パークシティグランデ新浦安　−その７

>>340
振込用紙はネットの画面の印刷で良いですよ。三井不動産の場合ですが。

いやいや、振込み完了画面のスクリーンショットでしょう。やはり！

>>338
話の流れに乗れてないよ。
勘違い？？

>>344
どうかな？（ーニヤリー^）

本登録の段階で、少なくとも契約の準備行為は着手されており（ここから抽選結果の条件付契約が成立していると考えてもよいが）、双方当事者には誠実交渉義務が課せられます。

そこで「手付けは１０％になります」と言われていたのに黙っていて、抽選結果が出て本契約の段に
なって「５％にまけろや、じゃなきゃ契約しねえぞ」というのは、明らかに上記義務に反しています。売主から解除されても文句は言えません。

契約書に何も書いてないといっても、わが国民法では契約は合意のみで成立する原則ですので、あしからず。

個人的には、１．ここのサイトをみて「手付け５％にできるのでは」という客が、２期の契約前で多数現れて、２．売主が経緯を調査、３．ここで得意げに開陳していた奴の契約が解除される、ってのがベストシナリオですな。こんな契約・信義誠実の原則を守らない非文明人とは一緒に入居したくないですから。

２期に当選した人たちには、ぜひ「インターネット掲示板でみたのですが、ここの物件は手付けは当初の話と異なり５％に出来るはずですが、どうでしょうか」と営業に話をしてもらいたいものです。

>>346
>（ーニヤリー^）
これは顔文字なのか？
図星をつかれてイタイのは分かるが、これはやり過ぎだろう(笑)

やくそくやぶりなんだね？
っつったってね。
つつがなくね。
けったいだけどね。
ろんぱーるむみる？

>>349
下手糞だね。

347さんに同意。
流れを読んでいる限り、５％に出来たといっている方はごく限られているようなので、
営業がこの掲示板を見れば、簡単にあたりがつきそうですがね。

>「５％にまけろや、じゃなきゃ契約しねえぞ」
こんなこと誰も言って無いんじゃない？

契約を締結する、という行為は交渉ごとです。
なんの会話の無いまま、提示されたものを受け入れるだけではありません。
相対契約というのは約款とは違います。
日本人ってそういうネゴシエーションを嫌がる(カッコ悪いとする)人が多いですね。
もちろん一方的にゴネるとは違いますよ。ゴネるはカッコ悪いですね(笑)

来客駐車場ですが、15分100円払うと書いてありますが、
泊まりに来たお客などには、とても高い駐車代となって
しまう！　と思うのは私だけでしょうか？

>349
テレビの見すぎでは？昨夜のドラマコンプレックスでこういう例が紹介されてましたね。

ウチはなけなしの１０％を払い込んでしまいました。
もちろんリスクの点からも準備する金額の面からも当然５％がいいですよ！
なんか１０％払っているのが＊＊＊＊しくなってきました。
早速三井の担当営業に電話しようと思います。不公平です。納得いきません。

352=355
347は別人です。あしからず。

払ってしまったモンは返してくれないんでは？
キャンセルする予定が無いうちは放っておけばいいんでは無いでしょうか？
別に遅かれ早かれ払うものですし。

ちなみに、本契約はまだなんですか？

>>360

金利相当額の逸失利益は存在。

>>358
ああ、そういうことですね。
そういうことであれば、ウチは抽選前から話してましたよ。
正直本当に購入するかどうか迷ってますので、当選後のキャンセルってどの段階まで出来ますか？
と質問したところ、手付金の話になり、５％であれば相談できます、という話になりました。
口頭でも合意事項だから契約成立であり、フェアですよね？

357さん、うちも１０％振り込んでしまいました。
ちなみにうちは、登録前の初期の資金計算の段階で、５％でもいいか聞きましたが、取り合ってもらえませんでした。特定の人だけに認めるってどういうことでしょう？
属性にも問題なかったと思うし、差別を感じます。

