千葉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー船橋」についてご紹介しています。
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管理人 [更新日時] 2009-02-02 10:15:00

パークタワー船橋のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい!

パークタワー船橋でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー船橋

[スレ作成日時]2006-03-01 13:37:00

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パークタワー船橋口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    ねあげか〜〜〜〜
    1・2期購入者おめ

  2. 202 匿名さん

    最近よくあるみたいだしね
    旧価格・新価格っちゅうやつ
    市川の動向も探ってるのかな
    しかし売れ残ってるんだったらどうなんだろ

  3. 203 匿名さん

    ギャラリーの営業さんの話から察するに、3月あたりに勝負をかけるように受け取れました。この時期は人の動きが活発化するから契約が伸びると言っていました。また市川、本八幡両駅前のタワーの様子を伺うのかもしれませんね。

  4. 204 匿名さん

    いつになったら市川は販売を始めるんだろう?
    パークタワー船橋は完売確実だからデベは余裕だろうな。
    百貨店2店と駅まで徒歩数分。
    周囲には百貨店だけでなく、飲食、酒、女、100円ショップから料亭まである。
    育児中でなければここは天国物件だからな。

  5. 205 匿名さん

    育児中でも駅近は何かと便利とみた

  6. 206 匿名さん

    マンションが値下げされる事は良く聞くけど、値上げされる事なんてあるの?

  7. 207 匿名さん

    >>203
    来年春には本八幡タワーレジデンス(都営駅1分・総武駅3分)
    http://www.properst.co.jp/tower/
    が販売になるので、そことの真っ向勝負になるかな〜

    総武線(快速)・船橋駅・三井不動産を取りたいならパークタワー
    都営地下鉄・駅1分直結・鹿島建設を取りたいならタワーレジデンス

    タワーレジデンスも相当値段高めにつけるだろうし、パークタワー本当に
    第3期で値上げするかも

  8. 208 匿名さん

    あとは三菱の物件の情報待ちとか

  9. 209 匿名さん

    >>207 販売開始は平成19年春だけど、
    竣工予定 平成21年3月下旬
    入居予定 平成21年5月下旬では、勝負とまでいかないのでは?
    今後、ローン金利・消費税・地価上昇など考えてもパークタワー船橋が現時点では買得でしょう。

  10. 210 匿名さん

    三井の船橋タワーを皮切りに、市川、本八幡、船橋三菱がくるわけだが
    もうなんといっても買い時の時期を考えると当物件が一番買いです
    なにをいわれても価格上昇はさけられませんから

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  12. 211 匿名さん

    総武線タワー物件群の中ではここがコストパフォーマンス最強でしょうね。

    本八幡の90000㎡物件が規模と中身的に総武線最大最強になりそうです。
    千葉市内にもこれ以上の規模の物件はでないと思います。

  13. 212 匿名さん

    >>211
    でも所詮八幡ですよね〜

  14. 213 匿名さん

    八幡だったら、船橋のほうがいいな。

  15. 214 匿名さん

    この掲示板、営業さんも見てるらしいですよ。
    ま、見てるだけなら構いませんが。

    実際購入された方、ここにいますか?

  16. 215 匿名さん

    船橋は快速とまりますしね
    八幡はプロパストだしね^^

  17. 216 匿名さん

    本八幡のは来年はじまる41階のことでしょ。
    34階のプロパストも即日完売だとは思うけど。

  18. 217 匿名さん

    再開発の第二段、京成が完全高架になりましたね。
    あのカンカンカンの音が無くなったのは、ちょっと寂しいですが、
    今日駅周辺を車で通りましたが、いくらか渋滞が減った感じですね。
    今後高架下にショッピングモールが出来るみたいなので期待したいです。
    それと旧福太郎付近でも仮囲いがされ、道路建設も進む感じでますます期待したいです。

    >>215さん
    知らない人は、都内からの距離で八幡や下総中山選ぶ人多いですね。
    でも住めば差が出る船橋と八幡や中山それと市川。
    はっきり言って船橋って穴場ですよね、但しイメージが少し悪いけど。

  19. 218 匿名さん

    市川はともかく八幡は船橋よりイメージ悪いと思うが・・・。

  20. 219 匿名さん

    住みやすさはともかく、イメージは八幡が断然上でしょう。
    菅野とかの高級住宅地が控えてるし。
    総武線自体、イメージ悪い。
    八幡は都営線が乗り入れていることでもイメージよい。
    まあ、利便性では船橋が上だけど。

  21. 220 匿名さん

    個人の感性によりますね。
    私的には船橋が好きだし、常磐線に比べては総武線の方がイメージは良いと思う。
    本八幡も悪くは無いが、夜のバスロータリー付近が苦手です。

  22. 221 匿名さん

    だいぶのびたね

  23. 222 匿名さん

    まだまだでしょう。
    サザンなんて11スレですよ!

  24. 223 匿名さん

    現場の躯体がのびたってことじゃないの?

    駅周辺に関して言えば本八幡は治安が良くない。
    船橋駅前は悪そうだけど実はそんなに悪くない。
    あちらの世界の力関係が安定しているのと、
    商業地の裏が昔からの戸建地元民で構成されているのが大きい。
    ただし、駅から離れ市役所方面へ行くとどことは言わないがエイリアン地帯があるので注意。
    三菱地所が38階マンションを建てるらしいけど
    よくもまぁあそこに建てますな〜
    と言うのが地元民の感想。

  25. 224 匿名さん

    船橋サイコーですよ!!!!!!!

