。

事前内覧会では、駐車場の説明はありましたか？
敷地内駐車場１４１台とホームページで確認しましたが、
立体駐車場でしたでしょうか？
使用料はどの程度でしたでしょうか？

> 29さん
モデルルームの部屋タイプは
プラティーク・ヴェールの特徴である
ＳＯＨＯ棟のＣタイプと
レジデンス棟のＨタイプ（４ＬＤＫを３ＬＤＫに変更）の
２種類でした。

> 30さん
当日もらえた簡易図面集に駐車場も載っています。
平置　　　　　　　１０台
機械式　　　　　１２４台
テナント用平置　　　７台
身障者用平置　　　　１台
でしたよ。
使用料については未定とのことでした。

営業さんは
ジオを非常に意識しつつ、駅徒歩１分を強調していました。
おおたかの森駅周辺に住みたい方で、駅近の便利さを求める方には
よいのではないでしょうか。
また、ケリー・チャンとのコラボということからも
オシャレなワーキング・ウーマン向けを狙っているのかと。

ジオも似たようなスケジュールで売るようですから、
プラティークとジオ、両方ご覧になってはいかがでしょう。

31さん
29です。MR情報、有難うございました。

例のSOHOタイプもあるのですね。
ここはオフィスとしても入居されるわけですが、セキュリティー面は万全でしょうか？
お気づきの点があったら教えて頂けますか？

３１さん
２９です。ＭＲ情報、有難うございました。

例のＳＯＨＯタイプもあるわけですね。
ここはオフィスとしても入居されるわけですが、セキュリティー面は万全な印象でしたか？
うちは小さい子がいるので、ジオの方が合っているでしょうか？

↑すみません。2回連続になってしまいました。

３０です。
３１さん、駐車場の情報ありがとうございます。

平置きは１０台ですか。
徒歩１分なので想像はしていましたが、少ないですね。
機械式が殆どとなると、駐車場代もお手頃価格にはならないですね。

ＳＯＨＯタイプを検討されている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうね。完売するのか少し心配です。

ジオも行ってきましたが、どちらも高いですね。
この２物件は、小学校が近い（移転しても近い）ので、個人的にはバス通学となる柏の葉の三井より期待していたんですが、高くてちょっとびっくりしました。
ジオは営業さんが一人ついて、わりと詳しく説明してくれましたが、プラティークはＭＲの中に２名常駐してこちらの質問に自信なさげに答える程度。？？と思ってると下の打ち合わせスペースでやっと営業の方が出てくる有様。しかも住友の営業の方で、全部があいまいな答え。聞いときます×１０って感じでした。いつ答えが分かるのやら・・・。
月末までには２つとも値段下げて欲しいですね。個人的には今のままの価格では検討し辛いです。

31です。

>> 33さん
セキュリティ面では、
・エントランスが３つ
　（レジデンス棟の住民用、レジデンス棟の店舗用、ＳＯＨＯ棟）
・２Ｆ店舗には２４時間営業の店舗は入らない
という点がアピールポイントなのかと。

ジオのほうには店舗はありませんが、
４車線の幹線道路に面しているので、その点でお子さんの安全に
気をつけたいですね。

また、ジオとプラティークどちらも、
周辺はまだまだこれから開発される場所なので、
大型の工事車両の行き来が数年は続くのではないでしょうか。
その点においても、特にお子さんの安全面が気になるところです。

>> 36さん
プラティークは
ジオの販売スケジュールに合わせて早めにモデルルームを
開けたのでしょうね。

オシャレさで売ろうとしているのに、
製本されていない簡易図面集の、しかもコピーを渡されるとは。

そして、高い。
ケリー・チャンが描いた絵はいらないんだけれども。

プラティークのホームページ、
Ｅｑｕｉｐｍｅｎｔ（設備仕様）が更新されて
見られるようになりましたね。

プラティークのホームページにおいて、西初石近隣公園の完成予定
が２０１５年度（８年後）となっているのは、どうみても間違いで
はないか？
もうほとんど出来上がっていると思うが・・・

購入検討者です。思いのほか、いい感じでした。
行く前がジオの方がいいのかな〜と、勝手に思ってましたが
個人的にはこっちが好み。
でも、今の値段は高すぎます。
早く正式価格出ないかな。