>>358
>抽選で他人を排除したうえで、やおら「交渉」をしだすのであれば、それはアンフェアで
>一方的に「ごねている」と評価されてもしかたないと思います。
まあ、後だしジャンケン的な話でも許容できる程度があると思いますよ。
抽選で排除した、ということはデベにしてみれば、その当選者を外す選択肢もある訳ですし。

それと、ある程度のアンフェアファイトが出来ない人は、泣きを見る世の中であることは確かです。
悲しい世の中ですね。

>>365
>（契約後の）「重要事項説明会で値切ってた」
本当ですかね。これ、凄いですね。
アウトというより、手続きを理解していない・・・。
値切るなら契約書に判を押す寸前が一番なんですけどね。
両者ともリスクを背負ったいい勝負が期待できます。
物件によっては、買主の方が完敗になりますが。

えー、そんなのアリ？
こういうのって口外しちゃダメなんじゃない？
ひどい、って思う人いっぱいいるでしょ。
いろんな人がいるな、大規模マンションだから仕方ないか。
きっと自分がいかに賢い手を使ったか自慢したいんだろうなぁ。

断固糾弾！

>>364
資金が無いから５％にしてくれ、というのはＮＧでしょう。
そもそも結果としては近い将来に払うものですので、それが出せないなんて"悪い客"です。

何らかの都合でキャンセルせざるを得ないかも、定期預金などですぐに下ろせない、など、
年収などの資金面では問題ないが・・・、という際にＯＫが出ています。
営業さんからも、そういった方はよくいらっしゃいますよ、と言われましたよ。

えふえーっくす！
かぶ！
１０倍？

>371
もっとよーく読み込んでみなはれ。

↑
そりゃ、別のリスクとってリターン得てるだけ。

↑373に対してね。

伝説のデイ・トレイダーの私なら・・・・
リスクはとれますよ・・・（* T *;ニヤリ）

>>374

ねこ大好き

って言っても、ここの人にはわからんか・・・。

>>378
西田敏行も好き。
って言っても、ここの人には通じないっか。

>>379
もちろん資金は３億ほどあるが（* T *;ニヤリ）
この350マソを5000マソにするのがテクだな（* T *;ニヤリ）

>>380
キリンさん大好き。
って言う俺には何も通じてない？

>>381
そこで借金ですよ

>>383
前のレスをよく読んでみる

タネ銭さえあればもうける方法はあるばい。

308: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/20(火) 23:59
もっちろん５％は軽くオッケーでしたが、なんとか３％にならないだろうか？


309: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/21(水) 00:01
短期で一番利率いいのは、三菱かなあー？１％ちょいだよね。いいとこ知ってる？誰か。


310: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/21(水) 01:26
ったく、重要事項説明で手付金のネゴしまくった輩を見た上に、掲示板にもこうゆうスレが出てくる
といい加減ウザイ。面は割れてるので、要注意人物として認知しおく。

>>387
マンション１Fの掲示板に、似顔絵手配書張り出してー
（モンタージュ？）

>388
そんなことしなくても、
だいじょうぶですよ。
いつかまた管理組合の会合等で、
ごねてくれることでしょう。
みものですね！

手付け１００円で考証したい。

考証した結果、交渉しないことに決まりました。

>>391
嬉しい、わかってくれたのねｗ
お手本みしてよん。

>>354
え？それは本当ですか？
泊まりも勿論ですが、友人に自宅に遊びにきてもらうのに
何千円も駐車料金が必要って腑に落ちない。
駅前マンションならわかりますけど、なにせある意味日本最果ての地なのに・・・。

>>395
日本最果ての地に遊びに来てくれる奇特な方がそんなに沢山いらっしゃるとは思えない。
せっかく遠くまで来てくれるのだから、隣のホテルに泊まってゆっくりしていただいて・・・ということでは？