  26. 225 匿名さん

    >>219さん
    八幡の住宅地のイメージを語られますが、黒塗りの車で
    自宅まで送ってもらえない庶民にとっては駅付近の治安がより重要です。

    ちなみに“オヤジ狩り”の語源は、10年前の本八幡駅の
    この強盗事件がきっかけです。

    「泥酔帰宅を狙い“オヤジ狩り” 少年7人、強盗容疑」

     千葉県警市川署は十三日、泥酔して深夜に帰宅する
    サラリーマンを襲って金品を奪ったとして、高校生四人
    を含む少年七人(いずれも十七歳)を強盗容疑で逮捕した。
    少年たちは「“オヤジ狩り”に行こう」と誘い合わせ、
    千鳥足で帰る中年男性を狙って強奪を繰り返したと供述している。
     調べでは、七人は今年一月十四日午前一時半ごろ、
    同県市川市南八幡の路上で、飲酒して自転車で帰宅途中の
    会社員(56)に殴るけるの暴行を加え、現金十一万六千円と
    通帳などが入ったセカンドバッグを奪った疑い。現金は山分けし、
    洋服代やゲーム代などの遊興費に使ったという。
     少年たちは、同日だけでもほかに三件の強盗をしたと供述、
    同署で裏付けを急ぐ。少年グループは市内の小学校の同窓生で遊び仲間。
    「酒を飲んで一人歩きしている、カネを持っていそうな中年を狙った」
    と話しているという。
     同署管内では昨年八月から同様の手口の強盗、恐喝事件が
    計十七件起きており、関連を追及している。
    (毎日新聞1996年3月13日夕刊)

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  28. 226 匿名さん

    夜遅く帰宅するにあたって、八幡付近は人通りが少なく怖い・・・。
    京成八幡駅周辺が再開発するみたいだが、微妙です。
    中核市に指定されている船橋。私の買える価格ならココに住みたかったよ〜。

  29. 227 匿名さん

    否定的なことが書かれないスレはここでつか

  30. 228 匿名さん

    >>227
    千葉県内では久々の良物件・・・。否があまり見当たらないのでしょう。
    あえて挙げるなら、値段かな。

  31. 229 匿名さん

    金利心配ですなあ
    引渡しが遠い・・・

  32. 230 匿名さん

    引渡しが1年以上かかるのはタワーマンションの宿命ですね〜。
    でもこの物件価格で買える人達はあまり心配なし?!

  33. 231 匿名さん

    6階に着工〜

  34. 232 匿名さん

    先日工事現場を覗いてみたら、このマンションと道路までの「空間」について、現在の歩道幅プラス5メートルとなっているが、見た目ではとても広く感じるね。建物周囲が広いのは、再開発のよさが出ているように思う。この路上空間は待ち合わせだけでなく、ちょっとしたカフェなどの路上の出店が可能と思うが、それにしても1階から3階までのテナントは、かっこいいクールな店が入ってほしいね。

  35. 233 匿名さん

    3階って事務所になるんですよね
    店舗は2階までかな
    確かにあのセットバックはカフェにはもってこいですね
    スタバ入ってほしいね

    あのよくブルーシートってあると思うんですがあれってまだ入らないのですか
    もう少ししたらつくのかな

    竣工が楽しみですね

  36. 234 匿名さん

    三井住友銀行の裏が地上げされて駐車場になっていますね。
    一部分はダイナシティのマンションが建ってしまいましたが。
    あとは数店の飲食店だけなんですがいつごろなんでしょうか。

  37. 235 匿名さん

    船橋南口の再開発は、まずは駅前通と本町通に面した建物の建替えを進めることが肝要。裏通りはこの建替えに伴って必然的に行なわれるでしょう。理想としては、スクランブル交差点の角地にある建物から建替えが進み、これから順じ広がることでしょうね。そのためには、次は、薬屋と旅行者が入っているそれぞれの角地の再開発を進め、土地の価値に見合う商売が行なわれることが求められるね。とにかく、南口の拠点となる角地は、近傍の商店の反映の為にも、人を集められる魅力的な商売が行なわれることが重要。今の商売では周囲の商店に好影響を与えるとはいえないね。がんばれ、本町商店街だね。

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  39. 236 匿名さん

    整備中の第二駅前通り?
    こちらの方が本町通りより沿道の開発が期待できそうだけど。
    三井住友は合併前の二店がそのまま残っていて
    地上げされいる裏側を抱えている方は支店統合で消えて
    かなりの大規模開発になりそうな予感はしますね。

  40. 237 匿名さん

    西武デパの前からの都市計画道路は京成高架から本町通りまで完成しているが、この両側の建物が近代的な建物に建て変わりそれなりの街並みを作るには相当の時間がかかると思わざるを得ない。なお、駅前から京成高架までの再開発によって、この地域がどうなるかわからないが。当分は、やはり、商業地域としては、駅前通と本町通に面している地域がメインで、これの裏側地域がそれに続くと考えるのが妥当でしょう。

  41. 238 匿名さん

    踏み切りが無くなって、大分スムーズに車が流れるようになりましたね。

  42. 239 匿名さん

    再開発が進んでも京成南口の風俗街には頑張って居座って欲しい。
    船橋にはお洒落なカフェやショップは似合わない。
    提灯やエロネオンがなくなると魅力がなくなる。