41さん
参考にしたいので、どのへんがよかったかお聞かせいただけますか。

41です。
モデルルームでの印象ですが、うまく空間を利用していて
占有面積の割りには広く感じました。

引き戸を多用して有効スペースを多く確保してますね。
引き戸も上から吊るタイプで、下には溝？がなくフラット。
これなら引き戸の下に埃がたまるストレスもない。

お風呂も広かった。トイレもタンクレスの手洗いスペース別。
でも、キッチンは狭かった・・・。

あとは線路ぎわをどこまで許容できるかかなあ。
ジオの高圧線とどっちもどっち。

41さん
42です。ありがとうございました。
モデルルームは４ＬＤＫを３ＬＤＫに変更したものですよね。
和室の引き戸が確か吊り戸だったと思いますが、
標準タイプのベッドルーム(2)と和室も同じように吊り戸になるか確認されましたか？

１Ｆと２Ｆに店舗が入りますし、隣のライフガーデンにスポーツクラブも入ります。
そして駅まで２分。
便利でよいのですが、もう少し買いやすくなることを祈っています。

私も間取りはこちらの方が好みでした。
ジオはなんだか収納が少ないような・・・？
でもマンション全体の雰囲気とか仕様はジオの方が好きなんですよね。
私は高圧線はあまり気にしてないのですが、TX（プラティーク）と幹線道路（ジオ）、どちらの方がうるさいのかで悩んでます。

41です。
私が感心したのはSOHOタイプの50平米ちょっとの方です。

広い部屋も良かったのですが、コンパクトな広さにもかかわらず
狭さをあまり感じさせない工夫が新鮮でした。

ジオもプラティークも価格以外はどちらも良いと思います。
例えて言うなら、ジオは質実剛健、プラティークはスタイリッシュ
という印象です。

以前見たFRは室内仕様では、レベル的には↓
浴室の手すりがオプションでしたから。
でも、SCからの動線や目の前の眺望がある程度保証されることを
考えると、３物件いい勝負だと思います。

健康被害予防、電磁波対策でＷＨＯが初の国際基準案
http://www.yomiuri.co.jp/iryou/news/iryou_news/20060112ik07.htm

室内の仕様は10年経てば関係なくなるから
やっぱり立地が重要になるのかなぁと思います。
ジオは確かに前の道路がうるさそう。
空気も悪くなりそうだし。
プラティークは線路が近いのはそんなに気にならないけど
駅前で今の小学校の移転後何が出来るのか分からない。
そう考えるとFRが規模的にも環境的にも一番かなと
いう気がします。今の問題がなければ完璧だったなぁ。
でもFRのキャンセル物件も含めて3物件で検討出来そうですよね。

確かに一軒家にせる価格になってきていますよね。。。高い。。

フォレストキャンセル者で、ここの検討者います？？

大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税も上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも

値引き値引き値引き値引きって…

この物件、値引きしなくてもどうやら
かなり売れているみたいじゃないですか。

戸数も少ないし
1期売りしそうな勢いですね。

そうだねー。たぶん高値で売れるうちに売っておくこと考えて
一期にたくさん売るかもね。
市川も一期に集中で販売を早めているらしいし。

先日モデルルームへ行って営業さんの話を聞いてきましたが、
52さんのおっしゃるとおり、既に多数の要望書が入っているようですね。
レジデンス棟は軽く4〜5000万円台の部屋ばかりですが、
SOHO棟は面積は50〜60平米程度で、価格的には3000万円台と
お手ごろなので、広さの必要が無い夫婦二人用で需要があるのかも。
そして、駅徒歩２分という売りはやはり強いですね。
本当に一気に（一期で）売れてしまいそうですね。。。

SOHO棟の一番安い部屋だといくらなんですか？

プラティークは線路に近いので、騒音に気になりますね。
今週見に行きます。

＞＞５６さん

感想お願いいたします。
特に騒音。

音の感じ方は人それぞれです。
気にされる方はご自分で現地へ行って確認されるのが一番ですよ。
朝・昼・晩とで聞こえ方も違うと思います。
ご自分の、今だけでなく今後のライフスタイルも考えて、
さまざまな時間帯の周辺の音を確認したり想像したりしましょう。
つくばエクスプレスの時刻表を見ておく、等も。

それから、
周辺は（プラティークの向かい側も、ＴＸの線路の向こう側も）
まだ開発される場所がたくさんありますから、
今後工事の音が発生することも考慮されるべきかと。

私はこのプラティークヴェールには縁がありませんでしたが、
販売状況はどのような感じでしょう？
今月中に第一期の登録と抽選が行われるのですよね？
どうぞ良いお住まい、そして、
おおたかの森での素晴らしい暮らしを得られますことを。