ところで、駐車場も抽選になるとのことですが、住戸の近くとか少しは選べるのでしょうか？

あれ、駐車場は100％設置じゃなかったっけ？　1住戸2台を希望する人が多いのでしょうか？　それとも屋根付のことをおっしゃっているのでしょうか？
今まで気にしたことないです。

え、気にしたことないってそんな・・・
どの場所に置くか抽選で決めるんじゃないの？
それとも空いている所ならどこでも置いていいとか・・・
それはちょっと嫌だなぁ。

モアナはあらかじめ部屋ごとに場所が決まっていたようですよ。

>1住戸2台を希望する人が多いのでしょうか？
多いいと思うよ
特に奥様が運転するケースが都内と違って多いいよ

モアナは無料だからじゃないの？

車を持っていない人がいない限り、２台目は無理ですよね。
もし、その車を持っていない人が入居後にやっぱり車欲しい！と思ったらどうなるんでしょ？
一方で２台分借りている人がいても、もう駐車場に「空き」なしということになってしまうのでしょうか。

確かに場所は抽選もやむなしと思いますが、さすがに1住戸1台、場所余れば２台目ってことにならないですかね。
場所も海側の人が老人ホーム近くです、なんてことにはならないんでないか？
いずれにせよ満杯になってくれないと管理費・修繕積み立ての計画への影響も気になる。

>403
車売って参戦した人のことをいってるの？

>404
モアナは無料だけど管理費が高い。グランデは駐車場代とるから、満杯にならないのは織り込み済みでは？管理費・修繕積立計画といえば、駐車場より「アイル」が売れ残ることの方がこわい。

グランデの駐車場代ってＭＥ２１にしては高いような気がしますね

そうですね。すぐ隣の海園の街に住んでいますが、屋根付も５千円程度高いと思います。

駐車場代は交渉次第でまだ値切れる？？

公団の駐車場で月約９５００円なので、屋根なし月１００００円と比較するとあまり変わらないように思います。

>>403
管理規約にばっちり書いてあるよ。
１．1台目を全住戸で募集する
２．すべて埋まらない場合は2台目希望者の中から抽選する
３．１台目の駐車場を借りていない住戸が車を所有した場合、２台目の駐車場を使っている車の中から退場者を抽選する

俺は手付金を５％に値切るという発想は無かった。従って抽選前にかかる話もしていない。
少々のプライドもあり、いまさらネットで見たといってネゴする気にもならない。
従って俺は１０％払う。 悔しいという気持ちはゼロではないが、抽選をどうクリアするかに着眼しすぎていた自分を反省している。今後もまだまだ入居前までには色々なプロセスがあるだろうからその際に抜かりなく対応する必要あると認識した次第。

おおっ！マジっすか？手付金値切りなんて考えもしなかったよ。　まぁ確かに後でなにかしらの問題があってキャンセルすることにでもなりかねない場合や心配があるとするならば、損金を少なくするべく５％にしておくっていうのはいいかもしれぬ。

物件が７千万として５％で３５０万。
それだってあっさり流せる金額ではない。
上記のようなリスクを考えるのであれば、
またそうしたリスクにさらされた場合、
新浦安の中古物件の価格を見る限り、
すぐ売り飛ばした方がトク。

スレ違いすんません
リスクを考えるなら賃貸がベストでは？
地震で壊れるかもしれないし・・・
つまり「買わない」＝「手付金０」

もう払っちゃったお金のことなんだから、今更値切っただとか、それは変だとか
もうどうでもいい。
リスクなんて、契約前に考えることであって、判子押してお金払ってから
どうこう言ってもね。

この前、重要事項説明会に行ったときには2期分譲すべてに一応花がついてましたが、本当にアイルも売れたのでしょうか？　アイル買った方いませんかあ？（知りませんかあ？）
アイルはマンション住民じゃないと買えないのでしたっけ？
売れ残った場合、どうなるのでしょうか？
ご存知の方お教えください。こんなに広いマンションに更に離れがいるとは思えません。