  43. 240 匿名さん

    私はおしゃれなほうがいいけどね
    風俗なんて低俗すぎると思いますけどね

  44. 241 匿名さん

  45. 242 匿名さん

    風俗がないところは衰退します。
    残念ながら繁華街の必須条件。
    船橋駅前は繁華街であって住宅街ではありません。
    勘違いをしないように。

  46. 243 匿名さん

    >>239
    船橋駅徒歩圏に住んでいる者ですが、まったく同感です。
    船橋の成り立ちやアイデンティティーは守られるべきだと思います。
    船橋はごちゃごちゃしているからイヤだとかの意見をよく目にしますが、そういう上辺だけの価値観には辟易とさせられます。

  47. 244 匿名さん

    >>239
    まったく同感。購入者ですが、ここはいわゆる住宅街ではなく繁華街です。ここに住む理由は駅に至近と利便性、そして手に届く範囲に何でもあることが最大の理由。それと、家族がいつでも立ち寄れることです。駅周辺がごちゃごちゃしていることは、活気や活力を感じてよい。9時ごろにシャッターが下りて暗い街は敬遠。

  48. 245 匿名さん

    7階に着工〜

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  50. 246 匿名さん

    7階ですか〜、このフロア案内結構楽しみにしてる購入者です。東船橋に6年住んだ上で決めましたが、今の船橋も好きですよ。皆さんのように希望を言えるなら市営の第8駐輪場(駅前通の両歩道の駐輪場)が京成高架下に移ってもらえないかなぁと思います。繁華街は繁華街として、あれが無いと駅前通りはきれいになりますよね。京成駅から東通りまでは歩行者のみの歩道になるようですが、高架下情報お持ちの方いらっしゃいます?

  51. 247 匿名さん

    第3期の販売は2月上旬
    1月13日より新モデルルーム・オープン予定だって。

    いまのモデルルームにあった設備は
    ゲストルームの設備に使うっていってたから、
    分解していよいよ引っ越しの準備か。
    新しいモデルルームも見たいけど、
    今度はオプションまみれでないのがいいな。

  52. 248 匿名さん

    >246
    せめて駅前通と本町通は、駐輪場を移動し、今のような不細工なガードレールを無くしてほしい。外国(パリ、ロンドン、ニューヨークなど)の街は、日本のような不細工なガードレールはないね。しゃれた車止めの杭が有るよ。本町の店舗の皆さん、しゃれた街並みを作るためせめて今のようなガードレールを無くし、素適な街灯でも設置しましょう。

  53. 249 匿名さん

    今から船橋に欧米の洒落た街並みへの変化を期待するより
    九龍のような混沌と雑然にふったほうが早いし財産になると思います。
    パークタワーの裏は戦後が転がっているのですから
    是非あれを生かして欲しいです。
    大通りは小奇麗で構わないのですが裏に一歩入ると
    そこは濃厚なオヤジ文化と出汁の香りや焼肉の煙が広がる町であって欲しい。
    10代から20代のバカ騒ぎや情熱やお洒落は津田沼にお任せして
    船橋は混沌を極めて欲しいと言ったら怒られるかな??


  54. 250 匿名さん

    まあ、一歩裏通りに入った今の雰囲気は積極的に「肯定」した上で、ガードレールを無くし洒落てほしいのは「表通りだけ」でいいという話です。 「裏通りの混沌とした雰囲気」はさらに熟成してほしいものです。

  55. 251 匿名さん

    クリアランス進捗期待あげ。

  56. 252 匿名さん

    もう7階が終りそうですね。
    ここ最近、工事の進捗が加速しているように見えます。
    躯体工事そのものは案外早く終わりそうですね。

    やはりあの靴屋さんはテナントに入ってしまうのでしょうか。
    地権者住居も手に入れていると思われるので
    挨拶しても損はないかもしれませんね。

  57. 253 匿名さん

    あんな場所で商売している位だから当然入るでしょう。
    しかも一番良いところに、入ってしまう気がするのは自分だけかな?

  58. 254 匿名さん

    あれだけ商魂逞しい方々なので、商人として路面店をテナントに
    貸す益を取るというのもありじゃないですか? 甘いかなぁ。
    そういえば、コンビにも入ると言ってましたね。カラーから言って
    ナチュラルローソン(県内1号店?)あたりに出てきて頂くと嬉し
    いですね。

  59. 255 匿名さん

    ナチュラルローソンって、なんでつか

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  61. 256 匿名さん

    靴屋さん
    いい靴扱ってるような靴屋さんなんですか?

  62. 257 匿名さん

    靴屋さん・・・・・・。
    高いテナント料払っていけるかな?

  63. 258 匿名さん

    靴屋さんはテナントオーナーなのでは?

  64. 259 匿名さん

    >256
    2年くらい前の市民祭りの日、閉店セールでサンダル250円で買いました。
    今でも営業しているのですね。
    ちなみにそのサンダルは去年切れました。

  65. 260 匿名さん

    テナントに期待されている検討者の方、
    近所のルネライラタワーの駅前通り1階テナントを是非見学してください。
    周囲を見ずにそこだけ見ればテナントにコムデギャルソンなどが
    入っていてもおかしくない雰囲気なのですが・・・・・・

  66. 261 匿名さん

    >>258
    残念ながら賃貸みたいですよ。優先出店はあるかも知れないけど・・・。

  67. 262 匿名さん

    残念ながらって。。。^^
    でもルネの1階にはまずい店が入ってますよね
    船橋じゃ期待できんのかな

  68. 263 匿名さん

    >>262
    あのまずい?!店は、抽選で勝ち取ったもでしょう。

  69. 264 匿名さん

    南側の東西に走っている道路ってうるさいかな

  70. 265 匿名さん

    もう8階が半分できてますね。
    本町通りはうるさいですよ。
    交通量が多いですし信号で止まったトラックがアクセルをふみますから。

  71. 266 匿名さん

    この辺りをよく通行するが、個人差はあるが気にするほどの騒音とは思えないです。窓を閉めればまったく問題はないでしょう。

  72. 267 匿名さん

    >>264
    本町通りのことですね。
    私はパークタワーの近くで本町通りに面したビル内(3階)で仕事をしていますが、266さんの言うとおり、窓を閉めているかぎりうるさいと思ったことはないですね。
    時折走る救急車のサイレンがうるさいくらいです。
    ちなみに、パークタワーを2期で購入しました。究極の職住接近です。