＞＞５６さん
帰ってきました！
つくばエクスプレスの騒音はそれほどではなく、とくに心配する必要がないと思いますが、これからリービング側の２車線から４車線車道に工事すると営業から聞きました。まだできていないので、なんともいえないですね。ご参考にどうぞ！うちは騒音敏感派なので、これで諦めるかどうか悩んでいます。

つくばエクスプレスの騒音は、聞こえなかったです。
営業の人には、
前には２０ｍ道路ができるけれど、
駅へのロータリーへの乗り入れのみなので騒音は
気にならないといわれました。
あとは、抽選に当たるかです。
ここも、売り惜しみをして競争率をあおっている感が・・・
抽選で外れた上客に再度チャンスを与える仕組みでしょうか？
上客といっても、定性的です・・・

流山おおたかのもりＳＣでの買い物が駅の改札前を通るのが
若干難点の気が・・・

つくばエクスプレスの騒音で注意しなければいけないのは、電車の走行音よりも、むしろ駅構内から聞こえてくる構内放送の音声やドア閉めの合図音です。
夜９時以降にそれらの音を一度聞いてみることをおすすめします。

駅に近いのは売りらしいです。
営業の人もジオは暗いところとおるから
「プラティーク ヴェール」ですよ。と強調されました。
説明をきいているとどんどん部屋が埋まってきていて
空いている部屋がなくなり、競合は必至です。。。。
次期予定のところまで花が・・・
次期に売り出されればそこは競合必至ですよね。
一気に売ってくれれば、競合も少なくてすむのに
近くにお墓があるのですが、
そちらのほうへ小学校も移転するらしく
環境的に若干不安も・・・・

流山おおたかの森ＳＣも反対側・・・

考えさせられますね。。。。
といっても、時間が無いので決断するしかないですが！！

とりあえず、抽選でも挑戦です

何度か足を運んでいます。
埋まり具合は上々で、花がついた際には「何倍」がわからないようにする（1倍でも10倍でも花は一個。ピンもなし）、という話でした。MRのボードを見ていると派手な埋まり具合ですが、ここは抽選覚悟で好きなところに応募入れてみるしかないですねえ。

ご存知の方がいたら教えてください。
こちらの物件の管理費・修繕積立金はどのようになっていますか？

約１２０戸中７０戸を一期に売り出すそうです。結構人気があるので、全戸売りたいのですが、営業の人数が十七人ぐらいしかいないので、お客さんに対応できない。と言うのが営業さんの話でした。価格表をいただきました。70平米で3600万ぐらいから最上階の100平米で6120万でした。最上階はルーフバルコニー付でした。管理費は１７４円/㎡、修繕費７８円/㎡、駐車場は平置きで¥8,500、機械式で\5,000ぐらいでした。来週土曜日より申し込み開始だそうです。

今、モデルルームが建っている場所ってその後なにがたつのでしょうか？お隣の物件のように隣に三井の賃貸物件なんて建てないかが心配ですね。１，２階の商業施設に何が入るか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

プラティークのホームページが一新されていたんですね。
7/21(土)からの登録受付開始に合わせた本広告ですね。
「51㎡台 2,700万円〜」が目を引きますね〜。
いよいよ！という感じです。

>>67さん

1,2階の店舗はまだ決定していないのでは？

どういう店舗を誘致しようとしているかは
モデルルームの営業さんが教えてくれますよ。
私も聞きましたが忘れてしまいました。。

・喫茶店（スタバやドトールとか）
・ブティック
・美容院
・学習塾
といった当たり障りの無いところではないかと勝手に予想しています。

>67さん
店舗ですが１階は２４時間営業可能、２階は２４時間営業は不可という説明でした。
営業さんはコンビニ・学習塾などから引き合いがあるという話をされていました。
まだ確定ではないということです。

電車の走行音はＴＸだけでなく野田線からも聞こえます。
音が気になるのであればライフガーデンの駐車場から確認するのが良いと思います。
駅からわずか１、２分の物件ですから何を重視するかで評価は変わると思いますが。

No69さん、No70さん　情報ありがとうございます。
私は電車の音より、1,２階に入る店舗の方を心配しておりました。電車はさすがに夜中（AM２時すぎ？）には無くなるでしょうからね。でも、お店はそうは行かないかと・・・また、セキュリティについても若干の不安がありました。でも、コーヒー店やコンビニ、美容室などであれば、逆に便利かな。なんて前向きに考えて、明日（２１日）に申し込みに行くつもりです。当たるかな？