あらあら頭が固いとかは書いちゃだめだって。
本気で怒る人がまたカキコしちゃうでしょ。
収入に余裕がないのね、５％にして自慢してる人も悔しがってる人も。
普段の生活大丈夫かしら？
きちんとしたご近所付き合いできるといいな。
永住しようと思ってる人ってどれくらいいるのかな。
ローン大変そうね、みなさん。

>418
そういえば賃貸アイルの数が２棟から３棟に増えていたような気がします。
少し前にアイルのオプションだったもの（水道栓だったかな？）が標準で装備されるというようなチラシが届いたと記憶していますが、やはりアイルは苦戦なのでしょうかね。

>419
そりゃローンは大変です。これは否定しません。
ですが近所付き合いで迷惑をかけることはないでしょう。
逆にどういうことで迷惑かけることになるのか具体的な事例を出して頂ければ対応もあると思います。
人の収入の大小をおもしろおかしく捉える貴方が本物件を購入していない人間であることを切に祈るばかりです。

知っている方も多いかと思いますが、日曜に総合公園でニコニコフェスティバルが行われます。
寝坊しそうだけど、お昼頃からちょっと行ってみようかと。
ばっちり総合公園見学してきまーす。
からっと晴れてくれるとよいけど。

あのー、話題変えませんか？
本来のグランデの話をしましょうよ！
はたから見てるとこのやりとりもうどうでもいいんで。。。
いい加減にみんなが共有できる話題にしませんか。
やたらと煽りたい人はおっときましょう。

＞４２４に同感。
　日本ブラジルに完敗。
　玉田のシュートは良かったけどな。残念。

>428
先取点取ったときは「いけるかも」と思ったのですが、残念でしたね。。。
過去スレでJリーガーが入居するかも、とあったように思いますが、
もしそうなったら、共用施設でみんなでTV観戦して応援するのもいいかな、なんて。

駐車場代値切ったら、管理費上がって後で自分が苦しむだけ。引渡後に管理組合で
自由に決めたら。収支バランスの難しさが分かるよ。
私の父は管理組合の理事長やってますけど、三井の長期修繕計画はよく考えられて
いるって言ってました。ちょっと予備費多めだけど。
でもそれぐらいでないと、ぎりぎりで作っているライオオンマークのマンション
みたいに引渡後何年かで、他の管理会社にひっくり返されますよ。

>429
共有施設の使い方。それいいですね〜。４年後に。
駐車場代。たしかに高いですね。
４３０のように。管理組合できめなおすことになるのかな？

本日10パーセント入金してきました。

管理費なんて沢山集めておけば何とでもなるし、修理し放題なわけで、そこにはまだ交換するには早く無駄払いも出る。少ない金額でピッタリやりくりするのが、よい長期修繕計画だ。大体、金が余ったらやらなくていいことに金使ったり、誰かネコババしないかを心配するのが嫌だ。
419のような人ばかりなら構わないが。

来客用の駐車場が有料なんて、問題だと思いませんか！？
気軽に遊びに来てねなんて言えなくなっちゃう。
時間制限を設けて無料にすべき。

>>434
だから組合でいくらでも決めなおせるだろ。
すべて無料にすればいいと思う。何だったら居住者用駐車場や賃貸アイルもどう？
そもそも管理費や修繕積み立て費も無料にすれば画期的だよね。
決めるのは住民なんだよ。

>>436
あんたアホちゃう？

>>438
皮肉った私も悪かったけど、あまりにも管理に対する考え方が希薄だよね。
こういう住人が多いと管理会社にとことん金を巻き上げられるんだと思う。

>436
購入者でなければ、滅茶苦茶でも、投げやりでも、言えばいいから気楽だよね、邪魔なだけです。

>434さん
無料駐車場がいくつかあっても、みんなが殺到して停めるから事前予約制になったりするし、結局難しいです。入居後の友人お披露目も電車で来てもらうしかありません。

遊びに来てくれた友達の駐車代くらい自分で負担してあげましょうよ。