  73. 268 匿名さん

    究極の職住一体は靴屋さんが実現してくれるはず。

  74. 269 匿名さん

    他の地域はともかく、この場所の利便性なら、どんな店が入っても住居者にはあまり関係無いでしょう。(もし私が住むならテナント無しでもここなら構わない)
    この船橋駅周辺、同時期に幾つかマンションが販売されて何処も苦戦してますが、そろそろ第3期のパークタワーはどうなりますかねえ〜

  75. 270 匿名さん

    テナントには、コンビニさえ入ってくれればあとはあまり関係ないですね。
    船橋って、意外にコンビニが少ないから。
    特に申し合わせたようにタバコを扱ってるコンビニは皆無です。
    何か理由でもあるんでしょうか。

  76. 271 匿名さん

    路上喫煙罰金条例があります。

  77. 272 匿名さん

    9階完了。次は10階だよん。
    1フロア1週間。超スピードですね。

  78. 273 匿名さん

    究極の職住接近さん
    3階に住んでたころ、窓ガラスとかもちろんペアとかじゃないですよね
    そんなに心配しなくていいのかな

  79. 274 匿名さん

    ペアガラスに防音効果はないでしょ。。

  80. 275 匿名さん

    路上駐車と踏切がなくなって渋滞が50%程度減少しているように感じる。
    前は動かなかった時間帯でも半分程度で抜けられるようになった。
    9階の時点で相当な圧迫感と風格がありますね。
    うちはガキが産まれたばかりなので公園がないのが気になって津田沼待ちなんですけど
    本当はここにしたかった。
    羨ましいです。

  81. 276 匿名さん

    >>273
    普通のシングルのサッシです。
    パークタワーはペアガラスが標準で、ペアガラスに防音効果はないとは言ってもシングルよりは明らかにあるので、騒音に関しては心配しなくてもいいのでなないでしょうか。
    少なくても私は、まったく心配していません。

  82. 277 匿名さん

    上層階にいくと音が重なるらしいけど、下はまた下で直接音が来るのかな
    排気ガスとかって何階ぐらいまでくるんだろ

  83. 278 匿名さん

    船橋の空が狭くなりますね。

  84. 279 匿名さん

    近くに高層の建物がないので、10階ですらすごい迫力を感じるね。この迫力は、22階の建物になったらと思うと想像ができない。確かに空は狭くなるのでしょうね。

  85. 280 匿名さん

    >>276
    >ぺアガラスに防音効果はないとは言ってもシングルよりは明らかにあるので
    それは明らかに間違い。
    もうちょっと音の伝わり方を考えて!

  86. 281 匿名さん

    276じゃないけど、ペアガラスは、シングルよりも音は防げます。
    半年前までシングルで、現在、ペアガラスに住んでいますが、明らかです!

  87. 282 匿名さん

    ガラス部分の厚みが、防音に関係します。
    シングルかペアかで音の違いがでるわけではありません。

  88. 283 匿名さん

    トータルガラス厚が同じなら、ペアの方が遮音性能が高い気がしますが。

  89. 284 匿名さん

    >トータルガラス厚が同じなら
    勝手に前提をつけてはダメですよ。
    今までの議論は、「シングルよりもペアは遮音性能が高い」ということに対して
    そうではないよ、という話をしています。
    トータルガラス厚を議論に入れると、それはもうペアとか関係ないですね。
    前提を変えれば何とでもなります。
    例えば
    「トータルガラス厚が同じでも、トータルガラス重が大きければシングルの方が遮音性高い」
    とも言えます。

    要するにペアかどうかが問題でない、ということを理解すればすべて解決ですね。

  90. 285 匿名さん

    硝子の議論ならここですんな。

  91. 286 匿名さん

    なぜ?
    ここのマンションの構造に関する話題だから、スレ違いでもないでしょうに。
    285さんこそ文句だけなら書かないでくださいね。

    ガラスについては284さんの書かれている通りだと思います。
    重要なのはこのマンションのガラスがどの程度の厚さ(重さ)なのかということですが、
    その辺りを確認された方はいらっしゃいますか?

  92. 287 匿名さん

    285は論破されて悔しいだけですよ.放っておけ.

  93. 288 匿名さん

    論破とか議論とかくだらんよ
    ガラスがきになるならMRで営業に聞いて来い。

  94. 289 匿名さん

    何だか変な議論ですね。
    ペアガラスだから防音性が高いとは限りませんが、
    厚さと重さを別に議論するのも変です。普通のガラスは厚さと重さは比例します。
    科学的にはさらに、周波数特性の議論をしないと、意味が無いですね。

    とはいえ、ペアガラスの方が、ガラス厚(2枚を違う厚さにする)や、封入ガスの工夫で
    防音性能を持たせやすいのは事実。
    ここのペアガラスも、防音等級の高いペアガラスだといいですね。
    T3だといいな。


    http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

  95. 290 匿名さん

    >厚さと重さを別に議論するのも変です。
    だれも厚さと重さを別には議論して無いでしょう。
    まずは読解力からですね。

  96. 291 匿名さん

    289さん、面白いサイトありがとうございます。なかなか解りづらい話だったので楽しく拝見することができました。でもやっぱり数値で話したほうが理解しやすいですね。資料を見てもなかなか見つからないので288さんも当然MRで聞くのでしょう?そのほうが早そうですかね。なんたって作ってる人達ですから。で、T3ならいいですね。

  97. 292 匿名さん

    ホームページの間取り一覧にDタイプの部屋が無い・・・。どんな部屋だったっけ??

  98. 293 匿名さん

    290さん
    294さんの書き込み、よく読みましょうね。

    「トータルガラス厚が同じでも、トータルガラス重が大きければシングルの方が遮音性高い」

  99. 294 匿名さん

    Dタイプは1〜15階、64.94㎡/2LDKでしたね。私は2期の8次販売(年内最終契約)で他タイプを購入しましたが、その時点では販売済住戸になっていました。12月頭で残っていた南側は、F1が4戸、F2が3戸、Iが1戸、Aが8戸とEが1戸でしたよ。その後変わってるのかな。

  100. 295 匿名さん

    スレが一時の落ち着きを得ている間に、着々と新モデルルームのオープンが近づいてきましたね。Jタイプの居住用になるとのことですよ。確かにあのゲストルームではオプション満載であまり参考にはならなかったですからね。

  101. 296 匿名さん

    一番販売が苦戦している部屋をモデルにするのは定石です
    3LDKなのに2部屋北向いちゃってるからね
    モデルにすると方角は若干忘れられがちになるしね
    設備・仕様に目が行きがちになる

  102. 297 匿名さん

    Jタイプの契約者もいるのであんまり間取りの批判はしないようにしましょう
    間取りがすべてではないんだし 不動産買うのにはいろんな条件や人それぞれの捉え方、価値判断があるんだよ

  103. 298 匿名さん

    297さんが正解
    でも実際Jタイプって売れてたのかな^^
    まあ販売が遅れている部屋をモデルにするのはしょうがないでしょ
    完売した65㎡くらいのDタイプとかいい形してたよ確かに

  104. 299 匿名さん

    10階終了〜

  105. 300 匿名さん

    291です。MR行ってきました。防音性能の件確認しましたらT2だそうです。

  106. 301 匿名さん

    新しいモデルはどうでしたか
    オプションは以前よりましになってますかね

  107. 302 匿名さん

    3期単価アップしたのかな
    人気のほどはどうでしょうか

    窓ガラスT2で充分でしょう30db落とすんですよね
    T3でも35落とす程度だから、T2で充分!
    窓なんか結局ずっと閉めてますしね

    最近早朝に目の前を通ったのですが、朝本町通りってほとんど車通っていませんでしたよ

    昼間も仕事でいないし^^

    天井2600は楽しみですね
    窓もハイサッシュ!

    やはり、旧価格はすばらしい
    投資用の人もいるのかな
    でも住まないともったいなさそう!!^^

  108. 303 匿名さん

    敷地北側の細い路地を西方向から駅前通りに抜けてみました。W1,805の3ナンバーワゴンで。行けるもんですね。まあ、以前2Tの箱車が2台出て来るのを見てますから、そんなに心配してなかったんですが。ちょっと安心しました。

  109. 304 匿名さん

    11階終了〜
    12階終わりそう

  110. 305 匿名さん

    3期がまもなく始まりますね

  111. 306 匿名さん

    12階終了〜
    13階着工

  112. 307 匿名さん

    速いですね〜
    あと2〜3ヶ月で
    外装はできてしまうのでしょうか?

  113. 308 匿名さん

    13階終了〜
    14階着工

  114. 309 匿名さん

    東側のアコムの看板、夜間はライトが消えるんですね。1時過ぎに通ったら消えてました。いったい何時から消えるんでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?

  115. 310 匿名さん

    タワークレーンがかなり高くなりましたね。

  116. 311 匿名さん

    3月末までには、最上階まで立ちあがり、並行して、外装も整えられるでしょう。それにしても、周囲の建物との関係で、角地のこの高層建築物の存在感はさすがという以外はないね。きっと、外観がまとまったなら、さらにいっそう際立ち、再開発物件のよさが一段と感じられるでしょうね。(ちょっと、持ち上げすぎかな。)

  117. 312 匿名さん

    14階終了〜
    15階

  118. 313 匿名さん

    通勤中のJRからもよく見えるようになって来ました。出来上がりがたのしみです。第3期は15戸ですか。昨年と価格は変わってないようですね。

  119. 314 匿名さん

    MRへ行って来ました。靴屋さんがテナントとして入るのは確定のようです。利便性や資産価値を感じますが、残っている物件の向きや間取りがいまいちでした。北東の角部屋だどやはり日が午前中しかあたりませんよね?それにキッチンは広いのですが 和室がないなど収納が少ないような。ファミリー向けではないですよね。

  120. 315 匿名さん

    >>314
    いまどき和室が必要?

  121. 316 匿名さん

    和室、必要。
    うちは布団だから。
    ベットも考えたけど、布団はあげたら、普通の部屋。
    ベットはあくまでも寝室。
    個人の主観によるけど。
    確かにここは、ファミリー向けの間取りではないね。
    駅近いはいいけど、間取りは×。

  122. 317 匿名さん

    ここは向いの福太郎の区画が廃墟ビルの
    NTTを含めて近い将来高層化される可能性を踏まえておかないといけないと思うよ。
    日照権に関して文句を言えない土地だしどれだけ土地を集められるかわからないけど
    その気になれば向かいはかなりの高層化が望めるからね。

  123. 318 匿名さん

    あそこのNTT廃墟だったんだー
    知らなかった

  124. 319 匿名さん

    15階終了〜
    16階

  125. 320 匿名さん

    三井住友建設は施工速度の向上に非常に注力していて、
    高層マンションの建築工期を短縮するために1フロア
    躯体構築期間を1/2に短縮する新工法で施工をしているから早いそうです。
    といっても1フロア1週間のペースですね本当に。

    早くできるのはいいのでしょうが、みなとみらいのマンションでは、
    強度に影響のある配筋・継手の施工を仕損ねて、コンクリートを
    削りながらやり直し工事をしているそうです。
    コンクリートを注入してしまうまで分からなかったというのは、
    チェックしていなかったということですよね・・・
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/

  126. 321 匿名さん

    >>316さん、あなたの個人的な感性ですよね。
    私は、和室は要らないです。

  127. 322 匿名さん

    確かに和室は個人の主観ですが、子供が出来て子連れで友達が遊びに来たり、両親が来て泊まったりするとあのパークタワーの狭さだと和室は便利だと思いますが〜
    ところでどれくらい売れたんですかね?

  128. 323 匿名さん

    このマンションには、ゲストの宿泊に備えて、4階にゲストルームが用意されていますよ。どの程度の豪華さは知りませんが。なお、ここは繁華街だけに、子育てにはあまり向かないのでは。

  129. 324 匿名さん

    繁華街って教育上悪いってイメージがありますよね。
    でも、私は、
    人があまりいない、車でないと病院にいけない、役所遠い、銀行無い、道が整備されてなくて車がばんばん通る所の方が子育てしにくい気がします。船橋駅付近に住んでいて遠いって思うのは税務署くらいす。

  130. 326 匿名さん

    残り6戸みたいですね。

  131. 327 匿名さん

    三菱地所の38階タワーが着工しましたね

  132. 328 匿名さん

    最近、1・2Fの店舗、3Fの事務所の話題が出ませんが、
    テナントは決まったのでしょうか。
    どなたか、情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか?

  133. 329 匿名さん

    >>326
    3期の残り6戸。
    ということは総残り63戸。
    そろそろ本腰入れないといけないねえ〜。

  134. 330 匿名さん

    このマンションは「本腰を入れ」ずとも楽勝で売れるマンションではなかったのですか。
    ね、デベさん。

  135. 331 匿名さん

    ここは賃貸需要があるので
    リートに回せるんですよ。

  136. 332 匿名さん

    ゲストルームは一泊1万くらいするそうです。やはり駅近は小さい子供の遊び場がなくてかわいそうですが、子供が電車に乗って学校に通うようになった時は大変安全で便利だと思います。

  137. 333 匿名さん

    船橋小学校の校庭拡張に予算が付きました(なんと45000万)
    1100㎡ほど大きくなるようです。

  138. 334 匿名さん

    3期で最終じゃなかったですか
    63戸もあるの?

  139. 335 匿名さん

    >>334
    3期は15戸販売でした。
    全て売れたとして次期以降は57戸販売予定ですね。

  140. 336 匿名さん

    えらく小出しになってきたなあ

  141. 337 匿名さん

    船橋小の運動会は少しよくなるのかな?

  142. 338 匿名さん

    うーん残ってる間取りはファミリーにはもちろんDINKSでも厳しいから売りにくいかもね。
    一人暮らしの人は都内でも物件の選択肢あるだろうし…。

    ところで、ここってキッチンをIHにできるのかな?

  143. 339 匿名さん

    ギャラリーの表数えたら、3期後で残り40戸位みたいだよ。

  144. 340 匿名さん

    売り惜しみですな。
    自信と相場上昇予想の裏返しかな。

  145. 341 匿名さん

    三菱のタワーが建つ辺りって、そんなに治安が悪いのですか?
    駅前が子育てに向かない繁華街なら、むしろ少し離れた場所の
    ほうがいいかな、とか思い始めてたんですけど・・・
    「市役所方面のエイリアン地帯」ってどういう意味ですか?
    地元民の方、教えてください!!

  146. 342 匿名さん

    17階そろそろ終了〜

  147. 343 匿名さん

    そんなに残ってるとは思わなかった。

  148. 344 匿名さん

    http://www.mecsumai.com/sumai/afternoontea/b-presia.html
    三菱タワーはここの住人と一緒に楽しく生活すれば良いのでは?

  149. 346 近所

    >>345さん
    三菱のHPには、物件概要は出ていませんよ。
    344さんのは、数年目に予定地の市役所近くに完成した、
    借地権付きの同じ三菱の物件です。
    それと階数は、36ではなく38Fですよ。

  150. 347 匿名さん

    ここのマンションは旧価格なんですか。
    東京駅勤務なんですが、駅徒歩4分なら船橋もいいかなって思ってきてます。
    三井だし。市川駅前開発はまだまだ先だし、高そうだし。町もどちらかというと船橋が勝ってそうだし。
    安い気がするのですが。

  151. 348 匿名さん

    悩みますね〜 でも今が買い時ですよ
    この先金利上昇・消費税UPもありますから・・・。

  152. 349 匿名さん

    >>345さん

    ご存知かもしれませんが、例えば東西線は朝のラッシュ時はノロノロ運転で標準時間+10〜15分掛りますが、平日朝8時に総武線快速に試し乗りした結果、ほぼ標準時間で運行してました。新聞も読めました。東京・大手町近辺通勤には非常に便が良いと思います。

  153. 350 匿名さん

    JR総武線各停も快速もほぼ時刻通りですよね。列車によって”遅い”と感じることはありますが、といってもダイヤを見てるわけではないので何とも言えません(それが本来の運行なのかもしれない)。
    住宅街としては別ですが、駅前に住むなら市川よりは船橋の方が街が完成している分住みやすいと思います。市川はこれからの発展に期待、かな。

  154. 351 匿名さん

    市川はあれで完成〜

  155. 352 匿名さん

    住みやすさですか?個人的な感想です。現在JR本八幡の南、徒歩5分に住んでいますがなかなか街の魅力を感じることが出来ません。その点、船橋はいろいろあるからいいですよね。今は都内からの仕事帰りにちょっと買い物や食事で寄ろうとは到底考えられませんから。たぶん市川も似てるのかな?両方とも駅ちかタワーで迷う対象でしたが、環境や時期、価格を考えても船橋のほうが魅力を感じます。今後、さらに混む総武線や総武快速に先に乗ってポジション取りできるのもGOODかなと。

  156. 353 匿名さん

    352さん、言いこというね〜。
    私は、パークタワーではない船橋の別の新築マンション購入者です。
    船橋というエリアに買ってしまっていながら悩んでました。
    やはり、市川がよかったか、新小岩がよかったか・・・。
    はたまた全く別の路線がよかったか・・・。
    でも、生活に便利で今後も再開発が続く船橋で良かったかなと思ってます。
    大好きな海も近いし(きれいじゃないけど)、歴史もある街だし、喧騒すぎるところもあるけど、
    船橋駅前生活に期待したいと思います。

  157. 354 追伸

    あ、そうそう、船橋に決めた小さなポイントをひとつ。
    それは、平日朝、8時22分の通勤快速です。
    市川、新小岩をすっとばして錦糸町までノンストップ。
    会社に15分前に着くどんぴしゃのダイヤなんです。
    でも、もう少しこの通勤快速が増えてくれるとうれしいな。

  158. 355 150です

    船橋って通勤以外は、都内に行かなくても、船橋圏内で事が済むのが便利ですよね。
    おそらく前出の市川や新小岩周辺では、その様な生活は出来ないでしょう。

  159. 356 ビギナーさん

    購入したかったのですが、手付金購入価格の10%と初期費用がないので買えませんでした。
    このマンションは頭金無しで購入というわけにはいかないみたいです。

  160. 357 匿名さん

    手付金が1割ないと買えないというのは、三井のやり方だと思うが、それって法的にはどうなんでしょうかね。1割なくても買いたいという人がいれば、売らないとだめなんじゃないのかな。

  161. 358 弁護士

    法的に全く問題なし。
    売主が売却先(客)を選択するのはごくごく自然なこと。
    売主は買いたい客がいたら必ず売らねばならないという義務は存在しない。

  162. 359 匿名さん

    どーしてもほすぃってなって客が売主うったえてやるーってなったら、三井ぐらいのとこならうるんじゃねの?

  163. 360 やいやい

    当初投資目的で買いました
    三井 駅近 デパート、スーパーマーケット近し 東京まで25分
    どんどんすみたくなってきました

  164. 361 匿名さん

    19階そろそろ終了〜

  165. 362 匿名さん

    三井のパークも野村のプラウドもブランド定着してるので強気。
    黙っていても売れるからの営業スタイルの態度に嫌気。

  166. 363 匿名さん

    ここの裏に住むおばぁさん
    家に日が当たらなくて可哀想だよ

  167. 364 匿名さん

    船橋のほうが便利、確か二と思える部分もありますが、もし市川とか新小岩?とかと、
    同じ価格でも、船橋選びます?

  168. 365 匿名さん

    手付金が1割って普通でしょ?
    それすら払えないのに購入するのは無謀だと思いますが・・・

  169. 366 匿名さん

    同感。

  170. 367 匿名さん

    第3期って15戸しか売っていないんじゃなかったっけ
    先着順販売住戸が3月9日に見たときは6戸だったのに、今日見たら10戸に増えていました。
    やっぱりみんな買えずにキャンセルですか??そうですか?

    というか全く売れてないってこと??

  171. 368 物件比較中さん

    >>364さん
    本町○ーパスのスレに答えがありますよ。
    自分は、市川は迷うが、新小岩や小岩だったら船橋を選択します。
    街の便利さが全然違いますから。

  172. 369 匿名さん

    >>367 3期までの販売住戸以外があるので・・・。
    恐らくあと10戸です。

  173. 370 匿名さん

    同じ3期でも1次からどんどん増えるしね。ちなみに2期は8次まであったような気が。

  174. 371 契約済みさん

    どこの場所が便利なんていうのは、
    人それぞれ価値観、生活サイクル等々違いがあるんだから、
    不毛な話を持ち出すな。
    ここは、船橋のスレだから船橋に肩を持つ人間が多くなるんだろうけれど
    船橋だろうが、市川だろうが、新小岩だろうが、小岩だろうが、
    人はみんな、自分に必要なところが近ければ便利に感じるし、
    遠かったり、無かったりしたら不便に感じる。
    自分の価値観を人に押し付けるな。

  175. 372 匿名さん

    誰も価値観を押し付けてないよん。
    いろいろな価値観や意見を交換し合ってるだけじゃん。

  176. 373 匿名さん

    最近トンとご無沙汰ですが、売れ具合はどうなんですかね?HPでは8件表示になってますがDタイプに続いてEとF1,F2が表示されなくなりましたか。やはり角は早いんですかね。それとも隠してるだけ??

  177. 374 近所をよく知る人

    プラウドタワー船橋の7階北東角(2LDK76.51㎡)が
    4680万円で売りに出された。
    ざっと23%のプレミア付き。

    パークタワー船橋の14階東中住戸(3LDK74.87㎡)が
    4520万円という似たような価格。
    中古だが北口デッキ直結がいい場合には検討の価値ありかも。

  178. 375 ご近所さん

    部外者です。

    まったく検討してませんが覗いてしまいました。三井ブランドなのにここはまだ完売では無いのですね。船橋駅近辺からの眺望って想像するとパッとしなさそうです。そうすると市川のタワーも長期戦になる予感するけど・・・江戸川・都心近で売れちゃう?

    船橋住民からするとここに億単位もあるマンションをなぜ?って気がします。

  179. 376 匿名さん

    プレミア付きって、売り出し価格の23%UPで出てるってことですか??

  180. 377 匿名さん

    >>376
    元値は3790万円だとか。
    だけどもううれちゃったから。ないよ、その部屋。
    あっという間だった。

    パークタワー船橋もその調子で販売後の価格が上がると、
    自分の部屋を売るわけではなくても嬉しいよね。

  181. 378 匿名さん

    3790が4680かあ
    プラウドって築何年でしたっけ?
    キターーーーって感じですね 4680で成約したのかな
    総武線も特に駅ちかは高くなってきましたね

  182. 379 匿名さん

    たぶん5500でも売れたと思うよ
    いや、7000でも売れるかも

  183. 381 ご近所さん

    プラウドは元々の価格設定が安かったからね。販売当時、MRの営業が「土地も資材も今が底値です。」と言っていたのも嘘ではなかった。

  184. 382 匿名さん

    「売れてないんでしょ?」と気になる方はモデルルームに行って確かめてくればいいのに。
    4000万の物件すべてローンで買ったり、初期費用も無くて借り入れする人には売ってくれません。
    引越し代も無いのって寂しい。

  185. 383 契約済みさん

    公示価格の上がり方からすると、どう考えても、このマンションの価格はリーズナブルでしょう。なお、ここの近くのマンションにすんでいるが、不動産屋から売ってほしいというチラシが毎日のように入っているし、また値上がりしているのにもびっくりですね。

  186. 384 匿名さん

    チラシはどこにでも入ります
    でも最近まじ金額上がっているから、ここの物件は目立つ物件だし期待できます
    年明け新価格の物件が実際出てきてるから、ここの旧価格は現実問題となってきましたね

  187. 385 匿名さん

    なんかデベさんっぽいレスが続いていると思いませんか。
    元々そんなレスが多いスレではありますが。

  188. 386 賃貸住まいさん

    竣工まであと半年だけどテナントの情報はありますか?

  189. 387 周辺住民さん

    上棟おめでとうございます。
    早くテナントが決まらないかな?

  190. 388 匿名さん

    http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
    これすごくないですか?

  191. 389 匿名

    これは、三井の本八幡タワーですか?あの地権者がたくさんいらっしゃって大変だとの話を聞く計画。

  192. 390 匿名さん

    ヤマヨストア跡がヤマヨストアの手で改装されてますね。
    どうなるんでしょう?

  193. 391 周辺住民さん

    >>390
    コンビニのデイリーだって。
    ただ求人によると店内で手作りの弁当販売で、新スタイルだって。

  194. 392 匿名

    購入者です。もう6月から最終期なんですね。物件概要変わってました。先日久しぶりにMRに行って来た時、花の付いていない数を数えたんですが残り32件でした。もう一息ですね。

  195. 393 匿名さん

    最終期が30で、先着が2ってなとこでしょうか

    あとみなさんローンの方は固まってきましたか?

  196. 394 匿名さん

    タワークレーン1基解体中。

  197. 395 匿名

    1〜3Fの入居テナントについては、三井は関与していないとの事。

  198. 396 ご近所さん

    >>395さん
    三井が関与しないと期待持てないかな?
    商業施設としたら駅から微妙に離れているし。

  199. 397 購入検討中さん

    先日MRに行ってきました。営業マンは非常に好感持てました。
    但し、子供がいる家庭には周辺環境が良くないのと、管理&修繕積立費高いと思いました。

  200. 398 匿名

    395です。関与の有無によって状況が変わるかどうかは判断の材料がないですよね。その業界も詳しくないので良くわかりません。ただ時期としてはそろそろ固まってないと、とは思います。仕事上、都内の新築マンション(9月竣工予定)の1Fに入居する店舗の内装の見積りを出したことがありますが昨年12月に見積り、受注が4月でした。

  201. 399 匿名さん

    本当は管理組合がテナントをしきって
    家賃を修繕費やお小遣いなどへまわせると最高なんですけどね。
    まだまだ日本の不動産業界は地権者とデベの言いなりで未熟ですね。

  202. 400 匿名さん

    MRに置いてある修繕計画を中立なプロの方に見てもらいましたが、良心的で妥当な計画だそうです。最初が安くて、ある時ドカンと上がったり、一時金が発生する計画も多いそうです。但し、実際にどれくらいのコストが発生するかは、よく言われる通り管理組合次第だそうです。
    また、このスレにも何回か出てきましたが、テナントの一部は地権者として入居する方が入るらしいので、入居者と商業施設間の利害対立は避けられるのでは。
    もっともみなさんの「期待」がオシャレなテナント(スタバとか)だとすると、どうなるか、情報は明らかになってませんが。以前、営業マンに聞いた限りでは、楽器店、クリニックの他、コンビニ関係が有力とのこと。現場で営業中の靴屋さんはマンション完成時に店じまいらしいです。

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